APLICACIN NORMAS URBANISTICAS POT

BUCARAMNGA
Diego Corredor.
Ricardo Caldern.

La propuesto de proyecto de vivienda que desarrollamos est conformado por 4

edificios residenciales, de 14 pisos cada uno, y 2 apartamentos ms corredores
por piso y parqueaderos, con una piscina rectangular, cancha de tenis y cancha
mltiple; de acuerdo con el POT Bucaramanga; para el sector 07 (ciudadela), este
proyecto deber respetar los siguientes aspectos:

AREAS DE ACTIVIDAD Y USOS DEL SUELO 7-A

rea de actividad: Residencial

Zona: Residencial con comercio y servicio localizado
Usos del suelo
-Vivienda (Principal)
-Comercio: comercio local y zonal (liviano al por menor)
*Local domestico C (5)
*Local genrico C (5)
-Servicios

*Generales
Zonal parqueadero C
Alimentario local A (C5), Zonal (C5).
Tcnicos y especializados, local A (C5), local (C5),
zonal (C5)
Turstico zonal (C5)
Comunicacin y entretenimiento local (C5)
*Empresariales
Especializados tcnicos , empresariales, local (C5)
Financieros, local (C5)
-Dotacional
*Equipamiento colectivo
Educacin , local (R4), Zonal(R4)
Salud, zonal (C5)
Bienestar social, local (C5),Zonal (C5),
Metropolitana(R4)
Cultural zonal(C5), metropolitana (C5)
Equipamiento deportivo y recreativo, local (R3-5)
*Servicios urbanos bsicos
A la comunidad local (C)
-Industria
Confecciones prendas de vestir, local A (C)
C(5)
R(3)
R(4)
R(5)

Complementario. Se permite nicamente en los ejes determinados en la

ficha tcnica.
Restringido requiere plan de implantacin.
Restringido. Se permite solo un establecimiento de comercio, servicio o
dotacional por costado de manzana.
Cumplir reglamentacin nacional y municipal vigente.

PERFILES VIALES
El perfil vial utilizado segn el POT en el sector del lote es el cdigo 76 con las siguientes
especificaciones

FC-I-1: (2m). Franja de circulacin izquierda.

FA-I-1: (4m). Franja de amoblamiento izquierdo.
C_I:(12m).Calzada izquierda.
FA-D-2: (4m). Franja de amoblamiento derecho.
FC-D-2: (2m). Franja de circulacin derecha.

Retroceso frontal =4m

EDIFICABILIDAD

Antejardines

DATOS DEL LOTE:

Frente: 200m
Ancho: 40m
Franja de circulacin = 2 m
Antejardn = 3 m
Retroceso = 4 m
Aislamiento posterior = 9 m
Aislamiento lateral = 6 m

22m

40 m

188 m
2

rea bruta: 200*40=8000 m

rea construida en planta

4 torres :4(24x13) = 1248 m2 200

Portera : 7x5 = 35 m2
Piscina: 20x7 = 140 m2
Cancha Mltiple: 20x10 = 200 m2
Cancha de tenis: 19x9 = 171 m2

rea construida en planta = 1794 m2

rea Neta = 188x22 = 4136 m2

ndice de ocupacin (IO) = rea construida en planta / rea del terreno
I.O = 1445/4136 = 0,43 y el permitido es de 0,45
rea construida=14x (24x13) x4+35+140+200+171=18018
ndice de construccin (IC) = rea construida / rea del terreno
I.C = 18018/4136 = 4,35 permitido es de 5,00

Rentabilidad

Ao

Valor

2010

780.000

2011

858.000

2012

936.000

2013

1.014.00
0
1.092.00
0
1.170.00
0

2014
2015

Incremento anual del 10%

780.000/10 = 78.000

El valor del m2 en el 2015 en la comuna 7 es de $1.170.000

El Costo total lote con un incremento del 10% anual

= (200x40) x (1.170.000) =$ 9.360.000.000

Precio de venta es de 2.100.000 del rea bruta

construida por m2

Apartamentos de 20x8,5 =170 m2 x 2.100.000 =

$132.300.000 por apartamento
En total son 112 apartamentos = 112 x 357.000.000 =
$39.984.000.000
Costo de construccin es del $1.300.000 por m2
El rea construida es = 14x (24x13) x4+35+140+200+171=18018
18018x 1.300.000 = $29.423.400.000