NORMATIVIDAD

La normatividad de la ciudad de Mrida planteada en el PDU (Plan de

Desarrollo Urbano) y en el reglamento de construccin de la ciudad establecen
los parmetros necesarios para poder desarrollar un proyecto arquitectnico.
Estos parmetros se describen a continuacin:

Desarrollo humano
Proteccin del patrimonio cultural y natural.
Uso de suelo.
Sistema vial.
Desarrollo de la zona metropolitana.
Transformacin fsica, econmica y cultural.

Medio ambiente:

Proponer y lograr proyectos sustentables y/o sostenibles.

Imagen acorde con el entorno en cuanto a colores, olores y confort.

Actividad econmica:

Integrar las funciones de habitar, desplazarse, trabajar y recrearse.

Potenciar el turismo de Mrida.
Redensificar hacia el interior del perifrico.
Promover el empleo.
Ocupacin de los espacios vacos para evitar la inseguridad.
Redefinir vialidades para promover el potencial comercial.

Infraestructura:

Mantener, renovar y remplazar las redes existentes de instalaciones.

Impulsar el uso de tecnologas alternas de energa.
Las lneas de instalaciones deben ser subterrneas y no areas.
Crear un sistema de aprovechamiento de agua pluvial.

Imagen urbana:

Imagen limpia, ordenada y progresista.

Medio Ambiente:

Incorporar nuevas reas naturales protegidas.

Incrementar el nmero de parques, plazas y jardines.

Estos son los parmetros que establece el plan de desarrollo urbano.

El reglamento de construcciones establece lo siguiente.

La distancia de remetimiento al pao del lmite del terreno en una

construccin con dimensiones 25 M (L, fachada) X 70 M (L2, longitud)
ser de 10 m (D) mnimo.

L2

LIMITE DE
TERRENO

PERFIL

FACHADA

Aplicando al terreno de estudio, el proyecto deber estar remetido por lo

menos 10 metros de su lmite.

En
una construccin mayor a 3000 m2 se considera de alto riesgo por lo
tanto deber contar con sistemas contra incendio y tomas de agua a
cada 90 ml (D) en el terreno.

8%

E
n cuanto a la accesibilidad de los usuarios con capacidades diferentes se
considerarn pendientes con un mximo de 8% en rampas de
circulaciones.

Las escaleras para circulaciones verticales debern ser de 2.4 m en

construcciones mayores a 14000 m2 de construccin.
El terreno disponible para estacionamiento ser, en construcciones
mayores a 1000 m2, del 65 % total del terreno en uno o ms niveles.

estacio namiento

El proyecto deber estar dotado de

De acuerdo a todo lo mencionado con anterioridad, el proyecto propuesto

cumple con lo establecido en la normatividad existente en la ciudad de Mrida,
as como las mejoras sociales que establece el plan de desarrollo urbano.

CA

BA

BA
A

BA

D
BA

A. rea de plantas de tratamiento y reaprovechamiento de aguas negras y

grises.
B. reas verdes.
C. Torre Corporativa.
D. Remetimiento D 10 m (Se cumple en proyecto).

En la imagen se muestran las reas del proyecto que mantienen la normativa

del reglamento de construccin y del plan de desarrollo urbano.
En el caso de remetiemineto establecido para nuevas construcciones en el
centro histrico de la ciudad de Mrida se establece una distancia mxima de
10 mts. Para la mega estacin existe un remetimiento mnimo de 25 mts.
En el caso del C.U.S. se respetan las reas de uso establecidas para un
proyecto de estas dimensiones teniendo un 40% de reas verdes permeables.
En cuestin del estacionamiento se establece que el rea designada debe ser
como mnimo un 65% de rea del terreno en uno o ms niveles. Sin embargo
en este caso la apuesta es por la movilidad y no por la motivacin al uso del
automvil, por ello se proponen dos bloques de estacionamientos verticales,
siendo menores al 65% del rea total del terreno, pero cumpliendo con la
demanda para el usuario.

Los documentos consultados son:

Reglamento de construccin de Mrida.

o Artculos 105, 123, 139, 171-176

Programa de desarrollo urbano:

o Captulo 2, puntos: 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3