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Descripcin general
Empresa intermediaria / servicios (primera etapa).
Ser una empresa de servicios con la intensin de brindarle a cada cliente una
opcin que este a su alcance (economa o gusto) y que se sienta satisfecho con
nuestro servicio.
Empresa beneficiaria en obtencin de solares, viviendas, edificios, locales, etc.,
para la negociacin de los mismos ya sea alquiler o venta. (Segunda etapa).
Diferenciacin
Nuestra filosofa de trabajo con relacin al cliente ser de darle la mejor atencin
al asesorar y garantizar su inversin. Tomando en cuenta su poder adquisitivo y el
retorno de su ganancia.
Mercado meta
Nuestro proyecto de negocio persigue servir a la clase media, media alta y alta que
tiene inters de adquirir bienes o inmuebles a travs de financiamientos bancarios
o de instituciones cooperativas y que adems tiene posibilidades de realizar los
pagos y cuotas sobre estas adquisiciones de forma peridica y regular conforme a
los intereses bancarios brindados.
Este nicho de mercado estar situado en primera instancia en la Republica
Dominicana y dependiendo del crecimiento de nuestro negocio a travs de los aos
incursionaremos en el mercado internacional que concierne a esta actividad
comercial.
Fortaleza
Conocimiento previo sobre el tema:
Tenemos el concepto del negocio y junto con ello los conocimientos necesarios
para emprender y desarrollar el proyecto. Con respecto a la experiencia tomaremos
asesora de empresarios calificados en el rea y asociarnos si es necesario.
1.1.
1.2.
Junta Directiva
Presidente
Gerente
recursos
humanos
Gerente de
ventas
Departamento
Legal
3. Filosofa operativa
A continuacin ser descrita nuestra filosofa operativa, dictando los valores en los
cuales creemos para trabajar nuestra visin a futuro y nuestra misin actual.
Estos estn enmarcados en los valores que tenemos como personas y como
institucin, logrando as una sinergia entre la parte comercial y moral, en todos los
puntos en donde sea necesario.
3.1.
Misin
3.2.
Visin
Brindar
asesoramiento
garantizando
el
capital
de
nuestros
clientes,
3.3.
Valores
Integridad; Todas las personas del equipo debemos ser honestas, honradas
y leales para contribuir a la confianza de la sociedad en nuestra empresa,
poniendo al servicio tanto de la empresa como de los compaeros los
conocimientos que se tengan, para ser compartidos y as contribuir al buen
desarrollo de los valores humanos que se tienen.
tica; debemos ser personas identificadas por nuestra tica tanto de manera
personal como social.
4. Anlisis FODA
5. Estudio de mercado
5.1.
5.2.
Recursos humanos
5.3.
Aspecto tecnolgico
11
5.4.
Aspecto financiero
5.5.
Tamao
5.6.
Localizacin de la empresa
5.7.
Descripcin de puestos
Vendedores o corredores: sern las personas encargadas de hacer las visitas a los
diferentes plazas de trabajo y a los lugares donde sean citados por los clientes para
brindar informacin sobre los productos y servicios que nuestra compaa venden,
actuaran como canal entre la compaa y el cliente pero la propiedad intelectual y
tangible, como los nombres y adjudicaciones de ventas sern pertenece sientes
nicamente a nuestra compaa.
Abogado: ser la persona con ttulo y poder legal para redactar, velar y hacer que
funcione el departamento legal de nuestra compaa, se le darn a su cargo
empleados que tambin sean profesionales del rea para que vele por la parte legar
de nuestra institucin.
Contable: Estar destinado a velar por la toma de informacin necesaria para saber
el estado financiero de la compaa, hacer declaraciones de impuesto, clculos para
pagos de nminas, seguros de salud y todo lo concerniente a la parte financiera de
la compaa.
Secretaria: La persona que ostente esta posicin deber garantizar el servicio al
rea o cartera donde pertenezca, sirviendo como canal de conexin entre la agenda
prevista para el da a da, los clientes y los empleados superiores, garantizando que
las polticas del manejo interno de nuestra compaa se mantengan en todo caso.
Vigilante: esta persona estar destinada a velar por el desarrollo de la actividad de
negocio en nuestras sucursales para que esta se desarrolle de forma segura, en
13
6.1.
Normas internas
Las normas internas estarn regidas por los valores que seguimos como empresa,
a continuacin se presenta una descripcin de que es necesario que cada persona
en nuestra compaa cumpla en su ambiente de trabajo.
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Respeto mutuo
Se debe respetar a cada compaero en el trabajo, tanto ocupante de cargos
inferiores como superiores para que as se puedan llevar a cabo los procesos en un
ambiente de armona y trabajo pacifico.
Tolerancia
Es deber de todo integrante de nuestra compaa tener tolerancia con los
compaeros tanto en el ambiente de trabajo como fuera de el, y guardar la imagen
de la compaa de forma que todos puedan sentirse cmodos dentro de lo posible
al momento de realizar el trabajo.
Puntualidad
Se debe garantizar que el cumplimiento de los plazos, los horarios de trabajos y
por dems las entregas de propuestas, proyectos etc. Sean entregadas en el tiempo
acordado siempre y cuando circunstancias ajenas a la realidad lo permitan.
Colaboracin
Se exige a los departamentos que colaboren para que sus asignaciones individuales
sean posibles en los plazos exigidos por la directiva de la compaa. Se fomentara
el trabajo en colaboracin y ayuda mutua siempre y cuando este no entorpezca el
trabajo de un departamento o una persona en especfico.
Integridad
Se exige a cada persona que es parte de nuestra compaa, tanto a empleados, como
directivos, superiores, suplidores, socios y accionistas que acten con integridad
al momento de brindar informacin concerniente al proceso de trabajo de nuestra
entidad, siempre y cuando esto no viole los dems valores de nuestra compaa.
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6.2.
Presupuesto de inversin
Para el desarrollo del proyecto presentado en este documento ser necesaria una
inversin en Registros legales, compra del nombre, institucin de la sociedad,
adems de gastos de publicidad para hacer pblicos estos registros y garantizar que
las personas en la sociedad que deben de enterarse, lo hagan de por la va que
dictan los argumentos legales contenidos en la ley que rige esta actividad.
Adems, se deber contar con un monto de dinero para que funcione como activo
y pueda ser usado en los requerimientos necesarios para que los primeros meses
de funcionamiento de nuestro negocio inmobiliario pueda marchar de forma fluida
y sin tener inconvenientes por motivos de escases.
La descripcin de esta inversin estar dada en el acpite siguiente de este
documento, es necesario destacar que esta inversin, se ha calculado entorno a
valores mnimos y sumamente necesarios para la puesta en marcha de esta idea.
RD$ 4,775.00
RD$ 85,000.00
RD$ 12,000.00
RD$ 5,200.00
RD$ 50,000.00
Total
RD$ 156,975.00
16
7.1.
Gastos de nomina
Los gastos de nmina es la suma de todos los registros financieros de los sueldos
de un empleado, sueldo, comisin, las bonificaciones y deducciones. A
continuacin les presentamos un total de los gastos de sueldos mensual y anual.
Puesto
Vendedores o
Corredores +
vehculo
Abogado
Administrador
G.Gral.
Contable
Secretaria
Vigilante
Personal de
mantenimiento
Mensajeros
cant.
comisin
1.5%
ventas
mensuales
sueldo
20,000.00
60,000.00
1.00
18,000.00
18,000.00
10,000,000.00
18,000.00
1.00
24,000.00
24,000.00
10,000,000.00
24,000.00
1.00
18,000.00
18,000.00
10,000,000.00
18,000.00
1.00
12,000.00
12,000.00
10,000,000.00
12,000.00
1.00
12,000.00
12,000.00
10,000,000.00
12,000.00
1.00
10,000.00
10,000.00
10,000,000.00
10,000.00
1.00
10,000.00
10,000.00
10,000,000.00
10,000.00
3.00
0.015 10,000,000.00
Totales
7.2.
Total
sueldo
mensuales
sueldo
210,000.00
314,000.00
Costos fijos
Descripcin gastos
Sueldos
Seguros
Impuestos fijos
Servicios Pblicos (Luz, agua, Telfono)
Gastos Variables: Publicacin de avisos, Informes de
dominio, gasto de seguridad, Comisin al vendedor.
Gasto indirecto/caja chica
Totales
Gasto mensual
314,000.00
15,000.00
25,000.00
10,000.00
8,000.00
10,000.00
382,000.00
17
7.3.
Costos de produccin
Inversin Inicial / costo de produccin
Compra local
2.00
3,000,000.00
6,000,000.00
Computadoras
4.00
10,000.00
40,000.00
Abanicos
4.00
2,000.00
8,000.00
Aire acondicionado
1.00
30,000.00
30,000.00
Impresora
1.00
20,000.00
20,000.00
1.00
100,000.00
100,000.00
Sistemas de computadoras
1.00
100,000.00
100,000.00
1.00
20,000.00
20,000.00
Otros
1.00
200,000.00
200,000.00
16.00
3,482,000.00
6,518,000.00
8. Evaluacin econmica
A continuacin se presentan los presupuestos y estados financieros proyectados en
el tiempo, para tener una medida de lo que sera nuestra actividad econmica en
un periodo de un mes para el caso de ventas, estados anuales y de recuperacin de
la inversin en das, segn la proyeccin de ventas de nuestra compaa.
8.1.
Presupuesto de ventas
Concepto
Explicacin
Publicidad
4,500.00
54,000.00
25,000.0
0
300,000.0
0
8,500.00
102,000.0
0
1,500.00
Combustibl
e
Dieta
Facturas
Telefnicas
Monto
TOTAL
Total Anual
18,000.00
474,000.0
0
18
8.2.
ventas
promedio
mensual/Ud.
ventas
casa / departamento
solares
Total General
Ventas Gral.
mensual
1.00
1,800,000.00
1,800,000.00
2.00
1,400,000.00
2,800,000.00
3.00
3,200,000.00
4,600,000.00
Descripcin
Casa/ departamento
Solares
Total General
8.3.
subtotales ventas
anuales
meses
1,800,000.00
2,800,000.00
12
12
21,600,000.00
33,600,000.00
4,600,000.00
12
55,200,000.00
cant.
Vendedores o Corredores +
vehculo
Abogado
Administrador G.Gral.
contable
secretaria
vigilante
Personal de mantenimiento
mensajeros
sueldo
3.00
sueldo
comisin 1.5%
ventas
mensuales
Total sueldo
mensuales
Total sueldo
anual
20,000.00
60,000.00
210,000.00
2,520,000.00
1.00
18,000.00
18,000.00
10,000,000.00
18,000.00
216,000.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
24,000.00
18,000.00
12,000.00
12,000.00
10,000.00
10,000.00
24,000.00
18,000.00
12,000.00
12,000.00
10,000.00
10,000.00
10,000,000.00
10,000,000.00
10,000,000.00
10,000,000.00
10,000,000.00
10,000,000.00
24,000.00
18,000.00
12,000.00
12,000.00
10,000.00
10,000.00
314,000.00
288,000.00
216,000.00
144,000.00
144,000.00
120,000.00
120,000.00
3,768,000.00
0.015 10,000,000.00
Totales
Gasto mensual
Meses
Gasto anual
Sueldos
314,000.00
12.00
3,768,000.00
Seguros
15,000.00
12.00
180,000.00
Impuestos fijos
25,000.00
12.00
300,000.00
19
10,000.00
12.00
120,000.00
8,000.00
12.00
96,000.00
10,000.00
12.00
120,000.00
Totales
382,000.00
8.4.
4,584,000.00
Utilidad neta
Descripcin
Proyeccin de ventas
Proyeccin gasto
Ganancia o diferencia
8.5.
mensual
Anual
4,600,000.00
55,200,000.00
382,000.00
4,584,000.00
4,218,000.00
50,616,000.00
Costos generalizados
Inversin primer sueldo
Costo de produccin
Costos fijos
Total inversin
Descripcin
314,000.00
6,518,000.00
382,000.00
7,214,000.00
Ganancias
Tiempo das/ano
Ganancia promedio
diario/mensual
Ganancias mensual
4,218,000.00
30.00
140,600.00
Ganancias anuales
50,616,000.00
12.00
4,218,000.00
Tiempo de recuperacin
Total inversin
Ganancia promedio diario/mensual
Tiempo recuperacin por das
7,214,000.00
140,600.00
51.31
20