Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
INMOBILIARIOS 2012
1. OBJETO Y SUJETOS DE APLICACIN
En este sentido, el reglamento tiene por objeto regular, desarrollar y establecer
los procedimientos administrativos, establecidos en la ley para la regularizacin
y control de los arrendamientos de vivienda. Es lgico por cuanto el
procedimiento judicial lo estipula la propia Ley.
Los siguientes sujetos son los que deben acatar lasdisposiciones del
reglamento:
a) Los funcionarios pblicos adscritos a la superintendencia nacional de
arrendamiento de vivienda. Lo que me sorprende es que no diga funcionarios
y funcionarias, en fin, el reglamento estipula las normas que regirn el
funcionamiento de la Superintendencia de Arrendamiento de Vivienda, rgano
creado por la Ley.
b) Los propietarios, arrendadores o subarrendadores y los arrendatarios de
inmuebles destinados al arrendamiento de vivienda, habitacin, pensin o
viviendas estudiantiles.
c) Todas aquellas personas que tengan un inters personal, legtimo y directo
en los procedimientos administrativos previstos en la ley para la regularizacin
y control de los arrendamientos de viviendas. Sobre este punto, tendramos
que esperar una interpretacin exhaustiva del sentido de la ley que nos indique
quines son estos terceros interesados. Pudisemos hablar que, como se trata
de una materia ascendida al nivel de orden pblico, un inters legtimo
pudiese ser, por ejemplo, el de un familiar de un arrendatario que tenga
conocimiento directo de la vulneracin de algunas de las normas legales y/o
reglamentarias que afecte el contenido, objeto, propsito y alcance de la ley.
Una vez ms, divago sobre el alcance de esta disposicin.
d) Las personas naturales o jurdicas, que tengan como actividad habitual la
administracin de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carcter de
administradores. El carcter de administrador debe acreditarse con un contrato
de prestacin de servicios de administracin, o pudiese ser acreditado a travs
Es importante destacar que con respecto a los anuncios de prensa, la Ley hace
las siguientes prohibiciones:
a) Que se exija como condicin para el arrendamiento o subarrendamiento de
viviendas, la circunstancia de no tener nios o adolescentes, de estar en
estado de gestacin, de ser extranjero el arrendatario, arrendataria,
subarrendatario as como establecer discriminacin por: orientacin sexual,
identidad de gnero, edad, origen tnico, preferencia poltica y religiosa,
condicin econmica, estado civil, clase social, profesin condicin social, y
en otros casos de vulnerabilidad o marginacin, discapacidad, enfermedades
terminales, entre otras.
b) Que quienes solicitaren viviendas, expresen los sealamientos indicados en
el numeral que antecede.
c) Que su texto contenga expresiones que violen o inciten a la infraccin de las
disposiciones legales sobre la materia.
Sin embargo, en la publicidad relativa a aquellas urbanizaciones, edificios,
condominios, conjuntos residenciales y otros, construidos y diseados
especialmente con la finalidad de destinarlos al arrendamiento para personas
Del mismo modo, a los contratos de arrendamiento se les debe anexar, como
parte integral, la resolucin mediante la cual la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda fija el correspondiente canon de arrendamiento so
pena de nulidad; los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el
presente artculo sern objeto de sancin, conforme lo dispone la presente Ley.
estudiantil.
b) El respeto a la privacidad, integridad, salud fsica y psicolgica de
losestudiantes arrendatarios o arrendatarias, por parte del arrendador de
vivienda estudiantil.
c) El libre desenvolvimiento de la personalidad y la utilizacin del tiempo, los
cuales no podrn ser restringidos a causa del horario de entrada, salida y
permanencia en la vivienda estudiantil, sin que ello implique el menoscabo de
las normas de convivencia establecidas.
d) Cualquier otro inherente a las personas, establecidos por el ordenamiento
jurdico vigente y los tratados internacionales firmados y ratificados por la
Repblica.
estudiante.
El dormitorio colectivo de la vivienda estudiantil, deber tener como mnimo
seis metros cuadrados (6m) por cada estudiante arrendatario.
con competencia en materia de vivienda y hbitat emitir una tabla con los
tipos de vivienda, segn aspectos constructivos que tomarn en cuenta su
estructura, paredes, techo, piso, instalaciones sanitarias, instalaciones
elctricas, instalaciones mecnicas, aguas servidas, puertas, ventanas y
cualquier otro detalle que distinga al inmueble.
b) Dimensiones del inmueble.
c) Valor de depreciacin: El porcentaje de depreciacin del inmueble estar
basado en relacin con la vida til del inmueble, de acuerdo a su uso, calidad,
condiciones de mantenimiento y estado de conservacin.
d) Vulnerabilidad ssmica.
e) Regin geogrfica.
As como cualquier otro, en funcin de mejorar la frmula que se establezca a
favor del justo valor y la garanta de los fines supremos en materia de
arrendamiento establecidos en esta Ley.
3.15. Sanciones
Es importante destacar que la Ley en su artculo 141 especifica las sanciones
impuestas por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
segn cada uno de los incumplimientos de Ley. Dichas sanciones varan de
Cien a Mil Unidades Tributarias, dependiendo del incumplimiento. Destacando
que la multa ms alta, de Mil Unidades Tributarias se impondr cuando se
realice un desalojo arbitrario por el propietario de un inmueble destinado a
vivienda, habitacin o pensin.
Cabe destacar que el monto de estas multas pasar a ser parte del Fondo de
Proteccin al Inquilino o Inquilina y al Pequeo Arrendador.
Disposiciones finales
a) Los procedimientos administrativos o judiciales que estn en curso,
continuarn hasta su culminacin definitiva por las disposiciones establecidas
en la presente Ley.
b) La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en el plazo de
tres meses contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley,
proceder a elaborar un Registro de Contratos de Arrendamiento sobre
Inmuebles Urbanos y Suburbanos destinados a Vivienda, Habitacin, Pensin y
Residencias Estudiantiles. El registro de contratos de arrendamiento, ser el
instrumento que permita recabar informacin relativa a los datos identificativos
3. RECOMENDACIONES Y CONCLUSIONES.
La nueva legislacin de alquileres para vivienda, debe partir de la idea
conforme a la cual el alquiler debe ser concebido como una solucin temporal y
no definitiva al problema de acceso al derecho a una vivienda digna propia
garantizado por la Constitucin de 1999, ello as porque el contrato de
arrendamiento no tiene por fin transferir la propiedad del bien sino slo su uso y
goce temporal, y los propietarios tienen derecho, salvo que decidan lo
contrario, a mantener su patrimonio para que le genere frutos sin que sean
constitucionales formas directas o indirectas de privarle de su propiedad.
Si el objetivo fundamental, del Proyecto de Ley, es proteger el derecho a la
vivienda, el diseador de las polticas pblicas y regulatorias debe entender