CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente Acto Jurdico que se extiende por duplicado el Contrato de
Arrendamiento, que celebran de una parte el seor JOSE ALBERTO SARMIENTO
APUMAITA identificado con DNI N 09829029, con domicilio en Av. 24 de Octubre
Mz. ,F6, Lote 17 Tpac Amaru de Villa, distrito Chorrillos, provincia y departamento
de Lima a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR; y de la otra
parte la seora ZONIA PACHECO FRETEL identificada con DNI N 40858395, con
domicilio en Mz. V-1 Lt. 31 Sector B G.B 2 Pachacutec Distrito Ventanilla, provincia
Callao a quin en adelante se le denominar LA ARRENDATARIA, bajo los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR, es propietario de local comercial ubicado en Av. 24
de Octubre Mz. F6, lote 17 Tpac Amaru de Villa Distrito Chorrillos, provincia y
departamento de Lima
SEGUNDO.- EL ARRENDADOR, entrega en arriendo el Local comercial descrita
en la primera clausula siendo la Renta convenida por el arriendo, la suma de
S/.3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 SOLES) mensuales adelantados.
TERCERO.- El plazo de duracin del presente contrato es de (6) meses
renovables, que empezar a regir a partir del 20 de Abril del 2016 y cuyo
vencimiento ser el 20 de Octubre del 2016 al vencimiento del contrato, LA
ARRENDATARIA se compromete a desocupar el local comercial, procediendo a
devolverlo en forma inmediata. Ambas partes acuerdan que la suscripcin de un
nuevo Contrato tiene como preferencia LA ARRENDATARIA.
CUARTO.- LA ARRENDATARIA entrega S/ 3,000.00 tres mil y 00/100 soles como
depsito de garanta que sern devueltos al trmino del contrato, previa verificacin
del inmueble.
EL ARRENDADOR declara haber recibido el importe antes detallado a su entera
satisfaccin.
QUINTO.- Para el improbable caso de que LA ARRENDATARIA no cumpliera con
devolver la tienda, objeto del presente contrato, a su vencimiento, EL
ARRENDADOR podr DESALOJARLO PERSONALMENTE con las facultades
que le confiere LA ARRENDATARIA; asimismo, podr iniciar las acciones legales
que consideren convenientes en resguardo de sus intereses, encontrndose LA
ARRENDATARIA obligada a pagar una penalidad por cada da que lo siga
ocupando indebidamente de conformidad con lo previsto en el Art. 1704 del Cdigo
Civil.
SETIMO.- El rea del local comercial que se arrienda se encuentra en perfectas
condiciones de uso que LA ARRENDATARIA declara conocer y estar conforme con
el estado fsico, obligndose as mismo a conservarlo en forma prolija hasta su
devolucin. De igual forma se compromete a responder por los daos que se
origine en la tienda por su negligencia o por dolo. Los gastos que deriven por la
reparacin de los daos ocasionados a la propiedad, sern a cuenta de LA
ARRENDATARIA.
OCTAVO.- Sern de cargo de LA ARRENDATARIA el pago de Gastos de los
servicios de luz, tributos municipales, Licencia Municipal, impuestos de

la Sunat, entre otros servicios inherentes a la Local comercial en la aplicacin del

Art. 1681 del Cdigo Civil.
NOVENO.- LA ARRENDATARIA ser responsable de las sanciones y multas que
impongan la Municipalidad, entidades judiciales o gubernamentales, por alguna
falta cometida as como tambin se compromete a resolver, solucionar o arreglar
cualquier problema que suscite en la Tienda materia del presente contrato ya sea
policial, judicial y Sunat. Que ocasione por los productos a vender durante el plazo
que dure el contrato de alquiler.
DECIMO.- LA ARRENDATARIA, no podr introducir o implementar reformas en la
tienda sin el consentimiento de EL ARRENDADOR y las que llegasen a efectuarse,
quedarn en beneficio de EL ARRENDADOR sin obligacin de rembolsar su
importe.
DCIMO PRIMERO.- LA ARRENDATARIA queda prohibido de traspasar, ceder,
sub arrendar a terceros la tienda parte de ella materia del presente contrato, as
como tampoco podr celebrar otro contrato que signifique la disposicin parcial o
total del bien a favor de terceros.
DCIMO SEGUNDO.- Sern causales de resolucin del presente contrato el
incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato, o en su defecto el
incurrir en algunas de las causales del Art. 1681 del Cdigo Civil para ambas
contratantes.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LA ARRENDATARIA:
DECIMO TERCERO: Las partes declaran que la arrendataria se somete a la
clusula de allanamiento a futuro, prevista por el artculo 594 del cdigo procesal
civil. En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses de incumplimiento
en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, la
arrendataria deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los trminos del mencionado artculo. En ese sentido,
la arrendataria se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las
rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.
DECIMO CUARTO: Las partes acuerdan que en caso de conflicto o divergencias,
se sometern a un acuerdo conciliatorio en un Centro de Conciliacin Extrajudicial,
debidamente inscrita en el Ministerio de Justicia, la cual se realizar a solicitud de la
parte que se considere afectada, dejando a salvo el derecho de este, a recurrir a las
instancias superiores, en caso de incumplimiento del Acta de Conciliacin suscrita
en dicho centro.
En seal de conformidad suscriben las partes intervinientes en el presente contrato
en dos ejemplares de igual texto, denominacin y valor.
Lima, 20 de abril de 2016

JOSE ALBERTO SARMIENTO

APUMAITA
DNI N09829029
EL ARRENDADOR

ZONIA PACHECO FRETEL

DNI N40858395
LA ARRENDATARIA