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PROMESA DE COMPRAVENTA

OCEANLAND INTERNATIONAL TRADING LIMITADA


A
WALDO GABRIEL SILVA PEREZ Y JUAN FRANCISCO
VALENTINO SILVA CASTRO

En Santiago, Repblica de Chile, a diez de marzo del ao dos mil diecisis, ante m, don
PATRICIO HERNAN CATHALIFAUD MOROSO, abogado, Notario Pblico, Titular
de la Duodcima Notara de Santiago, con oficio y domicilio en calle Teatinos nmero
trescientos treinta y uno, comuna y ciudad de Santiago, comparecen: por una parte como
promitente vendedorala sociedad OCEANLAND INTERNATIONAL TRADING
LIMITADA, del giro de exportacin y corretaje minero, Rol nico Tributario nmero
setenta y siete millones ciento veintitrs mil ochocientos treinta guin cero, representada
segn se acreditar por don MARIO SANHUEZA FERRADA, chileno, casado y
separado totalmente de bienes, empresario, cdula nacional de identidad nmero cuatro
millones quinientos ocho mil ciento treinta y dos guin K, ambos domiciliados para stos
efectos en calle Hurfanos nmero mil ciento sesenta, oficina mil doscientos ocho comuna
y ciudad de Santiago, Regin Metropolitana;y por otra parte como promitentes
compradores: don WALDO GABRIEL SILVA PREZ, chileno, soltero, abogado, cdula

nacional de identidad nmero catorce millones ciento sesenta mil quinientos diecisis guin
K, domiciliado para stos efectos en calle Hurfanos nmero mil trescientos setenta y tres,
oficina mil trescientos cuatro, comuna y ciudad de Santiago, Regin Metropolitana y don
Juan Francisco Valentino Silva Castro, chileno, soltero, comerciante, cdula nacional de
identidad nmero dieciocho millones veinte y cinco mil novecientos diez guin cuatro,
domiciliado en calle Davila Larrain nmero dos mil cuatrocientos sesenta y cinco, comuna
de San Joaquin y ciudad de Santiago, Regin Metropolitana. Los comparecientes mayores
de edad y quienes me acreditan sus identidades personales con sus cdulas respectivas antes
citadas, exponen que vienen en celebrar el siguiente contrato de promesa de compraventa:
PRIMERO: La sociedad promitente vendedora declara ser actual poseedora de mil
hectreas del inmueble de mayor extensin denominado Fundo Hueyusca ubicado en la
comuna de Purranque, Provincia de Osorno, Dcima Regin de los Lagos, el fundo tiene
una superficie total de ciento setenta y dos mil hectreas y los siguientes deslindes
generales: NORTE: Terrenos de Los Lagos; ESTE: Fundos Crucero y Rio Blanco; SUR:
Terrenos de don Hermenegildo Vergara; y OESTE: Con los faldeos de la Cordillera del
Mar. Los deslindes particulares de las mil hectreas del inmueble ya singularizado de las
cuales es actual poseedora la sociedad promitente vendedora, son: NORTE: Con don Rafael
Patricio Almonacid Ruiz en dos mil seiscientos veintisis metros; OESTE: Con don Rafael
Patricio Almonacid Ruiz en cuatro mil seiscientos ochenta y siete metros; SUR: Con
camino Los Pabilos en dos mil doscientos cuarenta metros; ESTE: Con don Rafael Patricio
Almonacid Ruiz en cuatro mil quinientos cincuenta y un metros. La sociedad promitente
vendedora adquiri la posesin de las mil hectreas del predio de mayor extensin
singularizada anteriormente mediante Dacin en Pago, efectuada por don Rafael Patricio
Almonacid Ruiz, anterior dueo de dichos terrenos en virtud de una deuda por conceptos de

honorarios profesionales referidos a la regularizacin del inmueble, que ste mantena con
la sociedad Oceanland International Trading Limitada y con el abogado don Luis Omar
Molina Gacita, desde el ao dos mil diez, por la suma total de veintids millones de pesos,
segn consta en escritura pblica de fecha diecisis de octubre de dos mil catorce, otorgada
en la Sexta Notaria de Concepcin de don Mario Patricio Aburto Contardo, anotada bajo el
repertorio nmero cuatro mil trescientos sesenta del ao dos mil catorce. Como la sociedad
promitente vendedora, an no ha inscrito sus derechos de dominio en el inmueble ya
singularizado, dicha propiedad se encuentra actualmente inscrita a nombre de don Rafael
Patricio Almonacid Ruiz a fojas treinta y tres vuelta, nmero veinticinco del ao dos mil
diez, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Rio Negro. Para
efectos de impuesto territorial, tiene asignado el rol de avalos nmero trescientos cuarenta
guin ciento veintiuno de la comuna de Purranque y se encuentra exento del pago de
contribuciones, segn consta en certificado de avalo obtenido de la pgina WEB del
Servicio de Impuestos Internos y que no se inserta por ser conocido del Notario que
autoriza. SEGUNDO: Por el presente acto don Mario Sanhueza Ferrada en representacin
de la sociedad promitente vendedora Oceanland International Trading Limitada, promete
vender, ceder y transferir los derechos equivalentes a treinta y cinco hectreas que forman
parte de las mil hectreas del inmueble singularizado en la clusula primera de esta
escritura y de las cuales est actualmente en posesin, a don Waldo Gabriel Silva Prez y
Juan Francisco Valentino Silva Castro, quienes prometen comprar, aceptar y adquirir para
s, las treinta y cinco hectreas, adquiriendo cada uno derechos equivalentes a 17.5
hectarias que forman parte de las mil hectreas del inmueble singularizado en la clusula
primera de esta escritura y de las cuales la sociedad promitente vendedora est actualmente
en posesin. TERCERO: El precio total de la compraventa prometida corresponder a la

suma de diez millones de pesos, de los cuales los promitentes compradores declaran ya
haber cancelado en dinero en efectivo la suma de nueve millones novecientos mil pesos a
la sociedad promitente vendedora, la cual declara haberlo recibido a su entera satisfaccin,
restando para pagar el precio total, cancelar la suma de cien mil pesos, el cual los
promitentes compradores pagaran a la sociedad promitente vendedora en efectivo al
momento de la firma de la escritura de compraventa prometida, momento en el cual la
sociedad promitente vendedora declarar totalmente cancelado el precio. CUARTO: Las
partes declaran expresamente que es requisito indispensable para proceder a la firma de la
escritura de la compraventa prometida, la inscripcin previa por parte de la sociedad
promitente vendedora, tanto de las mil hectreas ya singularizadas en la clusula primera
del presente instrumento como de sus deslindes, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races respectivo. QUINTO: La sociedad prometiente vendedora
facilitar los antecedentes legales que se requieran para los estudios de ttulos al promitente
comprador. A su vez la sociedad promitente vendedora tendr un plazo de ciento ochenta
das hbiles en caso de realizarse dichos estudios de ttulo para salvar las objeciones, plazo
que no podr ser mayor a la fecha estipulada para la celebracin del contrato prometido.
SEXTO: La entrega material del inmueble se efectuar en la fecha de suscripcin del
presente instrumento, con todo, dicha entrega estar sometida a la seleccin de la
promitente compradora del terreno a ocupar, solo teniendo como consideracin el respetar
los derechos vendidos con fecha previa a don Waldo Silva Perez. Dicha seleccion se
realizara previa medicin topogrfica del terreno en cuestin y que deber contar con
acceso a camino pblico. SPTIMO: La celebracin del contrato de compraventa
prometido se efectuar dentro de los treinta das hbiles siguientes a la fecha de
presentacin por la sociedad prometiente vendedora al prometiente comprador de un

certificado emitido por el Conservador de Bienes Races de Rio Negro en el que conste que
la propiedad se encuentra libre de de gravmenes, prohibiciones, litigios y embargos,
adems de copias de las inscripciones de dominio con vigencia a esa fecha. Las partes
acuerdan expresamente que la sociedad promitente vendedora deber efectuar en un plazo
no superior a seis meses, desde la fecha de suscripcin de este instrumento los actos
sealados en la clusula cuarta del presente contrato de promesa de compra venta.
Cumplido el plazo se har exigible el cumplimiento de la obligacin. Si la parte promitente
vendedora no lo hiciere, se entender saldada la deuda de cien mil pesos y se sumara a la
posesin de la promitente compradora la que haya ejercido la promitente vendedora. Con
todo, este plazo podr prorrogarse, por escrito, por las partes de comn acuerdo. OCTAVO:
El inmueble objeto de este contrato de promesa de compraventa, se vender como especie o
cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, con todos sus usos,
costumbres, derechos y servidumbres activas y pasivas, libre de hipotecas, gravmenes,
prohibiciones, embargos, litigios, acciones resolutorias o de cualquiera otra limitacin al
dominio; y con sus contribuciones fiscales y derechos municipales al da, quedando
obligado el promitente vendedor al saneamiento de eviccin en conformidad a la ley.
NOVENO: Naturaleza de Clusulas. Las partes de este contrato de promesa de
compraventa han convenido que cada una de las clusulas de este contrato son de la esencia
del mismo en los trminos propuestos por el articulo mil cuatrocientos cuarenta y cuatro del
Cdigo Civil, por tanto, la inobservancia de cualquiera de estas traer aparejada las
sanciones que la ley estipula. DCIMO: Las partes, de comn acuerdo, establecen la
prohibicin de gravar y enajenar en forma alguna el inmueble, objeto de la presente
promesa de compraventa mientras no se materialice y suscriba la escritura definitiva de
compraventa o est vigente esta promesa. DCIMO PRIMERO: Los gastos notariales que

se originen con la celebracin del presente contrato y del contrato prometido y los gastos de
inscripcin sern de cargo del promitente comprador. DCIMO SEGUNDO: La
personera de don Mario Sanhueza Ferrada para representar a la sociedad Oceanland
International Trading Limitada, consta de la escritura pblica de fecha veinticinco de junio
de dos mil trece otorgada en la Sexta Notara de Concepcin de don Mario Patricio Aburto
Contardo, bajo el repertorio nmero dos mil novecientos cincuenta y siete del ao dos mil
trece, la cual no se inserta por ser conocida de las partes y del notario que autoriza.
DCIMO TERCERO: Para todos los efectos legales de este contrato de promesa de
compraventa, las partes fijan sus respectivos domicilios en la ciudad y comuna de Santiago
y ante cualquier controversia se someten expresamente, a la jurisdiccin de los tribunales
ordinarios de justicia de Santiago. DCIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia
autorizada de la presente escritura, para requerir y firmar todas las inscripciones,
subinscripciones, anotaciones, cancelaciones conservatorias y dems tramites que procedan
en los respectivos Registros del Conservador de Bienes Races competente. DCIMO
QUINTO: Los comparecientes aceptan todas y cada una de las clusulas anteriores de sus
libres y espontneas voluntades, en seal de conformidad. -Minuta redactada por el abogado
don Maximiliano Manuel Retamal San Martn.- En comprobante y previa lectura, los
comparecientes ratifican y firman el presente instrumento, dejando estampadas su
impresin dgito pulgar derecho, de conformidad al artculo cuatrocientos nueve del Cdigo
Orgnico de Tribunales, conjuntamente con el Notario que autoriza, quien certifica que la
presente escritura pblica de Contrato de Promesa de Compraventa se ha incorporado al
Repertorio de Instrumentos Pblicos del Oficio, bajo el nmero.- Se da copia. - Doy fe.
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PP. MARIO SANHUEZA FERRADA.
C.I. 4.508.132-K

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WALDO GABRIEL SILVA PREZ.
C.I. 14.160.516-K