INFORME DE TASACIN PREDIAL

PROPIETARIO

: Rafael Patricio Almonacid Ruiz.

NOMBRE DEL PREDIO S.I.I : Norte Fundo Cordillera Ro Blanco.

ROLES

: 340-121-

COMUNA

: Purranque.

PROVINCIA

: Osorno.
: Febrero de 2015.

FECHA
Predio
Regin
Provincia
Comuna
Base
Cartogrfica

Fecha

:
:
:
:

Cordillera Rio Blanco Parte Norte

X (Dcima)
Osorno
Rio Negro Purranque

: Plano de calificacin de terrenos APF

aprobado por CONAF N 27402/462 de 03.11.1981
Carta IGM Hueyusca N 40-45-7330
Cartografa Catastro Bosque Nativo
os
Ortofotos N 3256-3273-3274-3257
Vinculacin GPS en terreno
Planos confeccionados por Sr. Fernando Drake (hijo)
Noviembre de 2011

1.- ANTECEDENTES DEL PREDIO

1.1. UBICACIN Y VAS DE COMUNICACIN

Predio ubicado en la cordillera de la costa denominada Cordillera de Ro Blanco,

parte Norte, al Oeste de Purranque por el camino a Los Pabilos y hasta el Oceano
Pacfico.

1.2 DESCRIPCIN DE LA PROPIEDAD Y APTITUD DEL SUELO

Predio de 22.555 has segn los ttulos de forma irregular, topografa quebrada, a
ondulada, de suelos profundos, de textura franco limosa. Suelos forestales, existiendo
bosques nativos de buena calidad. Como fuente de agua posee Ros, Esteros y
vertientes. Posee una red de caminos perimetrales ripiados, de buena calidad. Posee
un buen potencial para la instalacin de centrales de produccin de electricidad en
forma elica.

1.3

RECURSO HDRICO

Predio con ros propios, a continuacin nombro los ms importantes:

1.-

Ro San Carlos al sur del predio

2.-

Ro Lliuco o Manquemapu

3.-

Rio Blanco

Estos cuerpos de agua poseen caudales importantes, los que se deben aprovechar
para la produccin de energa limpia, a travs , de centrales de paso, utilizando
derechos de aguas no consuntivos.

Otros usos potenciales

-Existe adems la potencialidad de establecer pisciculturas
-Turismo en lo que refiere al conotaje y Rafting.

1.4 USO ACTUAL DEL SUELO

Predio que de tiempos inmemoriales est cubierto con bosque del tipo
siempreverde, de buena calidad, ya que nunca ha sido intervenido.

Con gran

potencial en produccin de madera de alerce muerto, (el alerce vivo est protegido),
esta especie cuyo nombre cientfico es Fitzroya cupressoides, no existe en otro sitio del
planeta, y posee grandes caractersticas fsicas y mecnicas, ya que su color es rojizo y
su densidad especfica, muy baja, debido a esto posee un alto valor comercial.
Adems, posee un insuperable potencial turstico, ya sus paisajes son nicos,
presentando una gran biodiversidad arbrea y faunstica.

Descripcin del tipo forestal siempreverde

El tipo siempreverde se caracteriza, adems, por una enorme riqueza florstica.
Generalmente es un bosque de 4 a 5 estratos, cada uno de ellos representado por
varias especies. El quinto estrato, cuando existe, corresponde a viejos Coiges de
alguna de las tres especies, Ulmos o Tineos. Hay variacin tanto latitudinal como
longitudinal y altitudinal, pero algunas especies son comunes a todo el tipo, en los
doseles superior e intermedio: Tepa, Luma y generalmente Canelo, Tineo y Tiaca; en el
estrato arbustivo Quila, Tep, Picha y otras especies de la familia Mirtaceae son

comunes a casi todos los rodales. El Coige comn es importante en los faldeos de la
cordillera de los Andes y pierde importancia hacia la costa y hacia el sur, llegando slo
hasta el fiordo Aysn. Coige de Chilo adquiere especial importancia en las islas y
sectores hmedos de la costa. Coige de Magallanes es importante dentro del tipo
hacia el sur del fiordo Aysn. Ulmo es importante en las reas de buen drenaje, la
situacin del Olivillo es parecida. Mao de hojas punzantes es especialmente
importante en las islas y sectores hmedos, en tanto que Mao de hojas cortas se
encuentra con ms frecuencia en la cordillera de los Andes.

1.5 DOMINIO DE LA PROPIEDAD.

Los ttulos estn inscritos en el Conservador de Bienes Races de Rio Negro, a nombre
de Rafael Patricio Almonacid Ruiz, Rut 13.522.717-K en las fojas 33 vta , nmero 25
del ao 2010. Se adjunta fotocopia en enexo N 4.

2.-

VALOR TOTAL TASACIN

Suelo ($650.000 $/ha)

$ 14.660.750.000.-

TOTAL

$ 14.660.750.000.-

Equivalente UF

$ 597.465,91 Al 20/02/2015 :$/UF

Avalo fiscal

$ 3.820.368.281 1er semestre de 2015

Valor liquidacin suelo (80%)

$ 11.728.600.000

Valor de liquidacin

$ 11.728.600.000-

3.- OBSERVACIONES

1.-

Predio que posee una muy buena masa boscosa, con especies muy cotizadas.

2.-

Buenos accesos con caminos ripiados para trnsito de vehculos motorizados, a

30 kilmetros de Purranque a la costa.

3.-

Predio con gran potencial hidroelctrico y turstico.

4.-

Predio que forma una unidad econmica muy interesante, ya que se pueden

conjugar los temas forestal, hdricos y tursticos, principalmente.

Hernn Gonzlez Jimnez

Ingeniero Forestal
ghernan_antonio@hotmail.com

ANEXO 1
Imagen satelital que muestra ambos predios: Rol 615-18 en la parte norte y el Rol 61515 al sur.

ANEXO 2

Certificados de avalo

ANEXO 3
Fotografas de la propiedad

Foto1: Alerces en pie vivos y muertos

Foto3: Vista area del bosque siempreverde

Foto2: Alerzal y vista general del bosque

Foto4: En sendero, debajo del bosque

siempreverde

ANEXO 4
Ttulos de la propiedad