UPONIC

CENTRO ACADMICO REGIONAL - ESTEL

Anlisis de Modelos Anlogos para Diseo de

Centro Comercial: Plaza Inter Managua

Carrera:

Ingeniera en Diseo y Construccin

Ctedra:

Diseo Arquitectnico III

Revisado y Corregido por:

Documento realizado por:

Fecha De Entrega:

Sbado 09 de Abril del ao 2016

I.

ANLISIS CENTRO COMERCIAL PLAZA INTER.

Imagen 2. Foto Nocturna del C.C. Plaza Inter desde la esquina suroeste del mismo.

I.1.

RESEA HISTRICA.

Todas las plazas y centros comerciales de la vieja Managua fueron destruidos por el
terremoto de 1972. Durante el resto de la dcada de los aos 1970s muchos de los locales
comerciales fueron relocalizados en diversas premisas que con el tiempo se convertiran en
los actualmente abandonados casi por completo- Centros Comerciales: C.C. Managua,
C.C. Camino de Oriente, Plaza Espaa, C.C. Nejapa, Bello Horizonte, Ciudad Jardn, Linda
Vista y la Plaza de Compras de la Colonia Centroamrica.
En 1974 se construy el Centro Comercial Metrocentro, por inversores salvadoreos.
Siendo hasta 1998 que se le remodelara y expandira a su actual extensin.
La guerra revolucionaria y posteriormente la guerra civil de los aos 1980s provoc
desestabilidad econmica e impidi el desarrollo de edificaciones de tipologa comercial a
gran escala durante esta poca.
En 1998, gracias al crecimiento econmico que prosigui el fin de la Guerra Civil, se
construy el nuevo centro comercial Plaza Inter en el centro histrico de la Vieja Managua,
por un grupo de inversores taiwaneses: Nica Eastern Development Inc. Completando el
conjunto de edificaciones ubicadas junto al Hotel Crowne Plaza, que haba sido construido
desde 1969.

I.2. DATOS GENERALES.

Nombre del Centro Comercial: Centro Comercial Plaza Inter.
Propietario: Nica Eastern Development Inc. (Empresa Taiwanesa)
Diseador: Arquitecto Alfredo Osorio Peters.
Empresa Constructora: Arquitectos e Ingenieros de Nicaragua S.A. (AISA).
Costo de Construccin: Cerca de US$ 30 millones (dlares estadounidenses).
Fecha de Inicio de Operaciones: 16 de Diciembre de 1998.

Cantidad de Mdulos comerciales: 65.

Cantidad de Tiendas Ancla: 2 (Cinemas Inter y Carrin).
Cantidad de Niveles: 4.
rea de Construccin Total: 16 mil metros cuadrados (4 mil por cada Planta).
Capacidad Mxima de Parqueo Vehicular: 362 vehculos (la mayor parte bajo techo).

I.3. UBICACIN.
Macro-localizacin: Se ubica al Norte del Distrito 1 de la Capital, en el rea sur del centro
histrico de la vieja Managua. En este Distrito que abarca una gran parte de la ciudad (Ver
ilustracin en siguiente pgina)- se concentran los principales ncleos econmicos y
comerciales, edificios gubernamentales, sitios histricos, universidades y centros religiosos
de Managua.
Micro-localizacin: Localizado al costado norte del Hotel Crowne Plaza, en la intercepcin
de la Avenida Bolvar y la 8 Calle Suroeste. A su oeste se encuentra el Complejo
Habitacional Che Guevara, al este el Sector de la Explanada de la Loma de Tiscapa, al sur la
Colonia Militar Edgar Lang 2 y al norte el parque Luis Alfonso Velsquez Flores y la Colonia
Militar Blas Real Espinales. (Ver Ilustracin de Micro-localizacin en Anexos.)

Plaza Inter

Imagen 3. El C.C. Plaza Inter (Marcado por un punto rojo) se encuentra en el Distrito 1 (Sealado
en color azul oscuro), en el rea Norte de Managua, en el lmite sur del antiguo Centro Histrico.

I.4. ESTUDIO FSICO.

I.4.1. FORMA Y EXTENSIN DEL TERRENO.
El terreno original donde se encuentra
ubicado el Centro Comercial Plaza Inter
tiene
una
extensin
total
de
aproximadamente 27,580 m2, incluyendo
el rea construida del proyecto y las reas
verdes y aceras que le rodean. La forma del
terreno
es
de
paralelogramo,
aproximadamente rectangular, con su
esquina noroeste redondeada al estar ah
ubicada la Rotonda Hugo Chvez.
El rea construida ocupa un espacio de
25,280 m2; incluyendo el Centro
Comercial, los parqueos al aire libre y
techados, Plaza Maya y el Centro de
Convenciones del Hotel Crowne Plaza.
Imagen 3. La forma regular del terreno contribuy en gran medida al diseo cuadrangular del
C.C. Plaza Inter.

I.4.2. TOPOGRAFA.
A. PLANIMETRA.

Imagen 4. Obsrvese la regularidad de la variacin de altura o pendiente del terreno.

El terreno donde se construy Plaza Inter se encuentra en el costado norte de la Loma de

Tiscapa. Posee una pendiente natural uniforme, que representa el inicio de la explanada del
centro histrico de la Vieja Managua (Obsrvese Imagen 4 en la pgina anterior).

B. ALTIMETRA.
El terreno presenta una pendiente constante de 5 %. Presentando una variacin
(decreciente) de poco ms de 4 metros desde el costado norte hasta el costado sur de la
construccin. Los diseadores del C.C. integraron esta variacin de altura en el diseo del
C.C., elevando Plaza Maya respecto al acceso norte, teniendo un acceso directo a esta
solamente por escaleras y desde el segundo nivel del C.C. Asimismo el acceso principal
desde la Av. Bolvar por encontrarse a una mayor elevacin- se encuentra en el Segundo
Nivel del edificio.

I.5. CONDICIONES AMBIENTALES.

El terreno donde se encuentra el C.C. Plaza Inter se encuentra a menos de 300
metros de la falla geolgica ms cercana (a su noroeste), y a poco ms de 600 metros de la
infame falla geolgica de la Laguna de Tiscapa (al sureste) -la cual fue la culpable del
terremoto de 1972-. Localizndose consecuentemente en un rea de muy alta
peligrosidad ssmica (Ver mapa de fallas ssmicas en la seccin de anexos).
Debido a su ubicacin sobre la pendiente norte de la Loma de Tiscapa, una gran
cantidad de agua pluvial es drenada a travs del terreno. En invierno las precipitaciones
Imagen 5. Ntese la carencia de vegetacin/arborizacin en el costado este (a la derecha) del
edificio, costado donde se concentra la mayor cantidad de afectacin solar.

llegan hasta a 280 mm. Y los das de lluvia son hasta 15 al mes, dificultando la aproximacin
peatonal hacia el edificio por la falta de edificaciones o coberturas en su entorno inmediato.
La humedad relativa en el rea donde se encuentra el C.C. se encuentra entre el 61%
en verano y 83% durante el invierno.
Al estar desprovistos de techumbre, Plaza Maya y el parqueo al norte del C.C., se
encuentran completamente vulnerables a la lluvia y a la afectacin solar, siendo esta ltima
acentuada por el reflejo de la radiacin solar por las paredes pintadas en color blanco- del
C.C. Plaza Inter y del Centro de Convenciones Crowne Plaza, convirtindolos en lugares
donde una constante estancia no es recomendable por riesgo de insolacin, al alcanzar
temperaturas de hasta 30 grados centgrados bajo sombra y de hasta 35 grados centgrados
en las reas descubiertas al sol en verano.
La cobertura vegetal arbrea en el permetro del C.C. Plaza Inter es dispersa y
compuesta por rboles que ofrecen escasa proteccin de la radiacin solar. En el costado
Oeste, la vegetacin natural arbrea es muy reducida y al Este es prcticamente inexistente.
El principal tipo de vegetacin observado son las palmeras decorativas de gran altura. Se
cuenta con jardines en el costado sur, oeste y este del permetro del C.C. (Observar la
Imagen 5 en la pgina anterior), estos cubiertos de csped y pequeas plantas
ornamentales. Tambin existe un pequeo jardn ornamental circular en el
estacionamiento techado del primer nivel, debajo de Plaza Maya, visible desde esta por una
gran perforacin circular en forma de lucernario.
Los vientos predominantes afectan el terreno en direccin noreste suroeste.
Siendo bloqueado su paso hacia el C.C. por el parqueo techado y Plaza Maya. De igual forma,
al estar sellado el acceso del C.C. y no contar con sistemas de ventilacin natural, estos
vientos ventilan solamente las circulaciones perimetrales del Segundo Nivel del C.C.

I.6. SERVICIOS BSICOS.

El edificio cuenta con casi todos los servicios bsicos. El rea donde se encuentra
est dentro del Distrito 1, el cual tiene la mayor cantidad de horas de servicio de agua
potable en la Capital.
El servicio de electricidad es mayormente estable, presentando cortes de
electricidad ocasionales, razn por la que el C.C. cuenta con generadores de emergencia
que mantienen en funcionamiento la edificacin.
Al encontrarse dentro del rea urbana de Managua el edificio cuenta con drenaje
sanitario y un alto nivel de accesibilidad a travs de las 7 Rutas de Transporte Pblico
Urbano Colectivo que pasan por la Calle 8 Sur Oeste, al Norte del C.C.
El rea donde se encuentra el C.C. Plaza Inter -al igual que la mayor parte de la
capital- no cuenta con un drenaje pluvial efectivo. Siendo esta una de las mayores limitantes
para la aproximacin a la edificacin, especialmente en la temporada de invierno.

I.7. EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS BRINDADOS.

El C.C. Plaza Inter posee 65 establecimientos comerciales, incluyendo pero no limitndose
a: 50 kioskos, 14 restaurantes en un Food Court, 11 tiendas generales, 3 tiendas de artculos

para nios(as), 2 establecimientos de comunicaciones, 2 tiendas de zapatos, 1 heladera, un

cine con 8 salas y varios puestos de venta informales en los accesos principales al C.C.
Adems del Food Court, el C.C. cuenta adems con otros espacios destinado al uso pblico:
Servicios sanitarios en todas sus plantas.
Un saln para eventos en el tercer nivel del edificio.
Una plaza para eventos al aire libre: Plaza Maya.
Parqueo techado con capacidad de ms de 300 automviles.
rea de juegos para nios(as) en el cuarto nivel del edificio.
El Cine: Cinemas Inter que ocupa el 2do y 3er niveles del edificio.
Cabe mencionar que el C.C. Plaza Inter cuenta con Aire Acondicionado en la totalidad de
sus instalaciones. Lo cual lo convierte en el nico establecimiento comercial de su magnitud
que depende en un 100% del acondicionamiento artificial de temperatura.

Imagen 6. Vista del acceso principal a Cinemas Inter se encuentra en el Segundo Nivel del edificio.

I.8. INFRAESTRUCTURA DEL CENTRO COMERCIAL.

El complejo comercial-recreativo del cual forma parte el C.C. Plaza Inter, est conformado
por:

El Hotel de cuatro estrellas Crowne Plaza.

El Centro de convenciones del Hotel Crowne Plaza.
Una Plaza para eventos pblicos: Plaza Maya.
El estacionamiento techado principal del conjunto, ubicado debajo de Plaza Maya.
Dos reas de parqueo secundarias (sin techo): una al norte del C.C. y la otra en la
esquina noreste del terreno.
El mismo edificio del C.C. Plaza Inter (Ver Imagen 6 en la siguiente pgina).

El edificio del C.C. se encuentra compuesto por 4 niveles idnticos en su forma rectangular,
cada uno dispuesto alrededor de un atrio central que sirve como medio organizador de los
espacios internos de la edificacin. Es en este atrio que se encuentran las circulaciones
verticales principales: escaleras tradicionales y mecnicas.

Rotonda Hugo Chvez

C.C. Plaza Inter

Plaza Maya

Centro de Convenciones
Hotel Crowne Plaza

Imagen 6. Vista area del conjunto de edificaciones del que forma parte el C.C. Plaza Inter.
Tomada en Enero del ao 2007.

I.9. IMAGEN URBANA E IMPACTO CULTURAL.

El complejo de edificios conformado por el C.C. Plaza Inter, el Hotel Crowne Plaza y su centro
de convenciones, se encuentran en la parte media de la pendiente norte de la Loma de
Tiscapa (Ver Imagen 6), elevndolos visualmente de su entorno inmediato y permitindoles
convertirse en edificaciones icnicas de la capital debido principalmente a la forma
excepcionalmente inusual del Hotel Crowne Plaza y su ubicacin dentro del centro histrico
de la ciudad.
Tras la remodelacin del C.C. Metrocentro y la construccin del C.C. Plaza Inter, ambas en
1998, estas obras se convirtieron en un smbolo del despertar y dinamismo macroeconmico del pas en los aos 1990s; segn sus promotores estos proyectos generaron
un efecto de confianza en el pas para la realizacin de futuras inversiones.
Sin embargo, en su momento de inauguracin fueron duramente criticados porque el grupo
de personas que conformaban los clientes de estos Centros Comerciales era muy reducido,
ya que la mayor parte de la poblacin era de clase trabajadora, con limitaciones econmicas
y un nivel adquisitivo muy bajo.
Asimismo a finales del milenio, las ventas en los C.C. se vieron muy reducidas por la crisis
econmica mundial y la reduccin del crecimiento econmico que haba experimentado el
pas a inicios de los aos 1990`s.
Afortunadamente, la economa ha ido mejorando paulatinamente desde su construccin,
ayudando a convertir al complejo de edificaciones de Plaza Inter y el Hotel Crowne Plaza en
un hito urbanstico en Managua, al ser la primer construccin a gran escala, de varios niveles

y de carcter comercial-recreativo realizada en el pas a finales de los 1990s.

La vista panormica privilegiada del centro histrico de Managua y del Lago Xolotln desde
los miradores del 4to nivel del edificio, le convierte al C.C. en un destino frecuente para los
turistas nacionales e internacionales y dems visitantes a la capital.

I.10. CARCTER Y ESTILO ARQUITECTNICO.

El diseo del Centro Comercial fue realizado por el
Arquitecto nicaragense Alfredo Osorio Peters,
diseador del edificio del Banco Central de Nicaragua
(Construido en 1964), y del Hotel Crowne Plaza
(Inaugurado en 1969), actualmente retirado y con
residencia en Miami, Florida, USA.
Se describe el C.C. Plaza Inter como una edificacin
perteneciente al estilo internacional postmoderno,
presentando principios de diseo funcionalistas y
Imagen 7. Fotografa del Arq. racionalistas, asimismo presenta diversos detalles
Alfredo Osorio Peters en el ao arquitectnicos retomados de la Arquitectura Maya.
2001.
El Postmodernismo se refleja en el marcado uso de los
motivos histricos mayas de forma colorida en contraste con los colores claros utilizados
como base. Son muestras de esta influencia las diferentes decoraciones aplicadas a el C.C.:
las Cornisas, tramas geomtricas, columnatas que utilizan sistemas de columna-dintel y la
misma Plaza Maya, un espacio abierto que se encuentra encerrado por columnatas que
recuerdan los diseos tradicionales de las plazas precolombinas. Posiblemente la mayor
muestra de la influencia de este estilo es la forma del Hotel Crowne Plaza, edificio hermano
del C.C. Plaza Inter, al mostrar una forma de prisma triangular, rememorando el diseo de
la pirmide Maya: El Castillo en Yucatn. (Ver Imagen 8).
Influencia Funcionalista: Mostrado por la organizacin del C.C. alrededor de un atrio
central que sirve como ncleo organizador de la construccin, a partir del cual parte cada
una de las circulaciones principales del edificio.

Imagen 8. Vista desde Plaza Maya, donde se notan las columnatas que la rodean, los detalles
arquitectnicos en las columnas y dinteles del C.C. Plaza Inter (a la derecha) y el diseo de prisma
triangular del Hotel Crowne plaza (al fondo).

Influencia Racionalista: por la uniforme composicin en el diseo de los mdulos

comerciales, organizados de forma perpendicular a las circulaciones principales y adems
la forma misma del C.C.: describindolo de forma volumtrica se puede decir que es
bsicamente un gran paraleleppedo con sustracciones menores.
ELEMENTOS ORDENADORES Y DE COMPOSICIN.
1. Eje: Posee dos grandes ejes ordenadores
que le dividen de forma longitudinal y
transversal (Ver Imagen 9).
2. Simetra: Ordenados a partir de los dos
ejes, el edificio principal del C.C. Plaza Inter, se
divide simtricamente en dos cuerpos -si se
excluye el parqueo techado y Plaza Maya- (Ver
Imagen 9).
3. Jerarqua: Dada a los accesos al C.C. en
forma de porches que rememoran las estoas
griegas (Ver Imagen 10).
4. Pauta: Dada de forma horizontal por los
elementos arquitectnicos: Cornisas y los
techos del C.C., (Ver Imagen 11) y de forma
vertical en la fachada sur por los cuerpos
extruidos del cajn de escaleras y elevadores
(Pintados en rojo en la Imagen 9).
5. Ritmo: El diseo presenta una
composicin rtmica. Observado en la constante
repeticin de ventanales y columnas en el
permetro del Centro Comercial a una distancia
uniforme (Ver Imagen 11).
6. Repeticin: De columnas y ventanas, al
igual que de vegetacin (palmeras) en los
alrededores del edificio (Ver Imagen 11).
7. Transformacin: Volumtricamente, el
Centro Comercial es un gran paraleleppedo con
sustracciones menores que conforman las
circulaciones perimetrales del mismo en el 2do
nivel y con adiciones: los cuerpos de los cajones
de los ascensores (Ver ilustraciones 11 y 9
respectivamente).

Cuerpo Izdo.

Cuerpo Derecho.

Eje de Simetra.
Imagen 9. Anlisis de la Fachada Norte
del C.C. Plaza Inter.

Imagen 10. Acceso Principal al C.C.

Plaza Inter.

Imagen 11. Fachada Este del C.C.

Ntese la repeticin rtmica de
elementos verticales y horizontales y las
transformaciones volumtricas.