LA ACCIN PAULIANA EN SEDE REGISTRAL 1

La accin pauliana es, en trminos sencillos, un mecanismo de tutela que tiene

el acreedor frente a actos de desprendimiento del deudor perjudicando o
poniendo en peligro el crdito de aqul.
Esta figura que est regulada en el Art. 195 del Cdigo sustantivo es relevante
en el mbito civil para determinar la existencia o no de fraude por parte de los
deudores, la identificacin de los bienes cuya titularidad ha sido de los
deudores, y las afectaciones que puede otorgarse para garantizar su crdito.
Qu incidencia tiene esto en el mbito registral? Importante es determinar los
efectos de la sentencia que declara la accin pauliana en los asientos
registrales: Se anula o cancela los asientos de dominio? Se inscribe en el
rubro de cargas y gravmenes? Qu implica la inoponibilidad en el mbito
registral?
Estas son algunas de las incidencias registrales que se producen una vez que
se ha declarado la denominada accin pauliana, las cuales pretendemos
describir en el presente post.

Mutacin de dominio o afectacin patrimonial?

Los contornos de los efectos de esta figura han girado en sus extremos sobre
si la patologa es estructural de invalidez del negocio de transferencia, o si slo
es una afectacin patrimonial que no deja sin efectos el contrato de disposicin
del deudor.
As pues, en el cdigo de 1936 respecto a los actos de disposicin del deudor
insolvente se sancionaba con anulabilidad el negocio.
Art. 1099.-Sern igualmente anulables los actos onerosos practicados por
el deudor insolvente, cuando su insolvencia fuera notoria, o hubiese
fundado motivo para ser conocida por otro contratante.
Y luego se aade:
Art. 1101.-Anulados los actos del deudor, las ventajas resultantes de la
revocacin aprovecharn a todos los acreedores.
Bajo dicha regulacin, el efecto de la anulacin se reflejaba en el mbito
registral en el rubro de dominio, dado que el efecto de la anulacin implicaba
en trminos literales en invalidar el acto y dejar sin efecto la transaccin, por lo
que el asiento que contiene el acto de disposicin debe proceder a anularse,
teniendo vigencia la titularidad del asiento precedente a este.
Nuestro actual Cdigo Civil regula la figura en el Art. 195
1 Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil y de la Maestra en
Derecho Civil en la PUCP.

El acreedor, aunque el crdito este sujeto a condicin o a plazo, puede

pedir que se declaren ineficaces respecto de l los actos gratuitos del
deudor por los que renuncie a derechos o con los que disminuya su
patrimonio conocido y perjudiquen el cobro del crdito. Se presume la
existencia de perjuicio cuando del acto del deudor resulta la
imposibilidad de pagar ntegramente la prestacin debida, o se dificulta
la posibilidad de cobro. ()
La sancin de anulabilidad en nuestro actual regulacin ha variado a
ineficacia respecto de l los actos gratuitos del deudor.
As pues, el Tribunal Registral seal:
ACCIN PAULIANA Mediante la accin pauliana se declara la ineficacia
del acto dispositivo realizado por el deudor nicamente respecto del
acreedor demandante, razn por la que dicha declaracin no importa la
invalidez del acto, el cual sigue surtiendo efectos. 2
No obstante ello, lamentablemente en nuestro ordenamiento an se resuelve
en funcin de la nulidad de la transferencia: En el expediente 50990-2003 Ral
Modesto Castaeda Dvalos Vs. Benohit Maeva Bernaola Miller y otros sobre
accin pauliana, el juez de primera instancia resolvi declar fundada la
demanda interpuesta por el demandante y se declar nulo el acto jurdico de la
compraventa celebrada por los demandados, y declar nulo el asiento registral
en donde corre anotado la compraventa del bien inmueble. (Felizmente la
decisin fue revocada en segunda instancia).
Ahora bien, ineficacia evoca a dejar sin efectos alguna situacin jurdica
subjetiva, por lo que podra entenderse que si se deja sin efectos el negocio
dispositivo, el adquirente deja de ser titular, retornando esta al deudor. Tmese
en cuenta los fundamentos en la Resolucin 1434-2009-SUNARP-TR-L:
12. El efecto de la accin revocatoria o pauliana es la ineficacia de los
actos fraudulentos respecto del acreedor demandante. As, si bien
dichos actos son vlidos, no surten efecto respecto al acreedor, para
quien los bienes que salieron del patrimonio de su deudor en virtud de
dichos actos se entienden restituidos a dicho patrimonio, () 3
Para ser coherentes con esta posicin, a efectos registrales entonces, deber
dejarse sin efecto el asiento del tercero adquirente, y volvera a tener vigencia
la del deudor.
Se matiz esta concepcin de ineficacia de los efectos, con una de ineficacia
relativa slo a favor del acreedor:
ACCIN PAULIANA. Mediante la accin pauliana se declara la
ineficacia del acto de disposicin del deudor, no produciendo efectos
2 Resolucin No. 199-2010-SUNARP-TR-L de 12/02/2010
3 Resolucin 1434-2009-SUNARP-TR-L de 18/09/2009

para el acreedor accionante, no obstante que legalmente siga siendo

un acto vlido.4 (El subrayado y nfasis es nuestro).
De igual forma:
EFECTOS DE LA ACCION PAULIANA Si la accin pauliana prospera, el
acto de enajenacin queda subsistente, es vlido y eficaz, entre las
partes y frente a terceros e ineficaz solo frente al tercero acreedor
accionante vctima del dao, hasta el importe el crdito y en tanto
subsista tal dao.5 (El subrayado y nfasis es nuestro).
En ambas resoluciones se reitera que el acto de transferencia es vlido, pero
ineficaz para el acreedor. Cmo se traduce esto en el registro? Si es ineficaz
para slo una parte (el o los acreedores), y por tanto, si no surti efectos para
el acreedor, los titulares del derecho de propiedad ya no son los terceros
adquirentes sino que revierte al deudor transferente?
A fin de evitar estas distorsiones, el Tribunal precis que el efecto de la accin
pauliana en el registro es la inoponibilidad:
EFECTOS DE LA SENTENCIA DE INEFICACIA DE ACTO JURDICO
La declaracin de ineficacia de un acto jurdico (accin pauliana) da
lugar a que el acto jurdico fraudulento que ha sido cuestionado
judicialmente sea inoponible solo frente al acreedor demandante de la
accin, pero no frente a terceros. Dicha accin no tiene efecto erga
omnes, de modo que frente a todos los dems distintos del acreedor
demandante, el acto jurdico traslativo de dominio es perfecto." 6 (El
subrayado y nfasis es nuestro).
Ms que el tema terminolgico, nos interesa verificar que el efecto es distinto,
es decir distinto a la nulidad y a la ineficacia en sentido estricto del trmino.
La inoponibilidad conlleva a que el acto de disposicin entre el deudor y el
tercero adquirente es vlido y eficaz. Esto implica que en el rubro de dominio el
tercero adquirente gozar de legitimacin plena al publicitar su titularidad erga
omnes. (Art. 2012 del Cc).
No obstante ello, el acreedor que ha sido perjudicado, ver tutelado su crdito
dado que dicha transferencia le ser inoponible a l, por lo que el bien quedar
afectado frente a l en caso de incumplimiento de pago del deudor. Esto
4 Resolucin No. 258-2007-SUNARP-TR-L de 27/04/2007
5 Resolucin 174-2007-SUNARP-TR-A de 24/08/2007. En igual sentido ACCIN PAULIANA
Mediante la accin pauliana se declara la ineficacia del acto dispositivo realizado por el deudor,
respecto del accionante, pero no importa su invalidez, por lo que sigue surtiendo efectos.
Resolucin 529-2006-SUNARP-TR-L de 08/09/2006.

6 Resolucin: 1211-2014-SUNARP-TR-L de 27/06/2014. En el mismo sentido 389-2009SUNARP-TR-L de 20/03/2009.1575-2013-SUNARP-TR-L de 27/09/2013.

1447-2013-SUNARP-TR-L de 06/09/2013 284-2005-SUNARP-TR-L de 23/05/2005.

significa que si bien el titular siendo el tercero, en caso de proceder la accin

pauliana, el acreedor podr ver satisfecho su crdito ejecutando el bien del
tercero por culpa del deudor.
ACCION PAULIANA O REVOCATORIA La sentencia declaratoria de
ineficacia expedida en un proceso de accin pauliana o revocatoria, al
no anular el acto jurdico, no modifica la relacin jurdica entablada entre
el fraudator y el tercero adquirente, limitndose tan solo a posibilitar a
que el acreedor pueda embargarlos y hacerse pago con los bienes
transferidos, aun cuando estos se encuentren en el mbito patrimonial
del tercero adquirente.7
Es decir, en caso se declare fundada el proceso de accin pauliana el bien no
retorna a patrimonio del deudor, sino continua en titularidad del tercero
adquirente. Y es contra la titularidad de este se podr plantear proceso de
ejecucin. En caso el tercero cancele la deuda, se subrogar en nombre del
acreedor y ser un nuevo acreedor del deudor-transferente.
Esto debe enfatizarse, dado que como lo hemos venido mencionando, en
ningn supuesto el bien revierte al deudor.

FUNDAMENTOS DEL PRECEDENTE: CASO 1

Mediante sentencia N 219-2000 se declar fundada la accin pauliana,
requirindose si inscripcin en el rubro ttulos de dominio de la ficha N 97389
la que contina en la partida electrnica N 01121012 del Registro de
Propiedad Inmueble de Arequipa.
Para precisar el tracto debemos describir:
Asiento C002 titularidad a favor de Percy Renato Ugarte del Carpio y su
esposa Blanca Luz Valverde Perochena.
Asiento C0003: Percy Richard Henry Ugarte Valverde en virtud de
anticipo de legtima.
Asiento C0004: Percy Renato Ugarte del Carpio y su esposa Blanca Luz
Valverde Perochena (Revocatoria del anticipo de legtima).
Asiento D 0007 Ineficacia de la revocatoria del anticipo de legtima.
El solicitante requiri se deje sin efecto el asiento C004 dado que haba
obtenido la sentencia fundada sobre accin pauliana. El registrador observ el
ttulo dado que para que quede sin efecto el asiento C 0004 debe cancelarse
este asiento.
Mediante Resolucin 076-2003-SUNARP/TR-A del 16 de mayo del 2003 el
Tribunal Registral seal que no siendo una consecuencia de la accin
pauliana o revocatoria la nulidad del acto jurdico cuestionado, y:
7 Resolucin No. 76-2003-SUNARP-TR-A de 16/05/2003.

() no apareciendo mandato alguno declare la nulidad del asiento C 0004

donde aparece el bien a nombre de Percy Renato Ugarte del Carpio y
Blanca Luz Valverde Perochena, as como tampoco la nulidad del ttulo que
sirvi para su extensin, y no existiendo disposicin especial que disponga
la cancelacin de un asiento en los supuestos antes mencionados con la
consecuente inscripcin del bien a favor de la demandante, no es
procedente acceder a lo solicitado.

FUNDAMENTOS DEL PRECEDENTE: CASO 2

Mediante ttulo No. 2772 del 21 de marzo de 2003, German Burneo Vigil,
solicit la cancelacin de la medida cautelar anotada en el asiento 2-D de la
ficha 30955 que sigui en la partida electrnica 00017836, por haber
transcurrido ms de dos aos desde la fecha en que qued ejecutoriada la
decisin segn lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil.
Dado que en la observacin se basa supuestamente- en la Ley 26639,
requeran el transcurso de 10 aos, el Tribunal Registral verific que en el
asiento 3 - C de la partida electrnica 00017836 se inscribi la Resolucin del
02 de mayo del 2002, expedida por el Cuarto Juzgado Civil de Piura y
ejecutoriada por la Sala Especializada Civil de Piura, que declara para la
demandante Basf Peruana S.A. la ineficacia del contrato de compraventa
(rectius inoponibilidad) por lo que al haberse logrado la finalidad del proceso
judicial con la inscripcin de la declaratoria de ineficacia del contrato de
compraventa (rectius inoponibilidad), la medida cautelar de anotacin de
demanda no encuentra mayor sustento como tal pues su funcin precautoria
fue satisfecha y deba levantarse.
A propsito de ello el Tribunal Registral seal Finalmente, resulta necesario
precisar, que la declaracin de ineficacia de un acto jurdico promovida a travs
de la accin pauliana (mal llamada revocatoria), prevista en el artculo 195 y
siguientes del Cdigo Civil, da lugar a que el acto jurdico fraudulento que ha
sido cuestionado judicialmente ante el Poder Judicial sea inoponible slo frente
al acreedor demandante de la accin, pero no frente a terceros. Dicha accin
no tiene efectos erga omnes, de tal forma que frente a todos los dems
distintos del acreedor demandante el acto jurdico traslativo de dominio es
perfecto. Esta accin no genera la nulidad de la transferencia cuestionada, slo
su inoponiblidad frente al acreedor demandante. Es por ello que la resolucin
judicial que declara fundada una accin pauliana debe inscribirse en el rubro de
cargas y gravmenes y no en el de ttulos de dominio de la partida registral
involucrada.8

8 Resolucin N 114-2003-SUNARP/TR-T del 11 de junio de 2003.

EL PRECEDENTE Y LA PRECISIN EN LOS RUBROS DE LAS PARTIDAS

La propuesta de precedente presentada por el Vocal Macero el cual sealaba:
ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA.
No siendo una consecuencia de la accin pauliana o revocatoria la
nulidad de acto jurdico cuestionado, sino la declaratoria de ineficacia del
acto respecto a la parte demandante, la sentencia expedida en el
referido proceso, no da lugar a la cancelacin del asiento extendido
como consecuencia del acto de disposicin del fraudador al tercero
adquirente, no siendo inscribible por tanto en el rubro de ttulos de
dominio. ()
Inicia esta propuesta que fue en similares trminos aprobada- que la accin
pauliana (inadecuadamente llamada revocatoria, no revoca nada) no anula acto
alguno. Igualmente seala que no existe cancelacin en el registro del acto de
disposicin, ni que se inscribe en el rubro de ttulos de dominio.
Esto aclara los efectos en sede registral de dicha institucin, dado que el bien
no estar fuera del comercio, sino que los que adquieren el bien
posteriormente, conocern (Art. 2012 del Cc) que dicho bien tiene una
afectacin patrimonial, la cual no los privar inicialmente de su titularidad, pero
que en caso el deudor no cancele la deuda, el acreedor podr ejecutar el bien
para satisfacer su crdito.
EFECTOS DE LA ACCION PAULIANA Si la accin pauliana prospera, el
acto de enajenacin queda subsistente, es vlido y eficaz, entre las
partes y frente a terceros e ineficaz solo frente al tercero acreedor
accionante vctima del dao, hasta el importe el crdito y en tanto
subsista el dao. Ello en vista de que la accin pauliana no va
directamente al pago del crdito sino constituye una va auxiliar que
prepara a los fines de que ulteriormente el crdito se haga efectivo
mediante una accin principal. 9 (El subrayado es nuestro).
As pues el precedente zanja la discusin sealando que en caso se declare
fundada la accin pauliana, deber inscribirse en el rubro de cargas y
gravmenes y no en el de dominio.
CANCELACION DE MEDIDA CAUTELAR POR CADUCIDAD () En tal
sentido, la resolucin judicial que declara fundada una accin pauliana
debe inscribirse en el rubro de cargas y gravmenes y no en el de ttulos
de dominio de la partida registral involucrada. 10
As pues queda redactado el precedente de la siguiente manera:
ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA
9 Resolucin No. 383-2009-SUNARP-TR-A de 06/11/2009.
10 Resolucin No. 114-2003-SUNARP-TR-T de 11/05/2003

La sentencia firme que declara fundada una accin pauliana debe

inscribirse en el rubro de cargas y gravmenes y no en el de ttulos de
dominio de la partida registral involucrada. VI.1