EL PODER INDUBITABLIS 1

En el da a da probablemente si una persona otorga un poder general para la venta de

toda clase de bienes muebles e inmuebles se sentir tranquila dado que otro
(representante) va a poder realizar transacciones en su nombre.
Esta situacin cotidiana ha suscitado una serie de problemas de interpretacin a partir
de su regulacin en el Art. 156 del Cdigo Civil:
Artculo 156.- Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus
bienes, se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura
pblica, bajo sancin de nulidad. (El subrayado y nfasis es nuestro).
Entendemos que indubitable es aquello que no puede dudarse,2 es decir no puede
interpretarse de otra forma a lo que se indica. Supuestos de no indubitabilidad
tenemos cuando se otorga una facultad slo para comprar, y que esta desee hacerse
valer como supuesto de legitimacin al representante para vender 3 o cuando el
copropietario desea transferir una parte fsica de un predio, y se transfiere el 100% de
toda la unidad inmobiliaria4.
INDUBITABILIDAD NO LITERALIDAD DEL ENCARGO
Situaciones de indubitabilidad encontramos en el caso de 2 sujetos que son
copropietarios, y uno de ellos otorga poder para regularizar todo lo concerniente a la
formalizacin e independizacin del predio. A pesar de no sealar de forma expresa
para ejercer actos de disposicin, el Tribunal Registral ha entendido que est
legitimado para otorgar la divisin y particin.
No obstante ello, se viene extendiendo la interpretacin al denominado principio de
literalidad en los poderes.5
El fundamento de ello lo encontramos en lo dispuesto en el Art. 75 del Cdigo Procesal
Civil:
()El otorgamiento de facultades especiales se rige por el principio de
literalidad. No se presume la existencia de facultades especiales no conferidas
explcitamente. (El subrayado es nuestro).
No obstante ello, debemos indicar que dicho principio? no se desprende de lo
regulado en el dispositivo normativo civil bajo comentario, sino que es propio del
mbito procesal, por lo cual la integracin realizada no nos parece adecuada.
En razn de ello se ha afirmado en sede registral la necesidad de la indubitabilidad
mas no as de la literalidad:
5.() esta instancia ha sealado que dicha norma no exige que de manera
literal o especfica se sealen los actos para los que se le ha facultado al
1 Profesor de la Facultad de Derecho y de la Maestra en Derecho Civil de la PUCP.
2 http://buscon.rae.es/drae/srv/search?val=indubitable visitado el 2.2.2015.
3 Resolucin 1446-2009-SUNARP-TR-L de 23.9.2009.
4 Resolucin No. 1371-2012-SUNARP-TR-L.
5 Resolucin No. 1821-2013-SUNARP-TR-L del 7.11.2013.

apoderado, sino nicamente que no existan dudas respecto al encargo

conferido.6
Un ejemplo en concreto lo tenemos en el mbito de reparticin de herencia en el cual
mediante la Resolucin N 069-98-ORLC/TR del 12.2.1998 se evalu un poder
otorgado para que el representante efecte todos los trmites que sean necesarios y
la represente ante toda clase de autoridades, firmando todos los documentos
requeridos, como si fuera ella misma respecto a la reparticin de la herencia de quien
en vida fuera su to.
Se seal en dicha resolucin que:
() parece claro que se ha conferido la facultad de disposicin, toda vez que
si bien sta no se encuentra expresamente determinada, se deduce de la
facultad que se confiere para firmar todos los documentos requeridos en la
relacin a la reparticin de la herencia, habida cuenta de que dicha reparticin
involucra necesariamente actos de disposicin.7
Debemos tener en cuenta que el antecedente de nuestra norma lo encontramos en el
Art. 1633 del Cc. de 1936 el cual seala que la autorizacin debe constar de manera
indubitable:
() Se trata de actos relativos a la disposicin o afectacin del patrimonio
representado y que, por su trascendencia, se exige que la autorizacin conste
de manera indubitable y para la cual se prescribe una forma de carcter ad
solemnitatem.8
De igual forma el proyecto de la comisin revisora de 1984, propuesta ampliatoria del
Dr. Carlos Crdenas Quirs ante la Comisin Revisora (27.10.1983):
Art. 10-J.-Para disponer de la propiedad del representado o gravarla, se
requiere que el encargo conste en forma indubitable y por instrumento pblico,
bajo sancin de nulidad. 9
Finalmente, debe tambin tenerse en cuenta que no siempre poderes expresados de
forma literal son necesariamente indubitables, dado que pueden ser contradictorios.
Ejemplo de ello se da por ejemplo cuando se otorga facultades al gerente general (en
el estatuto) para vender los activos sealndose de forma expresa venta de
inmuebles. Clusulas posteriores se indica que slo el presidente puede autorizar a
la venta de los predios.
Facultades literalmente otorgadas, pero contradictorias en el anlisis conjunto del
estatuto, indican la falta de indubitabilidad del encargo, debiendo recurrirse a otros
criterios de interpretacin.

6 Res. No. 46-2011-SUNARP-TR-A del 28 de enero de 2011. Otra Resolucin en igual sentido
1721-2012-SUNARP-TR-L de 23.11.2012.

7 En igual sentido Resolucin N 091-97-ORLC/TR.

8 Revoredo de Debakey, Delia. Comisin encargada para el estudio del Cdigo Civil. Tomo
No. IV, Lima, Artes Grficas de la industria avanzada,1985, p.151.

9 Ibdem.

FORMALIDAD INDUBITABLE?
Otro requisito que se le ha atribuido al dispositivo normativo es que deba otorgarse de
forma expresa.
Se ha distinguido en nuestro ordenamiento la manifestacin expresa de la tcita:
Cc. Art. 141: La manifestacin de voluntad puede ser expresa o tcita. Es
expresa cuando se realiza en forma oral o escrita, a travs de cualquier medio
directo, manual, mecnico, electrnico u otro anlogo. Es tcita cuando la
voluntad se infiere indubitablemente de una actitud o de circunstancias de
comportamiento que revelan su existencia.
En funcin de dicha distincin normativa, consideramos que el trmino indubitable no
limita la manifestacin slo a la manifestacin expresa siendo que segn este extremo
no existira inconveniente para que se pueda incluir a las manifestaciones tcitas.
No obstante ello, si bien la exigencia de forma expresa no podemos deducirla de la
indubitabilidad, s la podemos deducir del requisito de otorgamiento por escritura
pblica, dado que dicho instrumento protocolar notarial requiere de ello.

INDUBITABILIDAD DEL OBJETO?

Ahora bien, se la indubitabilidad se extiende a la identificacin de los bienes
propiamente dichos o basta con otorgar poderes que recaen sobre bienes en general.
En el mbito judicial no existe pacificidad sobre el tema. En el caso Friburgo Lari Vs.
Lari Cavagnaro y otros se otorg un poder para vender toda clase de bienes
muebles e inmuebles, el cual fue cuestionado posteriormente de realizada la
transferencia.
El criterio del magistrado de primera instancia fue reconocer validez y eficacia en dicho
poder. En cambio la corte superior seal: () No basta con que el poder seale de
forma genrica que se autoriza a disponer de la propiedad del representado, ya que
es preciso que se indique e individualice el bien o los bienes materia de la venta. (El
nfasis es nuestro.)10
No compartimos este ltimo criterio dado que no se desprende de la norma la
exigencia de la individualizacin de los bienes.
En conclusin consideramos, a pesar de los pronunciamientos distintos, que del tenor
de la norma se dispone que sea el encargo (facultad) el que conste en forma
indubitable, no el objeto sobre el cual recae ni tampoco a la persona a la cual se debe
transferir.11

10 Expediente No.30807-1999.
11 Res. 1418-2012-SUNARP-TR-L de 28 de setiembre de 2012.