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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

PARA USO COMERCIAL


En la ciudad de Cusco, a los veintiuno das del mes de abril del ao 2015,
celebramos un contrato de arrendamiento de local para uso comercial, por una
parte DON LUCAS HILARIO BANDA MAMANI, identificado con DNI N
23922900, con domicilio en Av. Huayruropata N 1219, del distrito Wanchaq,
provincia y departamento del Cusco, a quien en adelante se le denominara
ARRENDADOR-PROPIETARIO, y por otra parte el Srta. CLAUDIA ALEXANDRA
CASTRO QUISPEHUANCA, con DNI N 73455151, con domicilio en la Urb. Ttio
MZ. M-1 LT. 4 Wanchaq Cusco,
a quien en adelante se le denominara
ARRENDATARIO, quienes se someten a las clusulas y condiciones siguientes:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR, es propietario del bien inmueble ubicado en la Av.
Huayruropata N 1219 Wanchaq Cusco, que se encuentra debidamente inscrito
en Las oficinas de los Registros Pblicos del Cusco, procede a suscribir el
presente contrato.
SEGUNDO.- EL ARRENDADOR coincide en alquilar lo siguiente:
1. Una habitacin tienda comercial de aproximadamente 32 m2 con puerta de
ingreso y salida a la Av. Huayruropata, dicho inmueble cuenta con los servicios
bsicos en funcionamiento y buenas condiciones.
TERCERO.- Para su manejo y control del arrendatario, el ambiente se encuentra
en buen estado, como son las puertas, paredes debidamente pintadas, las chapas
y un bao en buen estado y funcionamiento, instalaciones de luz en
funcionamiento y la puerta en buen estado para la seguridad del arrendatario.
CUARTO.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara el
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestacin por el uso del bien asciende a la
suma de S/. 25000.00 nuevos soles (DOS MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES),
cantidad que ser cancelada en dinero en forma y oportunidad a la que se refiere
la clusula siguiente.
QUINTO.- La forma de pago de la renta ser por mensualidad adelantada, que el
ARRENDATARIO pagara en forma oportuna sin necesidad de requerimientos;
empero en excepcin se dar una tolerancia de tres das, por convenio de las
partes para que el ARRENDATARIO, pague la merced conductiva.

SEXTO.- Las partes convienen fijar un plazo de 01 ao de duracin determinada


para el presente contrato, mismo que correr desde el 01 de abril del 2015 al 31
de marzo del 2016. Forzosos para ambas partes; fecha en la que el
ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
STIMO.- si concluido el plazo del contrato, el ARRENDATARIO permanece en el
uso del bien arrendado, ser de aplicacin lo dispuesto en el Art 1700 del Cdigo
Civil.
OCTAVO.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el local objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de la suscripcin del presente documento, sin
ms constancias que las firmas de las partes puestas en el. Esta obligacin se
verifica con la entrega de la posicin del referido inmueble.
NOVENO.- EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, lugar y oportunidad pactados con las sujeciones contenidas en
las clusulas del presente contrato.
DECIMO.- as mismo EL ARRENDATARIO, est obligado a pagar puntualmente
el importe de todos los servicios pblicos, tales como limpieza pblica, agua,
desage, y otros suministros en beneficio del bien. En el servicio de energa
elctrica el arrendador colabora con la suma de S/ 100.00 NUEVOS SOLES.
DECIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO, est obligado por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el
bien, sin embargo cualquier desperfecto que sufra el local por negligencia del
ARRENDATARIO, ser de exclusiva responsabilidad de este, debiendo resarcir AL
ARRENDADOR, el costo de los daos.
DECIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO, queda prohibido introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas o externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso del ARRENDADOR.
DECIMO TERCERO.- EL ARRENDADOR, se obliga a entregar el local, en
perfectas condiciones de uso, comprometindose el ARRENDATARIO, devolver el
local en buen estado al trmino de la contrata.
DECIMO CUARTO.- EL ARRENDADOR, deja constancia expresa que el
ARRENDATARIO, no est autorizado para subarrendar, o traspasar el local, a
terceras personas as como la aplicacin de los dispuestos en el Art. 1696 del
Cdigo Civil.

DECIMO QUINTO.- en caso de que el


ARRENDATARIO, desocupe
intempestivamente los ambientes alquilados y/o por cualquier motivo desista los
trminos de vigencia del contrato antes del cumplimiento pactado, el arrendatario
perder toda la garanta y adelantos efectuados.
DECIMO SEXTO.- en la fecha de la presente suscripcin el ARRENDATARIO
entregue al ARRENDADOR la suma de S/ 2500.00 (DOS MIL QUINIENTOS
NUEVOS SOLES).
En calidad de garanta del absoluto cumplimiento de
asumidas en virtud de este contrato.

todas las obligaciones

La mencionada garanta ser devuelta al ARRENDATARIO, sin intereses o rentas,


al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservacin del bien arrendado.
DECIMO SEPTIMO.- para efectos de cualquier controversia que genere con
motivos de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad del cusco.
DECIMO OCTAVO.- en caso de incumplimiento en el plazo de pago estipulado
en el prrafo quinto, se aplicara una penalidad correspondiente al 10% de alquiler
mensual por cada da de atraso.
En el presente contrato no ha mediado dolo, vicio, error o fraude que vicie el
presente contrato.
Y en prueba de conformidad con la totalidad de lo expresado en el presente
contrato, despus del ledo suscriben en este documento por duplicado en todas
sus hojas y aun solo efecten en la ciudad de Cusco a los 07 das del mes de
abril del ao 2015.

------------------------------------------------------------------------------------LUCA HILARIO BANDA MAMAI


CASTRO QUISPEHUANCA
DNI: 23922900
DNI: 73455151

CLAUDIA ALEXANDRA