NECESIDADES, DESEOS Y VALORES DE LA DEMANDA ACTUAL DE VIVIENDA

ECNOMICA EN LOS SECTORES SOCIOECONMICOS D y E DE LIMA

METROPOLITANA.

Alumno:
Arq. Jorge Luis Orihuela Astupinaro.

Lima 2011
NECESIDADES, DESEOS Y VALORES DE LA DEMANDA ACTUAL DE VIVIENDA
ECNOMICA EN LOS SECTORES SOCIOECONMICOS D y E DE LIMA
METROPOLITANA.

1.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Marco de referencia.
El dficit de viviendas en el Per se viene acrecentado con mayor incidencia en los sectores
socioeconmicos ms bajos del pas, en especial en Lima metropolitana. Este problema deriva
de las polticas centralistas y las continuas migraciones del interior del pas, en especial de las
clases ms necesitadas que vienen en busca de mejoras.
Actualmente Lima soporta una poblacin de 8414,238 habitantes, los cuales forman 1869,263
hogares de los cuales 781,592 pertenecen al sector ms deprimido de la poblacin (CAPECO
2008), estamos hablando de un 41.8% de hogares que adolecen muchos de ellos de las
condiciones mnimas de vivienda, agua y electrificacin, la tpica hospitalidad de todos los
provincianos favorece el hacinamiento, convirtiendo a la mayora de viviendas en
multifamiliares mientras dure la ubicacin de estas nuevas familias, lo mismo ocurre con la
nuevas generaciones de los migrantes, ocupando las viviendas de sus padres. Esta situacin
genera una demanda insatisfecha que no es atendida por la escasa o nula oferta de las
viviendas econmicas existentes en el mercado, ya que en este sector hace mucho tiempo no
interviene la empresa privada, puesto que este mercado no calificaba para los crditos
comerciales.
En el ao 2003 cambio la poltica de vivienda en el Per, el fomento hipotecario para la clase
ms necesitada, se cre nuevas formas de financiamiento para la vivienda, a travs de
programas destinados a este fin. Con fondos del Banco Mundial administrados por el fondo
Mivivienda y la banca comercial; se han creado nuevos productos bancarios destinados a estos
sectores; la titulacin de terrenos, ha encarrilado la formalizacin y por lo tanto una nueva
oportunidad para este sector, de realizar el sueo de la casa propia.
Estamos entonces ante otra situacin, existe un posible financiamiento para comenzar a
satisfacer la demanda, la empresa privada se comienza a interesar en este sector y las

condiciones se presentan propicias; entonces surge la siguiente pregunta: Conocemos bien

este sector para lograr un producto adecuado a este mercado meta?

Sntomas.
Viviendas convertidas en refugios de alto costo y poco beneficio.
Viviendas sin los servicios bsicos (agua luz y alcantarillado)
El resultado urbano que observamos en la periferia de la ciudad, es el resultado de necesidades
resueltas por los propios pobladores, sin conocimiento tcnico.
Una vivienda catica, sin terminar en su mayora, espacios sin iluminacin ni ventilacin.
Saturacin del terreno con reas techadas, ambientes sin uso definido.
Las viviendas sin terminar son una constante preocupacin econmica, necesidad que desplaza
a otras como son la educacin.
Causas.

La falta de estudios de planes masivos de vivienda popular.

Falta de entidades de asesora constante en el tema de la vivienda.
La migracin y el centralismo y un estado al margen del problema.
La desaparicin de instituciones rectoras como el Instituto de Urbanismo y Planificacin, el
Ministerio de vivienda y Construccin, Banco Hipotecario, etc.
Los servicios profesionales no estuvieron al alcance de la clase necesitada, adicionalmente no
considerar necesarios estos servicios, reemplazndolos por el conocimiento emprico del
poblador-constructor.
La falta de crditos especiales para este fin fueron reemplazados por el banco de materiales,
convirtiendo la casa en una alcanca de remiendos y ampliaciones sin ningn criterio tcnico.
Pronstico.
En los sectores del actual estudio (C,D), se conoce que la mayora de los pobladores proceden
de las diversas regiones de nuestra patria; por lo tanto se tiene una gran diferencia tnica y
cultural, que obviamente se trasladar a las condiciones requeridas por estos pobladores al
decidir su futura vivienda.
Muchas veces obviamos este levantamiento de informacin real y partiendo de modelos,
conceptos y estilos de vida preexistentes, diseamos soluciones de viviendas inadecuadas.
Soluciones inadecuadas no satisfacen a los usuarios, provocando cambios y acomodos ,
condicionando a las familias a cambiar sus costumbres, al mal uso de las viviendas o al
rechazo de las mismas.

Formulacin del problema.

Existe una interface o herramienta definida que nos permita a los arquitectos cerrar nuestro
abanico de posibilidades ante una inmensidad de datos cualitativos y que pueda concretarnos

los deseos, cuantificndolos y jerarquizndoles para darles una valoracin real en nuestro
diseo y realizar una intervencin acertada?
Objetivo general
Dentro de la solucin del problema de la vivienda, est el diseo de las unidades inmobiliarias
y dentro del desarrollo del proyecto esta lo ms importante que es la definicin del diseo, es
aqu donde queremos investigar algunas herramientas que nos ayuden a obtener mayor
certeza en la consecucin del producto final.
Los deseos, necesidades y valores son variables que determinarn los requerimientos de los
usuarios que correlacionados con las limitaciones o requerimientos tcnicos tendremos un
programa de necesidades alineado a los deseos del usuario en cuestin.

Objetivo especifico.
Buscar una herramienta que nos permita cuantificar los datos cualitativos y evaluar los
requerimientos, tanto del diseador como del usuario, dicho de otra manera preparar los IN
PUT del diseo y que a la vez nos servira para contrastar resultados, promediar los deseos,
hallar lo prioritario y lo ms relevante de la informacin y sea el punto de partida para el diseo
de una vivienda de un grupo determinado de usuarios de niveles socioeconmicos C y D.
Justificacin del Problema.
El problema de la vivienda, conceptualizada como un ente que agrupa necesidades y deseos,
satisfechos o no satisfechos, para pasar a un estado abstracto a una solucin fsica, se deben
identificar y optimizar aquellos requisitos que complican el diseo, las mltiples variables
obtenidas deben ser claras y precisas.
El papel del arquitecto es justamente, la sntesis, interpretacin y confrontacin de estas
necesidades y deseos con las limitaciones tcnicas que dispone.
Existen en otras disciplinas, herramientas que no las tenemos en la arquitectura, que ayudan a
centrar y definir una intervencin adecuada. Herramientas que nos ayuden a operacionalizar
las variables sera de mucha ayuda a los arquitectos.
La arquitectura al igual que el Marketing debera buscar sus propias herramientas para llegar
ms eficientemente al usuario final.
La intencin del trabajo es contribuir a crear algoritmos previos para desarrollar programas
arquitectnicos apoyndonos en la informtica para tal fin.
LIMITACIONES.
Viabilidad.- La validez de esta investigacin terica depender de llevarla a la realidad y poder
contrastar los juicios de valor con la aceptacin del usuario, sera una comprobacin de los
logros. Una limitacin sera el tiempo que demande esta prctica.

Lugar.- La obtencin de datos se realizar en pueblos jvenes, como sabemos hay

desconfianza de los pobladores cuando se trata de encuestas o inspecciones de verificacin de
datos, esto sera otra barrera que habra que considerar.
Financiacin.- La obtencin de logros podr ser financiada por una empresa privada dedicada a
temas afines.

2.- MARCO TERICO

Marco Terico conceptual
Christopher Alexander. Arquitecto austriaco dice lo siguiente:
El diseo se considera como un proceso de sntesis, de reunin de partes y de combinaciones.
El despliegue de un diseo en la mente de un diseador es igual al proceso de creacin de un
embrin, se suceden apariciones coherentes y se va ensamblando, por decir as, las partes que
son patrones del lenguaje que guardarn cierto orden, jerarquizado y correlacionado con los
patrones tcnicos.
Cuando se encuentra esta cadena o secuencia acertada, se desprende automticamente la
capacidad de disear cosas coherentes. En la naturaleza cada cosa nace y se desarrolla
siempre como un todo.
En este proceso se percibe patrones globales que son ms importantes que los detalles porque
dominan el diseo, patrones que debemos jerarquizar adjudicndole la importancia y el dominio
que le corresponde.
Yona Friedman Arquitecto y Urbanista francs
Desde 1957 trabaja sobre una teora que permita emancipar al habitante del avasallamiento del
arquitecto, investigando al mismo tiempo de que manera puede ser til el arquitecto al
habitante.
En otras pocas, todas las decisiones arquitectnicas eran todas por el cliente mismo. En
nuestro das, la explosin demogrfica ha conducido al arquitecto a definir al usuario medio, un
cliente-tipo y es a partir de ese personaje, totalmente imaginario, como realiza todo su trabajo.
De esta falsificacin es de donde nace todo el equvoco actual, pues es evidente que este
mtico cliente-tipo ser el pretexto para un subjetivismo total de la materia de creacin
arquitectnica y para un abuso del poder del urbanista, que impone sus propios gustos al
cliente en funcin de su sistema de valores personal (aunque sea de un modo inconfesado).

Antecedentes del estudio.

En la dcada del de los cincuenta, Toyota entendi de manera diferente la produccin e
implement mejoras tcnicas de gestin, obteniendo como resultado autos que satisfacan mas
a los clientes, aprecios ms bajos y mayores ganancias, En los noventa se in iniciaron las
investigaciones sobre cmo esta visin, podra aplicarse a un tipo de produccin tan complejo
como la construccin con el gran deseo de maximizar el valor y minimizar el desperdicio.

Desde las investigaciones de Koskela (1992) que concentraban el esfuerzo en el flujo

ininterrumpido y los estudios de Ballard (1994) sobre el ultimo planificador, se han desarrollado
un sin nmero de implementaciones sobre las filosofas en distintas especialidades de
proyectos de construccin y ltimamente en el rea de gestin del diseo.
Como hemos comentado existen herramientas en otras disciplinas que han operacionalizado
sus variables y resultan muy tiles en la prctica. La ergonoma al estudiar los puestos de
trabajo emplea matrices con una escala de valoracin predefinida y dan buenos resultados, al
igual que en el tema de riesgos es plantean matrices muy tiles para la toma de decisiones.
A continuacin presentamos un ejemplo de una herramienta anloga a lo que planteamos
hacer:
En la gestin de la seguridad, en las obras de construccin, existen planes basados en el
Sistema Internacional de Gestin de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHAS 1800), este plan
se inicia con la etapa de planificacin, se identifican de peligros y se evalan los riesgos.

Magnitud del riesgo segn su probabilidad

Clasificacin del Riesgo

y consecuencias

segn su magnitud

Consecuencia
s

Lev
e

Moderada

Magnitu
d

Riesgo

Grav
e

No es significativo

Baja

Bajo

Probabilida Medi
d
a

Moderado

Medio

Alto

Alta

Muy Alto

Estos datos empricos y probabilsticos que exista un peligro, son ingresados a una matriz de
doble entrada, con las probabilidades en las filas y las consecuencias en las columnas
podremos medir la magnitud del riesgo y clasificarlo, obteniendo magnitudes entre 1 y 9.
El riesgo se clasifica como tolerante para las magnitudes entre 1 y 2; entre 3 y 9 se deben
tomar medidas preventivas adicionales y hacer un control del riesgo para reclasificarlo
como tolerante.
Como vemos, esta herramienta matricial es de mucha ayuda y nos ayuda a tomar decisiones
en cuanto a la intervencin, pensamos que de forma anloga podemos estudiar una
herramienta similar, que permita esta consecucin de mltiples variables.
Base terico-cientficas.
Existen modelos de gestin de proyectos donde se recomienda el uso de herramientas que
optimizan el proceso de las mismas, entre ellas est el enfoque del ILC (Institute of Lean
Construction) que en su fase de Definicin de Proyecto recomiendan una herramienta que es
el QFD (Quality Function Deployment) que en espaol sera elDespliegue de la Funcin de la
Calidad En otras palabras, es un sistema que busca focalizar el diseo de los productos y
servicios en dar respuesta a las necesidades de los clientes. Esto significa alinear lo que el
cliente requiere con lo que la organizacin produce.
La creatividad y calidez se vuelven importantes slo en la medida en que dan respuesta a las
expectativas de los clientes. La oferta de valor del QFD consiste precisamente en "revelarnos"
en dnde enfocar nuestros esfuerzos.
Esta herramienta fue creada por el Dr. Yoji Akao en Japn el ao 1,972.
Si bien es cierto que el QFD es una herramienta genrica del diseo podramos adaptarla al
diseo de viviendas, usando adems la pirmide de Maslow para ubicar los niveles de estudio
con matrices independientes por cada ambiente de las viviendas y luego ir jerarquizando y
correlacionando con los requerimientos tcnicos, de igual forma iramos subiendo la pirmide
de necesidades y jerarquizando y con el Teorema de Pareto (80-20) podramos
delimitar nuestra cobertura de satisfaccin.
Ejemplo: QFD Matriz para la preparacin de una PIZZA

Aqu en el ejemplo miden la competencia, nosotros podramos medir la solucin tpica de una
vivienda vs la aceptacin de los usuarios y as tendramos una herramienta de evaluacin; esto
es solo una posicin previa que requiere un estudio ms detallado.
Definicin de conceptos
Glosario de trminos usados en la investigacin:

Necesidades.- Es el estado de privacin que siente una persona

Deseos.- Son las formas que adopta las necesidades humanas, de acuerdo a la cultura y al
personalidad individual.
Valores.- Es esa comparacin abstracta que todos hacemos cuando nos interesamos por algo.
Matrices.- Una matriz es una tabla de nmeros consistente en cantidades abstractas que
pueden sumarse y multiplicarse.
BIBLIOGRAFA.
-

Hacia una arquitectura Cientfica de Yona Friedman 1973

Modo intemporal de construir Christopher Alexander

Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y Callao

Definicin del Proyecto White paper N 9 Glend Ballard
Lean Desing Proceso tcnicas y herramientas White paper N 10 Glen Ballard and Todd
Zabeelle.

XIII Estudio CAPECO 2008.

Rodrguez de Rivera, El desarrollo funcional del la calidad (Qualtity Function

Deployment QFD) en el sistema de Management del Valor. Departamento de
Ciencias Empresariales Universidad de Alcal.

Universidad del CEMA Argentina. QFD: Conceptos, aplicaciones y nuevos

desarrollos. 2004.

Segmentacin, seleccin de mercados y posicionamiento. Mercadotecnia, Kotler,

captulo 10.

Satisfaccin de las necesidades humanas. Mercadotecnia, Kotler, captulo 1

Crdenas M. Jozmiguel
A. Gonzlez D. Jos G.

CRITERIOS DE DISEO PARA LA CONSTRUCCIN VIVIENDAS

UNIFAMILIARES DE MAMPOSTERIA ARMADA EN VENEZUELA.
EL PROBLEMA DE LA INVESTIGACIN 1.1 Planteamiento del problema Las
viviendas unifamiliares en las zonas populares de Venezuela se caracterizan
por poseer una estructura poco eficaz desde el punto de vista
sismorresistente; la poblacin venezolana ha adoptado a la mampostera
como principal sistema constructivo. As, las personas de bajos recursos
construyen sus viviendas sin ningn tipo de consideracin ssmica, lo que
puede acarrear problemas en el comportamiento de la estructura al
producirse un sismo. La resistencia y rigidez de las viviendas construidas
con este sistema se basa en la unin entre cada una de las piezas que
forman los muros de mampostera, como lo son los bloques de arcilla
recocida, bloques de concreto los cuales pueden ser slidos o huecos y
mortero, de manera que trabaja como un todo; aun construyendo con la
debida precaucin tal sistema sigue siendo vulnerable ante acciones
ssmicas. Como una solucin a esta problemtica se ide la mampostera
armada, reforzada internamente con barras de acero distribuidas vertical y
horizontalmente, integradas mediante concreto liquido, de tal manera que
los diferentes componentes acten conjuntamente para resistir los

esfuerzos (norma E-070, 2006). La mampostera reforzada ofrece una gran

ventaja ya que se excluye el uso de los encofrados debido a que las
unidades de mampostera proporcionan un encofrado permanente, haciendo
que el tiempo de construccin se vea reducido y adems, los costos son
bajos pero con buenos resultados. Por esta razn se han venido 3
implementando parmetros de clculo y diseo de mampostera reforzada
en las normas de construccin de los pases ubicados en zonas de peligro
ssmico como Chile, Per, Argentina, Mxico y USA. Por otra parte, desde el
ao 1955, no se ha publicado en Venezuela normas sobre el diseo o
construccin de estructuras de mampostera. Las normas de 1955,
publicadas por el entonces Ministerio de Obras Publicas (M.O.P., 1954),
contenan recomendaciones, pero deben ser revisadas y ampliadas
principalmente desde el punto de vista ssmico, sobre todo cuando se
considera que el uso de mampostera armada es corriente en edificaciones
de pequea y mediana altura en otros pases. (Lafuente, 1989). En los aos
80 un grupo de profesores del Instituto de Materiales y Modelos
Estructurales de la Facultad de Ingeniera de la Universidad Central de
Venezuela, conjuntamente con la colaboracin de estudiantes de pregrado
de Ingeniera Civil y maestra de Ingeniera Sismo-Resistente, trabajaron en
el desarrollo de un proyecto en el rea de mampostera estructural y cuyo
objetivo principal fue racionalizar su uso como elemento portante en
construcciones que pueden ser afectadas por la ocurrencia de terremotos
severos. (Castilla, 1990). Mas sin embargo no se logr concretar normas o
lineamientos referentes al clculo y diseo de sistemas de mampostera
reforzada. En vista de lo anterior esta investigacin se propone la
recopilacin de un conjunto de criterios y recomendaciones que contenga
los parmetros a seguir para el diseo de viviendas, basndose en los
parmetros utilizados en Mxico, Chile y Per, adaptndolas a las realidades
venezolanas, con los materiales y piezas producidas en el pas.
1.3 Justificacin Esta investigacin se basar en las normas de
construccin sismo-resistente de Chile, Mxico y Per, ya que estos pases
poseen una amplia trayectoria en la investigacin de la mampostera
reforzada como sistema constructivo, contando con normas aptas y
confiables que han venido actualizando con el tiempo y que han venido
mejorando a travs de las experiencias obtenidas con los sismos ocurridos
en sus regiones. La investigacin representar un aporte metodolgico,
puesto que ser una gua para el clculo de estructuras de mampostera
reforzada aportando as los lineamientos y parmetros, que se basarn en
las normas de mampostera reforzada de Mxico, Chile y Per, que sern
adaptados a la realidad venezolana ya que actualmente en el pas no existe
una norma vigente sobre el tema, de manera tal que los ingenieros
venezolanos cuenten con una gua que les permita calcular viviendas de
mampostera reforzada. Representar un aporte social ya que a pesar de
que ser un manual tcnico, tiene como principal funcin dar una respuesta
a la problemtica habitacional en el pas, puesto que la mampostera
armada representa una solucin viable desde el punto de vista econmica
debido a que se evita el uso de encofrados. Esta investigacin estar
dirigida a los entes gubernamentales que tengan como prioridad la
construccin masiva de viviendas de inters social para el pas, pues se

fundamenta en la delimitacin de parmetros constructivos basados en

normas muy elaboradas, que podrn ser empleadas y aplicadas por
profesionales de la construccin, para proporcionar un sistema constructivo
normado y seguro para la poblacin venezolana, y por supuesto ser
dirigida a los entes privados que tambin tengan como misin, la
construccin de viviendas de inters social.
CONCLUSIONES Las conclusiones y recomendaciones del estudio realizado
son las siguientes: La Norma mexicana (Normas tcnicas complementarias
para diseo y construccin de estructuras de mampostera, 2004) es sin
duda la norma de mampostera Latinoamericana ms elaborada entre las
estudiadas, por la gran cantidad de parmetros que contemplan, adems de
todos los factores de resistencia que toman en cuenta las propiedades
mecnicas y geomtricas de los elementos resistentes, adicional a esto, la
norma esta dotada de figuras y croquis explicativos que ayudan a la
compresin e interpretacin de los criterios que esta expone; esto resulta de
los innumerables investigaciones en materia de mampostera estructural y
llevado a cabo gracias a la participacin de profesiones de gran experiencia
como el Profesor Hctor Gallegos Para adoptar la Norma mexicana (Normas
tcnicas complementarias para diseo y construccin de estructuras de
mampostera, 2004) en el territorio Venezolano es necesario la
caracterizacin ms detallada de los elementos de mampostera como lo es:
la resistencia a la compresin de los bloques huecos de concreto, resistencia
al corte, mdulo de elasticidad y cortante, morteros, grout (concreto
lquido); de manera que se puedan establecer valores indicativos y
parmetros referenciales suficientes que engloben todos los elementos de
mampostera existentes en el pas.

LAS ADAPTACIONES REALIZADAS POR PARTE DE LOS

USUARIOS AL MOBILIARIO DE COCINA DE LAS VIVIENDAS DE
INTERS SOCIAL EN BARRANQUILLA

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA "El derecho a una vivienda adecuada

est reconocido universalmente por la comunidad de pases... Todos los
pases, sin excepcin, tienen algn tipo de obligacin con respecto al sector
de la vivienda, como lo demuestra la creacin de ministerios u organismos
de la vivienda, la asignacin de fondos al sector de la vivienda y las
correspondientes polticas, programas y proyectos... todos los ciudadanos
de todos los Estados, por pobres que puedan ser, tienen derecho a esperar
que sus gobiernos se preocupen de sus necesidades en materia de vivienda
y que acepten una obligacin fundamental de proteger y mejorar las casas y
los barrios en lugar de perjudicarlos o destruirlos." Surez, Francisco (Como
se cita en Galeana 2008 p2).
OBJETIVO GENERAL Analizar las caractersticas de las adaptaciones de los
usuarios en el rea de la cocina en las viviendas de inters social en
Barranquilla. Analizar desde la perspectiva del diseo los conceptos de
ergonoma y antropometra en la efectividad de las actividades de las
cocinas adaptadas en viviendas de inters social.
2.4. Calidad de vida. Dentro del concepto de satisfaccin residencial se
forma el concepto de calidad residencial y a su vez lo que conforma la
calidad de vida. Definiendo la calidad residencial como las caractersticas
que conforman la vivienda, el entorno y la comunidad; de igual forma la
calidad del espacio como los atributos que componen el entorno, ya sean
las diferentes reas de recreacin, salud y educacin. Se plantea desde la
percepcin, la interaccin y valoracin del usuario en el espacio, la
satisfaccin de sus necesidades y aspiraciones, como la conformacin de los
componentes necesarios para establecer la definicin de la calidad de vida.
63 Cuando se habla de calidad de vida se hace referencia a la satisfaccin
de las necesidades del ser humano, Abraham Maslow dise una pirmide
en donde las necesidades del ser humano estn jerarquizadas por diferentes
niveles, de tal forma que cuando las personas cubren ciertas necesidades,
empiezan a sentir las necesidades que se encuentran en orden superior.
Figura 2: Pirmide de Maslow. Fuente: Martnes Coll, Juan Carlos. (2001).
Las necesidades sociales y la pirmide de Maslow en la economa de
mercado, virtudes e inconvenientes. En:
http://www.eumed.net/cursecon/2/necesidades_sociales.htm . Consultado el
23/10/2013. Segn Maslow en primer nivel se encuentran las necesidades
fisiolgicas tales como el ingerir alimentos, respirar, entre otros. Luego de
ser cubiertas estas necesidades viene el segundo nivel que son las
necesidades de seguridad y la proteccin ante cualquier dao. Cuando ya
existe esa estabilidad de seguridad se crea la necesidad de la aceptacin 64
social, que requiere pertenecer a un grupo social determinado, ya sea
entablar amistad con el vecindario, ingresar a un club o a un grupo social
determinado. Una vez obtenido este mrito de aceptacin busca obtener
xito y distincin ante los dems para cumplir con las necesidades de
autoestima y finalmente una vez cubierto este nivel de la pirmide se busca

dar lo mximo de s mismos en donde se llega al auto cumplimiento y auto

realizacin como personas. La vivienda se encuentra en el nivel de las
necesidades de seguridad, en donde los individuos buscan tener un lugar en
donde descansar, sentirse cmodos y protegidos. El cumplimiento de este
tipo de necesidad es un elemento de gran importancia para la definicin de
la calidad de vida, y as mismo el continuo avance de los escalones de la
pirmide. El significado de la calidad de vida es de forma subjetiva ya que
puede definirse como la felicidad o el bienestar o la satisfaccin (Lester
Milbrath, 1978), sin embargo Mnica Meja(2009) la define como una
construccin social. La calidad de vida no existe sino por medio del
observador y su experiencia. No es un conjunto de condiciones materiales
de un objeto, ni la mera satisfaccin experimentada por el sujeto, sino una
dialctica de lo observado y lo observable por un observador doble: el que
observa las observaciones del que observa su experiencia. Meja(2009).p6
La calidad de vida en vivienda no slo depende del concepto de diseo de
los arquitectos y constructores, sino tambin de los usuarios basndose sus
vivencias y sus necesidades. Giulietta Fadda y Paola Jirn (1999), mencionan
la existencia de factores que influyentes en el concepto de calidad de vida
de forma negativa y entre ellos se encuentran las condiciones ambientales
que le rodean. Entre otros factores se 65 encuentran la deficiencia de los
servicios, el acueducto, el hacinamiento, la baja calidad de la construccin,
el diseo de la vivienda y la infraestructura. As mismo la inadecuada
planificacin del transporte urbano, el tratamiento inadecuado de los
residuos slidos y lquidos, la contaminacin, los riesgos de inundaciones y
desplazamientos de tierras. Como ejemplo de ello es necesario citar al
Ingeniero Jos De La Pea (Anexo 12 p88) en donde coment acerca de la
influencia de los factores ambientales en las viviendas afectadas por el
fenmeno de la nia en el en el Departamento del Atlntico, en donde las
secuelas del exceso de lluvia destruy las viviendas y en ese caso los
habitantes del lugar como damnificados tienen un concepto de calidad de
vida basado en su vivencia personal. El concepto de calidad de vida
representan tanto el nivel de vida, como a las condiciones en que viven las
personas y el cumplimiento de su pirmide de necesidades manteniendo un
concepto de necesidades bsicas en base a los criterios de las diferentes
clases sociales, de su gnero, edad, cultura, etnia y religin; ya que varan
dependiendo de la facilidad de los usuarios a acceder a los recursos
mnimos de supervivencia.

Conclusin. Configurar el hbitat no significa colocar simples

paraleleppedos uno al lado del otro, pues por hbitat se ha de entender una
variacin de espacios urbanos que se adecan a las diferentes exigencias
de la vida social y donde el usuario no se sienta un factor annimo, una
pieza de un mecanismo, sino un ser humano, con sus particularidades que
deben exteriorizarse en el marco de la accin de su vida cotidiana. De ese
modo el ambiente poseera una forma: que sera consecuencia inmediata de
las necesidades de la comunidad, de sus valores, de sus aspiraciones, de
sus smbolos. (Salinas, Fernando y Serge, Roberto. Citado en Saldarriaga
(1982) Pp 151-157. 66 El problema del hbitat radica en que los diseos de
vivienda determinados para los proyectos de VIS, simplemente son creados

bajo parmetros convencionales que favorecen la economa del proyecto,

motivo por el que se reducen los espacios afectando la calidad de la
vivienda, que est en funcin a la accin que se realiza a la hora de
construir. Los diseos de las viviendas no se realizan pensando en los
futuros moradores, motivo por el que se presentan transformaciones
continuas en el interior y exterior del espacio, poniendo en riesgo la calidad
del hbitat. Por tal motivo es necesario que los diseadores tengan en
cuenta las necesidades primordiales de los futuros usuarios, su cultura y su
clase social de tal forma que al momento de que este quiera efectuar
cambios en su vivienda genere satisfaccin residencial.