Prefeitura do Municpio de Londrina

Estado do Paran
Seo III
Da Zona Residencial 3 (ZR-3)
Art. 27. So usos permitidos:
I. Residencial Unifamiliar (RU);
II. Residencial Agrupada (RA);
III. Residencial Multifamiliar Sobreposta (RMS);
IV. Residencial Multifamiliar Horizontal Isolada (RMHI);
V. Residencial Multifamiliar Horizontal Agrupada (RMHA);
VI. Residencial Multifamiliar Horizontal em Vilas (RMHV);
VII. Nas vias Estruturais, Arteriais e Coletoras A, com largura mnima de 18,00m
(dezoito metros): Residencial Multifamiliar Vertical (RMV); Comrcio (CL-l,
CL-2), Servio (SP-2, SL-l, SL-2A, SL-3, SL-6), Indstria (IND-D),
Institucional (INS-L);
VIII. Nas vias coletoras B, com largura de 15,00m (quinze metros): Comrcio (CL1 e CL-2) e Servio (SP-2, SL-1,SL-2A); e
IX. Servio (SP-1) e Institucional (INS-L).
Art. 28. Para o uso Residencial Unifamiliar (RU), Comrcio, Servio,
Indstria e Institucional, as datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes
parmetros:
I. data mnima: 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados);
II. frente mnima e largura mdia:
a. 10,00m (dez metros) para as datas de meio de quadra;
b. 15,00m (quinze metros) para as datas de esquina.
III. taxa de ocupao mxima: 65% (sessenta e cinco por cento);
IV. coeficiente de aproveitamento:
a. mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
b. bsico: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no clculo
at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por declive
acentuado do terreno; e
c. mximo: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno.
V. altura mxima junto s divisas: 8,00m (oito metros), a partir do terreno natural;
outros elementos construtivos acima desta altura devero estar afastados no
mnimo 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros);
VI. recuo mnimo: 5,00m (cinco metros);

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VII. afastamentos mnimos: 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao
s divisas para as faces com abertura; e
VIII. o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III desta Lei.
Art. 29. Na Zona Residencial Trs (ZR-3), mantidos os parmetros do
artigo anterior permite-se o uso Residencial Agrupado (RA), na proporo de uma
unidade habitacional a cada 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados).
1 A subdiviso de data observar ao disposto no Cdigo de Obras, na
Seo referente s residncias agrupadas.
2 admitida a edificao de no mximo duas unidades residenciais
isoladas em sistema de condomnio observando a mesma proporo do caput deste
artigo.
Art. 30. Para que seja admitida a subdiviso de datas, devero ser
atendidos aos seguintes parmetros:
I. data mnima: 125,00m (cento e vinte cinco metros quadrados); e
II. frente mnima e largura mdia:
a. 5,00m (cinco metros) para datas de meio de quadra; e
b. 10,00m (dez metros) para datas de esquina.
Art. 31. Para o uso Residencial Multifamiliar Sobreposta (RMS), as
datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes parmetros:
I. nmero mximo de unidades habitacionais sobrepostas: 2 (duas);
II. data mnima: 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados);
III. frente mnima e largura mdia:
a. 10,00m (dez metros) para as datas de meio de quadra; e
b. 15,00m (quinze metros) para as datas de esquina.
IV. taxa de ocupao mxima: 65% (sessenta e cinco por cento);
V. coeficiente de aproveitamento:
a. mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
b. bsico: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no clculo
at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por declive
acentuado do terreno; e
c. mximo: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno.

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VI. altura mxima junto s divisas: 8,00m (oito metros), a partir do terreno natural;
outros elementos construtivos acima desta altura devero estar afastados no
mnimo 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros);
VII. recuo mnimo: 5,00m (cinco metros);
VIII. afastamentos mnimos: 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura; e
IX. o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III desta Lei.
Art. 32. Para o uso Residencial Multifamiliar Horizontal Isolada
(RMHI), as datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes parmetros:
I. somente ser permitido RMHI com rea mnima de terreno de 2.000,00m (dois
mil metros quadrados):
a. quando o RMHI possuir trs faces voltadas para logradouros pblicos,
pelo menos 1 (uma) destas faces dever apresentar datas voltadas para o
logradouro;
b. quando o RMHI possuir quatro faces voltadas para logradouros pblicos,
pelo menos 2 (duas) destas faces devero apresentar datas voltadas para
os logradouros; e
c. o posicionamento das datas, voltadas para os logradouros pblicos,
devero seguir diretrizes urbansticas definidas pelo Instituto de Pesquisa
e Planejamento Urbano de Londrina (IPPUL) e o novo parcelamento
dever ser aprovado antes da implantao do RMHI.
II. unidade autnoma:
a. ser permitida uma unidade habitacional a cada 250,00m (duzentos e
cinquenta metros quadrados), no podendo ser a rea privativa inferior a
225,00m (duzentos e vinte e cinco metros quadrados);
b. frente mnima e largura mdia de 10,00m (dez metros);
c. taxa de ocupao mxima: 65% (sessenta e cinco por cento);
d. coeficiente de aproveitamento:
1. mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2. bsico: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno; e
3. mximo: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno.

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e. altura mxima junto s divisas: 8,00m (oito metros), a partir do terreno
natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados no mnimo 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros);
f. recuo mnimo: 5,00m (cinco metros);
g. afastamentos mnimos: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em
relao s divisas para as faces com abertura;
III. as vias particulares de circulao do RMHI devero ter as seguintes
caractersticas:
a. vias de circulao de veculos e pedestres: leito carrovel: 6,00m (seis
metros);
b. vias de circulao de veculos sem sada:
1. comprimento mximo da via: 125,00m (cento e vinte e cinco metros),
devendo ser garantida a manobra de retorno; e
2. dimetro mnimo do leito carrovel do balo de retorno: 11,00m
(onze metros).
c. poder ser dispensada a calada na lateral da via interna que coincidir
com a divisa da data e no servir de acesso habitao.
IV. espao destinado recreao, lazer e atividades sociais:
a. rea mnima de 10% (dez por cento) da rea construda privativa das
unidades autnomas, excluindo-se garagens, ou do coeficiente de
aproveitamento mximo previsto para o terreno;
b. poder ser reduzida a 7% (sete por cento) da rea construda total das
unidades autnomas desde que no interior das mesmas exista rea
especfica para este uso de no mnimo 15,00m (quinze metros
quadrados);
c. no poder estar localizado no recuo do terreno;
d. o espao, quando livre e descoberto, dever estar inscrito em um crculo
de dimetro mnimo calculado de acordo com a frmula abaixo, no
podendo ser inferior a 5,00m (cinco metros):
Dm = (Am)/2
onde: Dm = dimetro mnimo
Am = rea mnima de recreao, lazer e atividades sociais
e. dever estar separado da circulao e locais de estacionamento de
veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo.
V. dever ser prevista rea especfica para o acondicionamento dos depsitos de
lixo e resduos slidos urbanos, de acordo com as normas tcnicas;
VI. dever ser prevista rea de estacionamento para visitantes, no inferior a 20%
(vinte por cento) do total de unidades privativas, sendo metade das vagas
externas; e

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VII. o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III desta Lei.
Art. 33. Para o uso Residencial Multifamiliar Horizontal Agrupada
(RMHA), as unidades autnomas e as edificaes devero obedecer aos seguintes
parmetros:
I. somente ser permitido RMHA com rea mnima de terreno de 2.000,00m (dois
mil metros quadrados):
a. quando o RMHA possuir trs faces voltadas para logradouros pblicos,
pelo menos 1 (uma) destas faces dever apresentar datas voltadas para o
logradouro;
b. quando o RMHA possuir quatro faces voltadas para logradouros
pblicos, pelo menos 2 (duas) destas faces devero apresentar datas
voltadas para os logradouros; e
c. o posicionamento das datas, voltadas para os logradouros pblicos,
devero seguir diretrizes urbansticas definidas pelo Instituto de Pesquisa
e Planejamento Urbano de Londrina - IPPUL e o novo parcelamento
devero ser aprovados antes da implantao do RMHA.
II. unidade autnoma:
a. ser permitida uma unidade habitacional a cada 180,00m (cento e
oitenta metros quadrados), no podendo ser a rea privativa inferior a
125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados);
b. frente mnima e largura mdia de 5,00m (cinco metros);
c. taxa de ocupao mxima: 65% (sessenta e cinco por cento);
d. coeficiente de aproveitamento:
1. mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2. bsico: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno; e
3. mximo: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno.
e. altura mxima junto s divisas: 8,00m (oito metros), a partir do terreno
natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados no mnimo 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros);
f. recuo mnimo: 5,00m (cinco metros); e
g. afastamentos mnimos: 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em
relao s divisas para as faces com abertura;
III. as vias particulares de circulao do RMHA devero ter as seguintes
caractersticas:

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a. vias de circulao de veculos e pedestres: leito carrovel: 6,00m (seis
metros); e
b. vias de circulao de veculos sem sada: dimetro mnimo do leito
carrovel do balo de retorno: 11,00m (onze metros).
c. poder ser dispensada a calada na lateral da via interna que coincidir
com a divisa da data e no servir de acesso habitao.
IV. espao destinado recreao, lazer e atividades sociais:
a. rea mnima de 10% (dez por cento) da rea construda privativa das
unidades autnomas, excluindo-se garagens, ou do coeficiente de
aproveitamento mximo previsto para o terreno;
b. poder ser reduzida a 7% (sete por cento) da rea construda total das
unidades autnomas desde que no interior das unidades privativas exista
rea especfica para este uso de no mnimo 15,00m (quinze metros
quadrados);
c. no poder estar localizado no recuo do terreno;
d. o espao, quando livre e descoberto, dever estar inscrito em um crculo
de dimetro mnimo calculado de acordo com a frmula abaixo, no
podendo ser inferior a 5,00m (cinco metros):
Dm = (Am)/2
onde: Dm = dimetro mnimo
Am = rea mnima de recreao, lazer e atividades sociais
e. dever estar separado da circulao e locais de estacionamento de
veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo.
V. dever ser prevista rea especfica para o acondicionamento dos depsitos de
lixo e resduos slidos urbanos, de acordo com as normas tcnicas;
VI. dever ser prevista rea de estacionamento para visitantes, no inferior a 20%
(vinte por cento) do total de unidades privativas, sendo metade das vagas
externas; e
VII. o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III desta Lei.
Art. 34. No uso Residencial Multifamiliar Horizontal Agrupada
(RMHA), mantidos os incisos I, III, IV, V, VI, VII e VIII do artigo 33 so permitidas
construes sobrepostas, desde que as datas e as edificaes obedeam aos seguintes
parmetros:
I. nmero mximo de unidades habitacionais sobrepostas: 2 (duas);
II. data mnima: 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados);
III. frente mnima e largura mdia de 10,00m (dez metros);
IV. taxa de ocupao mxima: 65% (sessenta e cinco por cento);

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V. coeficiente de aproveitamento:
a. mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
b. bsico: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no clculo
at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por declive
acentuado do terreno; e
c. mximo: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno.
VI. altura mxima junto s divisas: 8,00m (oito metros), a partir do terreno natural;
outros elementos construtivos acima desta altura devero estar afastados no
mnimo 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros);
VII. recuo mnimo: 5,00m (cinco metros);
VIII. afastamentos mnimos: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em relao
s divisas para as faces com abertura;
IX. o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III desta Lei.
Art. 35. Para o uso Residencial Multifamiliar Horizontal em Vilas
(RMHV), as datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes parmetros:
I. unidade autnoma:
a. ser permitida uma unidade habitacional a cada 200,00m (duzentos
metros quadrados);
b. frente mnima e largura mdia de 8,00m (oito metros);
c. taxa de ocupao mxima: 65% (sessenta e cinco por cento);
d. coeficiente de aproveitamento:
1. mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2. bsico: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno; e
3. mximo: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno.
e. altura mxima junto s divisas: 8,00m (oito metros) a partir do terreno
natural, outros elementos construtivos acima desta altura dever estar
afastado no mnimo 1,50m (um metro e cinquenta centmetros);
f. recuo mnimo: 5,00m (cinco metros); e
g. afastamentos mnimos: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em
relao s divisas para a face com abertura;

Prefeitura do Municpio de Londrina

Estado do Paran
II. as vias particulares de circulao do RMHV devero ter as seguintes
caractersticas:
a. vias de circulao de veculos e pedestres:
1. leito carrovel mnimo: 5,00m (cinco metros); e
2. largura mnima de calada: 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros).
b. vias de circulao de veculos sem sada e com balo de retorno: poder
ser dispensada a calada na lateral da via interna que coincidir com a
divisa do terreno e no servir de acesso habitao.
III. dever ser prevista rea especfica para o acondicionamento dos depsitos de
lixo e resduos slidos urbanos, de acordo com as normas tcnicas.
IV. o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III desta Lei.
Art. 36. Para o uso Residencial Multifamiliar Vertical (RMV) limitado
em trreo mais trs pavimentos, as datas e as edificaes devero obedecer aos
seguintes parmetros:
I. data mnima: 720,00m (setecentos e vinte metros quadrados);
II. frente mnima e largura mdia:
a. 20,00m (vinte metros) para as datas de meio de quadra; e
b. 25,00m (vinte e cinco metros) para as datas de esquina.
III. taxa de ocupao mxima: 80% (oitenta por cento) da rea livre do trreo,
respeitados os recuos, afastamentos e rea permevel mnimos exigidos 60%
(sessenta por cento) no primeiro pavimento e 50% (cinquenta por cento) nos
demais pavimentos, com altura mxima (do muro ou parede), junto s divisas
laterais, de 8,00m (oito metros) contados a partir dos 5,00m (cinco metros) de
recuo;
IV. coeficiente de aproveitamento:
1. mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2. bsico: 2 (dois), no sendo considerado no clculo at 20% (vinte
por cento) da rea do pavimento motivada por declive acentuado do
terreno.
V. recuos mnimos:
a. edificao: 5,00m (cinco metros);
b. subsolo: 5,00m (cinco metros);
VI. afastamento lateral mnimo exigido de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) acima da altura mxima permitida junto s divisas;
VII. afastamento mnimo de fundo exigido de 5,00m (cinco metros) acima da
altura mxima permitida junto s divisas;

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VIII. A distncia mnima entre blocos de edifcios coletivos, dentro de uma
mesma data, ser de 5,00m (cinco metros) para fachadas secundrias e de
10,00m (dez metros) para fachadas principais;
IX. quando houver mais de 2 (duas) unidades habitacionais obrigatria a existncia
de espao destinado recreao, lazer e atividades sociais:
a. rea mnima de 10% (dez por cento) da rea construda privativa das
unidades autnomas, excluindo-se garagens, ou do coeficiente de
aproveitamento mximo previsto para o terreno;
b. no poder estar localizado no recuo do terreno;
c. o espao, quando livre e descoberto, dever estar inscrito em um crculo
de dimetro mnimo calculado de acordo com a frmula abaixo, no
podendo ser inferior a 5,00m (cinco metros):
Dm = (Am)/2
onde: Dm = dimetro mnimo;
Am = rea mnima de recreao, lazer e atividades sociais; e
d. dever estar separado da circulao e dos locais de estacionamento de
veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo;
X. dever ser prevista rea de estacionamento para visitantes, no inferior a 20%
(vinte por cento) do total de unidades privativas, podendo ser metade das vagas
em reas externas;
XI. o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III desta Lei.