You are on page 1of 5

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO FIJO

Conste por el presente documento denominado Contrato de Arrendamiento


de Bien Inmueble,
que celebran de una parte PEREZ & ZARRIA
CONSTRUCTORA Y SERVICIOS GENERALES S.A.C., con Registro nico
de Contribuyentes N 20487937038, con domicilio fiscal en Calle Manuel
Pardo Ugarteche N 389, Centro Poblado Santa Ana (al final de la Av. La
Despensa) Distrito de Jos Leonardo Ortiz, Chiclayo, debidamente
representada por su Gerente General FERNANDO PREZ SILVA,
identificado con documento nacional de identidad N 16778688, a quien en
adelante se le denominar EL PROPIETARIO, y de la otra parte VICTOR
PULLITY VERA Identificado con documento nacional de identidad N
07923311 y domicilio en filadelfia N 293 Urb. Santa Isabel Trujillo, La
Libertad, a quien en adelante se le denominar EL INQUILINO, conforme a
las siguientes clusulas:
ANTECEDENTES:
PRIMERO: Por el presente contrato EL PROPIETARIO, declara ser
propietario del inmueble ubicado en La Despensa 01, Zona Ex Predio
Aspiracin, Distrito de Jos Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque, cuyos linderos y medidas perimtricas
corren inscritas en la Ficha N4332 y continua en la Partida Electrnica N
02004106 del Registro de Propiedad Inmueble Zona Registral II, Sede
Chiclayo.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDO: EL PROPIETARIO, declara que dentro de dicho inmueble se
realizar actividades de almacenes, mercado mayorista, Mercado Minoristas,
Terminal de Descarga y Carga Pesada, Terrapuerto y de igual modo, se
instalarn oficinas administrativas vinculadas a los diferentes giros del
negocios o inversiones que se den en el interior del predio, de all que el
objeto del presente contrato es que EL PROPIETARIO se obliga a ceder en
favor de EL INQUILINO las facultades de usar y disfrutar temporalmente
un ambiente, CONSISTENTE EN 21 000 m2 DESTINADO NICA Y
EXCLUSIVAMENTE PARA CIRCUITO DE CAPACITACION Y EVALUACION
TEORICO Y PRACTICO DE MANEJO PARA CONDUCTORES TODA
CATEGORIA DE LICENCIAS DE CONDUCIR SEGN D.S. 040-2008MTC/15 a ttulo de arrendamiento; ubicado en la zona Sur Este del Predio
Colindante en la Zona Este con la Comisaria La Despensa, Zona sur Predio
Ladrillera Morales, Zona SurOeste Ovalo y Baos del Predio, Zona Norte
Con la Via Circunvalacion FERNANDO PEREZ SILVA . Por su parte EL
INQUILINO se obliga a pagar a EL PROPIETARIO el monto de la renta
pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
TERCERO: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
INQUILINO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a
la suma de S/. 5000.00 (Cinco mil y 00/100 Nuevos Soles) mensuales,
incluido los impuestos de ley; cantidad que ser cancelada en dinero, en la
forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
Se deja expresa constancia de que dicho monto, es nica y exclusivamente
por el uso y disfrute del rea segn la clusula anterior.
Dicho pago se har efectivo a partir del mes de marzo del ao 2017.

EL INQUILINO, constara con un ao de gracia en donde no pagara alquiler


de arriendo, lo cual no deja sin efecto los pagos de sus servicios bsicos.
Adems, EL INQUILINO, se compromete al pago de los servicios bsicos
como luz, agua, desage, seguridad interna; recojo de basura y dems
servicios que se instauren.
En contraprestacin de un ao de gracia EL INQUILINO se compromete a
hacer el asfaltado de las vas principal y vas anexas a la seccin del predio
alquilado.
CUARTA: La forma de pago de la renta ser por mensualidades
adelantadas que EL INQUILINO pagar en las oficinas administrativas de
EL PROPIETARIO, los primeros cinco (05) das de cada mes, para lo cual
EL PROPIETARIO expedir los respectivos comprobantes de pago.
PLAZO DEL CONTRATO
QUINTO: Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinado para
el presente contrato de arrendamiento, el cual ser de Diez (10) aos, que
se computa a partir del da 01 de enero del 2016 hasta el 31 de
diciembre del 2026; fecha en la que EL INQUILINO est obligado a
desocupar y devolver el bien arrendado; salvo nuevo acuerdo entre las
partes para continuar con el arriendo del puesto.
TRAMITACIN DE LICENCIAS Y DEMS AUTORIZACIONES PARA
FUNCIONAMIENTO DE PUESTO
SEXTO: Queda expresamente establecido que es obligacin de EL
INQUILINO la tramitacin, obtencin y pago de todas las autorizaciones y
licencias municipales o administrativas que deban obtenerse para llevar a
cabo sus actividades.
EL PROPIETARIO se obliga a prestar a EL INQUILINO todo su apoyo en lo
concerniente a los trmites (entrega de documentos) que tenga que
realizar esta ltima, con el propsito de obtener las autorizaciones
municipales que necesite para el funcionamiento adecuado del inmueble
materia del presente contrato de arrendamiento. Tal apoyo consistir
principalmente en proporcionar la documentacin necesaria para el fin
sealado.
Pese a lo indicado en el prrafo anterior, EL PROPIETARIO autoriza
expresamente a EL INQUILINO a suscribir y presentar los formularios con
carcter de declaracin jurada y dems documentos, directamente en un
expediente a nombre y bajo entera responsabilidad, cuenta, costo y riesgo
de EL INQUILINO, destinados a obtener la respectiva licencia de
funcionamiento y dems autorizaciones y/o permisos que se requieran para
llevar a cabo sus actividades.
EL PROPIETARIO no asumir responsabilidad alguna frente a los rganos de
control y/o Fiscalizacin (Municipalidad Distrital de Jos Leonardo Ortiz;
SATCH; Municipalidad de Chiclayo; Gobierno Regional de Lambayeque;
SUNAT, Defensa Civil, etc) por el incumplimiento de EL INQUILINO de las
obligaciones asumidas en esta clusula.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SETIMA: EL PROPIETARIO se obliga a entregar el bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin
ms constancia que las firmas de las partes puestas en l.

OCTAVA: EL INQUILINO se obliga a pagar puntualmente el monto de la


renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo
convenido en las clusulas Tercera y Cuarta.
NOVENA: Asimismo, EL INQUILINO est obligado a pagar puntualmente
el importe del servicio pblico de energa elctrica, agua, desage, servicio
de vigilancia y dems servicios que sean tiles para el inmueble arrendado.
DCIMA: EL INQUILINO se obliga a destinar el bien arrendado nico y
exclusivamente PARA EL CIRCUITO DE CAPACITACION Y EVALUACION
TEORICO Y PRACTICO DE MANEJO PARA CONDUCTORES TODA
CATEGORIA DE LICENCIAS DE CONDUCIR SEGN D.S. 040-2008MTC/15, caso contrario se estara incurriendo en una causal de resolucin
automtica del presente contrato.
DCIMO PRIMERA: EL INQUILINO se obliga a destinar el bien arrendado
a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL PROPIETARIO,
para cuyo efecto stos debern cursar previo aviso por escrito, con una
anticipacin no menor de 03 (tres) das calendarios.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la
exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos a los que se refiere la clusula novena, de lo que deber
hacerse mensualmente.
DCIMO SEGUNDA: EL INQUILINO se compromete a no hacer ni permitir
actividades imprudentes, temerarias o contrarias al orden pblico o las
buenas costumbres dentro del puesto materia del presente contrato.
MEJORAS EN EL PUESTO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO
DCIMO TERCERA: EL INQUILINO podra hacer modificaciones y mejoras
en el puesto materia del presente contrato, con la finalidad de adecuar
dicho puesto a sus necesidades de negocio, las mismas que no
comprometan las estructuras ni desnaturalicen el diseo del inmueble;
siendo de exclusiva responsabilidad de EL INQUILINO todos los trmites y
gastos por autorizaciones y licencias en que se incurra para tales efectos;
pero, antes de la realizacin de las mejoras, sta deber ser
comunicada en forma escrita a EL PROPIETARIO para su expresa
aprobacin.
Toda mejora cualquiera sea su naturaleza y/o valor quedar en beneficio
del inmueble, no obligndose EL PROPIETARIO al pago de suma alguna
por este concepto, salvo el caso que por mutuo acuerdo y por escrito as lo
acordarn las partes.
PROHIBICIN DE SUB ARRENDAMIENTO
DCIMO CUARTA: EL INQUILINO no podr ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y escrito de EL PROPIETARIO, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueren necesarios.
OBLIGACIN DE DESOCUPAR EL BIEN ARRENDADO AL TRMINO DEL
CONTRATO. CLAUSULA DE PENALIDAD

DCIMO QUINTA: EL INQUILINO se obliga a desocupar y devolver el bien


arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula
Quinto de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL
PROPIETARIO no respondern por el deterioro, destruccin o prdida o
sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de
EL INQUILINO o de terceros, dejadas al interior del inmueble.
En el supuesto de que habiendo vencido el contrato de arrendamiento y no
se hubiese arribado a una renovacin del puesto entre las partes, respecto
del inmueble que vena conduciendo a ttulo de arrendamiento, EL
INQUILINO, por cada da de retraso en la entrega del puesto de local, se
obliga a pagar en favor de EL PROPIETARIO, la suma de S/. 100.00 (Cien
nuevos y 00/100 nuevos soles), hasta le entrega total del puesto.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO SEXTA: El incumplimiento de la obligacin establecida en la
clusula Decima y la Clusula Dcimo Cuarta constituir causal de
resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo
Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando
EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que
quiere valerse de esta clusula.
Igualmente, es causal de resolucin del presente contrato de
arrendamiento, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil, el retraso del
pago de dos (02) cuotas de arrendamiento o de servicios a la que hace
alusin la Clusula Quinta, En consecuencia, la resolucin se producir de
pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comuniquen va carta notarial a
EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO
DECIMO SETIMA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL
INQUILINO.
CLAUSULA ADICIONAL
DECIMO OCTAVA: Las partes refieren que a la firma del presente contrato
EL INQUILINO efectuar a favor de EL PROPIETARIO el abono de
S/.5000.00 (Cinco mil y 00/100 Nuevos Soles) correspondiente a un (01)
mes de renta convenida, la cual incluye los impuestos de ley. Dicho monto
ser dado como garanta prendaria.
CONVENIO ARBITRAL
DECIMO OCTAVA: Cualquier conflicto, litigio o controversia derivado del
presente contrato, ser resuelto bajo las reglas y reglamentos del Centro de
Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lambayeque, bajo la designacin de
un rbitro nico, a cuyas normas, administracin y decisin someten las
partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad. En ese sentido, las partes renuncian al fuero de sus domicilios.
El laudo ser definitivo e inapelable. El arbitraje ser de derecho.
DOMICILIO:
VIGSIMA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecucin es este contrato, ambas sealan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir

efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por


cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO PRIMERA: En lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas partes se someten a lo establecido por las normas del
Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad
de Chiclayo, a los 25 das del mes de Febrero del ao 2016.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO