INTRODUCCIN

El presente anlisis Jurisprudencial, tiene como objetivo el examinar una sentencia

respecto a una demanda civil por rescisin de contrato y daos y perjuicios, en la cuales se
apreciar las posturas adoptadas por el Tribunal de justicia competente a la hora de interpretar la
demanda.
Con el anlisis del contenido de la sentencia se podr extraer los aspectos esenciales del
fallo judicial (hechos, procedimiento, la decisin y su motivacin), colocndonos en condiciones
ptimas para realizar una Apreciacin Crtica del fallo, que es la Segunda Parte de todo el
Comentario de la Sentencia.
En esencia, trataremos los hechos resumiendo de una manera muy sucitante los
acontecimientos que dieron origen a la Litis, respetando el orden cronolgico y sin introducir
elementos de derecho y retirando los detalles que no entendimos necesarios para nuestro anlisis.
En cuanto al Procedimiento, tratamos de indicar las diferentes fases del proceso,
comenzando por la apertura de la instancia, indicando cada una de las jurisdicciones apoderadas,
precisando quienes han figurado como demandantes y/o recurrentes, e indicando el resultado de
los fallos emitidos.
En Las Pretensiones de las partes tratamos de indicar los alegatos, comenzando por
aquellos desarrollados por el demandante antes de exponer aquellos del demandando.
En La Motivacin de la Sentencia tratamos de responder la pregunta de por qu el Juez a
hadado esa decisin? Explicando, sin tomar partido, el sentido de los trminos utilizados por el
Tribunal y las razones de la regla retenida.
En su totalidad hemos apreciado la sentencia a la luz de lo establecido en la Ley, la
Jurisprudencia y la Doctrina, confrontando la misma analizando los textos legales y
determinando si los ha violado o respetado conforme a derecho de las partes.

14

MARCO TERICO CONCEPTUAL

ANTECEDENTES
Una de las formas que el hombre ha utilizado para desarrollarse en el mbito
econmico y social es a travs del intercambio de bienes y servicios provocando as su
enriquecimiento,

tal intercambio

se

realiza por diferentes medios,

siendo uno

de los

principales el contrato.
Inicialmente estas relaciones econmicas se realizaron sin ninguna regulacin legal;
sin embargo, con el paso del tiempo se ha llegado a codificaciones que han dejado de ser
rudimentarias y evitan violaciones que ponen en riesgo la equidad en las operaciones de
derechos y obligaciones.
El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recprocamente, ejemplo el contrato
de compraventa pues el vendedor se obliga a transmitir el dominio de una cosa y el comprador al
pago de un precio cierto y en dinero.
El contrato es sinalagmtico cuando hace que nazcan obligaciones con cargo a ambas
partes. Se denomina contrato sinalagmtico imperfecto al contrato que es unilateral en el
momento de su formacin; pero en el curso de su cumplimiento nacen obligaciones con cargo a
la parte que, en su origen era solamente acreedora. Este contrato, pese a su nombre, conserva en
principio, la naturaleza de los contratos unilaterales; porque no hay interdependencia entre la
obligacin nacida en el momento de la perfeccin del contrato y aquella otra, accesoria, que
surge en el curso de su ejecucin. Pero obedece a ciertas reglas de los contratos sinalagmticos.
Las reglas particulares de los contratos sinalagmticos: la reciprocidad y la
interdependencia de las obligaciones producen cierto nmero de consecuencias propias de estos
contratos que son:
1. Cada uno de los contratantes se beneficia de la excepcin non adimpleti contractus, que
le permite rechazar la accin del otro contratante suyo que no ofrece cumplir sus propias
obligaciones.
2. Puede pedir al tribunal que pronuncie la resolucin del contrato cuando la otra parte se
niega al cumplimiento.
14

3. Cuando uno de los contratantes se encuentra en la imposibilidad de cumplir, la otra parte

queda desligada de su obligacin. Es la cuestin de los riesgos.
4. El documento, necesario como instrumento de prueba, est sometido a la formalidad del
duplicado.

I
LAS OBLIGACIONES
14

1.1 OBLIGACIONES ESTABLECIDAS

1.1.1 Obligaciones a Cargo de la Compradora
I.

La compradora se debe de comprometer a pagar las sumas que adeuda a la vendedora en

II.
III.

los plazos previstos.

Todos los pagos tardos tendrn que ser pagados con intereses.
La compradora debe de pagar en su totalidad todas las cuotas que tenga pendientes, si las
deudas pasan de 30 das, la vendedora estar facultada a declarar a la compradora en
incumplimiento y la misma perder de pleno derecho y sin que se interponga proceso
judicial alguno, el beneficio del termino y las condiciones de pago que se otorgan por

IV.

medio del presente contrato.

Si la compradora no paga en su totalidad el precio de venta convenido, conjuntamente
con los intereses devengados por mora, la vendedora podr dar por rescindido el contrato

V.

me manera unilateral.
En caso de recisin del contrato, la compradora tendr derecho a recibir, una vez el
inmueble, sea revendido: i) en el caso de cancelacin injustificada por parte de la
compradora, el reembolso de los valores que haya pagado a partir de la firma del contrato
menos un importe equivalente al 15% del precio de compra o ii) en caso de no calificar
para un crdito hipotecario , el 15% de los importes pagados, nunca quedando la

VI.

vendedora con un importe menor al de la separacin total del inmueble.

Sin perjuicio de lo establecido anteriormente, la vendedora se reserva el derecho de

VII.

aceptar los pagos en posterioridad a su fecha de vencimiento.

La compradora y sus causahabientes se comprometen a usar y disfrutar el inmueble,
conforme a la naturaleza habitacional y de vivir presentada en los planos y proyectos

VIII.

desenados para maximizar el potencial del mismo.

La compradora y sus causahabientes debern usar y ocupar el inmueble con el nico fin

IX.

de vivienda y no podrn otro uso.

La compradora se compromete a pagar la cuota de mantenimiento conforme a la

X.

declaracin de condominios.
La compradora no podr realizar obras en el inmueble hasta tanto: i) pague la totalidad
del precio de compras, costos y dems gastos relacionados.

1.1.2 Obligaciones a Cargo de la Vendedora

A. La vendedora se compromete a entregar el inmueble, previo pago total del precio y gastos
convenidos, en la fecha programada.
14

B. La vendedora se compromete a cumplir con su obligacin de entrega dentro del plazo

convenido, salvo caso de fuerza mayor.
C. Si por causas de fuerza mayor la vendedora no pudiese concluir la construccin del
inmueble o no le entregase transcurridos (180) das de la fecha programada, segn dicho
pazo pueda haber sido extendido por causas de fuerza mayor, su mxima responsabilidad
estara limitada al reembolso de las sumas que hubiere recibido, sin perjuicios de lo
establecido en la obligacin V arriba mencionada.
D. La vendedora es la nica responsable de la correcta y adecuada terminacin del proyecto,
por lo que la compradora o estar autorizada a realizar cambio alguno en la fechada y/o
diseo o distribucin de las unidades.

1.2 OBLIGACIONES SUPUESTAMENTE VIOLADAS

I. la obligacin del comprador de pagar las sumas adeudadas en los plazos previstos.
II. la compradora reconoce y acepta que el cumplimiento de sus obligaciones en el tiempo
convenido, es esencial e imprescindible para que la vendedora pueda cumplir con su
obligacin de construccin y entrega del Inmueble en la fecha programada.
III. En el caso de que la compradora no salde la totalidad del precio de venta convenido,
conjuntamente con los intereses devengados por mora la vendedora podr dar por rescindido
este contrato.

II
ANTECEDENTES DEL CASO
2.1 BASE LEGAL DEL CONTRATO
El presente contrato es un contrato que por sus caractersticas de contenido es clasificado
como un contrato sinalagmtico, especficamente de compra-venta condicionada de inmuebles.

14

El cual tiene su base legal en el artculo 1102 del Codigo Civil Dominicano y regulado por la ley
596-41 de la Republica Dominicana.

2.2 CONTENIDO DE LA SENTENCIA

Esta sentencia fue dictada en la Cmara Civil y Comercial del Juzgado de Primera
Instancia del Distrito Nacional en su Sala Primera, regularmente constituida por el Juez Yoaldo
Hernndez Perera. Sin el examen al fondo de la demanda en rescisin de contrato y reparacin
de alegados daos y perjuicios, intentada por la entidad Inversiones Manuel Cabrera, S.A. en
contra del seor Ral Castro Ventura, el Juez declara nulo de oficio el acto introductivo de la
demanda. El Tribunal se declar competente para conocer la demanda. El Tribunal al revisar si el
demandante haba puesto, como ordena la ley, en causa al demandado, se percat de que se
fragment el orden del debido proceso del cual tiene derecho el demandado a ser notificado
sobre el proceso de demanda que ha sido iniciado en su contra, y por esta razn, al violentarse la
constitucin y las leyes dominicanas referentes al procedimiento civil sobre los emplazamientos,
se orden la declaracin de nulidad del proceso del acto introductivo de la demanda.

2.3 MOTIVO LEGAL DE LA PARTE RECURRENTE

Incumplimiento de las obligaciones I asumidas en el contrato establecido entre las partes
y que conforme al artculo 1134 del codigo civil estas han adquirido poder de ley. Violacin del
artculo 1650 del Codigo Civil y la ley 596-41 sobre la venta condicionada de inmuebles y por
medio de consecuencia se requiere la aplicacin de las obligaciones VIII del mismo contrato.

2.4 TIPO DE DEMANDA

Demanda en recisin de contrato y reparacin de alegados daos y perjuicios.
2.4.1 Instancia Presentada por La Parte Accionante
Los representantes legales de la parte demandante accionaron el Acto de Introduccin de
Demanda en recisin de contrato y reparacin de alegados daos y perjuicios por ante la Cmara
Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional.

14

2.4.2 Pruebas.
La parte demandante someti el siguiente inventario de pruebas documentales por ante el
Magistrado Juez Presidente de la Primera Sala del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Nacional con motivo de la demanda en rescisin de contrato:

Original del acto de venta condicional del inmueble (contrato No. 04267).
Estado de cuenta del inmueble
Depsito y recibo de ingreso No. 4064
Depsito y recibo de ingreso No. 4065
Recibo de ingreso No. 0857
Copia de cedula a nombre de Ral Castro Ventura (parte demandada)
Acta de emplazamiento No. 1499

1.4.1 El Punto del Problema

La ley 596-41 en su artculo 1 establece que se denomina venta condicional aquella en
que se conviene que el derecho de propiedad no es adquirido por el comprador mientras no se
haya pagado la totalidad o determinada porcin del precio, o cumplido alguna condicin
sealada en el contrato. Y en virtud del artculo 11 de esta misma ley que dice entre otras
cosas Cuando el comprador haya dejado de pagar dos o arias porciones o mensualidades del
precio de la, venta, o de cumplir otra condicin a la cual est subordinada la adquisicin del
derecho de propiedad en el trmino fijado, el vendedor puede intimar al comprador y pudiendo
el vendedor reivindicar la cosa vendida en cualesquiera manos en que se encuentre. Es por lo
anterior que la parte recurrente pretende que el Juez imparta justicia a su favor y obligue la
nulidad absoluta del contrato adquiriendo as el vendedor la propiedad en disputa y adems
permitirle a este no devolver el monto ya adelantado por el comprador por la compra, alegando
daos y perjuicios.

1.5 LA DECISIN EMITIDA POR EL TRIBUNAL

En primer trmino, rechaz el recurso interpuesto por la parte demandante, en segundo
trmino, orden la compensacin de las costas procesales.

14

III
LA SENTENCIA
3.1 EL OBJETO DEL PROCESO
Pudimos observar en nuestro anlisis que tenemos como objeto de estudio, una demanda
de rescisin de contrato condicionado de venta de inmuebles. La parte demandante, la entidad

14

Inversiones Manuel Cabrera, S. A. entabl una demanda por recisin de contrato y daos y
perjuicios en contra del Sr. Ral Castro Ventura.
Estamos enfrente a una sentencia de primer grado emitida por la Cmara Civil y
Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional.

3.2 PRETENSIONES DE LAS PARTES

La parte demandante en su demanda le solicita al Tribunal fallar primero declarando
buena y valida la demanda en Rescisin de Contrato y Daos y Perjuicios, declarar la rescisin
del contrato suscrito entre las partes por concepto del incumplimiento de las obligaciones en el
mismo por el Sr. Ral Castro Ventura, adems le solicita a dicho Tribunal que disponga que la
parte demandante conserve en su provecho la totalidad de los valores adelantados por el
demandado por concepto de indemnizacin de los daos y perjuicios que le ha causado el
incumplimiento de los trminos del contrato anteriormente mencionado. Tambin se le solicita
que el demandante pague por las costas del procedimiento y por ultimo declarar la ejecucin
provisional y sin fianza de la sentencia que intervenga, no obstante, cualquier recurso que se
interponga contra la misma.

3.3 EL NCLEO DEL COMENTARIO

3.3.1 Decisin del Tribunal
La Cmara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional
administrando Justicia en nombre de la Republica y por la autoridad que le confiere la ley emiti
un fallo declarando nulo, de oficio, el Acto Introductivo de la Demanda, instrumentada a
requerimiento de la entidad Inversiones Manuel Cabrera, S.A en contra del seor Ral Castro
Ventura. Adems, compenso las costas del procedimiento.
3.3.2 Fundamento Jurdico del Fallo Emitido por la Corte.
El tribunal se declar competente para dar conocimiento de fondo a la demanda basado
en las disposiciones del artculo 45.1 de la Ley No. 821 sobre Organizacin Judicial el cual entre
otras cosas declara que: Con la distincin que se establece en el Art. 43 de esta ley, para los
Distritos Judiciales de Santo Domingo y Santiago de los Caballeros, los Juzgados de Primera
Instancia ejercen las siguientes atribuciones: 1. Conocer en instancia nica, de todas las
14

acciones reales, personales y mixtas que no sean de la competencia de los Jueces de Paz hasta
la cuanta de mil pesos, y a cargo de la apelacin de demanda de cualquier cuanta o de cuanta
indeterminada.1 Adems para agregar en este punto utilizo la siguiente jurisprudencia en virtud
de la cual la jurisdiccin de derecho comn es competente para conocer del universo de los
asuntos, excepto los atribuidos de manera expresa por la ley a otro tribunal o Corte.2
Tambin la corte se declar competente en materia territorial en virtud del domicilio del
deudor, de conformidad con el artculo 59 del codigo de procedimiento civil dominicano, el cual
afirma que: En materia personal, el demandado ser emplazado para ante el tribunal de su
domicilio: si no tuviere domicilio, para ante el tribunal de su residencia: si hubiere muchos
demandados, para ante el tribunal del domicilio de uno de ellos, a opcin del demandante. Y
adems basndose en el Auto de Asignacin de Sala No. 11-19268, dictado por la Juez
Presidenta de la Cmara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Nacional, el cual asign a la sala del Tribunal para el conocimiento del caso.
Ya examinado el acto introductivo de la demanda y conforme a las disposiciones del
artculo 69, numeral 7 del Codigo de Procedimiento Civil, sobre los emplazamientos que dispone
que: A aqullos que no tienen ningn domicilio conocido en la Repblica, en el lugar de su
actual residencia; si no fuere conocido ese lugar, el emplazamiento se fijar en la puerta
principal del local del tribunal que deba conceder de la demanda, entregndose una copia al
fiscal, que visar el original. El tribunal despus de realizar el estudio del expediente estableci
que aunque el Alguacil notific el Acto Introductivo de la Demanda, lo hizo a domicilio
desconocido, entregndole copia al fiscal, tal y como lo establece la referida ley descrita
anteriormente; sin embargo, no cumpli con el requisito que prev dicha ley de fijar copia del
emplazamiento en la puerta principal del local del tribunal que deba conocer la demanda. En aras
de tutelar eficazmente el legtimo derecho de defensa del demandado 3, este procedi a ordenar de
oficio, la nulidad del acto introductivo de la demanda.
El Tribunal competente hizo nfasis en que las disposiciones de la Ley 834-78,
especialmente en sus Artculos 35 al 43. Los interpreto de la siguiente manera: la nulidad es la
1 Mod. por Ley 845, de 1978, G.O. 9478.
2 Cas. Civ. Del 10 de febrero de 1999, BJ No. 1059, P.P. 110-116
14

sancin pronunciada por el juez y consistente en la desaparicin retroactiva del acto jurdico
que no cumple las condiciones requeridas para su formacin, la excepcin de nulidad de acto de
procedimiento. Ya haciendo nfasis en la jurisprudencia nacional admite que la nulidad es la
sancin de irregularidad cometida en la redaccin o en la notificacin de un acto de
procedimiento; por consiguiente, la nulidad no puede ser pronunciada sino por causa de
omisin de una formalidad sustancial, que pueda hacer considerar el acto como inexistente, o
de donde resulte un atentado a los derechos de la defensa.4
En su segundo dictamen el Tribunal competente ordena que, en cuanto a las costas,
motivado en que ha atendido en la especie ha suplido de oficio el remedio jurdico aplicable
precedi a compensar las costas. Aunque no explcitamente escrito por el juez en la sentencia
queda implcito de que l se apega al artculo 130 del codigo del procedimiento penal 5 el cual
afirma que: Toda parte que sucumba ser condenada en las costas; pero stas no sern
exigibles, sea que provengan de nulidades, excepciones o incidentes o del fallo de lo principal,
sino despus que recaiga sentencia sobre el fondo que haya adquirido la fuerza de la cosa
irrevocablemente juzgada.
3.3.3 Reflexin Libre sobre la Decisin del Tribunal
Es por lo expuesto anteriormente que el Tribunal sancion con su sentencia la nulidad del
acto introductivo de la demanda, en otras palabras, debido a que no se cumplieron todos los
procesos requeridos por la constitucin y las leyes antes mencionadas, de notificacin al
demandado, y si esta sentencia fuera contraria entonces estara violando el derecho al debido
proceso del demandado, haciendo que la misma pueda ser atacada en segunda instancia por
vicios de motivacin apropiada.
3 Conforme al artculo 69 de la constitucin dominicana sobre la tutela judicial efectiva y debido
proceso. El cual afirma entre otras cosas que toda persona, en el ejercicio de sus derechos e
intereses legtimos, tiene derecho a obtener la tutela judicial efectiva, con respeto del debido
proceso que estar conformado por las garantas mnimas.
4 Cas. 16, abril de 1923, B.J. 153-155, Pag. 3
5 Modificado en este artculo por la Ley 507 del 25 de julio de 1941.
14

Es bien claro el artculo 69 de nuestro codigo procesal civil, en su numeral 7 cuando

afirma implcitamente que entre otras cosas: .. El emplazamiento se fijar en la puerta
principal del local del tribunal que deba conceder de la demanda. Esta parte del
procedimiento de notificacin a la parte demandada fue obviada por la parte demandante, no se
puede hablar de una falta voluntaria o si fue involuntaria, pero es tambin bien claro nuestro
codigo de procedimiento civil en su artculo 61 en cuanto a que: En el acta de emplazamiento
se har constar a pena de nulidad:6, o sea que si los requisitos establecidos por la ley como
obligatorios en el acta de emplazamiento faltasen, entonces la pena de dicha infraccin es la
nulidad del proceso, es por lo anterior que estamos de acuerdo con la decisin del Juez de
declarar nula el Acta de Introduccin de la Demanda en cuestin.
En cuanto al segundo dictamen de aplicar la compensacin de las costas, el artculo 130
del Cdigo de Procedimiento Civil vigente, expresa que: Toda parte que sucumba ser
condenada en las costas. De igual forma, tal concepcin se deriva que El vencido ha de
pagar necesariamente al vencedor los gastos o costas del juicio. Es decir, que la condenacin
en costas es una carga que se le impone a aquel accionante que habiendo acudido a pleitear fue
aplastado por la defensa de su opositor. Lo que quiere decir que la parte que postula como
demandante o demandada, debe soportar las consecuencias de su actuacin en el proceso, aun
cuando al intentar la demanda o resistirla no haya incurrido en ninguna imprudencia o
negligencia. En este caso las costas corren por el demandante ya que le fue declarado nula la
accin y esto, es comprensible ya que el Estado no debe asumir la carga de las costas, puesto que
el proceso civil es un asunto que atae principalmente al derecho privado de los litigantes.
Considerando, que el examen general del fallo criticado revela que el Tribunal realiz una
relacin completa en cuanto a la forma, a la cual le otorg su verdadero sentido y alcance, sin
incurrir en desnaturalizacin alguna, lo que ha permitido que el mismo haya podido comprobar
que en la especie el tribunal realiz una correcta aplicacin del derecho y no incurri en vicios,
razn por la cual, en adicin a las expuestas anteriormente, concluimos estar de acuerdo con la
decisin del Juez en la presente sentencia.

6 El subrayado es implcito por el autor

14

BIBLIOGRAFA
1. Asamblea Nacional (2010): Constitucin de la Republica Dominicana. Distrito
Nacional, R.D.
2. Cmara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional.
(2012): Sentencia Civil No. 686. Expediente No. 034-11-01499. R. D.
3. Congreso Nacional (2004): Codigo Civil de La Republica Dominicana. Ed. Dalis. Moca,
R.D.
4. Congreso Nacional (2001): Codigo de Procedimiento Civil

de La Republica

Dominicana. Ed. Dalis. Moca, R.D.

5. Congreso Nacional de la Republica Dominicana. (1941): Ley No. 596 de 1941 sobre
Venta Condicional de Bienes Inmuebles, G.O.5665. Distrito Nacional, R.D.
14

6. Henri, Leon Mazeaud y Jean Mazeaud (1969): Lecciones de Derecho Civil, Parte
Segunda, Vol. 1. Buenos Aires.
7. Jorge A. Subero Isa (2010): El Contrato y los Cuasicontratos. Ed. Corripio, Distrito
Nacional, R.D.

ANEXOS
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Original del acto de venta condicional del inmueble (contrato No. 04267).
Estado de cuenta del inmueble
Depsito y recibo de ingreso No. 4064
Depsito y recibo de ingreso No. 4065
Recibo de ingreso No. 0857
Copia de cedula a nombre de Ral Castro Ventura (parte demandada)
Acta de emplazamiento No. 1499

14

TABLA DE CONTENIDOS
INTRODUCCION................................................................................................................I
MARCO TEORICO CONCEPTUAL.................................................................................1
Antecedentes....................................................................................................................1
I............................................................................................................................................3
LAS OBLIGACIONES.......................................................................................................3
1.1 obligaciones establecidas...........................................................................................3
1.1.1 Obligaciones a Cargo de la Compradora............................................................3
1.1.2 Obligaciones a Cargo de la Vendedora...............................................................4
1.2 obligaciones supuestamente violadas........................................................................4
II...........................................................................................................................................5
14

ANTECEDENTES DEL CASO..........................................................................................5

2.1 base legal del contrato...............................................................................................5
2.2 Contenido de la sentencia..........................................................................................5
2.3....................................................................................................................................5
2.4 tipo de demanda.........................................................................................................6
2.4.1 Instancia Presentada por La Parte Accionante....................................................6
2.4.2 Pruebas................................................................................................................6
1.4.1 El Punto del Problema........................................................................................6
1.5 la decisin emitida por el tribunal.............................................................................7
III.........................................................................................................................................8
LA SENTENCIA.................................................................................................................8
3.1 el objeto del proceso..................................................................................................8
3.2 Pretensiones de Las Partes.........................................................................................8
3.3 el ncleo del comentario............................................................................................8
3.3.1 Decisin del Tribunal..........................................................................................8
3.3.2 Fundamento Jurdico del Fallo Emitido por la Corte.........................................9
3.3.3 Reflexin Libre sobre la Decisin del Tribunal................................................11
Bibliografa........................................................................................................................13
Anexos ...14

14

14