Derecho Civil V.-Resumen.-2015.12.

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Bibliografia; ppt profesor Francisco Quiero. / Codigo Civil.Los Contratos.1.-Concepto; Acuerdo de voluntades crea obligaciones.-Concepto Doctrinal; Convencion generadora de derechos personales y obligaciones.2.-Acto Juridico Bilateral o Convencion que crea obligaciones; La Convencion puede, crear, modificar, extinguir, derechos y obligaciones.-El Contrato es una especie de convencion crea
obligaciones.-Critica art. 1438 CC, utiliza termino contrato o convencin.3.-Perspectiva voluntarista; Principios de Contratacion;
1.-Consensualismo; Omnipotencia de la convencin como creadora de obligaciones.2.-Libertad Contractual; Elegir con quien contrato, y determinar contenido del contrato.3.-Efecto Relativo; -4.-Fuerza Obligatoria;-5.-Ejecucion de buena fe o buena fe objetiva;
4.-Tratamiento de los Contratos en el CC Chileno;
1.-Art. 1437 CC; Obligaciones nacen del concurso real de las voluntades de dos o mas personas, como los contratos o convenciones.2.-Art. 1438 CC; Contrato o convencin, es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa
3.-Art. 1438 CC , Criticas;
1.- Hace sinnimas las voces contrato y convencin; Contrato es una especia de convencin.2.-Alude a prestacin como objeto del contrato; El objeto del contrato es la obligacin . El objeto de la obligacin es la prestacin. El objeto de la prestacin, es dar, hacer o no hacer.3.-Utiliza la expresin acto; Acto en la teora del acto jurdico esta reservado para los actos unilaterales, por tanto no puede ser acto, sino convencin.5.-Elementos del Contrato y Acto Juridico;
1.-Elementos del Contrato; Art. 1444CC, seala elementos del contrato;
1.-Esencia; Son aquellas sin las cuales no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente.-Ejemplo en Compraventa; Cosa y Precio.2.-Naturaleza; Las que no siendo de su esencia, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clausula especial.-Pueden ser modificados por las partes.-Ej. en Compraventa; Saneamiento de la
eviccin y vicios redhibitorios.3.-Accidentales; Aquellas que no siendo de su esencia o naturaleza, se le agregan por medio de clausula especial.-Ej. en Compraventa; Plzo, pacto comisorio, clausula penal, etc.2.-Elementos de todo Acto Juridico; Art. 1445 CC seala elementos de todo acto jurdico; Para que una persona se obligue con otra por una acto o declaracin de voluntad es necesario;
1.-Ser legalmente capaz.2.-Consentimiento no adolezca de vicio.3.-Recaiga sobre objeto licito.4.-Que tenga causa licita.6.-Otros elementos del contrato;
1.-Existencia de intereses contrapuestos.2.-Regulacion de situaciones transitorias.3.-Solo regula situaciones de orden patrimonial.4.-Las partes deben encontrarse en situacin de igualdad.7.-Funciones de los Contratos;
1.-Funciones;
1.-Funcion econmica;a).-Vehiculo de relaciones econmica.-b).-Permite circulacin de riqueza e intercambio de bienes.2.-Funcion social; a).-Medio de colaboracin y cooperacin humana.-b).-E. Trabajo, acceso a vivienda, etc.3.-Fuente de derechos personales y obligaciones;
2.-Subfunciones;
1.-Cambio; Circulacion de bienes, mediante contratos traslaticios de dominio.2.-Credito;Generalmente onerosa. Ej. Mutuos, apertura de crdito, etc.3.-Garantia; Contratos accesorios.4.-Custodia; A travs de contratos como deposito.5.-Laboral; A travs de contratos de trabajo y otros.6.-Prevision; Contratos destinados a precaver. Ej. Contrato seguros, Renta Vitalicia, etc.
7.-Recreacion; Contrato transporte turstico, hotelera, etc.8.-Cooperacion; Contratos Intuito personae. Ej. Mandato, Donacin, Sociedades de personas.
8.-Clasificaciones Legales y Doctrinarias.1.-Clasificacion Legal; Art. 1439 CC a 1443 CC.1.-Unilaterales y Bilaterales; Unilateral; Cuando las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna.- / Bilateral; Las partes contrantes se obligan recprocamente.- Sinalagmaticos
Perfectos.- / Sinalagmaticos imperfectos; Nacen como unilaterales, por causa de obligacin sobreviniente, generan una obligacin en la otra, no se convierte en bilateral.Ej. Deposito, Comdato, Mutuo
Efectos en los contratos bilaterales;
1.-Causa final; La causa de mi obligacin , se encuentra en el objeto de la obligacin de mi contraparte.2.-Excepcion de contrato no cumplido; Art. 1552 CC; La mora purga la mora.-

3.-Condicion resolutoria tacita; art. 1489 CC; Elemento de la naturaleza de los contratos, porque en virtud de un contrato podran las partes pactar no incorporarla.4.-Teoria delos riesgos: Art. 1550 Cc y 1820 CC; Exige estar en presencia de un contrato bilateral.2.-Plurilaterales o Asociativos; Manifestacion de voluntad de mas de dos partes, obligadas en vistas a un objetivo comn.3.-Gratuitos u Onerosos; Art. 1440 CC; Gratuito; Tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen.- / Oneroso; Tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravandose cada uno a beneficio del otro.4.-Conmutativos y Aleatorios; Art. 1441 CC; Contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra debe
dar o hacer a su vez. / Aleatorio; Si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o perdida.5.-Principales y Accesorios; Principal; Cuando subsiste sin necesidad de otra convencin.- / Accesorios; Tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no
pueda subsistir sin ella.6.-Consensuales. Solemnes y Reales; Todos son bilaterales.- Consensual; Se perfecciona por el solo consentimiento.-/ Solemne; Para que sea perfecto esta sujeto a la observancia de ciertas
formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce efecto civil.-/ Real: Para que sea perfecto, es necesaria la tradicin ( legislador debio utilizar la palabra entrega, ya que obliga a entregar
la cosa, y tradicin a transferir el dominio) de la cosa a que se refiere.2.-Clasificacion Doctrinaria;
1.-Nominados o Tipicos e Innominados o Atipicos; Nominado; Dice relacion con la existencia o no de un nombre o nomenclatura del contrato.-/ Tipico; Esta previamente regulado por ley.-/
Innominados o Atipicos;Art. 1545 CC; Las partes en virtud de autonoma de la voluntad pueden crear contratos libremente, mientras concurran requisitos de existencia y validez de todo acto jurdico,
y dicho contrato no sea prohibido por la ley, contrario a orden publico, ni buenas costumbres. Doctrina comprende ; a).-Atipicos propiamente tales; Indeitos, quellos creados totalmente por las
autonoma de la voluntad. ej. Know How, Tiempo compartido, Informaticos, etc.-b).-Atipicos Mixtos; Combinacion de dos o mas contratos.Ej. Contrato de Hoteleria u Hospedaje.- Que pasa si no
prevn los efectos del contrato atpico? Aplicar los siguientes criterios; 1.-Analogia, se debe asimilar a contrato mas prximo.-2.-Teoria General del Derecho, en caso de no aplicar el primero.-3.Equidad.-4.-Intepretar la real voluntad de las partes.2.-De ejecucin instantnea, de ejecucin diferida y Tracto Sucesivo; Ejecucion instantnea; Las obligaciones se cumplen al momento de celebrarse el contrato. Ej. CV de cosa mueble.- /
Ejecucion Diferida; La obligacin se cumple incorporando una modalidad, plazo tacito o expreso.- / Tracto Sucesivo; Contrato nace y se extingue en el tiempo, durante un lapso prolongado.Ej.
Arrendamiento, Trabajo.3.-Individuales y Colectivos; Individual; Para su nacimiento requiere voluntad de todas las personas jurdicas vinculadas.-/ Colectivo; Crea obligaciones a personas que no concurrieron a la
celebracin, que no consintieron, incluso disintieron. Ej. Contrato colectivo de trabajo, Convenio Judicial de acreedores.4.-Libremente discutidos y por Adhesin; Libremente discutido; Resultado de ajuste de intereses contrapuestos. Relativo plano de igualdad.- / Adhesion; Las clausulas son redactadas por una sola
de las partes. La aceptacin es en bloque.5.-Preparatorios y Definitivos: Preparatorio; Las partes estipulan que en futuro celebraran otro contrato que, o no se puede concluir, o es incierto. Ej. Contrato de promesa, Contrato de Opcion.- /
Definitivo; Se celebra cumpliendo la obligacin generada en el contrato preparatorio. Art. 1554 CC. Contrato de Promesa genera la obligacin de ha cer, sino se cumple, nace la responsabilidad civil
extracontractual. La diferencia con el accesorio, este no se extingue en caso de no cumplirse el definitivo o principal.3.-Categorias Contractuales; Se rige por una Premisa; Libertad Contractual; a).-Libertad de decidir si contratar o no.-b).-Determinar el contenido del contrato. En los siguientes contratos encontramos
una atenuacin al principio de Libertad contractual.1.-Dirigido; Sus clusulas estn sealadas por el legislador. No son renunciables por parte.-Ej. Contrato de trabajo, Contrato arriendo de predios urbanos, contrato de transporte.2.-Forzoso; Concepto; Disposicion normativa obliga a celebrar, o dar por celebrado.-/ Clasificacin; a).-Ortodoxo; Normativa obliga celebrar o da por celebrado.Ej. Seguro automotriz.-b).-Heterodoxo;
Perdida completa de libertad contractual. Ej. art. 2081 CC; No habindose conferido administracin a uno o mas de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar.3.-Tipo; Concepto; Acuerdo de voluntades, las partes predisponen las clausulas de futuros contratos que se celebraran masivamente.-/ Ventajas; Reduce la duracin de la fase precontractual.- /
Desventaja; Imposicion de clausulas abusivas.- / Clasificacion; a).-Unilateral; Cartel, intereses convergentes de grandes grupos. Ej. Relacionado a la adhesin.-b).-Bilateral; Intereses divergentes.-Ej.
Trabajo.4.-Ley; Relacionado con otorgamiento de franquicias regalas por parte del Estado. Supone, celebracin por parte de administracin de un convenio con un beneficiario, y aprobacin posterior
mediante ley.Ej. Rgimen de franquicias tributarias y aduaneras en favor de empresas que se instalan en la XII Region.5.-Subcontrato; Contrato derivado y dependiente de otro contrato previo, de la misma naturaleza, es una relacion simultanea.-Requiere contrato base; No debe ser de ejecucin instantnea, no debe
ser traslaticio de dominio.- / Supone presencia de tres partes, primer contratante, segundo contratante o intermediario y tercer contratante o subcontrato.6.-Autocontrato; Acto jurdico, una persona celebra un contrato consigo misma, no es necesario la concurrencia de otra. Alternativas; a).-Como parte directa y como representante de la otra. Ej.
Mandatario compra lo que mandante ordena vender.-b).-Como representante de ambas partes. Ej. Mandatario del vendedor y del comprador.-c).-Como titular de dos patrimonios sometidos a
regmenes jurdicos diferentes. Ej. Particion consigo mismo.7.-Adhesion; Clausulas dictadas por una de las partes, la otra acepta o rechaza e bloque.-Naturaleza Juridica; a).-Tesis antocontractualista; Se rechaza su calidad de contrato, por auscenia de
deliberacin y debate previo, es un acto unilateral , con efectos en quienes adhieren.-b).-Tesis contractualista; Suponde concurso real de volkuntades de dos o mas personas.- Cuestion de las Clausulas
abusivas; Desproporcion del poder negociador de las partes. Ej. art. 16 Ley 19496 Proteccio derechos del consumidor / Tratamiento; a).-Listas negra b).-Lista gris.-c).-Clausula general; Legislador
seala elementos que debe contener una clausula abusiva.-/ Chile sistema mixto; a).-Lista negra.-b).-Definicion amplio de clausula abusiva.-c).-regulacion imperativa de ciertos contratos.-d).-exigir
homologacin por el poder publico.8.-Otras Subcategorias; a).-Por persona a nombrar; Parte puede designar persona que adquirir retroactivamente los derechos, y asumir las obligaciones incialmente radicadas en su patrimonio.CC no reconoce. C Comercio art. 256.-b).-Contrato por cuenta de quien corresponda; Una de las partes no queda individualizada, en la seguridad que despues si lo sera.9.-Principios Fundamentales de la Contratacion; Autonomia de la Voluntad; Toda obligacin reposa en la voluntad de las partes.-a).-voluntad autnoma: Libertad de parte para crear derechos
y obligaciones.-b).-Libertad Contractual; Fundamento de los principios de la contratacin.1.-Consensualismo contractual; Se perfecciona por acuerdo de voluntades de las partes, a menos que legislador agregue otra exigencia, entrega de la cosa, observancia de formalidades.-Art. 1443
CC.2.-Libertad contractual; Primero consenso de las partes, despues; a).-Elegir contraparte.-b).-Determinar contenido del contrato.-/ Ruptura del principio; Contrato dirigido, forzoso.-

3.-Fuerza obligatoria de los contratos; Pacta sun servanda; Art. 1545 CC, Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalido sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales.- / Diferencias Ley Contato; Aplicacin particular y general ; Formacion distintas ; Extensin de vida; Interpretacin.- / Proyeccion de intagibilidad; a).-Relacion de las partes;
Partes no pueden dejar sin efecto un contrato de manera unilateral.-b).-Relacion al legislador; Legislador no puede dejar sin efecto un contrato. Excepciones; ley emergencia, beneficios excepcionales a
deudores, otros.-c).-Relacion ante el juez; Teoria de Imprevision; Es una excepcin a la intangibilidad de los contratos, por que de ser acogida judicialmente permite revisar los contratos.- o Excesiva
onerosidad; Circuntancia sobreviniente rompe igualdad o equilibrio entre las prestaciones. Ej. Contrato martimo, que por hecho blico modifica ruta.4.-Efecto relativo de los contratos; Regla General; Los contratos solo generan derechos y obligaciones para las partes contratantes. Si no les alcanzan los efectos se llaman terceros absoluttos.- /
Sujetos interesados; a).-Partes del contato.-b).-Herederos y causabientes, al fallecimiento de los contratantes.-c).-No afecta a terceros absolutos.-/ Excepciones; a).-Contratos colectivos; b).-Estipulacion
a favor de otro; Art. 1449 CC, Efectos del contrato se extienden a un tercero llamado beneficiario.-c).-Promesa de hecho ajeno; Art. 1450 CC , uno de los contratantes se compromete por una tercera
persona, a quien no representa, ha darse, hacerse o no hacerse alguna cosa. d).-Terceros relativos, acreedores, herederos, cesionarios de un crdito, etc.- / Teorias; a).-Oferta; Celebradon contrato
derecho se radica en patrimonio del estipulante, quien lo ofrece al tercero.-b).-Agencia oficiosa; Estipulante seria el agente y requiere ratificacin del beneficiario.-c).-Creacin directa del derecho; Una
vez celebrado el contrato, el derecho se radica sin mas en el patrimonio del tercero beneficiario. Su aceptacin solo sera requisito de exigibilidad.5.-Buena Fe Contractual; Buena Fe, evoca la idea de rectitud, correccin y lealtad.1.-Buena Fe Subjetiva; Conviccion. Legislador la define a propsito de la posesin regular en el art. 706 CC.- / Manifestaciones; a).-Posesion regular; Art. 703 CC y 706 CC, plazos son mas cortos si se
esta de buena fe.-b).-Prestaciones mutuas art. 904 CC, aumenta o disminuye el monto segn el tipo de fe.-c).-Resolucion respecto de terceros Art. 1490 CC, resolucin tacita, puede alcanzar o no a
terceros, segn el tipo de fe.-d).-Accion Pauliana, art. 2468 CC, Si acto es oneroso, se debe probar la mala fe de ambas, si es gratuito basta probar la mala fe del deudor dilapidador.-e).-Matrimoio
putativo; Contrayentes de buena fe, nulidad no alcanza la calidad de sus hijos.-f).-Pago de lo no debido; Enriquecimiento sin causa, se ampara si esta de buena fe, con el derecho a repetir.- Art. 2300
CC.-g).-Obligacion de saneamiento la compraventa; Renuncia a saneamiento, no aplica excepto que una de las partes este de mala fe.2.-Buena Fe objetiva; Es excepcional, mas extensa que la buena fe subjetiva, desde la etapa de negociacin preliminar, celebracin del contrato, extincin de las obligaciones, y post contrato. Ej.
Clausula de confidencialidad, aun despues de cumplir las obligaciones del contrato, se debe cumplir con ella, aun posterior a la extincin. Art. 1546 CC.10.-Interpretacion de los Contratos; El principio de la contratacin, descansa en la interpretacin, lo cual esta en lnea con el consensualismo; Art. 1560 CC; Conocida claramente la intencin de las
partes , se debe estar a ella mas que a lo literal de las palabras, con esto se ratifica la importancia de la voluntad sobre las palabras.1.-Sistema de interpretacin chileno;
1.-Chile sistema subjetivo; Versa sobre la intencin de las partes al celebrar un contrato, , mas que el tenor literal de las palabras.2.-Reglas y su nacimiento; Nacen a consecuencia de eventuales contiendas por ambigedad u oscuridad del contrato.2.-Analsis reglas de interpretacin;
1.-Es indicacin para las partes.2.-Hipotesis de casos de interpretacin legal;
1.-Legislador fija el sentido y alcance de la norma. Ej. 567 a 575; 1242 a 1244 ; 1823; 1829.2.-Legislador suple el silencio. Ej. 1793 y sgtes.3.-Legislador interpreta la voluntad jams manifestada; Ej. Sucesin intestada, rgimen legal de matrimonio.3.-Principio rector en la materia. Art. 1560 CC, consagra sistema subjetivo de interpretacin de los contratos.4.-Orden de prelacin de las reglas de interpretacin; No existe.3.-Reglas de interpretacin chileno.1.-Regla bsica contenida en art. 1560 CC; Conocida claramente la intencin de las partes, deber estarse a ella mas que a los literal de las palabras.-Es el principio rector. Si la intencin no
es clara, se pasa a las restantes regas , sin prelacin, sino la que mejor encuadre al caso concreto.2.-Reglas de Interpretacin son relativas a los elementos intrnsecos del contrato.- (es decir, por si mismo);
1.-Art. 1564 CC, Armona de las clausulas; Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.
2.-Art. 1562 CC, Utilidad de las clausulas; El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.
3.-Art. 1563 CC, Regla del sentido natural; En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las
clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen.
3.-Reglas de interpretacin relativas a los elementos extrnsecos del contrato;
1.-Art. 1561 CC, Aplicacin restringida del texto contractual; Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado.2.-Art. 1565 CC, Natural extension de la declaracin; Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la
convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda.3.-Art. 1564 inc. 2 CC; Otros contratatos de las partes sobre igual materia; Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia.
4.-Art. 1564 inc. 3; Interpretacion autentica; O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra.4.-Reglas subsidiarias de interpretacin contractual;
1.-Art. 1563 inc. 2 CC, Clausulas usuales; Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se Expresen, en relacion con el art. 1546 CC, Clausulas casuales; Los contratos deben
ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la
costumbre pertenecen a ella.2.-Art. 1566 inc.1 CC, Regla de la ultima alternativa; (favor debitoris); No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor
del deudor.-Tambin aplica el art. 1698 CC; Incumbre probar las obligaciones o su extincin al que alega aquellas o esta.3.-Art. 1566 inc. 2 CC; Interpretacin contra el redactor: Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn
contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella.11.-Contratos nominados del Cdigo Civil;
1.-Contratos Consensuales y Solemnes;
1.-Contratos Preparatorios; Contrato que tiene por finalidad celebrar un contrato definitivo.-

1.-Concepto; Contrato mediante el cual las partes estipulan que en el futuro celebraran otro contrato, que o no se puede concluir o es incierto, ponen a las partes en situacin de celebrar mas
tarde otro contrato.2.-Fundamento; 1).-Razones de orden econoico.-2).-Impedimento jurdico.-3).-Manifestacion de voluntad de alguna de las partes.3.-Principales contratos preparatorios;
1.-Contrato de Opcin; Contrato futuro? Contrato contiene ntegramente el contrato futuro, solo falta la firma para su celebracin.2.-Clausula compromisoria; Contrato futuro? Las partes acuerdan, de surgir un conflicto se resolver mediante
3.-Contrato Corretaje; Contrato futuro? Contrato cuyo objeto es encontrar un comprador con quien se celebrara un contrato.4.-Contrato de Promesa; (ver tabla siguiente)
2.-Principales contratos definitivos;
1.-Contrato de Compraventa; (ver tabla siguiente)
2.-La Hipoteca; (ver tabla siguiente)
3.-El Mandato; (ver tabla siguiente)
Contrato de promesa de Promesa

Compraventa

Tipo de
Contrato
Concepto

Preparatorio

Definitivo

Contrato preparatorio por el cual los contratantes se obligan a

celebrar un determinado contrato futuro en el evento de cumplirse
una condicin o al vencimiento de un plazo.-

mbito de
aplicacin

1.-Art. 1554 CC, Libro IV Titulo XII del efecto de las obligaciones, es
aplicable a cualquier tipo de contrato.2.-Art. 1554 , N 4, no considera los contratos futuros consensuales,
si contratos consensuales.-

Art. 1793 CC; La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero
que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.Obligaciones correlativas.----

Caractersticas

1.-Es un contrato; Convencion generadora de obligaciones.2.-De aplicacin general; Tiene cabida para contratos reales,
consensuales y solemne.3.-Principal; No es accesorio.4.-Es solemne; Debe constar por escrito, publica o privada.5.-Es contrato futuro; Art. 1554 N3.6.-Es contrato tpico; Regulado en art. 1554 CC.7.-Desde las partes puede ser unilateral o bilateral; Ej. el
Mutuo; Comodato, es unilateral.-

1.-Es un contrato; Es un convencin generadora de derechos y obligaciones.2.-Bilateral; Por sus partes es siempre bilateral. Por sus partes obligadas, no siempre
lo es.3.-Oneroso; Ambas partes se enriquecen o empobrecen.4.-Preferentemene conmutativo; Art. 1813 CC; Las prestaciones se miran como
equivalentes. Si se reputa la venta a la suerte o aleatoria, debe pacterse
expresamente.5.-Principal; No requiere de ningn otro contrato para subsistir.6.-Preferentemente consensual, art. 1801, La venta se reputa perfecta dese que
las partes han convenido en la cosa y el precio.. y 1802 CC, cualquiera de las partes
podra retractarse hasta antes del otorgamiento de escritura o haya principiado la
entrega de la cosa.7.-Tipico y Nominado;
8.-Constituye titulo traslaticio de dominio; Art. 702/2 CC, las que po su
naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, permuta, donacin entre vivos,
sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, actos legales de particin.9.-De ejecucin instantnea; Se celebra, perfecciona, se cumple.-Excepto, clausula
de no transferir.-

Requisitos

Generales a todo contrato;

1.-Existencia.2.-Validez.Especificos a la promesa;
3.-Art. 1554 n 1; Conste por escrito, pblica o privada.4.-Art. 1554 n 2; No sea de aquellos que la ley declara ineficaces.
Es decir, tenga requisitos internos; 1.-Causa licita.-2.-Objeto licito.-3.Voluntad exenta de vicios.-4.-Solmenidades.-5.-Capacidad.5.-Art. 1554 n 3; Contenga una modalidad; plazo (hecho futuro y
cierto) o condicin ( hecho futuro e incierto) que fije la poca de la
celebracin del contrato.-La modalidad es un elemento esencial; ley
lo exige.

Generales a todo contrato:

1.-Existencia.2.-Validez.Especficos a la compraventa;
3.-Consentimiento; Art. 1801 CC, la venta se reputa perfecta desde que las partes
han convenido en la cosa y en el precio.El consentimiento debe recaer sobre;
1.-El contrato; Art. 1453 CC, El error de hecho vicia el consentimiento, cuando,
si una de las partes entendiese emprstito y la otra donacin.-Se sanciona con
nulidad relativa, debiendo ser nulidad absoluta.2.-Sobre la cosa objeto del contrato; Art. 1453 CC, Error Impedimento,
error sobre la identidad de la cosa especificada de que se trata, como si en el

Hipotec
a

Mandat
o

Tipos de estados de la condicin; pendiente, cumplida o fallida,

por tanto aplica la Caducidad.Tipos de plazos; 1).-Suspensivo; Suspende el nacimiento de los
efectos del acto jurdico hasta determinado momento o fecha.-2).Resolutorio o Extintivo; Nacen los efectos desde que es
perfeccionado, pero cesa al llegar determinado momento o fecha.6.-Art. 1554 n4; Que se especifique de tal manera que solo falte
para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades
que las leyes prescriban.-

contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, y el

comprador entendiese comprar otra.3.-Sobre el precio; Art. 1802 /2 CC, eleva el contrato consensual a solemne; La
venta de los bienes races, servidumbre , censos y la de una sucesin hereditaria,
no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se haya otorgado escritura
publica.-Entonces la consensualidad resposa entonces sobre la cosa sobre la cual
recaiga.Tipos de solemnidades;
1.-Legales;
1.1.-Solemnidades;Representados por requisitos externos de forma que se
exigen para el valor de determinados actos jurdicos.-Comprende inmuebles
por naturaleza ( adherencia y destinacin)
1.2.-Formalidades Habilitantes; Requisitos externos de forma que se exigen por
el legislador para el valor en atencin a la calidad y estado de las personas
que ejecutan los actos y contratos.2.-Voluntarias; Art. 1802 CC; Las partes pueden convenir que un contrato de
compraventa consensual, se requiera para su celebracin, exigencias o
requisitos de forma.-Las partes se pueden retractar, execepto; 1.Otorgamiento de la escritura.-2.-Principio de entrega material o ejecucin.4.-Cosa; La cosa es el objeto de la obligacin de vendedor, y su causa es el objeto de
la obligacin del comprador, pagar el precio.- La cosa es la causa de la obligacin del
comprador, porque l comprador paga el precio por la entrega de la cosa.- Sin cosa no
hay obligaciones, no hay contrato.Requisitos;
1.-Las cosas deben ser comerciables;
1.-Art. 1810 CC; Pueden venderse todas las cosas corporales e incorporales, cuya
enjenacion no este prohibida por ley.2.-Art. 1464 CC; Hay objeto ilcito en la enajenacin; 1 De las cosas que no estn
en el comercio.2.-Las cosa debe ser Real; Art. 1813 CC, La venta de cosas que no existen,
pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo
que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se
compr la suerte..- Podemos distinguir; 1).-Venta de cosa futura propiamente tal;
Se reputa celebrado bajo condicin suspensiva que la cosa llegue a existir.Contrato conmutativo y condicional. Cabe la lesin enorme.-2).-Venta de la suerte,
o contrato aleatorio; Se esta comprando la contingencia incierta de ganancia o
perdida.-Contrato aleatorio y puro y simple. No cabe la lesin enorme.Que ocurre si la cosa no existe; 1).-Comprador puede a su arbitrio desistir
del contrato.-2).-Vendedor a sabiendas, resarcir los perjuicios al comprador de
buena fe.Efectos que la cosa no exista; Falta de objeto, Nulidad absoluta.Efectos falta una parte considerable; Comprador puede optar por ;
Desisitir del contrato, o darlo por susbsistente abonndose el precio a justa
tasacin.-Si vendedor sabia, debe indemnizar a comprador de buena fe.3.-Las cosas deben ser singular; Art. 1811 CC, Legislador no permite venta de
cosa universal.
Excepcin;
1.-Art. 1811 CC; Requiere escritura publica, e individulizar los bienes que
conforman el contenido de la universalidad.2.-Derecho real de herencia.4.-No debe pertenecer al comprador;
4.1.-Compra de cosa propia; Art. 1816 CC, La compra de cosa propia no vale;
el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella.Efectos; Carece de contraprestacin, por tanto falta causa.Norma especial; Art. 1816 CC, permite que las partes puedan ratificar
convencionalmente.4.2.-Venta de cosa ajena; Art. 1815 CC, La venta de cosa ajena vale, sin

perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida mientras no se extingan por
el lapso de tiempo. La venta genera derechos personales, por si sola no traspasa
el dominio, por ello vale este tipo de venta.Requisitos;
1.-Que la cosa pertenezca a un tercero.2.-Vendedor no tenga poder de representacin del verdadero dueo.Efectos;
1.-Del comprador; Mero poseedor. Puede adquirir dominio por prescripcin.2.-Del vendedor; Obligacin saneamiento de la eviccin, frente accin
reivindicatoria y saneamiento cuando la cosa resulta evicta.3.-Del verdadero dueo; Inoponibilidad de fondo, afecta a riesgo de
prescripcin extintiva. Art. 2517 CC.5.-El Precio; Art. 1793 CC, seala expresamente Dinero que el comprador da por la
cosa vendida.Comentarios;
1.-Precio es el objeto de la obligacin del comprador.2.-Precio es la causa de la obligacin del vendedorEfectos;
1.-Ausencia de precio; No hay obligacin, no hay contrato.Requisitos del precio;
1.-Determinado o determinable;
1.-Art. 1808 CC, precio de venta debe ser determinado por los contratantes
2.-Art. 1809 CC; Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero,
No podr dejarse el precio a arbitrio de uno de los contratantes. Faltara
consentimiento.2.-Precio debe ser en dinero; Art. 1808 CC, y Art. 1794 CC, Cuando el precio
consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa
vale mas que el dinero; y venta en el caso contrario.3.-Precio debe ser real y serio; Art. 1808 CC. Precio podra ser real y serio
pero injusto, art. 1888 CC, establece rescindir la CV por Lesin Enorme.1.-Precio real; Cuando efectivamente existe precio y no ha habido detrs de
la CV una simulacin ( fingir) o una disimulacin ( ocultar), total o parcial.2.-Precio serio; Voluntad de convenir un precio para pagar y voluntad de
cobrar.6.-Capacidad en la compraventa;
1.-Regla General;
1.-Art. 1445 CC, inciso final; La capacidad legal de una persona consiste en
poderse obligar por si misma, y sin el ministerio o la autorizacin de otra.2.-Art. 1446 CC; Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley
declara incapaces.3.-Art. 1795 CC; Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la
ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.2.-Incapacidad General;
3.-Incapacidad Especial;
1.-Para Vender y Comprar;
1.-CV entre conyugues no separados judicialmente; Art. 1796 CC.2.-CV entre padre o madre hijo sujeto a patria potestad; Nulidad absoluta,
por contravenir prohibicin legal.-Art. 1466 CC ; Hay asimismo objeto ilcito en
todo contrato prohibido por ley.-Art. 10 CC; Los actos que prohbe la ley son
nulos y de ningn valor, salvo cuando designe espresamente otro efecto que el
de nulidad para el caso de contravencin.3.-Mandatario; Nulidad relativa.-Art. 1800CC y 2144 CC.-Mandatatrio no puede
ni por interpuesta persona, comprar lo que le han ordenado vender, ni vender lo
suyo al mandante, lo que este le ha ordenado comprar, si no fuere con
aprobacin expresa del mandante.2.-Para Vender; Art. 1797 CC, administradores de establecimientos pblicos no
pueden vender parte alguna, salvo expresa autorizacin.-Sancion Nulidad

Absoluta.3.-Para Comprar;
1.-Art. 1798 CC; Empleado publico y jueces, abogados, procuradores o
escribanos.2.-Art. 1799 CC; Tutores y curadores, bienes de su pupilo, sino con arreglo a lo
prevenido en el titulo de la administracin de los tutores y curadores.1.-Las Arras; Suma de dinero o cosas muebles distintas del dinero que una de
las partes da a la otra en garantia de la celebracin o ejecucin de contrato o
bien como parte del precio o en seal de quedar convenido en el contrato.1.-Arras garanta. Art. 1803 CC; Si se vende con garanta, y las partes se
retractan, el que ha dado arras las pierde, y que las ha recibido restituyndolas
dobladas.-Art. 1804 CC; no habr retractacin despues de 2 meses, ni despues
de otorgada escritura publica, ni de principiada al entrega.2.-Arras Prueba; Art. 1805 CC; Si se dieren expresamente arras como parte del
precio o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedara perfecta
la venta. Si nada dicen, se entender que se pacto arras garanta, pudiendo
retractarse.-

Problemas que
genera

1.-Promesa de compraventa de bienes embargados.-Art. 1464

n3 CC, seala objeto ilicito en la enajenacin de cosas
embargadas.-Art. 1810 CC, seala pueden venderse las cosas
corporales o incorporales, cuya enajenacin no este prohibida por
ley.2.-Promesa respecto de bienes propios de la mujer. Art. 1754 /
1 CC, seala no se podrn enajenar los bienes races de la mujer,
sino con su voluntad, por escritura pu8blica, o interviniendo en el
acto.-No seala que no se puedan prometer, por tanto se puede
prometer bienes propios de la mujer, y si no concurre a firma de
contrato prometido, habr incumplimiento, y acreedor puede
solicitar ejecucin forzada, y obtener consentimiento de la mujer via
judicial y con ellos celebrar la compraventa.-El art. 1749 CC, prohbe
prometer los bienes sociales de la sociedad conyugal.3.-Promesa de compraventa de cosa ajena. Art. 1815 CC.-La
venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo,
mientras no extingan por el lapso del tiempo.4.-Promesa unilateral de celebracin contrato bilateral.- A
promete que B celebrara un contrato bilateral futuro. Problema,
quien no se obliga no se le puede exigir cumplimiento.5.-Inscripcion de contrato de promesa.-No existe inconveniente,
pero no produce efecto alguno, ya que la promesa nace solo
derechos personales.-

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Efectos

1.-Obligacion de hacer. Art. 1554 CC, inciso final ;

Concurriendo estas circunstancias habr lugar lo prevenido en el
precedente
2.-Obligacion de Indemnizar y otros. Art. 1553 CC;
1.-Que se apremie al deudor para ejecucin del hecho convenido.2.-Que se autorice a el mismo para hecerlo ejecutar por un tercero
a expensas del deudor.3.-Que el deudor indemnice de los perjuicios resultantes de la
infraccion del contrato.-

1.-Para el Vendedor;
Art. 1824 CC; Establece la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.Art. 670 CC; La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en
la entrega que dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo.1.-Entrega o Tradicin;
1.-Opinin Tradicional; Vendedor obligado a entregar una posesin tranquila
( exenta de perturbacin por parte de terceros, que intenten arrebatar la cosa) y
pacifica ( la cosa que ha sido vendida carezca de vicios ocultos) ; a).- Art. 1815 CC;
Norma que valida la venta de cosa ajena, por tanto valida esta obligacin.-b).-CC
sigue el derecho romano.-c).-Art. 1815CC; al existir norma que valida la venta de
cosa ajena, comprador no puede reclamar incumplimiento contractual.2.-Opinin Moderna; Vendedor se obliga a transferir el dominio al comprador.
1.-Art. 1793 CC; Define CV, y esta seala ..en que una de las partes se obliga a

dar una cosa, y la obligacin de dar contiene la de entregar.2.-Art. 1824 CC; Regula la entrega o tradicin ( obligacin de dar), con la tradicin.3.-Art. 1837 CC; Obligacion del vendedor en ampara al comprador en el dominio.4.-No hay norma que impida al comprador demandar al vendedor que no era
dueo, la resolucin del contrato.5.-Art. 1815 CC; No se enajena cuando se vende, sino cuando se transfiere el
dominio.6.-Ugarte Godoy; Las obligaciones de dejar al comprador en posesin pacifica y
tranquila, con la de transferir el dominio son incompatibles.
Obligacion de Dar; Obligacion del vendedor de convertir en dueo al comprador.Obligacion de entregar; En una dimensin material, consiste en obligacin de
hacer, especficamente la entrega de la cosa.1.-Oportunidad; Art. 1826 CC; Inmediatamente despues del contrato o poca
prefijada en el / Si vendedor retarda la entrega, comprador puede perseverar o
desistir, ambas con indemnizacin de perjuicios / Si vendedor se halle en peligro
inminente de perder el precio, no se podra exigir la entrega, sino pagando o
asegurando el precio.2.-Obligacion sujeta a condicin o plazo; Cuando se cumpla la condicin o
vencimiento del plazo.Derecho Legal de retencin del vendedor;
1.-Comprador no paga precio , ni esta dispuesto a hacerlo.2.-Despues de perfeccionado el contrato, mengua considerablemente la
fortuna del comprador.3.-Forma entrega;
1.-Art. 1824 CC; Obligacin del vendedor son dos ; la entrega y tradicin, y el
saneamiento de la cosa vendida.2.-Art. 684 CC; Tradicin de cosa corporal mueble debe hacerse significando
una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes...3.-Art. 686 CC; Tradicin de dominio de los bienes races por la inscripcin del
titulo en el registro del conservador.4.-Lugar de entrega de la cosa; No existe norma que la regule en el CV. Se debe
aplicar normas generales. a).-En el lugar estipulado por la convencin.-b).Especie o cuerpo cierto, y partes nada han dicho, en el lugar donde exista , al
momento de contraer la obligacin.-c).-Si se trata de otra cosa, y partes nada
han dicho, en el domicilio del deudor.1.-Art. 1568 CC; El pago efectivo es la prestacin de los que se debe.5.-Venta sucesiva de una cosa a dos o ms personas por contratos diferentes.
Art. 1817CC; orden de prelacin; a).-Posesin de la cosa.-b).-Tradicin.-c).-Titulo
ms antiguo.6.-Gastos en venta; Art. 1806 CC; Cargo del vendedor, salvo pacto en contrario.7.-Gastos entrega; Art. 1825 CC; De cargo de vendedor hasta la entrega, y al
comprador el transporte despus de entregada.8.-Que comprende la entrega material; Art. 1828 CC; El vendedor es obligado a
entregar los que reza el contrato.- Esto comprende; a).-Cosa misma objeto del
contrato.-b).-Frutos que la cosa produce.-c).-Las cosas accesorias a lo principal.
Lo anterior salvo pacto contrario.xxxxxx falta 54 a 57 xxxxxxx
2.-Obligacion de saneamiento de la eviccin.
1.-Obligacin que contrae el vendedor de la naturaleza del contrato.-2.-Consiste en
entregar al comprador posesin pacifica y til de la cosa.-3.-Indemnizar perjuicios
por sus vicios, turbacin , privacin de posesin o dominio de la cosa.-4.-Comprende
saneamiento de la eviccin y saneamiento de vicios redhibitorios.1.-Obligacion de Saneamiento de la Eviccion.-Art. 1837 a 1856 CC.1.-Concepto;

Privacin total o parcial de la cosa por parte del comprador, por efecto de accin
revindicatoria, por sentencia fundada en causa anterior a la venta.Elemento de la naturaleza del contrato, por tanto es renunciable por el
comprador excepto en caso de vendedor de mala fe, la renuncia es declarada
nula.2.-Comprende; Art. 1837 CC.1.-Obligacion de Hacer; Amparar al comprador en el dominio y posesin,
cuando terceros reclaman derechos sobre la cosa.- No es divisible, puede
cobrarse insoluidum contra cualquiera de los herederos.2.-Obligacion de Dar; Indemnizar al comprador, los perjuicios cuando la cosa
de pierde o es materialmente usar; Vicios Redhibitorios.-Es divisible, cada
heredero es responsable a prorrata de su cuota hereditaria.3.-Requisitos;
1.-Privacion total o parcial; Comprador, en relacion a la cosa. Por efecto de
accin reivindicatoria, basada en derecho limitativo del dominio. Ej. usufructo,
hipoteca, servidumbre, etc.2.-Sentencia judicial; Privacion debe fundarse en sentencia, turbacin de
derechos , no de hechos.3.-Causa de la eviccin anterior a la venta. Art. 1839 CC; Salvo
estipulacin contraria entre vendedor y comprador.4.-Comprador cite de eviccin al vendedor;
1.-Art. 1841 CC; Comprador puede citar e eviccin a tercero de quien su
vendedor adquiri.2.-Art. 1843 CC; Si comprador no cita de eviccin a vendedor, y cosa resulta
evicta, este ltimo no responde. Si vendedor no comparece, ser
responsable de eviccin.4.-Reglamentacion procedimiento; Art. 584 CPC, citacin de eviccin debe
hacerse antes de contestar demanda.1.-Naturaleza Jurdica; 1.-Juicio especial.-2.-Cuestin incidental.2.-Quienes pueden ser citados de eviccin; Art. 1841 CC, vendedor y sus
antecesores jurdicos.3.-Situaciones de la citacin;
1.-Vendedor no comparece; Art. 1843 CC; 1.-Juicio sigue entre tercero y
comprador. Si comparece juicio es entre tercero, y vendedor, comprador
sera tercero coadyudante.-2.-Caso de eviccin, nace responsabilidad en el
vendedor y debe indemnizar.-3.-Necesaria actividad del comprador, de lo
contrario no nace responsabilidad del vendedor.2.-Vendedor comparece;
1.-Vendedor se allana; Art. 1845 CC; Comprador puede sostener la
defensa, pero no puede exigir reembolso de costas.2.-Vendedor contesta, se opone y sigue con el juicio; Art. 1844 CC;
Juicio entre vendedor y tercero. Comprador puede comparecer como
tercero coadyudante.4.-Situaciones con la sentencia;
1.-Tercero demandante pierde juicio; No hay eviccin.2.-Tercero demandante gana juicio; Eviccion e indemnizacin.5.-Rubros de la Indemnizacion;
1.-El precio, aunque la cosa valga menos al momento de la eviccin;
Art. 1848 CC, Se descuenta en la restitucin del precio, los deterioros que el
comprador ha sacado provecho.2.-Costas legales del contrato satisfechas por el comprador, regla
general; Son de cargo del vendedor.3.-Valor de frutos que comprador es obligado a restituir.4.-Costas judiciales del comprador, salvo Art. 1845 CC.- Si vendedor
se allana, y comprador sostiene la defensa.5.-Aumentos de valor que hubiee experimentado la cosa en poder
del comprador; 1.-Por causas naturales o transcurso del tiempo, no exceda

cuarta parte del precio de venta.-2.-Mejoras necesarias o tiles.6.-Extincion de la obligacin de saneamiento;

1.-Renuncia; Art. 12 CC; Sanear puede ser reunido, solo mira inters del
renunciante y no est prohibido su renuncia.-Art. 1852 CC; Cesa obligacin
de restituir a comprador a sabiendas de ajena la cosa, o tomo el peligro de
eviccin especificndolo.2.-Reglas: Art. 1842 CC; Vendedor de mala fe, pacto nulo que exima al
vendedor de saneamiento de eviccin.-Art. 1852/1 CC; Vendedor no sabe de
la eviccion, estipulacin que exime al vendedor de obligacin de sanear la
eviccion, no exime responsabilidad de restituir precio recibido.2.-Prescripcion; 1.-Obligacion de defensa del comprador no prescribe.-2.Obligacion de indemnizar, es prescriptible , 3 aos via ejecutiva, 2 aos viaa
ordinaria.-3.-Accion de saneamiento por eviccin, prescribe en 4 aos, y
restitucin del precio, segn reglas generales ( 3 o 5 aos).3.-Casos especiales previstos por la ley; Ley libera todo o parcialmente
al vendedor de la obligacin del saneamiento de la eviccion.1.-Liberacion total; Art. 1846 n1 CC; Comprador y demandante se
someten a juicio arbitral, sin consentimiento del vendedor, y fallo es contra
comprador.-Art. 1846 n2 CC; Comprador pierde posesin por su culpa, y
de ello sigui eviccin. Art. 1843 /3 parte final CC; Comprador no cita
vendedor, y cosa fuere evicta, , vendedor no sera obligado al
saneamiento.2.-Liberacion parcial; Art. 1851 CC; Ventas forzadas, solo debe restituir el
precio.-Art. 1845 CC; Vendedor se allana, y comprador sostiene defensa.2.-Saneamiento de los vicios redhibitorios.-Art. 1857 a 1870 CC.Legislador permite que contrato se resuelva por vicios ocultos e ignora al
momento de celebrar la CV, hacen que la cosa quede totalmente o parcialmente
intil.1.-Concepto;
2.-Antecedentes; 1).-Vendedor debe garantizar posesin til de la cosa
vendida.-2).-Si la cosa adolece de defectos o vicios, el vendedor no habr
cumplido con esta obligacin.-3).-Ley concede la accin redhibitoria; accin de
resolucin en caso que cosa vendida adolezca de vicios ocultas, llamados
redhibitorios.3.-Requisitos; Art. 1858 CC
1.-Coetaneo a la venta; Vicio debe existir al momento de celebrar la CV.2.-Grave; Cosa no puede ser usada conforme a su naturaleza, o de manera
imperfecta. Si es asi, se presume que comprador no habra comprado, o a un
precio menor.3.-Oculto; Comprador diligente, no llega a conocer el vicio.- No sera oculto si;
1).-Vendedor lo declara.-2).-Comprador diligente lo conoce.-3).-Comprador por
su oficio pudo haberse percatado.4.-Autonomia de la voluntad; Art. 1863 CC; partes pueden hacer vicios
redhibitorio, no comtemplados en el art. 1858 CC.4.-Efectos de los vicios redhibitorios. Art. 1860 CC;
1.-Accion redhibitoria; Faculta a comprador a demandar por resolucin.2.-Accion quanti minoris; Permite comprador demandar rebaja precio
pagado.Excepto; Vendedor de mala fe o que debio conocer por su profesin debio
conocer vicios, debe pagar indemnizacin.5.-Extincion acciones vicios redhibitorios; Art. 1859 CC:
1.-Renuncia; Art. 12 CC y 1444 CC, requiere vendedor buena fe, ignore
vicios.- Vendedor no responde por vicios, aunque adolezca de ellos.2.-Prescripcion;
1.-Accion es redhibitoria. Art. 1866 CC; 6 meses cosas muebles y 1 ao
bienes races, desde entrega real.2.-Accion quati minoris. Art. 1869 CC;

3.-Situaciones especiales;
1.-Art. 1865 CC; Ventas frozadas.-2.-Art. 1870 CC; Venta de cosa
mueble para remitir a lugar distante, una ao desde la entrega mas
termino de emplazamiento.-3.-Art. 1864 CC; Objeto vendido compuesto
de varias cosas; accin redhibitoria solo por la cosa viciosa ( no por el
conjunto).2.-Para el Comprador;
1.-Pagar el precio;
1.-Lugar y poca del pago; Art. 1872 CC, El precio deber pagarse en el lugar y
el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo
estipulacin en contrario.2.-Que es primero? La entrega es anterior; 1).-art. 1793CC, primero una
parte se obliga a dar y luego la otra a pagar.-2).-art. 1826 CC, vendedor debe
entregar la cosa luego de perfeccionado el contrato.3.-Retencion del precio; Art. 1872 inc. 2 CC; Comprador puede excusarse de
pagar el precio;
1.-Turbacion en la posesin de la cosa.2.-Existencia de accin real en su contra, de la cual el vendedor no dio noticia
antes del de perfeccionarse el contrato.-; a).-Comprador debe ser autorizado por
juez para depositar.-b).-Deposito dura hasta que el vendedor haga cesar la
turbacin o afiance resultas del juicio.-c).-Propio comprador puede ser
depositario.4.-Acciones del vendedor por el no pago de precio; Art. 1873 CC
equivalente al 1489 CC, Si el comprador estuviere constituido en mora de
pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir
el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios.-Efectos;
1.-Derechos del Vendedor; 1).-Restitucion de la cosa.-2).-Retencin del arras o
exigirlas dobladas.-3).-Restitucion de frutos ( Total o parcial, dependiendo si se
ha efectuado o no pago).-4).-Abono de los deterioros, el comprador es
considerado poseedor de mala fe.-5).-Indemnizacin de perjuicios.2.-Derechos de comprador; 1).-Restitucin parte del precio que hubiere
pagado.-2).-Abono de mejoras (Poseedor de mala fe ; abono de mejoras
necesarias, respecto de tiles y voluptuarias, solo llevarse los materiales sin
detrimento de la cosa, y vendedor niega pagar su valor).puede el vendedor en tal hiptesis- escritura publica de venta aparece precio
completamente pagado sin haber sido pagado aun aplicar soluicion inc. 1
contra el comprador?. Debemos distinguir;
1.-Comprado mantiene todava la cosa en su poder: 1).-Alesandri; no puede
demandar resolucin, solo nulidad o falsificacin.-2).-Meza Barros; demanda
resolucin contra comprador.-Art. 1876 inc.1 CC.- Esta es la mas lgica.2.-Comprador ha enajenado; Aplioca art. 1876 inc. 2 CC, vendedor tiene que
demandar falsificacin o nulidad de escritura.3.-Efectos respecto de terceros.1.-Problema. Art. 1876 inc.2CC, remite a reglas generales en materia de
resolucin; art. 1490 y 1491 CC. La resolucin por no haberse pagado el
precio, no da derecho al vendedor contra terceros poseedores sino en
conformidad a los artculos 1490 y 1491.2.-Problema del Pacto de Reserva de Dominio.1.-Concepto; Dueo de la coas, no obstante verificada la tradicin, se
reserva su dominio hasta el momento del pago del precio.2.-Problema contradiccin de normas.1.-Art. 680 inc. 2 CC; Plena eficacia al pacto.-Valida el pacto de reserva
de dominio mientras el comprador no pague el precio.2.-Art. 1874 CC; Compraventa; Solo concede demanda alternativa.2.-Recibir la cosa.Art. 1827 CC. Mora de recibir. Debe reembolsar gastos y extingue obligacin
del vendedor de consevar la cosa empleando el cuidado ordinario; responde solo

de culpa grave o dolo.Modalidades del contrato de compra venta.1.-Al peso, cuanta o medida. Art. 1821.1.-En bloque; Cosas que suelen venderse sin necesidad de realizar tales
operaciones ( peso, cuenta, medida) para la determinacin del objeto o del precio.2.-Al peso, cuanta o medida propiamente tal; Las operaciones son necesarias
para la determinacin de la cosa y el precio.2.-A prueba o gusto. Art. 1823 CC, No hay contrato mientras comprador no prueba
y declara que le gusta la cosa.Pactos especiales del contrato de compraventa.1.-Comisorio.1.-Concepto; Art. 1877 CC, Condicion de no cumplirse por una de las partes lo
expresamente estipulada. Es la condicin resolutoria tacita expresada.2.-Clasificacion del Pacto Comisorio.1.-Pacto comisorio simple. Art. 1877 CC ; Art. 1489 CC; en los contratos
biltaerales va envuelta la condicin resolucotia de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado.2.-Pacto comisorio calificado. Art. 1879 CC, Si se estipula que por no pagarse el
precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el
comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms
tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la
demanda.2.-Pacto de Retroventa.1.-Concepto. Art. 1881 CC; Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la
facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya
costado la compra.2.-Naturaleza Jurdica;
1.-Promesa; Si se verifico el contrato de compraventa, y se desea recobrar la
cosa vendida, se debe pagar por ella.2.-Nueva obligacin comprador; Obligacion del comprador, en el caso de
verificarse las condiciones estipuladas, a devolver la cosa recibida.3.-Condicion resolutoria ordinaria simplemente potestativa que depende de la
voluntad del vendedor; Art. 1881, 1882 , en relacion al art. 1490 y 1491 CC;
Porque se vende con la condicin que la CV se extinga, si el vendedor hace uso
de su derecho de recobrar la cosa vendida. Si la condicin falla, se consolida en
el comprador el derecho de dominio de la cosa vendida.3.-Requisitos;
1.-Estipulacion expresa del contrato.Art. 1881 CC, El vendedor se reserva la
facultad.2.-Reserva de facultad de la obligacin de restituir; 3.-Plazo; Art. 1885 CC, 4 aos contados desde fecha del contrato.4.-Exigibilidad;
1.-Ejercicio judicial del derecho; Art. 1885 CC, establece plazos para accin de
retroventa.2.-Resolucion debe notificarse al comprador; -3.-Vendedor debe acompaar suma de dinero; El precio convenido en contrato,
sino el precio pagado por el comprador.4.-Notificacion anticipada del ejercicio del derecho. Art. 1885 CC; No bajar de
seis meses para bienes races, ni de quince das para cosas muebles.5.-Efectos;
1.-No se ejerce; Falla la condicin resolutoria, se consolidan los derechos en el
comprador.2.-Se ejerce la facultad; El legislador se pone en dos hiptesis; a).-Respecto las
partes. Art.1883 CC-b).-Respecto terceros. Art. 1882 CC.-

3.-Pacto de Retracto.1.-Concepto; Art. 1886 CC, Si se pacta que presentndose dentro de cierto
tiempo ( que no podra pasar de 1 ao) persona que mejore la compra se resuelva
el contrato, se cumplir lo pactado.2.-Naturaleza Juridica; Si la condicin falla al paso de un ao, se consolida en el
comprador el derecho de dominio en la cosa vendida. Mejoras, Vendedor debe
pagar siempre las mejoras necesarias, pero en relacion a las tiles y voluptuarias,
se prescinde de la buena o mala fe, se pagaran solo si vendedor ha consentido.3.-Requisitos;
1.-Estipulacion en el contrato de reserva de facultad.2.-Plazo; Art. 1886 CC, no podra pasar de 1 ao.4.-Efectos; a).-No se ejerce no aparece comprador. Falla la condicin.-b).Aparece comprador. Art. 1886 CC, Derecho de opcin al comprador definitivo.4.-Lesion Enorme.1.-Concepto; Art. 1889 CC,Vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende y el comprador a su vez sufre lesin enorme,
cuando el justo precio de la cosa es inferior a la mitad del precio que pago por ella. Justo precio se
refiere al tiempo del contrato.2.-Comentarios; a).-Perjuicio econmico derivado de la desigualdad de las
prestaciones.-b).-Exige
contrato
oneroso
conmutativo.-c).-Regla
general;
Equivalencia objetiva.-d).-Desproporcin grave.-e).-Solo respecto de inmuebles.3.-Caracteristicas;
1.-Venta de inmuebles susceptibles de lesin. Art. 1891 CC.-No hay lecion
enorme en bienes muebles, ni las hechas por intermedio del ministerio de
justicia.2.-Lesion enorme. Art. 1889 CC.3.-Cosa no haya perecido en poder del comprador. Art. 1893 CC.
4.-Cosa no haya siso enajenada por el comprador. Art. 1893 CC.5.-Naturaleza Juridica. Vicio objetivo.4.-Efectos;
1.-Entre las partes; a).-Comprador debe restituir cosa y frutos.-b).-Vendedor debe
restituir precio con sus frutos.2.-Respecto terceros; En principio no produce efectos.5.-Derecho de terceros; Art. 1890 CC, Comprador contra quien se pronuncia la
rescisin.-El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella, o
completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a
su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio
aumentado en una dcima parte. No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni
podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato.6.-Extincion;
1.-Por prescripcin; Art. 1896 CC, 4 aos contados desde fecha de contrato.2.-Por enajenacin; Art. 1893 CC, Perdida de la cosa.3.-Rescicion y Nulidad relativa; Art. 1888 CC, CV puede rescindirse por Lesin
Enorme.4.-Lesion vicio del consentimiento; Acto jurdico con consentimiento con vicio,
sera sancionado con nulidad relativa.1.-Art. 1682 CC; 2.-Art. 1684 CC; 5.-Lesion un vicio objetivo; a).-No es un vicio del consentimiento porque permite
mas de un efecto entre las partes; rescisin e igualar las prestaciones.-b).Nulidad relativa permite partes pueden ratificar, la lesin tambin, pero en forma
especial, mantienen contrato reestableciendo el equilibrio perdido.-