CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato de compraventa debe ser uno de los ms importantes y recurrentes en la vida de todas
las personas y empresas, y es el mecanismo por excelencia para adquirir y vender bienes. En
efecto, diariamente estamos celebrando contratos de compraventas, unos ms simplificados que
otros, como por ejemplo, cuando compramos el diario o un caf en una estacin de servicio,
cuando compramos el almuerzo en un casino o ropa en alguna multitienda; cuando compramos o
vendemos algo a travs de una pgina de internet, etc.
Algunos podrn pensar que si bien lo que han hecho es comprar o vender cosas, jams han
suscrito un contrato de compraventa, lo que es incorrecto, ya que la sola existencia de un acuerdo
entre dos partes, en funcin de cual una se obliga a vender una cosa y la otra a comprarlo por
cierto precio, estaremos en presencia de un contrato de compraventa, del cual emanarn ciertas
obligaciones y derechos para las partes.
Para graficar la importancia y recurrencia, los invito a revisar 2 casos reales de reclamos de
personas publicados en el portal www.reclamos.cl, en el cual eliminaremos los nombres de los
involucrados (se mantiene la redaccin y faltas de ortografa originales):
Caso 1:
Hice una compra por internet de una herramienta el 27 de julio del
2013, lleg el producto el producto el da 28, pero figura una
segunda compra del mismo producto que nunca lleg a mi
domicilio, pero lo estn cobrando y me vi obligado a cancelar para
no bloquear la tarjeta. Servicio al cliente aun no me da una solucin
y ya es enero del 2014.
Caso 2:
En el 4 de mayo de 2013, compr un auto usado subaru legacy ao 2004 automtico,
$4.800.000, ningn problema hasta octubre (5 meses despus), mientras viajbamos con mi hija
de 2 aos por la carretera fall la caja automtica, lo llevamos nuevamente a la automotora
para pedir una explicacin, ya que consideramos que 5 meses quiere decir que la caja vena con
algn problema, hicieron un presupuesto de $3.000.000, o sea , ms del %50 de lo que nos cost
el auto, por que encontraron un sin fin de fallas.
Cuando hablamos con el encargado del Local , Sr. xxxxxxxx, nos dijo que no nos cobrara el
presupuesto, decidimos llevarnos el auto para una segunda opinin, y nos cobraron $150.000
por sacarlo de la automotora. Resulta que la caja estaba en malas condiciones desde antes que
lo comprramos, seguramente le hicieron una mantencin parche para venderlo.
Tengo claro que uno como comprador es responsable cuando compra un auto en especial si esta
usado, pero tambin la empresa tiene responsabilidad si engaa al cliente vendiendo un auto
con un arreglo parche. Adems del peligro que significa si hay un accidente.
Debo decir adems, que el seor xxxxxxxxx desconoce los acuerdos de palabra y escritos, y el
taller mecnico de la automotora que se supone debe tener gente trabajando con la expertiz de
las marcas de auto que vende, solo hay cambiadores de aceite y filtro.
Por ltimo sugiero no comprar autos usados en esta automotora, por que est claro que
engaan al consumidor..

Habiendo revisado estos dos casos, los invito a reflexionar:

1.- Les ha pasado alguna vez algo similar?
2.- Qu hicieron?, quedaron conformes con la solucin?
3.- Saban que derechos tenan por el slo hecho de haber suscrito una compraventa?
4.- Qu precauciones toman actualmente o cuales creen que debera tomar?
Finalmente, nos interesa hacer presente que las nociones que se entregarn en la presente
unidad, dada la acotada extensin de la misma, estn planteadas en forma general, de manera
que quien quiera profundizar en la materia, deber recurrir a las leyes y reglamentacin
pertinente.
Pueden visitar el siguiente enlace:
http://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=172986&idParte=8717776#compraventa0
TEMA 1: El contrato de compraventa
Para iniciar este recorrido les invitamos a revisar atentamente la estructura de un contrato de
compraventa, que ya vimos anteriormente.
Lo recuerdan?, les cost menos entenderlo?, qu les llam la atencin?.
Tal cmo les indicamos, en forma diaria cada uno de nosotros nos transformamos en hbiles
negociantes al celebrar mltiples contratos de compraventa, ya sea comprando o vendiendo
artculos y bienes. Sin embargo, somos conscientes de los derechos y obligaciones que asumimos
en cada caso?, Sabemos qu ocurre si vendemos un bien defectuoso sin informarlo?, O qu
ocurre si no pagamos oportunamente el precio o si no entregamos la cosa, o si no la entregamos
oportunamente?
Lo primero es tener claro qu es un contrato de compraventa, para lo cual debemos recordar la
definicin de contrato que revisamos anteriormente: Contrato o convencin es un acto por el
cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Por lo mismo, lo fundamental es la existencia de un acuerdo entre las partes del cual surgirn
derechos y obligaciones que sern exigibles, aun contra la voluntad de quien las contrajo.
Habiendo recordado lo anterior, les podemos indicar que la Ley define a la compraventa como el
"contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se
llama precio.
De acuerdo con los aspectos que ya sabemos de un contrato, podemos observar que en la
compraventa existe un acuerdo de voluntades entre dos partes (un comprador y un vendedor), en
funcin del cual una parte se obliga a entregar una cosa determinada y otra parte se obliga a pagar
el precio acordado.
Por ende, si hay acuerdo pero no hay cosa o no hay precio, estaremos en presencia de un
contrato, aunque este no ser de compraventa ya que faltara alguno de sus aspectos esenciales.

En consecuencia, los elementos fundamentales de la compraventa son 3:

I. EL ACUERDO O CONSENTIMIENTO
II. EL PRECIO
III. LA COSA

1.1.- EL ACUERDO O CONSENTIMIENTO

Cmo hemos indicado, el primer elemento que se requiere es el
acuerdo de las partes, el cual debe ser prestado libre y
espontneamente. Por lo mismo, los vicios del consentimiento, que
ya conocen, son el error, la fuerza y el dolo. Adicionalmente, en el
caso de la compraventa se agrega otro vicio del consentimiento, que
se denomina la Lesin enorme, que es la que se produce para el
vendedor, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa, o para el comprador, cuando el precio de la
cosa que paga es inferior a la mitad del precio que pago. Por
ejemplo, si la cosa vala $500 y yo pague $800, pague ms de un
50% del precio de la cosa y, por lo mismo, habr lesin enorme. Por contrario, si la cosa vala $ 500
y el vendedor recibi $ 150, tambin habr lesin enorme.
A modo de ejemplo, si una parte entiende comprar una cosa y otra vender otra, estaremos
justamente en un caso de error que tendr como consecuencia la nulidad del contrato. Los invito a
revisar el siguiente caso para graficar un caso de error, publicado en la pgina www.reclamos.cl:
Hace un tiempo atrs compre una bicicleta por internet para regalar a mi hijo, la compra fue
aceptada con xito, al llegar esta me percate que la bicicleta no era la que haban publicado en
la pgina (cuadro de aluminio) me enviaron cuadro de fierro, por lo que no la recib. A los pocos
das me llaman dicindome que harn una nota de crdito, yo les conteste que la nota de crdito
no la quera, que quera la bicicleta que yo les haba comprado publicada en la pgina de
internet, a los dos das recib otra llamada del departamento de pos venta internet sr. xxxxxx,
donde me dice que se respetara la compra por lo que yo compre (esto est gravado en mi
telfono) y me solicita le envi al correo de su departamento el cdigo y foto de la bicicleta , lo
que hice en el momento. Han pasado muchos das y no pasa nada, he llamado en reiteradas
oportunidades y la respuesta es la misma, que estn viendo en bodega los stock, tanto se
pueden demorar en ver esto.
Encuentro lo ocurrido una publicidad engaosa al ofrecer un producto y querer entregar otro de
menos valor.
Los invito a reflexionar sobre el caso: la empresa publicit un producto, un cliente se interes, lo
compr y pag el precio y la empresa envi el producto a la direccin acordada dentro de plazo.
Entonces, cuando el comprador verific el producto, se dio cuenta que le mandaron una cosa
distinta de la que crey comprar, existiendo una justa causa de error, ya que de acuerdo a los
antecedentes que se indican en el reclamo, la publicidad estaba errada.
Pueden existir casos en que la venta se realice sin el consentimiento de una de las partes?
Si, pero son excepcionales, como ocurre con las ventas forzadas por la ejecucin de un bien
realizadas en un juicio, donde el juez representa al comprador para todos los efectos legales. En

estos casos se ha entendido que si bien el consentimiento no existe en el acto de la venta forzada,
si existi antes, cuando se celebr el contrato que dio lugar a la ejecucin.
Tambin pasa lo mismo, por ejemplo, en la venta de cosa ajena, esto es, cuando el que vende no
es el dueo, la que valdr sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no
se extingan por el lapso del tiempo. El contrato de compraventa valdr, pero no se habr
transferido el dominio al comprador, quien no se har dueo.
En materia de capacidad, son capaces para celebrar la compraventa todas las personas, salvo
aquellas que la Ley declare inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato (lo que ya
conocimos como incapaces y vimos en la Unidad 1).
En materia de capacidad, se distinguen por la doctrina incapacidades para comprar y vender
(como ocurre entre cnyuges no divorciados perpetuamente y entre el padre o madre y el hijo
sujeto a patria potestad, los que tienen por finalidad evitar simulaciones para perjudicar a los
acreedores), incapacidades slo para vender (como ocurre a los administradores de
establecimientos pblicos respecto de los bienes que administran) e incapacidades slo para
comprar (como ocurre, por ejemplo, con los jueces o abogados respecto de los bienes en cuyo
litigio han intervenido; y de los tutores y curadores de los bienes de su pupilo)
Asimismo y de acuerdo con la clasificacin de los contratos, la compraventa es:
a) BILATERAL, ya que como hemos visto, ambas partes se obligan recprocamente a algo;
b) ONEROSO, ya que tiene por finalidad la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada
uno en beneficio de la otra. El gravamen que asume el comprador es pagar el precio y el
que asume el vendedor es entregar la cosa. Por regla general ser CONMUTATIVO, esto
es que lo que una parte se obliga a dar o hacer se mira como equivalente a lo que la otra
debe dar o hacer a su vez.
c) CONSENSUAL, por regla general, ya que se concreta o celebra por el slo consentimiento
o acuerdo de las partes, de manera que estando de acuerdo en los elementos
fundamentales, estaremos en presencia de una compraventa.
En este sentido, la ley establece que la venta se entiende perfecta desde que las partes
han convenido en la cosa y en el precio. Existen casos especiales en los que se requiere de
escritura pblica, como por ejemplo, en la venta de los bienes races o una sucesin
hereditaria; o bien, una autorizacin judicial en el caso de los incapaces; o simplemente si
las partes en forma voluntaria pactaran otras solemnidades.
d) PRINCIPAL, ya que subsiste por s mismo, sin necesidad de otro (de hecho, muchos
contratos pueden ser accesorios a la compraventa, como ocurre con una fianza o un
mutuo de dinero para pagar el precio).
1.2.- EL PRECIO
Es uno de los elementos fundamentales que no puede
faltar y, segn define la ley, es el dinero que el
comprador da por la cosa vendida. Este debe cumplir
con 3 requisitos:
a) Debe consistir en dinero.
Se puede pagar con otros bienes o especies?

Si, siempre y cuando el dinero que se entrega vale ms que la cosa vendida. Si la cosa vale
ms que el dinero que se entrega, estaremos en presencia de un contrato, pero no de una
compraventa sino de una permuta.
b) Debe ser real, esto es que exista realmente.
c) Debe ser determinado. Esto consiste en que se establezca claramente la suma o cantidad
que se debe pagar, o bien las reglas para determinar dicha suma.
1.3.- LA COSA
Tambin es uno de los elementos fundamentales que no puede faltar y consiste en el bien que se
quiere adquirir. Se pueden vender todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no
est prohibida por la ley.
a).- Qu cosas no se pueden vender?
Por ejemplo, las cosas embargadas, las especies cuya propiedad se litiga, y de las cosas que no
estn en el comercio. Por ejemplo, si me traban embargo sobre un vehculo y esta inscrito el
embargo en el registro Civil, el vehculo no se podr vender.
b).- qu pasa si se venden cosas prohibidas?
La compraventa ser nula.
Otra de los requisitos que debe cumplir la cosa vendida es que debe tratarse de una cosa que
exista o se espera que exista, evento en el cual se entender hecho bajo la condicin de que llegue
a existir. Por ejemplo, te vender toda la produccin de uva que estoy plantando lo que se hace
bajo la condicin de que efectivamente la uva
c).- Qu ocurre si la cosa se supona que exista pero dej de existir al tiempo de celebrarse el
contrato?
El comprador podr desistirse del contrato, o bien, perseverar en l, pagando un precio a justa
tasacin por la parte efectivamente entregada por el vendedor independiente de lo anterior, si el
vendedor actu de mala fe y tena conocimiento que no podra entregar la cosa, resarcir los
perjuicios al comprador que actu de buena fe.
d).- Qu pasa si la cosa vendida era del comprador?
Aunque parezca absurda la situacin, puede darse, en cuyo caso la ley establece expresamente
que si la cosa es del comprador, la compraventa no vale y el comprador tendr derecho a que le
devuelva lo que hubiere pagado.

TEMA 2: EFECTOS DE LA COMPRAVENTA

Estos se refieren a los derechos y obligaciones del
contrato y que pueden ser:

De la esencia del contrato: son los que no

pueden faltar (pagar el precio y entregar
la cosa)
De la naturaleza del contrato: son
aquellos que se entienden incorporados
en el contrato, salvo que las partes lo
excluyan expresamente
Los accidentales: los que las partes
acuerden especialmente en cada caso.

Para facilitar el anlisis, revisaremos slo los

efectos principales de una compraventa, desde la perspectiva del vendedor y del comprador:
2.1.- Obligaciones del vendedor
a) Entregar la cosa vendida: Esta es la principal obligacin del vendedor y consiste en
entregar la posesin material (fsica) y legal, permitiendo que el comprador adquiera el
dominio a travs de la tradicin, que es el modo de adquirir el dominio.
Si se trata de un bien mueble corporal (por ejemplo, una bebida) la tradicin se har
mediante su entrega fsica, pero si es un inmueble, se requerir de su inscripcin en el
registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo.
La entrega puede exigirse desde el momento de la celebracin del contrato o en la poca
que se haya fijado de mutuo acuerdo y esta deber hacerse en el lugar convenido y a falta
de pacto, debern seguirse las reglas generales.
Los invito a revisar algunos ejemplos de clusulas de entrega:
Ejemplo 1: Entrega en el acto
La entrega material del bien objeto de este contrato, se efecta en este acto, a
satisfaccin de la compradora
Ejemplo 2: Entrega realizada con anterioridad
La entrega material del bien objeto de este contrato, se efectu con anterioridad a esta
fecha, declarando la compradora haberlo recibido a su entera satisfaccin
Ejemplo 3: Entrega en un plazo determinado
La entrega material de los inmuebles objeto de este contrato, se efectuar, a ms tardar,
el da 30 de junio de 2014, libre de ocupantes, en el mismo estado que se encuentra a esta
fecha considerando su desgaste habitual, con sus cuentas domiciliarias y gastos comunes
al da a la fecha de entrega efectiva, lo que deber ser acreditado oportunamente a
satisfaccin de la compradora. En el evento que la propiedad no se entregue en las
condiciones y plazos sealados al comprador, a contar del vencimiento plazo referido, la
vendedora deber pagar a la compradora una multa equivalente a 5 Unidades de

Fomento, por su equivalente en pesos a la fecha de pago efectivo, por cada da o fraccin
de da de atraso en la entrega del inmueble a la compradora en las condiciones referidas.
Los gastos en que se deba incurrir para estos efectos sern de cargo del vendedor, ya que
se entienden incorporados en el precio, salvo que las partes expresamente acuerden otra
cosa.
Qu se debe entregar?
Lo que dice el contrato, con sus accesorios y frutos.
Existe alguna excepcin que habilite al vendedor para no entregar la cosa?
La principal excepcin se verifica en caso que el comprador no haya entregado el precio (el
dinero) y est en mora de hacerlo. O sea, si el otro no me ha cumplido yo puedo incumplir
a su vez (la mora purga la mora).
b) Obligacin de saneamiento: Bsicamente, consiste en que la cosa entregada se encuentre
en condiciones tales, que el comprador pueda usarla en forma tranquila o pacifica (sin ser
turbado por terceros) y til (que no tenga defectos o vicios ocultos que lo impidan).
Asimismo, el vendedor debe responder por los vicios ocultos, tambin llamados
redhibitorios, y el comprador tiene derecho a que se deje sin efecto la compraventa o
bien, se rebaje proporcionalmente el precio.
Les hacemos presente que la obligacin de saneamiento es un elemento de la naturaleza,
de manera que si las partes lo pactan expresamente, pueden renunciar a l.
2.2.- Obligaciones del comprador
a) Recibir la cosa comprada: Si bien puede considerarse que esta situacin es absurda (para
que compro si despus no quiero recibir), suelen ocurrir casos en que el comprador, por
diversas consideraciones se niega a recibir, lo que tiene consecuencias jurdicas, como por
ejemplo, que debe indemnizar los gastos que ello irrogue al vendedor.
b) Pagar el precio: Debe hacerse en el lugar y tiempo convenido y a falta de acuerdo, en el
lugar y momento de la entrega. Justamente, en el momento en que se entrega se paga,
perfeccionndose en dicho acto el intercambio de cosa por dinero y dando cumplimiento
a las obligaciones recprocas esenciales.
Existe alguna excepcin que habilite al comprador para no entregar el precio?
Si, para el caso de eviccin, esto es, que el comprador fuere turbado en la posesin de la
cosa y un tercero pretenda derechos sobre el bien vendido, ya que no se habr verificado
la entrega en forma pacfica o til (la mora purga la mora)
Puede condicionarse el pago del precio?
Cmo han visto, es fundamental que se deje constancia del pago o de las condiciones en
que debe hacerse, con la finalidad de evitar problemas en la materia. Normalmente en las
escrituras se deja constancia de la recepcin del pago, ya que dicha declaracin no admite
prueba en contrario, salvo en caso de nulidad o falsificacin, pero nada obsta a que las
partes fijen una condicin o plazo distinto para el pago.
Por ejemplo, en el caso de la compraventa de una propiedad, se podra pactar que el
precio se pagar dentro de determinado plazo o en cuotas (ms conocido como saldo de
precio), o que se pagar una vez cumplidas ciertas condiciones, como por ejemplo, que el

inmueble se encuentre inscrito a nombre del comprador en el Registro de Propiedad del

conservador de Bienes races competente.
Los invito a leer algunos ejemplos de clusulas de pago y una carta de instrucciones:
Ejemplo 1: Pago totalmente al contado
El precio de la compraventa es la suma nica y total de diez millones de pesos, moneda
corriente nacional, suma que la sociedad compradora paga en este acto y al contado y en
dinero efectivo, declarando la vendedora por medio de sus representantes comparecientes
al acto, recibirse de la totalidad del precio a su entera satisfaccin, el cual se encuentra, en
consecuencia, ntegramente pagado.
Ejemplo 2: Pago parte al contado contado y parte pagada antes
El precio de la compraventa es la suma nica y total de diez millones de pesos, suma que
la compradora ha pagado y paga de la siguiente forma: i) Con la suma de cinco millones
de pesos pagados con anterioridad a este acto suma que la vendedora declara haber
recibido a su entera satisfaccin y conformidad, y, ii) Con la suma de cinco millones de
pesos que la compradora paga en este acto y al contado y en dinero efectivo, declarando
la vendedora por medio de sus representantes comparecientes al acto, recibir la totalidad
del precio a su entera y total satisfaccin, el cual se encuentra, en consecuencia,
ntegramente pagado
Ejemplo 3: Pago con pie contado y saldo en cuotas
El precio de la compraventa es la suma nica y total de diez millones de pesos, suma que
la compradora paga y pagar de la siguiente forma i) Con la suma de tres millones de
pesos que la compradora paga en este acto y al contado y en dinero efectivo, declarando
la vendedora por medio de sus representantes comparecientes al acto, recibirlo a su entera
y total satisfaccin; ii) Con la suma de tres millones de pesos que la compradora pagar el
da 5 de julio de 2014; iii) Con la suma de tres millones de pesos que la compradora pagar
el da 5 de diciembre de 2015; e iv) Con la suma de un milln de pesos que la compradora
pagar el da 5 de julio de 2015.
Si quieres conocer una carta de instrucciones, te invito a revisar el documento llamado
Borrador instrucciones compraventa inmueble.
Qu ocurre cuando alguna de las partes no cumple con sus obligaciones esenciales, como
pagar el precio o entregar la cosa?
En esos casos se aplica la condicin resolutoria tcita, que consiste, bsicamente, en que de no
cumplirse por una parte lo pactado, la otra parte podr pedir a su arbitrio la resolucin del
contrato (se deje sin efecto) o el cumplimiento forzado (forzar al incumplidor a que cumpla),
todo ello ms una indemnizacin de los perjuicios que correspondan.
Sin perjuicio de ello, las partes pueden renunciar a las acciones resolutorias, lo que debe
pactarse en forma expresa en el contrato.
Hemos revisado en forma general los aspectos ms relevantes de una compraventa, de sus
consecuencias y efectos, y de los elementos ms importantes de las mismas.
Sin embargo, algunos con justa razn podrn pensar que si bien resulta lgico todo lo visto en esta
unidad, nunca han celebrado un contrato en los trminos expuestos o que eso no se aplica a las
cosas ms sencillas del da a da. A lo ms pensarn que en una compraventa les dan una boleta o

factura y nada ms y difcilmente en dicho documento no se contendr algo ms que el precio y la

individualizacin de la cosa.
Pues bien, lo importante es que todo lo que hemos visto se aplica cuando hay una compraventa,
esto es, un acuerdo de voluntades en funcin del cual una parte se obliga a entregar una cosa y la
otra a pagar el precio, independiente de la formalidad o de la extensin del contrato y por ende, al
producirse, se aplicarn las estipulaciones vistas.
As las cosas si compr un bien por internet y no me llega o me llega en forma defectuosa, el
vendedor deber responder; si compro algo pero empiezo a dilatar el pago del precio o bien el
documento de pago no tena fondos, deber responder al comprador; si la cosa no era la que se
acord; si la bebida que compr estaba en malas condiciones podr pedir el cambio ya que la cosa
entregada no era til, etc.
Ahora lo saben y esto que hemos visto, tiene aplicacin diaria a todas esas compraventas que
celebren, pequeas o grandes, simples o complejas.
Los invito a revisar el siguiente video para
http://www.youtube.com/watch?v=rlBMWh5y-VQ

graficar

la

importancia

del

tema

A la luz de todo lo que hemos visto, los invito a reflexionar e identificar los aspectos esenciales de
la compraventa.
Finalmente y en forma adicional a lo que hemos revisado, les podemos indicar que se ha generado
toda una reglamentacin que busca proteger a los intereses de los consumidores, y que se
encuentra regulada en la Ley de Proteccin al Consumidor, que probablemente muchos de
ustedes conocern y asociarn correctamente al Servicio Nacional del Consumidor, mejor
conocido por sus siglas SERNAC.
La normativa en la materia es muy importante desde la perspectiva de los derechos del
consumidor, ya que establece elementos y definiciones importantes que deben tenerse en
consideracin.
Si estn interesados en aprender ms, los invitamos a revisar la Ley 19.496 en el siguiente enlace:
http://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=61438&buscar=19496, y revisar la informacin
relacionada que aparece en el sitio web: www.sernac.cl