CONTRATO DE OBRA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, ERENDIDA ANA GONZALEZ

ALONSO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR COMO EL CONTRATISTA, , Y POR

LA OTRA PARTE, KUBIK STUDIO ARQUITECTURA, S.A. DE C.V., A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE DENOMINAR CONTRATANTE, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C._JEAN
PAUL DESDIER COSTES, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLUSULAS:

DECLARACIONES
1.

Declara el CONTRATISTA :
a.

Que es una persona moral de nacionalidad mexicana, constituida para ejercer actos
de comercio conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, en trminos del
Registro Federal de Contribuyentes Cedula Personal GOAE820726HL8 expedido por
el Servicio de Administracin Tributaria

b.

Que cuenta con capacidad legal y facultades suficientes para celebrar el presente
Contrato en su nombre, mismas que no le han sido modificadas, restringidas o
revocadas a la fecha de firma del presente Contrato, por ninguna autoridad
administrativa o jurisdiccional, tanto federal como local

c. Que su domicilio se encuentra ubicado en la AV. GAVILLEROS NUMERO EXTERIOR

MANZANA 11 NUMERO INTERIOR LOTE 01 COLONIA CAMPESTRE POTRERO
C.P. 09637 MUNICIPIO IZTAPALAPA, DISTRITO FEDERAL.
d. Que tiene como actividad principal OBRA CIVIL Y ACABADOS .
e. Que cuenta con los conocimientos, experiencia, capacidad, elementos tcnicos,
recursos materiales y humanos necesarios para la prestacin de los servicios objeto
del presente Contrato en los trminos y condiciones que ms adelante se sealan,
asumiendo respecto de su personal todas y cada una de las obligaciones de carcter
patronal, fiscal y civil, liberando a KUBIK de cualquier obligacin a este respecto, en
particular, las que deriven de la Ley Federal del trabajo, por lo que bajo ningn
supuesto se considerar a KUBIK como patrn sustituto.
f.

Que tiene capacidad jurdica para contratar y obligarse para la ejecucin de la OBRA
(tal y como dicho trmino se define ms adelante) objeto de este Contrato, contando
con cdula de Registro Federal de Contribuyentes nmero GOAE820726HL8.
g. Que ha inspeccionado debidamente el TERRENO (tal y como dicho trmino se define
ms adelante) en donde se ejecutar la OBRA que aqu se encomienda, a fin de
considerar amplia y detalladamente todos los factores que intervienen en la realizacin
de la misma.
h. Que cumple y seguir cumpliendo con todas las disposiciones que establece la Ley
Federal del Trabajo en vigor, respecto de todos y cada uno de los trabajadores que en
forma directa o indirecta contrate o presten sus servicios en la OBRA de referencia.

2.

i.

Que es responsable de las obligaciones que contraiga con las personas que ejecuten la
OBRA, as como las que le suministren materiales, equipo y maquinaria para la OBRA
materia de este Contrato, en el entendido de que ninguna de ellas podr ejercer
accin alguna en contra de KUBIK.

j.

Que es su voluntad celebrar el presente Contrato en los trminos y bajo las condiciones
que se sealan ms adelante.

Declara KUBIK, por conducto de su representante:

a.

Que es una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad con las leyes
de los Estados Unidos Mexicanos bajo la denominacin de KUBIK STUDIO
ARQUITECTURA, S.A. de C.V., segn lo acredita mediante la escritura pblica
nmero 351632 de fecha__8_ de _Noviembre de 2004, otorgada ante la fe del Lic.
JOSE MA. MORERA GONZALEZ, Notario Pblico nmero 102_ del Distrito Federal,
inscrita en el Registro Pblico de Comercio de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal,
bajo el nmero 102 a fojas 38,116, volumen 1105, libro tercero, seccin comercio, el
da 23 de _NOVIEMBRE de _2004.

b.

Que su representante legal cuenta con la capacidad y facultades suficientes para

celebrar el presente Contrato, y que las mismas hasta la fecha no le han sido
modificadas, restringidas o revocadas hasta la fecha. ni modificadas en forma alguna,
segn lo acredita mediante la escritura pblica nmero__351632 de fecha __8_de
NOVIEMBRE del _2004, otorgada ente la fe del LIC. JOSE MARIA MORERA
GONZALEZ_, Notario Pblico nmero__102 del Distrito Federal, inscrita en el Registro
Pblico de Comercio de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, bajo el folio mercantil
nmero _325310, el _23 de NOVIEMBRE del _2004.

c.

Esta inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el nmero KSA

041006783_.

d.

Que su domicilio se encuentra ubicado en la Calle de _ARBOLEDA nmero

exterior_209, de la Colonia LOMAS DE CHAPULTEPEC SECCION III__, de la
Delegacin Poltica de MIGUEL HIDALGO, con Cdigo Postal_11000 , en la Ciudad
de Mxico, Distrito Federal.

e.

Que es su voluntad celebrar el presente Contrato en los trminos y bajo las

condiciones que se sealan ms adelante.

Ledas que fueron las anteriores declaraciones, las partes se sujetan a las siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. KUBIK encomienda al CONTRATISTA y ste se obliga a
realizar la OBRA descrita como: REMODELACION DE LOCAL COMERCIAL. Dentro de las
instalaciones ubicadas en el Local Comercial de la CALLE DE EJERCITO NACIONAL, Numero
exterior OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES , Local B, de la Colonia GRANADA, ( ANTARA
POLANCO ) con Cdigo Postal 11000, en la Delegacin Poltica de Miguel Hidalgo, en la Ciudad
de Mxico, Distrito Federal propiedad de la marca
BURBERRY, de acuerdo a lo previsto en
el presente Contrato, as como en el Presupuesto, Plan de Trabajo, Planos y Especificaciones
anexos. El CONTRATISTA manifiesta en este acto que conoce los alcances y ha evaluado la
OBRA, as como el Presupuesto, Plan de Trabajo, Planos y Especificaciones anexos.
SEGUNDA. PROYECTO Y ESPECIFICACIONES. Para la ejecucin de la OBRA, el
CONTRATISTA se ajustar estrictamente a las Especificaciones Econmicas de la OBRA, por lo
que se refiere a las cantidades, precios unitarios e importe de cada uno de los conceptos previstos
en el Anexo 1(Cotizaciones) del presente Contrato.
KUBIK podr, en todo tiempo, modificar, adicionar, suspender u omitir, parcial o totalmente,
cualquier volumen de obra no ejecutado, cuando por necesidades de KUBIK o necesidades de la
OBRA, as lo estime conveniente o necesario KUBIK, sin que el CONTRATISTA tenga derecho a
reclamacin o indemnizacin alguna. KUBIK se obliga a pagar a la CONTRATISTA las cantidades

adicionales derivadas de las modificaciones hechas a los planos y especificaciones del Anexo 1,
siempre y cuando dichas modificaciones y su presupuesto hayan sido debidamente
autorizadas por escrito por KUBIK. De igual forma, El CONTRATISTA se obliga a deducir las
cantidades que correspondan derivadas de las modificaciones hechas a los planos y
especificaciones.
Asimismo, dichas modificaciones se considerarn como parte integrante de este Contrato, sujeto a
las condiciones y estipulaciones del mismo.
El CONTRATISTA, de igual forma, se ajustar a las Especificaciones Tcnicas y Planos, segn se
detallan en el Anexos 1 que, debidamente firmados por las partes, forman parte integrante del
presente Contrato. Asimismo, el CONTRATISTA se obliga a cumplir con las leyes y reglamentos
aplicables.
Durante la vigencia de este Contrato, KUBIK podr modificar los Planos y las Especificaciones
Tcnicas, previo aviso por escrito al CONTRATISTA, el cual se obliga a ajustarse a dichas
modificaciones. Previo acuerdo por escrito de las partes, KUBIK se obliga a pagar al
CONTRATISTA las cantidades derivadas de las modificaciones a dichos Planos y Especificaciones.
El CONTRATISTA en ningn caso podr sustituir o variar los Planos y las Especificaciones que no
se hayan aprobado o no hayan sido solicitados por escrito por KUBIK.
TERCERA. IMPORTE. KUBIK pagar al CONTRATISTA, por la realizacin total de la OBRA
CIVIL Y ACABADOS y las dems obligaciones del CONTRATISTA al amparo del presente
Contrato, la cantidad de $ 1,696,832.65 ( UN MILLON SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL
OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS PESOS 65/100 M.N.) Moneda Nacional, mas el Impuesto al
Valor Agregado que es de $ 271,493.21 ( DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS
NOVENTA Y TRES PESOS 21/100 M.N.) en los trminos del presente Contrato, el cual constar
en forma expresa en las facturas referentes al pago de la OBRA ejecutada.
CUARTA. FORMA DE PAGO. KUBIK pagar al CONTRATISTA el precio sealado en la clusula
tercera del presente Contrato, de la siguiente manera:
a.

30 % como anticipo, una vez que el CONTRATISTA haya hecho entrega a KUBIK la entrega
de la factura original que cumpla con los requisitos fiscales aplicables;

b.

% al momento de la entrega de los bienes en el Local Comercial debidamente instalados

con todas las obras realizadas debidamente probadas y aceptadas por KUBIK, conforme al
Programa de Trabajo que, debidamente firmado por las partes, se adjunta al presente
Contrato como Anexo 1.

Las partes reconocen y acuerdan que el precio descrito en la clusula tercera anterior ha sido
calculado con el valor de materiales y mano de obra, los cuales permanecern fijos,
independientemente de las variaciones que pudieran tener en el mercado.
El CONTRATISTA entregar a KUBIK las facturas correspondientes en las fechas establecidas en
el presente Contrato, en el entendido de que no efectuar ningn pago al CONTRATISTA, sin la
recepcin de la factura original correspondiente. Dicha factura deber contener la descripcin de
los trabajos a efectuar y/o materiales y equipos a suministrar por el CONTRATISTA, as como el
desglose del impuesto al valor agregado correspondiente, que cumpla con los requisitos fiscales
aplicables.

El CONTRATISTA deber demostrar que no adeuda a ningn sub-contratista o proveedor de ste

como resultado de trabajos realizados anteriormente a KUBIK, quien tendr el derecho de
investigar a estos proveedores y sub-contratistas para corroborar que el saldo de sus cuentas con
el CONTRATISTA est en ceros.
QUINTA. PRECIO TOTAL. La OBRA ejecutada conforme a este Contrato ser pagada a base de
precio unitario, de acuerdo a la cantidad estipulada en la clusula tercera del presente Contrato,
de conformidad con el presupuesto del CONTRATISTA.
El precio de la OBRA ser fijo hasta la terminacin de la OBRA, y no estar sujeto a modificaciones
de precio o de volmenes, otorgando el CONTRATISTA una carta de garanta de no variacin de
precios y volmenes durante el tiempo de realizacin de la OBRA, misma que debidamente
firmada por las partes forma parte integrante del presente Contrato.
SXTA. INICIO Y PLAZO DE EJECUCIN. El CONTRATISTA se obliga a que la OBRA en su
fase de siministro e instalacin de los bienes en el Local Comercial inicie, precisamente el
da VEINTIUNO DE ENERO DEL DOS MIL TRECE y el dia TREINTA DE ABRIL DEL AO DOS
MIL TRECE, termine con la instalacin y funcionamiento de los bienes en el Local
Comercial, programa de trabajo que contiene el Anexo 1. Est clausula est sujeta al
cumplimiento de los pagos de anticipo como avance de obra.
Si en el desarrollo de la OBRA se presentaran circunstancias por las cuales KUBIK estime
necesario modificar el plazo a que se refiere esta clusula, dicho plazo se modificar nicamente
por acuerdo por escrito de ambas partes, que incluir la fecha de terminacin y dems
circunstancias conducentes. Las partes acuerdan que no sern vlidas ni alegables por las partes
las prrrogas tcitas.
Asimismo, las partes acuerdan y reconocen que no habr incremento alguno respecto de los
costos establecidos en el presupuesto de la OBRA.
La falta del cumplimiento del CONTRATISTA del programa de trabajo faculta a KUBIK para aplicar
las estipulaciones relativas a las sanciones por mora en la entrega de la OBRA o, en su caso, las
referentes a la rescisin del Contrato, en los trminos pactados en el mismo.
SEPTIMA. RESPONSABILIDADES DEL CONTRATISTA. El CONTRATISTA ser el nico
responsable de la ejecucin de la OBRA, en los trminos del Contrato, por lo que de no ajustarse a
lo estipulado en el mismo, lo obligar a su reparacin o reposicin inmediata por su exclusiva
cuenta y sin derecho a remuneracin adicional alguna por este motivo, quedando adems obligado
el CONTRATISTA a lo establecido en la clusula dcima primera respecto de la pena convencional.
El CONTRATISTA deber sujetarse al reglamento de construccin aplicable en la zona en que se
encuentran ubicado el Local Comercial y a cualesquiera otros ordenamientos, leyes y/o
reglamentos aplicables, en materia de construccin, seguridad, preservacin del medio ambiente,
uso de la va pblica o de cualquier otra naturaleza que corresponda a la OBRA encomendada.
El CONTRATISTA ser responsable de los daos y perjuicios que cause a KUBIK o a terceras
personas, con motivo de la ejecucin de la OBRA, en caso de no ajustarse a lo estipulado en el
Contrato, sus anexos, Especificaciones Tcnicas y las instrucciones de KUBIK, as como por las
violaciones a las leyes y reglamentos aplicables.
Los riesgos y la conservacin de la OBRA hasta el momento de su entrega a KUBIK sern a cargo
y por cuenta exclusiva del CONTRATISTA.
Cuando aparecieran defectos o cualquier tipo de vicios en la OBRA dentro del ao siguiente a la
fecha de entrega y recepcin de la misma, KUBIK tendr el derecho de ordenar la reparacin o

reposicin inmediata de dichos defectos o vicios, los cuales se harn por cuenta exclusiva del
CONTRATISTA, sin que ste tenga derecho a retribucin por ello, en el entendido que si el
CONTRATISTA no atendiera a los requerimientos de KUBIK en un plazo de 5 (cinco) das
siguientes al aviso de KUBIK, sta proceder a la ejecucin de las garantas correspondientes y, en
su caso, a rescindir el Contrato conforme a los trminos establecidos en la clusula siguiente.
El CONTRATISTA deber mostrar que ha saldado sus cuentas con los sub-contratistas y
proveedores en los trminos que se hayan pactado para que KUBIK, asimismo, pueda efectuar los
pagos de las estimaciones mencionados en la cuarta clusula.
Asimismo, el CONTRATISTA estar obligado a entregar a KUBIK los reportes cuyos formatos se
adjuntan al presente Contrato, con la periodicidad que KUBIK indique al CONTRATISTA. Dichos
reportes son los siguientes:

Reporte de Requisicin de Orden de Cambio. Dicho reporte lo efectuar el CONTRATISTA

para solicitar a KUBIK un cambio en el alcance del Presupuesto, Plan de Trabajo, Planos y
Especificaciones anexos.
Propuesta Econmica de Orden de Cambio.
Reporte por la Estimacin de los Trabajos. Dicho reporte har referencia a la relacin de
pagos al CONTRATISTA por los trabajos realizados y establecidos en el Contrato de Obra.
Reporte Diario de Trabajos. Dicho reporte debe entregarse al supervisor que designe KUBIK
al terminar la jornada diaria de trabajo.
Reporte de Solicitud de Informacin del Proyecto. Dicho reporte lo levantar el
CONTRATISTA para aclarar las dudas que tenga respecto del alcance o desarrollo de la
OBRA.
Programa de Avance de Obra Semanal. Dicho programa deber entregarse al supervisor
que designe KUBIK, debiendo contener el avance del Programa de Obra que se efectu
durante la semana que se reporta.
Programa de Trabajos por Realizar Semanalmente. Dicho programa deber contener las
actividades que el CONTRATISTA desarrollar durante la siguiente semana, por lo que lo
deber entregar a KUBIK al mismo tiempo en que el CONTRATISTA entregue el Programa
de Avance de Obra Semanal (mencionado en el punto anterior).

Las partes convienen en que sern a cargo de KUBIK la realizacin de todas las gestiones y
trmites necesarios para la obtencin de las licencias, permisos y dems autorizaciones que
resulten necesarias obtener de cualesquiera autoridades para la ejecucin de la OBRA, las cuales
debern ajustarse en todo momento a las disposiciones legales aplicables. EL CONTRATISTA
deber cooperar con KUBIK para la obtencin de dichas licencias, permisos y autorizaciones. Los
gastos que se deriven de la contratacin de gestiones y trmites necesarios para la obtencin de
las licencias, permisos y dems autorizaciones que resulten necesarias obtener para la ejecucin
de la OBRA, corrern a cargo de KUBIK, para lo cual las facturas y recibos correspondientes de los
gastos antes mencionados sern emitidos a nombre de KUBIK.
OCTAVA. RESCISIN. El presente Contrato podr ser rescindido de pleno derecho por KUBIK sin
responsabilidad alguna para sta, sin necesidad de resolucin judicial y sin perjuicio de los
remedios y garantas establecidas en este Contrato y por ley, en caso de que el CONTRATISTA
incurra en cualquiera de las siguientes causas de incumplimiento:
a.

Si el CONTRATISTA no inicia los trabajos en la fecha fijada en el presente Contrato o no

cumple, en la ejecucin de la OBRA.

b.

Si el CONTRATISTA se declara en quiebra, suspensin de pago o hace una cesin general

de sus bienes.

c.

Si el CONTRATISTA suspende la ejecucin de la OBRA sin causa justificada o se niega a

reparar o reponer alguna parte de ella que hubiere sido rechazada por KUBIK por no cumplir
con las Especificaciones y los Planos.

d.

Si el CONTRATISTA no cumple con lo pactado en este Contrato, respecto a sus recursos,

maquinaria, herramientas, materiales, personal competente y el residente para la ejecucin
de la OBRA.

e.

Si el CONTRATISTA no cumple durante el plazo de la OBRA las responsabilidades y

obligaciones obrero-patronales a su cargo respecto del personal contratado, y en caso de
conflicto, no atiene las mismas inmediatamente.

f.

Si el CONTRATISTA no atiende a las indicaciones de KUBIK respecto de la OBRA.

g.

Si el CONTRATISTA deja de presentar estimaciones de los avances de las obras ejecutadas

en un trmino de 15 (quince) das a KUBIK.

h.

Si el CONTRATISTA incumple con cualquiera de las obligaciones a su cargo que

expresamente se establecen en este Contrato.

KUBIK comunicar por escrito al CONTRATISTA de alguna de las causas de incumplimiento que
se consignan en esta clusula. El CONTRATISTA dispondr de un plazo de 5 (cinco) das
naturales, contados a partir de la fecha de notificacin de KUBIK, para reparar la causa de
incumplimiento. En caso de que no repare el dao, KUBIK tendr derecho a rescindir el presente
Contrato con todas las consecuencias jurdicas correspondientes.
Asimismo, de proceder la rescisin del Contrato en los trminos establecidos en esta clusula, el
CONTRATISTA estar obligado a devolver a KUBIK todos los anticipos que, en su caso haya
recibido, ms los intereses correspondientes. En adicin a lo anterior, el CONTRATISTA estar
obligado a pagar a KUBIK, por concepto de pena convencional, el total en moneda nacional de las
cantidades que se hayan pagado como primer anticipo por la construccin de la OBRA.
Asimismo, KUBIK tendr el derecho, a su eleccin y sin perjuicio de cualquier otro recurso o
remedio, a ejercer las siguientes acciones:
1.
2.

Tomar posesin de la OBRA para terminar la misma; y

Contratar a cualquiera otra parte o partes para la terminacin de la OBRA.

NOVENA. RECEPCIN DE LA OBRA. El CONTRATISTA comunicar a KUBIK la terminacin de

la OBRA y KUBIK tendr el derecho de verificar que los trabajos estn debidamente concluidos y
funcionando adecuadamente dentro de los 30 (treinta) das hbiles siguientes al aviso del
CONTRATISTA de la terminacin de la misma, salvo que se pacte por acuerdo de las partes otro
plazo.
La recepcin de la OBRA por parte de KUBIK se har dentro de los 30 (treinta) das hbiles
siguientes a la fecha en que KUBIK haya confirmado por escrito la conclusin de la verificacin de
la OBRA.
Transcurrido dicho plazo, y en caso de aceptacin de la OBRA por parte de KUBIK, sta recibir,
bajo su responsabilidad, los trabajos y se levantar el Acta de Entrega, Recepcin y Terminacin
de Obra correspondiente, en el entendido que ser condicin suspensiva e indispensable para la
firma de dicha acta que el CONTRATISTA entregue a KUBIK los planos originales de la OBRA, as
como las licencias, permisos y dems documentos tcnicos de la OBRA, en los cuales debern
constar, en su caso, las modificaciones que se hayan realizado al proyecto de la OBRA original.

El CONTRATISTA se obliga a supervisar adecuadamente y a prestar los servicios calificados que

se requieran para poner en operacin por primera vez las instalaciones de la OBRA o cualquier
parte de la misma, sin cargo alguno para KUBIK. Asimismo, el CONTRATISTA le entregar a
KUBIK los manuales de mantenimiento, as como todas las garantas, folletos, informacin de
mantenimiento, listas de partes e informacin de la instalacin del equipo correspondiente al
momento de la firma del Acta de Entrega, Recepcin y Terminacin de Obra.

DCIMA. EQUIPOS Y MATERIALES. El CONTRATISTA proporcionar por su propia cuenta y

costo la maquinaria, herramientas y materiales que se requieran para la ejecucin de la OBRA, los
cuales se debern ajustar estrictamente a la calidad y resistencia que se fijan en las
Especificaciones establecidas en el Anexo 1.
El CONTRATISTA acuerda que es el nico responsable del almacenaje, uso, manejo y cualquier
otra maniobra que se requiera durante la ejecucin de la OBRA.
Asimismo, las partes acuerdan que KUBIK podr ordenar, en cualquier momento, que se efecten
pruebas de los materiales para comprobar que su calidad se ajuste a dichas especificaciones, a
costo del CONTRATISTA.
DCIMA PRIMERA. PERSONAL. El CONTRATISTA contratar a su exclusivo cargo, costo y
responsabilidad el personal competente y debidamente calificado que se requiera para la ejecucin
de la OBRA.
Sern responsabilidad del CONTRATISTA las obligaciones que se deriven de las relaciones
laborales, de las infracciones que su personal cometa a las leyes y reglamentos y de las
responsabilidades fiscales, de Seguro Social, INFONAVIT, SAR y cualquier otra que sea precisada
por autoridad competente.
En consecuencia, KUBIK ser siempre ajena a dichas relaciones y responsabilidades, de acuerdo
al presente Contrato, y en ningn caso podr ser considerada como patrn.
DCIMA SEGUNDA. CESIN Y SUBCONTRATACIN. El CONTRATISTA podr ceder total o
parcialmente los derechos y obligaciones que se deriven del presente Contrato.
El CONTRATISTA podr subcontratar, pero en todos los casos el CONTRATISTA ser el nico
responsable de la ejecucin de la totalidad de la OBRA y cumplimiento de las disposiciones de este
instrumento, y considerar a los eventuales subcontratistas como dependientes directos del
CONTRATISTA.
El CONTRATISTA asume plena responsabilidad frente a KUBIK por todos los actos y omisiones de
los subcontratistas y del personal empleado directa o indirectamente por stos, as como por todos
los actos y omisiones de las personas empleadas directamente por el CONTRATISTA.
Ninguna disposicin contenida en este Contrato o en las Especificaciones y Planos, crear
obligaciones contractuales entre KUBIK y los subcontratistas.
El CONTRATISTA no estar autorizado para asumir ningn compromiso por cuenta de KUBIK.
El CONTRATISTA conviene en obligar a todos los subcontratistas y ellos a su vez debern convenir
estar sometidos a este Contrato.
El CONTRATISTA no delegar a los subcontratistas las responsabilidades y obligaciones que le
corresponden conforme a este Contrato.

El CONTRATISTA har que todas las estipulaciones contenidas en este Contrato con respecto a
garantas, cambios y modificaciones a la OBRA, y al derecho de inspeccin de KUBIK, sern
incluidas en el Contrato firmado con cada uno de los subcontratistas.
DCIMA TERCERA. TRABAJOS ADICIONALES. KUBIK podr encomendar al CONTRATISTA la
ejecucin de trabajos adicionales en la OBRA contratada mediante la celebracin de un convenio
complementario, celebrado y debidamente firmado por los representantes legales de ambas partes,
en el cual se precise el origen de los fondos que se aplicarn al pago de estos trabajos, as como el
importe mximo de los mismos. Respecto a estos trabajos, se aplicarn los mismos precios
unitarios considerados para este Contrato en sus anexos o, en su defecto, los que se pacten en el
convenio respectivo, as como las mismas bases de contratacin, ejecucin, direccin tcnica,
supervisin, pago, garantas y causas de rescisin que constan en este documento.
DCIMA CUARTA. LEGISLACIN APLICABLE Y JURISDICCIN. Para la interpretacin y
cumplimiento del presente Contrato, las partes se someten a la legislacin aplicable y a la
jurisdiccin de los tribunales competentes del Distrito Federal, renunciando ambas partes
expresamente a cualquier otro fuero que pudiere corresponderles en razn de sus domicilios
presentes o futuros.
DECIMA QUINTA. INDEMNIZACIN Y RESPONSABILIDAD LABORAL. El CONTRATISTA
asumir plena responsabilidad por todo el personal asignado o contratado para la realizacin de la
OBRA y conviene cumplir estrictamente con todas sus obligaciones como patrn respecto a dicho
personal, bajo la Ley Federal del Trabajo, la Ley del Seguro Social, la Ley del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y todos los reglamentos y disposiciones en materia
laboral expedidos de conformidad con cualquier ley aplicable.
El CONTRATISTA conviene en mantener en paz y a salvo a KUBIK en el caso de que sea
presentada en su contra cualquier reclamacin laboral por cualquier trabajador o empleado del
CONTRATISTA o de sus subcontratistas, as como de cualquier reclamacin presentada por el
Instituto Mexicano del Seguro Social o por el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
El CONTRATISTA mantendr a KUBIK, a sus funcionarios, representantes y empleados en paz y a
salvo respecto de cualquier reclamacin, demanda, queja, sentencia, accin, imposicin o
requerimiento judicial de cualquier tipo que resulte del incumplimiento o violacin de los trminos
de este Contrato, incluyendo sin limitacin, lesiones a personas o daos en propiedad y
reclamaciones de proveedores de material, abastecedores, o vendedores, directa o indirectamente
en contra de las mismas.
DECIMA SEXTA. LIMPIEZA. El CONTRATISTA, en todo tiempo, mantendr las INSTALACIONES
y el sitio de la OBRA limpia y libre de acumulacin de deshechos, materiales o basura. Asimismo,
una vez que el CONTRATISTA le entregue a KUBIK la OBRA, el CONTRATISTA se obliga a retirar
de las INSTALACIONES y del sitio de la OBRA todas las herramientas, equipo, maquinaria,
sobrantes, deshechos y basura, y limpiara todas las superficies dejando las edificaciones
completamente limpias y en perfectas condiciones, a satisfaccin de KUBIK.
DECIMA SEPTIMA. SEGURIDAD. EL CONTRATISTA est obligada a imponer estricta disciplina y
buen orden entre sus empleados, y a acatar las reglas de seguridad de KUBIK obligatorias en su
cumplimiento dentro de la obra.
Adems, en los trminos de la legislacin en materia laboral, el CONTRATISTA se obliga a
desalojar y despedir de la OBRA a cualquiera de sus empleados, subcontratistas o proveedores
que violen o no cumplan con los requerimientos de las reglas de seguridad.
DECIMA OCTAVA. SEGUROS. El CONTRATISTA deber contratar los siguientes seguros, por
todo el tiempo que dure la OBRA:

a.

Seguro del Personal. Previo al inicio de la OBRA, el CONTRATISTA deber inscribir a los
trabajadores y personal que intervenga en la OBRA y que deban estar inscritos bajo el
rgimen obligatorio, ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Asimismo, el
CONTRATISTA deber asegurar al personal que intervenga en la OBRA por accidentes de
trabajo, enfermedad, accidente, muerte, incapacidad total o parcial, temporal o permanente,
asistencia mdico-farmacutica, responsabilidad civil y todo riesgo derivado de la relacin
laboral, que no cuenten con el seguro social.
El CONTRATISTA deber pagar oportunamente las cuotas obrero-patronales al Instituto
Mexicano del Seguro Social, en el entendido de que deber proporcionar una copia a
CARGILL de todos los pagos que realice a dicho Instituto y asumir cualquier diferencia que
el IMSS pretenda cobrar a KUBIKL.

DECIMA NOVENA.
CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. Las partes en el presente Contrato
no sern responsables por el incumplimiento de sus obligaciones, cuando dicho incumplimiento
sea consecuencia de alguna causa o causas que excedan el control razonable de la parte afectada
y que encuadre dentro de la categora de los eventos normalmente definidos como eventos de
fuerza mayor o caso fortuito, incluyendo de manera enunciativa pero no limitativa, fenmenos de la
naturaleza, tormentas, inundaciones, terremotos, descomposturas o averas en los equipos,
rebeliones, tumultos, disturbios, insurrecciones o sediciones, sabotajes, incendios, explosiones, o
actos de gobierno o reglamentaciones.
En caso de que existan demoras en el cumplimiento de las obligaciones a cargo de las partes, de
conformidad con lo establecido en el presente Contrato, que sean provocadas por causas de
fuerza mayor o caso fortuito, la parte afectada por dichas causas deber notificar con prontitud a la
otra parte, especificando la naturaleza y la duracin estimada de la misma. La parte afectada
deber realizar esfuerzos razonables necesarios para eliminar la causa de su incapacidad para
cumplir con sus obligaciones.
Ninguna de las partes ser responsable por prdidas o costos que sufra la otra parte como
consecuencia de demoras provocadas por caso fortuito o fuerza mayor.
VIGESIMA.
AVISOS. Todas las notificaciones que deban hacerse las partes de conformidad
con los trminos de este Contrato debern entregarse personalmente, o por correo a los siguientes
domicilios:
KUBIK:

ARBOLEDA NO. 209 COL. LOMAS DE CHAPULTEPEC III SECCION,

DELEGACION MIGUEL HIDALGO, MEXICO, D.F. 11000

CONTRATISTA:

AVENIDA GAVILLEROS NUMERO EXTERIOR MANZANA 11 LOTE 01 COL

CAMPESTRE POTRERO C.P. 09637 MUNICIPO IZTAPALAPA,
DISTRITO FEDERAL
VIGSIMA PRIMERA. MODIFICACIONES. El presente Contrato representa el total acuerdo de las
partes, y no podr ser alterado, reformado, ni modificado, ni habr renuncia de las disposiciones en
l contenidas, excepto que se realice mediante documento escrito y debidamente firmado por las
partes, en el entendido de que dichas modificaciones se considerarn como parte del presente
Contrato.
VIGSIMA TERCERA. DIVISIBILIDAD. En el caso de que cualquier trmino, condicin o
estipulacin contenida en este Contrato se determine ineficaz, ilegal o sin efecto en cualquier
medida, el mismo ser excluido del cuerpo de este Contrato y lo dems continuar en vigor y
efecto en forma tan amplia como en derecho proceda.

LEDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU

CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, LO SUSCRIBEN DE CONFORMIDAD EN LOS LUGARES Y
LAS FECHAS QUE SE ESTABLECEN A CONTINUACION.
CONTRATISTA
ERENDIDA ANA GONZALEZ ALONSO.

SRITA. ERENDIDA ANA GONZALEZ ALONSO

Lugar:__MEXICO, D.F.__________
Fecha:_14 -02-2013_____________

CARGILL
KUBIK STUDIO ARQUITECTURA, S.A.
DE C.V.

ARQ. JEAN PAUL DESDIER COSTES

Lugar:_MEXICO, D.F._____________
Fecha:__14 -02-2013

RELACIN DE ANEXOS

Anexo 1

Presupuesto

Anexo 2

Programa de Trabajo,

Anexo 3

Planos de la Obra.

Anexo 4

Programa de Pago de Estimaciones por Avance de Obra y Programas de

Pago.

Anexo 5

Carta Garanta de No Variacin de Precios y Volmenes.

Anexo 6

Formatos de Administracin de Proyecto

Anexo 7

Firma de conocimiento del Reglamento de Seguridad y Documentos de

Seguridad.

Anexo A

Acta Constitutiva Ambos.

Anexo B

Poder Legal Apoderado.

Anexo C

Fianzas y Seguros (Plizas).

Anexo D

Currculo de la empresa.

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