. CMO SE CALCULA EL VALOR DEL IMPUESTO PREDIAL?

El pago del impuesto predial toma como base la declaracin jurada de

autovalo que presenta el contribuyente al registrar su propiedad (vivienda,
oficina, local comercial, depsito, etc.) ante lamunicipalidad.
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En esta declaracin se indican las caractersticas fsicas del predio: rea de
terreno, rea construida, los acabados, instalaciones, la antigedad, etc. A
partir de estos datos se calcula el autovalo tomando en cuenta los valores
arancelarios de terrenos y precios unitarios de construccin que son aprobados
para cada ejercicio fiscal por el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento. Adems, se toman en cuenta las tablas fijadas por el ministerio
para depreciacin por antigedad y estado de conservacin, entre otros
criterios tcnicos.
La declaracin jurada para el autovalo se presenta solo una vez, salvo que
haya modificaciones en las reas del inmueble, se construya otro piso, etc.
Fiscalizar qu tanto se cumple en lo declarado depender de la efectividad o
informalidad de cada gestin municipal.
Vctor Zavala, gerente legal de la Cmara de Comercio de Lima(CCL), advierte
que hay valores de mercado para terrenos y predios que ya estn desfasados
con la realidad, sin embargo no se han actualizado. Tenga en cuenta que el
autovalo es muy distinto del valor comercial del inmueble o terreno.

2. CMO SE EJECUTA EL COBRO?

El cobro se realiza siguiendo una escala de tres tramos segn el valor del

predio (ver cuadro adjunto). Por las primeras 15 UIT que valga el predio se
debe pagar un 0,2%, por el tramo que vaya hasta las 60 UIT la tasa ser de
0,6%, y por todo el monto que supera las 60 UIT el cobro ser de 1%.Todo ese
acumulado es el impuesto predial. De ese modo, mientras mayor sea el
autovalo de la propiedad ms alto ser el impuesto predial.
Si una persona tiene ms de un predio a su nombre en un mismo distrito,
recibir en su cuponera de pago el monto acumulado. Si las propiedades estn
en lugares distintos, cada una se cancela en su respectivo lugar.
3. QUINES ESTN EXONERADOS?
No pagan este impuesto los predios del gobierno, sociedades de beneficencia,
entidades religiosas, universidades y centros educativos, Cuerpo General de
Bomberos, entre otros.
Adems, las personas que sean dueas de solamente una propiedad (en
cualquier distrito) y que adems solo vivan de recibir una pensin no mayor de
una UIT mensual (S/.3.850) podrn ser exoneradas del pago del impuesto
predial. A ellas se les restar 50 UIT del valor del predio.
Para eso debern tramitar la exoneracin ante
la municipalidadcorrespondiente presentando las dos ltimas boletas de pago
de pensin de jubilacin, resolucin directoral emitida por la AFP o laONP,
copias de documento de identidad y algn recibo de agua, luz o telfono.
Por ejemplo, si el autovalo de la casa del jubilado es de S/.220.000, le
corresponde un descuento de S/.192.500 (equivalentes a 50 UIT). A la
diferencia (S/.27.500) se la multiplicar por 0,2% (el porcentaje
correspondiente a ese valor) y el impuesto predial resultante ser de S/.50,5.
Como el impuesto es sobre el predio, mientras el propietario del inmueble sea
un pensionista se mantendr este descuento, aunque la vivienda pueda ser
visitada o habitada con regularidad por personas por ejemplo, sus hijos que
s cuentan con ingresos mayores.

4. QU PASA SI NO PAGO EL IMPUESTO PREDIAL?

El abogado Julio Csar Castiglioni, especialista en Derecho Municipal, explica
que generalmente si el propietario ha dejado de pagar el predial durante todo
un ao, la municipalidad puede generar un proceso judicial de cobranza que
puede llevar al embargo de bienes, cuentas bancarias o del mismo predio.
Estos casos son extremos, porque los municipios dan facilidades para
fraccionar la deuda o suelen lanzar campaas para eliminar multas o moras si
el contribuyente cumple con pagar en un nuevo plazo fijado.
Castiglioni dice que las municipalidades estn en la obligacin de publicar
cunto reciben por este impuesto y cul es el nivel de morosidad de los
vecinos, sin embargo la mayora prefiere mantener esta informacin en
reserva. Y este es un punto que les juega en contra, porque al no tener detalles
sobre este dinero, el propietario duda de su eficiente gasto en el distrito y
prefiere no pagar.
5. QUE ANALIZAR ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD?
Si usted adquiere un inmueble de segundo uso, deber ir a
lamunicipalidad para comprobar si esa propiedad no tiene deudas
acumuladas por no pagar impuesto predial o arbitrios. Usualmente en estas
transacciones solo se tiene informacin del ao en que se realiza la compra,
pero no del historial completo. En lamunicipalidad deber declarar su predio
para que se d baja al antiguo dueo y a partir de entonces sea usted el sujeto
tributario. Si se compra una propiedad nueva o usada, recin se pagar
elimpuesto predial a partir del siguiente ao.

EN TRES PASOS
Los propietarios de predios deben cumplir con algunos requisitos para no
incurrir en faltas que pueden ser sancionadas por lamunicipalidad.
Plazos. Cuando una persona adquiere un predio, tiene como plazo mximo
para declararlo ante la municipalidad hasta el ltimo da de febrero del ao
siguiente en que se realiz la transaccin.
Cambios. Si una persona ampla o mejora su vivienda, pero no declara los
cambios, incurrir en una falta sancionada con multa. Cada vez que haya
mejoras, extensiones de reas o cambios notorios en la propiedad se deber
declarar para que as vare tambin el clculo del impuesto.
Pagos. Las personas naturales y jurdicas, que al inicio de cada ao sean
propietarias de un predio, estn obligadas a pagar el impuesto sin importar si
lo ocupan o no, o si existe una construccin o solo se trata de un terreno. No
hay descuentos por cumplir a tiempo con el pago de este impuesto. Si se tiene
ms de un predio en un mismo distrito, no se puede elegir pagar solo lo
correspondiente a uno de ellos, se debe cumplir con el total.
CIFRAS
Clculo. el 3,5% calcul la CCL que subira en promedio impuesto predial en
la capital el 2015.
Vencimiento. Se puede pagar al contado o en cuatro cuotas durantel ao.
las fechas fijadas son los das finales de febrero, mayo, agosto y noviembre.
Normas. En octubre el Ministerio de Vivienda publica los nuevos valores
unitarios de construccin que sirven para calcular el impuesto predial del ao
siguiente.
Diferencias. el aumento del impuesto predial en cada distrito siempre es
mayor para los inmuebles con menos de cinco aos de antigedad (categora
a).

MPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS - PREGUNTAS

FRECUENTES
1. He adquirido un predio en el Cercado de Lima, Qu debo hacer para empezar a
pagar mis Tributos Municipales?
2. A partir de qu momento empiezo a pagar mis Tributos Municipales?
3. En caso que construya un nivel adicional o realice una modificacin en mi predio,
debo declararlo?
4. Vend mi predio ubicado en el Cercado de Lima en el ao 2005, sin embargo para este
ao nuevamente me han enviado la Cuponera de pagos, qu debo hacer?

5. Si pagu mi Impuesto Predial, de forma fraccionado dentro de sus respectivas fechas

de vencimiento, por qu se me cobra un reajuste que no considero justo?

1. He adquirido un predio en el Cercado de Lima, Qu debo hacer para

empezar a pagar mis Tributos Municipales?
Debe presentar su declaracin jurada de autovalo ante el Servicio de Administracin
Tributaria-SAT. El plazo lmite para declarar su propiedad vence el ltimo da hbil del mes
de febrero del ao siguiente de producida la compra.
Los documentos para realizar el trmite son los siguientes:

Ttulo de propiedad o contrato de compraventa (original o copia legalizada por

notario o autenticada por Fedatario del SAT).

Recibo de luz, telfono o agua, para acreditar su domicilio fiscal.

Documento de identidad.

De ser el caso, declaratoria de fbrica. La inscripcin para el caso de persona

jurdica debe realizarla el Representante Legal de la misma, en caso que otra
persona realice el trmite, deber acreditarse con una carta poder firmada por el
Representante Legal debidamente legalizada por Notario o autenticada por
fedatario del SAT. Adicionalmente debe llevar la ficha RUC de la Empresa

2. A partir de qu momento empiezo a pagar mis Tributos Municipales?

El Impuesto Predial debe pagarlo a partir del ao siguiente de producida la compra, en el
caso de sus arbitrios municipales se configura como contribuyente desde el primer da del
mes siguiente de producida la compra. Por este ltimo concepto es recomendable que
presente su declaracin jurada lo antes posible, ya que si espera al ao siguiente su
liquidacin de arbitrios del ejercicio pasado se le entregar con los intereses moratorias
correspondientes.
3. En caso que construya un nivel adicional o realice una modificacin en mi
predio, debo declararlo?
S, debe declarar las ampliaciones o modificaciones del predio siempre y cuando stas
sobrepasen las 05 UIT (S/. 17, 750 para el ao 2009), el clculo lo realiza la Divisin de
Inspecciones del SAT. El plazo lmite es el ltimo da hbil del mes siguiente de terminadas
las obras. Los requisitos para presentar su declaracin jurada son los siguientes:

Ficha de Fiscalizacin Predial (emitida por la Divisin de Inspecciones del SAT).

Documento de identidad

4. Vend mi predio ubicado en el Cercado de Lima en el ao 2005, sin embargo

para este ao nuevamente me han enviado la Cuponera de pagos, qu debo
hacer?
Al transferir un predio, el anterior propietario deber descargarlo hasta el ltimo da hbil
del mes siguiente a la transferencia. De no hacerlo incurrir en infraccin y se le
sancionar con multa.

5. Si pagu mi Impuesto Predial, de forma fraccionado dentro de sus

respectivas fechas de vencimiento, por qu se me cobra un reajuste que no
considero justo?
De acuerdo a lo sealado en la Ley de Tributacin Municipal (DL N 776), en su artculo
15, si cancela en forma fraccionada (es decir en forma trimestral) las tres ltimas cuotas
debern ser reajustadas de acuerdo a la variacin del ndice de Precios al por Mayor (IPM).