Jos Urbano Menegheli

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AO DE DEMARCAO CUMULADA COM DIVISO

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL DA

COMARCA ________

(mnimo 12 espaos)

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______________ (nome, qualificao e residncia), por seu bastante

procurador firmatrio, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelncia para,
com fundamento no art. 947 do Cdigo Processo Civil, propor a presente ao
cumulada de demarcao e diviso, sendo a primeira contra os respectivos
confinantes do imvel, demarcando em, A, B e C (nome, qualificao e
residncia), e a segunda, contra os demais condminos D, E e F (nome,
qualificao e residncia), levando em considerao os motivos seguintes:

I - Do fato e da propriedade dos pedidos cumulados

1 O Requerente, juntamente com os Requeridos D, F e E, so senhores e

possuidores legtimos, em condomnio, da Fazenda Barra Fria, situada neste
Municpio, no lugar denominado _________ com a rea de _________ alqueires,
confrontando com os confinantes Requeridos, havida no inventrio do finado
conforme o formal de partilha anexo, extrado dos autos do referido inventrio
e devidamente registrado no Registro Geral de imveis do, sob n______ Livro
_________ a fls. _____;

2 A propriedade acima descrita no est demarcada, tanto assim que, no

possuindo limites assinalados por marcos, confunde-se com os limites das
propriedades dos confinantes A, B e C;

3 Desta forma, tratando-se de propriedade ainda no demarcada, na

conformidade do disposto no art. 569, do Cdigo Civil, justifica-se a
propositura da presente ao, para compelir os Requeridos confinantes a
demarc-la, juntamente com o Requerente e demais condminos, sendo as
despesas do processo demarcatrio partilhadas "pro rata";

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4 Por outro lado, tratando-se de uma propriedade comum e no mais

interessando ao Requerente a comunho, assiste-lhe o direito, com
fundamentos no art. 629, do Cdigo Civil, de exigir dos Requeridos
condminos a sua diviso, correndo as despesas do processo divisrio em
proporo;

5 Por sua vez, a cumulao dos pedidos de demarcao e diviso da

propriedade em causa tem o mais perfeito apoio no art. 947, do Cd. Proc.
Civil, processando-se preliminarmente a demarcao dos limites com os
confinantes e, posteriormente, concluda aquela fase, a sua diviso entre os
condminos, com a excluso daqueles Requeridos, nesta ltima fase
processual;

II - Da demarcatria

6 A propriedade demarcando, no dizer dos ttulos dominais, dividida

parcialmente por cercas no oficiais, tendo como nicos limites naturais, ao
norte, o espigo da montanha Barra Grande e, ao Sul, o Crrego da Barra, os
quais, por serem limites naturais, devem constituir o ponto de partida para a
demarcao, tanto mais que essa a rea ocupada pelo Requerente e demais
condminos, h longos anos, na qual possuem benfeitorias constantes de
plantaes, pastos e residncias;

7 Assim, tomando-se por base o ponto de partida ao norte, o espigo da

montanha Barra Grande e, ao sul, o Crrego da Barra, o Requerente e demais
condminos pretendem, por via desta ao demarcatria, tornar certos os
limites de sua propriedade, com os confinantes requeridos;

III - Da diviso

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8 A propriedade "sub judice", cuja diviso se pretende por meio desta lide,
constituda de uma gleba de__ alqueires, com plantaes, pastos, diversas
residncias, quedas d'gua e estradas de acesso interno, pertencente, em
condomnio, com os requeridos condminos;

9 A diviso que se pretender por fora desta ao, deve atender aos mais
rgidos princpios de igualdade na, constituio dos quinhes dos condminos,
tendo-se em nota a diversidade de valores da gleba e das benfeitorias que a
integram;

IV - Do valor da causa

Para os efeitos legais e fiscais, d-se presente o valor de R$__________

(________________);

V - Do pedido

Em face do exposto, requer a citao dos Requeridos A, B e C para, na

qualidade de confinantes do imvel, responderem aos termos da presente
ao de demarcao, e a citao dos Requeridos D, E e F para, na qualidade
de condminos, responderem aos termos da presente ao de diviso, nas
quais se requer preliminarmente a demarcao e, posteriormente, a diviso
da propriedade acima referida e descrita, aps cumpridas as formalidades
legais, bem como a condenao nas custas e honorrios advocatcios do
Requerido ou Requeridos que se opuserem ao procedimento ora intentado,
forando a instaurao da fase contenciosa.

D-se presente o valor de R$__________ (________________).

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Termos em que Pede e Espera Deferimento

_________ de _________ de 20_____

Assinatura do advogado

OBS.: - No caso de existirem confinantes incertos e no sabidos, dever

constar tal circunstncia na petio inicial, bem como o pedido de expedio
de editais citatrios desses confinantes ignorados. As mulheres dos
confinantes casados devero participar do feito.

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