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SOBRE PATOLOGAS EN LA
EDIFICACIN
-RESUMEN-
Fundacin MUSAAT
Con la colaboracin de:
Pgina 1
Septiembre 2013
1.
INTRODUCCIN.................................................................................................................................... 3
2.
METODOLOGA .................................................................................................................................... 4
4.
Pgina 2
6.
1.
INTRODUCCIN
SECCIN B:
SECCIN C:
SECCIN D:
Las fuentes de informacin utilizadas en esta investigacin han sido los expedientes de siniestros
de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos tcnicos de MUSAAT y los datos y
documentacin aportados por SERJUTECA, S.A. correspondientes a dichos expedientes
La investigacin tiene su base y acta sobre los expedientes que cumplen la condicin de
contener reclamacin judicial interpuesta entre los aos 2008 y 2010 y sentencia firme dictada con
anterioridad a junio de 2011.
En la investigacin no se han contemplado los expedientes derivados de los daos a colindantes
ni las reclamaciones que no tuvieran su origen en patologas de la edificacin.
Se han estudiado un total de 1.166 expedientes (670 de 2.008, 389 de 2.009 y 107 de 2.010),
siendo necesario estandarizar y sistematizar la toma de datos mediante una hoja diseada ad hoc. Hay que
tener en cuenta que, por lo general, en cada expediente aparecan varias anomalas o patologas, por lo
que el nmero de stas fue sustancialmente mayor al de expedientes, en concreto, un total de 5.666
patologas.
Con toda la informacin disponible y analizada se plantearon una serie de objetivos, entre los que
destacamos:
o
Obtener datos reales que indiquen cuales son las patologas o lesiones ms habituales en
edificacin.
Determinar las causas de las patologas y llegar a conclusiones sobre su grado de incidencia.
Conocer la Influencia de variables como las zonas geogrficas y las tipologas de obras.
Establecer los resultados judiciales respecto al arquitecto tcnico en relacin a las patologas
estudiadas.
Pgina 3
2.
METODOLOGA
Una vez distinguido entre expediente y nmero de patologas, se crearon cuatro descriptores que
cuantificaran y caracterizaran estas ltimas, al tiempo que ayudaran a su estudio. Es sobre estos cuatro
conceptos sobre los que ha pivotado la investigacin, interrelacionndolos con otros como las zonas
geogrficas o la tipologa de la obra.
Estos cuatro descriptores se han definido como sigue:
o
Zona: lugar de la edificacin donde tiene su origen la patologa, aunque los daos causados
puedan manifestarse en otra zona del edificio.1
Causa: agente, activo o pasivo, que acta como origen del proceso patolgico y que
desemboca en una o varias lesiones.
Dentro de la metodologa implementada para hacer manejables los datos con los que se ha
trabajado se han hecho las siguientes clasificaciones en cada uno de los descriptores:
2.1.- Clasificacin de las zonas
Se relaciona a continuacin la clasificacin de las zonas origen de las patologas:
URBANIZACIN
CARPINTERA EXTERIOR
ESTRUCTURA
CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
INSTALACIONES
CIMENTACIN
10
REVESTIMIENTOS INTERIORES
CUBIERTAS
11
SOLADOS
ACABADOS
Las zonas son un concepto diseado para este estudio y no tienen por qu coincidir con una parte concreta del
edificio, aunque en la mayora de los casos se de esta coincidencia.
Pgina 4
Aislamiento acstico e
impacto
Carpintera exterior
Cerramientos y
distribuciones
Cimentacin
Cubiertas
Acabados
Urbanizacin
Elemento
Cuartos de instalaciones
Paramentos y
cerramientos
Forjado
Miradores
Puertas
Ventanas
Cornisas
Distribuciones
Fachadas ladrillo cara
vista
Fachadas
revestidas
Fachadas ventiladas
Vierteaguas y albardillas
Zcalos
Losa de cimentacin
Muros
Pantallas continuas
Pilotes y micropilotes
Soleras
Zapatas aisladas
Zapatas corridas
Inclinadas
Planas
Mltiples elementos
Aceras perimetrales
Cerramientos metlicos
Jardinera
Pistas deportivas
Recinto de piscina
Vallados parcela
Estructura
Instalaciones
Revestimientos
interiores
Solados
Cerchas
Forjados reticulares
Forjados sanitarios
Forjados unidireccionales
Losas
Muros de carga
Pilares
Placas alveolares
Vigas
Ascensores y elevacin
Calefaccin
Climatizacin
Electricidad
Fontanera
Gas
Instalacin deteccin de
incendio energa solar
Instalacin
Instalacin extincin de
incendio extraccin forzada
Instalacin
Piscina
Saneamiento colgado
Saneamiento drenaje
Saneamiento enterrado
Telecomunicaciones
Alicatados y chapados
Falsos techos
Guarnecidos y enlucidos de
yeso
Morteros de cemento
Solado exterior
Solado interior
Pgina 5
Zona
Pgina 6
La clasificacin utilizada en esta investigacin implica que un mismo tipo de dao se pueda asociar
a distintas zonas y por tanto a distintos elementos. Esto obliga a que los anlisis que se realicen respecto a
los tipos de daos deban tener en cuenta la zona y en su caso el elemento de origen.
Cerramientos
y
distribuciones
Cimentacin
Cubiertas
Acabados
Tipo de dao
Asientos
Corrosin
Urbanizacin
Fisuras horizontales
Estructura
Fisuras verticales
Fisuras y desprend. en esquinas
Fisuras y/o desprend. frentes fdo
Humedades condensacin
Humedades por capilaridad
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Planimetra
Rotura de piezas
Deslizamientos
Desplomes
Fisuras en el propio elemento
Fisuras en general (en cerram/tabiq.
y/o solado)
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Desprendimiento vierteaguas
Filtraciones puntuales
Fisuras en petos de fbrica
Fisuras hastiales y frentes
Humedades condensacin
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Defectos de acabado
Instalaciones
Eflorescencias
Fisuras en el propio elemento
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Ataque biolgico
Corrosin
Dao estructural
Desprendimientos solados alicatados
Fisuras en el propio elemento
Fisuras en elementos acabados
Fisuras en general (en cerram/tabiq. y/o
solado)
Fisuras horizontales
Humedades condensacin
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Pandeo
Prdida seccin
Atascos/mal funcionamto de instalacin
Ausencia/deficiente colocacin de elemtos
Disfunciones
Fisuras en elementos acabados
Humedad/fugas en elementos acabados
Malos olores / ventilacin insuficiente
Otros / sin datos
Revest.
interiores
Solados
Cada de piezas/desconchados
Desprendimientos y/o descuelgues
Fisuras en elementos acabados
Fisuras modulares
Humedad/fugas en elementos acabados
Otros / sin datos
Abombamientos y/o levantado baldosas
Juntas entre piezas (estacionales)
Meteorizacin
Otros / sin datos
Resbaladicidad
Suciedad, tonalidad o nudos
Pgina 7
Las causas de las patologas han sido clasificadas dando lugar a 90 tipos de causas.
01
02
03
04
05
06
07
46
47
48
49
50
51
52
Deficiente encofrado
Deficiente evacuacin aguas cmaras bufas
Deficiente recubrimiento armaduras
Deficiente relacin escuadra o canto
Deficiente tratamiento de la madera
Deficiente tratamiento elementos metlicos
Deformabilidad estructural
53
09
54
10
55
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
08
Pgina 8
TIPOS DE CAUSAS
VALOR
3
1166
5666
Parmetros tcnicos
N de zonas afectadas
N de elementos constructivos
N de tipos de dao
N de tipos de causas tratadas
3.
11
59
46
90
PARMETRO
Parmetros tipolgicos
N de tipologas de obra
N de comunidades autnomas estudiadas
Parmetros porcentuales
N de datos analizados en el perodo de estudio
N de datos analizados territorialmente
N de datos analizados total de reclamaciones
VALOR
12
17
100%
100%
100%
Siguiendo los criterios de seleccin marcados, han sido objeto de investigacin un total de 1.166
expedientes.
670
389
107
1166
57,46%
33,36%
9,18%
100,00%
Pgina 9
obra.
TIPOLOGA DE OBRA
N EXPEDIENTES PORCEN.
EDIFICACIN EN ALTURA
513
44,00%
UNIFAMILIAR PAREADA / ADOSADA
230
19,73%
UNIFAMILIAR AISLADA
217
18,61%
URBANIZACIN
121
10,38%
REHABILITACIN EDIFICACIN ALTURA
36
3,09%
REHABILITACIN UNIFAMILIAR
12
1,03%
INDUSTRIAL
12
1,03%
N.P. DOTACIONAL
10
0,86%
REHABILITACIN UNIF. ADOSADA
5
0,43%
REHABILITACIN URBANIZACIN
4
0,34%
REHABILITACIN DOTACIONAL
3
0,26%
SIN DATOS
2
0,17%
REHABILITACIN INDUSTRIAL
1
0,09%
Total general
1166 100,00%
4.
3403
1772
491
5666
60,06%
31,27%
8,67%
100,00%
TIPOLOGA DE OBRA
N PATOLOGAS PORCEN.
EDIFICACIN EN ALTURA
2573
45,41%
UNIFAMILIAR PAREADA / ADOSADA
1136
20,05%
UNIFAMILIAR AISLADA
937
16,54%
URBANIZACIN
701
12,37%
REHABILITACIN EDIFICACIN ALTURA
120
2,12%
REHABILITACIN UNIFAMILIAR
53
0,94%
INDUSTRIAL
51
0,90%
N.P. DOTACIONAL
47
0,83%
REHABILITACIN UNIF. ADOSADA
17
0,30%
REHABILITACIN URBANIZACIN
11
0,19%
REHABILITACIN DOTACIONAL
11
0,19%
SIN DATOS
8
0,14%
REHABILITACIN INDUSTRIAL
1
0,02%
Total general
5666 100,00%
Pgina 10
Como puede apreciarse, el tipo de obra con mayor nmero de patologas es el de edificacin en
altura. Las tipologas que aparecen en las cuatro primeras posiciones representan el 94.37 % del total.
%
21,69%
12,02%
6,51%
6,28%
6,21%
5,93%
4,84%
3,28%
3,28%
2,93%
2,86%
2,24%
1,84%
1,76%
1,46%
1,43%
1,34%
1,32%
1,16%
1,16%
1,13%
1,01%
0,90%
0,78%
0,60%
0,53%
0,49%
0,48%
0,44%
0,44%
0,41%
0,37%
0,34%
0,32%
0,32%
0,30%
0,30%
0,26%
0,25%
0,19%
0,19%
0,16%
0,09%
0,09%
0,04%
0,02%
100,00%
Pgina 11
Del anlisis detenido de la tabla anterior, puede deducirse que solo el primer tipo de dao
(humedades por filtracin) representa una quinta parte del total de las patologas. Los dos tipos de daos
ms repetitivos, humedades por filtracin y defectos de acabado, sumas ms de un tercio de la suma
general y los cinco primeros tipos de daos concentran cerca del 53 % de las patologas estudiadas.
Asimismo, si sumamos los porcentajes de los tipos de daos con cincuenta o ms repeticiones
comprobaremos que estos concentran ms del 90% de las patologas objeto de reclamacin en los
expedientes.
Es importante tener en cuenta que los tipos de daos pueden repetirse en distintas zonas y
elementos, por tanto para el estudio y valoracin de los datos que a ellos se refieren es esencial tener en
cuenta la zona y, en su caso, el elemento y la causa en que tienen su origen.
4.3.- Nmero de patologas por zonas
En la siguiente tabla y grfico se ofrece el dato del nmero de patologas computadas a cada
zona y del porcentaje que dicho nmero representa respecto al total
ZONA
N PATOLOGAS
PORC.
Cerramientos y distribuciones
Instalaciones
Cubiertas
Acabados
Cimentacin
Carpintera exterior
Estructura
Solados
Urbanizacin
Revestimientos interiores
Aislamiento acstico e impacto
TOTAL GENERAL
1.178
854
801
681
663
341
332
316
234
190
76
5.666
20,79%
15,07%
14,14%
12,02%
11,70%
6,02%
5,86%
5,58%
4,13%
3,35%
1,34%
100,00%
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De la tabla anterior se deduce que la zona donde mayor nmero de patologas se producen es
cerramientos y distribuciones con ms del 20%. Le siguen las tres zonas denominadas instalaciones,
cubiertas y acabados. Estas cuatro zonas concentran ms del 62% de las patologas reclamadas en los
expedientes objeto del estudio.
ELEMENTO
N PATOLOGAS
PORC.
Mltiples elementos
Fachadas revestidas
Cubiertas planas
Muros
Fachadas ladrillo cara vista
Cubiertas inclinadas
Ventanas
Saneamiento enterrado
Forjados unidireccionales
Solado interior
Saneamiento colgado
Soleras
Distribuciones
Solado exterior
Alicatados chapados
Instalacin extraccin forzada
Aceras perimetrales
Zapatas aisladas
Fontanera
Puertas
Calefaccin
Vierteaguas/albardillas
Vallados parcela
Zcalos
Electricidad
Paramentos/cerramientos
Zapatas corridas
Falsos techos
Pilares
Miradores
Piscina
Climatizacin
Jardinera
Telecomunicaciones
Cuartos de instalaciones
Losas
Guarnecido y enlucido de yeso
Cornisas
Muros de carga
Vigas
Recinto de piscina
Fachadas ventiladas
Saneamiento drenaje
Instalacin extincin de incendio
681
604
550
364
284
251
247
206
204
182
177
154
145
134
125
120
116
91
84
61
61
57
56
49
47
44
37
33
33
33
32
32
30
30
28
28
25
22
22
20
18
17
16
16
12,02%
10,66%
9,71%
6,42%
5,01%
4,43%
4,36%
3,64%
3,60%
3,21%
3,12%
2,72%
2,56%
2,36%
2,21%
2,12%
2,05%
1,61%
1,48%
1,08%
1,08%
1,01%
0,99%
0,86%
0,83%
0,78%
0,65%
0,58%
0,58%
0,58%
0,56%
0,56%
0,53%
0,53%
0,49%
0,49%
0,44%
0,39%
0,39%
0,35%
0,32%
0,30%
0,28%
0,28%
Pgina 13
La siguiente tabla nos ofrece informacin sobre los elementos constructivos contemplados en el
estudio y el nmero de patologas que les afectan.
ELEMENTO
N PATOLOGAS
PORC.
Ascensores/elevacin
Forjados sanitarios
Gas
Losa de cimentacin
Pantallas continuas
Morteros de cemento
Pistas deportivas
Cerramientos metlicos
Forjados reticulares
Instalacin deteccin de incendio
Cerchas
Forjado
Instalacin energa solar
Placas alveolares
Pilotes/micropilotes
TOTAL GENERAL
13
12
11
8
7
7
7
7
7
6
4
4
3
2
2
5.666
0,23%
0,21%
0,19%
0,14%
0,12%
0,12%
0,12%
0,12%
0,12%
0,11%
0,07%
0,07%
0,05%
0,04%
0,04%
100,00%
El elemento que aparece en primer lugar es el denominado mltiples elementos. Esta denominacin
se relaciona con el tipo de dao defectos de acabado que se define por la aparicin de varios daos de
acabado, generalmente relacionados con una falta de esmero en la ejecucin de varios elementos y
difcilmente agrupables bajo una denominacin ms precisa.
ELEMENTO
CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
Fachadas revestidas
Fachadas ladrillo cara vista
Distribuciones
Vierteaguas/albardillas
Zcalos
Cornisas
Fachadas ventiladas
INSTALACIONES
Saneamiento enterrado
Saneamiento colgado
Instalacin extraccin forzada
Fontanera
Calefaccin
Electricidad
Piscina
Climatizacin
Telecomunicaciones
Instalacin extincin de incendio
Saneamiento drenaje
Ascensores/elevacin
Gas
Instalacin deteccin de incendio
Instalacin energa solar
N PATOLOGAS
1.178
604
284
145
57
49
22
17
854
206
177
120
84
61
47
32
32
30
16
16
13
11
6
3
PORC.
20,79%
10,66%
5,01%
2,56%
1,01%
0,86%
0,39%
0,30%
15,07%
3,64%
3,12%
2,12%
1,48%
1,08%
0,83%
0,56%
0,56%
0,53%
0,28%
0,28%
0,23%
0,19%
0,11%
0,05%
Pgina 14
ZONA
ELEMENTO
CUBIERTAS
Planas
Inclinadas
ACABADOS
Mltiples elementos
CIMENTACIN
Muros
Soleras
Zapatas aisladas
Zapatas corridas
Losa de cimentacin
Pantallas continuas
Pilotes/micropilotes
CARPINTERA EXTERIOR
Ventanas
Puertas
Miradores
ESTRUCTURA
Forjados unidireccionales
Pilares
Losas
Muros de carga
Vigas
Forjados sanitarios
Forjados reticulares
Cerchas
Placas alveolares
SOLADOS
Solado interior
Solado exterior
EXTERIORES
Aceras perimetrales
Vallados parcela
Jardinera
Recinto de piscina
Cerramientos metlicos
Pistas deportivas
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Alicatados/chapados
Falsos techos
Guarnecido y enlucido de yeso
Morteros de cemento
AISLAMIENTO ACSTICO E IMPACTO
Paramentos/cerramientos
Cuartos de instalaciones
Forjado
TOTAL GENERAL
N PATOLOGAS
801
550
251
681
681
663
364
154
91
37
8
7
2
341
247
61
33
332
204
33
28
22
20
12
7
4
2
316
182
134
234
116
56
30
18
7
7
190
125
33
25
7
76
44
28
4
5.666
PORC.
14,14%
9,71%
4,43%
12,02%
12,02%
11,70%
6,42%
2,72%
1,61%
0,65%
0,14%
0,12%
0,04%
6,02%
4,36%
1,08%
0,58%
5,86%
3,60%
0,58%
0,49%
0,39%
0,35%
0,21%
0,12%
0,07%
0,04%
5,58%
3,21%
2,36%
4,13%
2,05%
0,99%
0,53%
0,32%
0,12%
0,12%
3,35%
2,21%
0,58%
0,44%
0,12%
1,34%
0,78%
0,49%
0,07%
100,00%
Pgina 15
ZONA
ZONA
TIPO DE DAO
CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
Humedades por filtracin
Humedades condensacin
Fisuras verticales
Humedades por capilaridad
Cada de piezas/desconchados
Fisuras en cara exterior de cerramientos
Fisuras y/o desprend. en frentes de forjados
Fisuras en elementos acabados
Fisuras horizontales
Eflorecencias
Fisuras y desprendimientos en esquinas
Rotura de piezas
Planimetra
Carencia o inadecuado aislamiento trmico
Otros / sin datos
INSTALACIONES
Disfunciones
Humedad/fugas en elementos acabados
Otros / sin datos
Malos olores / ventilacin insuficiente
Atascos o mal funcionamiento de instalacin
Ausencia o deficiente colocacin de elementos
Fisuras en elementos acabados
CUBIERTAS
Filtraciones puntuales
Humedades por filtracin
Fisuras en petos de fbrica
Humedades condensacin
Otros / sin datos
Fisuras hastiales y frentes
Desprendimiento vierteaguas
ACABADOS
Defectos de acabado
CIMENTACIN
Humedades por filtracin
Fisuras en general (cerramientos, tabiquera y solado)
Fisuras en el propio elemento
Desplomes
Deslizamientos
Otros / sin datos
N PATOLOGAS
PORC.
1.178
323
192
127
104
86
81
66
49
33
27
25
21
18
15
11
854
352
319
73
51
34
23
2
801
356
263
64
52
35
30
1
681
681
663
393
131
100
19
14
6
20,79%
5,70%
3,39%
2,24%
1,84%
1,52%
1,43%
1,16%
0,86%
0,58%
0,48%
0,44%
0,37%
0,32%
0,26%
0,19%
15,07%
6,21%
5,63%
1,29%
0,90%
0,60%
0,41%
0,04%
14,14%
6,28%
4,64%
1,13%
0,92%
0,62%
0,53%
0,02%
12,02%
12,02%
11,70%
6,94%
2,31%
1,76%
0,34%
0,25%
0,11%
Pgina 16
En la tabla siguiente se clasifican las zonas y los tipos de daos a ellas asociados. Las zonas
han sido ordenadas, de mayor a menor, segn el nmero de patologas que se les han computado. Los
tipos de daos correspondientes a cada zona se han ordenado siguiendo el mismo criterio.
TIPO DE DAO
CARPINTERA EXTERIOR
Humedades por filtracin
Humedades condensacin
Entrada viento y/o agua
Otros / sin datos
Ataque biolgico
ESTRUCTURA
Fisuras en general (cerramientos, tabiquera y solado)
Dao estructural
Fisuras horizontales
Fisuras en elementos acabados
Fisuras en el propio elemento
Humedades por filtracin
Desprendimientos solados alicatados
Corrosin
Humedades condensacin
Pandeo
Otros / sin datos
Prdida seccin
Ataque biolgico
SOLADOS
Abombamientos y/o levantado de baldosas
Suciedad, tonalidad o nudos
Meteorizacin
Juntas entre piezas (estacionales)
Resbaladicidad
Otros / sin datos
URBANIZACIN
Asientos
Humedades por filtracin
Fisuras en el propio elemento
Corrosin
Otros / sin datos
Eflorecencias
REVEST.INTERIORES
Cada de piezas/desconchados
Humedad/fugas en elementos acabados
Fisuras en elementos acabados
Fisuras modulares
Desprendimientos y/o descuelgues
Otros / sin datos
Manifestacin junta con paramentos
AISLAMIENTO ACSTICO E IMPACTO
Percepcin ruido ms all de lo admisible
TOTAL GENERAL
N PATOLOGAS
341
171
82
75
11
2
332
143
44
33
26
19
12
11
11
10
9
6
5
3
316
186
57
27
17
17
12
234
83
67
67
14
2
1
190
80
50
23
18
11
6
2
76
76
5.666
PORC.
6,02%
3,02%
1,45%
1,32%
0,19%
0,04%
5,86%
2,52%
0,78%
0,58%
0,46%
0,34%
0,21%
0,19%
0,19%
0,18%
0,16%
0,11%
0,09%
0,05%
5,58%
3,28%
1,01%
0,48%
0,30%
0,30%
0,21%
4,13%
1,46%
1,18%
1,18%
0,25%
0,04%
0,02%
3,35%
1,41%
0,88%
0,41%
0,32%
0,19%
0,11%
0,04%
1,34%
1,34%
100,00%
Pgina 17
ZONA
N PATOLOGAS
681
319
250
247
222
202
196
182
163
160
133
131
125
123
121
115
115
110
101
94
80
80
80
79
75
74
73
72
72
70
66
58
57
54
50
48
47
42
41
40
34
34
34
32
PORC.
12,02%
5,63%
4,41%
4,36%
3,92%
3,57%
3,46%
3,21%
2,88%
2,82%
2,35%
2,31%
2,21%
2,17%
2,14%
2,03%
2,03%
1,94%
1,78%
1,66%
1,41%
1,41%
1,41%
1,39%
1,32%
1,31%
1,29%
1,27%
1,27%
1,24%
1,16%
1,02%
1,01%
0,95%
0,88%
0,85%
0,83%
0,74%
0,72%
0,71%
0,60%
0,60%
0,60%
0,56%
Pgina 18
TIPOS DE CAUSAS
N PATOLOGAS
28
28
26
24
22
22
20
20
19
17
16
16
15
13
12
12
11
10
10
10
9
9
9
9
9
7
7
7
6
6
5
5
5
5
5
4
4
3
3
3
3
3
2
1
1
1
1
1
5666
PORC.
0,49%
0,49%
0,46%
0,42%
0,39%
0,39%
0,35%
0,35%
0,34%
0,30%
0,28%
0,28%
0,26%
0,23%
0,21%
0,21%
0,19%
0,18%
0,18%
0,18%
0,16%
0,16%
0,16%
0,16%
0,16%
0,12%
0,12%
0,12%
0,11%
0,11%
0,09%
0,09%
0,09%
0,09%
0,09%
0,07%
0,07%
0,05%
0,05%
0,05%
0,05%
0,05%
0,04%
0,02%
0,02%
0,02%
0,02%
0,02%
100,00%
Pgina 19
TIPOS DE CAUSAS
La media de veces que un tipo de causa se relaciona con un tipo de dao es de 61 lo que
supone un porcentaje medio de 1,08%. De lo anterior se deduce que hay 31 tipos de causas que superan
la media y que estos 31 tipos de causas se relacionan con el 81,38% de las patologas. Destaca el hecho
de que el 50% de las patologas estudiadas tienen como causa una de las relacionadas en los doce
primeros lugares de la tabla.
5.
En las siguientes tablas se detallan los elementos donde tienen lugar las patologas ordenados
de mayor a menor, incorporando posteriormente un grfico con los datos porcentuales.
Pgina 20
ZONA
N PATOLOGAS PORC.
CERRAMIENTOS/DISTRIBUCIONES
1.178 100,00%
Fachadas revestidas
604 51,27%
Fachadas ladrillo cara vista
284 24,11%
Distribuciones
145 12,31%
Vierteaguas/Albardillas
57
4,84%
Zcalos
49
4,16%
Cornisas
22
1,87%
Fachadas ventiladas
17
1,44%
5.2.- Instalaciones
ZONA
INSTALACIONES
Saneamiento enterrado
Saneamiento colgado
Instalacin extraccin forzada
Fontanera
Calefaccin
Electricidad
Piscina
Climatizacin
Telecomunicaciones
Instalacin extincin de incendio
Saneamiento drenaje
Ascensores/Elevacin
Gas
Instalacin deteccin de incendio
Instalacin energa solar
N PATOLOGAS
854
206
177
120
84
61
47
32
32
30
16
16
13
11
6
3
PORC.
100,00%
24,12%
20,73%
14,05%
9,84%
7,14%
5,50%
3,75%
3,75%
3,51%
1,87%
1,87%
1,52%
1,29%
0,70%
0,35%
5.3.- Cubiertas
Pgina 21
ZONA
N PATOLOGAS PORC.
CUBIERTAS
801 100,00%
Planas
550 68,66%
Inclinada
251 31,34%
5.4.- Acabados
ZONA
ACABADOS
Mltiples.Elementos
N PATOLOGAS
PORC.
681 100,00%
681 100,00%
5.5.- Cimentacin
CIMENTACIN
Muros
Soleras
Zapatas aisladas
Zapatas corridas
Losa de cimentacin
Pantallas continuas
Pilotes micropilotes
N PATOLOGAS
PORC.
663 100,00%
364 54,90%
154 23,23%
91 13,73%
37
5,58%
8
1,21%
7
1,06%
2
0,30%
Pgina 22
ZONA
N PATOLOGAS
PORC.
341 100,00%
247 72,43%
61 17,89%
33
9,68%
5.7.- Estructura
ESTRUCTURA
Forjados unidireccionales
Pilares
Losas
Muros de carga
Vigas
Forjados sanitarios
Forjados reticulares
Cerchas
Placas alveolares
N PATOLOGAS
PORC.
332 100,00%
204 61,45%
33
9,94%
28
8,43%
22
6,63%
20
6,02%
12
3,61%
7
2,11%
4
1,20%
2
0,60%
Pgina 23
ZONA
5.8.- Solados
ZONA
SOLADOS
Solado interior
Solado exterior
N PATOLOGAS
PORC.
316 100,00%
182 57,59%
134 42,41%
5.9.- Urbanizacin
URBANIZACIN
Aceras perimetrales
Vallados parcela
Jardinera
Recinto de piscina
Cerramientos
metlicos
Pistas deportivas
N PATOLOGAS
234 100,00%
116 49,57%
56 23,93%
30 12,82%
18
7,69%
7
2,99%
2,99%
Pgina 24
ZONA
Pgina 25
ZONA
N PATOLOGAS PORC.
AISLAMIENTO ACSTICO E IMPACTO
76 100,00%
Paramentos/cerramientos
44 57,89%
Cuartos de instalaciones
28 36,84%
Forjado
4
5,26%
6.
Destaca el hecho de que los tipos de daos ms recurrentes se relacionen con las humedades
(cuatro primeros puestos). A estos tipos de daos le siguen los defectos de acabado que se relacionan
con la falta de esmero y remate en elementos de acabado; las fisuras en general, en zona constructiva de
estructura y los levantamientos de baldosas en la de solados.
De los datos obtenidos se deriva que el tipo de dao ms importante es humedades por
filtracin, siendo significativo en la mitad de las zonas en las que las patologas son ms numerosas:
1.
2.
3.
4.
Cerramientos y distribuciones.
Cubiertas.
Cimentacin.
Carpintera exterior
En las cubiertas el nmero de patologas con origen en las cubiertas planas representa un
68,66% frente al 31,34% de las cubiertas inclinadas.
Respecto a los solados el nmero de patologas con origen en el elemento solado interior
representa el 57,59% del total de la zona. En el caso del elemento solados exteriores este
porcentaje es del 42,41%.
La ltima zona por nmero de patologas (76) corresponde a los aislamientos acsticos e
impacto, siendo los elementos de origen los paramentos/cerramientos con el 57,89%, los
cuartos de instalaciones con el 36,84% y forjado con el 5,26%, representando entre los tres
el 100%.
Pgina 27