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Edicin: Mar-16
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS
La estructura consta de vigas y columnas de concreto armado. losa nervada tipo aliven
Bloques tramados con mortero de concreto 1:8 (60 Kg/cm), los cuales sern de concreto hueco, se emplearan bloques con espesores de 15cms en paredes externas y de
10cms. En las internas.
Friso con acabado liso, Revestimiento con cermica nacional con una altura hasta 1,50 Mts en Baos.
Friso con acabado a cuchara o llana.
Capa impermeabilizante en losas o placas horizontales con membrana asfltica (manto) de espesor de 4mm. Reforzada con velo de poliester.
Marcos metlicos y ventanas de aluminio corredera de dos hojas.
Cerraduras de pomo acabado cromo mate.
Puertas de madera entamboradas.
Vidrios planos, lisos, transparentes e incoloros, no rebordados e= 3 y 5 mm.
Pintura de caucho incluyendo fondo antialcalino.
Tubera E.M.T. T.H.W. trenzado, 4 tableros de 18 circuitos y 1 de 20 circuitos, interruptores y tomacorrientes plsticos, lmparas, incendio.
Puntos de agua blanca en H.G. puntos de aguas negras en H.F. y ventilacin en H.G.
Descripcin
Doce (12) unidades habitacionales de ocupacin doble. Se ubica sobre una parcela de
terreno que presenta topografa plana y una superficie de 750 m2. Retiros: de frente, 3,60
/ 10,00 m; de fondo, 3,04 / 10,00 m; lateral derecho; adosado y lateral izquierdo, 4,00 m.
rea de Construccin: 700 m2
Porcentaje de construccin: 74,39%, excluyendo escaleras y balcones. Porcentaje de
ubicacin: 39,27%
Planta Baja
Acceso: 31,80 m2/ Recepcin: 14,45 m2 / Administracin: 13,18 m2 / Zona de Servicios
Pblicos: 135,76 m2 / Cocina 33,87 m2 / Lavandera y Baos de Empleados: 22,76 m2 /
Galeras: 56,10 m2 / Estacionamiento: 114 m2
Planta Alta
Habitaciones: 198,08 m2 / Salas y Pasillos: 21,42 m
1 OBRAS PRELIMINARES
5.406,58
2 INFRAESTRUCTURA
1
12.444,63
6,08
3 SUPERESTRUCTURA
1
47.890,79
23,41
5 PAREDES
1
21.066,01
10,30
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
1
22.006,03
10,75
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
1
2.733,18
1,34
8 IMPERMEABILIZACIN
1
6.302,74
3,08
9 HERRERA
1
10.628,75
5,19
10
1 CERRAJERA
2,64
673,11
0,33
8.194,67
4,00
12
1 VIDRIOS
309,26
0,15
13
1 PINTURA
7.874,97
3,85
14
1 INSTALACIONES ELCTRICAS
30.162,94
14,74
15
1 INSTALACIONES SANITARIAS
3.402,54
1,66
16
1 ARTEFACTOS Y PIEZAS
10.410,36
5,09
17
1 OTROS EQUIPOS
15.110,65
7,38
204.617,20
100,00
11
1 CARPINTERA
Total
200000
178.126,15
150000
116.485,75
129.190,52
139.412,55 139.431,16
100000
50000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
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OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CARPINTERA
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS
Obras que van a estar funcionando el tiempo de ejecucin de la obra: oficinas, depsitos, sanitarios.
Losa de fundacin, maciza corrida utilizando encofrado metlico con el acero de refuerzo fy=4200 y cabilla # 4 a # 7.
Losa maciza de concreto realizada con encofrado metlico, Colocacin de estructuras en correas de acero en el techo y escaleras internas en estructura de acero.
Paredes de bloque de arcilla de 10 y 15 cms.
Paredes internas frisadas y pintadas, pisos y paredes internas con mortero, y cermica.
Caucho exterior e interior, esmalte en barandas y rejas, marcos metlicos y barniz en puertas de madera.
Tubera plstica PVC ,1y2, cables de cobre, tablero, interruptores, tomacorrientes.
Puntos A.B.; A.N. y Ventilacin.
W.C. lavamanos, y accesorios, linea de lujo.
Tubera para gas, ductos de basura, ventilacion forzada. Ascensores en todas las plantas.
Descripcin
1 OBRAS PRELIMINARES
2
17.954,13
3,46
2 INFRAESTRUCTURA
53.856,52
10,38
3 SUPERESTRUCTURA
2
188.620,06
36,34
4 CUBIERTA DE TECHO
2
1.628,60
0,31
5 PAREDES
2
10.727,67
2,07
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
2
14.781,97
2,85
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
2
24.936,83
4,80
IMPERMEABILIZACIN
7.898,71
1,52
HERRERA
27.558,38
5,31
676,66
0,13
CARPINTERA
11.935,84
2,30
VIDRIOS
8.906,73
1,72
PINTURA
20.571,19
3,96
INSTALACIONES ELCTRICAS
65.700,67
12,66
INSTALACIONES SANITARIAS
7.823,56
1,51
ARTEFACTOS Y PIEZAS
12.225,12
2,36
CERRAJERA
43.243,76
8,33
519.046,40
100,00
OTROS EQUIPOS
Total
500000
421.415,79
400000
300000 275.716,90
334.378,67
312.145,92 332.215,05
200000
100000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
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OBRAS PRELIMINARES
Comprende todos los trabajos de construccin de Instalaciones Provisionales. Excavaciones, rellenos, compactacin del terreno y preparacin general para la construccin
de la Infraestructura.
Fundaciones directas, zapatas con pedestales y vigas de riostra en ambos sentidos. Losa de sobrepiso reforzada con malla de acero.
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
HERRERA
CERRAJERA
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Perfiles IPN 100 para columnas y vigas de carga. Perfiles de acero electrosoldado para la construccin de cerchas.
Paredes exteriores de bloque de concreto en obra limpia (e=15m) y bloques de ventilacin tipo persiana. Paredes interiores de bloque de arcilla (e=.12m).
Friso liso en paredes interiores con mortero a base de cal. Cermica Nacional en Baos y Rodapies de Vinyl.
Puertas de lmina entamborada, perfiles de hierro, ventanas macuto y protectores.
Descripcin
El galpn presenta una geometra de planta rectangular con acceso peatonal frontal y de
carga lateral. Proyectado con estructura metlica en prticos de perfiles normalizados,
cerramientos exteriores e interiores en parmentos de mampostera en obra limpia y
cubierta de techo a dos aguas en lminas termoacsticas rgidas de acero combinado con
lminas traslcidas.
Calidad Baja - Galpn Tipo Depsito.
rea Bruta de 485,90 m2.
rea de Mezzanina de 28,01 m2.
1 OBRAS PRELIMINARES
3
8.102,78
5,90
2 INFRAESTRUCTURA
3
18.349,03
13,37
3 SUPERESTRUCTURA
51.843,22
37,77
4 CUBIERTA DE TECHO
3
12.522,48
9,12
5 PAREDES
3
6.587,25
4,80
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
3
9.463,46
6,90
9 HERRERA
3
11.526,86
8,40
10
3 CERRAJERA
173,24
0,13
12
3 VIDRIOS
199,62
0,15
13
3 PINTURA
1.844,52
1,34
14
3 INSTALACIONES ELCTRICAS
8.237,17
6,00
15
3 INSTALACIONES SANITARIAS
2.353,52
1,71
16
3 ARTEFACTOS Y PIEZAS
5.920,38
4,31
17
3 OTROS EQUIPOS
Total
120,52
0,09
137.244,06
100,00
137.244,06
125000
113.651,17
100000
75000
85.587,12
89.936,25
89.936,78
73.274,60
50000
25000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
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OBRAS PRELIMINARES
Comprende todos los trabajos de construccin de Instalaciones Provisionales. Excavaciones, rellenos, compactacin del terreno y preparacin general para la construccin
de la Infraestructura.
Losa de Fundacin en Concreto Armado. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Losa maciza de concreto (Tipo tnel) con malla electrosoldada, paredes estructurales del edificio concreto 250 Kg/cm2 con barras de acero de 1/2" a 7/8". Correas en
techo en tubos estructurales CONDUVEN.
Madera Machihembrada cubierta con Tejas Criollas.
Bloques Huecos de Arcilla de espesore e=10 cm, 12 cm y 15 cm. Trincotes de e=15 cm.
Mortero a base de cal en paredes, friso liso. Mortero de Cemento en Pisos. Baldosas de Ceramica Nacional en Paredes.
Morteri a base de cal en paredes, friso liso.
Pendientes con Mortero Cemento-Arena, Manto Asfaltico de e=4 mm con refuerzo de velo de poliester.
Perfiles de Aluminio en Ventanas. Rejas en Perfiles de Hierro, Chapas para Marcos en Hierro.
Cerraduras de Pomo acabado Cromo Brillante.
Puertas Entamboradas de Madera tipo Batiente.
Descripcin
1 OBRAS PRELIMINARES
5
21.188,92
2 INFRAESTRUCTURA
5
15.819,82
8,36
3 SUPERESTRUCTURA
5
33.317,58
17,61
4 CUBIERTA DE TECHO
5
23.965,06
12,67
5 PAREDES
3.769,59
1,99
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
5
12.946,22
6,84
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
5
1.466,61
0,78
11,20
8 IMPERMEABILIZACIN
5
9.687,78
5,12
9 HERRERA
5
24.383,59
12,89
10
5 CERRAJERA
742,85
0,39
11
5 CARPINTERA
5.048,82
2,67
13
5 PINTURA
8.364,67
4,42
14
5 INSTALACIONES ELCTRICAS
11.146,80
5,89
15
5 INSTALACIONES SANITARIAS
3.895,17
2,06
16
5 ARTEFACTOS Y PIEZAS
Total
13.413,48
7,09
189.156,97
100,00
189.156,97
156.326,70
150000
100000
104.159,83
116.518,75
125.324,04 126.262,75
50000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
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OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
Incluye los trabajos de limpieza del terreno, excavaciones, rellenos, base de piedra picada y las instalaciones provisionales para la ejecucin de la obra.
Pilotes Perforados de diametros 80 cm, 90 cm, 100 cm y 110 cm. Concreto de Fc 250 Kg/cm2 y refuerzos con barras de acero RAT=2.100 kg/cm2.
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS
Lavamanos con pedestal, sanitario (inodoro) de asiento, Urinario con sifon integrado. Tapon de registro.
Ascensores, Sistema de Aire Acondicionado y Sistema Contraincendio.
Manto asfaltico de e=4 mm, adherido en caliente con soplete. Acabado con pintura asfaltica de aluminio.
Puertas batientes de aluminio y entamboradas de hierro, ventanas basculantes de perfil de hierro, rejas de perfiles de hierro, tubos de hierro y barras cuadradas, marcos
de chapa doblada de hierro para paredes de 10 cm y de 15 cm de espesor.
Puertas entamboradas de madera asi como los pasamanos de madera.
Vidrios planos, lisos, transparentes e incoloros, asi como espejos biselados de 5 mm.
Esmalte en puertas metalicas, marcos y ventanas. Pintura de caucho para paredes interiores y exteriores.
Tuberia plastica rigida liviana, tuberia de hierro galvanizado con rosca y sin rosca, cables de cobre, cajetines, cajas metalicas, interruptores y tomacorrientes.
Tuberia de acero galvanizado para aguas claras, para las aguas residuales y residuos solidos tuberia de PVC. Puntos de acero galvanizado y PVC. Llaves de paso y valvula de
retencion.
Descripcin
1 OBRAS PRELIMINARES
7
7.002,56
2 INFRAESTRUCTURA
7
13.084,14
5,14
3 SUPERESTRUCTURA
7
65.676,45
25,78
4 CUBIERTA DE TECHO
7
1.380,84
0,54
5 PAREDES
7
8.793,57
3,45
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
7
26.611,13
10,45
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
3.489,06
1,37
8 IMPERMEABILIZACIN
7
1.252,01
0,49
9 HERRERA
7
16.490,10
6,47
10
7 CERRAJERA
2,75
337,16
0,13
11
7 CARPINTERA
3.893,72
1,53
12
7 VIDRIOS
1.950,08
0,77
13
7 PINTURA
8.726,89
3,43
14
7 INSTALACIONES ELCTRICAS
51.648,74
20,28
15
7 INSTALACIONES SANITARIAS
10.847,73
4,26
16
7 ARTEFACTOS Y PIEZAS
7.863,52
3,09
17
7 OTROS EQUIPOS
25.681,11
10,08
254.728,82
100,00
Total
250000
222.552,75
200000
150000
155.235,95
170.495,89
182.415,27 182.799,87
100000
50000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
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PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METLICA DE CUATRO PISOS, SIN ASCENSOR NI STANO
Descripcin
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Fundaciones directas en concreto armado (Fc=250 Kg/cm2, Fy=4.200 Kg/cm2) compuestas por vigas de riostra y losa de fundacin.
Acero Estructural Aporticado, losas de entrepiso compuestas de Losacero y concreto armado con malla trucson (Fc= 250 Kg/cm2).
Bloques de Arcilla de 15 cms en paredes exteriores y de 10 cms en paredes interiores.
Mortero a base de cal, acabado Liso. Cermica Blanca Mate. Rodapie de vinil. Techos en drywall.
Mortero a base de cal, acabado rstico. Cermica Blanca Mate y Cemento acabado cepillado.
Membrana asfltica con refuerzo de 4 mm de espesor, acabado con pintura de aluminio.
Marcos metlicos, puertas principales son metlicas entamboradas y las puertas de servicios metlicas de romanilla. Las ventanas de romanilla.
Cerraduras de sobreponer, cerrojo simple, ambos lados con llave.
Descripcin
1 OBRAS PRELIMINARES
8
5.061,00
2,53
2 INFRAESTRUCTURA
8
13.779,03
6,90
3 SUPERESTRUCTURA
8
88.260,02
44,20
5 PAREDES
8
7.671,67
3,84
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
8
30.566,62
15,31
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
8
2.160,82
1,08
8 IMPERMEABILIZACIN
1.408,07
0,71
HERRERA
11.827,01
5,92
CERRAJERA
1.074,99
0,54
CARPINTERA
4.783,02
2,40
VIDRIOS
6.000,55
3,00
PINTURA
6.370,77
3,19
14
8 INSTALACIONES ELCTRICAS
7.189,43
3,60
15
8 INSTALACIONES SANITARIAS
3.460,23
1,73
16
8 ARTEFACTOS Y PIEZAS
6.692,57
3,35
17
8 OTROS EQUIPOS
3.386,27
1,70
199.692,07
100,00
Total
200000
164.459,51
150000
100000
50000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
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OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Losa de Fundacin en concreto armado con vigas de riostra. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)
Columnas, Vigas, Machones en concreto armado. Losas nervadas en una direccin. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)
Madera Machihembrada cubierta con Tejas Criollas.
Bloques de Arcilla de 15 cms en paredes exteriores y de 10 cms en paredes interiores.
Tuberas de PVC, dimetros: 1/2", 3/4", 1" y 2", cables de cobre trenzado TW, calibres: 2, 8, 10, 12
Tuberas de aguas blancas, residuales y de ventilacin del tipo PVC. Tuberia de Cobre para Gas.
Lavamanos con Pedestal de 2 llaves menor a 54 cms, incluye grifera y WC de asiento, lnea econmica, incluye griferia.
Descripcin
1 OBRAS PRELIMINARES
9
2.011,83
1,17
2 INFRAESTRUCTURA
9
15.321,58
8,90
3 SUPERESTRUCTURA
9
47.520,98
27,61
4 CUBIERTA DE TECHO
9
5.339,68
3,10
5 PAREDES
9
7.887,60
4,58
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
9
14.563,52
8,46
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
9
6.531,44
3,79
8 IMPERMEABILIZACIN
9
1.649,27
0,96
9 HERRERA
10.002,54
5,81
10
9 CERRAJERA
824,92
0,48
11
9 CARPINTERA
11.916,64
6,92
12
9 VIDRIOS
8.508,36
4,94
13
9 PINTURA
1.228,46
0,71
14
9 INSTALACIONES ELCTRICAS
23.770,60
13,81
15
9 INSTALACIONES SANITARIAS
4.921,93
2,86
16
9 ARTEFACTOS Y PIEZAS
8.260,97
4,80
17
9 OTROS EQUIPOS
1.871,13
1,09
172.131,45
100,00
Total
150000
100000 93.729,79
105.577,71
112.768,57 112.768,57
50000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
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OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Losa de Fundacin en concreto armado. (Fc=210 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)
Perfiles Metlicos CONDUVEN
Techo Machihembrado con madera de pino con terminacin de teja criolla.
Bloques de Arcilla de e=12 cms.
Cerraduras de Pomo.
Puertas de madera entamborada.
Vidrios planos transparentes de 5mm de espesor.
Esmalte en marcos y rejas, barniz en puertas de madera, fondo anticorrosivo y esmalte en estructura metlica, pintura blanca.
Tuberia tipo Conduit PVC. Cable AWG 12, tomacorrientes de 1 fase de 20 amp.
Tuberias de PVC, puntos de aguas claras en hierro galvanizado. Llaves de paso de 3/4" y 1".
W.C. de tanque, griferia de 4", lnea econmica.
Descripcin
10
1 OBRAS PRELIMINARES
6.077,76
3,47
10
2 INFRAESTRUCTURA
23.426,20
13,38
10
3 SUPERESTRUCTURA
15.036,35
8,59
10
4 CUBIERTA DE TECHO
21.191,26
12,10
10
5 PAREDES
8.580,52
4,90
10
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
14.602,54
8,34
10
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
2.806,20
1,60
10
8 IMPERMEABILIZACIN
6.234,26
3,56
10
9 HERRERA
31.065,85
17,74
946,71
0,54
11 CARPINTERA
10
5.504,35
3,14
12 VIDRIOS
10
1.302,63
0,74
13 PINTURA
10
7.600,12
4,34
14 INSTALACIONES ELCTRICAS
10
13.492,24
7,71
15 INSTALACIONES SANITARIAS
10
2.525,68
1,44
16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
10
6.313,62
3,61
17 OTROS EQUIPOS
10
8.385,18
4,79
175.091,47
100,00
10 CERRAJERA
Total
150000
100000 96.328,86
108.207,55
115.258,98 115.258,98
50000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
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OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
Corresponde a la tala de vegetacin herbcea, excavaciones para las fundaciones, base de piedra picada y compactacin.
Losa Maciza de Fundacion en Concreto Fc=250 Kg/cm2 y Refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2.
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Columnas con Tubos Estructurales CONDUVEN y Losa en Concreto Fc=250 Kg/cm2 y Refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2.
Tubos Estructurales CONDUVEN, Planchas Lisas de Acero Nacional y Madera Machihembrada y Tejas Criollas.
Bloques Huecos de Arcilla e=15 cm.
Mortero a base de cal, acabado liso en paredes y techo. Ceramica Nacional y Porcelanato Claro.
Mortero a base de cal en paredes, acabado rustico. Mortero de Cemento en pisos, acabado rustico sin juntas.
Manto Asfaltico con Velo de Fibra de Poliester, e= 4mm.
Puertas Batientes Entamboradas de Hierro, Ventanas de Corredera en Aluminio.Barandas y Rejas de Perfiles de Hierro. Marcos de Puertas en Chapa Doblada de Hierro.
Puntos de agua blanca fra y caliente en PVC, puntos de aguas negras en P.V.C.; ventilacin en P.V.C.
Accesorios en Bronce. W.C., lavamanos y baera, lnea media, toalleras, jaboneras; calentadores de 50 Lts. Batea de granito.
Descripcin
11
1 OBRAS PRELIMINARES
5.631,75
3,14
11
2 INFRAESTRUCTURA
9.470,59
5,28
11
3 SUPERESTRUCTURA
13.057,55
7,29
11
4 CUBIERTA DE TECHO
14.103,49
7,87
11
5 PAREDES
9.194,67
5,13
11
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
40.894,24
22,82
11
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
7.482,14
4,17
11
8 IMPERMEABILIZACIN
3.164,78
1,77
11
9 HERRERA
25.639,48
14,31
800,64
0,45
11 CARPINTERA
11.426,82
6,38
12 VIDRIOS
11
1.363,35
0,76
13 PINTURA
11
10.186,34
5,68
14 INSTALACIONES ELCTRICAS
11
12.333,11
6,88
15 INSTALACIONES SANITARIAS
11
2.723,84
1,52
16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
11
11.743,32
6,55
179.216,09
100,00
10 CERRAJERA
11
Total
179.216,09
150.642,93
150000
100000
98.132,90
110.633,69
117.867,78 117.867,78
50000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
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PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS, SIN STANO NI ASCENSOR. SISTEMA LEGO-CON - TIPO TUNEL
Descripcin
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
Obras de preparacin del terreno, replanteo, excavaciones, base para piedra picada etc.
Losa de fundacin maciza corrida con acero de refuerzo fy=4200 y cabilla #4 a #7.
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS
Losa maciza de concreto (Tipo tnel), paredes estructurales del edificio concreto 250 Kg/cm2, con malla electrosoldada de fy =5000Kg/cm2. Correas en techo y escaleras
internas en estructura de acero.
Puntos de aguas negras de 4,2y 3 aguas blancas 1/2,ventilacion 3,2, aguas blancas ,3/4,1,2/1/2,3.
Artefactos sanitarios de lnea econmica, lavamanos para colgar color blanco, incluyendo grifera, ducha plstica, grifera de bronce.
Caja de Medidores, Alarma Contraincendio, Central de Deteccion, Lamparas de Emergencia.
Descripcin
12
1 OBRAS PRELIMINARES
3.065,19
2,12
12
2 INFRAESTRUCTURA
11.537,58
8,00
12
3 SUPERESTRUCTURA
59.131,79
40,98
12
4 CUBIERTA DE TECHO
4.710,64
3,26
12
5 PAREDES
2.798,12
1,94
12
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
3.744,46
2,59
12
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
8.196,63
5,68
12
8 IMPERMEABILIZACIN
1.323,54
0,92
12
9 HERRERA
14.080,50
9,76
143,93
0,10
11 CARPINTERA
12
2.006,45
1,39
12 VIDRIOS
1.112,21
0,77
13 PINTURA
12
2.730,88
1,89
14 INSTALACIONES ELCTRICAS
12
15.122,76
10,48
15 INSTALACIONES SANITARIAS
12
7.027,51
4,87
16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
12
5.566,00
3,86
17 OTROS EQUIPOS
12
2.009,04
1,39
144.307,21
100,00
10 CERRAJERA
12
Total
150000
115.298,36
100000
72.928,86
83.578,36
91.553,47
91.553,47
50000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
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TRABAJOS PRELIMINARES
Comprende todo trabajo necesario para la preparacin del sitio, antes de iniciar los trabajos, tales como: Limpieza del terreno, Levantamiento topogrfico del
parcelamiento, Demoliciones, Remociones, Transporte e Instalaciones provisionales.
Comprende los trabajos relativos al movimiento de tierras, tales como: Transporte de las maquinarias, Corte, Relleno, Carga, Transporte de corte sobrante o faltante,
Compactacin, Topografa modificada del parcelamiento.
MOVIMIENTOS DE TIERRA
DRENAJES
Comprende todos los trabajos necesarios para la construccin de drenajes de aguas pluviales sean subterrneos o superficiales tales como: Excavacin, Carga,
Compactacin, Base de material grava, arena, etc; Transporte, Alcantarillado, Tuberas de Concreto
CLOACAS
Comprende todos los trabajos necesarios para la construccin de la red de cloacas del conjunto, tales como: Excavacin, Carga, Transporte, Bases Granulares,
Compactacin, Tuberas de Concreto para Aguas Residuales de 6" de Dimetro, Tuberias de PVC de 200
Comprende todos los trabajos necesarios para la construccin de la red de aduccin del conjunto, tales como: Excavacin, Carga, Transporte, Bases de grava y arena,
Compactacin, Tuberas de PVC de Dimetros de 75 mm, 110 mm, 160 mm, 200 mm y 250 mm. Vlvu
ACUEDUCTOS
ASFALTO
Corresponde a todas las partidas necesarias para obtener la rasante de las vas, tales como: Rellenos, Carga, Compactacin, Bases de Granzn Natural y Piedra Picada e
Imprimacin Asfltica.
ACERAS Y BROCALES
ELECTRIFICACIN
Concreto RCC 210 Kg/cm2 con Malla Trucson para Cunetas, Concreto RCC 180 Kg/cm2 en Aceras y Brocales.
Comprende todos los trabajos necesarios para la distribucin de la red de energa elctrica en todo el urbanismo, tales como: Topografa para la colocacin de postes de
transmisin y alumbrado, Excavacin, Carga, Transporte, Bancadas, Tanquillas, Postes d
Descripcin
rea Bruta de Terreno: 41,64 Has. - rea Neta de Terreno: 30,39 Has.
Urbanismo para 1.214 viviendas unifamiliares y bifamiliares de densidad alta en terreno
plano, sin servicio de telfono y sin servicio de gas para una poblacin de 40.000
habitantes.
21 TRABAJOS PRELIMINARES
13
159,06
1,56
22 MOVIMIENTOS DE TIERRA
13
3.775,49
37,08
23 DRENAJES
13
409,18
4,02
24 CLOACAS
13
356,52
3,50
25 ACUEDUCTOS
13
601,87
5,91
26 ASFALTO
13
2.201,87
21,63
27 ACERAS Y BROCALES
13
1.758,33
17,27
28 ELECTRIFICACIN
13
Total
918,86
9,03
10.181,17
100,00
10000
8.610,65
8000
6000 5.468,35
5.901,98
6.556,43
6.556,43
4000
2000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
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PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, ESTRUCTURA METLICA, DE DOS PLANTAS, CALIDAD ALTA
Descripcin
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
Corresponde a la tala de vegetacin herbcea, excavaciones para las fundaciones, base de piedra picada y compactacin.
Losa de fundacin tipo maciza, Rcc= 250 Kg/cm, acero Rat= 2.100 Kg/cm, doblemente armada en ambos sentidos.
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Fondo antialcalino en paredes, pintura clase A en paredes y techo. Fondo y esmalte poliuretano en estructura metlica y herrera.
Canalizaciones PVC rgida liviana embutida, cable TW y THW. Tablero principal de 20 circuitos y tablero secundario de 12 circuitos.
Perfiles metlicos Fy= 2530-3520 Kg/cm. Planchas de anclaje e= ; incluyen pernos tipo G7. Losacero con acero de reparticin y concreto e= 10 cm Rcc= 210 Kg/cm.
Sofito colaborante cal. #20 con acero de reparticin y concreto e=10 cm Rcc= 210 Kg/cm.
Bloques de arcilla e=12 cm.
Friso liso en paredes, baldosas de cermica paredes de baos y cocina, cermica en baos, porcelanato en cocina y cuartos, arcilla Villa de Cura. Cielo raso de yeso en techo.
Friso base con mortero hidrfugo. Recubrimiento con piedra bruta ornamental.
Manto asfltico e= 4 mm, acabado pintura aluminio.
Portones correderos en estacionamiento, puertas rejas para acceso a exteriores y servicio.
Cerraduras de pomo acabado madera en puertas interiores y cerraduras para embutir acabado niquelado en puertas exteriores.
Marcos de madera en paredes para puertas y ventanas, puertas de madera entamborada, puerta maciza de acceso principal, barandas y pasamanos de madera, rodapi de
madera. Huellas de las escaleras interiores revestidas de madera.
Tuberas PVC de alta densidad para aguas claras, fra y caliente 3/4. Tubera PVC 2,3 y 4 para aguas residuales.
Lavamanos 2 llaves e inodoros lnea de lujo, descarga al piso. Calentador de agua independiente en cada planta.
Descripcin
15
1 OBRAS PRELIMINARES
3.504,73
1,49
15
2 INFRAESTRUCTURA
48.388,37
20,52
15
3 SUPERESTRUCTURA
30.182,64
12,80
15
4 CUBIERTA DE TECHO
5.422,91
2,30
15
5 PAREDES
8.176,93
3,47
15
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
50.687,48
21,49
15
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
6.640,86
2,82
Planta Baja: Con una superficie de doscientos veinticuatro con treinta y seis metros
15
8
cuadrados (224,36 m2), consta de un (1) ambiente de estar, un (1) rea de saln, un (1)
comedor, una (1) cocina, un (1) rea para despensa, un (1) lavadero, una (1) habitacin de 159
servicio, dos (2) baos (uno que ser para servicio y otro para las visitas), dos (2) zonas de 15
10
depsito y rea que se destina para tres (3) puestos de estacionamiento bajo techo y tres
11
15
(3) estacionamientos descubiertos.
Planta Alta: techada con una superficie de doscientos ochenta y ocho con cincuenta
12
15
metros cuadrados (288,50 m2). En planta alta estar la zona intima y consta de una (1)
13
15
habitacin principal con rea de vestier y bao privado, cinco (5) habitaciones secundarias,
cinco (5) baos, una kichinet de servicio, un (1) estar ntimo, balcn y terraza techada.
14
15
IMPERMEABILIZACIN
3.117,45
1,32
HERRERA
30.788,48
13,06
CERRAJERA
1.031,80
0,44
CARPINTERA
15.062,91
6,39
VIDRIOS
3.191,34
1,35
PINTURA
6.636,45
2,81
INSTALACIONES ELCTRICAS
14.439,52
6,12
15 INSTALACIONES SANITARIAS
1.773,60
0,75
16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
15
5.640,16
2,39
17 OTROS EQUIPOS
15
Total
1.135,92
0,48
235.821,57
100,00
235.821,57
194.417,88
200000
150000
100000
50000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
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OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CARPINTERA
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS
Baldosas de arcilla con acabado natural, friso liso con mortero a base de Cal
Friso liso con mortero a base de Cal
Manto Asfltico con refuerzo de poliester.
Ventanas de Hierro Forjado
Descripcin
16
1 OBRAS PRELIMINARES
3.194,71
4,55
16
2 INFRAESTRUCTURA
1.936,62
2,76
16
3 SUPERESTRUCTURA
827,06
1,18
16
4 CUBIERTA DE TECHO
16.493,75
23,51
16
5 PAREDES
7.065,75
10,07
16
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
15.086,65
21,50
16
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
5.908,87
8,42
4.852,30
6,92
IMPERMEABILIZACIN
16,38
0,02
CARPINTERA
5.536,01
7,89
PINTURA
3.759,79
5,36
INSTALACIONES ELCTRICAS
3.937,28
5,61
15 INSTALACIONES SANITARIAS
16
602,70
0,86
16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
587,61
0,84
HERRERA
17 OTROS EQUIPOS
16
Total
355,95
0,51
70.161,45
100,00
60000
42.843,99
47.140,26
49.915,49
50.414,14
40000
20000
0
Oct-15
Nov-15
Dic-15
Ene-16
Feb-16
Mar-16
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