CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DEFINICION:
Es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar a otra el goce o uso de
una cosa por un tiempo determinado y por un precio cierto.

ELEMENTOS:
PERSONALES: El arrendador o arrendante y el arrendatario o inquilino.
Usualmente interviene un tercero que es el fiador.
REALES: Son la cosa y el precio.
FORMALES: Es tpicamente consensual, no requiere formalidad alguna, salvo cuando se
va a inscribir en el Registro respectivo, debe constar en escritura pblica.
De conformidad con el artculo 1,125 numeral 6) del Cdigo Civil, se deben inscribir en el
Registro respectivo los contratos de arrendamiento en los casos siguientes:
1. Cuando el plazo del mismo sea mayor de tres aos.
2. Cuando se hubiere pagado la renta anticipada por mas de un ao.
3. Cuando lo requiera alguno de los contratantes.

REGULACIN LEGAL:
Al tenor de lo establecido en el artculo 1,880 del Cdigo Civil, el arrendamiento es el
contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto
tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
El citado precepto legal estipula que la renta o precio del arrendamiento debe consistir en
dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
El artculo 1,886 del citado cuerpo legal, establece: El plazo del arrendamiento ser fijado
por las partes. El artculo 1,887, prescribe: Vencido el plazo del arrendamiento si el
arrendatario no devuelve el inmueble y el arrendador no lo reclama y, en cambio, recibe la
renta por el periodo siguiente sin hacer reserva alguna se entender prorrogado el contrato
en las mismas condiciones, pero por un plazo indeterminado.
Al volverse el plazo indefinido se deber acudir a un juez para que fije el plazo del contrato.
Si durante el arrendamiento el arrendador enajena la cosa, el nuevo dueo no podr
negarse a mantener en el uso de ella al arrendatario mientras no expire el trmino del
contrato. Artculo 1,894 del Cdigo Civil.

DISPOSICIONES ESPECIALES RELATIVAS AL ALQUILER DE CASAS Y

LOCALES:

En materia de arrendamiento de casas y locales debemos tener presente tanto las normas
del Cdigo Civil como las de la ley especfica de Inquilinato, (Decreto No.1,468 del
Congreso de la Repblica).
Las disposiciones de la Ley de Inquilinato vienen a desarrollar en una forma mas amplia y
protectora al arrendatario.

MODOS DE TERMINAR EL ARRENDAMIENTO:

El arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato, o por la ley, o
por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada. Artculo 1,928.
Termina tambin el arrendamiento: 1. Por convenio expreso; 2. Por nulidad o rescisin
del contrato; 3. Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada; y 4. Por
expropiacin o eviccin de la cosa arrendada. Artculo 1,929.

EL SUBARRENDAMIENTO:
La ley establece que el arrendatario podr dar en subarrendamiento la cosa arrendada,
siempre y cuando est autorizado para ello por el arrendante. Las condiciones las pactan el
subarrendante y el subarrendatario. El plazo del subarrendamiento, no puede exceder al
plazo del contrato de arrendamiento.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN ESCRITURA PUBLICA.
OBLIGACIONES PREVIAS:
1. La identificacin de los otorgantes por los medios legales.
2. Si alguno de los otorgantes fuere una persona jurdica, el ttulo con que acredita dicha
representacin.
3. Acreditar la propiedad del bien objeto de arrendamiento.
4. Si trata de casa, habitacin o local, la tarjeta de habitabilidad.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles
siguientes a la autorizacin de la escritura pblica.
2. Testimonio el cual si requiere registro deber presentarse con duplicado al Registro de
la Propiedad.
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial. Por tratarse de valor
determinado es del 2 por millar del valor del contrato. Para ello es necesario multiplicar la
renta por el plazo del contrato y calcular el dos por millar. Un timbre fiscal de Q.0.50 en
cada una de las hojas del testimonio.

2. En el testimonio para el interesado no se cubre ningn impuesto fiscal. Pero si se va a

inscribir en el Registro se debe adherir a la razn del testimonio un timbre fiscal de Q.0.50
para la razn registral.
No obstante ello el arrendamiento est sujeto al pago del IVA pero este se cubre cuando se
paga la renta mensual.

MODELO DE ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

NUMERO CINCUENTA Y DOS. En la ciudad de Cobn, departamento de Alta Verapaz, el
once de abril de dos mil dos, ANTE MI: CARLOS ENRIQUE OLIVARES GONZALEZ,
Notario, comparecen por una parte JOSE ANIBAL DE LEON CIFUENTES, de veinticinco
aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se identifica con la

cdula de vecindad nmeros de orden 0-diecisis y registro ocho mil, extendida por el
Alcalde Municipal local y por la otra parte JOSE CASIMIRO MORAN CAHUEC, de cuarenta
y nueve aos de edad, casado, guatemalteco, perito agrnomo, de este domicilio, quien se
identifica con la cdula de vecindad nmeros de orden 0-diecisis y registro nueve mil
doscientos diez, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin personal consignados, hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE RUSTICO de conformidad con las clusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el seor JOSE ANIBAL DE LEON
CIFUENTES, quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDANTE, que es propietario
de la finca rstica conocida como LAS ILUSIONES situada en jurisdiccin del municipio
de San Juan Chemlco de este departamento, inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, bajo el nmero diez (10), folio veinte (20), del libro nmero
ciento doce (112) de Alta Verapaz, cuya extensin, medidas y colindancias constan en su
respectiva inscripcin de dominio. Agrega el arrendante que sobre dicho inmueble no
existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la
otra parte y el infrascrito Notario le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo
declarado no fuere cierto. SEGUNDA: ESTIPULACIONES: Contina manifestando el
arrendante que da en arrendamiento la finca identificada en la clusula anterior al seor
JOSE CASIMIRO MORAN CAHUEC, denominado en lo sucesivo EL ARRENDATARIO de
conformidad con las estipulaciones siguientes: a). EL PLAZO: El plazo del presente
contrato de arrendamiento es de CINCO AOS, contados a partir del uno de mayo de dos
mil dos, el cual podr ser prorrogado a voluntad de las partes por periodos iguales o
mayores que se pacten, para lo cual se requiere presentar la solicitud ante el arrendador
por lo menos con un ao de anticipacin a la finalizacin del plazo del contrato. De no
haber prrroga del plazo, podrn retirarse las mejoras desmontables que se hubieren
efectuado en un plazo de seis meses despus de finalizado el mismo; b). DESTINO: El
destino del inmueble objeto de arrendamiento ser para GANADERIA por lo tanto se
entrega con pasto sembrado y el arrendatario podr hacer todas las mejoras que necesite
para cumplir con sus fines. Al finalizar el plazo del contrato deber dejarse sembrada de
pasto o pagar su valor en ese momento; c). RENTA: La renta se fija en anualidades de
CINCUENTA MIL QUETZALES sin incluir el impuesto al valor agregado. La renta se
pagar por anualidades anticipadas los primeros cinco das del mes de mayo de cada ao
en la residencia del arrendante sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; d).
INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de las obligaciones de pago contradas por
el arrendatario tendr un plazo de sesenta das para cumplir con su obligacin, de lo
contrario el arrendador tiene derecho a dar por vencido anticipadamente el plazo y a exigir
la desocupacin y entrega de lo arrendado en el estado en que se encuentre, sin poder
exigir retribucin alguna por las inversiones efectuadas; e). En caso de que la finca objeto
del presente arrendamiento pase a propiedad de otra persona por cualquier ttulo, el
contrato y sus prrrogas se mantienen de conformidad con la ley, toda su vigencia hasta el
vencimiento definitivo del plazo; f). Los impuestos fiscales de conformidad con la ley sern
por cuenta del arrendador pero en caso de que este no los pague podr hacerlo el
arrendatario y deducirlos de la renta anual; g). El arrendatario tiene el derecho de ceder o
transferir en cualquier momento en todo o en parte los derechos adquiridos en este
contrato, siempre y cuando se mantengan todas y cada una de las condiciones pactadas.
La parte arrendadora por el presente instrumento acepta desde ya la cesin y/o
transferencia de este contrato; h). Queda permitido el subarrendamiento. TERCERA:

EFECTOS PROCESALES: Los otorgantes renuncian al fuero de sus domicilios y se

someten a los tribunales del departamento de Alta Verapaz, sealan como lugar para
recibir notificaciones, el arrendador la avenida del Calvario cuarenta-cincuenta zona uno,
de esta ciudad y el arrendatario la novena calle quince-treinta, zona ocho de esta ciudad,
mientras no comuniquen por escrito cambio de las mismas. CUARTA: ACEPTACIN: El
arrendatario manifiesta que acepta expresamente el contrato de arrendamiento en las
condiciones pactadas. QUINTA: Los otorgantes en los trminos relacionados aceptan el
presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista las
cdulas de vecindad relacionadas as como el ttulo de propiedad del inmueble
relacionado, consistente en testimonio de la escritura pblica nmero ocho, autorizada por
el Notario Jess Montes Bracamonte, en esta ciudad el dos de diciembre de mil
novecientos noventa y cinco; c). Que advert a los otorgantes los alcances legales de la
presente declaracin as como la obligacin de inscripcin del testimonio de esta escritura
en el registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
JOSE ANIBAL DE LEON CIFUENTES

JOSE CASIMIRO MORAN CAHUEC

ANTE MI:
Carlos Enrique Olivares Gonzlez
NOTARIO

EL CONTRATO DE COMODATO
DEFINICIN:
El comodato es el contrato por cuya virtud una de las partes entrega a la otra una cosa no
fungible para que use de ella por cierto tiempo o para determinado servicio, con la
obligacin de devolverla una vez cumplidos stos.

ELEMENTOS:

PERSONALES: El comodante y el comodatario.

REALES: La cosa.
FORMALES: La escritura pblica.

CARACTERSTICAS:
1. La entrega de la cosa al comodatario. Por lo tanto es un contrato real.
2. La cesin de la cosa nica y exclusivamente.
3. No se transmite la propiedad slo el uso.
4. Es traslativo de uso.
5. El uso es gratuito en atencin a la persona.
6. Debe devolverse la misma cosa, salvo que fuera imposible, en este caso se devuelve
otra de la misma especie y calidad o el valor que le corresponde a eleccin del comodante.

REGULACIN LEGAL:
El Cdigo Civil regula este contrato en los artculos 1,957 al 1,973, en la prctica est
teniendo aplicacin cuando las entidades de seguridad entregan armas de fuego a sus
agentes.
El Cdigo Civil lo define como aquel por el cual una persona entrega a otra gratuitamente,
algn bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de l por cierto tiempo y
despus los devuelva.
Los bienes que se tengan en arrendamiento o en usufructo tambin se pueden dar en
comodato, siempre que no se tenga prohibicin.
El comodato se entiende otorgado en consideracin a la persona del comodatario y ste no
podr transferir los bienes, salvo con pacto expreso.
El comodato usualmente se formaliza en documento privado o en formulario, no es usual ni
obligatorio otorgarlo en escritura pblica, cuando se trate de armas de fuego, que el
Departamento de Control de Armas y Municiones (DECAM), recomienda escritura pblica y
proporciona un modelo para su elaboracin.
OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMODATO DE
ARMA DE FUEGO.
1. Identificacin de los otorgantes por los medios legales.
2. Ttulo de propiedad del bien que se da en comodato.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco das a la
autorizacin de la escritura.

2. Testimonio o primer testimonio para presentar al DECAM.

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
indeterminado es de diez quetzales, y un timbre fiscal de Q.0.50. en cada hoja del
testimonio.
2. El testimonio para el cliente por ser de valor indeterminado no est afecto a impuestos
fiscales.

MODELO DE CONTRATO DE COMODATO EN ESCRITURA PUBLICA.

NUMERO SESENTA. En la ciudad de Cobn, departamento de Alta Verapaz, el diecisis
de mayo de dos mil dos, ANTE MI: Carlos Enrique Olivares Gonzlez, Notario, comparecen
por una parte el seor JUAN JOSE POSADAS OCAMPO, de cincuenta y cinco aos de
edad, casado, guatemalteco, industrial, de este domicilio, persona de mi conocimiento,
quien acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la empresa de
seguridad EL EBANO SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial de
nombramiento autorizada por el infrascrito Notario en esta ciudad el uno de noviembre de
dos mil, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la
Repblica al nmero cuarenta, folio nmero treinta, del libro veinte de Auxiliares de
Comercio, con fecha diez de noviembre de dos mil y por la otra parte OLIVERIO
CASTAEDA DE LEON, de veintiocho aos de edad, soltero, guatemalteco, elemento de
seguridad, de este domicilio, persona de mi conocimiento. DOY FE: a) Que tuve a la vista
la documentacin relacionada y que la representacin que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto; b) Que los otorgantes me aseguran
ser de los datos de identificacin personal consignados; c) Hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y d) Que por el presente acto celebran CONTRATO DE COMODATO
de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor JUAN JOSE
POSADAS OCAMPO, que su representada la empresa de seguridad EL EBANO,
SOCIEDAD ANONIMA, es propietaria del arma de fuego, la cual tiene las caractersticas
siguientes: a) Tipo revlver; b) Marca SMITH & WESSON; c) Modelo dos mil uno; d)
Registro: tres millones cuatrocientos setenta mil doscientos; e) Calibre: treinta y ocho
milmetros; f) Largo del can: ochenta milmetros; g). Tarjeta de tenencia de armas de
fuego nmero cuatro mil doscientos de fecha dos de septiembre de dos mil uno del
Departamento de Control de Armas y Municiones, -DECAM-. SEGUNDA: Contina

manifestando el seor JUAN JOSE POSADAS OCAMPO que por este acto y en nombre
de su representada da en COMODATO el bien descrito en la clusula anterior al seor
OLIVERIO CASTAEDA DE LEON el cual se regir por lo que establece la Ley de Armas y
Municiones y de acuerdo con las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo del
presente contrato ser de un ao contado a partir del da de hoy, el cual podr ser
prorrogado con un nuevo contrato dentro de treinta das antes de la finalizacin del mismo;
b) DESTINO: el destino que EL COMODATARIO dar al arma de fuego descrita ser
exclusivamente para seguridad de la empresa; c) MANTENIMIENTO: El mantenimiento del
arma dada en comodato ser por cuenta de EL COMODATARIO por todo el tiempo que
dure el contrato; d) OBLIGACIN DE LA ENTIDAD COMODANTE: el comodante deber
avisar si el arma prestada tiene algn vicio oculto, siendo responsable en caso contrario de
los daos o perjuicio que resulten al comodatario de esta omisin; e) OBLIGACIONES DEL
COMODATARIO: e.a) el comodatario deber cuidar diligentemente el arma prestada
siendo responsable por su prdida o deterioro parcial o total provenientes del uso contrario
a su naturaleza que se le d al arma as como del abuso, an por caso fortuito; e.b) el
comodatario por este acto se obliga a emplear el arma que le ha proporcionado la entidad
comodante, nica y exclusivamente para seguridad; e.c) EL COMODATARIO deber hacer
los gastos ordinarios que exija el arma dada en comodato por todo el tiempo que dure el
contrato; e.d) EL COMODATARIO deber devolver el arma en el trmino estipulado o en el
momento que lo requiera el representante legal de la entidad comodante sin mas deterioro
que el proveniente del uso ordinario que se haga de la misma; e.e) Si el COMODATARIO
se demora en devolver el arma a su propietario responder de su prdida y de los daos y
perjuicios y en su caso responder penalmente por la no entrega; e.f) cuando sea
imposible devolver el arma prestada EL COMODATARIO deber
entregar al
COMODANTE otra de la misma especie y calidad o el valor que le corresponda en el
mercado, y deber dar parte de la prdida de la misma al Ministerio Pblico y al
Departamento de Control de Armas y Municiones. TERCERA: ENTREGA DEL ARMA: El
seor JUAN JOSE POSADAS OCAMPO en la calidad con que acta, en este acto hace
entrega del arma descrita en la clusula primera de este instrumento al seor OLIVERIO
CASTAEDA DE LEON y ste ltimo la recibe a satisfaccin y previa inspeccin de la
misma declara que la recibe en perfecto estado de funcionamiento. CUARTA:
TERMINACIN DEL CONTRATO: El presente contrato de comodato se dar por
terminado en los casos siguientes: a) Si la entidad comodante necesita con urgencia
imprevista el bien o si bien corre peligro de perecer si contina en poder de EL
COMODATARIO. En este caso la entidad comodante podr exigir que la devuelva antes de
cumplido el plazo aqu estipulado; b) Si EL COMODATARIO variare el destino
anteriormente establecido y c) cuando EL COMODATARIO transgreda cualquiera de las
condiciones a que est obligado relacionadas en la clusula anterior y/o si viola alguna
estipulacin contemplada en la Ley de Armas y Municiones o si el Departamento de Control
de Armas y Municiones as lo solicita. QUINTA: El seor OLIVERIO CASTAEDA DE
LEON acepta el comodato que la entidad EL EBANO SOCIEDAD ANNIMA constituye a
su favor, as como las obligaciones contradas. SEXTA: ACEPTACIN: Los otorgantes
aceptan el contenido ntegro del presente instrumento. YO EL NOTARIO DOY FE: a) De
todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el ttulo con que se acredita la propiedad del arma
de fuego relacionada y la tarjeta de tenencia de armas de fuego; c). Que advert de los
alcances legales de la presente declaracin a los otorgantes as como la obligacin relativa
a la presentacin del testimonio de esta escritura al departamento de control de armas y
municiones y d) Leo integramente a los otorgantes el presente instrumento quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan, y

firman.
JUAN JOSE POSADAS OCAMPO

OLIVERIO CASTAEDA DE LEON

ANTE MI:
Carlos Enrique Olivares Gonzlez
NOTARIO

EL CONTRATO DE MUTUO
DEFINICIN:
Es aquel contrato en virtud del cual una persona recibe de otra cierta cantidad de dinero u
otras cosas fungibles, con condicin de devolver otro tanto de la misma especie o calidad.
Castn cita algunas de las caractersticas del contrato de mutuo, por su carcter, objeto,
finalidad, efectos, riesgos y extincin, a saber:
Por su carcter, el contrato de mutuo es oneroso ya que se establece un inters para la
entrega de la cantidad prestada.
Por su objeto, recae sobre cosas fungibles que aparecen en la voluntad contractual, en el
sentido del gnero y la cantidad.
Por su finalidad, se transfiere la propiedad de lo prestado.
Por sus efectos, es necesaria la devolucin de otro tanto de la misma especie o calidad.
Por los riesgos, stos son para el que recibe el mutuo por haberse transferido la propiedad
de lo mutuado.
Por la extincin, es necesario esperar el vencimiento del plazo establecido para reclamar la
devolucin de la cantidad prestada.
PUIG PEA, afirma que el contrato de mutuo conlleva una triple operacin:
1. La entrega de cosas fungibles al prestatario, por lo que infiere que el contrato es real.

2. La transmisin de la propiedad, no es simplemente dar, es transmitir, es decir se

traspasa la propiedad de lo entregado. Es traslativo de dominio. Existe convenio de la
devolucin de otro tanto de la misma especie y calidad. Exige adems el pago de
intereses, lo que lo hace oneroso.

ELEMENTOS:
Personales: El que da el prstamo (Mutuante) y el que lo recibe (Mutuario).
Reales: El dinero o cosas fungibles exclusivamente.
Formales: No se exigen formalidades especiales, salvo que fuera garantizado con
hipoteca, entonces deber constar en escritura pblica.

REGULACIN LEGAL:
El contrato de mutuo se encuentra regulado en los artculos 1,942 al 1,956 del Cdigo Civil.
En cuanto a su definicin legal nuestra legislacin prescribe que por el contrato de mutuo
una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles con el cargo que se le devuelva
igual cantidad de la misma especie y calidad.
Tambin la ley estipula que el deudor pagar intereses al acreedor y a falta de convenio se
presumir que las partes aceptaron el inters legal, salvo pacto en contrario.

CLASES DE MUTUO:
1. MUTUO SIMPLE. 2. RECONOCIMIENTO DE DEUDA. 3. MUTUO CON FIANZA. 4.
MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA. 5. MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA. 6.
MUTUO CON GARANTIAS MIXTAS y 7. MUTUO BANCARIO.
1. MUTUO SIMPLE: Unicamente comparece el mutuante y el mutuario, no existe un fiador
ni garanta especfica.
2. RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Usualmente se otorga unilateralmente, una persona
se reconoce deudor por una obligacin, usualmente no se constituye garanta.
3. MUTUO CON FIANZA: Conocido como mutuo con fiador, aqu comparece una tercera
persona denominada FIADOR, que se responsabiliza en caso de que el mutuario o deudor
no cumpla con la obligacin .
4. MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA: En este caso la obligacin la garantiza el
mutuario o deudor con el derecho real de hipoteca. Tambin puede ser garantizada por
hipoteca constituida por un tercero, que no necesariamente es el deudor, en caso de que el
mutuario no tenga bienes o los mismos no sean suficientes para garantizar la obligacin.

La hipoteca se encuentra regulada a partir del artculo 822 del Cdigo Civil como un
derecho real que grava bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una
obligacin. Por la hipoteca no hay saldo insoluto.
5. MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA: Se garantiza con una prenda sobre un bien
mueble si se tratara de prenda comn; con maquinaria si es prenda industrial; con ganado
si es prenda ganadera y con cosechas si fuere agraria.
La prenda est regulada a partir del artculo 880 del Cdigo Civil como un derecho real que
grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligacin.
6. MUTUO CON GARANTIAS MIXTAS: En algunas ocasiones una sola garanta no es
suficiente para garantizar la obligacin, entonces encontramos que una sola obligacin
puede ser garantizada con hipoteca de bienes inmuebles, prenda de bienes muebles,
prenda sobre acciones, incluso personalmente por los saldos insolutos.
7. MUTUO BANCARIO: Es el que otorgan las instituciones bancarias, siempre que se
elabora en base a minuta (proyecto) proporcionada por el Banco, con condiciones
impuestas por el Banco que el deudor debe aceptar, incluso tasa de inters variable.
Siempre exigen garanta suficiente para respaldar el prstamo.
OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE MUTUO.
1. La identificacin de los otorgantes por los medios legales.
2. Documentos con que se acredite la representacin que se ejercita, si fuera el caso.
3. Acreditacin del ttulo de propiedad que se da en garanta.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Testimonio especial para remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los
veinticinco das hbiles siguientes al otorgamiento de la escritura.
2. Testimonio o primer testimonio para el acreedor.
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS:
1. Testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
determinado es del 2 por millar y un timbre fiscal de Q.0.50 en cada hoja del testimonio.
2. Testimonio para el cliente por ser de valor determinado est afecto al impuesto de
timbres fiscales del tres por ciento.
Los mutuos otorgados por los bancos nacionales y por las instituciones de crdito del
extranjero siempre que las divisas se cambien en el mercado nacional no se encuentran
afectos al impuesto de timbres fiscales. Los prestamos entre particulares resultaron afectos
a timbres fiscales al derogarse el numeral 17 del artculo 11 del decreto No.37-92, dicha
derogacin est contenida en el decreto No.44-2000.

PROYECTO DE ESCRITURA DE MUTUO GARANTIZADO CON HIPOTECA:

NUMERO: OCHENTA Y DOS. En la ciudad de Cobn, departamento de Alta Verapaz, el
treinta y uno de mayo de dos mil dos, ANTE MI: Carlos Enrique Olivares Gonzlez,
NOTARIO, comparecen por una parte el seor DWIGTH FRANCISCO HERNNDEZ
REQUENA, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de ste
domicilio, persona de mi conocimiento, a quien el curso de este instrumento se le
denominar EL ACREEDOR y por la otra parte MILTON ALDAIR CABRERA SAUCEDO,
de veintiocho aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de ste domicilio, persona de
mi conocimiento, a quien en lo sucesivo se le denominar simplemente EL DEUDOR. Los
otorgantes me aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados, hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE
MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las clasulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el seor DWIGTH FRANCISCO HERNNDEZ REQUENA que da en
calidad de mutuo la cantidad de CIEN MIL QUETZALES al seor MILTON ALDAIR
CABRERA SAUCEDO. El contrato de mutuo se regir de acuerdo con las siguientes
estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del presente contrato ser de dos aos contados a
partir del da de hoy; b) FORMA DE PAGO: La cantidad dada en mutuo ser pagada en
amortizaciones mensuales de CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS QUETZALES cada
uno y hasta la total amortizacin del mutuo. Se establece como da de pago el cinco de
cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR pagar intereses al
diecisis por ciento anual, pagaderos en forma mensual. Los pagos se harn en la
residencia de EL ACREEDOR la cual es conocida por EL DEUDOR. d) CESION: EL
DEUDOR acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en
cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificacin al obligado. SEGUNDA: Por
su parte expresa el seor MILTON ALDAIR CABRERA SAUCEDO que se declara deudor
del seor DWIGTH FRANCISCO HERNNDEZ REQUENA por la cantidad mutuada de
conformidad con las estipulaciones ya establecidas las que expresamente acepta. Declara
que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la otra parte, seala como lugar para recibir notificaciones la primera
calle dos-diez zona uno de esta ciudad, comprometindose a dar aviso de cualquier
cambio de direccin. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en garanta del cumplimiento
de la obligacin expresamente constituye hipoteca en primer lugar sobre la finca de su
propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero
cuarenta (40), folio nmero ochenta (80), del libro nmero ciento doce (112) de Alta
Verapaz, que consiste en lote de terreno situado en Lotificacin Monja Blanca, zona nueve
de esta ciudad, con el rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripcin de dominio incluyndose en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde al mismo. CUARTA: EL DEUDOR hace constar de manera expresa que sobre
el inmueble descrito no existen gravmenes, limitaciones ni anotaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte ms que la que hoy se constituye, y el infrascrito
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que se constituye a su favor
sobre la finca identificada. SEXTA: Los otorgantes aceptan expresamente el contenido del

presente instrumento. DOY FE: a) De todo lo expuesto; b). Que tuve a la vista el ttulo con
que se acredita la propiedad del bien hipotecado, consistente en testimonio de la escritura
pblica nmero cinco, autorizada en esta ciudad el cinco de abril de mil novecientos
noventa y nueve por el Notario Edgar Augusto Barrios Sosa; c) Que advert a los
otorgantes de los alcances legales de la presente declaracin y de la obligacin de
presentar el testimonio de esta escritura pblica al Registro General de la Propiedad de la
Zona Central para la inscripcin respectiva y d) Le lo escrito a los otorgantes quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y
firman.
DWIGTH FRANCISCO HERNNDEZ REQUENA - MILTON ALDAIR CABRERA
SAUCEDO
ANTE MI:
Carlos Enrique Olivares Gonzlez
ABOGADO Y NOTARIO