INMOBILIARIA E INVERSIONES

PACIFIC ARCHITECTURE CHILE S.A

BDO. VERA 635, VALPARAISO, CHILE
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Condominio Teodoro Lowey 1432

Recreo / Via del Mar
Especificaciones Tcnicas Generales

Generalidades:
Este condominio consiste en 6 casas pareadas y 9 estacionamientos subterrneos. Todas las
casas tienen acceso directo desde la calle Teodoro Lowey y un acceso interno, desde los
estacionamientos, por el lado del patio. El acceso principal se ubica en el segundo nivel,
bajando una escalera hacia el nivel del living / comedor o subiendo hacia los dormitorios. El
diseo del conjunto esta orientado al tipo de las casas del barrio, de dos o tres niveles,
buscando una tipologa de una casa individual exclusiva y evitando una densificacin del
sector. Todas las unidades tienen un patio privado frente el living y, a 2,50m mas abajo, un
patio comn. El condominio destaca por su ubicacin, baja densidad, excelente vista y calidad
de su construccin.

Instalacin de faena:
La instalacin de la faena ser provisoriamente en un lugar a determinar dentro del terreno,
una vez terminado el estacionamiento subterrneo se trasladar esta instalacin a dicho
recinto.
Ser responsabilidad de la empresa constructora mantener la obra perfectamente aseada y
ordenada.
Debe quedar estrictamente prohibido el acceso a la obra de personas no autorizadas.

La Empresa Constructora deber mantener un juego de copias de todos los planos del
proyecto y especificaciones tcnicas plastificadas en la Obra con los cambios y actualizaciones
que se pudiesen producir durante el desarrollo de la misma, debidamente archivada, ordenada
y en condiciones legibles.

El Jefe de Obra deber estudiar semanalmente el proyecto y

plantear sus consultas por anticipado al Arquitecto y al Constructor.

Excavaciones:
Las excavaciones sern ejecutadas con una excavadora segn trazado de fundaciones y
niveles. La parte rocosa ser retirada con martillo neumtico. Todo el material excavado ser
botado en un botadero autorizado. El fondo de toda excavacin deber ser plano, horizontal y
formar ngulo recto con todas sus caras laterales, sin alterar la constitucin natural del terreno.
No se aceptarn rellenos por errores de cota o nivel, corrigindose los excesos de
excavaciones de acuerdo a planos e indicaciones de clculo.
Trazado:
El trazado ser ejecutado segn plano de fundaciones, de acuerdo estrictamente a los planos
de arquitectura y clculo y siguiendo las indicaciones del Arquitecto quien deber aprobar los
trazados y niveles, previa rectificacin en el terreno. La aprobacin deber quedar estampada
en el Libro de Obra. Como cota Cero se toma el nivel de la vereda en el deslinde poniente del
terreno por calle T. Lowey.
Fundaciones:
Las fundaciones sern ejecutadas segn especificaciones y dimensiones del plano estructural,
determinando su profundidad segn calidad de suelo y con aprobacin del ingeniero calculista.
Muros de contencin:
Los muros de contencin sern de hormign armado H20, con un espesor y enfierradura
determinado en los planos estructurales correspondientes.
Muros estructurales primer y segundo piso:
Los muros estructurales sern de albailera reforzada, revestidos en ambas caras con yeso
cartn de 15mm de espesor montado sobre un entablado de madera tratada de 1. Entre las
tablas de madera se colocar una capa de lana mineral como aislante acstico.
Su resistencia al fuego ser como mnimo F-120.

Muros estructurales tercer piso:

Los muros estructurales del tercer piso sern de Covintec estucado con min. 4cm estuco en
cada lado de cemento en proporcin de 1:3.
Cadenas y pilares:
Las cadenas sern de un espesor de 15cm y una altura segn indicaciones en el plano
estructural correspondiente. Idem los pilares, de un espesor de 15cm y un ancho definido
segn los planos estructurales.
Aislacin contra humedad:
Todos los muros subterrneos sern protegidos contra humedad con un aditivo SIKA 1 y
adems una pintura plstica (Henkel) sobre la totalidad de la superficie a aislar.
Tabiquera:
La tabiquera interior ser con una estructura de volcometal de 60mm forrado en ambas caras
con planchas de yeso cartn de 15 mm. En zonas hmedas se colocar planchas yeso cartn
hidrorepelente (HR).
Cielos primer y segundo piso:
Los cielos sern de hormign enlucidos con yeso.
Cielos tercer piso:
Los cielos del tercer piso sern de estructura de volcometal forrado con planchas de cartn
yeso. Sobre el cielo se colocar una capa de 5cm de lana mineral como aislante trmico.
Techumbre:
La estructura del techo ser de perfiles metlicos tipo C de 150/50/3mm con vigas de pino
tratado de 2x6. Sobre las vigas se colocarn costaneras de 2x2 y una plancha OSB de
9mm como base para papel fieltro y planchas de ZnAl acanaladas de 0,4mm.
Su resistencia al fuego ser como mnimo F-30.
Puertas y centros:
Las puertas interiores sern de terciado en marco con roble pulido, los centros sern de
roble.
La puerta principal ser de raul pulido masiso de 4,5cm.
La puerta hacia el patio ser corredera en Aluminio de la lnea A44.
Las ventanas sern de perfiles de Aluminio anodizado de color natural. Tipo de perfil A44
abatible.

Balcn:
El balcn cerrado del segundo piso ser de estructura metlica forrado lateralmente con
planchas MDF al interior, 5cm lana mineral como aislante y un forro de porcelanato hacia el
exterior. Las ventanas sern dos fijas y dos correderas.
Talleres:
Los talleres bajo las terrazas sern de estructura metlica cubierto en el interior con planchas
de volcanita de 15mm y al exterior con un forro metlico y estuco. Todo el interior ser pintado
con dos manos de latex vinlico. El piso ser de cermico sobre losa de hormign. Las
ventanas sern de perfiles de Aluminio en marcos metlicos, la puerta de madera bernizada.
Escaleras:
Las escaleras sern de perfiles metlicos con gradas de madera noble bernizada. En el extrior,
las gradas sern de hormign afinado.
Pisos:
Entrada:

piso de piedra Pizarra Grafito de 18 x 38 cm.

Cocina:

Ceramico, 30x30cm, gray fume

Pasillos, escalera:

Tablas de roble o raul de 4 pulido y vitrificado

Living / Comedor:

Tablas de raul de 2 x 1 pulidos y

vitrificados sobre vigas de 2x2 de pino tratado

Dormitorios:

Piso flotante de madera

Baos:

Cermico 20x20cm Cordillera gris oscuro.

Terraza:

Frente la salida, por una distancia de 3,00m, se

colocar cermico sobre radier, el resto de la terraza,
5,45m, sera un envigado de madera.

Pintura:
Todas las paredes sern empastadas, enhuinchadas y lijadas para su posterior pintura.
Muros: blanco invierno, Esmalte al agua o latex vinlico
Cielos: color ostra, Latex vinlico
Estructura metlica: anticorrosivo y 2 manos de esmalte color a definir

Agua:
Toda la red interior de agua potable ser de caera de Cobre de y , soldada con estao.
Se consulta un Calefon de 15l tipo Junkers o similar.

Alcantarillado:
Tubos de PVC de 2 y 4 unidos con Vinilit. Frente la casa N 1 se colocar una bomba
elevadora, ubicado bajo nivel, para elevar los aguas servidas a la matriz en calle T. Lowey.

Gas:
Todas las casas tendrn una red de gas natural para la cocina, el calefon y una red para los
radiadores de calefaccin.
Calefaccin:
Todas las casas sern equipadas con una red de gas para la colocacin de radiadores de
calefaccin.
Electricidad 220V:
Todos los ductos sern embutidos y de tipo Conduit de o . Cada casa tendr 5 circuitos,
dos de luz y tres de fuerza. La alimentacin ser a travs de una caja con 5 automticos y un
diferencial. Los artefactos sern de tipo Ticino o similar. A parte de la red interior se consulta
una red exterior para la iluminacin de los reas comunes y la bomba elevadora.
Red de corrientes dbiles:
El condominio ser equipado con un sistema de alarma central con 12 estaciones conectado
por radio a una central. Todas las casas tendrn tubera para TV cable, telfono e internet.
Baos:
Los artefactos de los baos sern de Fanaloza, lnea Diseo o similar, segn los planos de
detalle se colocar azulejo blanco en las paredes.
Iluminacin de reas comunes:
Los reas comunes sern iluminados por focos ubicados al costado de las escaleras, la
iluminacin de los estacionamientos subterrneos ser a travs de un sensor de movimiento.

Portones:
El estacionamiento grande (nivel 6,06) tendr un portn corredera automtico con control
remoto, el estacionamiento doble a nivel 7,50 tendr un portn de cuatro hojas abriendo
hacia el interior.

Sala Basura:
La sala de basura se ubicara entre los dos estacionamientos con acceso desde Pje San Martn.
Al costado de la entrada hacia el estacionamiento se consulta un dispositivo para entregar los
sacos de basura directamente desde arriba al recipiente sin entrar a la sala.
Patios privados:
Los patios privado se entregarn nivelados y con jardinera lateral. Cada patio contara con una
llave jardn.
Patio Comn:
El patio comn ser limitado hacia Pje San Martn con un antepecho de 1,10m de altura y
pavimentado con cermico.
Reja hacia Calle Teodoro Lowey:
La reja hacia calle T. Lowey ser de estructura metlica con lona vinlica color blanco. Altura
2,00m.
Aseo y retiro de escombros:
La obra deber mantenerse constantemente aseada y libre de materiales inflamables y
escombros y se entregar perfectamente limpia y con todos los artefactos y equipos
funcionando a entera satisfaccin del Propietario y de los Arquitectos. En esta partida se
incluye la reposicin de pavimentos, csped, cierres o cualquier otro elemento que haya sido
alterado por la instalacin de faenas y la obra, debiendo quedar el lugar en las mismas
condiciones que al inicio de la faena, para lo cual se levantar el acta correspondiente

Michael Bier
Valparaso, el 3.9.2004