ANALISIS DE LA INSTITUCION JURIDICA DE LA PRESCRIPCION

ADQUISITIVA

Los autores estn analizando la institucin jurdica de la prescripcin

adquisitiva de dominio ya que aborda el conflicto que se presenta en esta
institucin y aquella que protege al tercer adquiriente de buena fe.
Segn el derecho peruano la prescripcin adquisitiva de dominio supone el
reconocimiento de una situacin de hecho. La mayor parte de veces, este
reconocimiento estar dirigido a facilitar la prueba del derecho propiedad de
los titulares, sin embargo, algunas veces despojara al legitimo titular de su
derecho a la propiedad. Si bien el segundo efecto se puede dar, ambos
sistemas consideran que no es el fundamento principal de la institucin.
La mayora de autores postulan que la funcin principal de la prescripcin
adquisitiva de dominio es la prueba del derecho de propiedad, postura que
compartimos. Sin embargo, en el ao 2008 se desarroll un pleno casatorio
acerca de esta materia, en el cual se defini el fundamento de la
prescripcin adquisitiva en los siguientes trminos: Se considera que el real
fundamento de la usucapin es el significado constituyente de la apariencia
como nica realidad del derecho y de la propiedad. La usucapin es algo
ms que un medio de prueba de la propiedad o un instrumento de
seguridad del trfico, es la realidad misma (la nica realidad) de la
propiedad. El substrato dogmtico de un orden social patrimonial.
El Pleno Casatorio genera ciertas dudas. La posicin que se asume
considera a la prescripcin adquisitiva como el modo en que se consolida
una situacin de hecho (real). Sin embargo, al indicar que se trata de
reconocer la realidad misma sin ms, consideramos que enfatiza a la
prescripcin como medio de adquisicin de propiedad, dejando relegado en
un segundo plano la funcin probatoria de dominio. Como hemos visto, la
adquisicin de propiedad de un non domino es si se quiere una patologa de
la figura, no el fundamento de la institucin.
Tal como se ha sealado el artculo 952 propuesto pretende solucionar la
discusin entre la concurrencia del adquirente por prescripcin adquisitiva
de dominio y el tercer adquirente amparado en la fe pblica registral,
controversia presente desde hace ms de un siglo en nuestro ordenamiento
jurdico peruano. Sin embargo, al no haber previsto hasta cuando se es un
tercero adquirente de buena fe, no se puede afirmar que se ha solucionado
el problema completamente. En todo caso, el problema presentado tiene
una vigencia innegable y la necesidad de reforma es definitivamente
urgente. Podemos concluir diciendo que el proyecto presentado por la
Comisin Reformadora del Cdigo Civil es un primer paso fuera de la
caverna pero todava hay un largo camino antes de contar con un sistema
de transferencia de propiedad coherente.