DERECHO CIVIL Y PROCESAL CIVIL

PERUANO
EL DERECHO ES CAMBIANTE, EVOLUCIONA. SI NOS LIMITAMOS AL
ESTATISMO DE LA NORMA, CORREMOS EL GRAVE RIESGO DE
ANQUILOSARNOS Y EL DERECHO NO PUEDE EN NINGN MOMENTO SER
ESTTICO. EL ABOGADO DEBE DE TENER CONCIENCIA Y ESTAR
COMPROMETIDO CON EL DERECHO. CONSIDERO QUE QUIEN EST METIDO
EN EL MUNDO DEL DERECHO DEBE APREHENDER LO MS QUE PUEDA SIN
IMPORTAR SOBRE QUE, PERO MIENTRAS MS MEJOR.

Pginas vistas en total

jueves, 30 de mayo de 2013
PROCEDENCIA DEL EMBARGO EN CASO DE BIENES NO
INSCRITOS
GRAVE CONTRADICCIN SUPREMA "PROPIEDAD INMOBILIARIA NO
INSCRITA VS. EMBARGO" SE HABRA SOLUCIONADO
En la Casacin N 3687-2009-Cusco, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema ha
cambiado su criterio resolutivo de tantos aos sobre el eterno y controversial problema
sobre si el embargo inscrito sobre un inmueble debe mantenerse o levantarse en caso un
propietario con derecho anterior no inscrito plantee una tercera de propiedad. Aunque con
un voto en minora, la sentencia seala que en estos casos prevalece la propiedad del
tercerista, en tanto la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Civil sera una excepcin
al principio prior tempere potior in jure al que se refiere el artculo 2016 del mismo
Cdigo, por lo que cuando concurra un derecho real, con otro de distinta naturaleza, como
es el caso de los embargos, habrn de aplicarse las reglas de derecho comn, sin que exista
prevalencia del derecho inscrito sobre el derecho que no fue inscrito.
Al respecto, desde hace ya bastante existe una perniciosa contradiccin resolutiva entre las
salas civiles de la Corte Suprema en las terceras de propiedad sobre inmuebles, que con
este nuevo criterio supremo estara llegando a un punto final. As, por un lado, la Sala Civil
Transitoria suele declarar fundadas las terceras planteadas por el propietario de derecho no
inscrito, argumentndose que al ser la propiedad un derecho real y el embargo una relacin
personal-obligacin, prevalece la primera en aplicacin de las disposiciones del Derecho
Comn. Ejemplo de ello son las casaciones Ns 964-98-Lima, 06-01-Arequipa y 403-2001Piura, entre muchas otras. Por el contrario, la Sala Civil Permanente consistentemente haba
rechazado las terceras sobre el mismo tema, sosteniendo que el embargo inscrito primaba
en aplicacin del principio registral de prioridad y con aras de dar seguridad al trfico
comercial-inmobiliario. A modo ilustrativo, pueden verse las casaciones Ns 527-2003Lima, 403-2001-Piura o 333-2003-Lambayeque.

La contradiccin reseada era evidentemente muy grave, pues los justiciables se vean
enfrentados a una justicia de doble discurso, casi una moneda al aire (dependiendo de la
Sala Suprema que resolviera el caso) y sobre un tema adems de gran trascendencia socioeconmica. La Casacin N 3687-2009-CUSCO pondra fin entonces a esta penosa
distorsin aplicativa tan daina, con una toma de posicin uniformizadora y aparentemente
definitiva de la Sala Civil Permanente Suprema, muy jurdica y de posible corrupcin
judicial, ms all de si se est de acuerdo o no con el criterio interpretativo adoptado.
Se espera finalmente que la Casacin N 3687-2009-Cusco constituya una decisin
consciente y concluyente (o sea, no aislada ni aparente) de nuestros magistrados supremos
para eliminar la imprediciblidad jurisprudencial de la controversia "propiedad inmobiliaria
no inscrita vs. embargo", con el afn de eliminar el ms pesado lastre de inseguridad
resolutiva suprema observando hasta el momento.
INSCRIPCIN REGISTRAL NO PUEDE CONVERTIR EN DERECHO
PERSONAL EN UN DERECHO REAL
En la Casacin N 5532-2009 Lambayeque, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema
estableci que la naturaleza jurdica del derecho de crdito o personal no puede ser
convertida en un derecho real por el solo hecho de su inscripcin en el Registro Pblico.
De acuerdo con lo actuado en el proceso, la recurrente interpuso Tercera de Propiedad
respecto de dos habitaciones que forman parte de un inmueble sobre el cual recaa un
embargo.
En primera instancia su pedido fue desestimado puesto que la transferencia, materia de
tercera, no fue inscrita en Registros Pblicos, esto permiti que la medida de embargo se
inscriba sin observaciones; por ello, el derecho de la actora es inoponible al derecho del
banco demandado. La Sala Superior confirm la recurrida alegando que si bien el derecho
de crdito constituye un derecho personal, su naturaleza no se extiende a la medida de
embargo que cautela el cumplimiento de tales obligaciones cuando recae sobre bienes
inscribibles, razn por la cual, consider que el embargo tiene la calidad de bien inmueble
por tratarse de un derecho sobre bien inmueble inscribible en el registro, adems le atribuy
la calidad de derecho real equiparndolo incluso con el derecho de propiedad.
El Tribunal Supremo estim que la Sala Superior, interpret errneamente el artculo 885
inc. 10 del Cdigo Civil ya que este solo se limita a atribuir la calidad de bien inmueble a
los derechos sobre inmuebles inscribible en el registro siendo que en modo alguno otorga la
naturaleza de derecho real al embargo. Precisa adems que la inscripcin registral no puede
desnaturalizar o convertir el derecho personal que se logra inscribir en un derecho real
porque ambos son derechos que responden a situaciones jurdicas distintas.
Publicado por LUIS ERNESTO LAZO M. en 1:08:00 p.m. No hay comentarios:
Enviar por correo electrnicoEscribe un blogCompartir con TwitterCompartir con
Facebook
Enlaces a esta entrada

POSESION PRECARIA EN EDIFICACIONES NO INSCRITAS EN

REGISTROS
EN EL PROCESO DE DESALOJO POR OCUPANTE

PRECARIO NO SE RESUELVE LA PROPIEDAD DE EDIFICACIONES

La Corte Suprema en la CAS. N 4774-2009 Lima establece que no es posible emplear el
proceso de desalojo por ocupacin precaria para pronunciarse sobre la situacin jurdica de
las edificaciones sobre un terreno, por afectarse de esta manera el derecho de defensa de las
partes, as como por desnaturalizar el proceso.
En la primera instancia se declar improcedente la demanda por existir construcciones no
inscritas, por lo que se estableci que la situacin de estas deba definirse en otra va, la
sentencia de vista declar fundada la demanda por cuanto decidi que las edificaciones se
haban realizado de mala fe y sin licencia y que los demandados no acreditaron justo ttulo
de posesin.
Luego en casacin se corrigi dicho criterio, pues se estableci que primero deba
dilucidarse la titularidad de las edificaciones en otro proceso en donde se determine la
buena fe o mala fe, lo que no se puede discutir en un proceso de desalojo por precario.
La Sala Superior emiti, entonces, nuevo pronunciamiento segn lo indicado en la
sentencia casatoria reparando que el proceso de desalojo se tramita en va sumarsima y por
ende no admite reconvenciones.
Interpuesto otra vez el recurso de casacin la Sala Civil Transitoria reitera el
criterio conforme al cual se debe resolver la situacin de las edificaciones en un proceso
anterior no en el de desalojo, pues se afectara el derecho de defensa de las partes.
El razonamiento es correcto, considerando la naturaleza del proceso de desalojo por
ocupacin precaria, que est prevista en una va sumaria, lo que no se condice con la
discusin sobre la titularidad de un inmueble, antes bien solo tiene en la mira la tutela de la
posesin. Adems, ante la presencia de edificaciones y por aplicacin de los artculos
pertinentes sobre edificacin en terreno ajeno la discusin se extiende a la determinacin de
la buena o mala fe del edificante as como la del propietario del terreno. Nada de esto sera
pasible de dilucidacin en la va sumarsima prevista para el desalojo, menos con el
agravante de no admitirse reconvenciones, lo que, realmente, produce indefensin en la
parte demandada.

NO PUEDE ORDENARSE LA DESOCUPACIN DE UN BIEN SI EXISTE DUDA

RAZONABLE RESPECTO DE LA TITULARIDAD DE LO EDIFICADO SOBRE
EL MISMO

La Corte Suprema afirm en la Casacin N 2152-2010 CALLAO, que la precariedad en el

uso de bienes inmuebles, no se determina nicamente por la carencia de ttulo de propiedad,
arrendamiento u otro semejante, sino que debe ser entendida como la ausencia absoluta de
cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que detenta la
ocupante.
En el presente caso la recurrente postul la demanda para denunciar la infraccin normativa
del art. 923 del Cdigo Civil a efecto de que se reconozca que no tiene la calidad de
precaria, ya que las construcciones y mejoras efectuadas sobre el bien sub litis le
pertenecen. Adems, el demandante no ha acreditado ser propietario de la edificacin; por
lo que no se puede demandar el desalojo de lo edificado, siendo que el derecho de dominio
previsto en dicho artculo importa ejercerlo sobre las partes principales, integrantes y
accesorias, en donde el demandante no puede disfrutar, disponer y reivindicar lo construido
por la recurrente, que es de su propiedad, al haber intervenido econmicamente en su
construccin.
La Corte Suprema apreci que las sentencias de mrito al declarar fundada la demanda,
sostienen bsicamente que la demandada no ha probado con medio probatorio alguno que
se encuentre ocupando el inmueble sub litis en virtud de ttulo que legitime su posesin.
Segn el colegiado, para que se configure el supuesto contemplado en el artculo 911 del
Cdigo Civil, el accionante debe acreditar ser propietario no slo del predio, sino tambin
de lo edificado en l; por cuanto el terreno y la edificacin constituyen una sola unidad
inmobiliaria. Finalmente, afirm que, al existir duda razonable respecto de la titularidad de
lo edificado sobre el mencionado bien, no puede ordenarse la desocupacin del mismo,
prescindiendo de lo construido, por lo que es necesario que la Sala de Mrito agote los
mecanismos procesales a su alcance a fin de verificar la existencia y caractersticas de las
edificaciones construidas sobre el predio sub litis, as como determinar a quin corresponde
la titularidad de las mismas
Publicado por LUIS ERNESTO LAZO M. en 11:12:00 a.m. No hay comentarios:
Enviar por correo electrnicoEscribe un blogCompartir con TwitterCompartir con
Facebook
Enlaces a esta entrada

mircoles, 29 de mayo de 2013

MEDIOS PROBATORIOS EN EL PROCESO CIVIL PERUANO

DERECHO A PROBAR.- Es un elemento del debido proceso, que comprende: a) el

derecho de ofrecer las pruebas en la etapa correspondiente; b) el derecho a que se admitan
las pruebas pertinentes ofrecidas en la oportunidad de ley; c) el derecho a que se acten los
medios probatorios admitidos; d) el derecho a Impugnar las pruebas de la parte contraria y
controlar su actuacin; y, e) el derecho a una valoracin conjunta y razonada de las pruebas
actuadas.
FINALIDAD.- Los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos
por las partes, producir certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y
fundamentar sus decisiones.
Cdigo Procesal Civil Art. 188
OPORTUNIDAD.- La etapa pertinente para su ofrecimiento es la postulatoria, en ella el
demandante podr ofrecer los medios probatorios que estime sustentan sus preces, los que
deber acompaar a su escrito de demanda, mientras que lo propio podr hacer el
emplazado en su contestacin, contando las partes con la posibilidad de cuestionar los
ofrecidos por su contrario, de acuerdo con los Instrumentos legales que brinda el Cdigo
Adjetivo acotado, ejercitando as su derecho de defensa.
Cdigo Procesal Civil Art. 189
PERTINENCIA E IMPROCEDENCIA.- Tratndose de un derecho [a probar] que se
materializa dentro de un proceso, ste se encuentra delimitado por una serie de principios
que limitan su contenido entre los que pueden mencionarse, los principios de pertinencia,
idoneidad, utilidad, preclusin, licitud, contradiccin, debida valoracin, entre otros, y
siendo el objetivo del proceso llegar a la verdad judicial, los jueces deben motivar razonada
y objetivamente el valor probatorio en la sentencia.
Cdigo Procesal Civil Art. 190
LEGALIDAD.- Se puede adquirir certeza acerca de un hecho litigioso por cualquier medio
de prueba. Los medios de prueba se pueden agrupar en medios documentales (como un
instrumento, un objeto), medios de informacin (como los datos brindados por va de
informe), medios por declaracin (como la declaracin de partes o de testigos), medios por
investigacin (puede ser directa, como la inspeccin judicial o indirecta, como la pericia);
por ltimo, si bien los indicios pueden constituir elementos que pueden integrarse como
pruebas, requieren una operacin lgica que no es un medio de prueba, sino que lleva a la
presuncin.
Cdigo Procesal Civil Art. 191
MEDIOS PROBATORIOS TPICOS.- Son medios de prueba tpicos:
1. La declaracin de parte;
2. La declaracin de testigos;
3. Los documentos;
4. La pericia; y
5. La inspeccin judicial.
Cdigo Procesal Civil Art. 192

MEDIOS PROBATORIOS ATPICOS.- Los medios probatorios atpicos son aquellos no

previstos en el Artculo 192 y estn constituidos por auxilios tcnicos o cientficos que
permitan lograr la finalidad de los medios probatorios. Los medios de prueba atpicos se
actuarn y apreciarn por analoga con los medios tpicos y con arreglo a lo que el Juez
disponga.
Cdigo Procesal Civil Art. 193
PRUEBAS DE OFICIO.- Se regula la facultad de oficio del Juzgador para incorporar
medios probatorios, sin embargo, esta atribucin exige la existencia de insuficiencia
probatoria para producir conviccin al juzgador, por lo que ste recurre a nuevos medios
probatorios, todo con el fin de resolver el conflicto de intereses; lo que significa que el Juez
ejerce dicha facultad cuando observa diligencia probatoria en las partes, de tal modo que no
puede sustituirse a una de las partes en su carga probatoria, ni subsanar la negligencia
probatoria de otra.
Cdigo Procesal Civil Art. 194
CARGA DE LA PRUEBA.- Es garanta del derecho de todo justiciable que los hechos que
afirme sean sustentados debidamente con los medios probatorios que regula la ley procesal
para tal efecto, dndose la mayor amplitud para que la prueba sea actuada y valorada, sin
que se afecten los principios procesales de celeridad y economa.
Cdigo Procesal Civil Art. 196
VALORACIN DE LA PRUEBA.- Las pruebas en realidad estn mezcladas formando
una secuencia integral, un todo; debiendo ser la preocupacin del Juez reconstruir, en base
a los medios probatorios, los hechos que dan origen al conflicto; ninguna prueba deber ser
tomada en forma aislada, tampoco en forma exclusiva, sino en su conjunto; dado que slo
teniendo una visin integral de los medios probatorios se puede sacar conclusiones en
busca de la verdad, que es el fin del proceso.
Cdigo Procesal Civil Art. 197
DECLARACION DE PARTE.- Cada parte podr exigir que la contraria absuelva
posiciones, vale decir, que recproca e inversamente el actor podr poner posiciones al
demandado, y este al actor al igual que a los terceros que hubiesen asumido una
intervencin adhesiva simple o litisconsorcial y los litisconsortes propiamente dichos
podrn hacerlo con respecto a la parte contraria.
Cdigo Procesal Civil Art. 213 al 221
DECLARACIN DE TESTIGOS.- Declaracin proveniente de terceros, pero ajenos a la
relacin procesal, esto es, de sujetos que no asumen ni revisten la calidad de parte principal
o accesoria en el proceso, sin perjuicio, que en virtud de normas del derecho sustancial
hubiesen estado legitimados para adquirir tal carcter, o lo que es lo mismo, que pudieran
estar involucrados en la relacin material que constituye el objeto de estos.
Cdigo Procesal Civil Art. 222 y 232
DOCUMENTOS.- Es un objeto material originado por un acto humano, susceptible de
representar por s mismo y para el futuro, un hecho o una serie de hechos percibidos en el
momento para su elaboracin, con prescindencia de la forma en que esa representacin se

exterioriza. Los documentos contienen un mensaje, que puede ser til a los efectos jurdicos
cuando contengan un dato que haga al proceso. El mensaje es diverso, pues puede
responder a un acto voluntario.
Cdigo Procesal Civil Art. 233 al 261
PERICIA.- Es el medio por el cual personas ajenas a las partes, que poseen conocimientos
especiales en alguna ciencia, arte o profesin y que han sido previamente designadas en un
proceso determinando, perciben, verifican hechos, los ponen en conocimiento del juez y
dan su opinin fundada sobre la interpretacin y apreciacin de los mismos, a fin de formar
la conviccin del magistrado siempre que para ello se requieran esos conocimientos
Cdigo Procesal Civil Art. 262 al 271
INSPECCIN JUDICIAL.- En la inspeccin judicial el juez debe apreciar personalmente
los hechos. Ello constituye un ejemplo tpico de prueba directa. A travs de la percepcin
comn del juez, ste recoge las observaciones directamente por sus propios sentidos, sobre
las cosas y personas que son objeto de la litis. La percepcin comn del juez recae sobre un
instrumento que suministra un dato inmediatamente revelador del hecho mismo que se
intenta probar y no sobre instrumentos que proporcionan prueba en forma mediata.
Cdigo Procesal Civil Art. 272 al 274
SUCEDNEOS DE LOS MEDIOS PROBATORIOS.- Los sucedneos son mecanismos
auxiliares para lograr la finalidad de los medios probatorios. Operan cuando el
conocimiento de los hechos que interesan al proceso no puede alcanzarse a travs de un
medio de prueba directa que los constate por s mismo, sino indirectamente mediante la
prueba de ciertos y determinados hechos que no estn constituidos por la representacin de
estos y a partir de los cuales se los induce mediante un argumento probatorio.
Cdigo Procesal Civil Art. 275 al 283
INDICIO Y PRESUNCIN:
INDICIO: El indicio constituye una prueba indirecta de la cual el juez puede sacar
conclusiones tiles para la demostracin de los hechos. Es punto de partida para
establecer una presuncin. Es una prueba crtica o lgica o indirecta.
Cdigo Procesal Civil Art. 276
PRESUNCIN: Las presunciones se basan en lo que hay de ordinario y constante en los
fenmenos fsicos, psquicos, sociales y morales para inferir lo ocurrido en el caso
particular. A esa regla se llega por un proceso inductivo, que se apoya en la observacin de
casos particulares anlogos; pero en la presuncin de origen legal, el juez prescinde de este
proceso inductivo, que est implcito en la norma.
Cdigo Procesal Civil Art. 277
PRUEBA ANTICIPADA.- La prueba anticipada es un mecanismo destinado a contribuir
al adecuado desarrollo de la actividad probatoria. Tiene un propsito garantista porque
busca evitar que determinados medios probatorios, al no actuarse oportunamente, sean
afectados y se frustre la posibilidad de ser utilizados en un proceso posterior.
Cdigo Procesal Civil Art. 284 al 299

CUESTIONES PROBATORIAS.- Los medios probatorios que se ofrecen, pueden ser

materia de cuestionamiento, por la parte contra quien se opone. Existen dos mecanismos
para ello, la tacha y la oposicin. A travs de ellos se permite materializar el derecho de
contradiccin. Son cuestiones incidentales que se provocan con el ofrecimiento de los
medios probatorios y tienen como finalidad destruir la eficacia probatoria de estos.
Cdigo Procesal Civil Art. 300 al 304
La eficacia de la testimonial se puede desvirtuar a travs del cuestionamiento de la
imparcialidad de quien la presta, para lo cual, la norma permite que le sean extensivas las
causales de impedimento y recusacin a que refiere el Cdigo Procesal. El sujeto activo,
legitimado para la tacha, es la parte y el pasivo, el testigo cuestionado.
Cdigo Procesal Civil Art. 300 al 304
Publicado por LUIS ERNESTO LAZO M. en 1:00:00 a.m. No hay comentarios:
Enviar por correo electrnicoEscribe un blogCompartir con TwitterCompartir con
Facebook
Enlaces a esta entrada

mircoles, 9 de mayo de 2012

PLAZO DE PRESCRIPCIN ES INDEPENDIENTE DEL
CONOCIMIENTO DE LA POSIBILIDAD DE EJERCER LA ACCIN
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema se pronuncia sobre un tema poco claro en
nuestro ordenamiento: el momento de inicio del plazo de prescripcin extintiva. La
solucin de dicha Sala (Cas. N 2466-2009-Hunuco) consiste en sealar que no importa el
conocimiento efectivo o no por parte del accionante sobre la realizacin del acto cuya
nulidad se demanda, sino que el plazo corre independientemente de dicho conocimiento.
En el caso concreto se demand la nulidad de una compraventa y de su inscripcin
registral. Como demandantes figuran los sobrinos de la cnyuge del vendedor. Este haba
recibido el bien en herencia de ella y posteriormente se lo vendi a su empleada. Sin
embargo, se alega que la legalizacin de firmas del contrato se realiz con posterioridad a
la muerte del vendedor, por lo que se tratara de un documento prefabricado fechado en
data anterior a la muerte del otorgante.
La compradora demandada opone excepcin de prescripcin extintiva, aduciendo que si
bien la demanda se interpuso un da antes de cumplirse los diez aos de la fecha de
celebracin de la compraventa, aquella no se le notific sino nueve meses despus de
interpuesta, por lo cual habran pasado ms de diez aos desde la celebracin del contrato
hasta la notificacin con la demanda.

Ambas instancias le dieron la razn por lo que la otra parte recurri en casacin con el
siguiente argumento: el trmino inicial del plazo es el de la inscripcin en registros
pblicos, pues desde ese momento se hace efectiva la publicidad registral y nadie puede
alegar desconocimiento. La Sala Civil Transitoria, sin embargo, se pronuncia en contra de
este argumento, estableciendo que el cmputo se realiza con independencia del
conocimiento de la posibilidad de ejercer la accin, por lo que sera falso que el plazo
empiece a correr desde la inscripcin del acto.
Sobre el tema analizado, sera viable considerar la pretendida fecha de celebracin de la
compraventa, que no es en modo alguno una fecha cierta? Hubiera sido ms lgico tomar
en cuenta la muerte del vendedor para tener una fecha cierta desde la cual iniciar el
cmputo, y no confiar ciegamente en la fecha indicada en el documento en el que se
legalizaron solo las firmas de la compradora y los testigos. Asimismo, hubiera sido
deseable comprobar si la firma del vendedor era legtima para no estar en la incertidumbre
de si se trataba de una falsificacin.
Por otro lado, no nos parece razonable soslayar el conocimiento del acto como elemento
para la determinacin del punto de inicio de la prescripcin, pues de esta manera se dara
pie a que se mantenga un acto como clandestino y luego de pasados los diez aos se
inscriba, sin que exista posibilidad de demandar la nulidad. Cmo se podra ejercitar una
accin contra un acto que se desconoce?