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DERECHO DE LOS BIENES

COSA: Todo aquello externo al hombre que presenta una realidad


concreta o abstracta, presente o futura, natural o artificial.BIEN: Toda cosa externa al hombre
apropiacin, es til al hombre.-

que

siendo

susceptible

de

OBJETO: Es el bien referido a una relacin jurdica concreta.DIVERSAS CLASIFICACIONES DE BIENES:


1.a) BIENES CORPORALES: Son aquellos que tiene un ser real y pueden
ser percibidos por los sentidos. (art. 565 CC).Se dividen en :
A) MUEBLES: Son aquellos que pueden transportarse de un lugar a
otro, sea movindose ellos por s mismos, o bien movidos por una
fuerza externa.(art. 567 CC)
Pueden ser:
por naturaleza: Caben en la definicin del 567, y dividen en
animadas e inanimadas. por anticipacin: Son aquellos que siendo inmuebles se reputan
muebles an antes de la separacin del inmueble del que forman
parte a fin de constituir un derecho respecto de un tercero.
( art. 571 CC)

Muebles de una casa: Art. 574 inc 2.-

B) INMUEBLES: Son aquellos que no pueden transportarse de un lugar


a otro; y las que adhieren permanentemente a ellas como rboles
y edificios. (art. 568 CC).

Pueden ser:
por naturaleza: art. 568 CC.por adherencia: Aquellas que se adhieren permanente a las cosas
que no pueden transportarse de un lugar a otro. (art. 568 y 569
CC).por destinacin: Aquellas que siendo muebles por naturaleza,
estn permanentemente destinadas al uso cultivo o beneficio de
un inmueble, sin embargo que puedan separase sin detrimento.
(art. 570 relacionado con el art. 572 CC).-

Importancia:
inmuebles.-

Nuestro

cdigo

otorga

una

gran

preferencia

los

b) BIENES INCORPORALES: Los que consisten en meros derechos, como


los crditos y las servidumbres activas. Son percibidas por los
sentidos.Las cosas incorporales se dividen en derechos y acciones y
estos a su vez pueden ser reales y personales, muebles e
inmuebles.Ver artculos 578, 579, 580 y 581.Importancia: Reside en que dos modos de adquirir la ocupacin y la
accesin se aplican slo a las cosas corporales.43

2.- COSAS CONSUMIBLES E INCONSUMIBLES:


A) CONSUMIBLES: Son aquellas que se destruyen o extinguen con su
primer uso, perdindose para quien primero las usa.B) INCOSUMIBLES: Son aquellas que no se destruyen con su primer
uso.Importancia: las cosas consumibles no pueden ser jams objeto de
una relacin jurdica que den al qu goza de la cosa la calidad de
mero tenedor.3.- COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:
A) FUNGIBLES: Son
otras cosas. O
reemplazada por
B) NO FUNGIBLES:
liberatorio que

aquellas que tiene igual poder liberatorio que


en otras palabras, cuando una cosa puede ser
otra equivalente.Son aquellas que no tienen igual poder
otras.-

Importancia: La fungibilidad o no fungibilidad de una cosa va a


depender de la voluntad de las partes.4.- COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS:
A) PRINCIPALES: Aquellas que subsisten por s mismas.B) ACCESORIAS: Aquellas que solamente sirven de complemento de una
cosa ( derecho) principal, no subsisten por s mismas.Importancia: Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.5.- COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES:
A) COMERCIABLES: Aquellas que son susceptibles de relaciones
jurdicas privadas.B) INCOMERCIABLES: Aquellas que no son susceptibles de relaciones
jurdicas privadas.-

La incomerciabilidad puede ser:


absoluta: Cosas comunes a todos los hombres (art. 585), los
bienes nacionales de uso pblico, los derechos personalsimos,
las cosas destinadas al culto divino (art. 586 y 587), etc.transitoria: Cosas enumeradas en los nmeros 3 y 4 art. 1464.-

Importancia: Reside en el hecho que las cosas incomerciables no


pueden adquirirse por prescripcin, en conformidad al artculo
2498 CC.6.- COSAS PRESENTES Y FUTURAS:
A) PRESENTES: Aquellas que actualmente existen.B) FUTURAS: Aquellas que se espera que existan.7.- COSAS ESPECFICAS Y GENRICAS:
A) ESPECFICAS: Consiste en un individuo determinado de gnero
determinado.B) GENRICAS: Consiste en un individuo indeterminado de gnero
determinado.8.- COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES:

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A) DIVISIBLES: Una cosa es fsicamente divisibles cuando cada una


de las partes conserva su valor proporcional, de modo que el
conjunto de esas partes sea igual al todo.Una cosa es intelectualmente divisible cuando es susceptible
de dividirse en su utilidad.B) INDIVISIBLES:
No
pueden
ser
divididas
ni
fsica
ni
intelectualmente.9.- COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES:
A) SINGULARES:
Aquellas
que
conforman
jurdicamente
una
universalidad.B) UNIVERSALES: Complejos patrimoniales resultantes de la reunin
ideal (intelectual) de distintas cosas de modo que forman una
entidad que trasciende las cosas singulares que la conforman.Estas pueden ser:
universalidad de hecho: Unidad compleja de bienes muebles
compuesta por una pluralidad de cosas autnomas y que responde a
un fin dado por su dueo. universalidad de derecho: Complejos patrimoniales heterogneos
unidos por la existencia de una determinada persona o por una
funcin unitaria.10.- COSAS APROPIADAS E INAPROPIADAS:
A) APROPIADAS: Aquellas que tienen un dueo, que estn en el
patrimonio de una persona.B) INAPROPIADAS: Aquellas que actualmente no tienen dueo, sea
porque nunca lo tuvieron (res nullius) o porque han sido
abandonadas (res delictae).Los bienes que carecen de dueo se llaman mostrencos.11.- COSAS APROPIADAS E INAPROPIADAS:
A) INAPROPIABLES: Aquellas sobre las cuales no se puede constituir
dominio, son llamadas por el art. 585, cosas comunes a todos
los hombres, como la alta mar, el aire, el sol, las estrellas,
etc. Su uso y goce se encuentra determinado por los individuos
de una nacin por las leyes de sta, y entre distintas
naciones, por el Derecho internacional.B) APROPIABLES: Aquellas que pueden ser objeto de dominio, y que
se han denominado bienes. Estas pueden ser:
-

BIENES PRIVADOS: Aquellos cuyo dominio es de los particulares, y


sobre los cuales se manifiestan las relaciones jurdicas
privadas.-

BIENES NACIONALES: Aquellos cuyo dominio pertenece a la Nacin


toda (art. 589 inc 1 CC).Se dividen en:

de uso pblico: Aquellos cuyo dominio pertenece a la Nacin toda


y su uso, a todos los habitantes.Caractersticas:
-

incomerciables;
imprescriptibles;
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no son susceptibles de apropiacin por particulares.-

Clasificacin:

de uso pblico martimo: Comprende las playas, el mar


territorial, zona contigua y alta mar. (arts. 585, 593, 594, 604
y 612 CC).-

de uso pblico terrestre: Comprende las calles, plazas, puentes


y caminos. (art. 589 inc 2, 592, 600 y 601 CC).-

de uso pblico fluvial o lacustre: Comprende los ros y lagos


que puedan ser navegados por buques de ms de 100 toneladas.
(art. 595 CC). Excepcin: art. 603 CC.-

de dominio pblico areo: Comprende el espacio atmosfrico que


cubre el territorio de Chile. (DFL 291).-

del Estado o fiscales: Aquellos cuyo dominio pertenece a la


Nacin toda y su uso no a todos los habitantes.-

Caractersticas:
Pertenecen al Estado en cuanto persona jurdica
privado;
Forma parte del activo del Estado;
Se encuentran dentro del comercio humano; y
Pueden adquirirse por prescripcin.-

de

derecho

Situaciones especiales:
a) concesiones de bienes nacionales de uso pblico: se discute su
es un derecho real no contemplado en el art. 577 CC.b) minas (art. 591 CC): No son bienes nacionales de uso pblico,
ni bienes particulares ni fiscales. El Estado tiene sobre ellos
un dominio eminente.DERECHOS REALES
Son: (art. 577 inc. 2)
DOMINIO
HERENCIA
USUFRUCTO
USO Y HABITACIN
SERVIDUMBRES ACTIVAS
PRENDA
HIPOTECA
CENSO (se discute)
I.- EL DOMINIO:
Concepto: Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o el
derecho ajeno.(art. 582 CC).Es el ms amplio y completo de los derechos reales, pues
otorga a su titular la plenitud de las facultades que se pueden
tener sobre una cosa.Caractersticas:
a) Es un derecho real: el titular tiene el derecho de dominio
sobre la cosa, sin respecto a determinada persona, es amparado
por una accin real (accin reivindicatoria);
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b) Es un derecho absoluto: el titular comprende en s todas las


facultades que se pueden tener sobre una cosa;
c) Es un derecho exclusivo y excluyente: no pude haber 02 personas
dueas de una misma cosa al mismo tiempo; y
d) Es un derecho perpetuo: el dominio persiste sobre la cosa
mientras ella exista y el dueo no quiera deshacerse de ella,
no se extingue por el transcurso del tiempo, por el no
ejercicio.Facultades que otorga:
a)
b)
c)

USO: Consiste en poder usar la cosa, servirse de ella segn su


naturaleza.GOCE: Consiste en poder beneficiarse de la cosa, sacar provecho
de ella percibiendo los frutos (civiles y naturales) o
productos de la misma.DISPOSICIN O ABUSO: Este es el rasgo esencial del dominio y
que la diferencia de otros derechos reales. Consiste en poder
hacer arbitrariamente con la cosa lo que al dueo se le ocurra,
alterndola o disponiendo de ella.-

La facultad de disposicin es de orden pblico y se encuentra


amparada por ley, existiendo normas que garantizan la libre
disposicin de los bienes.Clasificacin:
I.- En cuanto a las cosas objeto del derecho:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

propiedad
propiedad
propiedad
propiedad
propiedad
propiedad

civil
minera
intelectual
industrial
austral
indgena

II.- En cuanto a su extensin:


1.a) propiedad plena: Es aquella en que el propietario conserva la
totalidad de sus atributos.b) nuda propiedad: Es aquella en que el propietario est
desprovisto del derecho de goce.2.a) propiedad absoluta: Es aquella que no tiene limitaciones en
cuanto a su duracin, que no est sujeta a gravamen o condicin
alguna.b) propiedad fiduciaria:
Es aquella que est sujeta al gravamen
de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una
condicin.III.- En cuanto al sujeto:
a) propiedad individual
b) copropiedad
COPROPIEDAD O COMUNIDAD:
Concepto:
cosa.-

Concurrencia

de

varios
47

propietarios

sobre

una

misma

Se encuentra regulada como el cuasicontrato de comunidad,


art. 2304 y siguientes del CC.Origen:
a) convencional, cuando deriva de la voluntad de las partes;
b) legal, cuando tiene su origen en la ley misma, existe en los
siguientes casos:
- entre los herederos, al fallecimiento de una persona;
- en el caso de disolucin de la sociedad conyugal por el
fallecimiento de uno de los cnyuges, se forma una comunidad
entre el cnyuge sobreviviente y los herederos del difunto;
- en el caso de disolucin de las sociedades civiles y
comerciales.c) judicial, cuando el estado de indivisin tiene por fuente la
resolucin de un juez.Duracin: (Generalmente es ilimitada)
a) indivisin de duracin indeterminada, ejemplo, la comunidad que
se forma con ocasin de la muerte de una persona.b) indivisin
de
duracin
determinada,
cuando
dos
personas
adquieren una cosa en comn, pueden pactar que la indivisin
dure un determinado tiempo, siempre que no sea mayor de 05
aos.c) indivisin de duracin perpetua o forzada, ejemplo, en la
comunidad sobre las tumbas o mausoleos, en atencin al carcter
familiar de estas; en los edificios en pisos o departamentos; y
en los lagos de dominio privado.Naturaleza jurdica:
a) doctrina de la cuota ideal en el total de la comunidad, los
individuos tienen una cuota ideal en el total de la comunidad,
sin que sus derechos se radiquen en ningn bien en particular.b) doctrina romana (aceptada por nuestro CC): estima que la
comunidad otorga a cada individuo una cuota efectiva en cada
una de las cosas que la forman. Se traduce en una doble
situacin:
- cada comunero tiene un derecho de dominio sobre su cuota,
derecho que es absoluto, perpetuo y exclusivo (alicuota);
- en cuanto a la cosa comn existira un derecho colectivo,
apareciendo aqu, en forma clara, la copropiedad.c) doctrina alemana de la propiedad colectiva: Los comuneros no
tiene sobre la cosa ningn derecho, ni en todo, ni en parte, ni
material ni intelectualmente.Trmino:
En conformidad al art. 2312 la comunidad termina:
1.- Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una
sola persona;
2.- Por la destruccin de la cosa comn , y
3.- Por la divisin del haber comn.Accin de particin: Es aquella que autoriza a los comuneros a
solicitar la particin en cualquier momento. Es una accin
imprescriptible.Casos en que no procede la particin:
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a) cuando se ha pactado la indivisin por plazo, que no exceda de


05 aos, renovables a voluntad;
b) el caso del hogar obrero, hasta que los herederos lleguen a
mayor edad;
c) por ltimo, tratndose de los casos de indivisin forzada.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO:
Concepto: Son ciertos hechos o actos jurdicos a los cuales la ley
les atribuye la facultad de hacer nacer o traspasar el dominio.Campo de aplicacin:
Ocupacin: Puede adquirirse las cosas corporales, pero solo los
muebles.Accesin: Puede adquirirse las cosas corporales, ya sean muebles o
inmuebles.Prescripcin: Puede adquirirse no solo las cosas corporales,
muebles e inmuebles, sino tambin las cosas incorporales, pero
restringida a los derechos reales, con excepcin de las
servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes.Tradicin: Puede adquirirse todas las cosas corporales, muebles e
inmuebles, y las cosas incorporales, ya sean derechos reales o
personales.Sucesin por causa de muerte: Puede adquirirse no solo las cosas
corporales e incorporales, sino tambin las universalidades
jurdicas, esto es, todo el patrimonio transmisible de una
persona.Excepcionalmente: Es posible adquirir universalidades jurdicas
por medio de la tradicin y de la prescripcin, ello sucede
tratndose del derecho de herencia.Clasificacin:
1.- ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS:
a) Originarios: Aquellos que provocan el nacimiento de un derecho
sin que haya relacin causa- efecto con el antecesor. Son la
ocupacin, accesin y prescripcin.b) Derivativos: Aquellos en que el dominio no nace inmediatamente
en el titular, sino que hay traspaso de dominio, habiendo
relacin directa causa- efecto entre antecesor y sucesor. Son
la tradicin y sucesin por causa de muerte.Importancia: Nadie puede trasmitir y trasferir ms derechos de los
que tiene.2.- A TTULO UNIVERSAL Y SINGULAR:
a) Ttulo universal: Aquellos que permiten la adquisicin de una
universalidad jurdica. Son la sucesin por causa de muerte;
tradicin (al adquirir un derecho hereditario); prescripcin
(al adquirir por prescripcin un derecho hereditario).b) Ttulo singular: Aquellos que permiten la adquisicin de bienes
singularizados, o una cuota de ellos. Son todos, en el caso de
la sucesin por causa de muerte, el legado.3.- A TTULO GRATUITO Y ONEROSO:

49

a) Ttulo gratuito: El adquirente no hace sacrificio pecuniario


alguno. Todos, inclusive la tradicin cuando se trate de
donaciones.b) Ttulo
oneroso:
El
adquirente
debe
hacer
un
sacrifico
pecuniario para adquirir el dominio. Es la tradicin.4.- POR ACTO ENTRE VIVOS O MORTIS CAUSA:
a) Por acto entre vivos: Para transferir el dominio no se requiere
la muerte del titular. Todos menos la sucesin por causa de
muerte.b) Mortis causa: Para transferir el dominio se requiere la muerte
del titular. Slo la sucesin por causa de muerte. CUALES SON LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO?:
Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, accesin,
tradicin, sucesin por causa de muerte y la prescripcin (art.
588 inc. 1 CC).1.- LA OCUPACIN:
Concepto: Modo de adquirir el dominio consistente en la
aprehensin material de una cosa mueble con la intencin de
hacerla suya, siempre que dicha cosa no pertenezca a nadie y su
apropiacin no ste prohibida por las leyes chilenas o el derecho
internacional. (art. 606 CC)
Elementos:
a)
b)
c)
d)
e)

Aprehensin material (elemento material);


Intencin de adquirir la cosa (elemento intelectual);
Debe tratarse de cosas que no pertenezcan a nadie;
Deben ser bienes muebles, los inmuebles pertenecen al E;
La apropiacin no debe estar prohibida por la ley chilena o el
derecho internacional.

Caractersticas:
a)
b)
c)
d)

Es
Es
Es
Es

un
un
un
un

modo
modo
modo
modo

originario;
a ttulo singular;
a ttulo gratuito;
intervivos.

Clasificacin:
a) Ocupacin de cosas animadas: Sirven para adquirir el dominio de
animales bravos o domesticados cuando estos pierden la
costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre,
volviendo a su calidad de bravos. (art. 607 y 608 inc 2 CC)

Puede ser:
caza: Se puede cazar en tierra propia o ajena con permiso del
dueo.(art. 609, 610 CC).pezca: En la pesca martima, en el mar territorial slo pueden
pescar chilenos y extranjeros domiciliados. En la pesca fluvial,
si son ros o lagos de dominio pblico pueden pescar chilenos o
extranjeros, si son ros o lagos de dominio privado puede
pescarse sin permiso del dueo, siguiendo las reglas de la caza.
(art. 611 CC).50

Presuncin de aprehensin: art. 617 y 621 CC.b) Ocupacin de cosas inanimadas:


Invencin o hallazgo: Es una especie de ocupacin por la cual el
que encuentra una cosa inanimada que no pertenezca a nadie, se
hace duea de ella, apoderndosela. As, se adquiera el dominio
de las piedras conchas y otras substancias que arroja el mar y
que no presenta seales de dominio anterior.(art. 624 inc. 1 y 2
CC). Ocupacin de res delictae: Se requiera que el que abandona dicha
cosa tenga nimo expreso de renunciar a su dominio.(art. 624
inc. 3 y 4 CC). El tesoro: (art. 625 y siguientes CC)

Si el tesoro se encuentra en territorio propio pertenece


ntegramente al dueo del suelo (la mitad como dueo y la otra
mitad como descubridor).Si el tesoro se encuentra en terreno ajeno:
Si el descubrimiento es fortuito o hecho con autor del dueo.
Mitad y mitad a cada a uno. (art. 626 inc 1 CC).Si el descubrimiento es hecho va pesquisas contra la voluntad
del dueo. Todo pertenece al dueo. (art. 626 inc final CC).-

Captura blica: Estos bienes pertenecen al Estado, por lo tanto


esta ocupacin slo lo beneficia a l.(art. 640 a 642 CC)c) Especies al parecer perdidas y especies naufragadas: Estas
cosas no son res nullius por lo tanto no son susceptibles de
ocupacin, sin embargo puede que el dueo no se presente a
reclamarlas. En tal caso a ley establece que dichas especies al
parecer perdidas se subastarn y el producto del remate se
dividir mitad y mitad ente el descubridor y la municipalidad
respectiva. Lo mismo ocurre con las especies nufragas solo que
la reparticin se hace entre el descubridor y el hospital del
departamento respectivo.(art. 629 a 639 CC).Sobre las especies
hubieren firmado con
materia.-

naufragadas priman los acuerdos que se


naciones extranjeras respecto de esta

2.- LA ACCESIN:
Concepto: Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella.
Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. (art.
643 CC).Caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)

Es
Es
Es
Es
Es

un
un
un
un
un

modo
modo
modo
modo
modo

originario;
a ttulo singular;
a ttulo gratuito u oneroso;
intervivos;
de adquirir que configura un hecho jurdico.-

Clases de accesin:
51

Accesin de frutos o discreta: Se adquiere lo que produce la


cosa principal.Productos: Todo lo que sale o se obtiene de una cosa.
-

Se dividen en:
productos propiamente tales: Todo lo que produce peridicamente
una cosa, segn su destino natural y con desmedro o disminucin
sensible de su sustancia.frutos: Todo lo que produce peridicamente una cosa, segn su
destino natural y sin desmedro o disminucin sensible de su
sustancia.Los frutos a su vez, se dividen en:
frutos naturales: los que da la naturaleza ayudada o no de la
industria humana. (art. 644 CC).-

Pueden encontrarse en tres estados: pendientes, percibidos o


consumidos (art. 645 CC).

frutos civiles: Son las prestaciones pecuniarias que los bienes


deben al dueo de la cosa cuando este ha proporcionado el goce
de ella. (art. 642 CC).-

Pueden encontrarse en dos estados: pendientes o percibidos, y se


ganan da a da (art. 648 en rr 790 CC). Accesin propiamente tal: Se adquiere lo que se junta a una cosa
ya sea en forma natural o artificial.Se divide en:
a) Accesin propiamente tal o de inmueble a inmueble o natural del
suelo: A su vez se puede ser.
Aluvin (art. 650 CC): Aumento que recibe la ribera de la mar o
de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas, el cual adems debe ser definitivo (art. 649 y 650 inc 2
CC). Avulsin: Aquella parte del suelo que arrancada por una avenida
u otra fuerza natural violentamente, es transportada por el agua
a un predio inferior. (art. 652 y 653 CC). Mutacin del lveo o cambio de un ro: Existen tres hiptesis.
(art. 654 y 655 CC). Formacin de nueva isla:(art. 656 CC) Tres casos:
- isla formada por abrirse el ro en dos brazos que no vuelven a
juntarse (art. 656 N2 rr 654 CC);
- isla formada en el lecho del ra sin que este vuelva a juntarse
( art. 656 N 3 CC), pudiendo encontrase la isla ms cerca de
una ribera (inc 1) o a la misma distancia de las riberas (inc
2);
- isla formada en un lago ( art. 656 N 6 CC)
b) Accesin de muebles a inmuebles o industrial: Tiene lugar
cuando se edifica, planta o siembra en un inmueble, y los
materiales, plantas o semillas pertenecen a personas distintas
al dueo del suelo.Requisitos:

52

no debe haber vnculo contractual entre el dueo del suelo y el


propietario de los materiales, plantas o semillas (art. 668 y
669);
los materiales, plantas o semillas deben haberse incorporado en
forma definitiva al suelo (art. 668 inc final CC).-

Clasificacin:
b.1) Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en terreno
propio: 02 hiptesis:
si el dueo de los materiales no tena conocimiento del uso que
de ellos haca el propietario del Inmueble. (art. 668 CC):03
hiptesis:
- Si el dueo del suelo actu con justa causa de error: Debe pagar
al dueo de los materiales el justo precio de ellos o
restituirle otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud. La eleccin corresponde al dueo del suelo.- Si el dueo del suelo no tena justa causa de error: Se hace
dueo de los materiales, pero debe pagar el justo precio de
ellos o restituirle otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud, y adems una indemnizacin al propietario de los
materiales por los perjuicios causados.- Si el dueo del suelo procedi a sabiendas que los materiales
eran
ajenos,
de
mala
fe:
Adems
del
justo
precio
e
indemnizacin, queda sujeto a la accin penal correspondiente.

si el dueo de los materiales tena conocimiento del uso que de


ellos haca el propietario del Inmueble: No importa la
intencin, se hace dueo de los materiales y debe pagar el justo
precio de los materiales. La ley presume una convencin tcita
(art. 668 inc final CC).-

b.2) Se edifica,
terreno ajeno:

planta

siembra

con

materiales

propios

en

Se debe distinguir:
si el dueo del suelo no tuvo conocimiento (art. 669 inc 1 CC):
Existe un derecho optativo. Se hace dueo de los materiales,
mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los
poseedores de buena o mala fe en el ttulo de la reinvindicacin
o se obliga al que sembr a pagar el justo precio del terreno
con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido
en su poder, y al que sembr, a pagarle la renta y a
indemnizacin de los perjuicios.si el dueo del suelo tuvo conocimiento de lo que haca el
propietario de los materiales: (art. 669 inc. 2): Se hace dueo
de los materiales pagando el valor del edificio, plantacin o
sementera.-

c) Accesin de muebles a muebles: Cuando se unen 02 muebles que


pertenecen a distintos dueos. Aqu tambin lo accesorio sigue
la suerte de lo principal.

Adjuncin: Se produce cuando dos cosas muebles pertenecientes a


distintos dueos se juntan una a otra.(art. 657 a 661 CC).Especificacin: Cuando de la materia de una persona, otra hace
una obra o artefacto cualquiera, como hacer vino de uva ajena, o
de madera una nave (art. 662 CC). Pero si la nueva obra vale
mucho ms que la materia primitiva, la nueva especie pertenece
al especificante y el dueo tiene solo derecho a indemnizacin
de perjuicios).53

Mezcla:
Cuando
se
juntan
materiales
ridos
o
lquidos
pertenecientes a distintos dueos, de modo que es imposible
separarlos. (art. 663 CC). Si no ha habido conocimiento del
hecho por una parte , ni mala fe por otra, el dominio de la cosa
pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de
la materia que a cada uno pertenezca, a menos que el valor de
una de las materias fuere considerablemente superior, pues en
tal caso el dueo de ella tendr derecho a reclamar la cosa
producida por la mezcla, pagando el precio de la materia
restante.-

Los artculos 664 a 669, contemplan normas aplicables a los


tres tipos de accesin.3.- LA TRADICIN:
Concepto: Modo de adquirir el dominio de las cosas y que consiste
en la entrega que el dueo hace de ellas a otro; habiendo por una
parte la facultad e intencin de transferir el dominio y por otra,
la capacidad e intencin de adquirirlo. (art. 670 CC).Entrega: Acto material por el Tradicin: Contempla la entrega
cual se traspasa una cosa de una ms un elemento intencional.persona a otra.Caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)

Es
Es
Es
Es
Es

un modo derivativo;
un modo a ttulo singular o universal;
un modo a ttulo gratuito u oneroso;
un modo intervivos;
una convencin que extingue obligaciones.-

Cosas que se adquieren por la tradicin:


a) Pueden adquirirse el dominio de bienes corporales muebles e
inmuebles;
b) Pueden adquirirse el dominio de bienes incorporales: Derechos
reales y personales(art. 670 inc. 2);
c) Pueden adquirirse el dominio de universalidades jurdicas;
(art. 1909 y 1910 CC) as como toda cosa singular.Requisitos:
a) Existencia de dos partes (art. 671 CC):
Tradente: Es la persona que por la tradicin transfiere
dominio de la cosa entregada por l o a su nombre;
Adquirente: Es la persona que por la tradicin adquiere
dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.-

el
el

Ambas partes deben tener capacidad de ejercicio. Se precisa que


el tradente debe tener facultad de disposicin y el adquirente,
facultad de administracin.b) Que las partes formen consentimiento (art. 672 a 674 CC).c) Que exista un ttulo traslaticio de dominio, el cual debe ser
vlido respecto de la persona a quien se confiere (art. 675
CC).d) Que se efecte la entrega de la cosa.54

Error en la tradicin:
El error puede ser de tres clases, segn el art. 676 inc 1
CC:

Error en la identidad de la especie que debe entregarse.Error en la persona a quien se hace la entrega (adquirente):
Cuando se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin (art.
676 inc. 2).Error en cuanto al ttulo, el que se produce cuando (art. 677
CC):
una sola de las partes supone un ttulo translaticio de dominio,
como cuando por una parte se tiene nimo de entregar a ttulo de
comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de
donacin;
por las dos partes se suponen ttulos translaticios de dominio,
pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por
otra donacin.-

Regla especial: Si la tradicin se hace por medio de mandatarios o


representantes legales, el error de stos invalida la tradicin
(art. 679 CC).Diversas clases de tradicin:
Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble:
Segn el art. 684 CC, puede ser real o ficta:
a) Real: Contemplada en el art. 684 N 1 y 2:
N 1: permitindole la aprensin material de una cosa presente;
N 2: mostrndosela.b) Ficta o simblica: art. 684 N 3 a 5:
N 3: Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o
lugar cualquiera en que est guarda la cosa;
N 4: Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del
otro en el lugar convenido;
N 5: Contempla dos casos especiales;
- Traditio brevi manus: Es el caso de una persona que siendo mero
tenedor, pasa a ser propietario de la cosa, en virtud de algn
ttulo translaticio de dominio.
- Constitutum possessorium o tradicin figurada: Es el caso de un
propietario que pasa a ser mero tenedor.Tradicin de los frutos (art. 685 CC): Se verifica en el momento
de la separacin. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal
inmueble:
La tradicin de los inmuebles y de los derechos reales
constituidos en ellos se realiza por medio de formas simblicas.- Tradicin del dominio de los bienes races, del usufructo, uso o
habitacin, censo e hipoteca constituido en bienes races, se
efecta por la inscripcin del ttulo en el registro del
conservador (art. 686 CC).- Tradicin del derecho de servidumbre, se efecta por escritura
pblica (art. 698 CC).55

Tradicin del derecho real de herencia:


Esto es cuando habiendo sido ella diferida al heredero ste se
desprende de todo o parte de los bienes heredados y los cede a un
tercero.Segn la jurisprudencia mayoritaria, cuando se cede el derecho
de herencia, no se precisa inscripcin, aunque haya inmuebles
comprendidos
en
l,
pues
se
estara
transfiriendo
una
universalidad. Sin embrago, esta conclusin slo tendr valor
cuando se cede todo o una cuota de los bines heredados, pues si se
cede todo o parte de un inmueble, es indispensable la inscripcin
en el registro conservador de bienes races, porque se est
cediendo una cuota determinada de una cosa singular mueble.Importante: Para que el heredero pueda disponer un inmueble, debe
previamente efectuar las inscripciones indicadas en el art. 688
del CC:
- inscripcin del decreto que concede la posesin efectiva, en el
registro de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido
pronunciado, y si la posesin es testamentaria, se inscribir al
mismo tiempo el testamento;
- inscripcin especial de herencia, que va poner a los inmuebles
hereditarios a nombre de todos los herederos en comn, los que
podrn disponer de consuno de estos.- inscripcin de adjudicacin o acto de particin, con esta el
heredero es facultado para disponer por s solo de los inmuebles
hereditarios.Sancin por la omisin de las inscripciones que ordena el art. 688
CC: Existen muchas posturas, siendo la ms importante la que
estima que si el heredero dispone del bien raz antes de efectuar
las inscripciones correspondientes, el comprador no adquiere la
posesin, sino que es mero tenedor, no pudiendo jams adquirir el
dominio por prescripcin. Esta sancin es ms enrgica que la
nulidad absoluta, ya que sta se sanea por el transcurso del
tiempo, pero a la vez es ms suave ya que puede ratificarse,
cuando el heredero practica las inscripciones. Tradicin de los derechos personales:
Segn el art. 699, la tradicin de los derechos personales que
un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo
hecha por el cedente al cesionario.La palabra ttulo est tomada en el sentido de instrumento en el
cual consta el acto jurdico.La tradicin se efecta atendiendo a la naturaleza del ttulo
(instrumento) pudiendo estos ser:
nominativos: Es nominativo cuando el crdito est establecido a
favor de una persona determinada. Se practica la tradicin
mediante la entrega del ttulo del cedente al cesionario, con
arreglo al art. 1901, debiendo ser notificada al deudor o
aceptada por ste, para que produzca efectos contra l o
terceros. (art. 1902 CC). a la orden: la tradicin se hace mediante el endoso (C. Com);
al portador: basta la entrega del ttulo (C. Com.)
Efectos de la tradicin:
Efecto natural: Transferir el dominio o derecho real constituido
sobre la cosa (art. 607 y 671 CC).Situaciones que se presentan:
56

a)
b)

c)

d)

tradente es el dueo de la cosa y tiene la facultad de


enajenar: Se produce el efecto natural, esto es, se transfiere
el dominio.tradente no es el dueo de la cosa sino que tiene otros
derechos reales sobre ella: El tradente transfiere slo los
derechos
que
tenga
sobre
la
cosa,
siempre
que
sean
transferibles (art. 682 CC).tradente es poseedor regular o irregular de la cosa entregada:
No se pude hablar de tradicin de posesin, porque los hechos
no se transfieren ni transmiten. Pero si el adquirente est de
buena fe, mejora el ttulo que tena el tradente, y pasa a ser
poseedor regular, porque la tradicin como modo de adquirir,
pasa a ser un justo ttulo en mat4eria posesoria, pudiendo
entonces llegara adquirir la cosa por prescripcin ordinaria.tradente es mero tenedor de la cosa: El tradente no podr
adquirir la cosa por prescripcin, pero si mejora la situacin
del adquirente, pues si tiene buen fe, adquiere la posesin
regular, y podr ganar la cosa por prescripcin ordinaria.-

En cualquiera de los casos sealados, segn el art. 682 inc 2


CC, si el tradente adquiere despus el dominio, se entender ste
transferido desde el momento de la tradicin.Cuando puede pedirse la tradicin (art. 681 CC): Inmediatamente
despus de celebrar el contrato, salvo:
1.- Si el ttulo es condicional;
2.- Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa;
3.- Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario, referente
a embargo o retencin de lo debido.Tradicin sujeta a modalidades (art. 680 inc 1):
- puede estar sujeta
condicin resolutoria: la condicin existe
en el ttulo que ha precedido a la tradicin. Todo modificacin
el ttulo se extiende a la tradicin porque lo que sta tambin
est sujeta a la condicin, se relaciona con el art. 1489, ya
que se aplica a la tradicin cuando sta se encuentra
subentendida.- tambin pude estar sujeta a condicin suspensiva: cumplida la
condicin, pasar a ser dueo de la cosa, es decir, se ha hecho
una tradicin anticipada.El art. 680 inc 2, es de aplicacin general y en relacin con
los arts. 1873 y 1874, estos se refieren slo a la compraventa, en
relacin al derecho del vendedor para exigir el cumplimiento del
contrato (pago del precio) o la resolucin del mismo.Inscripcin en el registro del conservador de bienes races:
Fines perseguidos por el legislador:
Es la nica manera de efectuar la tradicin de los inmuebles y
de los derechos constituidos en ellos (excepto las servidumbres
y el derecho de herencia);
La inscripcin de publicidad a la propiedad territorial,
constituyendo el registro del conservador una historia de la
propiedad raz, se exige esta inscripcin con el objeto que
produzca efectos respecto de terceros, por lo tanto, la omisin
de ella trae como sancin la inoponibilidad a favor de estos;
La inscripcin es requisito, prueba y garanta de la posesin de
los inmuebles;
En ciertos casos, la inscripcin ha sido elevada al papel de
solemnidad de los actos jurdicos.57

La inscripcin no es prueba de dominio, slo acredita posesin.


La nica manera de acreditar el dominio es por medio de la
prescripcin, de ah la importancia que reviste el estudio de
ttulo de una propiedad.Conservador de bienes races:
Concepto: Ministro de fe encargado de los registros conservadores
de bienes races, de comercio, minas, acciones de sociedades
mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria,
industrial, especial de prenda y dems que les encomienden las
leyes.(art. 446 COT).El conservador en su funcin de registro lleva 05 libros:
a) Repertorio: Libro en el que el CBR anota todos los ttulos que
se le presenten para ser inscritos.b) Registro de propiedad: Libro en que se inscriben las
translaciones de dominio.c) Registro de hipotecas y gravmenes: Libro en que se inscriben
las hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso y habitacin,
fideicomisos, servidumbres y otros gravmenes semejantes.d) Registros de interdicciones y prohibiciones de enajenar: Libro
en que se inscriben los interdictos y prohibiciones de enajenar
e impedimentos relacionados con el artculo 53 N 3 del
Registro.e) Indice general: Libro que se lleva por orden alfabtico y que
se forma a medida que se van haciendo las inscripciones en los
03 registros.En los tres registros adems se inscriben las cancelaciones,
subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones que se
hagan en l. Adems cada uno tiene un ndice alfabtico.Existen ttulos que deben y otros que pueden inscribirse,
estando ambos tipos descritos en los art. 52 y 53 del Reglamento
del Registro Conservador de Bienes Races.4.- LA PRESCRIPCIN:
Concepto: La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas,
o de extinguir las acciones y derechos ajenos por haberse
posesionado de las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso, y concurriendo los dems requisitos
legales. (art. 2492 CC)
Como se observa en nuestro derecho existen dos clases de
prescripcin:
Adquisitiva y
Extintiva.
Reglas comunes a toda prescripcin:

Debe ser alegada (art. 2493 CC). Excepciones:


prescripcin de la accin penal y de la pena;
prescripcin del ttulo ejecutivo;
No puede renunciarse anticipadamente (art. 2494 a 2496 CC);
Las reglas son mismas para todas las personas (art. 2497 CC).

PRESCRICIN ADQUISITIVA:
58

Concepto: Es un modo de adquirir las cosas ajenas, por haberse


posedo durante cierto lapso, y concurriendo los dems requisitos
legales.

modo de adquirir el dominio: originario, entrevivos, gratuito y


generalmente
a
ttulo
singular,
excepcionalmente
una
universalidad en el caso del derecho de herencia;
de las cosas ajenas: no puede adquirir el dominio de las cosas
propias. Permite adquirir el dominio y los dems derechos
reales, salvo servidumbres discontinuas y continuas inaparentes
(diferencia entre ocupacin y prescripcin);
por haberse posedo la cosa: Posesin elemento fundamental, y
con lleva adquirir:
posesin regular: prescripcin adquisitiva ordinaria.posesin irregular: prescripcin adquisitiva extraordinaria.durante cierto tiempo: el cual es distinto segn de prescripcin
ordinaria o extraordinaria, o bienes muebles o inmuebles;
concurriendo los dems requisitos legales: la posesin debe ser
ininterrumpida y no debe encontrarse suspendida.-

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:


I.- QUE LA COSA SEA SUSCEPTIBLE DE PRESCRIPCIN:
Regla general: Todas las cosas son susceptibles de prescripcin.Excepcin:
- Cosas propias;
- Cosas fuera del comercio (inapropiables);
- Derechos personales o crdito (se extinguen por prescripcin);
- Derechos reales exceptuados: servidumbres discontinuas de toda
clase y las continuas inaparentes, las que solo se adquieren por
medio de un ttulo (art. 882 CC);
- Cosas indeterminadas, no se pueden poseer porque no hay nimo de
seor y dueo.II.- QUE EXISTA

POSESIN:

Concepto: Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de


seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la
cosa por s mismo, por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de l. (art. 700 CC).Elementos:
Material (Corpus o tenencia): Se le entiende como la aprehensin
o contacto fsico con la cosa
Intelectual (Animus): nimo de seor y dueo, consiste en tener
la cosa como dueo, sentirse propietario de ella.Propiedad

Posesin

Es un derecho.

Es un hecho.

Protegido con una accin real: Ampara por acciones que tiene un
reivindicatoria
que
tiene
un corto plazo de prescripcin.
largo plazo de prescripcin.
Solo

puede

adquirirse

por

un Se puede poseer una cosa a varios


59

modo.

ttulos.

Ambas son exclusivas, es decir, slo admiten un poseedor o un


propiedad, lo cual no obsta a que haya coposeedores, a s como
copropietarios;
Ambas caen sobre cosas determinadas;
Tanto el poseedor como el dueo actan en igual forma frente a
extraos.Clasificacin:
Posesin Regular: Es aquella que
procede de justo ttulo y ha
sido adquirida de buena fe, aun
cuando la buena fe no subsista
despus
de
adquirida
la
posesin.Conduce
a
ordinaria.-

la

Posesin Irregular: Es la que


carece de uno o ms de los
requisitos de la posesin regular
(art. 708 CC).Son poseedores irregulares: el
que no tiene justo ttulo y el
poseedor vicioso.-

prescripcin Conduce
a
la
extraordinaria.-

prescripcin

Posesin
de
buena
fe:
Se
adquiere y ejerce de buena fe,
la que nunca se pierde. Es la
conciencia de haber adquirido el
dominio por medio legtimos sin
fraude ni vicio. Se presume
excepto en los casos en que la
ley establece la presuncin en
contrario.Posesin individual: El poseedor
es una persona.-

Posesin de mala fe: Es la que se


adquiere o despus se ejerce de
mala fe, esto es, a sabiendas de
que no se es dueo.-

Posesin Intil: Los que tienen


esta posesin no estn en vas
de poseer.
Puede
ser
violenta
o
clandestina.-

Posesin til: Es aquella que


habilita
para
prescribir,
de
manera, que por el transcurso del
tiempo puede llevarnos a adquirir
el dominio de la cosa.-

Posesin violenta: Es aquella


que
adquiere
por
la
fuerza
fsica o moral (art. 710 CC). Se
debe
ser
poseedor
violento
respecto de aqul contra quien
se usa la violencia y desde que
cesa
la
violencia
no
hay
posesin violenta.-

Poseedor clandestino: Es aquella


que se ejerce ocultndola a los
que tiene derecho para oponerse a
ella.(art. 713 CC). Slo se es
poseedor clandestino respecto a
un interesado y no otro y es un
vicio temporal, se deja de ser
poseedor clandestino cesando la
clandestinidad.-

Posesin
proindiviso:
Varias
personas poseen simultneamente
una o varias cosas.La
interrupcin
de
la
prescripcin
respecto
de
un
poseedor, opera tambin respecto
de los poseedores.-

Posesin tranquila: No adolece Posesin


viciosa:
Es
la
de los vicios de violencia y adolece
de
los
vicios
clandestinidad.violencia y clandestinidad.Posesin
aquella

no
que

que
de

interrumpida:
Es Posesin interrumpida: Es aquella
no
ha
sufrido que
ha
sufrido
alguna
60

ninguna
civil.-

interrupcin

natural

o interrupcin.-

Posesin regular (art. 702 CC):


A.- Debe proceder de un justo ttulo:
Ttulo: Es la causa que habilita para adquirir el dominio, el
antecedente que justifica la configuracin de un modo de
adquirir.a) Ttulo Constitutivo: Es aquel que sirve para hacer que el
respectivo titular adquiera originariamente el dominio de una
cosa. Son la ocupacin, accesin y la prescripcin.b) Ttulo traslaticio: Actos jurdicos en virtud de los cuales una
persona se obliga a traspasar el dominio de una cosa a otra.
Ejemplo: Venta, permuta, donaciones entre vivos.c) Ttulo declarativo: Acto jurdico que por su naturaleza se
limita a reconocer un derecho preexistente. Ejemplo: sentencias
de adjudicacin en juicios divisorios y actos legales de
particin (el cdigo incurre en un error al sealarlos en el
art. 703).d) Ttulo de mera tenencia: Acto jurdico en virtud del cual una
persona se obliga a conferir la tenencia de una cosa a otra
persona. Ejemplo: arrendatario; depositario.Justo ttulo: Es aquel por naturaleza apto para atribuir dominio,
siendo autentico, real y vlido (doctrina). No existe un
definicin legal, el CC slo seala en su art. 704 cuales son
ttulos injustos. (ver).B.- Buena fe: Es la conciencia de haberse adquirido el dominio de
la cosa por medio legtimos, exentos de fraude y todo otro vicio
(art. 706 CC).En la posesin regular, la buena fe debe existir al momento que
se adquiere la cosa, aunque despus se pierda.La regla general es que la buena fe se presuma (art. 707 CC).-

Excepciones (se presume la mala fe):


error de derecho, constituye presuncin de mala fe y no admite
prueba en contrario;
cuando se invoca como antecedente de posesin un ttulo de mera
tenencia (art. 2510 N 3 CC);
el heredero presunto que supo y ocult la verdadera muerte del
desaparecido (art. 94 N 6 CC).-

C.- Tradicin: Slo es necesaria cuando se invoca como antecedente


la posesin de un ttulo translaticio de dominio. El slo ttulo
otorga el derecho personal de exigir la entrega de la cosa y
entregada (por tradicin) se comienza a poseer.Ventajas:
1.- Se hace dueo de los frutos siempre que ste de buena fe en
poca de percepcin de ellos.2.- El poseedor regular est amparado por la accin de dominio,
accin publiciana que se otorgas al poseedor regular que est
vas de ganar el dominio por prescripcin, sin embargo, no
puede entablar contra el verdadero dueo ni contra quien posea
cosa con igual o mejor derecho.61

la
la
en
se
la

3.- La posesin regular conduce a la prescripcin ordinaria (02


aos bienes muebles; 05 aos bienes inmuebles).Posesin irregular:
Concepto: Es la que carece de uno o ms de los requisitos de la
posesin regular (art. 708 CC).Ventajas:
1.- Se le aplica tambin la presuncin del art. 700 inc 2 CC.2.- Conduce a adquirir la cosa por prescripcin, eso s por la va
extraordinaria, 10 aos (2510 CC), sin embargo no tiene derecho a
los frutos y no est amparado por la accin publiciana (art. 894
CC).Posesiones intiles o viciosas:
Concepto: Son aquellas que no habilitan para prescribir, ni estn
protegidas por las acciones posesorias.a) Posesin violenta (art. 7190 CC):
- Es indiferente la persona que ejerza la violencia (art. 712 inc.
2 rr 1457 CC);
- Solo puede invocarla la persona perjudicada por ella;
- Al legislador no le importa la persona a quien le haya sido
arrebatada la posesin.- Se ha sancionado estableciendo la querella de restablecimiento,
para repelerla, accin que se otorga no solo al poseedor sino
tambin al mero tenedor.- Generalmente es un vicio temporal, cesando la fuerza la posesin
se transformar en til, pudiendo servir para adquirir la cosa
por prescripcin.- El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo
el dueo le repele, tambin es poseedor violento (art. 711 CC).
Es una excepcin al art. 710, ya que en general se atiende a que
se haya ejercido fuerza o violencia al momento de adquirir el
bien.Fuerza o violencia (art. 710, 712 y 928 CC):
- Debe ser ejercida fuera de la razn y de la justicia;
- Injustamente contra derecho;
- Su uso debe ser arbitrario e ilcito constituyendo o pudiendo
constituir delito.b) posesin clandestina (art. 713 CC):
- No habilita para prescribir, ni esta amparada por las acciones
posesorias.- Debe subsistir durante todo el ejercicio.- Es relativo, solo puede invocarla el que tienen derecho a
oponerse a la posesin.- Tambin es temporal.MERA TENENCIA:
Concepto: Es aquella que se ejerce sobre una cosa, no como dueo
sino en lugar o a nombre de ste (art. 714 CC).Caractersticas:

62

a) absoluta: Se es mero tenedor respecto de toso, no solo respecto


del dueo;
b) perpetua: Perdura an despus de la muerte del mero tenedor;
c) indeleble: no puede el mero tenedor transformarse por su sola
voluntad, por s y ante s transformase en poseedor, ya que
nadie puede mejorar para s su propio ttulo. Excepcin: art.
2510 N 3 CC.Fuentes:
a) De un derecho real: usufructuario, acreedor prendario;
b) De un derecho personal: contrato de arrendamiento e hipoteca;
c) De un hecho: tenencia de precario (art. 2195 inc. 2 CC).SUCESIN EN LA POSESIN O CADENA POSESORIA:
-

La posesin es un hecho, por lo que:


no se transmite ni transfiere.comienza en cada poseedor.-

Pero el legislador ha permitido aadir a la posesin propia la


posesin de los antecesores, segn el art. 717 CC (agregacin
facultativa):
- debe hacerse con las mismas calidades y vicios de la posesin
anterior;
- podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la
de una serie ininterrumpida de antecesores.ACTOS DE MERA FACULTAD O MERA TOLERANCIA:
Actos a los cuales la ley no les atribuye el efecto de la
posesin, porque son medios dbiles.

actos de mera facultad: Lo que cada cual puede ejecutar en lo


suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.-

actos de mera tolerancia: Son aquellos que una persona deja de


ejecutar pero sin el propsito de constituir un gravamen sobre
sus bienes y sin que se constituya ese gravamen.-

ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN:


A) BIENES MUEBLES:
a) Adquisicin:
Deben concurrir el corpus y el nimus. Existen
reglas especiales, ya que se distingue entre la capacidad
necesaria para adquirir la posesin y la necesaria para el
ejercicio de los derechos que otorga la posesin.Solo son incapaces de adquirir la posesin de bienes muebles
los infantes y los dementes (art. 723 inc final CC). Los dems
incapaces no necesitan autorizacin para adquirir la posesin, con
tal que concurran la voluntad y la aprehensin material o legal,
pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la
autorizacin que compete (art. 723 inc. 1 CC).Se puede adquirir la posesin por representantes (art. 720 y
721 CC).b) Conservacin: Debe subsistir el corpus y el nimus, esto es:
- mientras no haya voluntad o intencin de dejar de ser dueo de
la cosa;
63

mientras no se pierda la tenencia de la cosa por haber entrado


otra persona a poseer.-

Lo ms importante es el nimus, lo cual no significa que si se


pierde el corpus, no se pierde la posesin.Presunciones del nimo de seor y dueo (art. 719 CC).c) Prdida: Se perder cuando falte cualquiera de los elementos de
la posesin. Excepcin: art. 727 CC. prdida de la posesin por falta del corpus:
- cuando otro se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya
(art. 726 CC).- cuando sin pasar la posesin a otras manos, se hace imposible,
el ejercicio de actos posesorios (ejemplo: art. 608 inc 2, 619 y
2502 N 1 CC);
- en el caso de las especies y objetos que se lanzan al mar a
objeto de aligerar la nave, pudiendo s el dueo reivindicarlas
si son salvadas por otra persona (art. 624 inc final CC y C.
Com.)
- en el caso de las especies materialmente prdidas y que no se
hallen bajo el poder del poseedor;

prdida de la posesin por ausencia del nimus, es el caso de la


constituyo posesorio, en que le dueo pasa a ser mero tenedor
(art. 684 N 5 CC).-

prdida de la posesin por falta del corpus y del nimus: en


estos caos se pierde la posesin en virtud de un acto voluntario
del poseedor, lo que sucede cuando:
cuando ser enajena la cosa, por la tradicin de ella;
cuando el titular se desprende de la cosa para que la haga suya
el primer ocupante.-

B.- BIENES INMUEBLES:


B.1.- INMUEBLES NO INSCRITOS:
a) Adquisicin: Se rige por las mismas reglas que los bienes
muebles. Se puede adquirir tanto la posesin regular como
irregular del inmueble. (art. 726 y 729 CC).b) Conservacin y prdida: Para mantener la posesin debe
conservar el corpus y el nimo, de la mima forma que los bienes
muebles.B.2.- INMUEBLES INSCRITOS:
a) Adquisicin: Para saber si requiere o no de la inscripcin, a
fin de adquirir la posesin de un inmueble inscrito, se debe
distinguir:
si se invoca un ttulo constitutivo de dominio: Para poseer un
inmueble inscrito puede alegarse dos ttulos constitutivos: la
prescripcin y la sucesin por causa de muerte, y en ninguno de
los dos casos se requiere inscripcin.
Ahora si se invoca un ttulo translaticio de dominio: Se debe
distinguir a su vez:
- si se desea adquirir la posesin regular: Se requiere la
inscripcin en el registro conservador.- si se desea adquirir la posesin irregular: Existe una discusin
respecto si es necesario inscribir el ttulo translaticio de
dominio cuando se desea adquirir la posesin irregular de un
64

inmueble, pero en definitiva, no se podra en virtud del art.


728 inc. 2 del CC.b) Conservacin y prdida: Art. 728 CC, es decir para que cese la
posesin es necesario cancelar la inscripcin:
- por voluntad de las partes;
- decreto judicial;
- o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro.II.- POSESIN ININTERRUMPIDA (Art. 2501 CC):
Prescripcin ordinaria; la posesin debe ser ininterrumpida (art.
2507 CC).Prescripcin extraordinaria: Existen razones para pensar lo mismo,
porque la prescripcin supone posesin de un lado e inactividad
del dueo.Interrupcin: Hecho material o jurdico que impide la continuacin
de la posesin y que generalmente hace perder todo el tiempo de la
posesin
anterior,
para
los
efectos
de
la
prescripcin
adquisitiva.Puede ser de dos tipos:
a) Natural: Cuando el hecho, por su naturaleza material impide
seguir poseyendo (art. 2502 CC).Existen dos casos:

Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho


imposible el ejercicio de actos posesorios:
Como cuando una heredad es permanentemente inundada. Si el
terreno es restituido por las aguas dentro de los 05 aos, slo se
descuenta el tiempo en que no se posey (rr art. 653 CC). Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra
persona:
Se aplica a los bienes muebles e inmuebles no inscritos (art.
726 a 729 CC). Tratndose de inmuebles inscritos para que haya
interrupcin es necesario que se haya cancelado la inscripcin
(art. 728 a 735 CC).Si se recobra la posesin:
- por vas de hecho (por la fuerza): se pierde todo el tiempo de
posesin anterior.- por va legal (por la demanda): no se pierde todo el tiempo de
posesin anterior (art. 731 CC).b) Civil: Consiste en todo recurso judicial intentado por el que se
pretende verdadero dueo de la cosa contra el poseedor. Hace
perder todo el tiempo de posesin anterior, salvo en los casos
que indica (art. 2503 CC).IV.- QUE LA POSESIN HAYA DURADO CIERTO LAPSO DE TIEMPO:
El cual varia segn la naturaleza de la cosa y del tipo de
prescripcin de que se trate (art. 2506 CC).Prescripcin ordinaria: Plazo de 02 aos bienes muebles; 05
inmuebles.Prescripcin extraordinaria: Plazo de 10 aos sean bienes muebles
o inmuebles.65

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA (art. 2507 CC):


Concepto: Es aquella que exige posesin regular no interrumpida,
durante 02 aos para los bienes muebles y 05 aos para los bienes
inmuebles (art. 2507 y 2508 CC).

Requiere posesin regular no interrumpida;


Requiere tambin el transcurso del tiempo, para el computo de
los plazos ver art. 48, a 50 CC.Procede la suspensin.-

Suspensin: Es una institucin que solo procede para la


prescripcin adquisitiva ordinaria y que consiste en un beneficio
que la ley establece a favor de las personas que se encuentran en
una determinada situacin (los menores, dementes, sordomudos,
todos los que estn bajo patria potestad paterna o bajo tutela o
curadura; la herencia yacente; y la mujer casada en sociedad
conyugal, mientras dure sta), para que en su contra no corra la
prescripcin, mientras dura su incapacidad el motivo que ha tenido
en vista el legislador (art. 2509 CC).Interrupcin

Suspencin

Proviene de la naturaleza o acto Proviene


de una
norma legal
del hombre.
(beneficio establecido por la
ley).
Tiene
aplicacin
en
prescripcin
ordinaria
extraordinaria.

la Tiene
lugar
slo
en
la
y prescripcin
ordinaria,
salvo
entre cnyuges, que opera en
ambas.

Natural: puede invocarla todo el Puede invocarla aquel en


que tenga inters en ello.
beneficio se ha entablado.
Civil: puede invocarla el que ha
entablado el recurso judicial.
Hace perder todo el
posesin anterior.

tiempo

cuyo

de Descuenta el tiempo que ella dure


igual que el interrupcin natural
de primera clase.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA (art. 2510 CC):


Concepto: Es aquella que exige
durante 10 aos. (art. 2510 CC)

al

menos

posesin

irregular,

Reglas:

No se requiere ttulo;
La buena fe se presume de derecho;
Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir
mala fe, y no dar lugar a la prescripcin salvo:
que el que se pretenda dueo no pueda probar que en los ltimos
10 aos el prescribiente reconozca expresa o tcitamente su
dominio;
que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin
violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo lapso de
tiempo.66

Prescripcin ordinaria

Prescripcin extraordinaria

Poseedor regular.

Poseedor irregular.

Requiere 2 o 5 aos.

Requiere 10 aos.

Admite suspencin.

No se suspende (art. 2511 CC),


salvo entre cnyuges.

En ambos casos el plazo se contabiliza segn los das corridos, no


interrumpindose en das festivos.Prescripcin de otros derechos reales distintos del dominio:
Se adquieren de la misma manera que el dominio y estn
sujetos a las mismas reglas salvo:
- Derecho real de herencia: se adquiere por prescripcin
adquisitiva extraordinaria (10 aos) por el falso heredero
(heredero putativo) y;
- Servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas
inaparentes, las que slo se adquieren por medio de un ttulo
(art. 882 CC).Prescripcin contra ttulos inscritos:
Segn el art. 2505 en relacin con el art. 728 CC, contra un
ttulo inscrito no tendra lugar la prescripcin adquisitiva de
bienes races o derechos reales constituidos en estos, sino en
virtud de otro ttulo inscrito.Efectos de la prescripcin:

Se adquiere el dominio o el derecho real de que se trate;


Nace para el prescribiente una accin para exigir la restitucin
de la cosa en caso de que se privado de su posesin; y una
excepcin para oponerla al dueo en contra de quien se ha
prescrito, en caso que le quiera ser arrebatada la cosa.-

II.- HERENCIA:
De real que se vera al estudiar la sucesin por causa de
muerte, en civil IV.III.- USUFRUCTO, USO Y HABITACIN Y SERVIDUMBRES ACTIVAS:
Se estudiarn a continuacin al tratar los limites
dominio, a fin de continuar con el orden dado por el CC.-

al

IV.- PRENDA, HIPOTECA Y CENSO:


Por ltimo, estos derechos reales se vern al estudiar los
contratos en particular, civil III.LIMITACIONES AL DOMINIO
Existen cada vez que le falte alguna de sus caractersticas
que le son esenciales.-

Pueden ser:
Legales: Como el usufructo del padre sobre los bienes del hijo y
las servidumbres.67

Voluntarios: Cuando han sido establecidas


hombre en virtud de un acto jurdico.

por

un

hecho

del

En general se da toda vez que se haya constituido sobre una cosa


un derecho real a favor de una persona que no sea el dueo.Contenidos en el artculo 732 CC.I.- FIDEICOMISO O PROPIEDAD FIDUCIARIA:(art. 732 a 763)
Se considera una limitacin al dominio al
usufructo, el uso o habitacin y las servidumbres.-

igual

que

el

Concepto: Es aquella propiedad que est sujeta al gravamen de


pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin.Constitucin:
a) por testamento, debe inscribirse como solemnidad.b) por acto intervivos, puede ser a ttulo gratuito u oneroso; debe
inscribirse puesto que la inscripcin constituye la tradicin y
adems una solemnidad.c) por prescripcin, se discute, la opinin mayoritaria opina que
no.Elementos:
1.- COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO: Pueden ser bienes muebles e
inmuebles; cosas universales como la totalidad de una herencia o
una cuota de ella.2.- CONCURRENCIA DE 03 SUJETOS:
a) constituyente: Es el propietario del bien, que por testamento o
acto intervivos declara transferirlo a otro, con una condicin,
que es la esencia del fideicomiso.b) propietario fiduciario: Es el sujeto que recibe el bien dado en
fideicomiso, sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si se
verifica la condicin. Si lo recibe por acto intervivos puede
ser a ttulo gratuito u onerosos. Pueden haber varios
simultneos o sustitutos, segn art. 742 CC.Falta el fiduciario:
El o los propietarios fiduciarios deben existir al momento de
constituirse el fideicomiso, su falta produce diversos efectos,
segn falte antes o despus que se le defiera el derecho:
falta antes que se le defiera el derecho: hay que atender a si
el constituyente o testador ha designado o no substituto.

si se ha designado substituto: La propiedad fiduciaria pasa a


ste.no se ha designado substituto: Se debe distinguir si hay o no
lugar al acrecimiento (art. 750 CC):
hay lugar al acrecimiento; cuando hay varios fiduciarios y han
sido llamados todos juntos a la totalidad de la asignacin
fiduciaria, sin indicacin de cuota, en este caso, la porcin
del que falta se junta con las dems.no hay acrecimiento: Cuando hay solo un fiduciario o cuando han
sido designados varios fiduciarios y ha sido determinada la
68

cuota de cada uno de ellos. En este caso el constituyente que es


dueo absoluto, pasa a ser propietario fiduciario, si viviere, o
sino sus herederos. falta el propietario fiduciario ( por haber fallecido u otra
causa) despus de haberse deferido el fideicomiso: la cosa no
pasa al fideicomisario, porque an nos e cumple la condicin.
Como la propiedad fiduciaria es transmisible pasa a los
herederos del fiduciario, los cuales debern restituirla al
fideicomisario cuando se cumpla la condicin.c) fideicomisario: Es el sujeto que tiene la expectativa de ser
dueo absoluto del bien, si se cumple la condicin. Pueden ser
varios, y ser llamados simultneamente o como sustitutos pero
jams sucesivos. (art. 745 CC).Si se constituyen dos o ms fideicomisos sucesivos, adquirida
la cosa constituida en fideicomiso por el primer fideicomisario,
se extingue para siempre la expectativa de los dems. (sancin
especial a la nulidad) (art. 742 rr 746 y 745).Falta el fideicomisario:

si falta antes que se cumpla la condicin, y:


se
ha
designado
substituto,
ste
ocupa
el
lugar
del
fideicomisario.no se ha designado substituto, segn el art. 762 nada trasmite a
sus herederos, ni siquiera una expectativa, se consolida la
propiedad del propietario fiduciario, porque ha fallado la
condicin.-

La substitucin puede ser vulgar o fideicomisaria (art. 1156 y


1164 CC), en materia de propiedad fiduciaria solo puede ser
vulgar, que es aquella en que se nombra un asignatario para que
ocupe el lugar de otro que no acepte o que antes de deferirsele la
asignacin llegue a faltar por fallecimiento, o por otra causa que
extinga su derecho eventual.No hay ms substitutos, que los que expresamente ha designado al
constituyente. No hay substituciones subentendidas.

Si falta el fideicomisario una vez verificada la condicin,


traspasa el derecho a su herederos, segn sucesin por causa de
muerte.-

3.- EXISTENCIA DE UNA CONDICIN: elemento

esencial.-

Su terminacin es eventual, ya que no es seguro que se verifique


la condicin. El art. 738 permite pactar:

condiciones
copulativas:
aquellas
destinadas
a
cumplirse
conjuntamente, si una falta , o tiene lugar la restitucin. (rr
art. 739 CC).condiciones disyuntivas: aquellas destinadas a cumplirse la una
o la otra.-

Momento en que debe cumplirse la condicin que


restitucin de un fideicomiso:
739 rr 962 y 1087, debe cumplirse en 05 aos.-

69

pende

la

Excepcin, cuando el evento de que pende la restitucin es la


muerte del fiduciario, no se reputa fallida en el lapso de 05
aos.Efectos:
FIDUCIARIO

FIDEICOMISARIO
DERECHOS
DERECHOS
De acuerdo al art. 883 se le otorga la Es
un
acreedor
accin reivindicatoria para defender su condicional,
tiene
un
propiedad, sin olvidar que es un derecho germen de derecho, por lo
temporal;
que
mientras
penda
la
condicin el legislador
le
otorga
algunas
facultades para proteger
su posible derecho, como
el poder solicitar las
medidas conservativas de
la
cosa;
(art.
1492
relacionado con el 761
CC)
A enajenar la cosa por acto intervivos y A
transferir
transmitirla por causa de muerte, con 02 expectativa;
condiciones: mantener la cosa siempre
indivisa y con gravamen de restituirla
eventualmente;
Gravar
la
propiedad
fiduciaria
con
hipoteca, servidumbres y otras cargas;
con autorizacin y audiencia a los
fideicomisarios;(art.
757
CC).
La
sancin ser la inoponibilidad del acto
al fideicomisario;
A administrar el bien, respondiendo de
culpa
leve
por
los
menoscabos
o
deterioros producidos por hecho o culpa
suya; (art. 758 CC)
A gozar de los frutos naturales
civiles. (art. 754, 781 y 790).-

su

Ser
odo
cuando
el
propietario
fiduciario
desea gravar la cosa;

Solicitar
que
el
fiduciario rinda caucin
(art. 755 CC);

y A solicitar indemnizacin
al
fiduciario
por
los
perjuicios
de
la
cosa
derivados
de
hecho
o
culpa suya;(art. 758 inc
2 CC)
A solicitar la entrega de
la cosa al fiduciario si
la condicin se cumple.-

OBLIGACIONES
Tiene
las
mismas
cargas
del
usufructuario:
- efectuar faccin de inventario solemne
de los bienes que ha recibido (art. 754
CC);
- sin embargo, no esta obligado
a
rendir caucin de conservacin y
restitucin, salvo que las personas
70

Cumplida
la
condicin
debe
reembolsar
al
fiduciario las expensas
que hubiere ocasionado la
cosa dad en fideicomiso y
que sean cargo de aquel.
(art. 756 CC). -

indicadas en el art. 761 lo exigan y


el juez accede, art. 755 (providencia
conservativa)
Debe conservar la cosa para as restituirla si se cumple la
condicin, debiendo responder de culpa leve. Puede realizar
mejoras necesarias ordinarias, extraordinarias o mayores y
mejores no necesarias, sean tiles o voluptuarias.
a)Mejoras ordinarias de conservacin y cultivo o fructuarias
(art. 795 y 796) son de cargo del fiduciario sin que pueda exigir
nada por ellas al fideicomisario; debe adems pagar cargas y
pensiones peridicas, los impuestos fiscales y municipales que
pesan sobre la cosa (art. 754);
b)Reparaciones o mejoras extraordinarias o mayores (art. 798),
pueden ser de dos clases, materiales e inmateriales (art. 756):
1 obras materiales: se reembolsa lo que valga al tiempo de la
restitucin;
2 obras inmateriales: se reembolsa lo que hayan costado pero
rebajado en una vigsima parte por cada ao que haya transcurrido
hasta la restitucin, trascurridos 20 aos nada se deber.c)Mejoras no necesarias, sean tiles o voluptuarias; son de cargo
exclusivo del fiduciario, sin perjuicio de lo que se haya
acordado entre ambos. Art. 759 podr oponer el aumento de valor
que las mejoras hayan producido en las especies, hasta
concurrencia de la indemnizacin que debiere.Restituir el bien al fideicomisario si se verifica la condicin;
obligacin que se completa haciendo tradicin de la cosa (art.
733).Excepciones:
a) tenedor fiduciario (art. 749): Tiene las facultades de un
curador de bienes, al cumplirse la condicin deber restituir
la cosa y los frutos que ella haya producido.b) irresponsabilidad de todo deterioro (art. 760 inc 1): Esto es
cuando goza de la propiedad a su arbitrio.c) fideicomiso de residuo (art. 760 inc. 2): Esto es cuando tiene
la libre disposicin de la propiedad el fideicomisario slo
podr reclamar lo que le quede al momento de la restitucin.Extincin del fideicomiso: (art.763 CC)
a)
b)
c)
d)

por la restitucin de la cosa;


por la resolucin del derecho del constituyente;
por la destruccin de la cosa objeto del fideicomiso
por la renuncia del fideicomisario antes del da de la
restitucin;
e) por faltar la condicin o no cumplirse en tiempo hbil;
f) por confusin de la calidad de nico fideicomisario con nico
propietario fiduciario.II.- USUFRUCTO: (art. 764 a 810 CC)
Es un derecho real y limitacin al dominio, a la vez.71

Concepto: es un derecho real que consiste en la facultad de gozar


de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de
volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su
valor, si la cosa es fungible. (art. 764 CC).Caractersticas:
a) Es un derecho real, el que lo posee tiene 02 atributos del
dominio, goza de accin reivindicatoria y si la cosa es inmueble
de accesiones posesorias;
b) Es un derecho real principal, a diferencia de la prenda e
hipoteca que son derechos reales accesorios que sirven para
asegurar el cumplimiento de una obligacin principal;
c) Puede ser mueble o inmueble (rr art. 580 CC)
d) Es un derecho que confiere la mera tenencia de la cosa
fructuaria puesto que reconoce dominio ajeno, pero es dueo de
su derecho de usufructo;
e) Es un derecho temporal, su duracin est sujeta a un plazo o
condicin, y en todo caso, dura a lo ms por toda la vida del
usufructuario (art. 765 inc 2 CC);
f) Es un derecho intrasmisible por sucesin por causa de muerte,
aunque transferible por acto entre vivos, salvo prohibicin del
constituyente (art. 773 inc 2 CC);
g) Debe recaer sobre una cosa ajena (art. 732 N2 CC).Elementos:
1.- COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO: No hay normas, por lo que
podra ser sobre:
- una universalidad o una cuota de ella;
- una especie o cuerpo cierto, o cuota de l;
- una cantidad o un gnero;
- bienes muebles e inmuebles;
- fungibles o no fungibles y
- derechos personales;
2.- CONCURRENCIA DE 03 SUJETOS:
a) constituyente: Es quien crea el derecho de usufructo.b) nudo propietario: Es quien tiene la propiedad de la cosa
fructuaria, despojada de su uso y goce, puede ser el
constituyente o un tercero.c) usufructuario: Es el titular del derecho de usufructo. Pueden
ser varios, y ser llamados simultneamente o como sustitutos
pero jams sucesivos o alternativos(art. 769 CC), tampoco puden
constituirse bajo condicin o plazo que suspenda su ejercicio
segn el art. 768 inc 2 en armona con 1071 y 1081 que
establecen que no hay condicin cuando el hecho es pasado.-

sucesivos: la cosa pasa de manos de un usufructuario a otro.alternativo: el primer usufructuario goza de la cosa por cierto
tiempo, debiendo luego pasar al segundo llamado por otro espacio
de tiempo, para luego volver al primero y luego al segundo,
etc.-

3.- EXISTENCIA DE UN PLAZO: Puede constituirse por tiempo


determinado o por toda la vida del usufructuario. En ningn caso
puede prolongarse ms all de la muerte del usufructuario. Ver
art. 770 y 771 CC.72

Constitucin:
Segn el art. 766:
a) por ley
b) por testamento
c) por acto intervivos
d) por prescripcin
e) por sentencia judicial
Segn la doctrina:
a) por voluntad del propietario (acto entre vivos o testamento)
b) por ley
c) por prescripcin
d) por sentencia judicial
1.- Por voluntad del propietario de la cosa:
Puede ser:
a) por retensin, el dueo de la cosa se reserva el usufructo,
dando a otro la nuda propiedad;
b) por va directa, el constituyente queda con la nuda propiedad,
y el usufructo pasa a manos de un tercero;
c) por desprendimiento, que
hace el constituyente de la nuda
propiedad y del usufructo, no se reserva nada para s. Si el
constituyente no da a nadie la nuda propiedad sta pertenecer
a sus herederos. por acto entre vivos:
- muebles, es consensual;
- inmuebles, requiere instrumento pblico inscrito en el registro
de hipotecas y gravmenes del lugar en que estuviere situado el
inmueble (art. 767). La inscripcin es solemnidad y tradicin
del acto.

por acto testamentario: No requiere de


aunque recaiga sobre bienes inmuebles.-

ninguna

inscripcin

2.- Por ley:


El art. 810 contempla el usufructo del padre sobre los bienes
del hijo, y el del marido, como administrador de la sociedad
conyugal, en los bienes de la mujer.Usufructo legal
Salidos los bienes de propiedad
del hijo o de la mujer, se
extingue el derecho;
En virtud de la confianza que al
legislados
le
inspiran
los
titulares
no
les
exige
formalidades;
Son inembargables.-

Usufructo voluntario
Pueden perseguirse bienes dados
en usufructo y que se encuentren
en manos de terceras personas.Para entrar en el goce deben
previamente
rendir
caucin
y
practicar un inventario;
Es perfectamente embargable
el acreedor (art. 803 CC).-

por

3.-Por prescripcin:
a) art. 766 N 4 relacionado con el art. 2498, cuando ha recado
sobre una cosa ajena;
b) se puede ganar segn el art. 683, cuando el constituyente no
haya tenido la facultar de otorgar el usufructo, en este caso
la tradicin no va a obrar como modo de adquirir sino como
justo ttulo para poseer;
c) art. 2512 CC.4.- Por sentencia judicial:
73

Ejemplo: Art. 1337 N 6, relativo a la particin de bienes.Efectos:


DERECHOS
Usufructuario

Nudo propietario

El legislador les otorga a ambos la accin reivindicatoria y


acciones posesorias, a fin de que amparen y recuperen sus
respectivos derechos.Facultad de usar la cosa (art.
787, 782 y 785):
- servirse de ella segn su
naturaleza y destino (bienes
muebles);
- goza de todas las servidumbres
activas y se sujeta tambin a
las servidumbres pasivas;
- se extiende a los aumentos que
recibe la heredad por aluvin
u otras accesiones naturales.Facultad de administrar la cosa
fructuaria,
sujeto
a
algunos
requisitos,
caucin
e
inventario, art. 777.-

Es dueo de la cosa dada


usufructo, por lo tanto puede:
- enajerla,
debiendo
adquirente
respetar
usufructo;
- hipotecarla (art. 2418 CC);
- transmitirla (art. 773 CC),
que
la
nuda
propiedad
encuentra en el comercio.-

en
el
el
ya
se

A
los
frutos
pendientes
al
momento de la restitucin (art.
781 inc 2 CC)

Facultad
de
gozar
la
cosa A reclamar la cosa fructuaria
fructuaria adquiriendo tanto los
frutos naturales como civiles
que produzca; (art. 781 y 790
CC)
A hipotecar
2418 CC);

el

usufructo

(art. A
ser
indemnizado
por
prdidas
o
deterioros
provengan de dolo o culpa
usufructuario (art. 787 CC)

las
que
del

A ceder y enajenar el ejercicio A cobrar los intereses del dinero


de su derecho de usufructo, esto invertido
en
obras
mayores
es la facultad de percibir los necesarias (art. 797 CC)
frutos.Cabe indicar que los contratos
que celebra el usufructuario,
son
accesorios
respecto
del
usufructo, que viene a ser el
acto principal.A disponer de la cosa dada en
usufructo, facultad que la tiene
solo el cusiusufructuario, ya
que es dueo de la cosa sobre la
cual recae su derecho (art. 789
CC).-

A
pedir
la
terminacin
del
usufructo en ciertos casos, por
ejemplo
daos
o
deterioros
considerables
a
la
cosa
fructuaria (art. 809 CC).-

74

OBLIGACIONES
Usufructuario

Nudo Propietario

1 Previas al goce de la cosa:


a) rendir inventario y
b) otorgar caucin de conservacin
restitucin.

Pago
de
las
expensas
y extraordinarias
mayores
(art. 798 CC).-

Excepcin: usufructos legales; caucin


juratoria (art. 777 inc 5 CC).Sancin:
no
podr
entrar
en
la
administracin de la cosa (art. 776 y 777
CC).Limitaciones
fructuaria:

al

goce

de

la

cosa

a) debe respetar los arriendos (art. 792


rr 1962 CC);
b) debe recibir la cosa en el estado en
que se encuentre al tiempo de la
delacin y tendr derecho para ser
indemnizado
de
todo
menoscabo
o
deterioro que la cosa haya sufrido
desde entonces en poder y por culpa
del propietario (art. 774 CC).2.- Durante el ejercicio del usufructo:
a)
mantener
la
cosa
fructuaria
conservando su forma y sustancia (art.
764 CC);
b) debe gozar de la cosa como un buen
padre de familia, ya que responde hasta
de la culpa leve (art. 802 rr 44 y 787
CC);
c) pagar expensas y mejoras y si es
constituido por testamento puede tener la
obligacin de pagar deudas hereditarias y
cargas testamentarias (art. 795, 796 y
797).3.- Una vez extinguido el usufructo:
restituir la cosa fructuaria.Cabe sealar que por otro lado goza del
derecho legal de retencin (art. 808
CC).Extincin del usufructo:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

por la llegada del da o cumplimiento de la condicin


establecida, con el lmite que la muerte del usufructuario se
produjese antes (art. 804 CC);
muerte del usufructuario (art. 806 inc 2 CC);
resolucin del derecho del constituyente (art. 806 inc 3 CC);
por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad 8art.
806 inc 4 CC);
por prescripcin (art. 806 inc 5 en rr 2517 CC);
por renuncia del usufructruario, la que debe inscribirse en el
CBR (art. 806 inc final rr 12 CC y 52 N3 Reg. Conservador) ;
75

g)
h)

por destruccin completa de la cosa fructuaria, si solo se


destruye una parte subsiste el usufructo en lo restante (art.
807 CC);
por sentencia judicial, en los casos y con los requisitos
sealados en el art. 809 CC.DIFERENCIAS
USUFRUCTO

FIDEICOMISO

I.- En cuanto a la naturaleza de ambas instituciones:

Existen dos derechos reales;

Si nada se dice con respecto


al plazo se entiende que es
por
toda
la
vida
del
usufructuario;

Siempre
porque
llega.-

habr
restitucin
el
plazo
siempre

Existe solo uno;


Es indispensable la existencia
de una condicin, an cuando
solo sea la existencia del
fideicomisario a la poca de
la restitucin;
No es segura la restitucin de
la
cosa
pues
ella
va
a
depender de la condicin.-

II.- En cuanto a su constitucin:

Puede incluso recaer


cosas consumibles;

Por
acto
entre
vivos
y
recayendo sobre muebles, es un
acto consensual;
Constituido por testamento y
sobre inmuebles no requiere
inscripcin;
Si existen usufructos legales

sobre

Se limitan las cosas sobre las


cuales
puede
recaer:
universalidad de una herencia
o una cuota de ella o una
especie o cuerpo cierto;
Es siempre un acto solemne,
que
requiere
escritura
pblica;
En
las
mismas
condiciones
requiere inscripcin;
No hay fideicomisos por ley.-

III.- En cuanto a sus efectos:

Requiere inventario y caucin;

Es
embargable
por
los
acreedores;
No es trasmisible;

Las
obras
y
refacciones
mayores debe hacerlas el nudo
propietario,
pero
el
usufructario deber pagarles
el
inters
legal
por
los
dineros
invertidos,
durante
todo el usufructo.-

Debe
practicar
inventario,
pero no est obligado a rendir
caucin,
salvo
que
se
le
obligue
por
sentencia
judicial;
No
es
embargable
por
los
acreedores;
Es trasmisible;
Es obligado a hacerlas el
propietario
fiduciario,
distinguindose
entre
obras
materiales e inmateriales.-

II.- En cuanto a su terminacin:

Por muerte del


(intrasmisible);

usufructario

76

No termina por muerte del


fiduciario, ya que pasa a sus
herederos;

Puede terminar por sentencia


judicial (art. 809 CC).-

No
puede
terminar
sentencia judicial.-

por

CUASIUSUFRUCTO:
Concepto: Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar
de una cosa con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.Usufructo
Ttulo de mera tenencia

Cuasiusufructo
Se hace dueo de los bienes dados
en cuasiusufructo (art. 789, tt.
trasl. de dom)
Como recae en una especie o Habiendo una obligacin de gnero
cuerpo cierto, si la cosa perece no se puede exonerar , ya que el
por caso fortuito o fuerza mayor gnero no perece
el usufructuario se libera de la
obligacin de restituir la cosa
dada en usufructo.Si perece por culpa suya se debe
el
valor
de
ella
y
la
correspondiente indemnizacin de
perjuicios.-

Cuasiusufructo

Mutuo

En ambos se entregan una o ms especies con cargo de restituir


otras tantas de misma calidad y cantidad.Se puede constituir por acuerdo Solo tiene origen en un contrato;
de volntades o por ley;
Se constituyte por acto entre Es un contrato real que se
vivos, es consensual.perfecciona por la entrega de la
cosa.-

III.- USO Y HABITACIN: (art. 811 a 819 CC)


Es un derecho real y limitacin al dominio, a la vez.-

Concepto: Es un derecho real que consiste generalmente en la


facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se
llama derecho de habitacin.(art. 811 CC).Semejanzas con el usufructo:
a)
b)
c)
d)

son derechos reales;


temporales;
intransmisibles;
constituyen una desmembracin del dominio.-

Caractersticas:
a) Es un derecho real, en todos los sentidos con los privilegios
que este otorga;
77

b) Es intransmisible y no puede cederse a ningn ttulo (art. 819


CC);
c) Es un derecho personalsimo pero puede ganarse por prescripcin;
d) Es inembargable;
e) Generalmente el titular no tiene obligacin de caucin ni
inventario (art. 813 CC);
f) Bsicamente la extensin del derecho se determina por el ttulo
que lo constituye (art. 814 CC), pero siempre atendiendo a las
necesidades personales del usuario o habitador, las que
comprenden tambin a su familia (art. 815 a 817 CC);
g) El usuario o habitador debe ejercer su derecho con la moderacin
y cuidado de un buen padre de familia, y adems se encuentran
obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin
y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten (art. 818 CC).Constitucin y extincin: Mismas reglas del usufructo, salvo que
no existe uso y habitacin de carcter legal.IV.- SERVIDUMBRES:(art. 820 a 885 CC)
Concepto: Servidumbre predial o simplemente servidumbre es un
gravamen impuesto sobre u predio en utilidad de otro predio de
distinto dueo.(art. 820 CC)Caractersticas:
Se debe distinguir:
Para el predio dominante:
es un derecho real;
es un derecho inmueble;
es un derecho accesorio, en el sentido que no puede subsistir
sin los predios sobre los cuales recae;
d) es un derecho perpetuo; subsiste mientras existan los predios a
los que se refiere la necesidad o justificacin del gravamen;
e) es un derecho indivisible, por lo que no puede adquirirse,
ejercerse o extinguirse parcialmente. En consecuencia:
- si un predio pertenece a varias personas, todas deben prestar su
consentimiento para que en dicho predio se constituya una
servidumbre;
- respecto de la prescripcin (art. 886 CC): la interrupcin y la
suspensin
de
la
prescripcin
respecto
de
uno
de
los
propietarios del predio dominante, favorece a todos los dems.
a)
b)
c)

Para el predio sirviente:


a) es un gravamen real, de modo que las mutaciones de propietario
no producen alteraciones en la carga.Elementos:
a) gravamen impuesto en beneficio de un predio;
b) debe soportarlo otro predio;
c) es necesario que los predios sean de distinto dueo.Ejercicio del Derecho de servidumbre:
Para determinar los derechos del dueo del predio dominante y
los del predio sirviente, se debe atender a su fuente originaria
(art. 884 CC).Ver arts. 828, 829 y 830.78

Clasificacin:
a) Segn su origen o fuente:
Servidumbres naturales: Aquellas que provienen de la natural
situacin de los lugares. Solo existe la servidumbre de libre
descenso y escurrimiento de las aguas (art. 833 CC). Servidumbres legales: Aquellas impuestas por la ley. (art. 839 a
879 CC). servidumbres voluntarias: La ley le otorga a las partes
autonoma de voluntad, para pactar cualquier gravamen con los
limites de la ley y el orden pblico.b) Segn las seales de su existencia (art. 824 CC):
aparentes: Son aquellas que estn continuamente a la vista. inaparentes: Son aquellas que no se conocen por una seal
exterior.La apariencia o inapariencia de una servidumbre es una cualidad
accidental que depende de hechos con ella relacionados. Ejemplos:
sealizacin, exteriorizacin y publicidad.c) Segn su ejercicio (art. 822 CC):
continuas: las que se ejercen o pueden ejercerse continuamente
sin necesidad de un hecho actual del hombre. Se atiende a la
manera como se ejerce y no al hecho de que se ejerza
continuamente y sin intermitencia. discontinuas: Las que se ejercen a intervalos ms o menos largos
de tiempo y suponen un hecho actual del hombre.Las servidumbres continuas pueden ejercerse con intermitencia
como la acueducto, en cambio las servidumbres discontinuas no
pierden su carcter de tales aunque se ejerzan sin intermitencia
alguna.Importancia:
a) Solo se pueden adquirirse por prescripcin las servidumbres
continuas aparentes (art. 882 CC);
b) En materia de extincin por el no uso, el plazo de tres aos
se cuenta de distintos hechos segn sea servidumbre continua o
discontinua (art. 885 CC);
c) En materia de constitucin por destinacin del padre de
familia, solo procede tratndose de servidumbres continuas y
aparentes (art. 881 CC).d) Segn el carcter del gravamen (art.823 CC):
positiva: La que impone al dueo del predio sirviente la
obligacin
de
dejar
hacer,
excepcionalmente
imponen
la
obligacin de hacer algo. negativa: La que impone al dueo del predio sirviente la
prohibicin de hacer algo que sin la servidumbre le sera
lcito.Servidumbres legales:
Concepto: Son aquellas impuestas por la ley. (art. 839 a 879 CC).Clasificacin:
s. de utilidad pblica:

79

La que permite el uso de riberas para menesteres de la pesca,


navegacin o flote, remitindose su regulacin al cdigo de
aguas (art. 840 relacionado con 612 a 615).servicios establecidos por reglamentos u ordenanzas, en realidad
no sin verdaderamente servidumbres, pues no hay predio
dominante.-

s. de utilidad privada: Aquel que reporta utilidad slo al


propietario particular del predio dominante. (art. 842 a 878 CC)
Estas a su vez, son (enumeracin no taxativa):

servidumbre de demarcacin: Operacin que tiene por objeto fijar


la lnea que separa 02 predios colindantes de distintos dueos,
sealndola por medio de signos materiales. (art 842 CC).-

No se exige prueba de dominio, puede entablar la accin en


general todo el que tenga la posesin de un derecho real sobre la
cosa.Es una servidumbre positiva, que impone una obligacin de hacer,
que se compone de dos operaciones:
a)una intelectual, que es la fijacin en un plano de los lmites
que separan los dos predios;
b) una material, que es la construccin en el terreno de los hitos
que sealan la lnea limtrofe (amojonamiento).En doctrina no constituye una servidumbre, pues no existe
predio dominante, predio sirviente ni gravamen.-

Se analiza a travs de dos puntos de vista:


del dueo que tiene inters en fijar los deslindes de su predio:
es una mera facultad, consecuencia del dominio.de los vecinos: tienen la obligacin de concurrir a la
demarcacin, resulta del cuasicontrato de comunidad, del hecho
de ser vecino.-

El propietario entable una accin real que se tramita en juicio


sumario.

servidumbre de cerramiento: Es la facultad de todo propietario


de cerrar su predio y obtener que contribuyan a esa actividad
los dueos de los predios colindantes. (art. 844 a 846 CC).Es una operacin meramente material que queda involucrada dentro
de la demarcacin. Cerca divisoria, artculos 845 y 846 CC.Caractersticas:
a) es un derecho imprescriptible;
b) no constituye una servidumbre en estricto derecho.

servidumbre de medianera (art. 851 a 859 CC):


Definicin: art. 851.-

La medianera no es una servidumbre, ya que no existe un predio


dominante, predio sirviente ni gravamen. En doctrina se explica
como un caso de comunidad forzosa y perpetua, siendo una simple
consecuencia de la copropiedad de la pared divisoria.No toda pared divisoria es medianera:
80

lo es cuando el cerramiento se ha hecho a expensas comunes (art.


846 CC);
y cuando el dueo del predio que no ha construido el cerco, para
hacerlo medianero, paga al vecino los gastos correspondientes
(art. 854 CC).-

Prueba de la medianera: art. 852 y 853 CC


a) por medio de un ttulo, contrato en el que quede constancia que
la muralla ha sido construida a expensas comunes;
b) por medio de seales exteriores, como cuando ambos vecinos han
apoyado sus construcciones en ella;
c) por medio de presunciones (art. 853), presuncin simplemente
legal, podra ser destruida por aquel que alega derecho
exclusivo sobre la muralla.Efectos de la medianera:
a) Derecho a edificar sobre la pared medianera (art. 855 CC);
b) Derecho a elevar la pared medianera (art. 857 CC);
c) Obligaciones recprocas de los colindantes: expensas relativas
al cerramiento comn (art. 858 rr 2309 CC).Arboles medianeros (art. 859 CC): Son aquellos que se encuentran
en la cerca medianera.

servidumbre de trnsito: Es la servidumbre que tiene derecho a


imponer un predio cuando est desprovisto de toda comunicacin
con un camino pblico.-

Es una verdadera servidumbre, pues hay un predio dominante (el


desprovisto de toda salida al comino pblico); predio sirviente
(el que va a atravesar el predio dominante) y un gravamen (dejar
pasar los carruajes, animales etc, del predio dominante).Caractersticas:
a) es positiva;
b) discontinua;
c) aparente o inaparente
Condiciones para poder establecerse:
1.- Que el predio que trata de imponer la servidumbre est
desprovisto de toda comunicacin con el camino pblico;
2.- Que esta comunicacin con el camino pblico sea indispensable
para el uso y beneficio del predio;
3.- Que se indemnice previamente al propietario del predio
sirviente, quien impone la servidumbre tendr que pagar el valor
del terreno necesario para el trnsito y resarcir de todo
perjuicio.(art. 847 y 848).Derecho del predio sirviente para pedir que se le exonere de la
servidumbre, cuando llega a no ser indispensable para el predio
dominante. (art. 849 CC).Caso especial: art. 850 CC.

servidumbre
de
acueducto:
Es
el
medio
que
tienen
los
propietarios no riberanos para servirse de las aguas corrientes
y consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad
sirviente a expensas del interesado. (art. 861 rr 598 CC).81

Es una verdadera servidumbre, el predio dominante puede ser:


a)
b)
c)

una heredad que carezca de las aguas para el cultivo de


sementeras, plantaciones o pastos;
un pueblo que requiera las aguas para el servicio domstico de
los habitantes;
un establecimiento industrial que requiera de esta agua para el
movimiento de sus mquinas.-

El gravamen consiste en permitir el paso de las aguas por la


heredad sirviente.Caractersticas:
a) continua;
b) aparente o inaparente.Condiciones:
a) Heredad carezca de agua necesaria;
b) Que las personas que trata de establecer la servidumbre tenga
las aguas que debe conducir, las cuales pude haber adquirido en
virtud de una merced, contrato, etc.Se tramita de acuerdo a un procedimiento
informe de peritos. (art. 680 CPC).

sumario

requiere

servidumbre de luz: Contemplada en los arts. 873 a 877 CC, tiene


por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado.-

Caractersticas:
a) positiva;
b) continua;
c) aparente.Situaciones en las que existe:
1.- Cuando los dos predios estn separados por una muralla
divisoria, pero esta muralla pertenece exclusivamente a uno de los
predios (art. 874 inc 2 CC);
2.- Cuando la muralla adems de ser divisoria es medianera,
pertenece a ambos dueos de oso predios. No existe servidu8mbre de
luz, ya que es uno de los efectos de la servidumbre de medianera
(art. 884 inc 1 rr 877 CC);
3.- Cuando la muralla es divisoria, pero pertenece a uno de los
propietarios colindantes. Si el vecino pretende que le abra una
ventana, estamos en presencia de una verdadera servidumbre de
luz.Condiciones a que esta sujeta: art. 875 CC.Disposicin que viene a destruir en el hecho la servidumbre de
luz: art. 876 en relacin con la teora de abuso del derecho.

servidumbre de vista: Segn el art. 878 CC, consiste en la


prohibicin que tiene el propietario de un edificio de construir
ventanas, azoteas o balcones que le permitan mirar lo que ocurre
en las habitaciones, patios o corrales del vecino.-

82

Caractersticas:
a) negativa;
b) continua;
c) aparente.Prohibiciones: art. 878 CC.Servidumbres voluntarias:
La ley le otorga a las partes autonoma de voluntad para
pactar cualquier gravamen con los limites establecidos por la ley
y el orden pblico. Pudiendo constituirse como servidumbres
voluntarias aquellas que no pueden ser legales por faltarles algn
requisito.Se pueden constituir:
por ttulo: Acto jurdico constitutivo de un derecho sea por
testamento o por convencin, a ttulo gratuito u oneroso. No
requiere de formalidades. Cualquier clase de servidumbre puede
constituirse por ttulo. por sentencia judicial: Slo la situacin contemplada en el art.
1337 regla 5ta.(art. 880 inc 2 CC) por prescripcin: Solo se adquieren las servidumbres continuas y
aparentes.(art. 882 CC). por destinacin del padre de familia: Consiste en el acto por el
cual una persona establece entre dos porciones de su heredad o
entre dos predios que le pertenecen, un estado de cosas que
constituira servidumbre si las heredades o sus partes
pertenecieran a distintos dueos.Requisitos:
1.- Que los predios que actualmente estn separados hayan
pertenecido a un mismo dueo;
2.- Que el servicio se hubiere constituido por el mismo dueo;
3.- Que se trate de un servicio continuo y aparente;
4.- Que en el acto de enajenacin o de la particin no se haya
establecido expresamente otra cosa.Servicio: Actos ejecutados por el dueo en beneficio de una parte
de su heredad o de otro predio tambin de su propiedad.Casos:
a) Cuando el propietario de un predio establece entre dos partes
de un mismo predio un servicio y despus las distintas partes
de ese predio pasan a ser de diferentes dueos;
b) Cuando el predio sirviente y dominante pasan a manos de un solo
dueo y este deja subsistente la servidumbre como servicio
(art. 885 N 3 CC).Solo se pueden constituir de esta forma las servidumbres continuas
y aparentes.Extincin de las servidumbres: (art. 885 y 886 CC)
a) por resolucin del derecho del que las ha constituido (solo
servidumbres voluntarias);
83

b) por la llegada del da o condicin (solo servidumbres


voluntarias;
c) por la confusin, o sea, la reunin perfecta e irrevocable de
ambos predios en manos de un mismo dueo;
d) por la renuncia del dueo del predio dominante;
e) por haberse dejado de gozar durante tres aos, es decir por su
no uso, cualquiera sea la causa de este no ejercicio. (rr art.
886 CC).f) por imposibilidad de ejercicio (art. 887 CC).PROTECCIN JURDICA DEL DOMINIO Y DEMS DERECHOS REALES
I. Medidas generales de proteccin del dominio
A) Legtima defensa: Cubre no solo a la persona sino tambin a los
bienes. Es un eximente de responsabilidad penal por el que una
persona no responde si obra en defensa de su persona y derechos
ante una agresin injusta y no provocada. (art. 10 N 4 CP).B) Garanta constitucional de la inviolabilidad de la
privada: Se protege al propietario de una eventual
legislativa y por otra, obliga al legislador a dictar
que
haga
operable
esa
proteccin
y
a
la
administrativa que mantenga su vigencia prctica.-

propiedad
agresin
normativa
autoridad

C) Tipificacin penal de los delitos contra la propiedad: Hurto,


robo, usurpacin.II. En el derecho privado
A) Acciones de dominio propiamente tales: Lo protegen de forma
directa:
algunas buscan eliminar perturbaciones al dominio ya consumadas.
El mejor ejemplo es la accin reivindicatoria. En doctrina se
agregan:
- la accin confesoria: que busca que se declare a favor del
demandante la existencia de un derecho real limitado sobre una
cosa de propiedad del demandado;
- la negatoria, que pretende obtener que se declare que una cosa
no esta gravada con un derecho real que el demandado pretende. Otras buscan prevenir un dao que se teme, evitando que se
consume, son las acciones posesorias de obra nueva y obra
ruinosa. Tambin son las acciones de demarcacin y cerramiento,
reguladas a propsito de las servidumbres.B) Acciones de dominio que lo protegen indirectamente: Son las
acciones posesorias y la accin publiciana, que buscan proteger
al poseedor, pero cuando este lo es por consecuencia de ser
dueo, lo que generalmente ocurre, ya que al proteger al
dominio se protege la posesin.C) Acciones personales: Si la turbacin del dominio resulta ser de
una derivacin de una relacin contractual, es posible tambin
que pueda protegerse va accin personal emanada del contrato
respectivo.ACCIN REIVINDICATORIA (art. 889 a 915)
Concepto: La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el
dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que
el poseedor de ella sea condenado a restitursela. (art. 889 CC).84

Requisitos:
a) Que el reivindicante sea dueo de la cosa: La accin corresponde
al que tienen la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria
de la cosa; adems la tiene, aunque no se pruebe el dominio, al
que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en
el caso de poder ganarla por prescripcin, pero no valdr contra
el mismo dueo, ni contra el que posea con igual o mejor
derecho. (art. 893 y 894 CC).El reivindicante debe probar su dominio y al entablar la accin
est reconociendo la posesin del contrincante (art. 700 inc. 2
CC). Excepcionalmente, cuando el Fisco es el reivindicante no debe
probar el dominio (presuncin: art. 590 CC).b) Que el reivindicante est privado de la posesin de la cosa.c) Que la cosa sea susceptible de reivindicarse: Son las cosas
corporales, races y muebles, singulares, se excluyen las
universalidades de hecho o derecho; los derechos reales, excepto
la herencia; las cuotas determinadas proindivisa de su una cosa
singular. (art. 890 a 892 CC).No pueden reivindicarse:
a) El derecho de herencia, salvo el caso del heredero para
reclamar cosas singulares que estn dentro de la universalidad;
b) Los
derechos
personales,
sin
perjuicio
de
que
pude
reivindicarse el documento en el que consta el crdito;
c) Las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria,
tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se
vendan cosas muebles de la misma clase. (art. 890 inc. 2 CC).d) La especie poseda por un tercero de buena fe, a ttulo
oneroso, respecto del que pag lo que no deba, l no puede
perseguir la cosa.e) Cuando el tercero adquiri la cosa por prescripcin;
f) En contra del poseedor de buena fe cuando se ha declarado
resuelto un contrato.Contra quien se dirige la accin:
a) Contra el actual poseedor (art. 895 CC);
b) Contra un heredero slo por la parte que posea en la cosa; pero
las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de
los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a
los herederos de ste a prorrata de sus cuotas hereditarias;
c) Contra el que no es el actual poseedor:
- se puede dirigir contra el que dej de poseer la cosa ya sea
buena o mala fe, cuando se hace difcil o imposible la
persecucin de ella ( ver art. 898 y 900 CC);
- y contra el mero tenedor, que retenga la cosa indebidamente
(art. 915 CC).Prescripcin de la accin:
La accin acompaa al dominio mientras ste se mantiene, as
extinto el dominio, se extingue la accin reivindicatoria. Si el
dominio se extingue por prescripcin adquisitiva, se extingue
simultneamente la accin del antiguo dueo.

85

Medidas precautorias que puede solicitar el actor:


a) Derecho a pedir el secuestro de la cosa, cuando se solicita la
reivindicacin de una cosa corporal mueble, y hubiese motivo de
temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor. El
poseedor es obligado a consentir en ello o dar seguridad
suficiente de restitucin para el caso de ser condenado a
restituir (art. 901 CC).b) Derecho de provocar las providencias necesarias para evitar
todo deterioro de la cosa, y de los muebles y semovientes
anexos a ella, comprendidos en la reivindicacin, si hubiera
justo motivo de temerlo, o las facultades del demandado no
ofrecieren suficientes garanta, cuando se demanda el dominio u
otro derecho real constituido sobre un inmueble. (art. 902
CC).Prestaciones mutuas:
Concepto: Son las indemnizaciones, devoluciones recprocas, que se
deben mutuamente reivindicante y poseedor, cuando este ltimo es
vencido en el juicio reivindicatorio.Son aplicables a la accin de peticin de herencia (art. 1266
CC) y a la declaracin de nulidad (art. 1689 CC).Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante:
a) restitucin de la cosa; (art. 904 y 905 CC)
b) indemnizacin de los deterioros sufridos por la cosa; (art. 906
CC). Se debe distinguir:
- poseedor de mala fe: responde por los deterioros que por un
hecho o culpa suya haya sufrido la cosa;
- poseedor de buena fe: no es responsable de los deterioros, sino
cuando se hubiere aprovechado de ellos.c) restitucin del los frutos;(art. 907 y 913 CC). Se debe
distinguir:
- poseedor de mala fe: debe restituir los frutos naturales y
civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que
el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y
actividad, teniendo la cosa en su poder;
- poseedor de buena fe: no es obligado a la restitucin de los
frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda, en
cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a las reglas del
poseedor de mala fe.d) indemnizacin de los gastos de custodia y conservacin de la
cosa durante el juicio reivindicatorio, slo cuando sea
poseedor de mala fe (art. 904 parte final CC)
Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido:
a) indemnizacin de los gastos ordinarios por la proteccin de los
frutos y costos de produccin de los mismos; (art. 907 CC)
b) indemnizacin de las mejoras introducidas en la cosa; (art. 908
y 909 CC).Mejora: Toda obra que se ejecuta en una cosa y que tiene por
objeto su conservacin o un aumento de su valor, o en razn de
ornato y recreo. Pueden ser:
-

necesarias: Son las indispensables


mantenimiento de la cosa.86

para

la

conservacin

tiles: Aquellas que aumentan el valor venal de la cosa (art.


909 inc. 2 CC).voluptuarias: Consisten en objetos de lujo que aumentan el valor
de la cosa en forma insignificante.-

Para el pago de las mejoras se atender a 02 factores: la buena


o mala fe del poseedor y a la calidad de las mejoras.Mejoras necesarias: prevalece la calidad de las mejoras sobre la
buena o mala fe del poseedor, el reivindicante siempre deber
abonar al poseedor vencido estas mejoras. Pueden ser obras
materiales o inmateriales:
- obras materiales permanentes: Se abonan al poseedor en cuanto
hubieren sido realmente necesarias, pero reducidas a lo que
valgan las obras al tiempo de la restitucin (art. 908 inc 2
CC).- obras inmateriales: Sern abonadas en cuanto aprovecharen al
reivindicante, y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia
y economa (art. 908 inc final CC).Mejoras tiles: Solo el poseedor de buena fe, vencido, tiene
derecho a que se le abonen las mejoras tiles, hechas antes de
contestar la demanda, pero el reivindicador podr elegir entre el
pago de lo que valgan al tiempo de las restitucin, o el pago de
lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho
tiempo (art. 909 inc 1 y 3 CC).Tanto el poseedor de mala fe, como el poseedor de buena fe
respecto de las obras hechas despus de contestar la demanda, no
tienen derecho a que se le abonen las mejoras tiles, pero podr
llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda
separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el
propietario
rehuse
pagarle
el
precio
que
tendran
dichos
materiales despus de separados (art. 909 inc final y 910 CC).Mejoras voluptuarias: El propietario no es obligado a pagarlas ni
al poseedor de buena o mala fe, teniendo estos solo el derecho
indicado en el art. 910 inc 2 CC.c) respetar el derecho de retencin del poseedor vencido, cuando
tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras,
hasta que el reivindicante verifique el pago o se lo asegure a
su satisfaccin. (art. 914 CC)
ACCIONES POSESORIAS:
Concepto: Son aquellas que tiene por objeto conservar o recuperar
la posesin de bienes races o derechos reales constituidos sobre
ellos. (art. 916 CC).Caractersticas:
a) son acciones inmuebles;
b) son acciones reales;
c) procesalmente su ejercicio generalmente deja a salvo el derecho
a discutir posteriormente el dominio entre las mismas partes.Diferencias:
Accin reivindicatoria
Ampara el dominio

Acciones posesorias
Ampara
hecho.
87

la

posesin,

que

es

un

El
titular
es
el
dueo El titular es el poseedor, e
excepcionalmente
el
poseedor incluso el mero tenedor en la
regular que est en vas de querella de restablecimiento.
ganar la cosa por prescripcin
(accin publiciana)
La causa de pedir es el dominio, La causa de la accin es la
el cual es necesario probarlo. posesin y es necesaria probarla.
Excepcin, el fisco (art. 590 (art. 923 CC)
CC)
Se
tramita
de
acuerdo
procedimiento ordinario.

al Tiene una tramitacin rpida,


porque
la
privacin
de
la
posesin requiere una solucin
urgente y enrgica.

El
fallo
produce
todos
efectos, por la cosa juzgada

sus Fallado el caso, no obsta para


que el vencido pueda iniciar un
juicio de reivindicacin alegando
el dominio (art. 593 CC)

Prescribe en el plazo necesario


para que otra persona pueda
adquirir el dominio (art. 2517
CC), no se pierde esta accin
por el no ejercicio, sino por la
prescripcin adquisitiva de ah
que su plazo vare.

La
regla
general,
es
que
prescriba en una ao y es por
prescripcin extintiva. (art. 920
CC)

Es mueble o inmueble, segn sea Son siempre inmuebles.


la
cosa
que
se
quiere
reivindicar.
Requisitos:
a) que la persona tenga la facultad de entablar la accin
posesoria, es decir debe tener la posesin tranquila, o sea,
til, continua y por un cierto tiempo, un ao contado desde el
acto de molestia o embarazo inferido a la posesin.b) es necesario que la cosa sea susceptible de ampararse por la va
de accin posesoria, debe ser bien raz o derecho real
constituido en ella, con excepcin de las servidumbres
discontinuas o continuas inaparentes y el derecho real de
herencia.c) deben interponerse en tiempo oportuno, esto es un ao completo.
Se debe distinguir:
- Querella de amparo: El plazo es contado desde el acto de
molestia o embarazo inferido a la posesin.- Querella de restitucin: El plazo es contado desde que el
poseedor anterior ha perdido la posesin.- Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina: Se contar
este ao desde el ltimo acto de violencia o desde que haya
cesado la clandestinidad.Prueba de la posesin: art. 924 y 925 CC.-

88

Clasificacin:
a) Querella de amparo: Aquella que tiene por objeto conservar la
posesin de los bienes races y derechos reales constituidos en
ellos. Se dirige contra el que turbado la posesin, aunque este
sea el propietario, porque nadie puede hacerse justicia por s
mismo. (art. 916 y 921 CC relacionado con el 549 CPC).b) Querella de restitucin: Aquella que tiene por objeto recuperar
la posesin de los bienes races y derechos reales constituidos
en ellos. Se dirige contra el usurpador, y contra todo el que
derive su posesin del usurpador. (art. 916 y 926 CC
relacionado con el 549 CPC).Querella de amparo
Su objeto, es evitar
entorpecimiento.

actos

Querella de restitucin
de Su
objeto,
es
recuperar
la
posesin
y
obtener
una
indemnizacin de perjuicios (art.
927 inc 2 CC)

Se dirige solo contra el autor Se dirige contra el usurpador y


del entorpecimiento
contra
cualquier
persona
que
derive su posesin del usurpador.
c) Querella de restablecimiento: Aquella se concede a quien ha sido
despojado violentamente de la posesin o mera tenencia de un
inmueble, a fin de que le sea restituido, en el estado existente
antes del acto de violencia. (art. 928 CC relacionado con el 549
CPC). No es considerada propiamente una accin posesoria porque
tambin puede ejercerla el mero tenedor.Querella de amparo y restitucin

Querella de restablecimiento

Es necesario probar posesin.

Basta acreditar mera tenencia.

Solo pude entablarla el poseedor Puede


entablarla
til, no el vicioso.
vicioso.
Prescriben en un ao.

el

poseedor

Prescribe en 06 meses.
La cosa juzgada es dbil, porque
despus de entablada queda a
salvo el derecho para entablar la
accin posesoria correspondiente,
pudiendo incluso entablar despus
la accin reivindicatoria.

d) Querellas posesorias especiales:


denuncia de obra nueva: Aquella que permite al poseedor impedir
que se construya toda obra nueva en el terreno del que se est
en posesin. (art. 930 y 931 CC)
denuncia de obra ruinosa: Aquella que permite al poseedor de un
inmueble obtener que un juez declare u ordene la destruccin o
reparacin de un abra que le puede causar un perjuicio o dao,
por su estado (art. 932 y siguientes CC)
acciones posesorias destinadas a proteger el goce las aguas:
Regulada en el cdigo de aguas.89

accin popular: art. 948 y 949 CC.-

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