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ESTADO DO PARAN
municpio criado pela Lei Estadual n790 de 11-11-1951 - CNPJ 75.740.829/0001-20
LEI N 977/2011
DATA: 15/07/11
PLANO DIRETOR MUNICIPAL DO MUNICPIO DE BORRAZPOLIS
SUMRIO
TTULO I
CAPTULO I
CAPTULO II
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
CAPTULO III
Seo I
DA FUNDAMENTAO
DAS DISPOSIES PRELIMINARES...................................
DOS CONCEITOS GERAIS
Dos Princpios......................................................................
Dos Objetivos.......................................................................
Da Funo Social da Cidade...............................................
Da Funo Social da Propriedade.......................................
DO ORDENAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO
Do Macrozoneamento e Zoneamento..................................
TITULO II
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULO VII
TTULO III
TTULO IV
DOS
INSTRUMENTOS
DE
POLTICA
DE
DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
DOS INSTRUMENTOS EM GERAL.......................................
DOS INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO.......................
Do Plano Plurianual.............................................................
Das Diretrizes Oramentrias e do Oramento Anual.........
DOS INSTRUMENTOS JURDICOS E URBANSTICOS.......
Da Compulsoriedade e do Aproveitamento do Solo
Urbano....................................................................................
Do Consrcio Imobilirio......................................................
Do Direito de Preempo.....................................................
Das Zonas Especiais de Interesse Social............................
DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAO FUNDIRIA
E INCLUSO SOCIAL............................................................
DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAO DA
GESTO URBANA.................................................................
Das Audincias e Consultas Pblicas..................................
Do Conselho de Desenvolvimento Municipal.......................
Do Fundo de Desenvolvimento Municipal............................
Do Sistema Municipal de Informaes.................................
DAS DISPOSIES FINAIS..................................................
CAPTULO I
CAPTULO II
Seo I
Seo II
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
CAPTULO IV
CAPTULO V
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
TTULO V
Art.2
Art.5
Art.6
Art.8
Art.11
Art.13
Art.16
Art.19
Art.21
Art.23
Art.25
Art.27
Art.29
Art.31
Art.37
Art.38
Art.39
Art.41
Art.43
Art.46
Art.51
Art.54
Art.56
Art.58
Art.61
Art.63
Art.66
Art.76
Art.79
Art.85
Prefeitura Municipal de Borrazpolis - Praa da Repblica, 28 CEP 86925-000 Fone/fax: (43) 3452-2391 E-mail: borrazopolis@pref.pr.gov.br
LEI N 977/2011
DATA: 15/07/11
Prefeitura Municipal de Borrazpolis - Praa da Repblica, 28 CEP 86925-000 Fone/fax: (43) 3452-2391 E-mail: borrazopolis@pref.pr.gov.br
TTULO I
DA FUNDAMENTAO
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art.2. O Plano Diretor Municipal de Borrazpolis, nos termos desta Lei, aplica-se em toda
a sua extenso territorial, e definir:
I - a funo social da cidade e da propriedade;
II - as estratgias de desenvolvimento municipal, configuradas pelos eixos, diretrizes e
aes prioritrias de desenvolvimento municipal;
III - o processo de planejamento, acompanhamento e reviso do Plano Diretor Municipal;
IV - o traado do permetro urbano;
V - o uso e ocupao do solo urbano e municipal;
VI - o disciplinamento do parcelamento, implantao de loteamentos e regularizao
fundiria;
VII - a hierarquizao das vias, classificao e questes de mobilidade urbana;
VIII - a estruturao dos instrumentos: compulsoriedade de aproveitamento do solo
urbano, consrcio imobilirio e direito de preempo.
IX - a formulao do cdigo de obras e posturas.
Art.3. As polticas, diretrizes, normas, planos, programas, oramentos anuais e
plurianuais devero atender ao estabelecido nesta Lei, e nas Leis que integram o Plano
Diretor Municipal de Borrazpolis.
Art.4. Integram o Plano Diretor Municipal as seguintes leis:
I - Lei do Plano Diretor Municipal;
II - Lei do Permetro Urbano;
II - Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal;
IV - Lei de Parcelamento do Solo Urbano e Regularizao Fundiria;
V - Lei de Mobilidade;
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CAPTULO II
DOS CONCEITOS GERAIS
SEO I
DOS PRINCPIOS
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SEO II
DOS OBJETIVOS
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SEO III
DA FUNO SOCIAL DA CIDADE
Art.8. A funo social da cidade de Borrazpolis se dar pelo exerccio pleno de todos os
direitos cidade, entendido este como direito terra; aos meios de subsistncia; ao
trabalho; sade; educao; cultura; moradia; proteo social; segurana; ao
meio ambiente ecologicamente equilibrado; ao saneamento; ao transporte pblico; ao
lazer; informao e demais direitos assegurados pela legislao vigente.
Art.9. A funo social da cidade ser garantida pela (o):
I - integrao de aes pblicas e privadas;
II - gesto democrtica participativa e descentralizada;
III - promoo da qualidade de vida e do ambiente;
IV - observncia das diretrizes de desenvolvimento do Municpio de Borrazpolis e sua
articulao com o seu contexto regional;
V - cooperao, diversificao e atratividade, visando o enriquecimento cultural da cidade;
VI - acesso moradia digna, com a adequada oferta de habitao para as faixas de baixa
renda;
VII - priorizao na elaborao e execuo de programas, planos e projetos para grupos
de pessoas que se encontre em situaes de risco, vulnerveis e desfavorecidas.
Art.10. O no cumprimento do disposto no artigo anterior, por ao ou omisso, configura
leso funo social da cidade, sem prejuzo do disposto na Lei federal n 10.257/2001,
bem como do disposto na Constituio Federal, art. 182, 2 e 186.
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SEO IV
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE
Art.11. A propriedade urbana, pblica ou privada, cumpre sua funo social quando
atende, simultaneamente, segundo critrios e graus de exigncia estabelecidos no Plano
Diretor Municipal de Borrazpolis e nas leis integrantes a este, no mnimo, aos seguintes
requisitos:
I - atendimento das necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia
social, ao acesso universal aos direitos fundamentais individuais e sociais e ao
desenvolvimento econmico e social;
II - compatibilidade do uso da propriedade com a infra-estrutura, equipamentos e servios
pblicos disponveis, como tambm com a preservao da qualidade do ambiente urbano
e natural e com a segurana, bem-estar e sade de seus moradores, usurios e vizinhos;
III - preservao dos recursos naturais do Municpio e a recuperao das reas
degradadas ou deterioradas;
IV - compatibilizao da ocupao do solo com os parmetros definidos pela Lei de Uso e
Ocupao do Solo Urbano e Municipal.
1. O direito de propriedade sobre o solo no acarreta, obrigatoriamente, o direito de
construir, cujo exerccio dever ser autorizado pelo Poder Pblico, segundo os critrios
estabelecidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal.
2. Os direitos decorrentes da propriedade individual estaro subordinados aos
interesses da coletividade.
3. Haver descumprimento dos parmetros urbansticos de uso e ocupao quando o
proprietrio no preencher as condies determinadas na Lei de Uso e Ocupao do
Solo, complementar a presente Lei.
4. No caso de descumprimento da funo social da propriedade urbana aplicam-se os
dispositivos do artigo 182 da Constituio Federal, artigos 5 a 8 e 52 do Estatuto das
Cidades e os instrumentos deste Plano Diretor: parcelamento e edificao compulsrios;
IPTU progressivo e desapropriao com ttulos da dvida pblica.
Art.12. A propriedade rural cumprir sua funo social quando houver a correta utilizao
econmica da terra e a sua justa distribuio, de modo a atender o bem estar social da
coletividade, mediante a produtividade e a promoo da justia social, tendo em vista:
I - o aproveitamento racional e adequado do solo;
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CAPITULO III
DO ORDENAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO
SEO I
DO MACROZONEAMENTO E ZONEAMENTO
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2. Leis municipais especficas podero definir outras reas do territrio como Setores
Especiais, desde que estejam de acordo com os objetivos, critrios e parmetros das
macrozonas onde esto inseridos.
TTULO II
DOS EIXOS E DIRETRIZES DE DESENVOLVIMENTO
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CAPTULO II
DA QUALIFICAO PROFISSIONAL
Art.21. O Eixo de Qualificao Profissional refere-se necessidade da fixao do
profissional qualificado no municpio, mediante a promoo e incentivo qualificao
profissional da populao em geral, de modo que estejam aptos e cientes das novas
tecnologias disponveis no mercado para ganhar vantagem competitiva sobre os demais
municpios da regio.
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CAPTULO III
DA CONSERVAO AMBIENTAL
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CAPTULO IV
DA ESTRUTURAO URBANSTICA
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13
CAPTULO VI
DA GARANTIA DA QUALIDADE DE VIDA E BEM ESTAR
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CAPTULO VII
DO DESENVOLVIMENTO DO TURISMO RURAL
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15
TTULO III
DA GESTO MUNICIPAL
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TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
CAPTULO I
DOS INSTRUMENTOS EM GERAL
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CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO
Art.38. Para os fins deste Plano Diretor Municipal devero ser utilizados os seguintes
instrumentos de planejamento, sem prejuzo de outros julgados pertinente:
I - Plano Plurianual;
II - Diretrizes Oramentrias e Oramento Anual.
SEO I
DO PLANO PLURIANUAL
SEO II
DAS DIRETRIZES ORAMENTRIAS E DO ORAMENTO ANUAL
Art.41. A Lei de Diretrizes Oramentrias compreender as metas e prioridades da
Administrao Pblica Municipal, incluindo as Despesas de Capital para o exerccio
financeiro subseqente, orientando a elaborao da Lei Oramentria Anual e alteraes
na legislao tributria.
Pargrafo nico. Todas as aes da Prefeitura Municipal devero ser disciplinadas e
registradas nas leis oramentrias do Municpio, inclusive as oriundas de parcerias com
outros entes federados, da Administrao Direta ou Indireta, para obteno de recursos.
Art.42. A Lei Oramentria Anual assegurar investimentos prioritrios em programas de
educao, sade, habitao, saneamento bsico e proteo ao meio ambiente.
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CAPTULO III
DOS INSTRUMENTOS JURDICOS E URBANSTICOS
Art.43. Para os fins deste Plano Diretor Municipal, podero ser utilizados, se estabelecido
necessrio pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal, os seguintes instrumentos
jurdicos e urbansticos dentro do territrio municipal, conforme aspectos estabelecidos
pela Lei Federal n 10.257/2001, sem prejuzo de outros:
I - Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios;
II - Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo no Tempo;
III - Desapropriao com Pagamento mediante Ttulos da Dvida Pblica;
IV - Outorga Onerosa do Direito de Construir;
V - Transferncia do Direito de Construir;
VI - Operaes Urbanas Consorciadas;
VII - Consrcio Imobilirio;
VIII - Direito de Preempo;
IX - Direito de Superfcie;
X - Zonas Especiais de Interesse Social;
XI - Concesso de Direito Real de Uso;
XII - Concesso de Uso Especial para fins de Moradia;
XIII - Estudo de Impacto de Vizinhana;
XIV - Tombamento;
XV - Desapropriao;
XVI - Termo de Ajustamento de Conduta Ambiental;
XVII - Licenciamento Ambiental.
Art.44. Fica estabelecido que os instrumentos a seguir sejam adotados no prazo mximo
de 180 dias, a partir da aprovao da Lei do Plano Diretor Municipal, devendo ser
regulamentados por lei especfica.
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20
SEO II
DO CONSRCIO IMOBILIRIO
SEO III
DO DIREITO DE PREEMPO
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21
SEO IV
ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL
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22
CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAO FUNDIRIA E
INCLUSO SOCIAL
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CAPTULO V
DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAO DA GESTO URBANA
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SEO I
DAS AUDINCIAS E CONSULTAS PBLICAS
Art.63. A Audincia Pblica um instituto de participao administrativa aberta a
indivduos e a grupos sociais determinados, visando legitimidade da ao
administrativa, formalmente disciplinada em lei, pela qual se exerce o direito de expor
tendncias, preferncias e opes que podem conduzir o Poder Pblico a uma deciso de
maior aceitao consensual.
Pargrafo nico: Este instrumento ser utilizado, necessariamente, para definir
alteraes na legislao urbanstica.
Art.64. As Audincias Pblicas sero promovidas pelo Poder Pblico para garantir a
gesto democrtica da cidade, nos termos do Artigo 43 da Lei Federal n 10.257/2001
Estatuto da Cidade.
Art.65. Todos os documentos relativos ao tema da Audincia Pblica sero colocados
disposio de qualquer interessado para exame e extrao de cpias, inclusive por meio
eletrnico, com antecedncia mnima de quinze dias da data de realizao da respectiva
Audincia Pblica.
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SEO II
DO CONSELHO DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
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III - Deliberar sobre projetos de Lei de interesse da poltica urbana, antes de seu
encaminhamento Cmara Municipal;
IV - Emitir parecer sobre as propostas de alterao da Lei do Plano Diretor Municipal,
oriundas da Cmara de Vereadores antes da sano ou veto por parte do Poder
Executivo, de modo a subsidiar a deciso do Prefeito Municipal, desde que tais alteraes
estejam de acordo com as determinaes do art. 73 desta Lei;
V - Gerir os recursos oriundos do Fundo de Desenvolvimento Municipal;
VI - Aprovar as minutas de Projetos de Leis vinculadas ao Plano Diretor Municipal do
Poder Executivo a ser enviada para o Legislativo;
VII - Acompanhar a implementao dos demais instrumentos para o desenvolvimento
territorial previstos nesta Lei;
VIII - Deliberar nos limites de sua competncia alterao nos parmetros e procedimentos
nos termos da Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal;
IX - Zelar pela integrao das polticas setoriais elaboradas pelas Secretarias Municipais e
Conselhos Setoriais de participao popular;
X - Deliberar sobre as omisses e casos no perfeitamente definidos pela legislao
urbanstica municipal;
XI - Convocar, organizar e coordenar as conferncias e reunies preparatrias;
XII - Convocar audincias pblicas;
XIII - Elaborar e aprovar o regimento interno.
1. Para a deliberao sobre projetos de lei determinada no inciso III, o Executivo
Municipal dever encaminh-lo com justificativa da necessidade de sua aprovao ao
Conselho de Desenvolvimento Municipal que, em no mximo 3 (trs) sesses dever
deliberar sobre sua viabilidade, podendo sugerir alterao de seu contedo.
2. Os projetos de lei de interesse da poltica urbana devero seguir os princpios
institudos por esta Lei, pela Lei Federal 10.257/2001 e pela Constituio Federal da
Repblica.
3. Durante a discusso de projetos de lei, podero ser convocadas Audincias Pblicas,
seguindo os requisitos dos artigos. 64 e 65 desta Lei.
Art.70. O Conselho de Desenvolvimento Municipal dever estar constitudo e aprovado
juntamente com esta Lei, e seu Regimento Interno dever ser aprovado no prazo de 60
dias, contados a partir da aprovao desta Lei de Plano Diretor Municipal.
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SEO III
DO FUNDO DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
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SEO IV
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAES
Art.79. Para garantir a gesto democrtica, o Poder Executivo manter atualizado,
permanentemente, o Sistema Municipal de Informaes scio-econmicas, financeiras,
patrimoniais, administrativas, ambientais e fsico-territoriais, inclusive cartogrficas, e
outras de relevante interesse para o municpio, de acordo com as seguintes diretrizes:
I - dever ser assegurada sucinta e peridica divulgao dos dados do Sistema Municipal
de Informaes, em especial aos Conselhos, s entidades representativas de participao
popular e s instncias de participao e representao regional, por meio de publicao
em jornais locais, na pgina eletrnica da Prefeitura Municipal e outros;
II - o Sistema Municipal de Informaes dever atender aos princpios da simplificao,
economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando-se a duplicao de
meios e instrumentos para fins idnticos;
III - o Sistema Municipal de Informaes dever ser estruturado e apresentado
publicamente no prazo mximo de 24 meses, de acordo com escalas pr-fixadas no artigo
80 desta lei;
IV - os agentes pblicos e privados, em especial os concessionrios de servios pblicos
que desenvolvem atividades no Municpio, devero fornecer ao Executivo Municipal, no
prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias a partir da estruturao do sistema, todos os
dados e informaes que forem considerados necessrios ao Sistema Municipal de
Informaes;
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uma
sistematizao
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TTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS
Art.85. O Presente Plano Diretor Municipal dever ser revisto, pelo menos, a cada 10
(dez) anos ou sempre que fatos significativos o requeiram, de acordo com o Artigo 40,
3 da Lei Federal No 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.
Art.86. Fica assegurada a orientao das aes por parte do Poder Pblico Municipal
pelo Plano de Aes e Investimentos, elaborado de forma participativa em conjunto com o
Plano Diretor Municipal.
1. O Plano de Aes e Investimentos dever ser revisto sempre que julgado pertinente,
de acordo com prioridades e restries da administrao municipal.
2. O municpio dever elaborar o Plano Municipal de Defesa Civil em conformidade com
os Planos Nacional e Estadual, bem como voltado para as diretrizes e aes deste Plano
Diretor Municipal.
Art.87. Fica assegurada, de forma permanente e continuada se for o caso, a execuo de
aes cotidianas e programas e/ou projetos em andamento, sem prejuzo da
implementao deste Plano Diretor Municipal.
Art.88. Fica assegurada a validade das licenas e dos demais atos praticados antes da
vigncia desta lei, de acordo com a legislao aplicvel a poca.
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Pargrafo nico: Extinguindo-se os efeitos do ato, por qualquer motivo, qualquer novo
requerimento dever ser apreciado luz desta lei.
Art.89. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art.90. Revogam-se as disposies em contrrio.
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ANEXO I
MAPA DE MACROZONEAMENTO MUNICIPAL
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LEI N 978/2011
DATA: 15/07/11
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ANEXO 01
QUADRO DAS COORDENADAS DOS MARCOS DO PERMETRO URBANO DA SEDE
MARCOS / PONTOS
COORDENADA (E).
COORDENADA (N).
MARCO DE REFERNCIA
(MR-01 - COPEL)
MARCO 01
MARCO 02
MARCO 03
MARCO 04
MARCO 05
MARCO 06
MARCO 07
MARCO 08
MARCO 09
MARCO 10
MARCO 11
MARCO 12
MARCO 13
MARCO 14
MARCO 15
MARCO 16
MARCO 17
MARCO 18
MARCO 19
MARCO 20
MARCO 21
MARCO 22
MARCO 23
MARCO 24
MARCO 25
MARCO 26
MARCO 27
MARCO 28
MARCO 29
MARCO 30
MARCO 31
MARCO 32
MARCO 33
MARCO 34
MARCO 35
440.539,00
7.352.343,42
441.249,45
441.290,98
441.456,90
441.424,88
441.438,17
441.397,07
441.561,74
441.249,15
441.320,91
441.010,95
440.921,57
440.114,57
440.061,05
439.665,56
439.498,24
439.388,00
439.420,58
439.329,58
439.391,37
439.132,90
439.285,25
439.049,18
439.097,39
439.568,32
439.350,23
439.326,07
439.193,53
439.223,99
438.791,52
438.892,02
439.865,36
439.938,67
440.683,29
440.936,36
440.906,38
7.352.532,68
7.352.412,87
7.352.223,54
7.352.150,76
7.352.118,10
7.352.106,79
7.351.631,79
7.351.536,57
7.351.291,42
7.351.351,8
7.351.743,82
7.351.925,6
7.351.831,83
7.352.070,29
7.351.832,45
7.351.923,96
7.351.960,99
7.352.030,57
7.352.104,64
7.352.292,47
7.352.491,7
7.352.555,62
7.352.761,86
7.353.455,04
7.353.630,08
7.353.597,91
7.353.697,45
7.353.740,34
7.353.958,21
7.354.183,61
7.353.582,14
7.353.656,6
7.352.874,03
7.352.526,35
7.352.359,37
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ANEXO 02:
MAPA DO PERMETRO URBANO DA SEDE
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42
LEI N 979/2011
DATA: 15/07/11
SUMRIO
CAPTULO I
Seo I
Seo II
CAPTULO II
Seo I
Seo II
CAPTULO III
Seo I
Seo II
CAPTULO IV
CAPTULO V
Art.6
Art.16
Art.39
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43
LEI N 979/2011
DATA: 15/07/11
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44
CAPTULO I
DAS CONSIDERAES PRELIMINARES
SEO I
DOS OBJETIVOS
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VII - Compatibilizar usos e atividades complementares entre si, tendo em vista a eficincia
do sistema produtivo e da eficcia dos servios e da infra-estrutura.
SEO II
DAS DEFINIES
c)
III - Ocupao do solo a maneira como a edificao ocupa o terreno, em funo das
normas e ndices urbansticos incidentes sobre os mesmos.
IV - Prticas conservacionistas - significam a produo de alimentos com o solo
permanentemente protegido, com a reduo ou eliminao de revolvimento da terra,
rotao de culturas e a diminuio do uso de agrotxicos. Tem por objetivo preservar,
melhorar e otimizar os recursos naturais, mediante o manejo integrado do solo, da gua,
da biodiversidade, compatibilizando com o uso de insumos externos.
V - Ncleo de Urbanizao Especfica: instrumento da Poltica Municipal de
Regularizao Fundiria para atender reas situadas no meio rural, em especial o Bairro
Placa So Vicente, com atividades de carter de agricultura familiar, que demandam
ateno especial do Poder Executivo Municipal. Essas reas devem atender a critrios
especficos de urbanizao que atendam s necessidades especficas daquela regio.
VI - Os parmetros urbansticos, ilustrados no Anexo 01, parte integrante desta Lei, so
definidos como:
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a)
coeficiente de aproveitamento bsico: (CA) valor que se deve multiplicar com a
rea do terreno para se obter a rea mxima computvel a construir, determinando o
potencial construtivo do lote;
b)
taxa de ocupao mxima: (TO) percentual expresso pela relao entre a rea de
projeo da edificao sobre o plano horizontal e a rea total do lote;
c)
taxa de permeabilidade mnima: (TP) percentual expresso pela relao entre a
rea permevel do lote e a rea total do lote.
d)
altura da edificao ou gabarito: a dimenso vertical mxima da edificao, em
nmeros de pavimentos a partir do trreo, inclusive;
e)
lote mnimo: rea mnima de lote, para fins de parcelamento do solo;
f)
lote mximo: rea mxima permitida por lote, para fins de parcelamento do solo;
g)
testada mnima: dimenso mnima da menor face do lote confrontante com uma
via.
h)
recuo frontal: a distncia mnima perpendicular entre a parede frontal da
edificao no pavimento trreo, incluindo o subsolo, e o alinhamento predial existente ou
projetado do lote ou mdulo. Sua exigncia visa criar uma rea livre de qualquer tipo de
construo para utilizao pblica, como alargamento de vias e permeabilidade do solo,
por exemplo;
i)
afastamento: a menor distncia entre duas edificaes, ou a menor distncia
perpendicular permitida entre uma edificao e as linhas divisrias laterais e do fundo do
lote onde ela se situa, desde que as mesmas possuam abertura para ventilao e
iluminao, salvo projees de salincias em edificaes, nos casos previstos no Cdigo
de Obras;
VII Dos termos gerais:
a) rea computvel: rea a ser considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento
do terreno e taxa de ocupao mxima;
b) regime urbanstico: conjunto de medidas relativas a uma determinada zona, regio ou
rea que estabelecem a forma de ocupao e disposio das edificaes em relao ao
lote, rua e ao entorno.
CAPTULO II
DO USO DO SOLO MUNICIPAL
SEO I
DAS REAS E REGIES MUNICIPAIS
Art.6. O municpio de Borrazpolis fica dividido em reas e regies conforme Anexo 02,
parte integrante desta Lei, que recebem a denominao como segue:
I - rea de Atividade Agropecuria 1 AAA-1
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Art.9. A rea de Uso Controlado (AUC) compreende a micro bacia do Rio Laranja
Doce, manancial de captao de gua para abastecimento pblico no municpio.
1. O objetivo desta rea controlar o uso nesta regio, de modo a proporcionar a
preservao e conservao do aqfero fretico garantindo a qualidade ambiental dessa
rea.
2. Os avirios e granjas de sunos existentes devem se adequar ambientalmente
mediante tratamento dos efluentes e dejetos, dentre outros, bem como estar devidamente
licenciados pelo rgo ambiental competente.
Art.10. A rea de Consolidao da Urbanizao (ACU) corresponde rea do
permetro urbano proposto para a sede municipal de Borrazpolis.
Pargrafo nico: Esta rea tem o objetivo consolidar as ocupaes urbanas existentes e
locais passveis de serem ocupados, aliando aes de infra-estruturao e recuperao
das condies scio-ambientais.
Art.11. A rea de Preservao Permanente (APP) correspondem s faixas de
preservao ao longo dos rios, crregos e nascentes definidas por Lei Federal.
Pargrafo nico: Esta rea tem como finalidade preservar e recuperar, com o objetivo de
manter o equilbrio de todo o ecossistema da regio, proteger os cursos dgua e suas
margens, alm de configurar importante refgio para a fauna local, caracterizando-se
como corredor de biodiversidade.
Art.12. As caractersticas de ocupao do solo rural devem seguir legislao federal,
regulamentada e orientada pelo rgo competente.
Art.13. A Regio de Entorno Imediato de Expanso (REIE) compreende rea adjacente
ao permetro urbano (para oeste, com afastamento de cerca de 500 metros), destinada
expanso urbana aps o preenchimento dos vazios existentes e sua conseqente
saturao.
Pargrafo nico: O objetivo desta rea planejar o crescimento e a urbanizao urbana
(expanso) de forma e em local adequado sob o ponto de vista fsico-ambiental.
Art.14. A rea de Transio (AT) compreende uma rea de 500 metros ao redor da
sede urbana com a funo de transio ou zona tampo entre o meio urbano e o meio
rural, em que fica proibida a pulverizao de venenos e agrotxicos por via area.
Pargrafo nico: O objetivo desta rea salvaguardar a qualidade de vida, bem estar e
sade da populao da sede urbana, restringindo certas atividades, a fim de minimizar o
alcance de venenos e fuligem de queimadas at a populao da sede urbana.
Art.15. A rea de Interesse Turstico (AIT) corresponde a trecho ao longo do Rio Iva,
no entorno do antigo Nutico.
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SEO II
DA CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES DE USO DO SOLO MUNICIPAL
Art.16. Para efeito desta lei as atividades de uso do solo municipal classificam-se em:
I - Agroindstria: atividade pela qual resulta a produo de bens pela transformao de
insumos agrcolas;
II - Atividade turstica e de lazer: atividade em que so promovidos a recreao,
entretenimento, repouso e informao;
III - Educao ambiental: conjunto de aes educativas voltadas compreenso da
dinmica dos ecossistemas, considerando efeitos da relao do homem com o meio, a
determinao social e a variao/evoluo histrica dessa relao;
IV - Minerao: atividade pela qual so extrados minerais ou substncias no metlicas
do solo e sub-solo;
V - Ncleo de Urbanizao Especfica: aglomerados de famlias de baixa renda, em
especial o Bairro Placa So Vicente, com o objetivo de promover o desenvolvimento e a
integrao agricultura familiar, mediante critrios especficos de urbanizao que
atendam s necessidades especficas daquela regio;
VI - Preservao e recuperao: atividade que visa garantir a manuteno e/ou
recuperao das caractersticas prprias de um ambiente e as interaes entre os seus
componentes;
VII - Pesquisa cientfica: realizao concreta de uma investigao planejada,
desenvolvida e redigida de acordo com as normas da metodologia consagradas pela
cincia, permitindo elaborar um conjunto de conhecimentos que auxilie na compreenso
da realidade e na orientao de aes;
VIII - Usos agrossilvipastoris: conjunto de atividades de administrao (gerenciamento)
de uma floresta e/ou rea de atividades agrossilvipastoris a fim de que seja possvel
utilizar-se de forma otimizada os recursos agroflorestais. Abrange aspectos fsicos,
financeiros, informativos e organizacionais e tem como resultado precpuo o
aproveitamento dos bens e benefcios produzidos pela floresta e pelo solo, associado
manuteno da qualidade ambiental;
IX - Usos habitacionais: edificaes destinadas habitao permanente.
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CAPTULO III
DO USO DO SOLO URBANO
SEO I
DAS ZONAS DA SEDE URBANA
Art.17. A rea urbana do Municpio de Borrazpolis, constante do Anexo 04, parte
integrante desta Lei, fica dividida em zonas urbanas, que passam a ser denominadas
como segue:
I - Zona Residencial I ZR-I
II - Zona Residencial II ZR-II
III - Zona Residencial III ZR-III
IV - Zona Residencial IV ZR-IV
V - Zona de Comrcio e Servios ZCS
VI - Zona Institucional I ZIN-I
VII - Zona Institucional II ZIN-II
VIII - Setor de Servios I SS-I
IX - Setor de Servios II SS- II
X - Zona Especial de Interesse Social I ZEIS-I
XI - Zona Especial de Interesse Social II ZEIS-II
XII - Zona de Chcaras ZCH
XIII - Zona Especial de Parque ZEP
XIV - Zona de Preservao de Fundo de Vale - ZPFV
Pargrafo nico: Os critrios de uso e ocupao do solo nas diversas zonas esto
contidos nos Quadros do Anexo 05, parte integrante desta lei.
Art.18. A Zona Residencial I (ZR-I) corresponde s reas urbanas de predomnio
residencial unifamiliar de baixa densidade e reas destinadas expanso urbana (aps
consolidao da malha existente), em que se priorizam residncias de at 02 pavimentos,
sendo permitidos usos comerciais e de servios vicinais. O lote mnimo para esta zona
de 600m.
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52
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53
SEO II
DA CLASSIFICAO DOS USOS DO SOLO URBANO
Art.32. Para efeito desta lei os usos do solo urbano ficam classificados:
I - quanto s atividades;
II - quanto ao porte;
III - quanto natureza.
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55
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56
CAPTULO IV
DAS REAS NO COMPUTVEIS
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CAPTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS
Art.39. Para reas rurais, o parcelamento do solo segue o disposto por legislao federal
especfica e de acordo com instrues do rgo competente, bem como a Lei de
Parcelamento Urbano e Regularizao Fundiria de Borrazpolis.
1. Sero observadas as disposies constantes na Instruo Normativa INCRA n 17-b
de 22/12/80, bem como Decreto Federal 59.428/66 e Lei Federal n 6.766/79.
2. Para a regularizao das aglomeraes ou ncleos de urbanizao especfica,
quando for o caso, dispersos pela rea rural de Borrazpolis, cabe ao municpio:
I - Realizar o levantamento do nmero de famlias;
II - Identificar o tempo de permanncia/ residncia no local, verificando a procedncia e a
inteno de consolidao da ocupao e sua viabilidade;
III - Identificar e notificar os proprietrios da rea ocupada;
IV - Verificar a possibilidade de acordo para doao da rea ao municpio para que se
promova a regularizao fundiria;
V - Identificar a vocao local: se agrcola, rural ou outros;
VI - Realizar o mapeamento georreferenciado da rea ocupada, e se possvel a
delimitao dos lotes mnimos para cada famlia, para evitar novas invases.
Art.40. Para reas urbanas, o parcelamento do solo segue o disposto em lei municipal
especfica respeitada as disposies da Legislao Federal (lei 6.766/79 e alteraes).
Art.41. Os parmetros de uso e ocupao do solo da Lei Municipal n 038/97 tero 01
(um) ano de prazo de validade, contando a partir da data de vigncia desta Lei, para:
I - projetos j licenciados;
II - projetos em tramitao, protocolados nos rgos competentes anteriormente data de
vigncia desta lei.
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59
Altura mxima
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Recuos
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62
ANEXO 02
MAPA DE USO E OCUPAO DO SOLO MUNICIPAL
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ANEXO 03
QUADROS DE PARMETROS DE USO DO SOLO MUNICIPAL
rea
rea de
Atividade
Agropecuria 1
(AAA-1)
rea de
Atividade
Agropecuria 2
(AAA-2)
rea de Uso
Controlado
(AUC)
rea de
Consolidao
da Urbanizao
ACU
rea de
Preservao
Permanente
(APP)
Permitido
-atividade
agropecuria (1)
-agroindstria (2) (3)
-usos habitacionais
(4)
Usos
Permissvel
Proibido
-atividades
de -todos os demais
silvicultura (2)
usos
-atividades de lazer
(2) (4)
-ncleos
de
urbanizao
-preservao
e
recuperao
-atividade
agropecuria
-agroindstria (2) (3)
-usos habitacionais
-atividades
de -todos os demais
(2)
silvicultura
usos
-atividades
tursticas e de lazer
(4)
(2)
-preservao
e -educao
recuperao
ambiental (2)
-pesquisa cientfica
-agroindstria
-atividade
agrossilvipastoril
-usos habitacionais
-todos os demais
usos
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rea
Regio de
Entorno
Imediato de
Expanso REIE
rea de
Transio (AT)
rea de
Interesse
Turstico (AIT)
Usos
e -agroindstria (2) (3)
-preservao
recuperao
-pesquisa cientfica
-educao
ambiental
-usos habitacionais
-todos os demais
usos
(4)
-atividades
agrossilvipastoris
-usos habitacionais -agroindstria (2)
(4)
-cemitrio (6)
-atividade
agropecuria
-preservao
e
recuperao
-educao
ambiental
-atividades
-usos habitacionais
tursticas e de lazer (2)
(4)
-agroindstria (2) (8)
-atividade
agrossilvipastoril
preservao
e
recuperao
-educao
ambiental
-queimadas
de
qualquer gnero;
-pulverizao
de
agrotxicos
e
agroqumicos por
via
rea
em
distncia inferior a
500 metros.
-todos os demais
usos
(1)
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66
ANEXO 04
MAPA DE USO E OCUPAO DO SOLO URBANO DA SEDE.
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68
ZONA
RESIDENCIAL I
(ZR-I) (1)
ZONA
RESIDENCIAL II
(ZR-II)
ZONA
RESIDENCIAL
III
(ZR-III)
ZONA
RESIDENCIAL
IV
(ZR-IV)
ZONA DE
COMRCIO E
SERVIO (ZCS)
ZONA
INSTITUCIONAL
I
(ZIN - I)
Usos
Permitido
-habitao unifamiliar (2)
-habitao
coletiva
horizontal
-comrcio e servio
vicinal e de bairro
Permissvel
Proibido
-comrcio e servio -todos
os
especfico 1
demais usos
-uso comunitrio 1
-uso comunitrio 3 (3)
-uso comunitrio 1
-todos
os
demais usos
-uso comunitrio 2
-habitao unifamiliar
-uso comunitrio 1
-todos
os
demais usos
(2)
-uso comunitrio 2
-todos
os
-habitao unifamiliar demais usos
(2)
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ZONA
Usos
Permitido
Permissvel
ZONA
-comrcio e servio -uso comunitrio 1
INSTITUCIONAL especfico 2
II (ZIN - II)
-comrcio e servio -habitao unifamiliar
(2)
SETOR DE
setorial
SERVIO
-comrcio e servio -comrcio e servio
I
geral
vicinal e de bairro
(ZS-I)
-comrcio e servio -indstria do tipo 2 (4)
especfico 1
-indstria do tipo 1 (4)
-uso comunitrio 2
-comrcio e servio -habitao unifamiliar
(2)
SETOR DE
geral
SERVIO
-comrcio e servio -indstria do tipo 1 (4)
II
especfico 1
(ZS-II)
-indstria do tipo 2 (4)
-indstria do tipo 3 (4)
-uso comunitrio 3
ZONA
-habitao unifamiliar (2) -uso comunitrio 1
ESPECIAL DE -habitao
coletiva -uso comunitrio 2
INTERESSE
horizontal
SOCIAL I
-comrcio e servio
(ZEIS-I) (5)
vicinal e de bairro
ZONA
-habitao unifamiliar (2) -uso comunitrio 1
ESPECIAL DE -habitao
coletiva -uso comunitrio 2
INTERESSE
horizontal
SOCIAL II
-comrcio e servio
(ZEIS-II) (5)
vicinal e de bairro
ZONA DE
-habitao unifamiliar (2) -habitao
coletiva
CHCARAS
horizontal
(ZCH)
ZONA
ESPECIAL DE
PARQUE (ZEP)
ZONA DE
PRESERVAO
DE FUNDO DE
VALE
(ZPFV)
Proibido
-todos
os
demais usos
-todos
os
demais usos
-todos
os
demais usos
-todos
os
demais usos
-todos
os
demais usos
-todos
os
demais usos
-preservao
e -educao ambiental -todos
os
(6)
recuperao
demais usos
-pesquisa cientfica (6)
-preservao
e -educao ambiental -todos
os
(6)
recuperao
demais usos
-pesquisa cientfica (6)
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QUADRO II
PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO URBANO DA SEDE
ZONA
ZONA
RESIDENCI
AL I
(ZR-I) (4)
ZONA
REIDENCIAL
II (ZR-II)
ZONA
RESIDENCI
AL III
(ZR-III)
ZONA
RESIDENCI
AL IV
(ZR-IV)
ZONA DE
COMRCIO
E SERVIO
(ZCS)
ZONA
INSTITUCIO
NAL I (ZIN I)
ZONA
INSTITUCIO
NAL II (ZIN II)
SETOR DE
SERVIO I
(SS-I)
SETOR DE
SERVIO II
(SS-II)
Coefic. Taxa de
de
ocupa
aprovei
o
ta
mxima
mento
(%)
bsico
Taxa de
permeabili
dade
mnima
(%)
Altu
ra
mxi
ma
(pav.)
Lote
mnimo
testada
mnima
(m/m)
60
25
600/
12
65
25
600/
12
Late
ral (3)
Fun
dos
5,0
1,50
2,50
1,50
2,50
(5)
65
25
600/
12
1,50
2,50
55
25
200
/10
3,0
1,50
1,50
65
25
600/
12
1,50
2,50
50
25
2(5)
(5)
600/
12
- (6)
1,50(6 2,50(6
)
50
25
2(5)
600/
12
5,0
1,50
2,50
60
25
600/
12
5,0
1,50
2,50
50
25
2400/
20
2,50
2,50
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72
ZONA
ESPECIAL
DE
INTERESSE
SOCIAL I e II
(ZEIS-I e
ZEIS -II)
ZONA DE
CHCRAS
(ZCH)
ZONA
ESPECIAL
DE PARQUE
(ZEP)
ZONA DE
PRESERVA
O DE
FUNDO DE
VALE (ZPFV)
60
25
200/10
3,0
1,50
1,50
5,0
2,50
3,00
(7)
0,6
60
30
1500/3
0
(
1)
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73
ANEXO 06
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES DE USO DO SOLO URBANO
USOS HABITACIONAIS TRANSITRIOS
TRANSITRIO 1
Penso
Apart-Hotel
Hotel
TRANSITRIO 2
Motel
USOS COMUNITRIOS
COMUNITRIO 1
Ambulatrio
Assistncia Social
Berrio, Creche, Hotel para Bebs
Biblioteca
Ensino Maternal, Pr-Escolar, Jardim
de Infncia
Escola Especial
COMUNITRIO 2
Auditrio
Boliche
Casa de Espetculos Artsticos
Cancha de Bocha, Cancha de Futebol
Estdio
Pista de Treinamento
Rodeio
COMRCIO E SERVIOS
COMRCIO E SERVIO VICINAL E DE BAIRRO
Aougue
Servios de Datilografia, Digitao,
Manicuro e Montagem de Bijuterias
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74
Varejista
de
Sede de Empresas
Serv-Car
Servios de Lavagem de Veculos
Servios Pblicos
Super e Hipermercados
Impressoras, Editoras
Grandes Oficinas de Lataria
Pintura
Grandes Servios e Coleta de Lixo
de
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75
Equipamentos
Entrepostos, Cooperativas, Silos
Oficina Mecnica de Veculos
Marmorarias
Transportadora
Hospital Veterinrio e Hotel para
Animais
Comrcio Atacadista
Etiquetas
Fraldas
Gelo
Guarda-chuva
Guarda-sol
Material Didtico
Material tico
Mochilas
Painis Cermicos e Mosaicos
Artsticos
Pastas Escolares
Perucas e Cabeleiras
Produtos Alimentcios
Produtos Desidratados
Produtos Naturais
Relgio
Rendas
Roupas
Sacolas
Semijias
Sombrinhas
Suprimentos para Informtica
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76
INDSTRIA TIPO 2
Cozinha Industrial
Indstria Tipogrfica
Fiao
Indstria Grfica
Funilaria
Serralheria
Indstria de Panificao
Fabricao de:
Esquadrias
Acabamentos para Mveis
Estandes para tiro ao Alvo
Acessrios para Panificao
Estofados para Veculos
Acumuladores Eletrnicos
Estopa
Agulhas
Fitas Adesivas
Alfinetes
Formulrio Contnuo
Anzis
Instrumentos Musicais
Aparelhos de Medidas
Instrumentos ticos
Aparelhos
Fotogrficos
e
Lareiras
Cinematogrficos
Lixas
Aparelhos Ortopdicos
Luminrias
Artefatos de Bambu
Luminrias para Abajur
Artefatos de Carto
Luminosos
Artefatos de Cartolina
Materiais Teraputicos
Artefatos de Junco
Molduras
Artefatos de Lona
Mveis
Artefatos de Papel e Papelo
Mveis de Vime
Artefatos de Vime
Painis e Cartazes Publicitrios
Artigos de Caa e Pesca
Palha de Ao
Artigos de Carpintaria
Palha Tranada
Artigos de Esportes e Jogos
Paredes Divisrias
Recreativos
Peas e Acessrios e Material de
Artigos Diversos de Madeira
Comunicao
Artigos Txteis
Peas para Aparelhos EletroBox para Banheiros
Eletrnico e Acessrios
Brochas
Persianas
Capachos
Pincis
Churrasqueiras
Portas e Divises Sanfonadas
Componentes Eletrnicos
Portes Eletrnicos
Escovas
Produtos Alimentcios com Forno a
Componentes e Sistemas da
Lenha
Sinalizao
Produtos Veterinrios
Cordas e Barbantes
Sacarias
Cordoalha
Tapetes
Correias
Tecelagem
Cronmetro e Relgios
Toldos
Cpulas para Abajur
Varais
Embalagens
Vassouras
Espanadores
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INDSTRIA TIPO 3
Construo de Embarcaes
Curtume
Desdobramento de Madeira
Destilao de lcool
Entrepostos
de
Madeira
para
Exportao (Ressecamento)
Frigorfico
Fundio de Peas
Fundio de Purificao de Metais
Preciosos
Gerao e Fornecimento de Energia
Eltrica
Indstria Cermica
Indstria de Abrasivo
Indstria Eletromecnica
Indstria Granito
Indstria de Plstico
Indstria de Produtos Biotecnolgicos
Indstria Mecnica
Indstria Metalrgica
Indstria Petroqumica
Montagem de Veculos
Peletrio
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LEI N 980/2011
DATA: 15/07/11
SUMRIO
TTULO I
TTULO II
CAPTULO I
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Subseo I
Subseo II
Subseo III
DO PARCELAMENTO DO SOLO
DAS DISPOSIES GERAIS................................................
Dos Requisitos Urbansticos para o Parcelamento.............
Dos Requisitos Ambientais..................................................
Dos Condomnios.................................................................
Das Responsabilidades.......................................................
Do Empreendedor................................................................
Do Poder Pblico.................................................................
Dos Condminos.................................................................
Art.5
Art.19
Art.31
Art.35
Art.44
Art.45
Art.54
Art.57
CAPTULO II
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
DO PROJETO DE PARCELAMENTO....................................
Das Diretrizes para Consulta Prvia....................................
Da Documentao...............................................................
Do Contedo do Projeto de Loteamento.............................
Da Aprovao dos Projetos.................................................
Da Emisso de Alvar.........................................................
Da Entrega das Obras.........................................................
Art.58
Art.60
Art.69
Art.72
Art.76
Art.82
Art.87
CAPTULO III
DO REGISTRO DO PARCELAMENTO.................................
Art.91
CAPTULO IV
DOS CONTRATOS................................................................
Art.103
CAPTULO V
DA INTERVENO................................................................
Art.119
CAPTULO VI
Art.122
TTULO III
DO REMEMBRAMENTO.......................................................
Art.123
TTULO IV
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
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TTULO V
CAPTULO I
CAPTULO II
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LEI N 980/2011
DATA: 15/07/11
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
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82
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83
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TTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO
CAPITULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
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SEO I
DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA O PARCELAMENTO
Art.19. Os parcelamentos devem atender ao disposto nesta lei, bem como ordem
urbanstica expressa em leis municipais, Lei do Plano Diretor Municipal, Lei de Uso e
Ocupao do Solo Urbano e Municipal, e aos seguintes requisitos:
I - As reas destinadas ao sistema virio, implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios, bem como a reas verdes de uso pblico, devero ser proporcionais
gleba e nunca inferiores a 35% (trinta e cinco por cento) da rea lotevel e observadas as
orientaes da Lei Federal n 9.785/99 cuja doao de reas pblicas devero ser
proporcionais densidade de ocupao do solo, dos quais:
a) Mximo de 20% (vinte por cento) poder destinar-se implantao do sistema virio;
b) reas verdes pblicas devero ser, no mnimo, iguais a 8% (oito por cento) da rea
lotevel;
c) O restante, at completar os 35% (trinta e cinco por cento) ou rea proporcional
densidade de ocupao, conforme Lei Federal n 9.785/99, dever ser destinado
implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, tais como caixa dgua,
subestao de energia eltrica; ou comunitrios, como igrejas, templos, creches, postos
de sade.
II - As reas pblicas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios a serem
entregues ao Municpio devero possuir no mnimo, 30% (trinta por cento) de seu total em
um s permetro, onde possa ser inscrito um crculo com raio mnimo de 10,0 m (dez
metros), e em terreno com declividade inferior a 30% (trinta por cento);
III - A localizao das reas verdes pblicas e das reas destinadas implantao de
equipamentos urbanos ou comunitrios ser definida de acordo com os interesses do
municpio, pela Prefeitura Municipal;
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Art.29. No caso de terrenos em nvel inferior ao da rua, dever haver rede complementar
para escoamento das guas na parte mais baixa do terreno.
Art.30. As reas a serem transferidas ao Municpio passaro a integrar o domnio do
Municpio no ato do registro do loteamento.
SEO II
DOS REQUISITOS AMBIENTAIS
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SEO III
DOS CONDOMNIOS
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Art.37. Sero admitidos loteamentos cujo permetro seja murado e o acesso seja restrito
na Zona Residencial I (ZR-I) conforme termos da Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano
e Municipal.
Pargrafo nico: A restrio de acesso a que se refere o caput deste artigo no se
aplica a Polcia Militar, Corpo de Bombeiros, membros das Foras Armadas, e demais
servidores pblicos federais, estaduais e municipais, de qualquer esfera do Poder, desde
que no exerccio de suas funes.
Art.38. As vias internas do Condomnio Urbanstico sero obrigatoriamente pavimentadas
e devem seguir as caractersticas de vias locais estabelecidas na Lei de Sistema Virio e
Mobilidade Municipal.
Art.39. Independentemente da rea pblica com as dimenses definidas no art. 19 da
presente lei, que ser obrigatoriamente externa ao permetro murado, destinar o
Condomnio, para recreao de seus integrantes, uma rea comum no inferior a 7,5% da
rea total contida no permetro murado.
Pargrafo nico: Mediante proposta do interessado, a Prefeitura Municipal poder
aceitar outra rea equivalente, desde que a regio onde esteja situado o condomnio j se
encontre servida por equipamento pblico nos termos da Lei de Uso e Ocupao do Solo
Urbano e Municipal.
Art.40. O muro em torno do Condomnio deve ser construdo com altura no superior a
3,00 metros, tendo este 1,20 m de altura feito em material que impea a visualizao e o
restante com elemento vazado sendo ambos em materiais que proporcione estabilidade e
segurana, sendo permitida a colocao de cercas eltricas, desde que obedecidas s
normas tcnicas de segurana para se evitar danos fsicos a pessoas ou a animais.
Pargrafo nico: O municpio dever regulamentar no prazo de 12 (doze) meses a partir
da aprovao desta lei, a colocao de fios eletrificados e outros equipamentos de
segurana.
Art.41. A extenso mxima de muros que confrontam com vias pblicas no poder ser
superior a 50% do comprimento de cada face individual de quadra. O restante da
extenso dever ser de material e soluo construtiva que no oferea bloqueio visual s
vias pblicas.
Art.42. A implantao do condomnio no poder interromper o prolongamento das vias
pblicas, em especial aquelas classificadas na Lei do Sistema Virio e Mobilidade
Municipal como as vias coletoras, estruturais e de trfego especial.
Art.43. As obras e servios de reparos das reas pblicas situadas dentro do permetro
do condomnio somente podero ocorrer mediante prvia aprovao e fiscalizao de um
profissional habilitado indicado pelo Poder Executivo Municipal.
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SEO IV
DAS RESPONSABILIDADES
SUBSEO I
DO EMPREENDEDOR
os
parcelamentos
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94
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SUBSEO II
DO PODER PBLICO
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SUBSEO III
DOS CONDMINOS
Art.57. Cabe aos condminos a manuteno do sistema virio, das reas de uso comum
dos condminos e da infra-estrutura bsica e complementar interna dos condomnios, a
partir da averbao da conveno de condomnio no Servio de Registro de Imveis
competente.
CAPTULO II
DO PROJETO DE PARCELAMENTO
Art.58. O projeto de parcelamento deve ser elaborado em conformidade com Lei Federal
6766/ 79 e suas alteraes, e com as diretrizes formuladas pelo Municpio, considerando:
I - valorizao do patrimnio paisagstico, ecolgico, turstico, artstico, histrico, cultural,
religioso, arqueolgico, etnogrfico ou espeleolgico;
II - A previso da execuo das obras necessrias em seqncia que impea a
instaurao de processo erosivo e seu desenvolvimento;
III - A reposio da camada superficial do solo nas reas que forem terraplenadas, com
plantio de vegetao apropriada.
Art.59. Desde o registro do seu contrato, os adquirentes de lotes ou unidades autnomas
podem apresentar projetos de construo autoridade municipal competente, ficando,
porm, condicionada a expedio de habite-se ou ato equivalente ao termo de vistoria e
recebimento de obras do parcelamento.
SEO I
DAS DIRETRIZES PARA A CONSULTA PRVIA
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III - Reserva de reas destinadas a uso pblico, inclusive quanto a sua localizao;
IV - Reserva de faixas no edificveis;
V - Linhas sanitrias.
Pargrafo nico: O prazo mximo para o fornecimento das Diretrizes Gerais de 30
(trinta) dias, contados a partir da data do protocolo de entrega, pelo interessado, de todos
os documentos exigidos.
Art.61. As Diretrizes Gerais expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 1 (um) ano, a
contar da data de sua expedio, aps o que estaro automaticamente prescritas e o
processo iniciado arquivado.
Art.62. Para a solicitao de diretrizes previstas no artigo anterior, o empreendedor deve
apresentar requerimento especfico e planta do imvel autoridade licenciadora.
1. O requerimento a que se refere o caput deste artigo deve ser instrudo com:
I - Prova de propriedade da gleba ou lote, ou de direito para parcelar, conforme disposto
nesta lei;
II - Certido de matrcula da gleba ou lote, expedida pelo Servio de Registro de Imveis
competente.
2. A planta do imvel deve estar georreferenciada e conter no mnimo:
I - As divisas da gleba ou lote, com indicao de suas medidas perimetrais e rea, e das
vias lindeiras ao seu permetro;
II - As curvas de nvel com espaamento adequado finalidade do empreendimento;
III - A localizao dos cursos dgua, lagos, lagoas, reservatrios e nascentes, reas de
preservao permanente, reas com vegetao significativa, rvores de porte isoladas e
construes existentes na gleba ou lote;
IV - O tipo de uso predominante a que o parcelamento se destina e uma estimativa do
nmero de unidades habitacionais, no caso de uso residencial.
Art.63. Deve ser comunicada autoridade licenciadora qualquer alterao na situao
jurdica da gleba ou lote objeto de anlise para fins de formulao de diretrizes, obrigando
reviso das diretrizes formuladas.
Art.64. Ser indeferido pela autoridade licenciadora a solicitao de diretrizes, para os
casos previstos no art. 9 pargrafo nico, podendo ainda declarar a impossibilidade de
implantao do empreendimento com base na anlise dos seguintes fatores:
I - A compatibilidade do empreendimento com o plano diretor;
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SEO II
DA DOCUMENTAO
Art.69. O interessado apresentar projeto de loteamento, que ser analisado para efeito
de liberao do alvar de licena para incio das obras.
Art.70. O pedido de autorizao para aprovao de projeto de loteamento e incio das
obras ser instrudo com os seguintes documentos:
I - Requerimento solicitando autorizao,
empreendedor, com firma reconhecida;
assinado
pelo
proprietrio
ou
pelo
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SEO III
DO CONTEDO DO PROJETO DE LOTEAMENTO
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SEO IV
DA APROVAO DOS PROJETOS
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103
SEO V
DA EMISSO DE ALVAR
Art.82. O alvar de concluso (total ou parcial) s ser emitido aps a concluso das
obras e dele deve constar o nome do bairro, nmero dos quarteires aprovados, nomes
das firmas executoras e consultora, assinatura do responsvel tcnico pelo
acompanhamento das obras e da Secretaria de Obras, Viao, Servios Pblicos.
Art.83. No sero fornecidos alvars de licena para construo, reforma ou demolio
em lotes resultantes de parcelamentos no aprovados pelo Municpio.
Art.84. Para emisso do alvar de concluso ser exigida a apresentao dos seguintes
documentos:
I - Termo de Recebimento das concessionrias de gua, esgoto e iluminao pblica;
II - Termo de Recebimento do rgo responsvel pela vistoria ambiental;
III - Laudo da firma executora atestando a qualidade da obra e que a mesma foi
executada conforme os respectivos projetos;
IV - Guia de recolhimento da segunda parcela da Taxa de Fiscalizao de Obras
Particulares quitada.
Art.85. Expedido o alvar de licena para o incio das obras, o empreendedor poder dar
incio s mesmas, mediante comunicao dirigida Prefeitura.
Art.86. O prazo para execuo das obras ser de 02 (dois) anos, contados a partir da
data da autorizao, o qual dever ser anualmente renovado.
Pargrafo nico: O empreendedor que no cumprir o prazo disposto no caput deste
artigo ficar sujeito multa estabelecida nos artigos 133, 134 e 135 desta Lei, at a
concluso da obra.
SEO VI
DA ENTREGA DAS OBRAS
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104
CAPTULO III
DO REGISTRO DO PARCELAMENTO
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105
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106
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107
CAPITULO IV
DOS CONTRATOS
Art.103. A alienao dos lotes ou unidades autnomas pode ser contratada por qualquer
uma das formas previstas em lei, sendo vedada clusula de arrependimento nos contratos
preliminares, sob pena de considerar-se no escrita.
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108
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109
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110
CAPTULO V
DA INTERVENO
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CAPTULO VI
DAS FAIXAS NO EDIFICVEIS
Art.122. Ser obrigatrio, conforme Lei Federal n 10.932/04, ao longo das faixas de
domnio pblico das rodovias (PR-466, PR-453 e PR-170), a reserva de uma faixa noedificvel, estabelecida por decretos estaduais especficos, salvo maiores exigncias de
legislao especifica.
Pargrafo nico: Se necessria, a reserva de faixa no-edificvel vinculada a dutovias
ser exigida no mbito do respectivo licenciamento ambiental, observados critrios e
parmetros que garantam a segurana da populao e a proteo do meio ambiente,
conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes.
TITULO III
DO REMEMBRAMENTO
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TITULO IV
DO PARCELAMENTO RURAL
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
DOS NCLEOS DE URBANIZAO ESPECFICA.
CAPTULO I
DO PARCELAMENTO RURAL
Art.124. O uso e a ocupao de imvel situado fora do permetro urbano com finalidade
diversa da explorao agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativista ou mineral, mesmo
que no implique parcelamento do solo, requer licena urbanstica expedida pelo Poder
Pblico municipal, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigidas.
I - em conformidade com a legislao federal o parcelamento de imvel rural para fins
urbanos, localizado em zona urbana ou de expanso urbana: rege-se pelas
disposies da Lei 6.766/79, legislaes estaduais e municipais pertinentes, cabendo ao
INCRA INSTITUTO NACIONAL DA REFORMA AGRRIA proceder atualizao do
cadastro rural requerido pelo interessado, desde que o parcelamento seja aprovado pela
Prefeitura Municipal e registrado no Registro de Imveis;
II - Parcelamento para fins urbanos, de imvel rural localizado fora de zona urbana
ou de expanso urbana: rege-se pelas disposies do art. 96 do Decreto 59.428/66 e
art. 53 da Lei 6.766/79, e Instruo INCRA n 17-b, de 11/12/80, cabendo ao INCRA INSTITUTO NACIONAL DA REFORMA AGRRIA unicamente sua prvia audincia.
Constituem esta modalidade:
a) Formao de ncleos urbanos;
b) Formao de stios de recreio;
c) Pousadas;
d) Parcelamento destinado industrializao.
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CAPTULO II
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Art.125. Fica o municpio encarregado de instituir sua poltica municipal de habitao e de
regularizao fundiria, nos termos do Estatuto da Cidade (Lei 10.2572001) e da Poltica
Nacional de Habitao de Interesse Social, conforme previso na Lei do Plano Diretor
Municipal.
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CAPTULO III
DOS NCLEOS DE URBANIZAO ESPECFICA
Art.129. O municpio dever criar Ncleos de Urbanizao Especfica para atender aos
aglomerados nas reas rurais de seu territrio, constitudos por famlias de baixa renda,
em especial o Bairro Placa So Vicente, com o objetivo de promover o desenvolvimento e
a integrao agricultura familiar.
Art.130. A implantao dos Ncleos de Urbanizao Especfica tem por finalidade
resguardar a identidade cultural das famlias e manter as caractersticas rurais nessas
reas com programas voltados especialmente agricultura familiar.
Art.131. Por se tratar de regularizao de interesse social, os imveis decorrentes da
implantao deste ncleo ficam sujeitos a critrios especiais de cobrana de IPTU
Imposto Predial e Territorial Urbano a serem definidos em lei complementar.
Art.132. O registro de imveis realizado no mbito da regularizao fundiria de interesse
social em reas urbanas rege-se pelo disposto na Lei Federal n 6.015, de 31 de
dezembro de 1973, bem como pelas demais normas federais pertinentes.
TITULO V
DISPOSIES COMPLEMENTARES E FINAIS
CAPTULO I
DAS INFRAES ADMINISTRATIVAS CONTRA A ORDEM URBANSTICA
Art.134. Dar incio, de qualquer modo, ou efetuar parcelamento do solo para fins urbanos
sem observncia das determinaes constantes da licena urbanstica:
PENA: Multa de 20 VRM (Valor de Referncia Municipal) e embargo do empreendimento.
Art.135. Expedir:
I - Licena urbanstica sem a observncia das disposies desta Lei;
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CAPTULO II
DAS DISPOSIES FINAIS
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LEI N 981/2011
DATA: 15/07/11
SUMRIO
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III
Art.13
Art.14
Art.21
Art.25
CAPTULO IV
DAS CICLOVIAS....................................................................
Art.30
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
CAPTULO IX
Art.36
Art.40
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CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
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CAPTULO II
DA HIERARQUIZAO DAS VIAS MUNICIPAIS
Art.12. Para efeito desta Lei, a hierarquia viria do Municpio de Borrazpolis compreende
as seguintes categorias de vias, conforme Anexo 01 (caractersticas geomtricas), Anexo
03 (perfil das vias) e Anexo 06 (Mapa do sistema virio municipal):
I - Rodovias Estaduais: compreendem a PR-453 que possibilita acesso sede urbana a
partir de Faxinal/Ivaipor (sentido leste-oeste); PR-466 que possibilita acesso sede
urbana a partir de Kalor (sentido norte-sul) e PR-170 (proveniente da PR-453 at Novo
Itacolomi, sentido norte).
II - Vias Municipais Principais: finalidade de promover a circulao no interior do
municpio. Compreende as vias de maior trfego, de interligao entre as principais
comunidades rurais, e onde trafega o transporte escolar.
III - Vias Municipais Secundrias: caracterizada pelo deslocamento do trfego local, de
baixa velocidade. Compreende as demais vias rurais do municpio.
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CAPTULO III
DA HIERARQUIZAO DAS VIAS URBANAS DA SEDE
Art.13. Para efeito desta Lei, a hierarquia viria da rea urbana da sede de Borrazpolis
compreende as seguintes categorias de vias, conforme Anexo 07 (Mapa do sistema virio
urbano da sede):
I - Vias Arteriais: caracterizam-se por estruturar a mobilidade na sede urbana, formando
o eixo de ligao dos extremos da cidade no sentido longitudinal e transversal.
Caracteriza-se pela concentrao de servios, podendo apresentar um deslocamento
mais rpido, para escoar o fluxo das vias locais e coletoras, desde que a diretriz viria
proposta tenha continuidade e infra-estruturao. Compreende o trecho inicial da Avenida
Brasil (a partir da rodovia PR-453), Avenida Paran e Avenida Jos Naline.
II - Via Principal: caracteriza-se pela concentrao de estabelecimentos comerciais e
servios de pequeno e mdio porte (na rea central, com presena constante de
pedestres), estabelecimentos de ensino (em seu trecho final) e um calado para
pedestres. Deve possuir trnsito lento e prioritariamente sinalizao horizontal e vertical
adequada, alm de dispositivos de segurana ao pedestre. Corresponde a Avenida Brasil,
a partir da rotatria central at a Vila Nossa Senhora de Lourdes.
III - Via Coletora: caracteriza-se por coletar o trfego local, estruturando o interior dos
loteamentos que intercepta, onde se concentram atividades de pequeno e mdio porte
para atendimento local. Corresponde s Ruas Santa Catarina, Independncia e Rio
Grande do Sul.
IV - Vias Locais: configuradas pelas vias de mo dupla e baixa velocidade, promovendo
a distribuio do trfego local. Compreende as demais vias urbanas.
SEO I
DAS VIAS
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3. Nas vias Arteriais, Principal e Coletoras devero ser adaptadas rampas para acesso
de pessoas portadores de necessidades especiais, de acordo com a NBR-9050 da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art.15. Para abertura de novas vias dever ser seguida a fluncia do traado do entorno,
evitando a falta de continuidade de vias locais.
Pargrafo nico: As vias Arteriais, Principais e Coletoras no podero ter seu traado
interrompido na abertura de novos loteamentos, devendo ser prevista a continuidade.
Art.16. Nos terrenos lindeiros s vias que constituem o sistema rodovirio estadual (PR453, PR-466 e PR-170), ser obrigatrio o respeito faixa de domnio determinada pelo
Departamento de Estradas de Rodagem do Estado do Paran (DER/PR).
Art.17. As vias a serem abertas sero destinadas exclusivamente circulao, no
podendo ser computadas como reas para estacionamento de uso pblico ou privado das
unidades imobilirias lindeiras a estas vias.
Art.18. As vias podero ter gabaritos maiores do que os dispostos na tabela do Anexo 02,
conforme determinao tcnica do Executivo Municipal.
Art.19. Novas vias podero ser definidas e classificadas por Decreto Municipal de acordo
com esta Lei, sempre com a finalidade de acompanhar a expanso e urbanizao da
cidade.
Art.20. As vias devero ter sinalizaes horizontal e vertical, de acordo com critrios
estabelecidos na legislao nacional de trnsito.
SEO II
DAS DIMENSES DAS VIAS
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SEO III
DA IMPLANTAO DAS VIAS
Art.25. A implantao das vias dever ser a mais adequada s condies locais do meio
fsico, em especial quanto otimizao das obras de terraplanagem necessrias para a
abertura das vias e implantao de edificaes.
Art.26. O desenho geomtrico das vias de circulao dever obedecer s normas
tcnicas especificadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), bem
como os Anexos 01, 02, 03, 04 e 05.
Art.27. As vias devero acompanhar as curvas de nvel do terreno e evitar a transposio
de linhas de drenagem naturais ou crregos, sendo aceitveis rampas de at 20% (vinte
por cento) em trechos no superiores a 150,00 m (cento e cinqenta metros).
Art.28. Deve ser evitada a remoo de vegetao e implantao de obras de
terraplanagem junto a crregos e linhas de drenagem natural.
Pargrafo nico: Entende-se por linhas de drenagem natural as feies topogrficas em
que ocorre uma concentrao de fluxo das guas pluviais, independentemente do fluxo
possuir carter permanente ou no.
Art.29. A implantao de vias dever estar vinculada a um projeto paisagstico de suas
caladas, de modo a proporcionar qualidade paisagstica e, em alguns casos (como em
rodovias dentro de permetro urbano), para promover a desacelerao dos veculos.
CAPTULO IV
DAS CICLOVIAS
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CAPTULO V
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO
Art.33. Estas reas devero ser definidas, demarcadas e ter a sinalizao vertical e
horizontal implantadas, determinando-se as reas de estacionamento permitidas e
estabelecendo-se critrios de porte de veculos permitidos e horrios.
Art.34. O Municpio dever adotar projetos de pavimentao com a implantao de
avano de caladas nas esquinas, em frente a escolas, hospitais, locais de instalao de
paraciclos, entre outros, que facilitam a visualizao dos locais de estacionamento (Anexo
08).
Art.35. Fica tolerado o uso dos recuos das edificaes como rea de estacionamento
(Anexo 09), exclusivamente na Via Principal, nas seguintes condies:
I - Instalar guia rebaixada;
II - Deixar liberado o espao reservado para o passeio sem dificultar a mobilidade dos
pedestres;
III - No utilizar integralmente as fachadas das edificaes comerciais para vagas de
veculos de forma a dificultar a entrada de pedestres, pessoas idosas ou portadores de
deficincias fsicas;
IV - Sinalizar este espao com placas, com a utilizao de elementos de paisagismo ou
diferenciao de nvel;
V - Dar preferncia as reas de estacionamento nos fundos da edificao comercial,
principalmente quando se tratar de comrcio ou servio de grande porte.
CAPTULO VI
DA REMOO DE BARREIRAS NAS CALADAS
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CAPTULO VII
DA SINALIZAO URBANA
CAPTULO VIII
DAS SANES E PENALIDADES
CAPTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS
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ANEXO 01
TABELAS DE CARACTERSTICAS GEOMTRICAS
DAS VIAS MUNICIPAIS
Categorias
das vias
Seo
Pista
de
normal
rolamento
da
via (m)
(m)
(4)
25,00 (3)
Rodovia
Estadual PR453
Rodovia
25,00 (3)
Estadual PR466
(5)
Rodovia
Estadual PR170
Via
8,00
Municipal
Principal (6)
Via
8,00
Municipal
Secundria
Faixa
de Inclinao Rampa
domnio
mnima (1) mxima
(2)
(m)
(%)
(%)
(4)
(4)
12,50m cada
lado
(4)
12,50m cada
lado
(4)
(4)
6,00 (7)
10m
0,5
20
6,00 (7)
10m
0,5
20
4,00 (7)
10m
0,5
20
(6)
Estradas
6,00
Vicinais
e
caminhos (6)
Fonte: ECOTCNICA, 2009/ DER Regional Apucarana, 2009/ Lei Municipal n 527/95
(1)
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ANEXO 02
TABELA DE CARACTERSTICAS GEOMTRICAS
VIAS URBANAS DA SEDE (DIMENSES MNIMAS)
Categorias
das vias (1)
Seo Pista
deFaixa de Caladas Canteiro
normal rolamento estaciona (m)
central
da via (m)
mento
(m)
(m)
Vias Arteriais
(Av. Brasil, da
PR-453
rotatria e Av.
Paran)
Vias Arteriais
(Av.
Jos
Naline)
Via Principal
(Av.
Brasil,
rotatria a Vila
Nossa
Sr.
Lourdes)
Via Principal
25,00
(E) 7,00
(D) 7,00
(E) 2,00
(D) 2,00
23,00
(E) 5,20
(D) 5,20
(E) 2,00
(D) 2,00
0,5
20
25,00
(E) 7,00
(D) 7,00
(E) 2,00
(D) 2,00
0,5
20
25,00
(E) 2,00
(D) 2,00
20
(5)
(E) 7,00
(D) 7,00
0,5
(4)
(E) 4,00
(D) 4,00
(E) 2,00
(D) 2,00
(E) 3,00
(D)
3,00
0,5
20
(E) 8,90
(D) 8,90
(E) 2,50
(D) 2,50
0,5
20
8,00
(6)
0,5
20
6,40
(6)
0,5
20
Vias Locais
11,40
Inclina Rampa
o
mxima
mnim (3) (%)
(2)
a
(%)
0,5
20
(1)
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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(5)
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ANEXO 03
PERFIS DAS VIAS MUNICIPAIS (RURAIS)
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ANEXO 04
PERFIS DAS VIAS URBANAS DA SEDE
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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ANEXO 05
DIMENSES MNIMAS PARA RETORNOS
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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ANEXO 06
MAPA DO SISTEMA VIRIO MUNICIPAL
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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______________________________________________________________________________________________________________________________________
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146
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ANEXO 07
MAPA DO SISTEMA VIRIO DA SEDE URBANA
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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______________________________________________________________________________________________________________________________________
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______________
ANEXO 08
DEMARCAO DE REAS DE ESTACIONAMENTO E AVANOS DE CALADAS
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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ANEXO 09
USO DE RECUOS DAS EDIFICAES COMO REA DE ESTACIONAMENTO
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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150
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ANEXO 10
CROQUI ESQUEMTICO PARA IMPLANTAO DE CICLOVIAS
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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LEI N 982/2011
DATA: 15/07/11
SUMRIO
TTULO I
CAPTULO I
CAPTULO II
CONSIDERAES PRELIMINARES
DOS OBJETIVOS...................................................................... Art.3
DOS CONCEITOS..................................................................... Art.9
TTULO II
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
TTULO III
TITULO IV
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
DAS
OBRAS
EXISTENTES,
REFORMAS,
REGULARIZAES
E
RECONSTRUES
DE
EDIFICAES..........................................................................
DAS REFORMAS......................................................................
DAS REGULARIZAES.........................................................
DAS RECONSTRUES.........................................................
Art.31
Art.32
Art.35
Art.37
TTULO V
Art.41
TTULO VI
DA DEMOLIO......................................................................
Art.47
TTULO VII
CAPTULO I
CAPTULO II
TTULO VIII
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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Art.76
Art.77
Art.81
Art.88
Art.89
Art.99
152
______________
TTULO IX
CAPTULO I
CAPTULO II
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX
Seo X
Seo XI
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX
Seo X
CAPTULO IV
CAPTULO V
Seo I
Seo II
CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
TTULO X
CAPTULO I
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
DOS
COMPONENTES
MATERIAIS,
ELEMENTOS
CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS.....................................
DOS COMPONENTES BSICOS.............................................
DAS INSTALAES PREDIAIS...............................................
Instalaes Hidro-Sanitrias...................................................
Da Preveno de Incndio.....................................................
Das Instalaes Eltricas.......................................................
Das Instalaes para Antenas de televiso............................
Das Instalaes Telefnicas...................................................
Do Condicionamento Ambiental.............................................
Da Insonorizao....................................................................
Do Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas
SPDA Pra Raios.................................................................
Da Instalao de Gs.............................................................
Do Abrigo para guarda de lixo................................................
Do Equipamentos Mecnicos.................................................
DOS COMPLEMENTOS DA EDIFICAO
Dos Muros, Cercas e Grades.................................................
Das Fachadas e elementos construtivos em balano............
Das marquises........................................................................
Das Sacadas..........................................................................
Das Prgulas..........................................................................
Dos Toldos..............................................................................
Das Chamins e Torres..........................................................
Dos Jiraus e Passarelas.........................................................
Dos Stos.............................................................................
Das Portarias, Guaritas e Abrigos..........................................
DA CIRCULAO E SISTEMAS DE SEGURANA.................
INSOLAO,
ILUMINAO
E
VENTILAO
DE
COMPARTIMENTOS................................................................
Dos Dutos...............................................................................
Dos Ptios..............................................................................
DA ABERTURA DE PORTAS E JANELAS...............................
DAS INSTALAES SANITRIAS...........................................
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO E GARAGENS.............
DAS NORMAS ESPECFICAS
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS........................................
Das Residncias Isoladas......................................................
Das Residncias Geminadas.................................................
Das Residncias em Srie, Paralelas ao alinhamento
predial........................................................................................
Das Residncias em Srie, Transversais ao alinhamento
predial........................................................................................
Dos Conjuntos Residenciais...................................................
Da Habitao Popular.............................................................
Da Habitao Coletiva............................................................
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Art.101
Art.107
Art.118
Art.120
Art.131
Art.133
Art.134
Art.135
Art.136
Art.137
Art.139
Art.145
Art.148
Art.154
Art.164
Art.171
Art.176
Art.177
Art.178
Art.182
Art.187
Art.196
Art.203
Art.204
Art.207
Art.215
Art.219
Art.223
Art.224
Art.240
Art.241
Art.246
Art.254
Art.257
Art.259
Art.261
Art.263
Art.264
Art.268
153
______________
CAPTULO II
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX
Seo X
Seo XI
Seo XII
Seo XIII
Seo XIV
Seo XV
Seo XVI
TTULO XI
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Subseo I
Subseo II
Subseo III
Seo III
Seo IV
CAPTULO IV
TTULO XII
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
TTULO XIII
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
Art.278
Art.285
Art.292
Art.294
Art.295
Art.299
Art.304
Art.307
Art.309
Art.310
Art.313
Art.321
Art.325
Art.326
Art.332
Art.333
Art.337
Art.340
Art.344
Art.346
Art.349
Art.350
Art.352
Art.360
Art.373
Art.379
Art.380
Art.381
Art.387
Art.390
Art.397
Art.398
Art.410
Art.411
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Art.404
Art.409
Art.427
Art.436
Art.438
154
______________
TTULO XIV
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
DAS PENALIDADES................................................................
DA INTERDIO.......................................................................
DO EMBARGO..........................................................................
DA DEMOLIO.......................................................................
DA MULTA.................................................................................
Art.445
Art.448
Art.452
Art.456
Art.457
TTULO XV
Art.465
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______________
LEI N 982/2011
DATA: 15/07/11
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______________
TTULO I
CONSIDERAES PRELIMINARES
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS
Art.3. Constituem objetivos do Cdigo de Obras:
I - Regular a atividade edilcia, visando garantir as condies mnimas de segurana,
conforto, higiene e salubridade das edificaes e obras em geral, inclusive as destinadas
ao funcionamento de rgos ou servios pblicos;
II - Atribuir direitos e responsabilidades do municpio, do proprietrio ou possuidor de
imvel, e do profissional, atuantes na atividade edilcia;
III - Estabelecer procedimentos administrativos, regras gerais e especficas destinados ao
controle da atividade edilcia.
Art.4. Mediante convnio com organizaes governamentais ou no-governamentais,
poder o Poder Pblico dispensar de projeto prprio as edificaes residenciais isoladas
com rea construda inferior a 70 m, destinada a famlias com renda inferior a 3 salriosmnimos, sendo utilizado projeto-padro fornecido pela entidade conveniada, sendo a
responsabilidade tcnica pela execuo assegurada por profissionais qualificados,
devidamente anotada em formulrio especial.
Art.5. Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto aqueles destinados
habitao de carter permanente unifamiliar, devero ser projetados de modo a permitir o
acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia, conforme
orientaes previstas na NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ABNT.
Art.6. Para atividades, construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob
qualquer forma, impactos ao meio ambiente, ser exigida, a critrio do rgo competente
do Municpio, aprovao prvia dos rgos estadual e municipal de controle ambiental
quando da aprovao do projeto.
Pargrafo nico: Consideram-se impactos ao meio ambiente, natural e construdo, as
interferncias nas condies da qualidade das guas superficiais e subterrneas, do solo,
do ar, da insolao e acstica das edificaes e suas reas vizinhas, bem como do uso
do espao urbano.
Art.7. O projeto do qual possa decorrer risco sade pblica, devero atender as
exigncias do Cdigo de Vigilncia Sanitria, legislao estadual e federal, e ser
analisado pela autoridade sanitria municipal, a fim de que obtenha as devidas
autorizaes e licenciamentos.
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______________
CAPTULO II
DOS CONCEITOS
Art.9. Para efeito de aplicao deste Cdigo, ficam assim conceituados os termos:
I Alinhamento: linha divisria legal entre lote e logradouro pblico;
II - Altura da edificao: desnvel real entre o pavimento do andar de sada da edificao
e o pavimento do andar mais elevado, excludo o tico;
III - Andar: volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o
pavimento e o nvel superior de sua cobertura;
IV - rea edificada: rea total coberta de uma edificao;
V - rea til: superfcie utilizvel de uma Edificao, excludas as paredes;
VI - rea no computvel: rea desconsiderada no clculo do coeficiente de
aproveitamento do terreno e taxa de ocupao mxima.
VII - tico: parte do volume superior de uma edificao, destinada a abrigar casa de
mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao vertical;
VIII trio: ptio interno, de acesso a uma Edificao;
IX Balano: avano da Edificao acima do trreo sobre os alinhamentos ou recuos
regulares;
X - Certificado de concluso de obra: documento expedido pela prefeitura que autoriza
a ocupao de uma edificao;
XI - Coroamento: elemento de vedao que envolve o tico;
XII - Demolio: total derrubamento de uma edificao. (a demolio parcial ou o total
derrubamento de um bloco de um conjunto de edificaes caracteriza-se como reforma);
XIII - Edificao: obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer
instalao , equipamento e material;
XIV - Edificao permanente: aquela de carter duradouro;
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______________
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______________
XXXI - Muro de arrimo: muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1,0 m
(um metro), com altura necessria para sustentar o desnvel de terra entre o alinhamento
do logradouro e do terreno a ser edificado;
XXXII - Obra: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo
resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior;
XXXIII - Obra complementar: edificao secundria, ou parte da edificao que,
funcionalmente, complemente a atividade desenvolvida no imvel;
XXXIV - Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial garantia das condies
de estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel;
XXXV - Pavimento: plano de piso; conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel
numa edificao;
XXXVI - Pea grfica: representao grfica de elementos para a compreenso de um
projeto ou obra;
XXXVII - Perfil do terreno: situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico
que serviu de base para a elaborao do projeto e/ou constatao da realidade;
XXXVIII - Perfil original do terreno: aquele constante dos levantamentos
aerofotogramtricos disponveis ou do arruamento aprovado, anteriores elaborao do
projeto;
XXXIX - Piso drenante: aquele que permite a infiltrao de guas pluviais no solo atravs
de, no mnimo, 20% (vinte por cento) de sua superfcie por metro quadrado;
XL - Reforma: obra que implica em uma ou mais das seguintes modificaes, com ou
sem alterao de uso: rea edificada, estrutura, compartimentao vertical e/ou
volumetria. Obra que altere a edificao em parte essencial por supresso, acrscimo ou
modificao;
XLI - Pequena reforma: reforma com ou sem mudana de uso na qual no haja
supresso ou acrscimo de rea, ou alteraes que infrinjam as legislaes edilcias e de
parcelamento, uso e ocupao do solo;
XLII - Reconstruo: obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao,
motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as
caractersticas anteriores;
XLIII - Reparo: obra ou servio destinado manuteno de um edifcio, sem implicar em
mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao da estrutura, da
compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria, e dos espaos destinados
circulao, iluminao e ventilao;
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TTULO II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
CAPTULO I
DO MUNICPIO
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CAPTULO II
DO PROPRIETRIO OU POSSUIDOR
CAPTULO III
DO PROFISSIONAL
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______________
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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TTULO IV
DAS OBRAS EXISTENTES, REFORMAS, REGULARIZAES
E RECONSTRUES DE EDIFICAES
Art.31. A execuo das obras, em geral, somente poder ser iniciada depois de
concedido o Alvar para Construo, que observar dentre outros, o Cdigo de Posturas,
quanto poluio ambiental.
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CAPTULO I
DAS REFORMAS
Art.32. As edificaes existentes regulares podero ser reformadas desde que a reforma
no crie nem agrave eventual desconformidade com esta Lei ou com a Lei de Uso e
Ocupao do Solo Urbano e Municipal.
Pargrafo nico: As reformas esto sujeitas ao Alvar de Construo, de Aprovao e
Certificado de Concluso de Obra (habite-se).
Art.33. No ser concedido Certificado de Concluso para a reforma, parcial ou total, que
esteja em desacordo esta lei e com a Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal.
Art.34. Nas edificaes a serem reformadas com mudana de uso e em comprovada
existncia regular em perodo de 10 (dez) anos, podero ser aceitas, para a parte
existente e a critrio da Prefeitura Municipal de Borrazpolis, solues que, por
implicaes de carter estrutural, no atendam integralmente s disposies previstas na
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e Municipal, relativas a dimenses e recuos,
desde que no comprometam a salubridade nem acarretem reduo da segurana.
CAPTULO II
DAS REGULARIZAES
CAPTULO III
DAS RECONSTRUOES
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TTULO V
DAS OBRAS PARALISADAS OU EM RUNAS
Art.41. No caso de paralisao da obra por mais de 90 (noventa) dias, a Prefeitura
mandar proceder a uma vistoria e tratando-se de runa eminente, intimar o proprietrio
a mandar demoli-la, sob pena de ser feita a demolio pela Prefeitura, cobrando as
despesas cabveis, com acrscimo de 50% (cinqenta por cento).
Pargrafo nico: Tambm estar sujeita a esta norma, o caso de paralisao da obra
por mais de 90 (noventa) dias, podendo a Prefeitura aps vistoria e reconhecendo estado
de runa eminente, intimar o proprietrio a demolir a obra, sob pena de ser feita a
demolio pela Prefeitura, cobrando as despesas cabveis, com acrscimo de 50%
(cinqenta por cento).
Art.42. Nas obras paralisadas por mais de 90 (noventa) dias, dever ser feito o
fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro por meio de muro dotado de porto
de entrada, observado as exigncias desta Lei, para fechamento dos terrenos.
Art.43. Durante o perodo de paralisao, o proprietrio ser responsvel pela vigilncia
ostensiva da obra, de forma a impedir a ocupao do imvel.
Pargrafo nico: A obrigao estende-se s pessoas jurdicas de direito pblico ou
privado.
Art.44. Todas as obras de demolio ou execuo de servios necessrios devero ser
acompanhadas por responsvel tcnico habilitado, o qual dever tomar as medidas
relativas segurana, durante a sua execuo.
Art.45. No caso de obra comprometida estruturalmente, a Secretaria Municipal de
Servios Urbanos determinar a execuo de medidas necessrias para garantir a
estabilidade de edificao.
Art.46. Para imveis tombados, ser ouvido o rgo competente, em atendimento s
normas legais pertinentes, sem prejuzo da vedao e lacramento necessrios.
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TTULO VI
DA DEMOLIO
TTULO VII
DAS OBRAS EM LOGRADOUROS PBLICOS
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II - A licena para a execuo de obra ou servio ser requerida pelo interessado, com
antecedncia mnima de 1 (um) ms;
III - O requerimento de licena ser instrudo com as informaes necessrias para
caracterizar a obra e seu desenvolvimento, sendo exigvel, no mnimo:
a) Croquis de localizao;
b) Projetos tcnicos;
c) Projetos de desvio de trnsito; e
d) Cronograma de execuo.
IV - Compatibilizao prvia do projeto com as interferncias na infra-estrutura situada na
rea de abrangncia da obra ou servio;
V - Execuo da compatibilizao do projeto com a infra-estrutura e o mobilirio urbano
situado na rea de abrangncia da obra ou servio;
VI - Colocao de placas de sinalizao convenientemente dispostas, contendo
comunicao visual alertando quanto s obras e a segurana;
VII - Colocao, nesses locais, de luzes vermelhas;
VIII - Manuteno dos logradouros pblicos permanentemente limpos e organizados;
IX - Manuteno dos materiais de abertura de valas, ou de construo, em recipientes
estanques, de forma a evitar o espalhamento pelo passeio ou pelo leito da rua;
X - Remoo de todo o material remanescente das obras ou servios, bem como a
varrio e lavagem do local imediatamente aps a concluso das atividades;
XI - Responsabilizao pelos danos ocasionados aos imveis com testada para o trecho
envolvido;
XII - Recomposio do logradouro de acordo com as condies originais aps a
concluso dos servios; e
XIII - Recomposio do logradouro de acordo com as condies originais aps a
concluso dos servios.
Art.56. A licena de execuo de obra e servio em logradouro pblico conter instrues
especficas quanto data de incio e trmino da obra e aos horrios de trabalho
admitidos.
Art.57. Concluda a obra ou servio, o executor comunicar a Prefeitura o seu trmino, a
qual realizar vistoria para verificar o cumprimento das condies previstas no respectivo
licenciamento.
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CAPTULO I
DOS PASSEIOS
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Art.67. Nos casos de acidentes e obras que afetem a integridade do passeio, o agente
causador ser o responsvel pela sua recomposio, a fim de garantir as condies
originais do passeio danificado.
CAPTULO II
DO REBAIXAMENTO DE GUIAS OU MEIO FIO
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TTULO VIII
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
CAPTULO I
DO CANTEIRO DE OBRAS E INSTALAES TEMPORRIAS
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CAPTULO II
DO FECHAMENTO DO CANTEIRO DE OBRAS
Art.88. Nas obras ou servios que se desenvolverem a mais de 9,0 m (nove metros) de
altura, ser obrigatria a execuo de:
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CAPTULO IV
DAS ESCAVAES, MOVIMENTO DE TERRA, ARRIMO E DRENAGEM
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Pargrafo nico: Esta medida tambm ser determinada em relao aos muros de
arrimo no interior dos terrenos e em suas divisas, quando colocarem em risco as
construes existentes no prprio terreno ou nos vizinhos, cabendo a responsabilidade
das obras de conteno quele que alterou a topografia natural.
Art.98. O prazo de incio das obras ser de 30 (trinta) dias, contado da respectiva
notificao, salvo se por motivo de segurana, a juzo do rgo competente, a obra for
julgada urgente, situao em que estes prazos podero ser reduzidos.
CAPTULO V
DAS SONDAGENS
TTULO IX
DOS COMPONENTES MATERIAIS,
ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS
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CAPTULO I
DOS COMPONENTES BSICOS
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CAPTULO II
DAS INSTALAES PREDIAIS
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SEO II
DA PREVENO DE INCNDIO
Art.131. Todas as edificaes, segundo sua ocupao, uso e carga de incndio, devero
dispor de sistema de proteo contra incndio, alarme e condies de evacuao, sob
comando ou automtico, conforme as disposies e normas tcnicas especficas.
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SEO III
DAS INSTALAES ELTRICAS
Art.133. As edificaes devero ter suas instalaes eltricas executadas de acordo com
as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e regulamentos de
instalaes da concessionria de energia eltrica.
SEO IV
DAS INSTALAES PARA ANTENAS DE TELEVISO
SEO V
DAS INSTALAES TELEFNICAS
SEO VI
DO CONDICIONAMENTO AMBIENTAL
Art.136. Nas edificaes que requeiram o fechamento das aberturas para o exterior, os
compartimentos devero ser providos de equipamento de renovao de ar ou de ar
condicionado, conforme estabelecido nas normas tcnicas vigentes, devendo:
I - A temperatura resultante no interior dos compartimentos dever ser compatvel com as
atividades desenvolvidas;
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SEO VII
DA INSONORIZAO
SEO VIII
DO SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS
SPDA PRA RAIOS
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179
______________
Art.142. As reas abertas, onde possa ocorrer concentrao de pblico, devero ser
devidamente sinalizadas, de forma a orientar o pblico quanto s medidas a serem
adotadas, no caso de risco de descarga atmosfrica.
Art.143. obrigatria a substituio dos sistemas que utilizem materiais radioativos ou
que se tenham tornado radioativos, em funo do tempo de utilizao ou devido
quantidade de descargas atmosfricas absorvidas.
Art.144. Para remoo, substituio, transporte e disposio final dos pra-raios
radioativos, devero ser obedecidos os procedimentos estabelecidos pela Comisso
Nacional de Energia Nuclear (CNEN).
SEO IX
DA INSTALAO DE GS
SEO X
DO ABRIGO PARA GUARDA DE LIXO
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180
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SEO XI
DOS EQUIPAMENTOS MECNICOS
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______________
CAPTULO III
DOS COMPLEMENTOS DA EDIFICAO
SEO I
DOS MUROS, CERCAS E GRADES
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Art.166. Os terrenos baldios da zona urbana sero fechados com muros rebocados e
caiados. Podero ainda ser utilizadas grades de ferro ou madeira assentada sobre
alvenaria, cerca de tela de arame liso ou palito de concreto.
1. Os terrenos baldios devem ter, nos respectivos alinhamentos, muros em bom estado
e aspecto.
2. O infrator ser intimado a construir o muro em terrenos baldios dentro de 30 (trinta)
dias da data da intimao. Findo este prazo, no sendo atendida a intimao, a Prefeitura
poder executar as obras, cobrando do proprietrio, as despesas incorridas, acrescidas
de multa, conforme o disposto nesta lei ( Artigos 454, I, d; 455).
Art.167. Para os terrenos rurais devero ser usados, salvo acordo expresso entre os
proprietrios:
I - Cercas de arame farpado com trs fios no mnimo de um metro e quarenta centmetros
de altura;
II - Cercas vivas, de espcies vegetais adequadas e resistentes;
III - Telas de fios metlicos com altura mnima de um metro e cinqenta centmetros.
Art.168. Nos terrenos de esquina as vedaes situadas no alinhamento do logradouro
pblico devero ter o canto chanfrado de 2,00 m (dois metros) em cada testada, a partir
do ponto de encontro das duas testadas.
Art.169. Em terrenos com edificaes de uso residencial, facultativa a construo de
vedao no alinhamento dos logradouros pblicos, nas divisas laterais e na faixa do recuo
frontal, devendo o recuo ser ajardinado e possuir elementos que permitam a identificao
de todos os seus limites.
Art.170. Em terrenos com edificaes de uso no residencial obrigatria a construo
de vedao no alinhamento dos logradouros pblicos, exceto no caso em que o recuo
obrigatrio seja totalmente ajardinado, com tratamento paisagstico, com acessos de
veculos e pedestres definidos, de forma a no permitir a utilizao desta rea para
qualquer atividade, e possua elementos que permitam a identificao de todos os seus
limites
Pargrafo nico: A edificao do muro dever obedecer ao alinhamento predial, bem
como as medidas correspondentes das divisas da propriedade, podendo a comprovao
das medidas e as suas demarcaes serem obtidas das seguintes formas:
I - A demarcao do alinhamento predial bem como as medidas correspondentes as suas
divisas devero ter a aprovao do Municpio e de um Responsvel tcnico devidamente
cadastrado e com o seu ART;
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SEO II
DAS FACHADAS E ELEMENTOS CONSTRUTIVOS EM BALANO
SEO III
DAS MARQUISES
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SEO IV
DAS SACADAS
SEO V
DAS PRGULAS
sobre
aberturas
de
iluminao,
ventilao
insolao
de
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IV - Somente 10% (dez por cento) da extenso do pavimento de sua projeo horizontal
sejam ocupadas por colunas de sustentao.
Art.179. As prgulas que no atenderem aos itens I, II, III e IV sero consideradas como
reas cobertas para efeito dos paramentos da Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e
Municipal.
Art.180. vedada a colocao de quaisquer elementos mveis nas fachadas, marquises
ou aberturas das edificaes, no alinhamento predial ou a partir do mesmo, tais como:
vasos, arranjos, esculturas e congneres.
Art.181. proibida a colocao de vitrines e mostrurios nas paredes externas das
edificaes avanando sobre o alinhamento predial ou limite do recuo obrigatrio.
SEO VI
DOS TOLDOS
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III - A rea coberta mxima dever ser inferior a 25% (vinte e cinco por cento) da rea de
recuo frontal;
IV - Dever ser confeccionado com material de boa qualidade e acabamento.
Art.184. Os toldos quando instalados nos pavimentos superiores, no podero ter
balano superior a 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros).
Art.185. Quando se tratar de imvel de valor cultural, dever ser ouvido o rgo
competente.
Art.186. de responsabilidade do proprietrio do imvel garantir as condies de
segurana na instalao, manuteno e conservao dos toldos.
SEO VII
DAS CHAMINS E TORRES
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SEO VIII
DOS JIRAUS E PASSARELAS
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SEO IX
DOS STOS
Art.203. Os compartimentos situados nos stos que tenham p-direito mdio de 2,5 m
(dois metros e cinqenta centmetros) podero ser destinados a permanncia prolongada,
com mnimo de 10,0 m (dez metros quadrados), desde que sejam obedecidos os
requisitos mnimos de ventilao e iluminao.
SEO X
DAS PORTARIAS, GUARITAS E ABRIGOS
Art.204. Portarias, guaritas e abrigos para guarda, quando justificadas pela categoria da
edificao, podero ser localizadas na faixa de recuo mnimo obrigatrio, desde que no
ultrapassem 6,0 m (seis metros quadrados).
Art.205. As bilheterias, quando justificadas pela categoria da edificao, podero ser
localizadas nas faixas de recuo mnimo obrigatrio, no ultrapassando 6,0 m (seis metros
quadrados), desde que a rea de espera no interfira no acesso de pedestres ou na faixa
de circulao de veculos, tampouco no passeio pblico.
Art.206. Quando solicitado pelo Municpio, estas edificaes devero ser removidas sem
qualquer nus para o mesmo.
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CAPTULO IV
DA CIRCULAO E SISTEMAS DE SEGURANA
CAPTULO V
INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS.
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SEO I
DOS DUTOS
SEO II
DOS PTIOS
Art.223. Todos os compartimentos dos Grupos A e B, devero ter ventilao direta para
logradouros pblicos ou para ptios de iluminao e ventilao, devendo satisfazer as
seguintes condies:
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CAPTULO VI
DA ABERTURA DE PORTAS E JANELAS
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CAPTULO VII
DAS INSTALAES SANITRIAS
Art.240. Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias, na razo de sua lotao
e em funo da atividade desenvolvida, de acordo com os parmetros das NBRs 5715 e
9050, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
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CAPTULO VIII
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO E GARAGENS
TTULO X
DAS NORMAS ESPECFICAS
CAPTULO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art.246. Toda habitao ter no mnimo 35,0 m (trinta e cinco metros quadrados) de
construo e um quarto, uma sala, um banheiro, uma cozinha, uma rea de servio e um
espao para guarda de veculos.
Pargrafo nico: Todas as residncias devem ser construdas no nvel da rua, sendo
proibida a construo abaixo do nvel (enterradas), sob pena de embargo e demolio da
obra.
Art.247. O local para guarda de veculos dever constar do projeto, no podendo ser
utilizados os recuos obrigatrios.
Art.248. As residncias podero ter duas peas conjugadas, desde que a pea tenha, no
mnimo, a soma das dimenses de cada uma delas.
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SEO I
DAS RESIDNCIAS ISOLADAS
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I - rea mnima........................................................................4,50m;
II - Dimetro mnimo do crculo inscrito....................................1,52m.
Art.256. No sero considerados como aberturas para ventilao as janelas que abrirem
para terraos cobertos, alpendres e avarandados, se tiverem paredes opostas ou
ortogonais abertura, numa distncia inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
da projeo dos beirais, medido desta, em direo ao terrao coberto.
SEO II
DAS RESIDNCIAS GEMINADAS
SEO III
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL.
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SEO IV
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL.
SEO V
DOS CONJUNTOS RESIDENCIAIS
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III - O lote dever ter a rea mnima estabelecida pela Lei Municipal de
Ocupao do Solo Urbano e Municipal e Lei de Parcelamento do Solo Urbano;
Uso e
SEO VI
DA HABITAO POPULAR
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SEO VII
DA HABITAO COLETIVA
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CAPTULO II
DAS EDIFICAES, USOS E BENFEITORIAS NA REA RURAL
Art.278. Todas as edificaes, usos e benfeitorias que se instalarem em zona rural ficam
subordinadas s exigncias deste Cdigo, ao licenciamento ambiental quando couber e
demais normas e legislaes aplicveis.
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CAPTULO III
DAS EDIFICAES NO HABITACIONAIS
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em
centros
comerciais,
SEO I
DOS EDIFCIOS DE ESCRITRIOS
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SEO II
DAS EDIFICAES COMERCIAIS
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IX - Ter pelo menos 01 (um) sanitrio nas lojas que no ultrapasse 75,0m (setenta e
cinco metros quadrados);
X - Garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s dependncias de uso
coletivo e previso de 2% (dois por cento) de sanitrios, com o mnimo de um, quando
com mais de 20 (vinte) unidades;
XI - Lojas com iluminao artificial e sistema de renovao ou condicionamento de ar,
quando possurem profundidade superior largura da circulao ou distarem mais de 04
(quatro) vezes esta largura do acesso ou de ptio interno.
SEO III
DO COMRCIO ESPECIAL
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SEO IV
DOS RESTAURANTES, LANCHONETES,BARES E
ESTABELECIMENTOS CONGNERES
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SEO V
DOS ACOUGUES E PEIXARIAS
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SEO VI
DAS MERCEARIAS E QUITANDAS
SEO VII
DOS MERCADOS E SUPERMERCADOS
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SEO VIII
DAS EDIFICAES PARA USOS DE SADE
SEO IX
DAS ESCOLAS E CRECHES
Art.313. As edificaes para usos educacionais, alm das exigncias deste Cdigo que
lhes forem aplicveis, devero obedecer s normas federais, estaduais e municipais
especficas.
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DAS EDIFICAES PARA LOCAIS DE REUNIO
SEO XI
DOS PAVILHES
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b) Entre 100,0 m (cem metros quadrados) e 200,0 m (duzentos metros quadrados) pdireito mnimo de 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros);
c) Acima de 200,0 m (duzentos metros quadrados) p-direito mnimo de 4,0 m (quatro
metros).
III - Em galpes industriais o p-direito dever ter 6,00m.
IV - Ter nos locais de trabalho vos de iluminao e ventilao com rea equivalente a
1/10 (um dcimo) da rea til;
V - Ter instalaes sanitrias, separadas por sexos na proporo 01 (um) conjunto
sanitrio com chuveiro para cada 450,0 m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados)
ou frao de rea construda;
VI - Ter vestirios separados por sexo.
SEO XII
DAS GARAGENS NO COMERCIAIS
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SEO XIII
DAS GARAGENS COMERCIAIS
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SEO XIV
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO,LAVAGEM
E LUBRIFICAO
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V - Haver calha coletora, coberta com grelha, em toda a extenso dos limites do lote
onde no houver muro de vedao;
VI - Devero ser executadas construes e instalaes de tal forma que os vizinhos ou
logradouros pblicos no sejam atingidos pelos vapores, jatos e asperso de gua ou
leo originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem;
VII - Ter vestirio e instalao sanitria com chuveiro para uso dos empregados;
VIII - Ter instalao sanitria para os usurios, separadas das destinadas aos
empregados;
Art.336. Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos com rea superior
a 500,0 m (quinhentos metros quadrados) e testada mnima de 20,0 m (vinte metros).
SEO XV
DAS EDIFICAES PARA USOS INDUSTRIAIS
Art.337. As edificaes destinadas ao uso industrial, alm das exigncias deste Cdigo
que lhes forem aplicveis, devero atender s disposies da Consolidao das Leis do
Trabalho - CLT e as normas federais, estaduais e municipais especficas.
Art.338. Visando o controle da qualidade de vida da populao dependero de aprovao
e aceitao, por parte do rgo estadual competente, as indstrias que produzam
resduos lquidos, slidos ou gasosos.
Art.339. As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de
medicamentos devero:
I - Ter, nos recintos de fabricao, as paredes revestidas at a altura mnima de 2,0 m
(dois metros) com materiais lisos, lavveis, impermeveis e resistentes a produtos
qumicos agressivos;
II - Ter o piso revestido com materiais lisos, lavveis, impermeveis e resistentes a
produtos qumicos agressivos, no sendo permitido o piso simplesmente cimentado;
III - Ter assegurado a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios;
IV - Ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela milimtrica.
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SEO XVI
DOS ATERROS SANITRIOS
TTULO XI
DA APROVAO DE PROJETOS E DO
LICENCIAMENTO DE OBRAS
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CAPTULO I
DA CONSULTA PRVIA
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CAPTULO II
DA COMUNICAO
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CAPTULO III
DOS ALVARS
SEO I
DO ALVAR DE APROVAO
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SEO II
DO ALVAR DE CONSTRUO
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SUBSEO I
DA DEMOLIO
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SUBSEO II
DA RECONSTRUO
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SEO III
DO ALVAR DE ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
SEO IV
DO ALVAR DE AUTORIZAO
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CAPTULO IV
DO HABITE-SE - CERTIFICADO DE CONCLUSO
Art.390. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida vistoria pela
Secretaria Municipal de Servios Urbanos da Prefeitura Municipal e expedido o
Certificado de Concluso de Obra o habite-se.
Art.391. Concluda a obra, o proprietrio, juntamente com o responsvel tcnico, dever
solicitar ao Municpio, o habite-se da edificao, que dever ser precedido de vistoria
pelo rgo competente, atendendo s exigncias previstas neste Cdigo e na legislao
estadual e federal.
Art.392. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade,
sendo considerada nestas condies a edificao que:
I - Garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente por ela afetada;
II - Possuir as instalaes previstas em projeto ou com pelo menos um banheiro
funcionando a contento;
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III - For capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico, luminoso,
acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado;
IV - No estiver em desacordo com as disposies deste cdigo e do projeto aprovado;
V - Atender s exigncias do corpo de bombeiros relativas s medidas de segurana
contra incndio e pnico, quando for o caso;
VI - Tiver garantida a soluo de esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado
(execuo do sistema de armazenamento, tratamento e destinao de esgoto).
Art.393. Quando se tratar de edificaes de interesse social, com at 70,0 m (setenta
metros quadrados), construdas sob o regime de mutiro ou auto-construo e no
pertencente a nenhum programa habitacional ser considerada em condies de
habitabilidade a edificao que:
I - Garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente por ela afetada;
II - No estiver em desacordo com os regulamentos especficos para a rea de interesse
social a qual pertence a referida edificao;
III - Atender s exigncias do corpo de bombeiros relativas s medidas de segurana
contra incndio e pnico.
Art.394. Podero ser concedidos Certificados de Concluso de Edificao em carter
parcial, se a parte concluda atender para o uso a que se destinam, as exigncias do art.
392.
Art.395. O habite-se parcial no substitui o habite-se que deve ser concedido ao final
da obra.
Art.396. Podero ser aceitas pequenas alteraes que no descaracterizem o projeto
aprovado, nem impliquem em divergncia superior a 5% (cinco por cento) entre as
metragens lineares e/ ou quadradas da edificao, constantes do projeto aprovado e as
observadas na obra executada.
1. Quando constatadas divergncias fora do parmetro indicado no caput deste artigo,
ser notificado o Proprietrio para que providencie em 60 dias a demolio das partes em
desacordo.
2. Decorrido o prazo de que trata o 1 deste artigo, no tendo sido demolidas as
partes em desacordo, a Prefeitura Municipal providenciar a demolio, lanando os
custos ao proprietrio, acrescidos de 100 % a ttulo de cominao, sem prejuzo das
multas de que trata o art. 457 e Anexo 06 do presente cdigo.
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TTULO XII
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
DA ANLISE DOS PROCESSOS
CAPTULO II
DOS PRAZOS PARA DESPACHOS E RETIRADA DE DOCUMENTOS
Art.404. O prazo para despacho final de liberao de alvar ou de indeferimento do
pedido no poder exceder a 01 (um) ms aps atendimento integral das exigncias,
inclusive para a deciso sobre recurso, salvo os pedidos de Certificado de Concluso,
cujo prazo de soluo no poder exceder a 15 (quinze) dias.
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CAPTULO III
DOS PROCEDIMENTOS ESPECIAIS
Art.409. Podero ser objeto de regulamentao prpria, por ato do Poder Executivo,
procedimentos especiais relativos a:
I - Edifcios pblicos da administrao direta;
II - Programas de habitaes de interesse social;
III - Programas de regularizao de edificaes e obras;
IV - Servios ou obras que, por sua natureza, admitam procedimentos simplificados.
TTULO XIII
DOS PROCEDIMENTOS DE FISCALIZAO
Art.410. Toda obra dever ser vistoriada pela Prefeitura Municipal de Borrazpolis e,
devendo o servidor municipal incumbido desta atividade ter garantido livre acesso ao
local.
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CAPTULO I
DA VERIFICAO DA REGULARIDADE DA OBRA
Art.411. Em toda obra ser obrigatria a fixao de placa cujas dimenses garantam rea
mnima de 1,0 m (um metro quadrado), em local visvel contendo as seguintes
informaes:
I - Endereo completo da obra;
II - Nome do proprietrio;
III - Nome(s) do(s) responsvel (eis) tcnico(s) pelo(s) projeto(s) e pela construo,
categoria profissional e nmero da respectiva carteira;
IV - Finalidade da obra;
V - Nmero do alvar ou licena.
Art.412. Dever ser mantido no local da obra o documento que comprove a regularidade
da atividade edilcia em execuo, sob pena de intimao e autuao, nos termos deste
Cdigo e legislao pertinente, tais como:
I - Alvar de autorizao e peas grficas e/ou descritivas vistadas;
II - Alvar de Construo e peas grficas e/ou descritivas aprovadas.
Art.413. No decurso da obra, os responsveis ficam obrigados rigorosa observncia,
sob pena de multa, das disposies relativas :
I - Andaime, bandeja e telas, quando necessrio, carga e descarga de materiais;
II - Limpeza e conservao dos passeios fronteiros ao imvel, de forma a possibilitar o
trnsito normal de pedestres, evitando, especialmente, as depresses que acumulam
gua e detritos;
III - Limpeza e conservao das vias pblicas, evitando acumulao no seu leito
carrovel de terra ou qualquer outro material, principalmente proveniente dos servios de
terraplenagem e transporte;
IV - Outras medidas de proteo determinadas pela prefeitura.
Art.414. Constatada irregularidade na execuo da obra, pela inexistncia dos
documentos necessrios, pelo desvirtuamento da atividade edilcia como indicada,
autorizada ou licenciada, ou pelo desatendimento de quaisquer das disposies desta lei,
o proprietrio ou possuidor e o Responsvel Tcnico da Obra sero intimados e autuados,
ficando as obras embargadas.
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CAPTULO II
DA VERIFICAO DA ESTABILIDADE, SEGURANA E
SALUBRIDADE DA EDIFICAO
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CAPTULO III
DO AUTO DE INFRAO
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CAPTULO IV
DOS RECURSOS
Art.438. O autuado ter o prazo de 15 (quinze) dias para apresentar defesa contra a
autuao, a partir da data do recebimento da notificao.
Art.439. A defesa far-se- por petio, instruda com a documentao necessria,
endereada Prefeitura Municipal de Borrazpolis, que apreciar o recurso em at 60
(sessenta) dias, acatando, ou no, pela sua procedncia.
Pargrafo nico: A apresentao de defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da
multa at deciso de autoridade administrativa.
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TTULO XIV
DAS PENALIDADES
Art.445. Para os efeitos desta lei, considera-se infrator o proprietrio do imvel e, ainda,
quando for o caso, o responsvel pelo condomnio, o usurio, o responsvel pelo uso e o
responsvel tcnico das obras.
Art.446. O desatendimento s disposies do Cdigo de Obras constitui infrao sujeita a
penalidades pecunirias, e poder acarretar ao infrator as seguintes penas:
I - Interdio;
II - Embargo;
III - Demolio;
IV - Multa.
Art.447. As penalidades aplicadas no isentam o infrator da obrigao de reparar ou
ressarcir o dano resultante da infrao, na forma prevista em lei.
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CAPTULO I
DA INTERDIO
CAPTULO II
DO EMBARGO
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CAPTULO III
DA DEMOLIO
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CAPTULO IV
DA MULTA
Art.457. A multa ser aplicada pelo rgo competente em vista do auto de infrao e de
acordo com a escala estabelecida.
Art.458. As multas sero aplicadas ao infrator, cabendo tambm ao responsvel tcnico
da obra, se houver, na proporo de 50% (cinqenta por cento) dos valores previstos para
cada.
Art.459. As multas dirias por desobedincia ao auto de embargo tero como base os
valores correspondentes a 10% (dez por cento) do valor estabelecido.
Art.460. Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro.
Pargrafo nico: Considera-se reincidncia, para duplicao da multa, outra infrao da
mesma natureza.
Art.461. A aplicao das multas pecunirias, estabelecidas nesta Lei, no exime o infrator
das demais sanes e medidas administrativas ou judiciais cabveis, inclusive a apurao
de sua responsabilidade pelos crimes de desobedincia contra a Administrao Pblica,
previstos na legislao penal.
Art.462. Simultaneamente lavratura do competente auto de infrao, o infrator ser
notificado para, no prazo de 15 (quinze) dias, pagar ou apresentar defesa autoridade
competente, sob pena de confirmao da multa imposta e de sua subseqente inscrio
em dvida ativa.
Art.463. A graduao das multas far-se- tendo em vista o porte das edificaes e
constam no Anexo 06 da presente lei:
I - Edificaes com porte de 1 a 100 metros quadrados (m);
II - Edificaes com porte de 101 a 300 metros quadrados (m);
III - Edificaes com porte acima de 300 metros quadrados (m).
Art.464. A correo e atualizao do valor das multas sero realizadas a partir de ndices
econmicos a serem definidos pelo Departamento Municipal de Finanas.
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TTULO XV
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art.465. Os casos omissos no presente Cdigo de Obras sero avaliados e julgados pelo
rgo competente juntamente com o Conselho de Desenvolvimento Municipal, aplicandose Leis, Decretos e Regulamentos Especiais.
Art.466. Todas as situaes e fatos ambientais que se encontrem ou se encontrarem em
desacordo com o que dispe este Cdigo, ou contrarie seus princpios, mas no estejam
previstos em texto legal, sero gerenciados pela Secretaria Municipal de Servios
Urbanos e Viao e Obras, que estabelecer os procedimentos a serem seguidos pelos
interessados e fixar prazos para a sua observncia.
Art.467. So partes integrantes deste Cdigo os seguintes anexos:
I - ANEXO 01: Dimenses Mnimas de Vagas de Estacionamento
II - ANEXO 02: Dimenses Mnimas dos Cmodos para Residncias
III - ANEXO 03: Dimenses Mnimas dos Cmodos para Habitaes de Interesse Social e
Casas Populares
IV - ANEXO 04: Dimenses Mnimas dos Cmodos Edifcios de Habitao Coletiva
(Partes Comuns);
V - ANEXO 05: Relao do nmero de vagas para estacionamento/tipo de edificao;
VI - ANEXO 06: Tabela para cobrana de multas.
Art.468. No prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da publicao, o Poder
Executivo regulamentar a presente Lei no que couber, estabelecendo as normas
tcnicas, padres e critrios definidos com base em estudos e propostas realizados pela
Secretaria Municipal de Servios Urbanos e Viao e Obras e demais rgos pertinentes
integrantes da Prefeitura Municipal, e os demais procedimentos para licenciamento,
controle e fiscalizao necessria implementao do disposto neste Cdigo.
Art.469. So recepcionados por este cdigo todos os dispositivos de leis municipais que
tratam de matria ambiental com ele no conflitante.
Art.470. Revoga-se a Lei Municipal 036/97 e demais disposies em contrrio.
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ANEXO 01
DIMENSES MNIMAS DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO
Tipo de Veculos
Automvel e
Utilitrio
nibus e
Caminhes
Dimenso
(m)
Altura
Largura
Comprimento
Faixa
manobra
Altura
Largura
Comprimento
Faixa
manobra
0
2,10
2,30
5,00
3,00
Inclinao da Vaga
30
45
60
2,10
2,10
2,10
2,30
2,30
2,30
4,50
4,50
4,50
2,75
2,90
4,30
3,50
3,20
13,00
5,40
3,50
3,20
12,00
4,70
3,50
3,20
12,00
8,20
3,50
3,20
12,00
10,85
90
2,10
2,30
4,50
4,60
3,50
3,20
12,00
14,50
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ANEXO 02
DIMENSES MNIMAS DOS CMODOS PARA RESIDNCIAS
Dimetro
Crculo
Inscrito
(m)
0,80
rea
Mnima
(m)
Profundidade
Mxima
P
Direito
Mnimo
(m)
2,30
Sala de
Estar
Sala de
Refeies
Copa
2,50
10,00
1/6
1/12
2,50
6,00
1/6
1/12
2,50
3 vezes o
p-direito
-
2,00
1,80
5,00
1/6
1/12
2,50
1 e 2
Quartos
Demais
Quartos
Banheiro
2,50
8,00
1/6
1/12
2,50
2,00
5,00
1/6
1/12
2,50
1,00
1,50
1/8
1/16
2,20
Lavanderia
1,50
2,50
1/8
1/16
2,20
Depsito
1,00
1,50
2,10
Garagem
2,20
9,00
1/12
1/24
2,20
Abrigo
2,00
2,20
3 vezes o
p-direito
-
Despensa
1,00
1,50
1/8
1/16
2,50
Corredor
0,80
2,30
Escritrio
2,00
6,00
1/6
1/12
2,50
Escada
0,80
2,00
3 vezes o
p-direito
-
Cmodo
Vestbulo
Iluminao Ventilao
Mnima
Mnima
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ANEXO 03
DIMENSES MNIMAS DOS CMODOS PARA HABITAES
DE INTERESSE SOCIAL E CASAS POPULARES
rea
Mnima
(m)
Salas
Dimetro
Crculo
Inscrito
(m)
2,50
7,00
1/6
1/12
P
Direito
Mnimo
(m)
2,50
Cozinha
1,80
4,00
1/6
1/12
2,30
3 vezes o pdireito
-
Quartos
2,00
5,00
1/6
1/12
2,50
Banheiro
1,00
1,50
1/8
1/15
2,30
Corredor
0,80
2,30
Escada
0,80
2,00
Cmodo
Iluminao Ventilao
Mnima
Mnima
Profundidade
Mxima
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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ANEXO 04
DIMENSES MNIMAS DOS CMODOS EDIFCIOS DE HABITAO COLETIVAS
(PARTES COMUNS)
Crculo
Inscrito
(m)
rea
Mnima
(m)
Hall do
Prdio
Corredores
Principais
Escada
3,00
1/10
1/20
P
Direito
Mnimo
(m)
2,50
1,20
2,50
3 Vezes o
P-Direito
-
1,20
2,00
Rampa
1,20
2,00
Cmodo
Iluminao Ventilao
Mnima
Mnima
Profundidade
Mxima
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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ANEXO 05
RELAO DO NMERO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO
TIPO DE EDIFICAO
CATEGORIA
TIPO
Habitao Unifamiliar
EDIFICAES
RESIDENCIAIS
Habitao Unifamiliar em
Srie
Habitao coletiva
Edifcio de Escritrios
Comrcio e Servio Local
EDIFICAES
COMERCIAIS
E DE
PRESTAO
DE SERVIOS
Comrcio e Servio de
Bairro (exceto para os
demais
usos especificados neste
quadro)
Comrcio
e
Servio
Especial (exceto para os
usos
comerciais especificados
abaixo)
Centro
Comercial,
Galeria,
Shopping,
Mercado,
Supermercado
e
Hipermercado
NMERO MNIMO DE
VAGAS PARA
ESTACIONAMENTO OU
GARAGEM
(25,00m cada vaga)
01 vaga por unidade
residencial autnoma
01
vaga
para
cada
125,00m
de
rea
construda
Ou no mnimo 01 vaga por
unidade residencial.
01 vaga / 30,00m de rea
construda.
at 180,00m de rea
construda: 01 vaga por
60m de rea construda;
Acima de 180,00m - 01
vaga / 30,00m de rea
construda
at 180,00m de rea
construda: 01 vaga por
40m de rea construda;
de 180,01m at 500,00m :
01 vaga / 25,00m de rea
construda
acima de 500,00m : 01
vaga / 20,00m de rea
construda.
01 vaga / 40,00m da rea
destinada administrao e
01 vaga / 25,00m do
restante da rea construda.
01 vaga / 15,00m de rea
destinada venda
ptio de descarga com as
seguintes dimenses:
at 2.000,00m de rea
construda : mnimo de
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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EDIFICAES
PARA
INDSTRIAS
EDIFICAES PARA
FINS CULTURAIS
EDIFICAES PARA
FINS RECREATIVOS
E ESPORTIVOS
EDIFICAES PARA
FINS RELIGIOSOS
EDIFICAES PARA
FINS EDUCACIONAIS
225,00m de ptio;
acima de 2.000,00m de
rea construda : 225,00m
de ptio mais 150,00m de
ptio para cada 1.000,00m
de
rea
construda
excedente.
Restaurante,
at 180,00m de rea
Lanchonete,
Boate, construda: 01 vaga por
Clube Noturno,
60m de rea construda;
Discoteca,
Casa
de acima de 180,00m : 01
Show, Danceteria, Caf vaga / 25,00m de rea
Concerto,
construda.
Salo
de
Baile
e
Restaurante Danante
Indstria em Geral (Tipos 01 vaga / 40,00m da rea
1,2 e 3)
destinada administrao e
01 vaga / 25,00m do
restante da rea construda.
Auditrio,
Teatro, 01 vaga / 15,00m da rea
Anfiteatro, Cinema, Salo total.
de
Exposies, Biblioteca e
Museu
Clube
Social
/ 01 vaga / 15,00m de rea
Esportivo,Ginsio
de construda
Esportes, Estdio,
Academia
Capela, Casa de Culto, 01 vaga / 25,00m do
Igreja, Templo Religioso
restante da rea construda
Pr-Escola, Jardim de at 180,00m de rea
Infncia, Ensino de 1 construda: 01 vaga por
Grau
40m de rea construda;
acima de 180,00m : 01
vaga / 30,00m da rea
construda destinada
administrao;
30% da rea destinada a
salas
de
aula
para
estacionamento de nibus;
ser
obrigatria
a
construo de canaleta
interna para embarque e
desembarque, com largura
mnima de 2,50m e com
rea
de
acumulao
______________________________________________________________________________________________________________________________________
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Ensino de 2 Grau,
Profissionalizantes
em
Geral
Escolas
Ofcios,
Seriado
EDIFICAES PARA
ATIVIDADES
DE SADE
ESPECIAIS
de Artes e
Ensino
no
Ensino de 3 Grau,
Campus Universitrio
Posto de Sade, Centro
de Sade, Ambulatrio
em Geral,
Clnica
sem
Internamento,
Consultrio, Laboratrio
de
Anlises
Clnicas,
Laboratrio de Produtos
Farmacuticos, Banco de
Sangue
Clnica
com
Internamento, Hospital
Auto Cine, Drive In,
Lanchonete Serv Car,
Parque de Exposies,
(canaleta de espera) na
proporo de 5,00m para
cada 100,00m de rea
construda
destinada
a
salas de aula
at o limite de 400,00m, e
5,00m para cada 200,00m
de rea construda
excedente
at 180,00m de rea
construda: 01 vaga por
40m de rea construda;
acima de 180,00m : 01
vaga / 25,00m da rea
construda destinada
administrao e 01 vaga /
50,00m da rea construda
destinada a salas de aula
at 180,00m de rea
construda: 01 vaga por
40m de rea construda;
acima de 180,00m: 01 vaga
/
25,00m
da
rea
construda
destinada
administrao
e 01 vaga / 25,00m da rea
construda
destinada
a
salas de aula.
01 vaga / 25,00m de rea
construda
at 180,00m de rea
construda: 01 vaga por
40m de rea construda;
de 180,00m at 500,00m:
01 vaga / 25,00m de rea
construda;
acima de 500,00m : 01
vaga / 20,00m de rea
construda.
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ANEXO 06
TABELA PARA COBRANA DE MULTAS
INDICAO
TTULO IV - DAS OBRAS EXISTENTES, REFORMAS,
REGULARIZAES
E
RECONSTRUES
DE
EDIFICAES
MULTA EM VRM
10 VRM (at 100 m)
15 VRM (at 300 m)
30 VRM (acima de 300
m)
DAS REFORMAS
DAS REGULARIZAES
DAS RECONSTRUOES
TTULO V - DAS OBRAS PARALISADAS OU EM
RUNAS
TTULO VI - DA DEMOLIO
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LEI N 983/2011
DATA: 15/07/11
SUMRIO
CAPTULO I
CAPTULO II
Seo I
Seo II
Seo III
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX
Seo X
CAPTULO IV
Seo I
Seo II
Subseo I
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX
Art.1
Art.49
Art.53
DO MEIO AMBIENTE...............................................................
Dos Agrotxicos e Pulverizadores..........................................
Da Limpeza Pblica dos Logradouros Pblicos e
manuteno de terrenos no edificados....................................
Da Manuteno de Terrenos..................................................
Da Higiene das Edificaes....................................................
Da Poluio do Ar...................................................................
Da Poluio Sonora................................................................
Da Poluio Hdrica................................................................
Do Regulamento Anti-Fumo...................................................
Da Arborizao do Municpio..................................................
Da Moralidade e do Sossego Pblico.....................................
Art.124
Art.130
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Art.62
Art.65
Art.66
Art.68
Art.78
Art.98
Art.104
Art.114
Art.119
Art.135
Art.147
Art.150
Art.153
Art.156
Art.157
Art.158
Art.163
Art.169
254
______________
Seo X
Seo XI
Seo XII
Subseo I
Subseo II
Art.178
Art.199
Art.216
Art.216
CAPTULO V
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Art.242
Art.250
Art.256
Art.260
Art.266
CAPTULO VI
Seo I
Seo II
Subseo I
Subseo II
Seo III
Subseo I
Subseo II
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
DO PROCESSO
Das Medidas Preliminares......................................................
Das Medidas Preventivas.......................................................
Do Embargo............................................................................
Da Interdio...........................................................................
Do Incio do Processo.............................................................
Do Auto de Infrao................................................................
Do Ato Administrativo.............................................................
Do Recurso Voluntrio............................................................
Do Recurso de Ofcio..............................................................
Dos Efeitos da Deciso...........................................................
Das Autoridades Processuais.................................................
Art.267
Art.271
Art.271
Art.277
Art.282
Art.284
Art.296
Art.299
Art.301
Art.302
Art.304
CAPTULO VII
DISPOSIES FINAIS.............................................................
Art.307
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Art.236
255
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LEI N 983/2011
DATA: 15/07/11
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art.1. Este Cdigo dispe sobre o Poder de Polcia Administrativa a cargo do Municpio
em matria de utilizao do espao e da higiene no Municpio, da preservao do Meio
Ambiente, de bem-estar pblico, de Licenciamentos de atividades Econmicas, das
infraes e penalidades e demais disposies estatuindo as necessrias relaes entre o
Poder Pblico local e os muncipes.
1. O disposto no presente Cdigo no desobriga o cumprimento das normas internas
dos espaos referidos no caput deste artigo.
2. Esto sujeitas a presente regulamentao, no que couber, as edificaes e
atividades particulares que no seu todo ou parte, interfiram ou participem de alguma forma
das relaes quotidianas do meio urbano.
Art.2. As disposies sobre as normas de utilizao dos espaos a que se refere o artigo
anterior, bem como do exerccio das atividades comerciais, de servio e industriais visam:
I - Garantir o respeito s relaes sociais e culturais, especficas da regio;
II - Estabelecer padres relativos qualidade de vida e de conforto ambiental;
III - Promover a segurana e harmonia dentre os muncipes;
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CAPTULO II
DA UTILIZAO DO ESPAO PBLICO
SEO I
DAS VIAS E LOGRADOUROS PBLICOS
Art.9. proibido embaraar ou impedir, por qualquer meio, o livre trnsito de pedestres
ou veculos nas ruas, praas, passeios, estradas e caminhos pblicos exceto para efeito
de obras pblicas ou quando exigncias policiais o determinarem.
Pargrafo nico: Quanto ao uso e destinao das vagas de estacionamento em vias e
logradouros pblicos, estes ficam condicionados regulamentao por Decreto Municipal
da Secretaria Municipal de Obras, Viao e Servios Pblicos.
Art.10. Nos casos de descarga de materiais que no possa ser feita diretamente no
interior dos prdios, ser tolerada a descarga e permanncia na via pblica, com o
mnimo prejuzo ao trnsito em horrio estabelecido pela Prefeitura.
Pargrafo nico: Nos casos previstos neste artigo, os responsveis pelos materiais
depositados na via pblica devero advertir os veculos com distncia conveniente dos
prejuzos causados ao livre trnsito.
Art.11. expressamente proibido danificar ou retirar sinais de trnsito colocados nas vias,
estradas ou caminhos pblicos.
Art.12. A Prefeitura poder impedir o trnsito de qualquer veculo ou meio de transporte
que possa ocasionar danos via pblica.
Art.13. Para comcios polticos e festividades cvicas, religiosas ou de carter popular,
podero ser armados coretos ou palanques provisrios nos logradouros pblicos, desde
que seja solicitada Prefeitura a aprovao de sua localizao devendo ser observados
os seguintes requisitos:
I - Aprovao do requerimento;
II - No prejudiquem o calamento nem o escoamento das guas pluviais, correndo por
conta dos responsveis pelas festividades os estragos porventura verificados;
III - Sejam removidos num prazo de 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento
das festividades.
Art.14. Nas obras e demolies no ser permitido:
I - Tapume alm do alinhamento;
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SEO II
DA DENOMINAO E EMPLACAMENTO DOS LOGRADOUROS PBLICOS E
NUMERAO PREDIAL
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SEO III
DA PROPAGANDA E PUBLICIDADE
Art.32. A explorao dos meios de publicidade nas vias e logradouros pblicos dependem
de licena da Prefeitura e do pagamento de taxa, estabelecida pela Prefeitura.
Art.33. So considerados meios ou instrumentos de propaganda e publicidade:
I - Os letreiros;
II - Os anncios visveis ao pblico;
III - A propaganda falada por meio de amplificadores de som, alto falante e
propagandistas.
1. Consideram-se letreiros, as indicaes colocadas no prprio local onde a atividade
exercida, desde que contenham apenas o nome do estabelecimento, a marca ou o
logotipo, a atividade principal, o endereo e o telefone.
2. Consideram-se anncios, as indicaes de referncia a produtos, servios ou
atividades por meio de placas, cartazes, painis ou similares, instalados em locais
estranhos quele onde a atividade exercida.
3. A publicidade em imveis, edificados ou no, depender de licena expedida, sempre
a ttulo precrio, pela Secretaria de Obras, Viao e Servios Pblicos.
Art.34. Os requerimentos de licena para propaganda ou publicidade devero especificar:
I - Para letreiros:
a) Alvar de licena de localizao no Municpio;
b) Local de exibio com endereo completo, indicao fiscal e nome do proprietrio;
c) Natureza do material a ser empregado;
d) Dimenses;
e) Inteiro teor dos dizeres;
f) Disposio em relao fachada, terreno e meio-fio;
II - Para anncios
a) Alvar de licena de localizao no Municpio;
b) Local de exibio com endereo completo, indicao fiscal e nome do proprietrio;
c) Natureza do material a ser empregado;
d) Dimenses;
e) Inteiro teor dos dizeres;
f) Autorizao do proprietrio com firma reconhecida;
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CAPTULO III
DO LICENCIAMENTO DE ATIVIDADES ECONMICAS
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SEO I
DAS ATIVIDADES COMERCIAIS,DA PRESTAO DE SERVIOS COMUNITRIOS E
INDUSTRIAIS.
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SEO II
DO FUNCIONAMENTO DO COMRCIO E
ESTABELECIMENTOS INDUSTRIAIS
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SEO III
DO FUNCIONAMENTO DE FARMCIAS
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SEO IV
DO HORRIO DE FUNCIONAMENTO DOS BARES E SIMILARES
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SEO V
DO COMRCIO EVENTUAL E AMBULANTE
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SEO VI
DOS EQUIPAMENTOS DE USO COMERCIAL
OU
DE SERVIOS EM LOGRADOUROS PBLICOS
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IV - em reas que possam ocupar mais de 1/3 (um tero) da largura da calada.
Art.86. O permissionrio no poder explorar mais de uma banca, a qualquer ttulo,
estendendo-se ao cnjuge e aos familiares do mesmo.
Art.87. vedada a explorao de banca a:
I - distribuidor ou agente distribuidor de jornal e revista;
II - titular de emprego pblico da Unio, do Estado, do Municpio, da Administrao direta,
indireta ou fundacional ou de entidade de economia mista.
Art.88. O vencedor da licitao assumir as condies estabelecidas pela Prefeitura,
registradas em Contrato Administrativo.
Art.89. A Concesso de Uso para lanchonetes e similares ser por prazo determinado de
05 (cinco) anos, podendo ser prorrogado por igual perodo.
Art.90. A edificao passar a constar como do patrimnio pblico, sendo que se
conceder a venda do ponto e no a benfeitoria construda.
Art.91. O concessionrio tem o prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, a partir da
assinatura do Contrato Administrativo, para executar as obras e servios objeto da
licitao. O concessionrio que descumprir as determinaes contidas no Contrato
Administrativo poder ter sua Concesso de Uso cassada, sem direito indenizao.
Art.92. A Concesso de Uso se faz por contrato administrativo, pelo qual o Poder Pblico
atribui a utilizao de um bem de seu domnio em contrapartida pela execuo de obras e
servios convencionados pelo outorgante, nos termos da legislao federal.
Art.93. proibido ao permissionrio e aos seus pressupostos:
I - fechar a banca por mais de 5 (cinco) dias consecutivos ou 30 (trinta) dias anuais
alternados, sem consentimento ou autorizao do rgo competente;
II - vender com gio jornal, revista e publicao que tenha preo tabelado;
III - locar ou sublocar a banca;
IV - recusar-se a vender, em igualdade de condies, mercadorias que lhe foram
consignadas por distribuidor registrado;
V - estabelecer, por motivo poltico ou ideolgico, distino ou preferncia entre
mercadorias recebidas;
VI - veicular qualquer tipo de propaganda poltica ou eleitoral, salvo a constante de jornal,
revista ou publicao exposta venda.
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SEO VII
DAS FEIRAS LIVRES
Art.98. As feiras-livres sero sempre de carter transitrio e de venda exclusivamente a
varejo e destinar-se-o ao abastecimento supletivo de gneros alimentcios e artigos de
primeira necessidade.
Art.99. Tero prioridades para o exerccio e comrcio nas feiras livres e nos mercados
destinados ao abastecimento de gneros alimentcios para consumo domstico os
agricultores e produtores do municpio.
Art.100. As feiras, de qualquer natureza, sero localizadas, orientadas e fiscalizadas pela
Secretaria Municipal de Agropecuria, Desenvolvimento Econmico e Meio Ambiente s
quais cabe redimension-las, remanej-las ou proibir o seu funcionamento.
Art.101. Para o exerccio da atividade em feira-livre, alm da licena, o feirante dever ser
previamente cadastrado na Secretaria Municipal de Agropecuria, Desenvolvimento
Econmico e Meio Ambiente, alm de ser portador da Carteira de Sade devidamente
atualizada.
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SEO VIII
DO LICENCIAMENTO DE ATIVIDADES DE CARTER PROVISRIO
DIVERTIMENTOS E FESTEJOS PBLICOS
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SEO IX
DO LICENCIAMENTO DE INSTALAES DIVERSAS
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Art.118. A critrio do rgo competente podero ser feitas outras exigncias, quando
necessrio, considerando a potencializao do risco do entorno.
SEO X
CASAS DE CARNE, AVES E PEIXARIAS
Art.119. Nenhum animal destinado ao consumo pblico poder ser abatido fora dos
matadouros licenciados.
Art.120. indispensvel o exame sanitrio dos animais destinados ao abate, sendo que
sem a apresentao deste, o mesmo no poder ser efetuado.
Art.121. O servio de transporte de carnes do matadouro para os aougues ser feito em
veculos apropriados, fechados e com dispositivos para ventilao, observando-se na sua
construo interna todas as prescries de higiene, de acordo com modelo aprovado pela
Prefeitura.
Art.122. Os estabelecimentos destinados venda de carnes, peixes, mariscos, aves,
devero observar as normas de higiene ditadas por este Cdigo, pelo Cdigo Sanitrio do
Estado e leis especficas.
Art.123. Compete aos proprietrios dessas casas:
I - manter o estabelecimento em completo estado de asseio;
II - contratar como empregado pessoas portadoras de carteira sanitria expedida por
Centro de Sade;
III - obrigar o uso, pelos cortadores e vendedores, de aventais e gorros.
IV - cumprir normas da Vigilncia Sanitria.
CAPTULO IV
DO MEIO AMBIENTE
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SEO I
DOS AGROTXICOS E PULVERIZADORES
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SEO II
DA LIMPEZA DOS LOGRADOUROS PBLICOS E
MANUTENO DE TERRENOS NO EDIFICADOS
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SUBSEO I
DA MANUTENO DE TERRENOS
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Art.149. A infrao de qualquer das disposies dos Artigos anteriores, sujeitar o infrator
ou o responsvel pela infrao, multa varivel conforme Artigos 250 a 255, deste
cdigo, acrescida de 50% (cinqenta por cento) a cada notificao no atendida ou a
cada reincidncia, no cabendo ao executado, recurso da ao.
SEO III
DA HIGIENE DAS EDIFICAES
Art.150. No permitido conservar gua estagnada nos quintais, ptios dos prdios
situados na zona urbana.
Art.151. Os reservatrios de gua devero obedecer aos seguintes requisitos:
I - Vedao total que evite o acesso de substncias que possam contaminar a gua;
II - Facilidade de sua inspeo;
III - Tampa removvel.
Art.152. Nos conjuntos de apartamentos e prdios de habitao coletiva proibida a
instalao de dutos para a coleta de lixo, quer seja individualmente, ou coletivo.
SEO IV
DA POLUIO DO AR
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I - impedir que sejam depositados nos logradouros pblicos, os materiais que produzam
aumento trmico e poluio do ar;
II - promover a arborizao de reas livres e proteo das arborizadas, respeitando-se o
Cdigo de Arborizao Urbana do Municpio de Borrazpolis;
III - promover a construo ou o alargamento de logradouros pblicos que permitam a
renovao freqente do ar;
IV - disciplinar o trfego dos transportes coletivos, de modo a evitar a sua concentrao
no centro urbano;
V Os veculos de transporte coletivo devem ser dotados de dispositivos antipoluentes;
VI - irrigar os locais poeirentos.
SEO V
DA POLUIO SONORA
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SEO VI
DA POLUIO HDRICA
Art.157. Para evitar a poluio das guas, o Municpio adotar, dentre outras, os
parmetros e diretrizes aprovados com a Lei de Uso e Ocupao do Solo, e da Lei
Municipal da Poltica de Proteo, Conservao e Recuperao do Meio Ambiente de
forma a:
I - Impedir que as indstrias, fbricas e oficinas depositem ou encaminhem para os rios,
lagos ou reservatrios de guas, resduos ou detritos provenientes de suas atividades;
II - Impedir que moradores manuseiem pulverizadores de veneno na rea urbana e
mesmo o depsito dos mesmos no solo, caladas de pedestres e vias urbanas;
III - Impedir a canalizao de esgoto e guas servidas para os crregos;
IV - Proibir a localizao de estbulos, cocheiras, pocilgas, currais e congneres nas
proximidades dos cursos dgua.
SEO VII
DO REGULAMENTO ANTI-FUMO
Art.158. Em obedincia Lei Estadual vigente (Lei n 1.239/09), fica proibido no territrio
municipal, o uso de cigarros, cigarrilhas, charutos, cachimbos, ou qualquer outro produto
fumgeno, derivado ou no do tabaco, em todos os recintos de uso coletivo, pblico ou
privado, independente de sua natureza ou razo jurdica, assim considerada entre outros:
I - Instituies de ensino e de sade;
II - Hotis, penses e similares;
III - Restaurantes, lanchonetes e similares;
IV - Bares, cafs e similares;
V - Casas de msica e de espetculos, boates, danceterias e similares;
VI - Museus, teatros, salas de projeo, bibliotecas, cinemas, salas de exposies de
qualquer natureza e locais onde se realizam espetculos circenses;
VII - Mercados, supermercados e demais locais fechados de venda de alimentos;
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IV - s residncias;
V - aos estabelecimentos especfica e exclusivamente destinados ao consumo no prprio
local de cigarros, cigarrilhas, charutos, cachimbos ou de qualquer outro produto fumgeno,
derivado ou no do tabaco, desde que essa condio esteja anunciada, de forma clara,
na respectiva entrada, definidos na razo social como tabacaria;
VI - nos quartos de hotis, desde que utilizado pelo hspede.
Pargrafo nico: Nos locais indicados nos incisos I, II, e V deste artigo, devero ser
adotadas condies de isolamento, ventilao ou exausto do ar que impeam a
contaminao de ambientes protegidos por esta lei.
Art.160. Considera-se infrator, para os efeitos desta lei, toda e qualquer pessoa natural ou
jurdica, de direito pblico ou privado que, de forma direta ou indireta, permita, tolere o
consumo ou consuma tabaco em desconformidade com esta Lei.
Art.161. Os infratores desta lei sujeitar-se-o multa de 15 VRM, aplicada em dobro na
reincidncia, devendo este valor ser reajustado anualmente pela variao do ndice de
Preos ao Consumidor Amplo - IPCA, apurado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatstica - IBGE, acumulada no exerccio anterior, sendo que, no caso de extino deste
ndice, ser adotado outro criado por legislao federal e que reflita a perda do poder
aquisitivo da moeda.
Art.162. Qualquer pessoa poder relatar ao Departamento de Vigilncia Sanitria, da
Secretaria Municipal de Sade, fato que tenha presenciado em desacordo com o disposto
nesta lei.
Pargrafo nico: O Poder Executivo, por meio da Secretaria de Sade, e seu
Departamento de Vigilncia Sanitria regulamentaro no prazo de 90 dias, os
procedimentos para receber denncias, efetuarem a fiscalizao e aplicao das multas
devidas pela infrao referida nesta seo.
SEO VIII
DA ARBORIZAO NO MUNICPIO
Art.163. proibido podar, cortar, danificar, derrubar, remover ou sacrificar rvores da
urbanizao pblica, sendo estes servios de atribuio exclusiva da Prefeitura,
obedecidas as disposies do Cdigo Florestal Brasileiro, da Legislao Estadual
especfica e Cdigo de Arborizao Urbana do Municpio.
Art.164. Constitui infrao ambiental o corte ou sacrifcio de arborizao pblica, estando
sujeito s multas estabelecidas na Lei Municipal n 802/2007(Cdigo de Arborizao
Urbana), sem prejuzo das demais penas aplicveis determinadas pelas Legislao
Federal e Estadual.
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SEO IX
DA MORALIDADE E DO SOSSEGO PBLICO
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SEO X
DAS MEDIDAS REFERENTES AOS ANIMAIS
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SEO XI
DO FUNCIONAMENTO E
ADMINISTRAO DOS CEMITRIOS
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Art.215. Alm das disposies acima, os cemitrios estaro sujeitos ao que for
estabelecido em regulamento prprio a ser baixado pelo Poder Executivo.
SEO XII
DA SEGURANA PBLICA
SUBSEO I
DOS INFLAMVEIS, EXPLOSIVOS E BALES
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SUBSEO II
DA EXPLORAO DE PEDREIRAS, CASCALHEIRAS, OLARIAS
E DEPSITOS DE AREIA E SAIBRO
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IV - Toque por 03 (trs) vezes, com intervalo de 02 (dois) minutos, de uma sineta e o
aviso em brado prolongado, dando sinal de fogo.
Art.241. proibida a extrao de minrios em todos os cursos de gua do Municpio:
I - A jusante do local em que recebe contribuies de esgotos, nos primeiros 10 (dez)
quilmetros;
II - Quando modificam o leito ou as margens dos mesmos;
III - Quando possibilitem a formao de locais ou causem por qualquer forma a
estagnao das guas;
IV - Quando de algum modo possam oferecer perigos a pontes, muralhas ou qualquer
obra construda nas margens ou sobre os leitos dos rios.
CAPTULO V
DAS INFRAES E PENALIDADES
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II - Apreenso;
III - Perda de bens e mercadorias;
IV - Suspenso de licena;
V - Cassao do Alvar de Localizao e Funcionamento (matrcula);
VI - Demolio.
Pargrafo nico: As penalidades previstas neste captulo sero aplicadas pela
autoridade competente, atravs de processo fiscal.
Art.247. Quando o Agente fiscalizador constatar a ocorrncia de infrao prevista nesta
Lei, dever lavrar Auto de Infrao, conforme dispoe o artigo ( 228/229 do municipio).
Art.248. As penalidades cominadas nesta lei, quando aplicadas, no isentam o infrator da
obrigao de reparar o dano resultante da infrao, nos termos do Cdigo Civil Brasileiro.
Pargrafo nico: Aplicada qualquer penalidade prevista nesta Lei, no fica o infrator
desobrigado do cumprimento da exigncia legal que a houver determinado.
Art.249. Ao infrator que incorrer simultaneamente em mais de uma infrao, aplicar-se-o
cumulativamente as penalidades cominadas.
SEO I
DAS MULTAS
Art.250. A multa ser aplicada pelo rgo municipal competente em vista do auto de
infrao e de acordo com a escala estabelecida.
Pargrafo nico: A pena de multa reverte-se para o municpio, de forma a ser definida
pela Secretaria de Administrao Financeira.
Art.251. A aplicao das multas pecunirias, estabelecidas nesta Lei, no exime o infrator
das demais sanes e medidas administrativas ou judiciais cabveis, inclusive a apurao
de sua responsabilidade pelos crimes de desobedincia contra a Administrao Pblica,
previstos na legislao penal.
Art.252. Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro.
Pargrafo nico: Considera-se reincidncia, para duplicao da multa, outra infrao da
mesma natureza.
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SEO III
DA SUSPENSO E DA CASSAO DE LICENA
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V - Quando o feirante deixar de comparecer, sem justa causa, quatro vezes consecutivas
feira para a qual foi matriculado;
VI - Sonegao de mercadorias ou majorao de preos alm dos limites estabelecidos
pelo rgo competente;
VII - Fraude nos pesos, medidas ou balanas;
VIII - Agresso fsica ou moral a terceiros, durante o exerccio da atividade de feirante;
IX - Admisso de empregado sem matrcula a que estiver obrigado no municpio;
X - No pagamento de taxas municipais nos prazos estabelecidos.
Art.265. Cassado o Alvar de Localizao e Funcionamento, o estabelecimento ser
imediatamente fechado at que seja regularizada a atividade ali instalada, qualquer que
seja a sua natureza.
SEO IV
DA DEMOLIO
Art.266. Alm dos casos previstos no Cdigo de Obras e Edificaes, poder ocorrer a
demolio total ou parcial de construo que ponha em risco a segurana da populao,
ou quando se tratar de runas que comprometam a esttica ou o aspecto paisagstico da
cidade.
1. A aplicao da penalidade prevista neste artigo ser precedida de vistoria tcnica e
interdio.
2. Se, por motivo de segurana, for necessria a demolio imediata de qualquer
construo, o rgo competente do Municpio proceder vistoria prvia e intimar o
proprietrio ou responsvel para executar a demolio em prazo pr-fixado.
3. Findo o prazo sem que o proprietrio ou responsvel efetuem a demolio, o
Municpio a executar, ficando os infratores responsveis pela indenizao das despesas
dela decorrentes, acrescidos de 30% (trinta por cento) como preo da prestao de
servio.
4. As despesas referidas no pargrafo anterior no paga no prazo de trinta (30) dias,
contados do trmino da demolio, sero inscritas em dvida ativa.
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CAPTULO VI
DO PROCESSO
SEO I
DAS MEDIDAS PRELIMINARES
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SUBSEO II
DA INTERDIO
SEO III
DO INCIO DO PROCESSO
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SUBSEO I
DO AUTO DE INFRAO
Art.284. O auto de infrao um dos instrumentos por meio do qual se inicia o processo
para apurar infrao s normas de poder de polcia.
Art.285. O auto de infrao conter:
I - O dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado;
II - O nome da autoridade que o lavrou, relatando-se com clareza o fato constante da
infrao e os pormenores que possam servir como atenuante e de agravantes;
III - A sano prevista para a infrao
IV - Identificao do infrator, ou na sua ausncia os elementos que possam levar a
identificao, como indicao de testemunhas;
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Pargrafo nico: Quando a aplicao da multa, no limite deste artigo, for cumulada com
outra penalidade, caber recurso para julgamento da outra penalidade.
Art.295. O desacato a funcionrio no exerccio das funes de agente fiscal sujeita o
autor multa correspondente a dez (10) vezes o valor da prevista para a infrao
cometida, sem prejuzo da ao criminal e cassao da licena, quando couber.
Pargrafo nico: Para fins de instaurao de processo penal, ser lavrado auto de
desacato para encaminhamento autoridade competente.
SUBSEO II
DO ATO ADMINISTRATIVO
SEO IV
DO RECURSO VOLUNTRIO
Art.299. Da deciso de primeira instncia cabe recurso voluntrio, com efeito suspensivo,
dentro do prazo de dez (10) dias, contados da data da cincia da deciso, autoridade
imediatamente superior.
1. No caso de aplicao de penalidade pecuniria de valor inferior a um VRM Valor de
Referncia do Municpio no ser admitido recurso.
2. O recurso ser interposto perante a autoridade prolatora da deciso, que o
encaminhar ao seu superior hierrquico, devidamente instrudo.
3. vedado reunir em uma s petio recursos referentes a mais de uma deciso,
salvo quando proferidas em um mesmo processo fiscal,
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SEO V
DO RECURSO DE OFCIO
SEO VI
DOS EFEITOS DA DECISO
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SEO VII
DAS AUTORIDADES PROCESSUAIS
CAPTULO VII
DISPOSIES FINAIS
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LEI N 984/2011
DATA: 15/07/11
SUMRIO
CAPTULO I
CAPTULO II
DA
NOTIFICAO
PARA
APROVEITAMENTO Art.3
COMPULSRIO........................................................................
CAPTULO III
DO PROJETO DE APROVEITAMENTO..................................
CAPTULO IV
CAPTULO V
DA DESAPROPRIAO-SANO.........................................
Art.7
CAPTULO VI
Art.8
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Art.4
318
LEI N 984/2011
DATA: 15/07/11
SMULA:........................................ESTABELECE
A
COMPULSORIEDADE
DO
APROVEITAMENTODO
SOLO
URBANO
NO
PERMETRO
URBANO
DA
CIDADE
DE
BORRAZPOLIS DE FORMA A ASSEGURAR O
USO SOCIAL DA PROPRIEDADE E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
CAPTULO I
DISPOSIES INICIAIS
Art.1o. A presente lei estabelece as reas onde ser aplicado o dispositivo de
Compulsoriedade de Aproveitamento do Solo Urbano na sede do Municpio de
BORRAZPOLIS, em respeito Constituio Federal, Lei Orgnica Municipal e Lei
Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), bem como dispe sobre formas, prazos e
mecanismos para exerc-la.
Art.2. Aplicar-se- a notificao para aproveitamento compulsrio do solo urbano,
instituda no Art. 5 da Lei Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), propriedade
urbana que estiver situada na Zona Residencial II (ZR-II), Zona Residencial III (ZR-III) e
Zona de Comrcio e Servios (ZCS), conforme definio da Lei de Uso e Ocupao do
Solo Urbano e Municipal e imvel demarcado em Anexo presente lei, e que no estiver
cumprindo com sua funo social assim entendida como aquele lote urbano que:
I - Estiver integralmente vazio ou estiver ocupado com coeficiente de aproveitamento
inferior a 10% do coeficiente bsico definido para a respectiva zona, conforme Anexo 05 Quadro II da Lei do Uso e Ocupao do Solo Urbano;
II - Estiver, mesmo edificado, abandonado h mais dois anos, sem que tenha havido
nesse perodo tentativa de venda, locao, cesso ou outra forma de dar uso social
propriedade.
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CAPTULO II
DA NOTIFICAO PARA APROVEITAMENTO COMPULSRIO
Art.3o. O Poder Executivo far notificar todos os proprietrios de imveis internos ao
permetro que constem das Zonas Residenciais II e III (ZR-II e ZR-III) e Zona de Comrcio
e Servios (ZCS), (Anexo presente lei), que apresentem as caractersticas mencionadas
no Art. 2o desta Lei, para que promovam o uso socialmente sustentvel de seu imvel,
atravs de parcelamento ou de edificao, devendo apresentar, dentro dos prazos adiante
estabelecidos, projeto de aproveitamento.
1o. A notificao de que trata o caput do presente artigo ser entregue por funcionrio
pblico municipal diretamente ao proprietrio da rea ou, em se tratando de pessoa
jurdica, a quem tenha poderes para represent-la.
2o. Se eventualmente frustradas trs tentativas de notificao, com decurso de tempo de
15 dias entre si, far o Municpio publicar a notificao atravs de edital em jornal local ou
regional de ampla circulao.
3o. O Municpio far averbar a notificao de que trata o caput do presente artigo junto
matrcula do imvel perante o Servio Registral de Imveis da Comarca.
CAPTULO III
DO PROJETO DE APROVEITAMENTO
Art.4o. Dentro do prazo de um ano, contado da entrega da notificao ou da publicao
do edital, poder o proprietrio apresentar projeto para parcelamento ou edificao de sua
propriedade, de maneira a descaracterizar a falta de uso social definida no Art. 2o desta
Lei, comprometendo-se a iniciar as obras em prazo no superior a 2 (dois) anos de sua
aprovao e conclu-las em prazo inferior a 5 (cinco) anos da mesma data.
Pargrafo nico: O prazo mximo para trmite do projeto apresentado ser aquele
consignado na Lei de Parcelamento do Solo Urbano e Regularizao Fundiria, devendo
as irregularidades ser sanadas pelo interessado de modo a no prolongar o prazo de
trmite total acima de 6 meses, findos os quais o projeto ser considerado
automaticamente reprovado, ficando a propriedade sujeita ao Imposto Predial e Territorial
Urbano progressivo no tempo e desapropriao-sano de que tratam os Arts. 5o a 7o
da presente Lei.
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CAPTULO IV
DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO
PROGRESSIVO NO TEMPO
Art.5o. Decorrido o prazo para a apresentao do projeto sem manifestao do
proprietrio, ou caso apresentado, seja o mesmo recusado, passa a incidir sobre o imvel
objeto da notificao a progressividade temporal do Imposto Predial e Territorial Urbano, a
partir do exerccio fiscal imediatamente seguinte, com alquota igual ao dobro da alquota
bsica definida no Cdigo Tributrio Municipal, dobrando-se sucessivamente a alquota
em cada ano fiscal subseqente, at atingir o percentual de 15% estabelecido pelo 1o
do Art. 7o da Lei Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), da por diante mantido
constante.
1o. A mesma penalidade ser aplicada no caso de descumprimento dos prazos para
incio de obras e de trmino de obras, tratados no caput do Art. 4o, a partir do exerccio
fiscal imediatamente subseqente.
2o. A retomada da iniciativa de aproveitamento da rea, mediante novo cronograma em
relao aos prazos de que trata o Art. 4o, manter congelada a ltima alquota progressiva
aplicada ao Imposto Predial e Territorial Urbano, at o termo das obras.
Art.6o. vedado ao Poder Publico estabelecer qualquer forma de iseno ou de anistia
aos proprietrios de imveis que no estejam cumprindo sua funo social, conforme 3o
do Art. 7o da Lei Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade).
CAPTULO V
DA DESAPROPRIAO-SANO
Art.7o. Aps decorrido o quinto exerccio fiscal com aplicao da alquota mxima do
Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo, conforme Art. 6o da presente Lei, fica
facultado ao Poder Pblico a desapropriao do imvel, com pagamento de indenizao
conforme previsto no 2o do Art. 8o da Lei 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), num
montante tal que:
I - Refletir o valor de base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em
funo de obras que tenha o Poder Pblico realizado na regio de sua localizao desde
a emisso da notificao de que trata o Art. 3o da presente Lei;
II - No computar expectativa de ganhos, lucros cessantes nem juros compensatrios.
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Pargrafo nico: Caso autorizado pelo Senado Federal, na forma da legislao vigente,
poder o Municpio promover o pagamento da indenizao de que trata o caput do
presente artigo atravs de ttulos da dvida pblica, resgatveis em at dez anos, em
parcelas anuais iguais e sucessivas, assegurados os juros legais.
CAPTULO VI
DISPOSIES GERAIS E FINAIS
Art.8o. No mesmo prazo consignado pelo Art. 4o da presente Lei, poder o proprietrio
notificado propor ao Poder Pblico a instituio de Consrcio Imobilirio, conforme Lei
do Consrcio Imobilirio, caso em que estar sustada a contagem de prazo at que
haja pronunciamento por parte do Municpio a respeito do interesse em constitu-lo.
Art.9o. A presente lei entra em vigor 90 dias aps a sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
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ANEXO:
MAPA DA COMPULSORIEDADE DO APROVEITAMENTO DO SOLO URBANO.
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LEI N 985/2011
DATA: 15/07/11
CONSRCIO IMOBILIRIO
SUMRIO
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES...........................................
Art.1
CAPTULO II
PROCEDIMENTOS................................................................
Art.3
CAPTULO III
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
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____________________________________________________________________________________________________
LEI N 985/2011
DATA: 15/07/11
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art.1o. Considera-se Consrcio Imobilirio a forma de viabilizao de planos de
urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao poder Pblico
municipal seu imvel e, aps a realizao das obras, recebe como pagamento, unidades
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.
1. O Consrcio Imobilirio deve viabilizar a utilizao do imvel, atendendo ao princpio
da funo social da propriedade.
2. Fica facultado ao proprietrio de rea atingida pela obrigao de que trata o caput
do art. 5 da Lei Federal 10.257/01, e em conformidade com a Lei Municipal da
Compulsoriedade do Uso do Solo, a requerimento deste, o estabelecimento de consrcio
imobilirio como forma de viabilizao financeira do aproveitamento do imvel.
3. O pagamento mediante unidades imobilirias ou edificadas depender da obrigao
estabelecida ao proprietrio:
I - O proprietrio dever receber como pagamento os lotes urbanizados contendo infraestrutura, se a obrigao for de parcelar;
II - O proprietrio dever receber unidades edificadas, se a obrigao for de utilizar ou
edificar.
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____________________________________________________________________________________________________
CAPTULO II
PROCEDIMENTOS
Art.3o. O proprietrio dever requer dentro do prazo de um ano aps receber a notificao
para aproveitamento compulsrio, conforme faculta o Art. 8o da Lei da Compulsoriedade
do Aproveitamento do Solo Urbano, o estabelecimento de consrcio imobilirio para fins
de viabilizar o aproveitamento da rea.
Pargrafo nico: O Consrcio Imobilirio deve ser formalizado por um contrato entre a
Administrao Pblica e o proprietrio, especificando:
I - as condies para a transferncia do imvel para o Poder Pblico;
II - as condies para a realizao da obra;
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CAPTULO III
DA TRANSFERNCIA DO IMVEL E PAGAMENTO AO PROPRIETRIO
Art.8o. A individualizao das unidades imobilirias cabveis a cada parte consorciada
ser efetuada atravs de sorteio pblico, devidamente notificado por edital no jornal onde
se publicam os atos oficiais do Municpio, com antecedncia mnima de 7dias corridos.
Pargrafo nico: Os valores das unidades imobilirias a serem entregues ao
proprietrio, obedecer ao disposto no art. 7 da Lei Municipal de Compulsoriedade do
Aproveitamento do Solo Urbano, em conformidade com art. 46, 2 e art. 8, 2, da Lei
Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), em que a definio do valor real da
indenizao.
I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em
funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza, aps a
notificao de que trata o art. 3 da Lei de Compulsoriedade do Aproveitamento do Solo
Urbano;
II - no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios.
Art.9o. Sobre a transferncia imobiliria de que trata o Art. 6o da presente Lei, por se
tratar de dao em pagamento, no incide Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis
(ITBI).
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LEI N 986/2011
DATA: 15/07/11
DIREITO DE PREEMPO
SUMRIO
CAPTULO I
DISPOSIES INICIAIS........................................................
Art.1
CAPTULO II
ABRANGNCIA.....................................................................
Art.2
CAPTULO III
PROCEDIMENTOS................................................................
Art.7
CAPTULO IV
Art.9
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LEI N 986/2011
DATA: 15/07/11
CAPTULO I
DISPOSIES INICIAIS
Art.1. Fica institudo o direito de preferncia para aquisio, pelo Poder Pblico de
Borrazpolis, de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, nos termos
estabelecidos pela presente lei, e nos termos do Art. 25 da Lei Federal n 10.257/2001
(Estatuto da Cidade).
CAPTULO II
ABRANGNCIA
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Art.5. O direito de preempo ser exercido pelo Poder Pblico na rea delimitada pelo
Anexo, da presente Lei (Mapa do Direito de Preempo) para as seguintes finalidades:
I - Implantao de equipamentos pblicos, de lazer e / ou comunitrios;
II - Ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
Pargrafo nico: O Poder Pblico deve utilizar as reas obtidas por meio do direito de
preempo em acordo com as finalidades descritas no caput deste artigo, sob pena de
incorrer em improbidade administrativa e demais sanes prescritas no Art. 52, inciso III,
da Lei Federal 10.257/01 (Estatuto da Cidade).
Art.6. O Poder Executivo Municipal regulamentar a presente Lei no prazo de 180 (cento
e oitenta) dias da publicao da presente Lei, indicando as propriedades por Indicao
Fiscal, mapa e proprietrios.
Pargrafo nico: Para o cumprimento do presente artigo, a Prefeitura Municipal dever
atualizar o Cadastro Imobilirio e realizar o levantamento cadastral das propriedades
integrantes da Zona Institucional, delimitadas no mapa em anexo expedindo a numerao
de Identificao Fiscal de cada propriedade.
CAPTULO III
PROCEDIMENTOS
Art.7. O proprietrio de qualquer rea contida dentro das reas definidas no Mapa,
anexo da presente Lei, dever notificar o Municpio de sua inteno de alienar o imvel,
para que o Poder Pblico manifeste, em 30 dias, sua inteno de compr-la.
1. Ser anexado notificao mencionada no caput do presente artigo, proposta de
compra assinada por terceiro interessado, estipulando preo, condies de pagamento e
prazo de validade.
2. No caso de no haver proposta concreta de compra por terceiros, o proprietrio
dever apresentar uma proposta de venda do imvel junto com a notificao.
3. O Municpio providenciar avaliao do valor do imvel, pelo valor de mercado ou da
base de clculo do IPTU, qual seja o de menor valor, que instruir deciso do Prefeito
Municipal, sobre aquisio ou no do imvel ofertado, a qual dever ser tomada dentro do
prazo de 15 dias aps o recebimento da notificao tratada no caput do presente artigo.
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CAPTULO IV
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
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ANEXO:
MAPA DO DIREITO DE PREEMPO
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