CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE

EL SR. YESHA EDUARDO LEURETTE VZQUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR COMO EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE EL
SR. FRANCISCO ELAS CISNERO FRANCO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES

I.-DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:

I.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de

Contribuyentes (RFC) LEVEY531003HZ0, de estado civil casado, con plena
capacidad jurdica para obligarse en los trminos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio en Calle Historiadores # 12, Colonia Ampliacin San Mateo
Nopala, en el Municipio Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico, Cdigo Postal
53220.

I.3. Promete transferir a ttulo de venta al promitente comprador y ste a su vez

promete adquirir bajo el mismo ttulo el derecho de propiedad y la posesin que el
primero tiene sobre el bien inmueble ubicado en Colina del Silencio No 3 en
Boulevares, Lomas Verdes, Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico, con la
superficie, medidas y colindancias que le corresponden.

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de

Contribuyentes (RFC) CIFFE71113, de estado civil casado, con plena capacidad
jurdica para obligarse en los trminos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en ubicado en: Calle Nardos nmero 17, Lote 09, Departamento
02, Colonia Jardines de la Caada, en el Municipio de Tultitln, Estado de Mxico,
Cdigo Postal 54958.

II.3. Que cuenta con los recursos econmicos lcitos y suficientes para cubrir las
cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento.

III. El PROMITENTE COMPRADOR EL SR.FRANCISCO ELAS CISNERO FRANCO y el

PROMITENTE VENDEDOR EL SR.YESHA EDUARDO LEURETTE VZQUEZ, sujetan
el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual convienen al tenor de
las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA. OBJETO.Por medio del presente instrumento el PROMITENTE VENDEDOR se compromete a

vender y el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE
descrito en la declaracin I.3., el cual deber ser celebrado y protocolizado ante el Notario
Pblico que designe el Promisorio comprador.
SEGUNDA. VIGENCIA.La vigencia del presente contrato ser de cuatro meses, contados al momento de firma
del presente contrato, siendo prorrogable dicho trmino, previo acuerdo por escrito de las
partes.
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.Las partes, han acordado como precio definitivo de la operacin de Compra-venta del
INMUEBLE, la cantidad de $120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL.00/100 PESOS) y como
forma de pago la siguiente:
a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagar al PROMITENTE VENDEDOR
cantidad de $8,000.00 (OCHO MIL. 00/100 PESOS) como apartado en
presente contrato.
b) EL PROMITENTE COMPRADOR pagar al PROMITENTE VENDEDOR
cantidad restante, de la forma en la que se acuerde en el contrato en caso
celebrarse.

la
el
la
de

CUARTA. SITUACIN DEL INMUEBLE.

EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el
INMUEBLE materia de la presente operacin, se encuentra al corriente en el pago del
impuesto predial, luz y agua correspondiente, y dems impuestos fiscales.

QUINTA. PRECIO JUSTO.Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operacin es el justo y
que no existe dolo, error, lesin, mala fe y violencia por lo que renuncian recprocamente a
las acciones de nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento, establecidos por la
Legislacin Civil.
SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operacin de compraventa, sern a cargo del PROMITENTE COMPRADOR Y el PROMITENTE VENDEDOR
se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda.

SEPTIMA. LIBRE NEGOCIACIN.-

Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado libremente los
trminos del presente instrumento, conociendo el mbito de las obligaciones que han
asumido y que es su voluntad obligarse de la forma ms amplia que proceda conforme a
derecho, conviniendo expresa y libremente que las declaraciones insertadas por las
partes en este instrumento tambin constituyen obligaciones recprocas, lcitas, legales y
vlidas en todo momento para las mismas, sujetndose el PROMITENTE COMPRADOR
por ser el derechohabiente a las responsabilidades en las que pudieran incurrir de
acuerdo a la Legislacin Civil para el Estado de Mxico.
OCTAVA. SANEAMIENTO.El PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de eviccin en los
trminos de ley. Esta garanta deber constar en la escritura pblica en que se protocolice
la operacin de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato prometido.
NOVENA. CLUSULA PENAL.Se estipula una Clusula penal equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del
Contrato, suma en la cual incurrirn el PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE
VENDEDOR, por el incumplimiento a las obligaciones que contrae cada una de las partes
en el presente contrato, la que podr ser cobrada por la va ejecutiva sin constitucin en
mora ni requerimiento alguno.
NOVENA. JURISDICCIN Y LEYES APLICABLES.Para todo lo relativo a la interpretacin, cumplimiento y ejecucin del presente
CONTRATO, as como para la solucin de cualquier controversia que se suscite con
motivo del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al fuero de
los tribunales competentes en Estado de Mxico, renunciando a la jurisdiccin de aquellos
tribunales que pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros o
por cualquier otra causa.
UNA VEZ LEDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS STAS DEL ALCANCE LEGAL
DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN 3 (TRES)
TANTOS, EL DA MARTES 12 DE ENERO DE 2016, EN EL ESTADO DE MXICO.

EL PROMITENTE VENDEDOR

EL PROMITENTE COMPRADOR

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Sr. Yesha Eduardo Leurette Vzquez

Sr. Francisco Elas Cisneros Franco

TESTIGO
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Sr. Rodrigo Villegas Ortz

TESTIGO
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Sr. Julio Csar Gutirrez Alcntara