CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EN FECHA VEINTISEIS

DE AGOSTO DEL AO DOS MIL QUINCE, EN ESTA CIUDAD DE TIJUANA,

BAJA CALIFORNIA, POR UNA PARTE EL SEOR EFRAIN CASTRO
AMADOR EN LO SUCESIVO PARTE VENDEDORA; Y DE OTRA PARTE EL
SEOR GABRIEL GOMEZ SANTAMARIA, EN SU CARCTER DE PARTE
COMPRADORA,
DE
CONFORMIDAD
CON
LAS
SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
I.

Declara "LA PARTE VENDEDORA", bajo protesta de decir verdad que:

I.a

Que es legitimo propietario del inmuebles identificado como UNIDAD VIV

63, MODULO 8, DEL CONDOMINIO PRIVADA JORGE LUIS BORJES
CONSTRUIDO SOBRE EL LOTE DE TERRENO NMERO 20
(VEINTE)DE LA MANZANA NMERO 1 (UNO) DEL FRACCIONAMIENTO
PORTICOS DE SAN ANTONIO de esta ciudad de Tijuana, Baja california,
en adelante
EL INMUEBLE segn consta en los archivos del
Registro Pblico de la Propiedad y Comercio de esta ciudad bajo la
PARTIDA 5123565, SECCIN CIVIL de fecha 10 de diciembre de 1997;
propiedad que adquiri mediante contrato de compraventa celebrado en su
calidad de Parte compradora con la empresa GEO BAJA CALIFORNIA,
S.A. DE C.V. (anteriormente denominada PROMOTORA DE VIVIENDA Y
DESARROLLOS, S.A. DE C.V.).

I.b

Que EL INMUEBLE, tienen una superficie de 60.114 Metros cuadrados

correspondientes a la construccin, 14.31 metros cuadrados
correspondientes al rea de estacionamiento, 81.241 metros cuadrados
correspondientes al rea privativa y 1.722 % (por ciento) correspondientes
a indiviso del condominio, correspondindole a la PARTE COMPRADORA
el porcentaje de la copropiedad en un 100%; con los linderos y
colindancias a que se refieren la escritura de propiedad antes relacionada y
la cuales se tiene aqu por reproducida.

I.c

Que es el nico y legal propietario del inmueble materia de la presente

operacin y que tiene inters en celebrar el presente Contrato de
Compraventa en forma directa con la PARTE COMPRADORA en los
trminos que se establecen en este contrato, a fin de que transmita el
dominio pleno de la propiedad de El Inmueble, con todas sus
accesiones y productos, libre de todo gravamen, sin asentamientos
humanos, ni invasiones, sin limitaciones de dominio, ni afectaciones o
restricciones administrativas de ninguna especie y al corriente hasta la
fecha de firma de la escritura pblica respectiva en el pago de todas y cada
una de sus contribuciones fiscales, administrativas y de cualquier otra
ndole, al igual que en todos sus servicios, as como libre de cualquier
requerimiento, adeudo, procedimiento o cualesquier otro acto

administrativo o judicial al momento de firmar la escritura pblica de

compraventa respectiva, manifestando que a la fecha del presente
instrumento el INMUEBLE tiene un adeudo con la COMISIN ESTATAL DE
SERVICIOS PUBLICOS DE TIJUANA, por concepto de consumo de agua
potable, adeudo que asciende a la cantidad de $5,000.00 pesos (CINCO
MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mismos que sern cubiertos
por la PARTE VENDEDORA, antes de la fecha de la firma del presente
instrumento.
I.d

Que es su voluntad comprometerse y obligarse en los trminos y

condiciones del presente Contrato, pues para ello no existe error, lesin,
dolo o cualquier otro vicio del consentimiento.

II.

Declara COMPRADOR por conducto personal:

II.a

Que es su voluntad adquirir la propiedad del inmueble identificado como

UNIDAD VIV 63, MODULO 8, DEL CONDOMINIO PRIVADA JORGE LUIS
BORJES CONSTRUIDO SOBRE EL LOTE DE TERRENO NMERO 20
(VEINTE)DE
LA
MANZANA
NMERO
1
(UNO)
DEL
FRACCIONAMIENTO PORTICOS DE SAN ANTONIO de esta ciudad de
Tijuana, Baja california, a travs del presente contrato de compraventa.

II.b

Que cuenta con todas las facultades necesarias y suficientes que se

requieren para celebrar el presente Contrato.

II.c

Que conoce el estado fsico y legal en que se encuentra El Inmueble y

que es su deseo adquirirlo, en los trminos y condiciones pactados en
este contrato.

II.d

Que tiene inters en celebrar el presente Contrato de Compraventa en

forma directa con la PARTE VENDEDORA., en los trminos de las
Declaraciones y Clusulas que lo integran, a fin de que le sea transmitida
la propiedad de El Inmueble, con todas sus accesiones y productos,
libre de todo gravamen, sin limitaciones de dominio afectaciones o
restricciones administrativas de ninguna especie, sin asentamientos
humanos ni invasiones y al corriente en el pago de todas y cada una de
sus contribuciones fiscales, administrativas y de cualquier otra ndole, al
igual que en todos sus servicios, as como libre de cualquier
requerimiento, adeudo, procedimiento o cualesquier otro acto
administrativo o judicial, manifestando su consentimiento para que la
entrega fsica del inmueble se realice en la fecha de la firma del presente
instrumento.

II.e

Que es su voluntad comprometerse y obligarse en los trminos y

condiciones del presente Instrumento, pues para ello no existe error, dolo,
lesin o cualquier otro vicio del consentimiento.

III.

Declaran LAS PARTES, bajo protesta de decir verdad, que:

III.a

Cada una de ellas ha tomado todas las medidas legales conducentes y

necesarias para obligarse y cumplir en los trminos aqu previstos.

III.b

Que se reconocen mutuamente la personalidad legal con la que

comparecen para la celebracin del presente Contrato, obligndose en los
trminos de las siguientes:
CLUSULAS

PRIMERA.- DEL OBJETO.- Por el presente contrato de compraventa LA

PARTE VENDEDORA vende en favor de LA PARTE COMPRADORA, EL
Inmueble identificado
como
UNIDAD VIV 63, MODULO 8, DEL
CONDOMINIO PRIVADA JORGE LUIS BORJES CONSTRUIDO SOBRE EL
LOTE DE TERRENO NMERO 20 (VEINTE)DE LA MANZANA NMERO 1
(UNO) DEL FRACCIONAMIENTO PORTICOS DE SAN ANTONIO de esta
ciudad de Tijuana, Baja california, con una superficie de 60.114 Metros
cuadrados correspondientes a la construccin, 14.31 metros cuadrados
correspondientes al rea de estacionamiento, 81.241 metros cuadrados
correspondientes al rea privativa y 1.722 % (por ciento) correspondientes a
indiviso del condominio, correspondindole a la PARTE COMPRADORA el
porcentaje de la copropiedad en un 100%; con los linderos y colindancias a que
se refieren la escritura de propiedad antes relacionada y la cuales se tiene aqu
por reproducida, libre de todo gravamen, servidumbre o limitacin de dominio y
sin reserva alguna; libre de cualquier ocupacin; al corriente en el pago del
impuesto predial y con adeudo con la COMISIN ESTATAL DE SERVICIOS
PUBLICOS DE TIJUANA, que LA PARTE VENDEDORA se obliga a pagar a la
firma del presente instrumento.
SEGUNDA.- DEL PRECIO.- LAS PARTES establecen que el precio pactado
por la compraventa del
El Inmueble, es la cantidad de $20.00000
(VEINTE MIL DOLARES 00/100 MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMERICA, cantidad que ser pagada conforme se establece en la
clausula siguiente.
TERCERA.- DE LA FORMA DE PAGO. El precio pactado en la clusula anterior
ser cubierto por LA PARTE COMPRADORA de la siguiente forma:
1. El pago de la cantidad de $2,000.00 dlares (DOS MIL DLARES 00/100
MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA) que el
SEOR EFRAIN CASTRO AMADOR ha recibido, recibiendo dicha cantidad
LA PARTE VENDEDORA a plena satisfaccin, por lo que el presente
instrumento viene haciendo el recibo ms eficaz que en Derecho proceda.

2. El pago de la cantidad de $18,000.00 dlares (DIECIOCHO MIL DLARES

00/100 MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA), saldo
y finiquito de la operacin ser cubierto al momento de que se realice la
entrega fsica del inmueble materia de la compraventa, entrega que se
efectuara en fecha 26 de agosto del presente ao, y que el presente
contrato hace del recibo mas eficaz que en Derecho proceda.
CUARTA.- DE LAS PENAS CONVENCIONALES. LAS PARTES acuerdan que
la pena convencional que adelante se indica, exclusivamente operara y sera
exigible en el caso de incumplimiento de alguna de ellas no resuelto dentro del
trmino de 15 (quince) das siguientes a la firma del presente instrumento;
hacindole saber (I) la causal de incumplimiento y (II) las medidas que debe
adoptar para remediarlo, y siempre y cuando la parte que se encuentre al
corriente en el cumplimiento de sus obligaciones determine no continuar con la
operacin de compraventa como consecuencia de tal incumplimiento. En tal
forma y especificado el supuesto de procedencia, se acuerda que:
a) Para el caso de que LA PARTE VENDEDORA no proceda a realizar la
entrega fsica del inmueble materia del presente contrato y/o incumpla con
cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato dentro de los plazos
convenidos, deber cubrir a favor de LA PARTE VENDEDORA, una pena
convencional por la cantidad de $1,000.00 dlares ( UN MIL DLARES
00/100 MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA), monto
que ser descontado por LA PARTE VENDEDORA del monto que LA
PARTE COMPRADORA le hubiere de pagar de acuerdo a la clusula
tercera de este contrato, en el momento de la firma del presente contrato.
b) Para el caso de que LA PARTE VENDEDORA por causas imputables a
ella no proceda a la ratificacin del presente contrato ante la autoridad
Judicial cuando se lo requiera LA PARTE COMPRADORA o dentro de los
plazos convenidos para tales efectos y/o incumpla con cualquiera de las
obligaciones a su cargo derivadas de este contrato, deber restituir
adicionalmente dentro de los 5 (cinco) das siguientes a la fecha de
notificacin, cualquier cantidad que hubiere recibido de
LA PARTE
COMPRADORA, lo anterior puede ser convenido mediante el
consentimiento que de forma escrita manifiesten las partes como un
ADENDUM del presente contrato.
QUINTA.- DE LA FORMALIZACION DEL CONTRATO. LAS PARTES se
comprometen a ratificar el presente contrato de compraventa mediante escritura
pblica que designe LA PARTE COMPRADORA o bien mediante la
comparecencia de las partes para la ratificacin del presente contrato de
compraventa ante la Autoridad Judicial o ante el Oficial del Registro Pblico de la

Propiedad y Comercio de esta ciudad, a la eleccin de LA PARTE

COMPRADORA.
Ambas partes se comprometen a entregar la documentacin necesaria para la
firma de la escritura pblica en el momento de la firma del presente contrato.
SEXTA- DE LA POSESION. LA PARTE VENDEDORA dar a LA PARTE
COMPRADORA la posesin material de El Inmueble en fecha 26 DE
AGOSTO DE 2015, manifestando la Parte Compradora su consentimiento; as
mismo ambas partes convienen en cuanto a las reparaciones que requiere el
inmueble materia de la compraventa en el rea del bao, y en las recamaras,
LA PARTE VENDEDORA aportara el material necesario para su reparacin,
siendo el mismo loseta para los pisos y que LA PARTE COMPRADORA
aportara la mano de obra que sea necesaria para efectuar las reparaciones.
SEPTIMA.- DEL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCION. LAS
PARTES acuerdan que LA PARTE VENDEDORA se obliga al saneamiento
para el caso de eviccin, de conformidad con la legislacin mexicana aplicable
vigente, sin perjuicio del pago de la pena convencional convenida anteriormente
a su cargo.
OCTAVA.- LAS PARTES convienen en que sern causas de rescisin del
presente Contrato las siguientes:
1) Con responsabilidad para LA VENDEDORA:
1.1
Que El Inmueble se encuentre gravado por cualquier concepto;
tenga limitaciones de dominio y/o no se realice la entrega material
del inmueble objeto del presente contrato en la fecha convenida 26
DE AGOSTO DE 2015, salvo convenio que por escrito celebren
ambas partes y se agregue al presente instrumento.
2) Con responsabilidad para COMPRADOR:
2.1

Que no cumpla con su obligacin de pago de acuerdo a lo

establecido en la clusula tercera establecida en el presente
Contrato.

NOVENA. -DE LA TERMINACION.- Ser causa de terminacin del presente

Contrato, sin responsabilidad alguna para LAS PARTES y sin mayor trmite,
procedimiento, ni declaracin judicial al respecto, el mutuo consentimiento de
ellas, devolvindose en su caso dentro de un plazo de 5 (cinco) das naturales
contados a partir de la notificacin que por escrito se haya efectuado, las
prestaciones que se hubieren hecho sin mayor procedimiento.

DECIMA.- DE LOS DOMICILIOS CONVENCIONALES. Para todo lo relacionado

con el presente Contrato LAS PARTES sealan como sus domicilios los
siguientes:
LA VENDEDORA
AVENIDA IGNACIO ZARAGOZA
NMERO 2, COLONIA MANUEL
PAREDES NMERO 1, DE ESTA
CIUDAD.

COMPRADOR
CONDOMINIO JOSE LUIS BORJES,
MODULO B, INTERIOR 63, FRACC.
PORTICO DE SAN ANTONIO, DE ESTA
CIUDAD.

DECIMA PRIMERA.- GASTOS, HONORARIOS Y DERECHOS DE

ESCRITURACION. Los gastos, honorarios, impuestos y derechos que se
lleguen a causar con motivo de la escrituracin de la compraventa definitiva,
sern por cuenta y a cargo de LA PARTE COMPRADORA, con excepcin de
lo concerniente al pago del adeudo existente con la COMISIN ESTATAL DE
SERVICIOS PUBLICOS DE TIJUANA por concepto de consumo agua potable,
adeudo que ser pagado por LA PARTE VENDEDORA antes de que se
realice la entrega fsica del inmueble en fecha 26 DE AGOSTO DE 2015 o
pudindose descontar del saldo adeudado con motivo de la compraventa.
DECIMA SEGUNDA.- DE LA COMPETENCIA. Para todo lo relacionado con la
interpretacin, ejecucin y cumplimiento del presente Contrato, LAS PARTES
se sujetan a la legislacin y jurisdiccin de los Tribunales competentes de la
Ciudad de Tijuana, Baja California, con renuncia expresa del fuero que por razn
de su domicilio presente o futuro u otra razn pudiere corresponderles.
Enteradas las partes del alcance y contenido del presente Contrato, lo firman al
margen y al calce del mismo, en 2 (dos) ejemplares constantes de 6 (seis) fojas
cada uno, entendindose que todos y cada uno de ellos forman un solo
documento, en la ciudad de Tijuana, Baja California, el da 26 (veintisis) de
agosto de dos mil doce.

EFRAIN CASTRO AMADOR.

LA PARTE VENDEDORA

GABRIEL GOMEZ SANTAMARIA.

LA PARTE COMPRADORA

ANA GOMEZ SANTAMARIA.

TESTIGO.

B. MARGARITA DOMNGUEZ.
TESTIGO.