CONFLICTOS POR ALQUILER - Sacar A Un Inquilino de Una Vivienda Resulta Tedioso - Cosas Nuevas RD PDF

5/14/2016
CONFLICTOS POR ALQUILER: Sacar a un inquilino de una vivienda resulta tedioso | Cosas Nuevas RD
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CONFLICTOS POR ALQUILER: Sacar a un inquilino de una vivienda

resulta tedioso
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En dos aos y 9 meses, los tribunales fallaron 2,935 demandas de

desalojos, autorizando a propietarios a sacar de sus viviendas a
inquilinos que no han querido salir de forma voluntaria.
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Wanda Mndez
PRESIDENCIA RD EN VIVO
wanda.mendez@listindiario.com
Santo Domingo
P ropietarios de viviendas se ven en la obligacin de ir a los tribunales para que se pueda

lograr el desalojo de inquilinos en sus inmuebles, ante la negativa de algunos de salir de forma
voluntaria cuando se lo requieren.
Cuando esto ocurre, los dueos de las casas tienen que demandar el desalojo de los inquilinos ante
los tribunales, en base a un procedimiento administrativo y legal que, en opinin de los abogados
Livino Tavrez y Luis Lara, es tedioso, burocrtico, largo y costoso, y constituye una traba para
gozar del derecho de propiedad.
Una propietaria que cont su experiencia con la condicin de no revelar su identidad, precis
que los inquilinos se van con el pago del mantenimiento, no le terminan de pagar las
mensualidades, les destruyen las casas, y algunos, hasta reclaman dinero para mudarse. Su
conviccin es que no importa el nivel social de los inquilinos, la prctica es la misma. Se basa
en que en su caso, ha tenido dificultades con inquilinos que perciben buenos ingresos
econmicos y son morosos.
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La frecuencia de los conflictos queda demostrada por la cantidad de sentencias emitidas por
los juzgados de paz en dos aos y nueve meses. De 2012 a septiembre de 2014 emitieron
2,935 fallos autorizando a desalojar a personas de los inmuebles arrendados.
Pero, segn precis Tavrez Paulino, despus de obtener el fallo favorable, los propietarios
tienen que ir a la fiscala para que autorice el uso de la fuerza pblica, otro proceso costoso,
ya que se requiere los servicios de un alguacil. Lara cont que en una ocasin, representando
a un cliente, tuvo que pagar 40,000 pesos a un alguacil para desalojar a un inquilino. Ahora
representa a un propietario en una demanda de desalojo, introducida en noviembre pasado
por falta de pago. Aunque le informaron que la sentencia est lista en el juzgado de paz, Lara
seala que debe esperar 30 das para saber si puede ejecutarla, plazo que debe dejar pasar por
si apelan la decisin.
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Un obstculo
Aunque se trata de un procedimiento administrativo, de poco uso en los ltimos aos, la primera
barrera para un propietario recuperar su inmueble lo constituye el departamento de Control de
Alquileres de Casas y Desahucio, responsable de dar una autorizacin para iniciar el proceso de
desalojo ante un tribunal.
En el 2014, esa unidad emiti 121 resoluciones. Hctor Antonio Guzmn Espinal, director
interino de esa oficina, indic que las solicitudes han disminuido, lo cual atribuye a que los
http://cosasnuevasrd.blogspot.com/2015/02/conflictos-por-alquiler-sacar-un.html
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usuarios van directo al tribunal con demandas por incumplimiento de contrato. Afirma que al
acudir a ese departamento se pierde tiempo, ya que la decisin se recurre ante una Comisin
de Apelacin.
Esto es una retranca, dice. El procedimiento ante el Control de Alquileres y Desahucio est
amparado en el decreto 4807, del ao 1959. Y aunque recientemente el Tribunal
Constitucional anul el artculo 3 de ese decreto, que impona condiciones al propietario para
desalojar, an persisten otros obstculos.
A juicio del director interino de Control de Alquileres y Desahucio, esa unidad ha quedado
desfasada. Indic que sus funciones se reducen a dos. La primera, emitir una resolucin de
autorizacin para iniciar el desalojo, a solicitud de un propietario, cuando el inquilino est al
da en el pago de un inmueble que haya arrendado, cuyo procedimiento es administrativo.
Seal que la resolucin que se emite puede ser recurrida ante la Comisin de Apelacin,
integrado por un delegado del Ayuntamiento, uno de Interior y Polica, y otro de la
Procuradura General de la Repblica, un proceso litigioso, porque se celebra audiencia
pblica.
Luego, el propietario debe ir al tribunal a demandar la rescisin del contrato. Otra funcin de
ese departamento es autorizar la rebaja o incremento del precio de los alquileres, lo primero a
solicitud del inquilino, y la segunda, a solicitud del propietario.
Guzmn Espinal consider obsoleto e improcedente ese ltimo procedimiento, debido a que
el Cdigo Civil establece claramente que el contrato es la ley de las partes, y que la
Constitucin es garantista de los derechos de propiedad.
((Propuesta
El director interino del departamento de Control de Alquileres de Casas y Desahucio, Hctor
Guzmn, sostiene que hay gestiones que ya no proceden a travs de Control de Alquileres de
Casas y Desahucio. Plante la aprobacin de una ley que rija las relaciones contractuales
entre inquilinos y propietarios, con lo cual est acuerdo Jos del Carmen Seplveda,
presidente de la Comisin de Apelacin.
Presidencia
Repblica Dominicana
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NUESTRO PAS
Bandera Nacional (/bandera-nacional)

Escudo Nacional (/escudo-nacional)
Himno Nacional (/himno-nacional)
Constitucin Dominicana (http://dev.dicom.gob.do/files/
CONSULTA DE EMPLEADOS DEL ESTADO
Instituciones Centralizadas
CONSULTA DE EMPLEADOS DEL ESTADO
Consideran que no se justifica la aplicacin del decreto 4807 que cre ese departamento.
Guzmn Espinal sostuvo que producto de ese decreto tan atrasado, la gente no quiere
construir para alquilar, porque entiende que no es rentable por las trabas que impone.
Cit que hay gente que solicita le aumenten o rebajen en locales comerciales. Del Carmen
Seplveda seala que aunque estn tratando de agilizar ese proceso, constituye una retranca
y paraliza la inversin en propiedades. Explica que la unidad solo emite una resolucin
ordenando ir a un tribunal.
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Publicado por @CosasNuevasRD en 3:37 a. m.
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OBSERVATORIO GLOBAL
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5/14/2016
Autor: Leonel Fernndez @LeonelFernandez
Hait fracaso electoral y crisis

Leonel Fernndez
@leonelfernandez
Ayer domingo, 7 de febrero, debi haberse celebrado en Hait un

nuevo Presidente de la Repblica.
No ocurri as. En su lugar, lo que prevalece hoy es un escenario

colapso institucional y crisis de gobernabilidad.
En el da de hoy, Hait amaneci sin Presidente de la Repblica, s

Consejo Electoral Provisional, generndose de esa manera una si
Este nuevo episodio del drama de crisis poltica permanente que

ao pasado, cuando se efectuaron elecciones presidenciales, con
segunda ronda de las legislativas que haban tenido lugar en el me
Esas elecciones legislativas marcaron la pauta de lo que sera la a

aunque slo vot cerca del 18 por ciento de los electores, por raz
que cancelar los comicios en 22distritos electorales, lo que ocasi
Pero, para el torneo electoral presidencial del 25 de octubre, lo q

Participaron 58 candidatos de una lista original de 70 aspirantes,
mesas de los partidos polticos, lo que, sin dudas, deber figurar e
mundiales.
Aunque slo un 25 por ciento de 5.8 millones de votantes ejerci

obtuvo el 50 por ciento de los votos, por lo que, al final, slo que
competiran para la segunda ronda electoral.
El primero de ellos es Jovenel Moise, un joven empresario agrco

partido del presidente saliente, Michel Martelly, el PHTK; y el se
ingeniero mecnico, graduado en Suiza, con el 25.2 por ciento, d
anteriores del 2010 haba recibido el apoyo del entonces preside
Elecciones estilo Hait

Aunque la segunda ronda electoral estaba prevista para celebrars
de diciembre, el Consejo Electoral Provisional anunci que la mi
indefinida.
El primero de enero de este ao, sin embargo, el presidente Mich

segunda ronda electoral sera efectuada el 17 de enero.
No obstante, menos de una semana despus, el 7 de enero, el pro

lugar de las autoridades electorales competentes, para indicar qu
como haba dicho antes, sino que ahora tendran lugar el 24 del m
Pero tampoco se efectuaron en esa fecha. Cuatro das AP antes, e

Clestin, manifest que el que participara en ese certamen electo
considerado como traidor a la patria.
A partir de ah se desataron los demonios. Se produjeron protest

incendios a propiedades pblicas y privadas, y actos de violencia
Ante ese panorama lgubre y sangriento, el presidente Michel M

21 de enero, reafirm que la segunda ronda electoral tendra luga
enero.
Pero al da siguiente de haber intervenido, el 22 de enero, el Cons
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situacin de desorden y desconcierto prevalecientes en el pas, le

Repblica, y decidi suspender el torneo electoral, sin especifica
certamen.
En exactamente un mes, la segunda ronda electoral presidencial

en una pugna continua entre el Presidente de la Repblica, la opo
Provisional, sin que hasta el sbado pasado se supiese con precis
Rumbo a la incertidumbre
Todo este trgico espectculo en Hait se origin en el hecho de q
internacionales, en los comicios realizados el 25 de octubre se co
ponan en dudas la transparencia del proceso.
Aunque la delegacin de la OEA determin que el conjunto de irr

resultados, la oposicin poltica considera que ms que simples ir
el proceso, por lo que demand la puesta en accin de una comis
anulacin de las elecciones.
En principio, la oposicin se organiz en una coalicin integrada
primer lugar, por lo que se les denomin como el G-8, pero en la
considerado como el G-30.
Debido a la continuidad de la violencia, el desorden y la confusi

expresiones cristianas, as como el Foro Econmico del sector pr
pas, han intervenido solicitando la renuncia de los miembros del
ineptitud e incompetencia.
De igual manera, han desplegado continuos esfuerzos para llevar

que permita aplicar un calendario de salida de la crisis.
Para la oposicin poltica, encabezada por el candidato que qued

que uno de sus objetivos estratgicos ha sido que la segunda vuel
presidente Michel Martelly en el poder.
Al da de hoy, no cabe dudas, que ese objetivo fue conquistado.
Al tratar de colocar en perspectiva la actual crisis poltica haitian

que emergen a la superficie.
Se trata, en primer trmino, de que en Hait no existe una estruct

tribunal electoral; y la ley electoral no se aplica, sino que siempre
En Hait, lo que hay , ms bien, es un Consejo Electoral Provision

celebracin del certamen mediante decreto presidencial.
Luego de las elecciones, desaparece.
La justicia electoral se realiza a travs de un tribunal ad-hoc, dirig
El acta de votaciones se levanta, de manera artesanal, en cada me
Despus es trasladada a un centro de tabulacin en Puerto Prnci

La entrega de resultados se hace de manera tarda.
A veces, demora semanas.
En el caso de las elecciones del 25 de octubre, los resultados prel

diecisiete das despus, el 11 de noviembre.
Eso, por supuesto, genera ansiedad, suspicacia y falta de confian
Se esparcen rumores. Se organizan actos de protesta. Se promue

fraude.
En ocasiones se altera hasta el orden preferencial de los candidat

2010, en las que Jude Clestin haba quedado en segundo lugar d
Para la segunda vuelta, sin embargo, de manera misteriosa, se le

quedado en tercer lugar, pero quien luego pasara, como sabemo
Presidente de Hait.
Para salir del vaco institucional y poltico en que en estos mome

propuso el pasado sbado, 6 de febrero, la creacin de un gobiern
estara presidido por el Presidente de la Corte de Casacin o por
Se ha establecido el 24 de abril como la nueva fecha para la celeb

14 de mayo para la instalacin del presidente electo.
Ojal as sea. Pero, en todo caso, lo que resulta claro es que treint
dictadura de los Duvalier, el pueblo haitiano se encuentra hoy en
de poder y de crisis de gobernabilidad, que no merece.
Como prueba de su inconformidad con la democracia de su pas,
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por ciento de los electores prefiri no acudir a las urnas, manteni

poltico.
Es un mensaje que no puede pasar de manera inadvertida.
LA COLUMNA DE LUZ
CSAR MATOS
LAS COOPERATIVAS AGROPECUARIAS:

RESPUESTA EFICAZ A LOS DESAFOS
GLOBALES QUE ENFRENTA NUESTRA
ECONOMA
Por: Csar Matos, i.a., Msc.
(cesarmatosrd@yahoo.com)
SER COMPETITIVOS EN CONDICIONES DE

DESIGUALDAD
Ante la sociedad global de hoy los pases ms
desarrollados nos imponen como condiciones para
entrar a sus mercados presentar nuestros productos
agropecuarios bajo sus estndares de calidad e
inocuidad. Eso sin mencionar el riesgo permanente
de que nuestras mercancas sean amontonadas en
sus aduanas para una revisin rigurosa, hasta que se
pudran, sin ningn reparo. Linda historia.
LA
RECONVERSIN
TECNOLGICA
AGRCOLA
Despus de negociar y renegociar (a partir

del ao 2004) un acuerdo de libre comercio
con Estados Unidos y Canad, en los cuales se
reeditan las condiciones para que sigamos
siendo una colonia bananera con perfume
vegetal, las autoridades nacionales se
despiertan 10 aos despus descubriendo
que el plazo est vencido para que nos
abarroten con productos que ellos si pueden,
pero que nosotros tenemos prohibido
subsidiar.
Lleg la hora de reconvertirnos cuando ya se
venci el plazo de prepararnos para competir
en un mercado libre, abierto y voraz. Para
colmo nos quieren imponer una Ley de
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5/14/2016
semillas que garantiza el control (por parte

de algunas compaas al servicio del Gran
Capital) de las semillas que los agricultores
deben sembrar. Y como el plan neoliberal
prev que los pequeos agricultores en su
pobreza crnica tambin tendrn que vender
sus tierras, entonces tendrn que ser obreros
agrcolas; de modo tal que los grandes grupos
econmicos por medio del dinero controlarn
la alimentacin de la poblacin mundial,
adems de los gobiernos (por medio de la
deuda), los sistemas electorales (por medio
del inanciamiento a los partidos polticos),
los medios de comunicacin (que ya no
informan, sino que manipulan) y los bancos
que te endeudan para reproducir sus
capitales. Con tal panorama nos retrotraemos
a un feudalismo inanciero mundial.
NECESITAMOS DIVISAS
Pero necesitamos divisas. Las divisas son
necesarias para importar lo que no somos
capaces de producir localmente (maquinarias,
tecnologas, insumos, etc.). Y divisa no es solo
el dlar, sino cualquier moneda dura que
adquiera los sustitutos de los productos
americanos que necesitamos.
PARA QU ES EL DESARROLLO
Las prioridades para la sustentacin del
desarrollo de las potencias mundiales se
basan en el establecimiento de escudos
antimisiles, disponer de aviones, satlites y
submarinos espas para garantizar el
sometimiento del resto de las naciones a sus
polticas globales, al tiempo que sostienen los
ms altos ingresos y bienestar de sus
habitantes.
A diferencia de esos pases las prioridades de
los nuestros es producir ms y mejores
productos de origen agropecuario para
sustentar nuestra soberana alimentaria y
para exportar los excedentes para generar
dlares (divisas). Y es una prioridad
(tambin) que el volumen exportado sea
siempre mayor que lo que importamos, para
poder tener supervit (o un balance positivo).
Como estamos en la era de la tecnologa y el
conocimiento no podremos transitar el
camino hacia desarrollo solo comiendo arroz
con habichuela y pltano; o sea debemos
garantizar que tendremos cada vez una niez
ms sana, una juventud mejor formada, y
profesionales con ms conocimientos;
hospitales con mejores tecnologas, mejores
infraestructuras, ms y mejores viviendas, y
mejores gobernantes, entre otros.
POR QU LAS COOPERATIVAS?
La historia nos con irma que los grandes
desa os de las naciones se han superado por
medio de diferentes formas de cooperacin
para poder obtener resultados de impacto
sobre problemas nodales de salud,
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alimentacin, vivienda e industria. Un ejemplo

clsico poco citado es la nacin de Israel:
despus de 4 siglos de esclavitud en Egipto
marcharon a la tierra prometida (sin ser
todava un Estado) abrazando la promesa de
prosperidad de Dios, y bajo la seguridad de
los
distintos
grupos
voluntarios
(cooperantes)
que
garantizaban
la
supervivencia de una nacin que no tena an
un territorio propio. Los que deseaban ser
guerreros se unan voluntariamente para
formar el ejrcito, otros lo hacan para
dedicarse a las crianzas y la agricultura, al
cuidado de la salud, etc. Los Kibutz son el
ejemplo histrico de un modelo cooperativo
que ha sido parte de una poltica de Estado y
una garanta de desarrollo sostenible.
Cuando Cristbal Coln llega a nuestra
Amrica en el siglo XV encontr a nuestros
aborgenes organizados bajo un modelo
basado en la cooperacin. Que si bien eran
modelos primitivos, eran la garanta de
bienestar social y sustentabilidad.
Durante el siglo XIX, debido a los despidos
masivos de trabajadores textiles en Inglaterra,
el 21 de diciembre se conform la primera
Cooperativa de Consumo de la era Industrial
en Rochdale, Inglaterra, como una respuesta
apropiada a la falta de ingresos que se genera
por el desempleo.
As tambin en la primera mitad del siglo XX
las cooperativas agrcolas estatales jugaron
un papel determinante en la antigua Unin
Sovitica para alcanzar las metas planteadas
en sus planes de desarrollo agrcola.
Los secretos que garantizan el xito de las
cooperativas en el da de hoy se basan en la
identi icacin de los principios y valores
fundamentales del cooperativismo, los cuales
motorizan su accionar sistmico.
La historia nos con irma que la unin hace la
fuerza, y la cooperativa es una unin
voluntaria de personas, en primer lugar, y sus
pequeos capitales se unen para alcanzar
metas comunes. Cuando un colectivo
descubre el poder que surge de unirse
voluntariamente para alcanzar un propsito
comn, no hay ninguna fuerza fuera de Dios
que pueda impedirlo.
LAS
COOPERATIVAS:
EMPRESAS
AGROPECUARIAS DEL FUTURO
A pesar de que existe en nuestro pas casi un
centenar de cooperativas agropecuarias, en
realidad solo unas pocas han madurado y han
alcanzado el xito.
A mi entender cuando el Estado asuma como
poltica la promocin, acompaamiento y
desarrollo de las cooperativas agropecuarias,
y solo entonces, cuando se diseen
programas y proyectos de acompaamiento a
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las nuevos grupos cooperativos en gestacin,

los cuales pretenden agrupar a los pequeos
productores del pas, teniendo como
responsables a las instituciones, no
nicamente al presidente de la repblica,
entonces estaremos sentando las bases del
crecimiento y desarrollo sostenible de la
agricultura en nuestro pas, as como nuestra
soberana alimentaria.
COOPSEMATEC,
DIFERENTE
UNA
COOPERATIVA
La Asociacin Dominicana de Ingenieros

Agrnomos (ADIA) se siente comprometida
con la suerte de los pequeos productores
dominicanos. Por tal motivo promueve y
apoya el desarrollo de la Cooperativa
Agropecuaria
de
Servicios
Mltiples
Asistencia
Tcnica
y
Capacitacin
(COOPSEMATEC), impulsando un modelo
diferente de cooperativismo agropecuario,
tratando de asociar en su seno a grupos
cooperativos para crear un encadenamiento
productivo que agregue valor a la materia
prima, y adems generar oportunidades para
la inclusin social de los sectores marginados
de la sociedad rural de hoy (los jvenes y las
mujeres). Esta organizacin de segundo
grado pretende convertirse en un verdadero
consorcio con capacidad para impactar a
grandes grupos sociales a lo largo de la
cadena de valor.
II CONVENCIN IBEROAMERICANA
COOPERATIVISMO
DE
I
CONVENCIN
INTERNACIONAL
COOPERATIVISMO AGROPECUARIO
DE
(Ms abajo los enlaces de cada presentacin)

1. Crecimiento Econmico y Desarrollo Social.
pdf
2. El Cooperativismo en el Modelo Econmico
Cubano. docx
3. El Cooperativismo, una Alternativa de
Desarrollo. docx
4. El Cooperativismo, una Alternativa de
Desarrollo. ppt
5. Estrategias Administrativas ante el Nuevo
Rgimen Fiscal. docx
6. Estrategias Administrativas ante el Nuevo
Rgimen Fiscal. pdf
7.
Impacto
Socioeconmico
Coopfeproca, Azua. ppt
de
la
8. La Contabilidad Social. doc

9. Las Cooperativas como Herramientas de
Desarrollo Territorial. docx
10. Las Cooperativas como Herramientas de
Desarrollo Territorial. ppt
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11.
Perspectivas
de
Desarrollo
Cooperativismo Agropecuario en
Dominicana. ppt
del
Rep.
12. Propuesta de Estructura Institucional.

docx
PUNTO Y SEGUIDO
Alfonso Torres
GT-V -LA INNOVACIN MUSICAL
Nuevo tema GT-V exclusivo de su nueva produccion
CANCIONES DEL GT-V

Dembow del Peo
Fin de Semana RMX
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viernes, 13 de febrero de 2015

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Autor: Leonel Fernndez @LeonelFernandez

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