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Danos causados por falhas na impermeabilizao da infraestrutura de edificaes trreas residenciais privativas unifamiliares

com rea at oitenta metros quadrados


janeiro/13

Danos causados por falhas na impermeabilizao da infraestrutura de


edificaes trreas residenciais privativas unifamiliares com rea at
oitenta metros quadrados
Morgana Savi Apolinrio
morganasavi@yahoo.com.br
Ps-graduao em Avaliaes e Percias de Engenharia IPOG

Resumo
Nos ltimos dois anos cresce de forma acelerada os empreendimentos no ramo da construo
civil. Entre as expectativas de crescimento, est o aumento no nmero de edificaes
residenciais privativas unifamiliares, construdas atravs de financiamentos habitacionais. A
necessidade de garantir a qualidade do imvel tem levado alguns setores, como o setor de
engenharia da Caixa Econmica Federal a atualizar constantemente suas cartilhas de
especificaes tcnicas que contm as condies mnimas visando garantia da qualidade do
imvel. Dentre as caractersticas construtivas pela referida linha de crdito imobilirio, est
exigncia expressa de se realizar a impermeabilizao dos alicerces, baldrames e radiers
nas faces em contato com o solo. A metodologia utilizada foi atravs do levantamento
estatstico a partir de uma amostra selecionada por meio de investigao documental de
fonte prpria, com base em vistorias j realizadas em imveis construdos por financiamento
habitacional. No presente trabalho sero apresentados os custos com impermeabilizaes de
infraestrutura. Sero apresentados os danos causados por ausncia ou falhas na referida
impermeabilizao. Quanto aos principais resultados obtidos, chegou-se a concluso de que
apesar de existirem instrues normativas que regulamentam e exigem os cuidados com a
impermeabilizao da infraestrutura a fim de garantir a estanqueidade da edificao, ainda
grande a incidncia de danos decorrentes das falhas nesta etapa do processo construtivo,
sendo que a execuo correta pode ser fcil e de baixo custo.
Palavras-chave: Impermeabilizao; Custos; Danos.
1. Introduo
As edificaes nada mais so que produtos colocados no mercado, e como todo produto,
devem corresponder s expectativas dos adquirentes e usurios dos imveis, visando o
desempenho satisfatrio. Sendo uma das principais etapas na construo de uma edificao, a
impermeabilizao da infra-estrutura ainda executada com certo desleixo por parte dos
construtores, que na maioria das vezes visando reduo de custos, e ainda por falta de
informao, acabam por comprometer a qualidade final pretendida nas edificaes.
A coleta de dados foi o primeiro passo para a elaborao deste estudo, foram escolhidas de
maneira aleatria 20 edificaes situadas na regio sul do Estado de Santa Catarina, mais
precisamente alguns municpios que se encontram na regio da Amurel e Amesc, a fim de
analisar o custo em percentual despendido com a impermeabilizao, comparado ao custo
total de uma obra. Os objetos do estudo foram edificaes trreas em alvenaria, uso
residencial privativo unifamiliar, com rea at oitenta metros quadrados, as quais foram

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construdas atravs de um programa de financiamento habitacional.


Apesar do baixo custo da incidncia desta etapa com relao ao valor total da obra, a situao
hoje em que se encontram as referidas edificaes que ainda grande a incidncia das
manifestaes patolgicas causadas por falhas na referida impermeabilizao, sendo que os
custos com os reparos depois da obra concluda podem atingir gastos exorbitantes
comparados do que se fossem executadas durante a obra.
Os danos observados decorrente da umidade ascendente so os mais variados possveis tais
como:

Danos arquitetnicos;
Danos funcionais;
Danos estruturais;
Danos sade dos usurios, fsico e psicolgico;
Podendo terminar em uma ao na justia gerando desgastes entre todas as partes
envolvidas no processo.

O objetivo geral trazer ao conhecimento da classe interessada de uma maneira sucinta os


danos causados por falhas na impermeabilizao da infraestrutura de edificaes.
Tm-se como objetivos especficos desta pesquisa, demonstrar que a presena de umidade
ocorre em uma obra por diversos meios, demonstrar os custos baixos que demandam a etapa
construtiva de uma impermeabilizao na infraestrutura, e as vantagens de se executar a
impermeabilizao de maneira correta.
So abordados de maneira pouco aprofundada os tipos de correes das manifestaes
patolgicas decorrentes das falhas na impermeabilizao bem como seus custos.
2. Umidades nas edificaes
Dentre as manifestaes patolgicas nas edificaes, encontram-se as decorrentes da presena
de umidade. A palavra umidade, segundo o dicionrio da lngua portuguesa Priberam,
qualidade ou estado de mido, estado de molhado ou um pouco molhado.
Conforme PEREZ (1985), a umidade nas construes representa um dos problemas mais
difceis de serem corrigidos dentro da construo civil.
A umidade pode estar presente nas edificaes, de diversas formas, podendo ser separadas
quanto a sua origem:
Umidade da obra, provenientes das etapas de construo;
Umidade de absoro e capilaridade, provenientes da absoro da gua existente no solo,
migrando por capilaridade para paredes, pisos, estrutura;
Umidade de infiltrao, provenientes das guas das chuvas e demais fenmenos
meteorolgicos;
Umidade de condensao, provocada pela umidade do ar, pelo vapor da gua, dependendo
da poca do ano,
Umidade Acidental, provocada por vazamentos nas instalaes.
Segundo a norma de desempenho, NBR 15575, a gua o principal agente de degradao de
um amplo grupo de materiais de construo, estando presente no solo, na atmosfera, nos

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sistemas e procedimentos de higiene da habitao, e, portanto em permanente contato com


alguns dos seus elementos.
2.1. Umidade ascendente
As edificaes visam, dentre toda a qualidade pretendida, garantir a estanqueidade gua,
limitando a sua penetrao atravs das vrias barreiras estanques que vo desde tratamentos
com produtos impermeveis, at estudo, planejamento e projeto de disposies construtivas
como medidas de preveno da incidncia direta da gua.
Devem-se minimizar as possibilidades de infiltraes a fim de evitar deterioraes nas
edificaes controlando os fluxos de guas superficiais, dissipando os fluxos de maiores
concentraes e protegendo as partes vulnerveis das edificaes.
Dentre os mecanismos de barreiras estanques, ser abordada neste artigo a impermeabilizao
na infraestrutura. Falhas nesta impermeabilizao acabam permitindo que a umidade de
absoro e capilaridade, tambm conhecida como umidade ascendente, se manifeste nas reas
inferiores da estrutura da edificao causando danos, os quais tm origem na absoro da gua
existente no solo atravs das fundaes migrando at as paredes, pisos e outros elementos
construtivos.
Devido s condies do solo, que constantemente mido, e tal umidade pode variar de um
local para outro em funo de vrios fatores, se no existem obstculos que impeam, a gua
acaba subindo por capilaridade, uma vez que diversos materiais empregados na construo
apresentam canais capilares, como os concretos, os blocos cermicos, as argamassas de
assentamento e de revestimento, dentre outros. Segundos pesquisas realizadas junto ao site do
Instituto Brasileiro de Impermeabilizao IBI, a gua da umidade do solo absorvida pelas
fundaes sobe por capilaridade at as paredes podendo chegar a um metro e meio de altura.
3. Custos com impermeabilizaes em uma obra
Foi elaborada uma pesquisa partindo-se da coleta de oramentos realizados no perodo
compreendido entre o ms de dezembro de 2009 a setembro de 2011. As edificaes objeto
do estudo foram enquadradas em casas trreas em alvenaria, com uso residencial privativo
unifamiliar, com rea at oitenta metros quadrados, situadas no Estado de Santa Catarina, em
alguns municpios da regio da Amurel e Amesc. O nmero de amostras consideradas foram
20 unidades habitacionais.
Atravs dos oramentos apresentados, foi possvel visualizar um limite inferior de 0,13% e
um limite superior de 0,94% com previso de gastos com impermeabilizao, com relao ao
custo total da obra (100%), e permitindo-se calcular obteve-se um custo mdio de 0,44%.

Municpio

rea (m)

Incidncia (%)

Data

Tubaro

52,24

0,51

7/12/2009

Tubaro

68,72

0,42

14/12/2009

Tubaro

57,53

0,55

14/12/2009

Capivari de Baixo

68,18

0,40

26/1/2010

Laguna

62,28

0,34

3/2/2010

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Sombrio

54,12

0,68

11/2/2010

Jaguaruna

55,96

0,16

21/2/2010

Jaguaruna

72,19

0,25

5/5/2010

Brao do Norte

69,68

0,60

21/5/2010

10

Laguna

59,38

0,54

1/6/2010

11

Brao do Norte

69,98

0,59

18/6/2010

12

Laguna

69,60

0,73

22/6/2010

13

Baln. Arroio do Silva

60,80

0,19

5/7/2010

14

Orleans

69,00

0,41

3/9/2010

15

Tubaro

69,42

0,38

16/9/2010

16

Tubaro

57,10

0,47

3/11/2010

17

Laguna

48,21

0,94

18/1/2011

18

Tubaro

36,90

0,24

19/1/2011

19

Tubaro

65,00

0,31

29/4/2011

rea (m)

Incidncia (%)

Data

69,97

0,13

30/9/2011

N
20

Municpio
Orleans

Mdia
61,81
0,44
Fonte: Dados coletados de oramento de obras construdas financiadas por um
programa habitacional
Tabela 1 - Custo com impermeabilizaes com relao ao valor total da obra

3.1. Custos com impermeabilizao da infraestrutura


Dentre os custos com impermeabilizaes em uma obra, normalmente esto compreendidas a
impermeabilizao da infraestrutura, a impermeabilizao de boxe de banheiro e a
impermeabilizao da laje da caixa dgua. As instrues normativas e cadernos de
regulamentos contendo os requisitos mnimos necessrios para garantir a qualidade das obras
executadas atravs dos financiamentos habitacionais, em especfico o programa Minha Casa
Minha Vida, exigem a previso com estes custos para que se possa aprovar um referido
financiamento destas construes.
Durante o acompanhamento da obra, alm da responsabilidade de execuo da referida etapa
pelo engenheiro da obra, o setor de engenharia da Caixa Econmica Federal atravs de seus
engenheiros terceirizados, realiza vistorias com o objetivo de acompanhar a situao do objeto
contratado e sua evoluo fsica, a fim de verificar o cumprimento adequado do contrato,
devendo verificar a qualidade aparente da obra, o desempenho tcnico da construtora, aferir a
medio dos servios realizados e verificar se as etapas foram executadas com qualidade,
material adequado, de acordo com o projeto e de acordo com os memoriais descritivos
contratuais.
So nas planilhas de memoriais descritivos e nos cadernos de especificaes tcnicas
previamente aprovadas, onde se encontram discriminados quantitativos, especificaes de
materiais que sero adotados, um oramento sinttico, um oramento analtico e um
cronograma. Dentro do oramento detalhado encontram-se as previses com os custos de
todas as etapas compreendidas na referida edificao residencial, dentre os gastos esto
previstas as impermeabilizaes da infraestrutura, do boxe do banheiro, da laje da caixa

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dgua, e dependendo a construo, outras impermeabilizaes podem estar previstas, mas


normalmente estas citadas so as de incidncia mais comum.
Em conformidade com as informaes extradas junto aos oramentos, foi possvel
caracterizar dentre o custo total com impermeabilizaes, os custos somente com a
impermeabilizao da infraestrutura, que correspondem a 48% dos gastos com o tratamento
de impermeabilizao de uma obra.

Figura 1 Distribuio dos custos com impermeabilizaes em uma obra

Aplicando-se este 48% sobre a mdia do custo total de impermeabilizao obtida de 0,44%,
se pde estimar que o custo com impermeabilizao da infraestrutura equivale a 0,21% com
relao ao custo total da edificao (100%). Segundo estimativas do Instituto Brasileiro de
Impermeabilizao IBI, nas edificaes unifamiliares residenciais, o custo com a
impermeabilizao das fundaes de 0,10% com relao ao total gasto na obra.
Aprofundando o estudo dos custos, quando se levanta a informao de que os gastos com
impermeabilizao da infraestrutura da obra de aproximadamente 0,21%, equivale dizer
que, para uma obra de oitenta metros quadrados, que possui um custo total estimado
aproximado de R$ 76.148,00, o gasto com a impermeabilizao da infraestrutura das faces em
contato com o solo, correspondem a R$ 159,91 (cento e cinqenta e nove reais e noventa e um
centavos).
Cabe informar que o valor total estimado para a construo da edificao residencial com
oitenta metros quadrados, teve como base o custo unitrio da tabela do SINAPI divulgada em
agosto de 2011, pelo IBGE e adotada pela engenharia da Caixa Econmica Federal, tendo
sido enquadrada a referida edificao no modelo CR.1-2Q..62 padro de acabamento normal
com valor unitrio de R$ 951,85/m.
Com base na estimativa dos gastos com impermeabilizao da infraestrutura de edificaes
residenciais unifamiliares divulgado pelo Instituto Brasileiro de Impermeabilizao IBI, que
corresponde a 0,10%, equivale dizer que, para uma obra de oitenta metros quadrados, que
possui um custo total estimado aproximado de R$ 76.148,00, o gasto com a
impermeabilizao da infraestrutura das faces em contato com o solo, correspondem a
R$ 76,15 (setenta e seis reais e quinze centavos).
Diante dos valores expostos pode-se chegar concluso de que o custo com a
impermeabilizao da fundao, especificamente nas faces expostas ao solo,
consideravelmente reduzido, sendo ainda umas das etapas mais importantes da obra a fim de
se evitar diversos danos, os quais demandam custos bem maiores com reparos, em caso de

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impermeabilizaes mal executadas ou at no caso da ausncia total da impermeabilizao da


infraestrutura.
4. Sugestes de impermeabilizaes de infraestrutura
O tipo de impermeabilizao a ser utilizado na obra, deve ser previsto na etapa de
planejamento, projeto, memorial descritivo. importante que seja especificado o tipo de
impermeabilizante e os detalhes de aplicao.
Uma grande falha comea j na ausncia de um projeto de impermeabilizao. Segundo a
NBR 9575, o projeto de impermeabilizao deve ser desenvolvido conjuntamente com o
projeto geral e os projetos setoriais, e deve ser constitudo de:
Memorial descritivo e justificativo com especificaes dos sistemas;
Desenhos e detalhes especficos;
Planilha de quantitativos, servios e sugestes de critrios de medio.
Com relao s condies impostas, a referida instruo normativa ainda cita que, o sistema
impermeabilizante adotado deve atender s exigncias de desempenho abaixo relacionadas:
a) Resistir s cargas estticas e dinmicas atuantes no plano normal e no plano da
impermeabilizao;
b) Resistir aos efeitos dos movimentos de dilatao e retrao do substrato, ocasionados por
variaes trmicas, antes e aps a execuo da proteo mecnica;
c) Resistir degradao ocasionada por influncias climticas, trmicas, qumicas ou
biolgicas, decorrentes da ao de gua, gases ou ar atmosfrico;
d) Resistir s presses hidrostticas, de percolao, coluna dgua e umidade de solo;
e) Apresentar aderncia, flexibilidade, resistncia e estabilidade fsico-mecnica compatveis
com as solicitaes previstas em projeto;
f) Apresentar vida til compatvel com as condies previstas em projeto.
Existem diversos tipos de produtos impermeabilizantes para serem utilizados na
infraestrutura, em especfico nas faces em contato com o solo, a diferena bsica entre eles a
flexibilidade. Segundo o Instituto Brasileiro de Impermeabilizao, os sistemas
impermeabilizantes podem ser divididos em dois sistemas: os flexveis, a base de asfalto, que
suportam deformaes sem o surgimento de fissuras, e os rgidos, a base de cimento, que se
implantados, requerem que a fundao no sofra deformaes, uma vez que acarretaria no
surgimento de fissuras no impermeabilizante, deixando um caminho aberto para a passagem
da gua.
A diversidade dos produtos encontrados no mercado facilita as opes do engenheiro
responsvel pela obra ao escolher o melhor sistema de impermeabilizao a ser utilizado na
fundao, sendo os mais encontrados nas obras em estudo, a argamassa polimrica e a pintura
com tinta hidroasfltica.
4.1. Impermeabilizao com argamassa polimrica
Segundo informaes do fabricante Denver Impermeabilizantes, a argamassa polimrica
base de cimento e demais agregados, que juntos formam um revestimento com propriedades
impermeabilizantes. Como vantagens apresentam boa aderncia ao substrato, resiste s

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presses hidrostticas, de fcil aplicao por uso de trincha, ou vassoura de plo, ou similar,
conforme o que cada fabricante do produto recomenda.

Fonte: Figura extrada do acervo fotogrfico pessoal da Engenheira Morgana


Savi Apolinrio.
Figura 2 Impermeabilizao da infraestrutura com uso de argamassa polimrica

Ao escolher a marca do produto disponvel no mercado, o engenheiro responsvel pela obra


deve atentar se o produto atende a NBR 11905 Sistema de impermeabilizao composto por
cimento impermeabilizante e polmeros.
Para se aplicar o produto, inicialmente devem-se tomar os devidos cuidados com a base da
superfcie, que deve estar limpa, umedecida e isenta de partculas soltas. No caso de falhas na
concretagem dos elementos estruturais da infraestrutura que recebero a impermeabilizao,
falhas como ninhos, os mesmos devem ser reparados antes da aplicao do
impermeabilizante.
Aps todos os cuidados necessrios, sempre indicados nos rtulos dos produtos, parte-se para
a preparao do mesmo, que normalmente fornecido em dois componentes, resina e p,
devendo ser misturados de acordo com a recomendao de cada fabricante.
Aps a mistura do produto, parte-se para a aplicao. Durante a aplicao deve-se
homogeneizar a mistura manualmente por um determinado tempo, dependendo das condies
ambientais. Atentar sempre ao tempo de uso de cada produto. Conforme citado anteriormente,
a aplicao destes produtos no recomendada em estruturas que possam sofrer fissurao.
importante frisar que cada fabricante, garante a qualidade do seu produto contra defeitos de
fabricao, entretanto no assumem a responsabilidade sobre o desempenho da obra, uma vez
que no possuem controle direto sobre as condies de aplicao.
O processo de impermeabilizao pode ser executado com sucesso, se todos os cuidados
forem tomados desde a fase do projeto e planejamento, at a execuo da etapa propriamente
dita.

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4.2. Impermeabilizao com hidroasfalto


Segundo informaes do fabricante Vedacit Impermeabilizantes, o impermeabilizante a base
de hidroasfalto pode ser aplicado sobre superfcies de concreto e argamassas, formando sobre
a superfcie aplicada uma pelcula elstica e impermevel, tornando-a resistente a gua.
Os cuidados com a superfcie de aplicao devem ser os mesmos citados para a aplicao do
impermeabilizante rgido. A base do substrato deve estar limpa e isenta de poeira. O produto
deve ser preparado seguindo as informaes constantes em cada rtulo do produto utilizado.
A impermeabilizao com hidroasfalto tambm de fcil aplicao, do tipo pintura, com uso
de broxa ou escovo.

Fonte: Figura extrada do acervo fotogrfico pessoal da Engenheira Morgana


Savi Apolinrio.
Figura 3 Impermeabilizao com hidroasfalto executada de maneira incorreta,
sem aplicar o produto em todas as faces do baldrame

Ambos os sistemas de impermeabilizao citados anteriormente, so aplicados em forma de


pintura e devem ser seguidas risca todas as recomendaes de uso do fabricante do produto.
Depois de concluda a aplicao da impermeabilizao e esperada a cura conforme as
recomendaes pode-se dar incio ao assentamento das fiadas de alvenaria, sendo que neste
momento se deve atentar a outros cuidados importantes que muitas vezes passam
despercebidos aos funcionrios da obra, que por falta de informao ou por falta de
superviso adequada, erram nas etapas seguintes. Os cuidados devem ser tomados durante os
servios de aterro e com relao a prpria movimentao dos funcionrios na obra, a fim de
evitar danificar a impermeabilizao.
Os vcios construtivos mais comuns que podem dar origem aos danos causados por falhas na
impermeabilizao so na maioria das vezes ligados a falhas na mo de obra:
Durante o planejamento, e especificaes tcnicas;
Escolher inadequadamente o sistema de impermeabilizao a ser utilizado, como por

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exemplo, o uso de lonas plsticas;


Falta de cuidados na preparao da superfcie conforme o recomendado por cada fabricante
de produto a ser utilizado;
Falta de aderncia do impermeabilizante ao substrato, ou por uso de material inadequado
ou por falha na mo de obra;
Falta de ateno ao seguir todas as recomendaes do fabricante do produto, desde o
preparo da superfcie, a preparao do material, a aplicao, o nmero de demos, a cura;
Falta de cuidados aps a impermeabilizao e dado o incio da alvenaria e aterros, podendo
furar as impermeabilizaes comprometendo a estanqueidade a que ela se destina;
Rompimento na impermeabilizao aps executada, por no suportar deformaes na
estrutura, denotando escolha inadequada.
5. Danos causados por falhas na impermeabilizao da infraestrutura ou falta da mesma
Segundo o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo, patologia
construtiva o estudo que se ocupa da natureza das modificaes estruturais e ou funcional,
produzindo anomalias construtivas.
Por sua vez, anomalias, so irregularidades, anormalidades.
Com base nas definies acima, pode-se citar que as anomalias construtivas nada mais so
que manifestaes patolgicas, podendo ter origem em:

Defeitos da prpria edificao;


Fatores externos causados por terceiros;
Originrios de fenmenos da natureza, previsveis ou imprevisveis;
Originrios do uso.

Lichtenstein (1985) afirma que o diagnstico da situao o entendimento dos fenmenos em


termos de identificao das mltiplas relaes de causa e efeito que normalmente
caracterizam um problema patolgico. Em outras palavras, determinar a origem e a causa em
funo do efeito observado.
Os danos ou manifestaes patolgicas decorrentes das falhas na impermeabilizao da
infraestrutura so originrios de defeitos da prpria edificao, podendo ocorrer tais defeitos,
desde a etapa de planejamento, na escolha errada do tipo de impermeabilizao que pode
posteriormente sofrer rompimentos devido s movimentaes que a infraestrutura pode estar
sujeita, at nas falhas operacionais na mo de obra durante a aplicao do produto e posterior
a aplicao do produto, na falta de cuidados.
Apesar do baixo custo, conforme os valores que foram demonstrados, e apesar da diversidade
de produtos existentes no mercado de comercializao de materiais de construo civil, as
manifestaes patolgicas decorrentes de falhas ou da falta de impermeabilizao na
infraestrutura so comuns em diversas obras, e podem se manifestar de diversas formas e em
vrios elementos construtivos.
Os danos normalmente surgem j no primeiro ano subseqente a entrega da obra, quando
surgem os problemas logo j comeam a causar incmodos, e acabam por gerar gastos
elevados com as tentativas de recuperao, que poderiam ser perfeitamente evitadas durante a
etapa de execuo.

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Conforme a norma de desempenho, NBR 15575, apresenta uma lista geral de exigncias dos
usurios, sendo utilizada como referncia para o estabelecimento dos requisitos e respectivos
critrios estabelecidos na referida norma, a fim de que sejam satisfeitas as exigncias dos
mesmos.
Dentre tais exigncias cabe citar:
Estanqueidade;
Durabilidade e manutenibilidade;
Sade, higiene e qualidade do ar.
Sobre a estanqueidade, a edificao deve ser estanque, no devendo permitir a infiltrao de
gua, a fim de evitar condies de risco sade dos usurios. Sobre a durabilidade do edifcio
e de seus sistemas, a norma de desempenho especifica que uma exigncia econmica do
usurio, pois est diretamente associada ao custo global do bem imvel. A durabilidade de um
produto termina quando ele deixa de cumprir as funes que lhe forem atribudas, quer seja
pela degradao que o conduz a um estado insatisfatrio de desempenho, quer seja por
obsolescncia funcional. A referida norma ainda cita que, o adequado controle da umidade em
uma edificao habitacional a chave para o controle de muitas manifestaes patolgicas
que abreviam a vida til dos mesmos, reduzindo seu valor de uso e de troca.
Os problemas decorrentes da umidade nas fundaes tm a sua intensidade determinada por
diversos fatores, dentre os quais se podem citar:
Pelas caractersticas no lenol fretico, que pode ter seu nvel variado por razes naturais
tais como precipitaes, evaporao, influncia das mars, e por razes artificiais como
captao intensa da gua do solo, desvio dos recursos de gua, construes de drenagens
que modifiquem o ciclo natural da gua, dentre outros;
Pela porosidade dos materiais dos elementos construtivos como concretos, blocos
cermicos, argamassas de assentamento e de revestimentos, pisos, dentre outros;
Pela permeabilidade ao vapor do elemento construtivo;
Pelas caracterstica do solo onde est assentada a edificao.
Quando as edificaes so expostas gua por meio das falhas na barreira fsica que deveriam
evitar a infiltrao, acabam por apresentar danos que diminuem a vida til da mesma,
podendo at em longo prazo levar ao colapso da estrutura. Os tipos de danos decorrentes das
falhas no processo de impermeabilizao da infraestrutura so:
Danos arquitetnicos, que comprometem a esttica da edificao, mas no proporcionam
risco;
Danos estruturais, que comprometem a estabilidade da estrutura;
Danos funcionais, que comprometem a utilizao da edificao.
Segundo Veroza (1985), a passagem de gua na construo causa uma srie de patologias.
As manifestaes patolgicas podem ocorrer de diversas formas, atravs dos seguintes efeitos
observados:
Umedecimento das paredes;
Manchas de umidade;
Eflorescncia;

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Vesculas;
Descolamento dos revestimentos;
Bolor;
Fungos;
Corroso de armadura;
Mudana de colorao dos revestimentos;
Apodrecimento;
Fissuras e trincas;
Odores desagradveis.

As manchas de umidade modificam a cor da pintura e do revestimento da parede com relao


ao restante da mesma, devido presena da passagem da gua.
As eflorescncias so depsitos salinos, resultantes da exposio a intempries, se manifestam
como uma mancha branca, nada mais que a gua carregando os hidrxidos de clcio por
lixiviao. Causam o aumento da porosidade do concreto. Para ocorrer o fenmeno da
eflorescncia, tem que haver as trs condies simultneas:
Ter a presena de teor de sais, sendo que est presente no cimento;
Presena de gua;
Presso hidrosttica ou ascenso capilar.
Todas as trs condies devem existir para ocorrer o fenmeno da eflorescncia, sendo que se
uma delas for eliminada, no ocorrer o fenmeno. Dentre os elementos construtivos que
podem ser afetados, esto as fachadas englobando os revestimentos em argamassa e as
pinturas, os pisos, as estruturas de concreto, as pedras, dentre outros.
As bolhas que se formam na pintura so as vesculas, acabam causando a degradao dos
revestimentos.
O bolor ou mofo uma ocorrncia comum, conseqncia da formao de fungos que atacam
principalmente os revestimentos e as pinturas, escurecendo a superfcie e deteriorando.
Outro dano que pode se manifestar, quando o ataque na estrutura de concreto intenso pode
acarretar na corroso das armaduras, ocasionando alm da degradao do concreto,
carbonatao nas superfcies expostas.
Fissuras e trincas horizontais podem aparecer na base das paredes. Segundo Thomaz (1989),
os componentes de alvenaria que esto em contato direto com a umidade absorvida do solo,
apresenta movimentaes diferenciadas em relao s fiadas superiores que esto sujeitas
insolao direta e perda de gua por evaporao, sendo que essas trincas quase sempre so
acompanhadas por eflorescncia o que auxilia o seu diagnstico.
A ocorrncia das fissuras e trincas, em continuidade a umidade constante, na maioria das
vezes leva ao descolamento dos revestimentos.
Conforme exposto, todos os problemas que podem surgir numa edificao em virtude da
impermeabilizao da infraestrutura podem originar-se nas falhas de projeto, na falta de
qualidade do material empregado, na ausncia de superviso durante a aplicao, na falta de
mo de obra especializada, na ausncia de cuidados posteriores a execuo da
impermeabilizao.
As manifestaes patolgicas mencionadas mostram a importncia de uma escolha adequada
no sistema de impermeabilizao e a importncia de se executar de maneira correta o referido

Danos causados por falhas na impermeabilizao da infraestrutura de edificaes trreas residenciais privativas unifamiliares
com rea at oitenta metros quadrados
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sistema, uma vez que a falta ou a falha na execuo prejudicam a qualidade da edificao
podendo desencadear uma srie de anomalias e no conformidades.
Quando da ocorrncia de alguns destes danos citados anteriormente, se faz necessrios os
reparos na edificao. Conforme a intensidade dos danos, para que sejam providenciados os
reparos necessrios pode haver a necessidade da remoo dos revestimentos incluindo
argamassas e pinturas, segundo os estudos que comprovam que a umidade ascendente pode
atingir alturas at um metro e meio, a remoo dos revestimentos, para que seja eficaz a
recuperao, se faz necessria nesta extenso. Os servios de reparo englobam demolio,
remoo, intervenes necessrias, e recompor todo o elemento que foi danificado, no caso
das paredes, refazerem todo o revestimento e repintura.
Ainda h a situao de que, a parte da estrutura onde est ocorrendo o defeito observado, seja
recuperada, e a umidade volte a surgir em outro elemento ou em outra parede que ainda no
estava afetada.
Vale lembrar que, existem casos em que o usurio da edificao no efetua qualquer tipo de
reclamao ou registro dos danos quando do surgimento das primeiras manchas, em outros
casos os clientes recm donos de seus imveis realizam as reclamaes e, no entanto no
obtm sucesso com relao ao atendimento de alguns construtores, outros usurios acabam
tendo que arcar com os prejuzos e gastos com as recuperaes, outros adentram com ao na
justia requerendo seus direitos, e a aqueles que reclamam e recebem os devidos reparos por
parte dos construtores
Por isso, os reparos devem ser muito bem planejados e estudados, a correo deve ser
eficiente, no sentido do defeito no voltar a reincidir. Deve-se localizar a origem, a fim de
solucionar de maneira eficiente o problema.
6. Concluso
O setor da construo civil tem registrado crescimento acelerado nos ltimos anos. O volume
de recursos aplicados pelo governo para financiar a construo de moradias tem impulsionado
a economia, gerando mais empregos, aumentando a arrecadao nos cofres pblicos, mas por
outro lado tambm acarreta em efeitos negativos como a falta de mo de obra especializada.
Com base no exposto, podemos observar que as patologias causadas por falhas na
impermeabilizao, podem ocorrer desde a fase de planejamento, de escolha do material,
como tambm na fase de execuo, e os cuidados que requer posterior a execuo.
Conforme visto, os gastos com impermeabilizao da infraestrutura representam uma
incidncia pequena com relao ao valor montante da obra. Os procedimentos de execuo
so simples, alm da existncia de diversos produtos no mercado de comrcio de materiais
para a construo civil.
Para se evitar a presena de umidade ascendente, deve-se durante a construo garantir a
realizao da adequada impermeabilizao na infraestrutura, atravs do uso de um sistema
eficaz, para isso se faz indispensvel o papel do engenheiro responsvel pela obra.
Esta negligncia tem levado transtornos a todos os envolvidos no processo construtivo, desde
o construtor que tem seus custos aumentados consideravelmente com uma recuperao,
desnecessria caso tivesse realizado a impermeabilizao da maneira correta, e ainda
perdendo credibilidade junto ao mercado da construo, at o desgaste do cliente que v seu
sonho da casa prpria transformado num problema que muitas vezes obrigado a conviver
durante meses at que os responsveis assumam os erros e providenciem os reparos.

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Alm dos danos citados, cumprem ressaltar os efeitos psicolgicos negativos causados nos
usurios da edificao. Alm disso as manifestaes patolgicas como os mofos, fungos,
acarretam problemas sade dos usurios, danos aos bens existentes no interior da
edificaes como os mveis, desvalorizao no imvel, desgastes entre todas as partes
envolvidas no processo como cliente e construtor.
Os danos e as manifestaes patolgicas listadas anteriomente, devem ser corrigidas a curto
prazo, pois tendem a piorar com o passar do tempo, por degradarem cada vez mais o
elementos construtivos da edificao, e acabam ocasionando o surgimento de outras
anomalias.
Os danos observados na maioria das vezes no colocam em risco a segurana e a solidez da
edificao. Cumpre ressaltar, entretanto, que os problemas internos e externos nas edificaes,
prejudicam as suas condies de utilizao. Alm do exposto, devem ser considerados os
aspectos estticos e o fator psicolgico, pois as anomalias impressionam negativamente e
geram insegurana nos freqentadores da edificao.
Alm da realizao adequada da recuperao, a que se corrigirem as causas de maneira
planejada, a fim de evitar reaparecimentos de danos ou prejuzos decorrentes dos mesmos
motivos aqui apontados.
Para que no se cometam os mesmos erros durante da execuo da obra, recomenda-se que os
reparos quando necessrios, devero ser providenciados com material de qualidade e mo de
obra qualificada, dentro dos padres construtivos estabelecidos por normas tcnicas, sob a
superviso de um engenheiro responsvel devidamente habilitado pelo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, com a respectiva Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART.
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