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En la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre de dos mil once, ANTE M,

______________, Notario, comparecen, por una parte, la seora ___________, de cuarenta y
dos aos de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio y se identifica con
la cdula de vecindad nmero de orden S guin veinte y registro ____________________ ( S-20
___________) extendida por el Alcalde Municipal de Chiquimula Departamento de Chiquimula a
quien en el transcurso de este instrumento se le denominar indistintamente por su nombre o
simplemente "La Arrendante; as mismo, comparece la seora ______________________, de
treinta y ocho aos de edad, soltera, Secretaria Bilinge, Guatemalteca, de este domicilio y se
identifica con su cedula de vecindad nmero de orden A guion uno y de registro
_________________________ (A-1; __________) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, del departamento de Guatemala a quien en el transcurso de este instrumento se le
denominar indistintamente por su nombre o simplemente La Arrendataria. Yo, el Infrascrito
Notario, hago constar: a) De conocer nicamente a la primera de las comparecientes no as a la
otra de las comparecientes, por lo que se identificaron con su cdula de vecindad; b) Que tengo a
la vista los documentos arriba identificados; y, c) Que las comparecientes me aseguran ser de las
generales anotadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
acto me manifiestan celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE de
conformidad con las clusulas y condiciones siguientes: PRIMERA: Declara "La Arrendante
que es la nica y legtima propietaria del bien inmueble que consiste en casa de habitacin
ubicada en quinta avenida y cero calle, Condominio Las Praderas Fase Dos casa veintiuno,
Boulevard San Cristbal, camino a Aldea El Campanero, zona ocho de Mixco, el cual goza de los
servicios de agua potable y energa elctrica. SEGUNDA: Declara "La Arrendante que por medio
de este instrumento pblico da en arrendamiento a la seora ________________ el inmueble
identificado en la clusula anterior, y adems, las comparecientes establecen que el presente
contrato se rige por las siguientes condiciones y estipulaciones: A) PLAZO: El plazo de este

contrato es de UN AO, a contar a partir del uno de diciembre de dos mil once, plazo que en
consecuencia vencer el treinta de noviembre de dos mil doce. El plazo ser prorrogable por
mutuo consentimiento, mediante la celebracin de un nuevo contrato en escritura pblica o
mediante un simple cruce de cartas con treinta (30) das de anticipacin a la fecha del
vencimiento del plazo que se encuentre vigente. Si hubiere prrroga, la renta mensual que se
indica ms adelante que regir para el nuevo plazo, podr sufrir el incremento que de comn
acuerdo acepten las partes, siendo indispensable para ello que La Arrendataria se encuentre al
da en el pago de todas las rentas y no haya incumplido alguna obligacin o estipulacin
contenida en la ley o en este contrato, que en todo caso conservar toda su fuerza legal en las
prrrogas que se acuerden. Cualquiera de las partes podr comunicar a la otra por escrito dentro
de los treinta (30) das anteriores al vencimiento del plazo o de cualquier prrroga, su deseo de ya
no seguir con el arrendamiento o bien de expresar su voluntad en el sentido de prorrogarlo
mediante la celebracin de un nuevo contrato en escritura pblica o mediante un simple cruce de
cartas. De no haber acuerdo, La Arrendataria desocupar el inmueble el da del vencimiento. El
hecho que "La Arrendante recibiere el pago de la renta correspondiente al mes siguiente al del
vencimiento del plazo o cualquiera de sus prrrogas, no ser causa para interpretar el contrato
como prorrogado por tiempo indeterminado, sino que nicamente por un mes ms que es el
pagado, y as sucesivamente, y cualquier pago recibido en esas circunstancias se entiende hecho
con la reserva anteriormente acordada por las partes. En caso que La Arrendataria quisiera
desocupar el inmueble antes del vencimiento del plazo que estuviere corriendo, original o
prrroga deber dar aviso por escrito con treinta (30) das de anticipacin a "La Arrendante. Las
estipulaciones del contrato inicial mantendrn toda su vigencia, fuerza y valor legales hasta la
total y efectiva desocupacin, tanto por el plazo inicial, como por cualquier prrroga del mismo. B)
RENTA: La Arrendataria pagar en concepto de renta mensual la cantidad de MIL
CUATROCIENTOS

QUETZALES,

ms

DOSCIENTOS

CINCUENTA QUETZALES

por

mantenimiento a que est afecto el bien inmueble objeto del presente contrato siendo la
arrendante quien se responsabiliza de efectuar el referido pago directamente ante la Junta
Directiva del Condominio, se deber pagar en forma mensual y anticipada la primera a la firma
del contrato junto con el depsito, y las siguientes a ms tardar los primeros cinco das de cada
mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, por medio de depsito a cuenta monetaria
de

la

arrendante,

en

el

Banco

__________________

con

nmero

de

cuenta

____________________________. La Arrendataria deber correr con los gastos de extraccin

de basura, servicios telefnicos, de cable e Internet, luz, agua y cualquier otro servicio que
contrate. En todo caso, todo mes iniciado se computa completo para los efectos del pago de las
rentas, no importando el nmero de das que efectivamente estuviere en posesin del inmueble
La Arrendataria, salvo pacto entre las partes. C) DESTINO: El inmueble ser utilizado
nicamente por La Arrendataria para vivienda de ella y de su familia, y se obliga a servirse de
los mismos y los bienes incluidos, y a responder de todo dao que pudiesen sufrir por su culpa,
la de las personas designadas, de su familia, dependientes, visitantes o cualesquiera otra
persona relacionada con ella; y asimismo se obliga a devolverlos en el mismo buen estado en
que lo recibe. D) REPARACIONES POR PARTE DE LA ARRENDATARIA: Sern por cuenta
de La Arrendataria las reparaciones locativas y general todas aquellas que se deriven de un
deterioro, de un dao y/o mal uso causado al inmueble, causado por ella, y las que causen
otros ocupantes, familiares de estos, empleados o dependientes, visitantes y cualesquiera
otras personas que ingresen en el inmueble o por aquellos daos que provengan o se originen
de las cosas, objetos o elementos de cualquier naturaleza que haya en el inmueble,
respondiendo por el menoscabo de los pisos y las puertas, las chapas, la rotura e inutilizacin
de vidrios o sus manecillas, lmparas, divisiones y aparatos sanitarios o cualquier otro bien
mueble all contenido, para que todos los objetos incluidos en el arrendamiento, no se
deterioren, ni se destruyan, para que se mantengan y devuelvan en el mismo estado de

conservacin y funcionamiento en que fueron entregados. E) SERVICIOS: Adems de la renta,

La Arrendataria pagar las cuotas de los servicios telfono, extraccin de basura siendo por
cuenta de La Arrendataria los gastos de reinstalacin de los mismos si fueren suspendidos por
falta de pago de los mismos. F) ESTADO: La Arrendataria recibe el inmueble ya citado en
perfectas condiciones de habitabilidad y deber ser devuelto en el mismo estado en que se
encuentra, salvo el deterioro que pudieran sufrir por su uso normal y adecuado. Adems, La
Arrendataria se compromete a mantener el inmueble en un estado limpio y saludable y a
realizar peridicamente una limpieza profunda al mismo y todos los bienes incluidos en el
arrendamiento, en forma peridica durante toda su estancia y sobre todo inmediatamente
antes de la entrega de los mismos al cumplirse el plazo del presente contrato o sus prrrogas,
segn el caso. G) MEJORAS: Ninguna mejora ser abonable a La Arrendataria al finalizar
este contrato, por lo que desde ya renuncia al derecho que pudiera corresponderle por las
mejoras que pueda hacer, las que quedarn en beneficio del inmueble. H) PROHIBICIONES:
Queda prohibido a La Arrendataria, ceder sus derechos de arrendamiento, as como subarrendar
total o parcialmente el inmueble arrendado. No podr guardar en las mismas substancias
inflamables, hmedas, salitrosas, corrosivas, malolientes, explosivas y/o de ilcito comercio, o que
pudieran causar destruccin, deterioro y/o molestias a los inmuebles, a los inmuebles
circunvecinos o a sus ocupantes. La infraccin de cualquiera de estas prohibiciones da derecho a
"La Arrendante a dar por finalizado el presente contrato y pedir la inmediata desocupacin del
inmueble. J) REPARACIONES POR PARTE DE LA ARRENDANTE: Las reparaciones
generales y el mantenimiento de las instalaciones, entendindose estas pero no limitando las
siguientes: Daos de techo interno y externo, goteras, filtraciones en paredes y tuberas, ductos
elctricos en general, reparaciones elctricas que se deriven de problemas de la instalacin
original de la propiedad, as como cambio de contadores de electricidad y de agua que sean
requeridas por las autoridades correspondientes, el piso del bien inmueble por humedad o dao si

este se deriva de problemas de construccin corrern por cuenta de La Arrendante quien las
efectuar sin derecho a reembolso alguno. K) TERMINACIN DEL CONTRATO: "La Arrendante
podr dar por terminado el plazo de ste contrato y exigir la desocupacin de los bienes objeto del
mismo por las causas establecidas expresamente en la ley, as como por: a) Falta de pago de una
sola de las rentas convenidas, en la forma, tiempo, lugar y modo convenidos; b) Por vencimiento
del plazo del arrendamiento o de cualesquiera de las prrrogas del mismo. En tales casos "La
Arrendante podr demandar la inmediata desocupacin de los inmuebles arrendados, el pago de
las rentas vencidas que se le adeuden y las que se sigan devengando hasta la total desocupacin
de los inmuebles, el pago de las cantidades por los servicios de energa elctrica, agua y telfono,
en su caso, que dejare pendientes de cancelacin La Arrendataria, el pago de los daos y
perjuicios y las reparaciones de los inmuebles que procedieren. L) DEPSITO EN GARANTA:
Manifiestan los otorgantes que han acordado que La Arrendataria entregar la suma de MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA QUETZALES como garanta del cumplimiento de las obligaciones
que asume en ste contrato, por lo que en este momento La Arrendataria le entrega a "La
Arrendante la cantidad anteriormente indicada. Acuerdan las partes que el depsito en garanta
nunca se aplicar a pagar la ltima renta ni rentas en mora, y dicha suma o la diferencia, en su
caso, se devolver a La Arrendataria hasta que restituya el inmueble a entera satisfaccin de "La
Arrendante, solvente con los servicios de energa elctrica, agua y servicio telefnico. Por
consiguiente, ante una eventual mora en el pago de la renta, es entendido que La Arrendataria
no podr invocar la existencia de este depsito para contradecirla. Es entendido que esa cantidad
no devengara inters o beneficio financiero de ninguna naturaleza y no podr ser aplicada por "La
Arrendante para el pago de la renta mensual. TERCERA: Para el caso de demanda, La
Arrendataria renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales de esta ciudad
capital, sealando como lugar para recibir notificaciones La Arrendataria en el inmueble
arrendado ubicado quinta avenida y cero calle, Condominio Las Praderas Fase Dos casa

veintiuno, Boulevard San Cristbal, camino a Aldea El Campanero, zona ocho de Mixco,
quedando obligada a dar aviso de cualquier cambio que de ella se hiciere, en el entendido que a
falta de tal aviso se tendrn por buenas y vlidas las que ah mismo se les practiquen. CUARTA:
GASTOS Y TRIBUTOS: Todos los gastos, tributos que corresponden al Impuesto al Valor
Agregado IVA sern cubiertos en el pago de la renta mensual independientemente de la renta
pactada y honorarios que se deriven del presente contrato, y los correspondientes al testimonio
que se compulse y copias legalizadas que se extiendan son por cuenta de La Arrendataria, quien
desde ya se obliga a pagarlos. Igualmente sern por cuenta de La Arrendataria los gastos,
honorarios y tributos por cualquier juicio derivado del presente contrato, incluyendo desde luego el
cobro de las rentas y un eventual desahucio. CUARTA: CONFORMIDAD GENERAL: Las
otorgantes manifiestan que aceptan el presente contrato en los trminos relacionados. Yo EL
Notario, DOY FE: De todo lo expuesto; de haber tenido a la vista la documentacin relacionada, y
que di ntegra lectura de lo escrito a los otorgantes, quienes impuestos de su contenido, valor,
objeto, y lo relativo a los derechos y obligaciones de cada uno y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman juntamente con el Infrascrito Notario que autoriza. DOY FE DE TODO
LO EXPUESTO.