INSTITUCIONES DE DERECHO PRIVADO

CLASE 26/04/16
CONTRATO DE SUMINISTRO
Es el contrato por el cual el suministrante se obliga a entregar bienes o servicios, sin
relacin de dependencia, en forma peridica o continuada, y el suministrado a pagar un
precio por cada entrega o grupo de ellas.
El contrato puede ser celebrado por un plazo de hasta 20 aos, si se trata de frutos o
productos del suelo o subsuelo, con proceso de elaboracin o sin l y de hasta 10 aos en
los dems casos. El plazo mximo es contado desde la primera entrega ordinaria.
Cuando nada se hubiera convenido respecto de la cantidad de unidades a ser entregadas
por el suministrante durante perodos determinados, ser la que requiera el suministrado
conforme las necesidades normales al tiempo de la celebracin del contrato. Pero cuando
solo se establecieron cantidades mximas y mnimas, se presumir que el suministrado
tiene derecho, dentro de esos lmites, a determinar dicha cantidad; y si solo se estableci
un mnimo, solamente podr requerir entre ese piso y las necesidades normales a la
poca de celebracin del contrato.
La norma prev que si las cantidades a entregar o recibir varan en el tiempo
acontecimiento usual en contratos de larga duracin, cada parte debe dar aviso a la otra
de la modificacin en sus necesidades de recepcin o posibilidades de entrega, en la forma
y oportunidades que pacten, no habiendo convencin debe avisarse con una anticipacin
suficiente o razonable a la otra para prever las acciones necesarias para adecuar o
modificar su estructura o sistema operativo.
CONTRATO DE LOCACIN
Hay contrato de locacin si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de
una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de locacin se aplica en
subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de
compraventa.
Locador / arrendador: es la parte que asume la obligacin de otorgar el uso y goce de la
cosa objeto del contrato.
Locatario / arrendatario / inquilino: es quien se obliga al pago de un precio en dinero como
contraprestacin al uso y goce otorgados.
Forma y Oponibilidad. En el caso de la locacin, se establece una regla de forma precisa
para ciertas clases de locaciones, delimitadas en cuanto a su objeto en cosas inmuebles o
muebles registrables, o de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte
material de un inmueble, en que se requiere que el contrato se celebre por escrito. A su
vez, el mayor rigor formal impuesto para este tipo de locaciones se extender, en cuanto a
su tiempo y efectos, a las prrrogas y modificaciones respectivamente. La forma escrita,
establecida a los efectos probatorios como una forma de oponibilidad frente a terceros,
tiende tambin a que el locatario usualmente la parte dbil de la relacin locativa
pueda contar con un documento que le permita verificar, en cualquier momento, el
contenido obligacional del contrato y, muy especialmente, aquello a lo que se encuentra
efectivamente obligado.
La muerte del locador y/o del locatario no constituye una causa vlida de extincin del
contrato, ni habilita a ninguna de las partes para que se la invoque como modo de
extincin anticipado al plazo legal inicialmente acordado. Esta regla es, en realidad,
confirmatoria del principio estipulado para todos los contratos en general sobre eficacia
inter-partes, que incluye a los sucesores universales. En consecuencia, producido el
fallecimiento de alguna de las partes del contrato, continuarn ese carcter, en principio,
los sucesores universales del causante, y se garantizar as la eficacia del contrato hasta el
trmino del plazo acordado. Los sucesores, en su nueva calidad de parte y respecto del
contrato de locacin celebrado, pasarn a tener las mismas obligaciones y sern titulares
de los mismos derechos que la fallecida. Esta norma se aplica a todas las locaciones.
Obligaciones del Locador:

1) Entregar la cosa: La obligacin de entrega a cargo del locador constituye la primera

prestacin esencial sin la cual no se podr desarrollar la finalidad del contrato.

Las partes, pueden pactar expresamente las circunstancias y caractersticas que deber
revestir la cosa locada para su entrega (determina el cumplimiento de la obligacin de
entrega). A falta de previsin contractual al respecto, la cosa debe entregarse en el estado
apropiado para su destino. La pauta es objetiva, ya que no considera la expectativa del
locatario, sino las condiciones que la cosa presenta para posibilitar el uso y goce otorgado.
Tanto en el caso de pacto expreso, como la interpretacin segn el destino dado a la cosa,
servir para delimitar el alcance de la obligacin en cuanto a los accesorios.
2) Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido:
El locador tiene el deber de garantizar al locatario el uso y goce otorgado, en las
condiciones pactadas y por todo el tiempo que dure el contrato y tiene la obligacin de la
de reparacin para sanear la turbacin o interrupcin del uso y goce de la cosa, como
producto del deterioro.
Segn la gravedad de la turbacin, se faculta al locatario a resolver el contrato, siempre
que las circunstancias lo justifiquen.
Conservar implica mantener las caractersticas fsicas de la cosa que fue voluntariamente
aceptada por el locatario de modo tal que sirva para el uso y goce que las partes hubieran
acordado. Las partes pueden pacten clusulas diferentes, ya que esta norma es de carcter
supletorio y puede ser desplazada por acuerdo en contrario, sea respecto de la obligacin
en s que se indica aqu a cargo del locador, como de su extensin, consecuencias y su
relacin con el destino acordado.
La obligacin de conservacin lleva implcita la de reparacin, si por cualquier circunstancia
(culpa, deterioro o defecto de la cosa, actos de sus dependientes o propios, caso fortuito o
hechos de tercero), la cosa perdiera su calidad de modo tal que se hiciera impropio su uso y
goce, o se lo limitara, nacer subsidiariamente la obligacin del locador de reparar la cosa
para restablecer sus condiciones fsicas. Salvo el supuesto de culpa, no es necesaria la
acreditacin de factores subjetivos para la atribucin de responsabilidad del locador.
Cuando el locador hubiera cumplido su obligacin de conservacin, y de reparacin ante un
supuesto de deterioro, verificada la turbacin o la interrupcin del uso y goce producida por
el evento daoso, el locatario tiene a su alcance dos posibilidades:
a. podr solicitar una reduccin en el canon locativo, proporcional a la turbacin o
interrupcin
b. si la gravedad es de una magnitud significativa, el locatario podr resolver el contrato.
3) Pagar las mejoras:
En el supuesto en que el locatario, sin importar que hubiera autorizacin del locador,
realiza mejoras y posteriormente el contrato se resolviese sin culpa del arrendatario.
Excepto si la extincin del contrato opera por destruccin de la cosa arrendada. El locador
debe abonar las mejoras necesarias efectuadas por el locatario. La obligacin queda sujeta
en su exigibilidad a que el contrato se resuelva sin culpa del locatario.