PODER EXECUTIVO

LEI N. 1.198, de 14 de setembro de 1979.

EMENTA : Institui o Cdigo de Obras do
Municpio de Itabuna e d outras
providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE ITABUNA, fao
saber que a cmara Municipal de Vereadores, aprova e
eu sanciono a seguinte lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO NICO
DA FINALIDADE DESTA LEI
Art. 1. O presente Cdigo de Obras do Municpio
de Itabuna estabelece normas para as construes em
geral, visando assegurar as condies adequadas de
habitao, circulao, trabalho e lazer.
TTULO II
DO LICENCIAMENTO
CAPTULO I
DAS LICENAS
Art. 2. Qualquer construo, reforma, reconstruo,
demolio, instalao pblica ou particular, acrscimo,
conserto ou reparo interno ou externo, total ou parcial,
s poder ser iniciada aps devidamente licenciada
pela Prefeitura, que expedir o respectivo alvar,
observadas as disposies deste Cdigo.
Art. 3. Para que seja deferido qualquer pedido de
licena de construo, necessrio que o local tenha
meio-fio gua, esgoto e energia eltrica ou, pelo
menos, seja definido "grade" da rua ou do logradouro
pblico.
Art. 4. A licena ser requerida ao Secretrio de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, aps o
exame prvio do SEDUMA, instruindo o pedido com
os projetos necessrios, quando for o caso, satisfeitas
as seguintes condies:
I petio em que conste com toda a clareza:
a) nome, endereo e qualificao completa do
requerente;
b) localizao exata do imvel, onde se processar
a obra especificada e, quando se tratar de
loteamento, sua denominao;
c) destinao da obra que se pretende executar.

II prova de inscrio do imvel no Cadastro

Imobilirio e quitao dos tributos correspondentes.
III prova de propriedade ou de autorizao para
realizar a obra em imvel alheio.
IV assinatura do requerente ou de procurador
legalmente constitudo.
Art. 5. So isentos de apresentao de projeto os
seguintes servios de obra:
a) muros divisrios;
b) casas proletrias tal como definidas neste
Cdigo.
Art. 6. Ser permitida a concesso de licena para
construo de galpes para fins agrcolas, estbulos e
instalaes destinadas a criatrios em geral, desde que
situada em zona suburbana da Cidade.
Art. 7. Nas edificaes atingidas por projetos de
modificao de arruamento que impliquem em novo
alinhamento, sero admitidas reformas ou acrscimos,
atendidas as seguintes condies:
a) observncia das disposies deste Cdigo quanto
s partes acrescidas;
b) limitao das obras de acrscimo s reas no
atingidas pelo projeto de alinhamento;
c) limitao de acrscimo taxa de ocupao
prevista para o setor urbano onde se situa o imvel.
Pargrafo nico Nenhuma obra ser admitida
quando importar em maior durabilidade das partes
da edificao que devem ser atingidas por projeto
de arruamento ou resultar em elementos
prejudiciais esttica.
Art. 8. Nas edificaes situadas em logradouros
para os quais haja gabarito de altura fixado, admitir-seo reforma se:
a) mantido seu primitivo coeficiente de utilizao;
b) inalterados seus elementos primitivos.
Art. 9. Nos terrenos beneficiados por avano
determinado por plano de arruamento que implique em
alinhamento novo para o logradouro onde se situa a
rea de investidura ser adquirida pelo proprietrio
antes da expedio da licena para construir, mediante
avaliao com base no preo mdio dos terrenos
vizinhos.

CAPTULO II
2.2. DOS PROJETOS E ALVARS DE
CONSTRUO
Art. 10 Todos os projetos de construo devero ser
encaminhados em 3 (trs) vias, copiados
heliograficamente, respeitadas as dimenses e demais
ordenamentos da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT), adotadas por este Cdigo, e
constaro de:
I planta de situao do imvel em 4 (quatro)
vias, na escala de 1:200 que conter:
a) limites do terreno com suas cotas exatas e
posies de meio-fio;
b) orientao do terreno em relao ao norte
magntico ou ao norte verdadeiro;
c) delimitao da construo projetada e, se for o
caso, da j existente no terreno, devidamente
cotadas;
d) indicao da existncia ou no de edificaes
vizinhas e respectivos nmeros de porta, quando for
o caso;
e) taxa de ocupao da construo projetada;
f) coeficiente de utilizao.
II croquis de localizao do terreno, quando
incorrer em pontos de referncia insuficientes sua
identificao em planta ;
III plantas baixas dos diversos pavimentos na
escala de 1:50 ( um por cinqenta);
IV sees ou cortes longitudinais e transversais
da edificao, na escala de 1:50 (um por cinqenta )
com indicao obrigatria do perfil do terreno e do
meio-fio, alm da referncia de nvel (RN), em
relao soleira de entrada, quando exigido pela
repartio fiscal;
V planta de elevao das fachadas voltadas para
logradouro pblico na escala de 1:50 (um por
cinqenta), com indicao da linha de declividade
da rua (grade) ;
VI clculo do trfego parra edificaes em que
se exija a instalao de elevadores.
Pargrafo 1. As plantas baixas devero
designar a funo de cada compartimento da
edificao com suas dimenses e reas.
Pargrafo 2. As plantas e os cortes sero
apresentados em nmeros suficiente perfeita
compreenso do projeto e devero ser
convenientemente cotados. Sempre que houver
divergncia entre qualquer dimenso medida sobre
o desenho e a cota correspondente, prevalecer esta
ltima, tolerada a margem de erro de at 10% (dez
por cento).
Pargrafo 3. A planta de situao do imvel
ser obrigatoriamente apresentada em separado dos

demais elementos grficos do projeto e a prancha

que a contiver dever medir 22 x 33 (vinte e dois
por trinta e trs centmetros) salvo excepcional
determinao em contrrio.
Art. 11 cada prancha componente do projeto
conter no canto inferior direito, em que constar
obrigatoriamente os seguintes dizeres:
a) natureza e local da obra;
b) nome do proprietrio;
c) designao da folha ou prancha e seu nmero;
d) escala e data;
e) nome do responsvel pelo projeto e do
responsvel pela execuo da obra.
Pargrafo nico Todas as folhas ou pranchas
sero assinadas pelo proprietrio, pelo autor e pelo
executor da obra, declinadas as respectivas
identificaes profissionais.
Art. 12
Nenhum projeto poder apresentar
emendas ou rasuras que alterem seus componentes.
Pargrafo nico As correes sero feitas em
tinta vermelha, com ressalva assinada pelo
proprietrio ou pelo autor do projeto e visada pela
autoridade competente.
Art. 13 Os projetos relativos execuo de
reforma ou acrscimo devero observar, para boa
interpretao das plantas, as convenes:
a) em tinta preta as partes da edificao a serem
mantidas;
b) em tinta vermelha as partes a executar;
c) em tinta amarela as partes a demolir.
Art. 14 O encaminhamento dos projetos ser
posterior ao exame pelo setor competente da Secretaria
de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente
SEDUMA, para censura prvia, quanto ao
preenchimento dos requisitos de que trata este Cdigo.
Pargrafo 1. Verificada a omisso ou no
atendimento de algum dos requisitos, ser o projeto
devolvido ao interessado para o fim de supri-lo.
Pargrafo 2. Estando completo ou supridas as
omisses verificadas no exame prvio, ser o
projeto dado como apto para ingresso regular no
protocolo da repartio competente.
Art. 15 Protocolado o pedido, ser o processo
respectivo remetido SEDUMA
que opinar,
observadas as disposies deste Cdigo sobre o seu
deferimento.
Art. 16 Ouvido o setor competente, o processo
receber o despacho final do Secretrio de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente.
Art. 17 Sero observados os seguintes prazos no
andamento dos pedidos de licena de que trata esta
seo:

a) de 15 (quinze) dias para o pronunciamento do

setor competente;
b) de 5 (cinco) dias para a apreciao e despacho
final do Secretrio de Desenvolvimento Urbano e
Meio Ambiente
Pargrafo 1. Os prazos previstos nas alneas
deste artigo podero ser prorrogados at o seu
dobro quando por motivo justificado, no se puder
completar as diligncias que o processo exigir.
Pargrafo 2. As diligncias dependentes de
notificao ao proprietrio interrompem o curso de
qualquer prazo at o seu efetivo cumprimento.
Pargrafo 3. Se o requerente deixar de atender
ao convite ou de cumprir as diligncias que dele
dependam, dentro do prazo de 8 (oito) dias de sua
cincia, passar o processo imediatamente ao
Secretrio de Desenvolvimento Urbano e Meio
Ambiente para indeferimento.
Art. 18 Esgotados os prazos previstos nas alneas
"a" e "b" do artigo anterior, no ocorrendo as hipteses
dos pargrafos 1., 2. e 3. sem que o pedido de
licena receba despacho final, poder o requerente dar
incio construo, desde que comunique Prefeitura
sua inteno de faz-lo e recolha os tributos devidos.
Pargrafo nico As construes iniciadas na
forma deste artigo ficaro sujeitas demolio das
partes que estejam em desacordo com as exigncias
deste Cdigo.
Art. 19 Deferido o pedido de licena, descer
o processo Diviso de Arrecadao de Tributos
Municipais, para, aps pagos os tributos e
emolumentos devidos, retornar, junto com o respectivo
conhecimento, ao Secretrio de Desenvolvimento
Urbano e Meio Ambiente, que expedir, em nome do
requerente, o respectivo alvar.
Pargrafo 1. Antes de expedido o alvar,
nenhuma autorizao ser dada para a ligao de
gua a servio da obra.
Pargrafo 2. O recolhimento dos tributos e
emolumentos dever dar-se no prazo de 20 (vinte)
dias, contados da data do despacho de deferimento
do processo. Findo esse prazo e no procedido o
recolhimento, o processo ser arquivado.
Art. 20 O alvar de construo conter:
a) nmero do pedido de licena;
b) nmero conhecimento;
c) nome do requerente e do responsvel tcnico;
d) alinhamento;
e) natureza da obra e nmero de pavimentos.
f) outras observaes
necessrias.

que se tornarem

Art. 21 Toda licena concedida prescrever no

prazo de um (1) ano do deferimento.

Pargrafo nico O incio da obra suspender o

prazo de prescrio, que voltar a correr sempre
que interrompidos os trabalhos.
Art. 22 Quando introduzidas modificaes
essenciais no projeto aprovado, dever o interessado
requerer expedio de novo alvar, observadas as
disposies deste Cdigo.
Art. 23 Nas licenas para construo em
condomnio ou sob regime de incorporao, o alvar
ser extrado em nome do condmino ou do
incorporador que o requerer, obrigando-se o
requerente, no prazo de 120 (cento e vinte) dias do
deferimento pedido, a declinar documentadamente os
nomes dos demais condminos.
Pargrafo nico A falta de comunicao de que
trata este artigo implicar na extrao do "habitese" em nome exclusivo do requerente da licena.
CAPTULO III
DO CANCELAMENTO E
REVALIDAO
Art. 24 Ser cancelado o alvar de construo:
I quando se completar o prazo de prescrio
previsto no artigo 21.
II quando decorrido 5 (cinco) anos de sua
expedio, sem concluso das obras;
III quando se apurar a realizao de obras com
fraude ao projeto aprovado;
IV quando ficar constatado ter havido erro,
fraude ou incria na anlise do projeto e ou na
emisso do alvar.
Pargrafo 1. No caso da alnea IV instaurar-se o competente inqurito administrativo para que se
apurem as responsabilidades.
Pargrafo 2. Competir o despacho de
cancelamento e comunicao mesma autoridade
que houver deferido o pedido de licena.
Art. 25 Ser admitida a revalidao da licena nos
processos arquivados por fora dos itens I e II do artigo
anterior.
Pargrafo nico O pedido de revalidao
tramitar nos autos do processo primitivo,
observadas as disposies deste artigo.
CAPTULO IV
2.4 DO CLCULO ESTRUTURAL
Art. 26 O clculo estrutural de toda edificao
projetada dever elaborar-se de acordo com as
disposies das normas tcnicas da ABNT aplicveis
ao tipo de estrutura adotado.
Art. 27 Em qualquer fase do processo, antes de
deferido o pedido de licena, poder a Prefeitura por
qualquer de seus rgos, determinar a juntada das
plantas relativas ao clculo estrutural da construo.

Art. 28 Toda vez que, para a implantao da

edificao, resultarem cortes no terreno, ser
obrigatria a apresentao do perfil do mesmo com os
elementos de sondagem, indicao de talude, clculo
estrutural da alvenaria ou cortina de concreto de
conteno.
CAPTULO V
2.5 DA HABILITAO PROFISSIONAL

I manter os trechos de logradouros adjacentes

obra permanentemente desobstrudos e limpos;
II instalar tapumes e andaimes, dentro das
condies estabelecidas no presente Cdigo;
III evitar o rudo excessivo ou desnecessrio,
principalmente na vizinhana de hospitais, escolas,
asilos e estabelecimentos semelhantes e nos setores
residenciais.

Art. 29 Sero admitidos como responsveis

tcnicos, em projetos que sejam objetos de pedido de
licena de construo, os profissionais legalmente
habilitados de nvel superior, assim considerados
aqueles que satisfazerem as disposies
legais
relativas ao exerccio da profisso e forem
regularmente inscritos no CREA e na PMI.

Pargrafo nico Nos casos especificados no

inciso III deste artigo, ficam vedados quaisquer
trabalhos de execuo de obras no perodo
compreendido das 19 (dezenove) s 7 (sete) horas
do dia imediato.

Art. 30 Em qualquer fase da tramitao do pedido

de licena, poder a Prefeitura, por seus rgos
competentes, exigir a exibio dos documentos
comprobatrios da habilitao profissional do
responsvel tcnico, inclusive no tocante a obrigaes
fiscais decorrentes do exerccio profissional.

3.2 DA FISCALIZAO
Art. 37 A fiscalizao da obra, licenciada ou no,
ser exercida pela Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e Meio Ambiente atravs de seu setor de
Fiscalizao, durante sua execuo, at a expedio do
"Habite-se" regular.

Art. 31 A responsabilidade pelo projeto, dos

clculos, dos memoriais e pela execuo das obras e
instalao, caber aos profissionais que hajam assinado
os projetos.

Art. 38 Compete ao Poder Pblico Municipal, no

exerccio da fiscalizao da obra, e atravs do Setor de
Fiscalizao da Secretaria de Desenvolvimento Urbano
e Meio Ambiente:

Pargrafo nico Ser solidariamente

responsvel a empresa e que pertena o profissional
que haja firmado os projetos.

I verificar a obedincia de alinhamento

determinado para a edificao;

Art. 32 A responsabilidade de que trata o artigo

anterior se estende a danos causados a terceiros e a
bens patrimoniais da Unio, do Estado e do Municpio,
em decorrncia da execuo da obra licenciada.
Art. 33 Ser obrigatoriamente comunicada ao
C.R.E.A., para aplicao das medidas de sua
competncia, qualquer irregularidade observada na
habitao profissional do responsvel tcnico ou
infrao legal de que participe.
TTULO III
DA EXECUO
CAPTULO I
3 .1 DAS OBRIGAES DO
LICENCIADO
Art. 34 A execuo da obra dever dar-se
inteiramente de acordo com o projeto aprovado.
Art. 35 O alvar de construo dever,
obrigatoriamente, permanecer no local da obra,
juntamente com um jogo completo de plantas do
projeto aprovado para que sejam exibidos sempre que
os exija a fiscalizao Municipal.
Art. 36 Durante a execuo das obras, o licenciado
e o responsvel tcnico devero preservar a segurana
e a tranqilidade dos operrios, das propriedades
vizinhas e do pblico, atravs, especialmente, das
seguintes providncias:

CAPTULO II

II realizar, sempre que lhe aprouver, as vistorias

julgadas necessrias para efetivo cumprimento do
projeto aprovado, inclusive concesso do "Habitese";
III notificar, multar, empregar, interditar e
apreender materiais de construo das obras
irregulares, aplicando as penalidades previstas para
cada caso;
IV demolir construes sem licena, habitveis
ou no, que, a prejuzo do rgo fiscalizador, no
tenham condies de regularizao;
V realizar vistoria e propor a demolio parcial
ou total das edificaes que estejam em precrias
condies de estabilidade, desde que comprovadas
por percia tcnica;
VI exigir a restaurao ou construo de
passeios das edificaes em vias pavimentadas,
bem como a construo ou restaurao de muro em
terreno baldio.
VII exigir a retirada de materiais, andaimes,
tapumes e barraces de obra sempre que se
encontrem em logradouro pblico no licenciado,
que possam obstruir o trnsito normal de pessoas e
veculos, ou que, pela sua presena, se constate
perigo iminente de danos a terceiros ou ao
patrimnio municipal.
CAPTULO III
3.3. DO HABITE-SE

Art. 39 Toda edificao dever ter a sua concluso

de obras comunicada por ofcio, pelo proprietrio
Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio
Ambiente para fins de vistoria e posterior expedio do
"Habite-se".
Pargrafo nico A comunicao de que trata
este artigo e a expedio do "habite-se" dever ser
providenciada dentro do prazo de licena para
edificao.
Art. 40 Comunicada a concluso das obras, o
Setor de Fiscalizao da Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente
proceder vistoria e, se esta estiver regular,
cobradas as taxas devidas, encaminhar ofcio
secretaria de Sade e Assistncia, que, atravs de
sua Diviso de Fiscalizao Sanitria, emitir, no
prazo de 8 (oito) dias, parecer, com base no qual a
Secretaria de Viao e Obras expedir o "Habitese".
Pargrafo nico Verificada a ocorrncia de
qualquer irregularidade na obra concluda, o Setor
de Fiscalizao da SEDUMA adotar as
providncias devidas de acordo com este Cdigo,
exigindo o cumprimento da lei.
Art. 41 O prazo para vistoria e manifestao da
autoridade fiscalizadora no poder exceder de 15
(quinze) dias teis, contados da data de entrega do
ofcio comunicando a concluso da obra, no
protocolo da Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e Meio Ambiente.
Art. 42 No ser concedida a concluso da obra
quando:
I no for integralmente observado o projeto
aprovado;
II no estiver adequadamente pavimentado o
passeio adjacente ao terreno edificado, se j houver
meio-fios assentado;

de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente no

prazo de 10 (dez) dias.
Art. 45
Aplicam-se s obras de reforma
licenciadas as disposies dos artigos anteriores,
quando expedio do "habite-se".
Art. 46 Poder ser concedido o "habite-se"parcial
para edificaes compostas de partes que possam ser
ocupadas, utilizadas ou habitadas, independentemente
uma das outras, a critrios da Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente.
a) enquanto no estiverem concludas as
fachadas da edificao;
b) enquanto o acesso parte concluda no
estiver em perfeita condio de uso;
c) quando for indispensvel o acesso ou
utilizao da parte includa para as restantes obras
da edificao.
Art. 47 Independero de "habite-se" as obras no
sujeitas a aprovao de projeto, que ficaro, entretanto,
subordinadas ao controle da repartio fiscalizadora.
CAPTULO IV
3.4 DAS INTIMAES
E VISTORIAS
Art. 48 Sempre que se verificar falta de
cumprimento de qualquer disposio deste Cdigo,
ser o proprietrio da edificao intimado a supr-la.
Art. 49 As intimaes sero expedidas pelo rgo
fiscalizador competente, devendo mencionar o
dispositivo infringido e determinado prazo para
suprimento da irregularidade.
Pargrafo nico A critrio da autoridade que
expedir a intimao os prazos fixados podero ser
prorrogados uma vez, at o limite do seu dobro.

III no houver feito a ligao de agosto de guas

servidas com a rede do logradouro ou, na falta
desta, a adequada fossa sptica;

Art. 50 Os recursos intimao sero interpostos

dentro de 2 (dois) dias teis de sua cincia e sero
recebidos , com os efeitos que declarar, pela autoridade
competente.

IV no estiver assegurado o perfeito escoamento

das guas pluviais no terreno edificado.

Art. 51 A Prefeitura determinar "ex-ofcio" ou a

requerimento, vistorias administrativas sempre que:

Art. 43 Sempre que da vistoria resultar a

inobservncia do projeto aprovado, dever o
proprietrio, no prazo que lhe der a prefeitura, atravs
da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio
Ambiente, ajustar a edificao aos termos do projeto
sem prejuzo da multa prevista para o caso.

I qualquer edificao, concluda ou no,

apresente insegurana que recomende sua
demolio;

Pargrafo nico Quando a inobservncia do

projeto no importar em infrao de disposies
deste Cdigo, podero as alteraes ser aceitas
desde que cumpra o proprietrio disposto no artigo
22.
Art. 44 Nas edificaes com elevadores a
expedio do "habite-se"ser procedida de inspeo e
de licenciamento desses equipamentos pela Secretaria

II verificada a existncia de obra em desacordo

com as disposies do projeto aprovado;
III
verificada a ameaa ou consumao
de desabamento de terras ou rochas, obstruo ou
desvios de cursos de gua e canalizao em geral,
provocadas por obras licenciadas;
IV - verificada a existncia de instalaes de
aparelhos ou mquinas desprovidas de segurana
ou perturbadoras do sossego da vizinhana,
recomendem seu desmonte.

Art. 52 As vistorias sero feitas por comisso

composta de 3 (trs) membros, um engenheiro, um
arquiteto e um advogado, para isto, expressamente
designada pelo Prefeito Municipal.

Art. 56 Sempre que uma edificao ameaar ruir

ou, por outro modo, oferecer perigo segurana
coletiva, ser seu proprietrio intimado a demoli-la no
prazo que lhe conceder a Prefeitura.

Pargrafo 1.o O prefeito Municipal fixar prazo

para apresentao do laudo.

Pargrafo nico No atendida a intimao, ser

feita a demolio pela prpria Prefeitura, s custas
do proprietrio, acrescidas as despesas da taxa de
administrao calculadas em 30% (trinta por cento)
sobre o total do servio.

Pargrafo 2.o A comisso proceder

s
diligncias julgadas necessrias, apresentando suas
concluses em laudo tecnicamente fundamentado.
Pargrafo 3.o O laudo de vistoria dever ser
encaminhado Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e Meio Ambiente no prazo pr-fixado.
Art. 53 Aprovadas as concluses da Comisso de
Vistoria comprobatrias de falha, estas sero sanadas
pelo proprietrio da obra, que, para tanto, ser
intimado.
CAPTULO V
DAS DEMOLIES
Art. 54 A demolio de edifcios ou de muros de
mais de 3.00 (trs metros) de altura depender de
licenciamento, recolhidos os tributos emolumentos
exigidos para a espcie.
Pargrafo 1.o Para as edificaes de mais de dois
pavimentos e para as que se situem no alinhamento
do logradouro ou sobre a divisa do lote, exigir-se-
a responsabilidade de profissional habilitado para
proceder a demolio.
Pargrafo 2.o O requerimento de licena para
demolio que exija a responsabilidade de
profissional habilitado ser assinado conjuntamente
por este e pelo proprietrio.
Pargrafo 3.o A demolio licenciada dever ser
concluda no prazo fixado pela autoridade
competente prorrogvel a requerimento do
interessado e a juzo da mesma autoridade.
Pargrafo 4. O despacho que deferir o pedido de
demolio poder fixar os horrios em que os trabalhos
devem ser executados.
o

Art. 55 Sempre que verificada a existncia de obra

no licenciada, ou licenciada mas cuja execuo divirja
do projeto aprovado, poder a Prefeitura determinar
sua demolio s custas do infrator.
Pargrafo 1.o Nenhuma demolio de obra
licenciada se processar antes de satisfeita as
seguintes providncias:
a) vistoria administrativa que positive infringir a
obra:
b) intimao ao proprietrio da obra para, no prazo
determinado promover o devido licenciamento, de
acordo com o disposto neste Cdigo.
Pargrafo 2.o Proceder-se- demolio se no
for satisfeita qualquer das condies de que trata o
1.o deste artigo, sem prejuzo da aplicao da
multa cabvel.

TTULO IV
DAS EDIFICAES EM TERRENOS
E LOTES
CAPTULO I
DAS CONDIES PARA PERMISSO
Art. 57 S se permitiro edificaes em terrenos e
lotes que satisfazerem as seguintes condies:
I em terreno que faa frente para logradouro
pblico constante da PLANTA DA CIDADE;
II em lote constante de loteamento aprovado
pela Prefeitura.
Art. 58 A rea de lote mnima ser a de 360,00 m 2
(trezentos sessenta metros quadrados) com testada
mnima de 12,00 m (doze metros) ressalvadas as
excees previstas neste Cdigo.
Pargrafo nico Os terrenos baldios e lotes
existentes antes da vigncia deste Cdigo, bem
como os terrenos existentes resultantes das
demolies sero aceitos para edificaes com as
dimenses de seus ttulos, observadas as demais
disposies deste Cdigo.
CAPTULO II
4.1 DAS EDIFICAES EM GERAL
Art. 59 Toda edificao dever dispor de:
I sanitrio social, de comunicao direta com o
seu interior.
II sistema de esgoto ligado a rede pblica onde
houver, ou, fossa sptica adequada.
III instalao de gua ligada a rede pblica,
onde houver ou, de outro meio, permitido de
abastecimento.
IV instalao de rede eltrica ligada a rede
pblica, onde houver.
V passeios adequados onde se limite com vias
pblicas que tiverem meio-fio assentado com a
altura, alinhamento e acabamento de acordo com o
recomendado pelo presente Cdigo.
VI reservatrio com capacidade mnima de
1.000 (mil litros) por unidade comercial ou
habitacional.
Art. 60. No ser permitido dentro de um mesmo
lote a existncia de mais de uma unidade unidomiciliar
e suas dependncias.

Pargrafo nico As dependncias sero

acomodaes
complementares

unidade
unidomiciliar, sendo vedada sua utilizao como
unidade residencial independente.

Art. 71 obrigatria a colocao tapumes em toda

a testada das obra ou demolio a ser executada no
alinhamento dos logradouros pblicos, salvo as
excees previstas neste Cdigo.

Art. 61 No centro da Cidade, os edifcios tero, no

mximo, 8(oito) pavimentos.

Pargrafo 1.o A colocao do tapume depende

da concesso de licena para a obra ou demolio;

Art. 62 Os edifcios de mais de 5 (cinco) andares

devero ser dotados de escadas de emergncia de
incndio.

Pargrafo 2. O O tapume ser mantido

enquanto perdurarem os trabalhos capazes de afetar
a segurana dos transeuntes.

CAPTULO III
DAS CASAS POPULARES
Art. 68 Para edificao de casas populares admitese a reduo da rea mnima de lote para 120,00 m2
(cento e vinte metros quadrados) com um mnimo de
6,00 (seis) metros de frente para logradouros pblicos.
Art. 64 Toda edificao popular dever dispor de
dimenses mnimas nos seguintes cmodos: uma sala,
um , dois ou trs quartos, um sanitrio e uma cozinha,
no podendo a rea edificada exceder 72,00 m2 (setenta
e dois metros quadrados).
CAPTULO IV
DA REDE GERAL DE ESGOTOS DA
EDIFICAO
Art. 65 No ser permitida a ligao de esgoto
sanitrio rede pblica de guas pluviais.
Art. 66 Toda edificao dever possuir fossa
sptica com capacidade necessria, disposta de modo a
permitir sua limpeza peridica.
Art. 67 Poder ser permitido a ligao de guas do
esgoto predial rede pblica de guas pluviais exceto
as guas provenientes de vasos sanitrios, que sero
encaminhadas fossa sptica e posteriormente ao poo
absorvente.
Pargrafo nico Constatada a incapacidade de
absoro do terreno, e a critrio dos rgos
tcnicos, poder ser permitido a ligao dos
efluentes da fossa rede pblica de guas pluviais.
Art. 68 As guas provenientes de postos de
lavagem e lubrificao, oficinas, indstrias e similares,
devero passar por separadores antes de serem
lanadas rede pblica de guas pluviais.
Art. 69 Quando em funcionamento a rede pblica
de esgotos sanitrios no logradouro, no ser mais
permitida a ligao de guas servidas rede pblica de
guas pluviais.
Art. 70 Os casos omissos e especiais sero
resolvidos pela Prefeitura em conjunto com os rgos
de sade competente.
TTULO V
DA PROTEO
CAPTULO I
DOS TAPUMES E ANDAIMES

Art. 72 Os tapumes devero obedecer s seguintes

condies :
I a linha de locao para sua implantao no
poder exceder metade da largura do passeio;
II altura mnima de 3,00 m (trs metros) a partir
de onde dever projetar-se em ngulo de 45o
(quarenta e cinco graus) at o alinhamento de meiofio;
III nos logradouros de movimento intenso e nos
passeios com largura inferior a 1,50 m (hum metro
e cinqenta centmetros), o tapume ser acrescido
de andaimes protetores suspensos altura mnima
de 3,00 m (trs metros) logo que as obras atinjam a
altura de 2.o andar.
IV ser executado em material adequado tendo as
faces voltadas para o logradouro pblico,
tratamento uniforme com juntas devidamente
vedadas.
V nos pavimentos onde se executarem trabalhos
de concreto, as formas perifricas devero ter suas
faces externas excedentes de 30 cm (trinta
centmetros) em relao face superior do concreto
acabado.
Art. 73 Na obra de edificao com recuo acima de
2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) o tapume
ser feito no alinhamento do gradil, com altura mnima
de 2,00 m (dois metros).
Art. 74 Ser dispensado o tapume nas obras de
muro e gradis com altura de at 3,00 m (trs metros)
em terrenos baldios.
Pargrafo nico Nos trabalhos de pintura e
retoque de fachada, o tapume fixo poder ser
substitudo por estrado elevado na altura dos locais
de trabalho.
Art. 75 Os andaimes no devero exceder o
alinhamento dos tapumes e atendero s seguintes
condies.
I as tbuas da ponte tero espessura mnima de
2,50 (dois centmetros e meio);
II as pontes tero proteo externa por guardacorpo composto de dois barrotes horizontais
fixados, respectivamente a 0,50 m (meio metro) e
1,00 m (um metro) acima do piso;
III as pontes disporo de proteo pelo lado
externo de modo a impedir a queda de materiais.

Art. 76 Nas edificaes de mais de 3 (trs)

pavimentos, ser obrigatrio o emprego de andaimes
em balano para cada grupo de trs pavimentos, onde
se estejam executando obras.
Pargrafo nico Os andaimes em balano
obedecero as seguintes condies:
I no podero exceder o alinhamento do tapume;
II devero dispor de guarda-corpo, em ngulo
de 60o (sessenta graus) e altura mnima de 1,50 m
( um metro e cinqenta centmetros) a partir do
piso.
Art. 77 Sero admitidos andaimes suspensos por
cabos de ao, observadas as seguintes exigncias:
I no descer o passadio a altura inferior a 3,00
m (trs metros) do nvel do solo;
II dispor o passadio de largura mnima de 0,80
cm (oitenta centmetros) obedecido o alinhamento
do tapume;
III ser o passadio protegido por guarda-corpo
em todas as faces livres.
Art. 78 Os tapumes e andaimes devero ser
colocados de modo a no prejudicar as rvores,
aparelhos de iluminao, postes e outros dispositivos
existentes, preservando sua plena capacidade de
utilizao.
Pargrafo nico Sempre que se torne
indispensvel a colocao de tapumes e andaimes, a
poda de rvores ou remoo de qualquer dispositivo
do logradouro dever ser requerida Prefeitura.
Art. 79 - Retirados os tapumes e andaimes, ser
obrigatria a imediata recomposio dos danos
causados ao logradouro.
CAPTULO II
DOS MATERIAIS E ENTULHOS
Art. 80 - Nenhum material destinado a construo ou
entulho, poder permanecer mais de 24h (vinte e
quatro horas) em qualquer logradouro pblico.
Art. 81 - Nos logradouros de grande movimento, a
descarga de material e remoo de entulho nos dias
teis, devero ser efetuados at s 08 h (oito horas), das
12 h (doze horas) s 13:30 h (treze e trinta horas), e
partir das 18 h (dezoito horas).
TTULO VI
DOS ELEMENTOS COMPONENTES
DA EDIFICAO
CAPTULO I
DO ALINHAMENTO
Art. 82 Toda edificao obedecer ao alinhamento
fornecido pela Prefeitura, que ser expressamente
mencionado no alvar de construo.

Pargrafo 1.O O alinhamento ser fornecido de

acordo com o projeto tcnico aprovado para
logradouro pblico.
Pargrafo 2. O Para os logradouros que no
tiverem ainda projeto de alinhamento, ser exigido
recuo mnimo de 2,00 m (dois metros).
Art. 83 Nos terrenos edificados que estejam
sujeitos a corte para retificao do alinhamento,
alargamento do logradouro ou recuos regulamentares,
s sero permitidos obras de acrscimo, reedificao
ou reforma com observncia do artigo 62.
CAPTULO II
DOS PISOS, PAREDES E
COBERTURAS
Art. 84 Os pisos nas edificaes de mais de trs
pavimentos sero incombustveis.
Art. 85 O revestimento dos pisos e das paredes
ser de acordo com a destinao do compartimento e
com as prescries deste Cdigo.
Art. 86 As edificaes de at trs pavimentos,
podero ter estrutura de sustentao em alvenaria de
tijolos.
Art. 87 As paredes edificadas no limite do terreno
vizinho devero ter sua face externa devidamente
impermeabilizada.
Art. 88 Salvo as excees previstas neste cdigo,
so proibidas as sub-divises de compartimentos, ainda
que, por tabiques.
Art. 89 As paredes divisrias devero ter espessura
mnima de uma vez tijolo comum cheio, ou a espessura
que corresponde ao mesmo isolamento acstico.
Art. 90 A cobertura das edificaes ser de material
impermevel e resistente ao dos agentes
atmosfricos, assegurado o perfeito escoamento das
guas.
Pargrafo 1.o Tratando-se de cobertura por meio
de telhas sem calhas, dever dispor de beiral com
proteo mnima de 0,50 m (cinqenta centmetros)
e existindo calha, esta dever ter declividade
mnima de 1% (hum por cento).
Pargrafo 2.o Os beirais devero distar, pelo
menos 0,70 m (setenta centmetros) do limite do
vizinho.
CAPTULO III
DOS COMPARTIMENTOS
SEO I
DAS CLASSIFICAO
Art. 91 A destinao dos compartimentos ser
considerada tanto pela sua designao em projeto,
como pela finalidade de sua disposio em planta.
Art. 92 Para os efeitos deste Cdigo, classificam-se
os compartimentos como:

I de utilizao prolongada ;
II de utilizao eventual ou transitria;
III de utilizao especial.
Pargrafo 1.o So considerados compartimentos
de utilizao prolongada:
I salas;
II dormitrios;
III salas de estudo, gabinetes, bibliotecas;
IV reas para fins comerciais, industriais e
atividades profissionais;
V locais de reunio;
VI copa e cozinha;
VII quarto de empregados;
Pargrafo 2.o So considerados compartimentos
de utilizao eventual ou transitria:
I vestbulos e salas de espera;
II sanitrios;
III despensas e depsitos;
IV circulaes horizontais e verticais;

Art. 95 As reas de espera (halls) de elevadores

obedecero s seguintes prescries:
I largura mnima de 2,00 m (dois metros) com
rea de 8,00 m2 (oito metros quadrados) no
pavimento trreo e 1,60 m (hum metro e sessenta
centmetro) com rea de 3,00 m2 (trs metros
quadrados) nos demais pavimentos das edificaes
residenciais;
II largura mnima de 3,00 m (trs metros) com
rea mnima de 18,00 m2
(dezoito metros
quadrados) no pavimento trreo e 3,00m (trs
metros) com rea de 9,00 m2 (nove metros
quadrados) nos demais pavimentos das edificaes
no residenciais.
Pargrafo nico Para os vestbulos das reas de
servios (halls) das edificaes residenciais admitese largura de 1,60 m (hum metro e sessenta
centmetros).
SEO III
DA CIRCULAO VERTICAL
Art. 96 As escadas das edificaes devero dispor
de passagem com altura livre de 2,00 m (dois metros)
no mnimo e largura mnima de 0,90 m (noventa
centmetros).

V garagens.
Pargrafo 3.o So considerados compartimentos
de utilizao especial aqueles que por sua
finalidade, e a juzo da Prefeitura, possam dispensar
abertura de vos o exterior.
SEO II
DA CIRCULAO HORIZONTAL

Pargrafo 1.o considerada largura til a medida

entre as faces internas dos corrimos, quando houver,
ou das paredes que a limitarem lateralmente.
Pargrafo 2.O A largura mnima de que trata este
artigo ser alterada nas condies e para os limites
seguintes:

Art. 93 Os corredores de edificao devero ter

largura mnima de:

I para 1,20 m ( um metro e vinte centmetros)

nas edificaes de mais de dois pavimentos;

I 0,80 m (oitenta centmetros) para casas

populares;

II para 1,00 m (um metro) nas edificaes que

disponham de elevadores;

II
0,90 m (noventa centmetros) para
edificaes residenciais;

III para 0,80 m (cinqenta centmetros) para

escadas de servios quando houver outro acesso
vertical por escada.

III 1,60 m ( um metro e sessenta centmetros)

para edificaes educacionais e hotis;
IV 2,00 m (dois metros) para edificaes
hospitalares;
V 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros)
para galerias internas.
Pargrafo nico Nas edificaes de uso
coletivo, os corredores de trnsito comum tero
largura de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e
1,50 m ( hum metro e cinqenta centmetros), para,
respectivamente, os compartimentos de at 15,00m
(quinze metros) com paredes revestidas de material
liso e impermevel at o mnimo de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros) de altura.
Art. 94 O p direito mnimo dos corredores ser de
2,30 m (dois metros e trinta centmetros).

Art. 97 As dimenses dos degraus obedecero

frmula de BLONDEL: 2h + P = 62 a 64, sendo h a
altura e P a largura do degrau, medida a 0,60 m
(sessenta centmetros) do bordo interior da escada.
Pargrafo nico Nos trechos em leque a largura
mnima do piso no bordo interior ser de 0,05 m
(cinco centmetros).
Art. 98 Ser obrigatria a execuo de patamar
com profundidade igual largura da escada, a cada
lance de 18 (dezoito) degraus consecutivos.
Art. 99 Ser obrigatria a instalao de elevadores
nas edificaes com mais de 10,00 (dez metros) de
distncia vertical contados do piso de acesso principal
ao piso do ltimo pavimento.

Pargrafo nico A distncia vertical passar a

ser de 11,00 m (onze metros) para os terrenos em
aclive.
Art. 100 edificaes de 05 (cinco) pavimentos, ser
obrigatria a instalao de, no mnimo, 1 (hum)
elevador, nas de mais de cinco, no mnimo 02 (dois)
elevadores.

SEO V
DOS COMPARTIMENTOS DE SERVIO
Art. 108 A copa e a cozinha obedecero aos
seguintes requisitos:
I no tero comunicao direta com os
dormitrios e sanitrios;

Art. 101 Os mnimos referidos no artigo anterior

podero ser acrescidos sempre que o exija o clculo de
trfego previsto nas normas da ABNT.

II
sero dotados de piso impermevel,
incombustvel e liso, dispondo de ralo para
escoamento de guas;

Art. 102 Devero constar dos projetos dotados de

elevadores, as dimenses da cabina, capacidade por
nmero de passageiros, peso mximo e velocidade,
respeitadas sempre as normas da ABNT.

III terem as paredes revestidas de material

impermevel, adequado, at altura mnima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetro).

Art. 103 S sero permitidas rampas de acesso,

internas ou externas, com altura livre mnima de 2,00
m (dois metros) e declividade mxima de 15 % (quinze
por cento).
Pargrafo nico A declividade mxima ser de
20% (vinte por cento) quando a rampa se destinar
exclusivamente ao trfego de veculos.
SEO IV
DAS SALAS E DORMITRIOS
Art. 104 Nas edificaes de destinao no
residencial, as salas tero rea mnima de 15,00 m2
(quinze metros quadrados) com uma das dimenses no
mnimo de 3,00m (trs metros).
Art. 105 Nas edificaes de destinao residencial
as salas tero rea mnima de 12,00 m 2 (doze metros
quadrados) com uma das dimenses no mnimo de 2,80
m (dois metros e oitenta centmetros).
Pargrafo nico Para as casas populares a rea e
a dimenses mnimas sero reduzidas para 8,00 m 2
(oito metros quadrados) e 2,30 m (dois metros e
trinta centmetros).
Art. 106 A rea mnima dos dormitrios ser de
12,00 m2 (doze metros quadrados) com uma das
dimenses de, no mnimo , 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros).
Pargrafo 1.O Quando existir um dormitrio
com rea de 12,00 m2 (doze metros quadrados) o
2.0 e 3o podero ter 10,00 m2 (doze metros
quadrados) e o 4.o poder ter 9,00 m2 (nove metros
quadrados), obedecidos os mnimos quanto as
dimenses.
Pargrafo 2.0 Para as casas populares a rea e a
dimenso mnima sero reduzidas, respectivamente,
para 7,00m2 (sete metros quadrados) e 2,20m (dois
metros e vinte centmetros).
Art. 107 O p direito dos dormitrios ser, no
mnimo, de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros).

IV terem p direito mnimo de 2,50m (dois

metros e cinqenta centmetros).
Art. 109 A copa e a cozinha tero rea mnima de
4,00 m2 (quatro metros quadrados) sendo uma das
dimenses no mnimo de 1,50m (hum metro e
cinqenta centmetros).
Pargrafo nico Dever dispor de chamins ou
exaustores, quando forem previstos foges de lenha
ou carvo.
Art. 110 Os sanitrios devero:
I ser dotado de piso impermevel e liso dispondo
de ralo para escoamento das guas;
II ter paredes revestidas de material
impermevel, adequado, at a altura mnima de
1,50m (hum metro e cinqenta centmetros);
III ter p direito mnimo de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
Art. 111 Os sanitrios sociais tero rea mnima de
4,00m2 (quatro metros quadrados), tendo uma das
dimenses o mnimo de 1,30m (hum metro e trinta
centmetros).
Pargrafo 1.o Ser obrigatria a existncia de
box de chuveiro com dimenso mnima de 0,80 x
0,80 (oitenta centmetros por oitenta centmetros).
Pargrafo 2.o Ser permitida a comunicao
direta de sanitrio com dormitrios, desde que estes
sejam de uso exclusivo dos seus ocupantes.
Pargrafo 3.o Os sanitrios complementares
tero rea mnima de 2,00 m2 (dois metros
quadrados), com largura mnima de 0,90 (noventa
centmetros).
Pargrafo 4.o Os sanitrios para salas em
edifcios comerciais podero ter as dimenses
mnimas exigidas no pargrafo anterior.
Art. 112 Os sanitrios de uso dos empregados tero
rea mnima de 1,80 m2 (hum metro e oitenta
centmetros quadrados) com largura mnima de 0,90m
(noventa centmetros) e sero dotados de chuveiro ,
vaso sanitrio e lavatrio.
Pargrafo nico Para as casas populares poder
ser dispensado o revestimento das paredes dos

10

sanitrios,
desde
que
convenientemente
impermeabilizados at a altura mnima de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), sendo
aplicadas as disposies deste Cdigo.

Pargrafo nico Os pores podero ser

utilizados como depsito, copa, cozinha e sanitrio,
satisfeitas as disposies deste Cdigo para cada
caso.

Art. 113 Os quartos de empregados tero rea

mnima de 5,00 m2 (cinco metros quadrados) com uma
das dimenses, no mnimo, de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) e p direito mnimo de 2,40m
(dois metros e quarenta centmetros), comunicando-se
obrigatoriamente com a rea de servio.

Art. 119 Os stos, tero p direito mnimo de 2,20

m (dois metros e vinte centmetros) e sero utilizados
normalmente como depsito e excepcionalmente como
dormitrios, atendidas as disposies deste Cdigo
para aquele compartimento.

Art. 114 Para as edificaes que no dispuserem de

quarto para empregados, o depsito, se houver, dever
satisfazer as exigncias para aquele compartimento.
Art. 115 As garagens devero ter p direito mnimo
de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), dispor de
piso impermevel e abertura que assegure ventilao
permanente.
SEO VI
DAS LOJAS E SOBRELOJAS
Art. 116 A rea e o p direito das lojas guardaro
a seguinte relao:
I de 18,00 m2 (dezoito metros quadrados) a
80,00 m2 (oitenta metros quadrados) de rea p
direito mnimo de 3,00m (trs metros) com largura
mnima de 3,00m (trs metros).
II mais de 80,00 (oitenta metros quadrados) de
rea, p direito mnimo de 3,50 m ( trs metros e
cinqenta centmetros) com uma das dimenses no
mnimo de 3,50 (trs metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico No ser permitida a edificao
de loja com rea inferior a 18,00 m 2 (dezoito
metros quadrados) salvo os casos previstos neste
Cdigo.
Art. 117 As sobrelojas tero p direito mnimo de
2,20m (dois metros e vinte centmetros) quando o p
direito mnimo da loja correspondente for de 3,00 m
(trs metros) e2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) quando o p direito mnimo da loja
correspondente for de 3,50 m (trs metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico A rea da sobreloja no
exceder 70 % (setenta por cento) da rea da loja
correspondente.
SEO VII
DOS PORES E STOS
Art. 118 Os pores tero p direito mnimo de 2,20
m (dois metros e vinte centmetros) e satisfaro os
seguintes requisitos:
I pisos impermeabilizados;
II paredes perimentrais revestidas de material
impermevel e resistente at a altura de 0,50 m
(cinqenta centmetros) em relao ao nvel do
solo.

CAPTULO IV
DAS REAS LIVRES DE ILUMINAO
E VENTILAO
Art. 120 Para efeito deste Cdigo s reas livres se
classificam em : principais e secundrias, podendo ser
abertas ou fechadas.
Pargrafo 1.o As reas principais iluminam e
ventilam compartimentos de utilizao prolongada,
exceto copas, cozinha e quarto de empregado.
Pargrafo 2.o As reas secundrias iluminam e
ventilam os compartimentos de utilizao eventual.
Art. 121 As reas livres principais devero
obedecer aos seguintes requisitos:
I reas abertas
a) ter largura mnima definida pela frmula L =
1,50m + 0,40 m (N-2) sendo N o nmero de
pavimentos.
b) para as edificaes de um nico pavimento, a
largura mnima ser de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros).
II reas fechadas
a) ter rea mnima de 8,00 m2 (oito metros
quadrados) com forma geomtrica que permita a
inscrio de um crculo de 2,00 m (dois metros) de
dimetro com centro situado na perpendicular ao
meio de cada vo a que sirva.
b) permitir ao nvel de cada piso, nas edificaes de
mais de dois pavimentos a inscrio de um crculo
com dimetro definido pela frmula D-2,00 + 0,50
(N-2) sendo N. O nmero de pavimentos.
Pargrafo 1.o As reas de iluminao, abertas ou
fechadas, tero largura mnima de 3,00 m (trs
metros) quando servirem a mais de uma unidade
domiciliar.
Pargrafo 2.o Para as reas secundrias os
fatores 0,40 e 0,50 m das frmulas deste artigo
sero reduzidas, respectivamente, para 0,20 m e
0,30 (vinte centmetros e trinta centmetros).
Art. 122 Salvo exceo expressa neste Cdigo,
todo compartimento dever abrir para o exterior da
edificao, com dispositivo que permita a renovao
permanente de ar.
Pargrafo nico S ser considerada como para
o exterior a nica abertura de compartimento que

11

d para varanda, alpendre ou rea de servio com

profundidade igual ou inferior a 2,50 m (dois
metros e cinqenta centmetros).

Art. 130 Toda edificao dever dispor de

reservatrio elevado de gua destinada ao consumo de
seus ocupantes.

Art. 123 Sempre que qualquer compartimento

dispuser de uma s abertura de iluminao, sua
profundidade, medida a partir desta abertura, no
poder exceder de 3 (trs) vezes seu p direito.

Art. 131 O volume de gua ser o necessrio ao

consumo de 2 (dois) dias, calculado com base nos
seguintes valores:

Art. 124 A superfcie das aberturas para o exterior

dever obedecer s seguintes reas relativas mnimas;
I 1/6 (um sexto) da superfcie do piso para
compartimentos de permanncia prolongada;
II 1/10 (um dcimo) da superfcie do piso para
compartimentos de permanncia eventual.
Pargrafo nico Quando as aberturas darem
para varanda, alpendre ou rea de servio, as reas
relativas sero alteradas para (um quarto) e 1/8
(um oitavo) do p direito do compartimento.
Art. 125 As escadas disporo de aberturas para o
exterior que permitam adequada iluminao e
ventilao.
Art. 126 As reas de espera (halls) de elevadores
tero, por pavimento, asseguradas iluminao e
ventilao naturais ainda que indiretas.
Art. 127 Sero admitidas iluminao e ventilao
por meio de poos nos sanitrios e nos corredores de
at 15,00 m (quinze metros) de extenso.
Pargrafo 1.0 Para os sanitrios admite-se ainda
que a iluminao seja feita atravs de outro
sanitrio desde que este tenha o teto rebaixado,
observada a distncia mxima de 2,50 m (dois
metro e cinqenta centmetros), entre o vo de
iluminao e o exterior.
Pargrafo 2.o Para os sanitrios pertencentes a
uma mesma propriedade pode ser dispensado o
rebaixo do teto do pargrafo anterior.
Art. 128 Os poos de iluminao e ventilao
tero:

I para edificao de destinao no residencial

60 (sessenta) litros por pessoa por dia;
II para edificao de destinao residencial 150
(cento e cinqenta) litros por pessoa por dia;
III para hotis e hospitais 250 (duzentos e
cinqenta) litros por leito, por dia.
Art. 132 Os reservatrios tero suas tubulaes de
sada com 0,05 m (cinco centmetros), acima do fundo.
Art. 133 Nas edificaes de mais de 4 (quatro)
pavimentos com reservatrio subterrneo, ser
obrigatria a instalao de um mnimo de 2 (duas)
eletrobombas.
Art. 134 As execues de instalaes eltricas nas
edificaes e o material nelas empregado devero
obedecer s especificaes de ABNT e as instrues da
concessionria do servio de distribuio, desde que
aprovadas pela Prefeitura.
Art. 135 - Em toda unidade residencial, salvo nas do
tipo popular, ser obrigatria a instalao de dutos para
telefone, de acordo com as normas estabelecidas pela
empresa concessionria.
SEO II
DAS INSTALAES DE ELEVADORES
Art. 136 - Nas edificaes em que seja obrigatria a
instalao de elevadores, este depender de
requerimento de licena acompanhado de projeto e
memorial descritivo, observadas as normas da ABNT.
Pargrafo nico Comporo o projeto de
instalao:

I acesso que permita fcil inspeo;

II largura e rea mnima de 0,80 m (oitenta
centmetros) e 1,60 m2 (um metro e sessenta
centmetros quadrados) respectivamente.

I cpia da planta aprovada da edificao que

indique a posio dos elevadores e casas das
mquinas;

III revestimento interno compatvel.

II plantas e cortes do projeto de instalao e casa

das mquinas;

Art. 129 Todas as paredes de reas internas e poos

de'reas internas e poos de iluminao e ventilao
devero ser pintados em cores claras e tonalidades
moderadas.
CAPTULO V
DAS INSTALAES
SEO I
DAS INSTALAES HIDRULICAS,

III especificao da marca de fabricao,

potncia do motor, sistema de comando,
capacidade, velocidade e sistema de segurana.
Art. 137 S podero encarregar-se da instalao de
elevadores as firmas legalmente habilitadas e inscritas
na Prefeitura.
SEO III
DAS INSTALAES ESPECIAIS

ELTRICAS E DE TELEFONES

12

Art. 138 Ser obrigatria a instalao de

incineradores nas edificaes com qualquer das
caractersticas abaixo:

Pargrafo nico O disposto neste artigo no se

aplica s edificaes no alinhamento do gradil,
exceto s sujeitas a gabarito prefixado.

a) mais de 4 (quatro) pavimentos ou mais de 25

(vinte e cinco) dormitrios;

Art. 146 As casas de mquinas de elevadores,

reservatrios e ainda qualquer elemento acessrio
aparente, acima das coberturas, devero incorporar-se
massa arquitetnica da edificao recebendo
tratamento compatvel com a esttica do conjunto.

b) restaurantes, confeitarias e similares, com rea

de utilizao pelo pblico superior a 100,00 m 2
(cem metros quadrados);
c) estabelecimentos destinados venda de gnero
alimentcios com rea superior a 150,00 m2 (cento
e cinqenta metros quadrados);
d) estabelecimentos outros que, por sua natureza ou
envergadura, os exijam, a critrio da Prefeitura;
e) hospitais.
Pargrafo nico A prefeitura poder autorizar a
dispensa de instalao dos incineradores referidos
neste artigo, bem como interditar o seu uso, quando
os nveis de poluio do ar na Zona Urbana,
aconselharem tal medida.
Art. 139 Ressalvados os aparelhos de uso
individual, as instalaes de condicionamento ou
renovao de ar obedecero, nas edificaes, NB
10 (dez) da ABNT.

SEO II
DOS TOLDOS E MARQUISES
Art. 147 Ser permitida a instalao de toldos de
lona, plstico ou alumnio nas frentes das edificaes
de destinao residencial, desde que satisfeitas as
seguintes condies:
I balano que no exceda largura do passeio,
nem de qualquer modo, a largura de 2,00 m (dois
metros);
II altura de 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros) em relao ao nvel do passeio;
III no prejudiquem a arborizao e a
iluminao e no ocultem placas de nomenclatura
de logradouro.

Art. 140 As instalaes de gs, em qualquer

edificao obedecero s normas das empresas
distribuidoras aprovadas pela Prefeitura.

Art. 148 O pedido de licena para instalao de

toldos ser instrudos com plantas, corte e fachada, em
3 (trs) vias, alm de especificar o material a ser
empregado.

Art. 141 As edificaes de 3 (trs) ou mais

pavimentos devero dispor de instalao adequada ao
combate auxiliar de incndio.

Art. 149 Ser permitida a construo de marquises

em edificaes de destinao no residencial,
obedecidos os requisitos seguintes:

CAPTULO VI
DA ESTTICA DAS EDIFICAES
SEO I
DAS FACHADAS
Art. 142 No ser licenciada edificaes cujo
projeto apresente fachada que aberre ao consenso
comum ou possa quebrar a harmonia do conjunto
arquitetnico do logradouro onde v situar-se.
Art. 143 No ser permitida qualquer salincia na
parte da fachada correspondente ao pavimento trreo,
quando as edificao se situar no alinhamento de
gradil.
Pargrafo nico Havendo recuo da edificao,
admitir-se-o salincias no excedentes de 0,20 m
(vinte centmetros) em relao ao alinhamento
aprovado.
Art. 144 Nas edificaes construdas no
alinhamento do gradil ser vedada a instalao de
esquadrias que se abram com projeo sobre o passeio.
Art. 145 Admitir-se- execuo de balanos nunca
excedentes de 0,50 m (cinqenta centmetros) sobre a
linha de recuo a partir do segundo pavimento da
edificao.

I no excederem largura do passeio e, em

qualquer caso, largura de 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros);
II altura de 3,00 m (trs metros) em relao ao
nvel do passeio;
III no prejudiquem a arborizao e a
iluminao pblica e no ocultem placas de
nomenclatura;
IV Serem confeccionadas
incombustvel e durvel;

com

material

V disporem, na parte superior, de caimento no

sentido da fachada, junto qual se instalem calhas e
condutores de guas pluviais.
Art. 150 A altura e o balano das marquises, numa
mesma quadra sero uniformes e fixados pelo rgo
competente da Prefeitura.
Art. 151 Nas edificaes construdas em
logradouros que apresentam declive, as marquises
sero escalonadas em tantos segmentos horizontais
quantos sejam convenientes, a juzo do rgo tcnico
competente.
Art. 152 O pedido de licena para construo de
marquises ser instrudo com projeto que conter os
desenhos de seu conjunto, a correspondente fachada,
proteo horizontal do passeio com localizao de

13

postes, rvores e obstculos de qualquer natureza,

seo transversal de marquises, com determinao de
perfil, constituio de estrutura, localizao de focos de
luz e largura de passeio.
Pargrafo nico Alm do desenho de que trata
este artigo, acompanhar o pedido breve memorial
descritivo e especificao do material a ser
empregado.
Art. 153 a construo de marquises ser
considerada reforma, sujeitando-se disciplina deste
Cdigo.
SEO III
DAS GALERIAS
Art. 154 As galerias internas tero largura e p
direito correspondente a 1/20 (um vigsimo) do seu
comprimento, observados os mnimos de 2,80 m (dois
metros e oitenta centmetros) e 3,00 m (trs metros)
respectivamente.
Art. 155 Ser proibida a utilizao de galeria com
halls de elevador ou escada.
Art. 156 A iluminao de galeria poder fazer-se
exclusivamente atravs da abertura de acesso, desde
que seu comprimento no exceda de:
a) quatro (4) vezes a altura da abertura quando
houver um s acesso;
b) oito (oito) vezes a altura da abertura, nos demais
casos e quando situadas, pelo menos duas delas
num s plano horizontal.
Pargrafo nico No observadas as exigncias
deste artigo, dever a galeria dispor de aberturas
complementares de iluminao, at assegurar a rea
relativa mnima de 1/10 (um dcimo) do piso.
SEO IV
DAS VITRINAS E BALCES
Art. 157 A instalao de vitrinas ser permitida
quando no prejudicarem a iluminao, a ventilao e a
circulao e no fira a esttica urbana.
Art. 138 Ser admitida a instalao de vitrinas e
balces em "halls" e galerias, desde que no reduzam a
rea til desses compartimentos alm dos mnimos
estabelecidos neste Cdigo.
DAS NORMAS ESPECIAIS PARA
EDIFICAES
TTULO VII
CAPTULO I
DAS EDIFICAES PARA FINS
RESIDENCIAIS
SEO I
DOS EDIFCIOS DE APARTAMENTO

Art. 159 Os edifcios de apartamentos devero

subordinar-se s seguintes exigncias, alm das
previstas neste Cdigo para as edificaes em geral:
I estrutura, parede, pisos, forros e escadas de
material incombustvel;
II instalaes e equipamentos para combate
auxiliar de incndio e para coleta de lixo;
III elevadores com as especificaes previstas
nos art. 136 e 137;
IV serem dotados, como exigido neste Cdigo,
de garagens ou reas de estacionamento de
automvel de uso pessoal;
V disporem, no mnimo, de uma sala-quarto com
18,00 m2 (dezoito metros quadrados), um sanitrio
e uma cozinha;
VI dispem de, no mnimo, uma vaga de
garagem para cada apartamento.
Art. 160 Nos edifcios de 3 (trs) ou mais
pavimentos ser obrigatria a existncia de instalaes
destinadas portaria, no "hall" de entrada e caixa de
correspondncia.
Pargrafo nico Quando o edifcio dispuser de
menos de 3 (trs) pavimentos, ser obrigatria
apenas a instalao de caixa coletora de
correspondncia por apartamento em local do
pavimento trreo.
Art. 161 Os edifcios que obrigatoriamente, forem
servios por elevadores, ou os que tiverem mais de 12
(doze) apartamentos, devero ter instalaes destinadas
a zelador, dotadas de uma sala, um sanitrios e cozinha.
Pargrafo 1.0 Admite-se as dimenses mnimas
de 5,00 m2 (cinco metros quadrados), 1,80 m2 (um
metro e oitenta centmetros quadrados) e 2,00 m2
(dois metros quadrados) para, respectivamente,
sala, um sanitrio e cozinha.
Pargrafo 2o Os edifcios de apartamentos no
enquadrados nas disposies deste artigo devero
ser dotados de, no mnimo, um sanitrio destinado
ao zelador.
Art. 162 S ser permitida a existncia de quarto de
empregado para apartamento dotado de, pelo menos,
um dormitrio.
Art. 163 S ser permitida a existncia de unidade
de destinao comercial em edifcios de apartamentos
no pavimento trreo e ou sobreloja sendo, contudo, os
acessos inteiramente independentes.
Art. 164 Os edifcios de apartamento de destinao
exclusivamente residencial podero, conforme o caso,
ter seu pavimento trreo totalmente vazado,
parcialmente ou totalmente ocupado por unidades
residenciais.
Pargrafo 1o Os edifcios tero seu pavimento
trreo totalmente vazado:

14

a) quando dispuserem de mais de 7 (sete)

pavimentos, inclusive garagem e "play-ground";
b) quando sujeitos instalao de elevadores;
c) quando julgado convenientemente pelos rgos
competentes da Prefeitura.
Pargrafo 2o Os edifcios residenciais podero
ter seu pavimento trreo com 50% (cinqenta por
cento) de sua rea ocupada por unidades
residenciais quando:
a) dispuserem de at no mximo, 7 (sete)
pavimentos, alm de garagem e "play-ground";
b) no sujeitos instalao de elevadores.
Pargrafo 3o O p direito do pavimento vazado,
total ou parcialmente, no poder ser inferior a 2,20
m (dois metros e vinte centmetros).
Pargrafo 4o A edificao com "play-ground"
totalmente vazado poder dispor de salo com
instalao exclusivamente para reunies, desde que
situado na sua parte posterior e sem acesso direto a
via pblica.
SEO II
DOS HOTIS
Art. 165 As edificaes destinadas a hotis, alm
das disposies deste Captulo e das relativas s
edificaes em geral, devero subordinar-se s
seguintes condies:
I vestbulo, instalao de portaria e recepo,
sala de estar leitura ou correspondncia, rouparia e
salo de desjejum, se no dispuserem de
restaurante;
II No pavimento trreo, o recuo mnimo de 5,5
m (cinco metros e cinqenta centmetros) em
relao ao logradouro principal, com utilizao da
rea resultante para acostamento de veculos;
III instalaes adequadas para incinerao de
lixo;

obrigatoriamente, nos diversos

mediante elevadores monta-carga.

pavimentos,

Art.. 168 Excetuando-se os dormitrios dotados de

instalaes sanitrias privativas, cada pavimento
dever dispor das referidas instalaes, por grupo de 6
(seis) dormitrios, nas seguintes propores:
MASCULINO : 1 (um) vaso sanitrio 1 (um)
lavatrio 1 (um) bid e 2 (dois) chuveiros.
FEMININO : 1 (um) vaso sanitrio 1 (um)
lavatrio 1 (um) bid e 2 (dois) chuveiros.
Pargrafo 1O

Os dormitrios que no
disponham de instalaes sanitrias privativas
devero ser dotados, em seu recinto, de um
lavatrio.
Pargrafo 20
As instalaes sanitrias
empregados sero isolados das de uso dos
hspedes, estabelecida a proporo de um vaso
sanitrio, um lavatrio, dois mictrios e dois
chuveiros para cada grupo de 20 (vinte)
empregados, de cada sexo e isolamento individual,
quanto aos vasos sanitrios.
Art. 169 Os hotis de 3 (trs) ou mais pavimentos
devero dispor de, pelo menos, um elevador social e
um de servio, observando o disposto nos artigos 136 e
137.
Art. 170 As edificaes destinadas a hotis devero
dispor de, no mnimo, uma vaga de garagem para cada
3 (trs) apartamentos.
Art. 171 As edificaes destinadas a motis, alm
das disposies relativas s edificaes em geral,
devero:
I respeitar as faixas de domnio das rodovias.
II dispor, no mnimo, de parques de
estacionamento de veculos com uma vaga por cada
dormitrio;
III obedecer o recuo mnimo de 5 (cinco) metros
em relao ao limite de faixa de domnio das
rodovias;

IV instalaes e equipamentos adequados ao

combate auxiliar de incndio.

IV dispor de cozinha e instalaes sanitrias na

proporo prevista nos artigos 164 e 165
respectivamente;

Art. 166 Os dormitrios devero observar a rea

mnima de 12,00 m2 (doze metros quadrados) no
computados os "halls" de entrada.

V dispor de servio de administrao com

"halls" de espera, portaria e rouparia;

Art. 167 A rea destinada copa e cozinha dever

eqivaler a 0,70 m2 (setenta centmetros quadrados)
por dormitrio, observando o mnimo de 20,00 m2
(vinte metros quadrados).
Pargrafo 10 a cozinha dever ser dotada de
instalaes frigorficas adequadas, para guarda de
alimentos, e de sistema exaustor de ar.
Pargrafo 2o Nos hotis de mais de 3 (trs)
pavimentos, a copa central dever comunicar-se
com
as
copas
secundrias
situadas,

VI ter restaurante ou lanchonete na proporo de

1,00 m2 (um metro quadrado) por dormitrio;
VII dispor de instalao para combate a
incndio.
SEO III
DOS ASILOS
Art. 172 Os asilos, alm das condies exigidas
neste Cdigo para as edificaes em geral, devero
dispor das seguintes dependncias:
I sala de administrao;

15

II gabinete mdico-dentrio e enfermaria;

III sales de trabalho e leitura;
IV farmcias;
V velrio.
Pargrafo 1o Os compartimentos destinados a
dormitrios devero situar-se em pavilhes
distintos por sexo, observar o p direito mnimo de
3,20 (trs metros e duzentos) e limitar sua
capacidade ao mximo de 30 (trinta) leitos.

Pargrafo nico Os quartos devero ter paredes

revestidas de material lavvel e impermevel e ser
dotados de portas com largura mnima de 1,00 m
(um metro).
Art. 178 As dependncias individuais destinadas a
pacientes e enfermeiras devero ter largura mnima de,
respectivamente, 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros) e 3,20 (trs metros e vinte centmetros).

Pargrafo 2o Os sanitrios devero ter, por

pavilho, um banheiro, um lavatrio e um vaso para
cada grupo de 8 (oito) habitantes ou frao.

Art. 179 Todo pavimento destinado a leitos dever

dispor de copa, com rea correspondente a 0,30 m2
(trinta centmetros quadrados) por leito observado o
mnimo de 6,00 m2 (seis metros quadrados) com
paredes revestidas de azulejos, e pisos em ladrilhos ou
material similar.

Art. 173 as enfermarias devero comportar, em

alm de dormitrios para doentes, as seguintes
instalaes:

Art. 180 As salas de cirurgia devero ser dotadas de

instalaes para ar condicionado e iluminao artificial
adequada.

I sala de curativo e tratamento mdico;

II rouparia;
III sanitrio completo.

Art. 181 As enfermeiras no podero conter mais

de 6 (seis) leitos em cada subdiviso e o total de leitos,
por enfermaria, no poder ser superior a 36 (trinta e
seis) .

Pargrafo 1o As enfermarias podero ser

constitudas de uma ou mais unidades, de acordo
com a capacidade de asilo e sua lotao dever
corresponder a 10% (dez por cento) dessa
capacidade.

Pargrafo nico A rea correspondente a cada

leito ser de 5,00 (cinco metros quadrados) nas
enfermarias para maiores de 12 (doze) anos e 3,00
m2 (trs metros quadrados) nas destinadas a
crianas at 12 (doze) anos.

Pargrafo 2o Dever ser observada completa

separao por sexo quanto aos dormitrios.

Art. 182 Todo pavimento dever dispor de

compartimento destinado a curativos com rea mnima
de 10,00 m2 (dez metros quadrados).

Art. 174 No ser permitida edificao destinada a

asilo num raio de 100 m (cem metros) de
estabelecimentos industriais, de diverses, instalaes
penais, depsitos de inflamveis e estaes rodovirias
ou aeroportos.
Art. 175 As edificaes destinadas a asilos no
podero distar menos de 5,00 (cinco metros) de
qualquer ponto das divisas do terreno onde se situarem.
SEO IV
DOS HOSPITAIS
Art. 176 As edificaes destinadas a hospitais,
alm das disposies deste Captulo e das relativas a
edificaes em geral, devero dispor de:
I sistema de tratamento adequado de esgoto com
esterilizao de efluentes nos hospitais de doena
transmissveis e, em todos os casos, quando no
servidas pela rede geral de esgotos;
II instalaes de incinerao de detritos;
III instalaes e equipamentos adequados ao
combate auxiliar de incndio;
IV grupo gerador prprio para suprir eventual
falta de energia.
Art. 177 Os quartos destinados a pacientes devero
ter as reas mnimas teis, respectivamente, de 9,00 m 2
(nove metros quadrados) e 12,00 m2 (doze metros
quadrados) para 1 (um) e 2 (dois) leitos.

Art. 183 A rea destinada a copa e cozinha dever

ser equivalente a 0,50 m2 (cinqenta centmetros
quadrados) por leito, observado o mnimo de 30,00 m 2
(trinta metros quadrados).
Pargrafo 1o A cozinha no poder comunicar-se
com nenhum outro compartimento, ressalvada a
copa.
Pargrafo 2o Nos hospitais de mais de um
pavimento, a copa central dever comunicar-se,
obrigatoriamente, com as secundrias, situadas nos
diversos pavimentos, mediante elevadores montacarga.
Art. 184 Cada pavimento dever dispor de
instalaes sanitrias na proporo de 1 (um) vaso
sanitrio, 1(um) lavatrio, 1 (um) chuveiro ou uma
banheira, por grupo de 10 (dez) leitos e reunidas por
sexo, sendo observado o isolamento individual quanto
aos vasos sanitrios.
Pargrafo nico Para os efeitos deste artigo, no
se computaro os leitos situados em quartos que
disponham de instalaes sanitrias privativas.
Art. 185 Cada pavimento dever dispor de
instalaes sanitrias para uso privativo de empregados
com, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um)
lavatrio.
Art. 186 Ser obrigatrio a instalao de lavanderia
adequada desinfeco e esterilizao de roupas.

16

Art. 187 Os corredores de acesso s enfermarias,

quando destinados ao trnsito de pacientes, salas de
cirurgia, ou outros compartimentos de igual
importncia, tero largura mnima de 2,00 m (dois
metros).
Pargrafo nico Os corredores secundrios
tero largura mnima de 1,00 m (um metro).
Art. 188 Cada pavimento dever dispor de rea
mnima de 15,00 m2 (quinze metros quadrados)
destinada permanncia de visitantes.
Art. 189 - Os diversos pavimentos devero comunicarse entre si, atravs de, pelo menos, uma escada ou
rampa de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros)
de largura.
Pargrafo nico A declividade mxima permitida
para as rampas ser de 8% (oito por cento).
Art. 190 - Os hospitais de mais de 02 (dois)
pavimentos devero, obrigatoriamente, dispor de
elevadores sociais e de servio, observado o disposto
nos Artigos 136 e 137.
Pargrafo nico As cabines dos elevadores
devero ter dimenses que permitam o transporte
para adultos.
Art. 191 Nos hospitais que no dispuserem de
elevadores, ser obrigatrio a comunicao dos
pavimentos por meio de rampas no podendo estas
distar mais de 80,00 m (oitenta metros) do
compartimento destinado a pacientes, enfermarias,
salas de cirurgia e de curativos e de outros de igual
importncia.
Art. 192 Os estabelecimentos destinados ao
atendimento de parturientes, bem como as
dependncias de hospitais com a mesma finalidade,
alm das disposies deste Captulo e das relativas s
edificaes em geral, devero dispor de:
I uma sala de parto para grupo de vinte e cinco
leitos;
II berrio com capacidade equivalente ao
nmero de leitos.
Art. 193 As edificaes destinadas a hospitais
devero ter rea de estacionamento prpria na
proporo de uma vaga para cada 20 (vinte) leitos.
CAPTULO II
DAS EDIFICAES PARA FINS

correspondncia por sala, em local visvel de vestbulo

(hall).
Art. 196 Excetuadas as salas que disponham de
instalao sanitrias privativas, em cada pavimento
dever existir 1 (um) vaso sanitrio por sala, um
lavatrio e 1 (um) mictrio por grupo de 4 (quatro)
salas, reunidas em um s compartimento, sendo
observado o isolamento individual, quanto aos vasos
sanitrios e aos sanitrios femininos sero exigidos na
proporo de 1 (um) para cada grupo de 4 (quatro)
salas ou frao.
SEO II
DAS LOJAS, ARMAZNS E
DEPSITOS
Art. 197 Para lojas, armazns e depsitos, alm das
disposies deste Cdigo para as edificaes em geral,
obrigatrio o atendimento dos requisitos desta Seo.
Art. 193 As lojas que abram para galerias podero
ser dispensadas iluminao e ventilao diretas,
quando sua profundidade no exceder a largura de
galerias e o ponto mais distante de sua frente em
relao ao acesso da prpria galeria, no exceder de 4
(quatro) vezes a largura desta.
Art. 199 Nas edificaes destinadas a lojas e
armazns devero existir, por unidade, 2 (dois) vasos
sanitrios, observados a separao por sexo e
isolamento individual, acrescentando-se bids para os
sanitrios de uso feminino.
Pargrafo nico Para lojas, armazns e
depsitos, com rea igual ou inferior a 50,00 m 2
(cinqenta metros quadrados) admite-se a
instalao de um s sanitrio.
Art. 200 Nos armazns e depsitos os locais de
trabalho no podero comunicar-se diretamente com os
compartimentos destinados a dormitrios ou sanitrios.
Art. 201 As paredes internas e os pisos dos
armazns sero revestidos, respectivamente, de
azulejos e ladrilhos, ou de material similar e adequado,
devendo o revestimento das paredes atingir a altura de
2,00 m (dois metros).
Art. 202 As edificaes destinadas a depsitos de
materiais de fcil combusto devero dispor de
instalaes adequadas contra incndio e respectivo
equipamento, de acordo com as especificaes
determinadas por tcnico especializado.

COMERCIAIS

SEO III

SEO I

DOS RESTAURANTES, BARES E

DOS EDIFCIOS PARA ESCRITRIOS

CASAS DE LANCHES

Art. 194 Aos edifcios para escritrios aplicam-se

alm das disposies destinadas s edificaes em
geral, as de que trata o artigo 104.

Art. 203 As edificaes destinadas a restaurantes,

alm de observarem as normas deste captulo e as
relativas as edificaes em geral, devero dispor de:

Art. 195 Nos edifcios de mais de 10 (dez) salas de

escritrios ser obrigatria a instalao de caixa de

I salo de refeies com rea mnima de 30,00

m2 (trinta metros quadrados) e paredes revestidas

17

de material impermevel, at a altura mnima de

2,00 m (dois metros).
II rea, anexa ao salo de refeies, com
dimenso capaz de conter um lavatrio para cada
30,00 m2 (trinta metros quadrados) ou frao;
III cozinha, sem comunicao direta com o salo
de refeies, com rea equivalente a 1/5 (um
quinto) deste, observados os mnimos de 10,00 m2
(dez metros quadrados) quanto rea, e 2,80 m
(dois metros e oitenta centmetros) quanto menor
dimenso;
IV copa, comunicando-se com salo de refeies
e com a cozinha, com rea equivalente a 2/3 (dois
teros) desta, observados os mnimos de 8,00 m2
(oito metros quadrados) quanto rea e 2,80 m
(dois metros e oitenta centmetros) quanto menor
dimenso.
Art. 204 Sero exigidas instalaes sanitrias para
uso do pblico, contendo 1 (um) vaso sanitrio, 2
(dois) lavatrios e 2 (dois) mictrios para cada 80,00
m2 (oitenta metros quadrados) do salo de refeies,
observados a separao por sexo e o isolamento
individual quanto aos vasos sanitrios.
Pargrafo nico As instalaes de uso de uso
privativo dos empregados devero conter 1 (um)
vaso sanitrio, 1 (um) mictrio, 1 (um) lavatrio e
um chuveiro para cada 100,00 m2 (cem metros
quadrados) ou frao, do salo de refeies
observados a separao por uso e o isolamento
individual, quanto aos vasos sanitrios.
Art. 205 Ser obrigatria a instalao de exaustores
na cozinha.
Art. 206 Os bares e casas de lanches devero dispor
de lavatrio no recinto de uso pblico e na rea de
servio.
Art. 207 As instalaes sanitrias dos bares e casas
de lanches devero conter, no mnimo, 1 (um) vaso, 2
(dois) mictrios e 1 (um) lavatrio, observados a
separao por sexo e o isolamento individual quanto ao
vaso sanitrio com localizao que permita fcil acesso
ao pblico.
Art. 208 As edificaes desatinadas a restaurantes,
bares e casas de lanches devero ser dotadas de
instalaes e equipamentos adequados, para combate
auxiliar de incndio.
Art. 209 Os bares, casas de lanches e restaurantes
devero ter todas as paredes internas revestidas de
azulejo, ou outro material polido no poroso, at a
altura mnima de 2,00 m (dois metros).
Art. 210 Os restaurantes, bares e casas de lanches
devero ter compartimento prprio destinado a
depsito com paredes azulejadas at a altura mnima de
2,00 m (dois metros) pisos de material impermevel
perfeitamente liso.
Art. 211 Os bares, restaurantes e casas de lanches
devero dispor de rea interna com as paredes

devidamente azulejadas at a altura mnima de 2,00 m

(dois metros), piso impermevel (ladrilho hidrulico,
cermico, etc) com ralo permitindo a lavagem e
higienizao peridica para guarda provisria de
detritos slidos descartveis (lixo).
SEO IV
DAS EDIFICAES PARA GARAGENS,
OFICINAS E POSTOS DE
LUBRIFICAO
Art. 212 As edificaes destinadas exclusivamente
guarda de veculo, alm das exigncias deste cdigo
para as edificaes em geral, devero dispor de :
I p direito livre, mnimo de 2,20 (dois metros e
vinte centmetros) na parte destinada guarda de
veculos;
II duplo acesso, com largura mnima de 3,00 m
(trs metros) cada, facultado o acesso nico com a
largura mnima de 5,50 m (cinco metros e
cinqenta centmetros);
III local para estacionamento e espera, no
pavimento trreo;
IV recuo mnimo de 6,00 (seis metros) em
relao a linha de fachada das demais edificaes.
Art. 213 As instalaes de administrao nos
edifcios para garagens devero situar-se em pavimento
que oferea facilidade de acesso, independente para o
pblico.
Art. 214 Nos compartimentos destinados guarda
de veculos ser facultada a iluminao artificial, desde
que se assegure ventilao natural.
Art. 215 A capacidade mxima de veculos dever
ser indicada no projeto e constar do respectivo
"habite-se".
Art. 216 Os edifcios-garagens, respeitada a taxa de
ocupao do setor onde se situem, podero dispor do
dobro do coeficiente de utilizao previsto para o
mesmo.
Art. 217 O p direito mnimo para as edificaes
destinadas a oficinas ser de 3,20 m (trs metros e
vinte centmetros) nas dependncias de trabalho.
Art. 218 S ser admitida edificao destinadas a
oficina de reparo de veculos em terrenos cuja rea seja
suficiente para permitir a manobra e a guarda de
veculos, e dever dispor de acesso com largura
mnima de 3,00 m (trs metros), guardado recuo no
inferior a 10,00 m (dez metros).
Art. 219 As edificaes destinadas a postos de
abastecimento e lubrificao, alm das exigncias
previstas para as edificaes geral, devero:
I ser construdas em terreno com frente mnima
de 20,00 m (vinte metros) e rea mnima de 500,00
m2 (quinhentos metros quadrados);

18

II dispor de pelo menos dois acessos, guardados

as seguintes dimenses mnimas; 4,00 (quatro
metros) de largura, 10,00 m (dez metros) de
afastamento entre si, distncia 1,00 m (um metro)
das divisas laterais;
III guardar recuo mnimo de 10,00 m (dez
metros);
IV possuir canaletas destinadas captao de
guas superficiais em toda a extenso do
alinhamento, convergindo para coletores em
quantidade necessria, capazes de evitar sua
passagem para a via pblica;
V dispor de depsito metlico subterrneo para
inflamveis.
Pargrafo nico Quando se tratar de edificaes
destinadas
exclusivamente
a
postos
de
abastecimento, a rea do terreno poder reduzir-se
para o mnimo de 300,00 (trezentos metros
quadrados).
Art. 220 Os postos de abastecimento e lubrificao
devero ter suas instalaes dispostas de modo a
permitirem fcil circulao dos veculos que delas se
servirem.
Pargrafo 1 As bombas de abastecimento
devero estar afastadas, no mnimo 6,00 m (seis
metros) do alinhamento do gradil, de qualquer
ponto da edificao das divisas laterais, e do fundo
2,00 m (dois metros) entre si.
o

Pargrafo 2 Ser obrigatria a instalao de

aparelhos calibradores de ar e abastecimento de gua,
observado o recuo mnimo de 4,00 m (quatro metros)
de alinhamento e gradil.
o

Pargrafo 3 O piso do compartimento de

lavagem ser dotado de ralos com capacidade
suficiente para captao e escoamento das guas
servidas.
o

Pargrafo 4o As paredes dos compartimentos de

lavagem devero ter altura total do p direito e
serem inteiramente revestidos de azulejo.
Art. 221 Ser proibida a instalao de bombas ou
micro-postos em logradouros pblicos, jardins e reas
verdes, inclusive as de loteamento.
Art. 222 As edificaes destinadas a garagem,
oficinas e postos de abastecimento e lubrificao,
devero atender s seguintes condies comuns:

e) compartimentos destinados administrao

independentes dos locais de guarda de veculos ou
de trabalho.
Art. 223 As garagens, oficinas e postos de
abastecimento e lubrificao, devero ter instalaes
sanitrias independentes, destinadas administrao e
aos locais de trabalho.
Pargrafo 1o As dependncias destinadas
administrao sero dotadas de 1 (um) vaso
sanitrio para cada 80,00 m2 (oitenta metros
quadrados) de sua rea, 1 (um) lavatrio e 1 (um)
mictrio para cada 40,00 m2 (quarenta metros
quadrados) reunidos em um s compartimento e
observado o isolamento individual, quanto ao vaso
sanitrio.
Pargrafo 2.o As dependncias destinadas ao
trabalho especfico do estabelecimento sero
dotados de:
a) para os edifcios-garagens, o mnimo de 1 (um)
chuveiro, 1 (um) lavatrio, 1 (um) sanitrio
convenientemente isolado, e mictrio em nmero
proporcional;
b) para as oficinas 2 (dois) chuveiros, 1 (um)
lavatrio, 1 (um) vaso sanitrio convenientemente
isolado e 2 (dois) mictrios para cada 100,00 m2
(cem metros quadrados) de rea construda ou
frao.
c) para os postos de abastecimento o mnimo de 1
(um) chuveiro, 1 (um) lavatrio, 1 (um) vaso
sanitrio convenientemente isolado e 1 (um)
mictrio;
d) para os postos de abastecimento e lubrificao 2
(dois) chuveiros, 1 (um) lavatrio, 1 (um) vaso
sanitrio, convenientemente isolado e 2 (dois)
mictrios para cada grupo de 4 (quatro) elevadores
de veculos ou frao.
Art. 224 No sero permitidos dormitrios em
edificaes destinadas a garagens, oficinas e postos.
Art. 225 vedada a edificao de oficinas e postos:
a) com acesso direto por logradouros considerados
primrios em relao ao trfego, quando o terreno
possuir menos de 40,00 m (quarenta metros) de
testada;
b) em um raio de 100,00 m (cem metros) de
escolas, asilos e templos religiosos.

c) caixas receptoras de guas servidas antes de

seu lanamento na rede geral;

Pargrafos nico Nos setores residenciais ficar

a critrio de rgo competente da Prefeitura a
localizao de edificaes a oficinas para veculos
as quais no podero, em caso algum, situar-se a
distncia inferior de 20,00 m (vinte metros) de
qualquer outra edificao no similar.

d) instalao e equipamentos para combate

auxiliar de incndio;

SEO V

a) laje impermeabilizadora revestida de cimento

liso, ladrilhos ou material similar;
b) rea no edificada pavimentada;

DAS EDIFICAES DESTINADAS A

19

MERCADOS E SUPERMERCADOS
Art. 226 As edificaes destinadas a mercados e
supermercados devero satisfazer s seguintes
exigncias, alm das condies estabelecidas para
edificaes geral:
I situao em terreno de testada no inferior a
20,00 m (vinte metros) e rea mnima de 600,00 m2
(seiscentos metros quadrados).
II p direito livre mnimo de 4,00 (quatro
metros) para mercados, de 3,50 (trs metros e
cinqenta centmetros) para supermercados;
III pisos revestidos de ladrilhos ou material
similar com nmero de ralos suficiente para rpido
escoamento de guas;
IV recuo mnimo de 6,00 m (seis metros);
V aberturas de iluminao e ventilao com
rea total no inferior a 1/5 (um quinto) da rea
interna e dispostas de modo a proporcionar
homognea para todo o compartimento.
Art. 227 As ruas internas dos mercados, cobertas
ou no, destinadas exclusivamente a pedestres, tero no
mnimo 3,00 m (trs metros) de largura, e as destinadas
a veculos tero 5,00 m (cinco metros) de largura
mnima.
Art. 228 O projeto de edificao para mercado
especificar a designao de cada compartimento
segundo o ramo comercial, subordinando-se s
disposies deste Cdigo, no que lhe for aplicvel.
Art. 229 Nenhum compartimento poder ter rea
inferior a 8,00 m2 (oito metros quadrados) e largura
menor que 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico Nenhuma parede divisria de
compartimento poder ter altura inferior a 2,50 m
(dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 230 Os mercados devero dispor de
instalaes sanitrias masculinas na proporo mnima
de 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) chuveiro para cada
grupo de vinte compartimentos e (um) lavatrio e 1
(um) mictrio para cada grupo de 10 (dez)
compartimentos. As instalaes femininas sero
executadas na proporo mnima de 1 (um) vaso
sanitrio e 1 (um) chuveiro para cada grupo de vinte
(20) compartimentos, obedecendo a exigncia mnima
de 2 (dois) chuveiros.
Art. 231 A distncia mnima entre os balces
prateleiras para assegurar a livre circulao interna ser
de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 232 As portas de acesso devero ter largura
mnima de 1,40 m (um metro e quarenta centmetros)
guardada a proporo obrigatria de uma porta para
cada 200,00 m2 (duzentos metros quadrados).
Pargrafo nico As sadas individuais de
controle do estabelecimento guardaro a proporo

de que trata este artigo, a partir do mnimo de 2

(duas).
Art. 233 Os supermercados disporo de instalaes
sanitrias nas seguintes propores:
MASCULINO 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um)
lavatrio e 2 (dois) mictrios para cada 200,00 m 2
(duzentos metros quadrados).
FEMININO 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um)
lavatrio para cada 300,00 m2 (trezentos metros
quadrados).
Pargrafo nico ser exigida a instalao de, no
mnimo, 2 (dois) chuveiros isolados por sexo.
Art. 234 Os supermercados s podero ser
instalados no pavimento trreo ou, no imediatamente
superior.
Pargrafo 1.O Quando no pavimento trreo,
dever dispor de rea privativa de estacionamento.
Pargrafo 2.o
Quando no pavimento
imediatamente superior ao trreo, este ser
inteiramente vazado, podendo ser usado com rea
de estacionamento.
SEO VI
DAS EDIFICAES DESTINADAS A
"CENTROS COMERCIAIS"
Art. 235 As edificaes destinadas a Centros
Comerciais devero subordinar s seguintes normas,
alm das estabelecidas para as edificaes em geral.
I situao em terreno, de frente no inferior a
20,00 m (vinte metros) e rea mnima de 1.000,00
m2 (mil metros quadrados)
II situao em pavimentos distintos, dos
compartimentos destinados ao exerccio de
comrcio e escritrios em geral , observados,
respectivamente, os ps direitos de 3,50 m (trs
metros e cinqenta centmetros) e 2,80 m (dois
metros e oitenta centmetros);
III recuo de 8,00 m (oito metros) em relao
rua principal e 4,00 m (quatro metros) em relao
s demais para as quais dem frente.
Art. 236 A administrao do conjunto edificado
dever dispor de instalao em local especialmente
destinado, e de fcil acesso ao pblico.
Art. 237 Aplica-se o disposto no artigo 230
instalaes sanitrias dos Centros Comerciais.
CAPITULO III
DAS EDIFICAES PARA FINS
INDUSTRIAIS
SEO I
DAS EDIFICAES PARRA
INDSTRIAS EM GERAL

20

Art. 238 S ser concedida a licena para

construo de prdios de destinao industrial na rea
do Municpio, aps realizados os estudos tcnicos de
localizao, especialmente os referentes rea urbana,
pelo Centro Industrial de Itabuna CITA.
Art. 239 Todo projeto de edificao para fins
industriais dever estimar a sua lotao.
Art. 240 As edificaes de que trata este Captulo
devero satisfazer as seguintes condies:
I p direito mnimo de 3,50 m (trs metros e
cinqenta centmetros) para locais de trabalho dos
operrios;
II pisos e paredes at a altura de 2,00 m (dois
metros) revestidos de material resistente, liso e
impermevel;
III abertura de iluminao e ventilao
correspondente a 1/5 (um quinto) da rea do piso;
IV dispor nos locais de trabalho dos operrios,
de portas de acesso, rebatendo para fora do
compartimento;
V instalao e equipamentos adequados para
combate auxiliar de incndio.
Pargrafo nico O disposto no item II deste
artigo s se aplicar s indstrias de gneros
alimentcios e produtos qumicos.
Art. 241 - As edificaes para fins industriais que
tenham mais de 01 (um) pavimento devero ser
dotados de pelo menos uma escada ou rampa com
largura livre de 0,01 m (um centmetro) por operrio,
observando o mnimo absoluto de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros).
Pargrafo 1 - Sempre que a largura da escada ou
rampa ultrapassar 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) ser obrigatria a sua diviso por meio
de corrimo, de tal forma que nenhuma subdiviso
tenha largura superior a 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros).
Pargrafo 2. Nenhuma escada ou rampa poder dispor,
em cada pavimento, de mais de 30,00 m (trinta metros)
do ponto mais distante por ela servida.
Art. 242 As edificaes destinadas a fins industriais
devero ter instalaes sanitrias independentes para
servir os compartimentos de administrao e aos locais
de trabalho dos operrios.
Art. 243 Os compartimentos sanitrios para
operrios sero devidamente separados por sexo e
cotados de aparelhos nas seguintes propores:
I Para homens:
a) at 75 (setenta e cinco) operrios, 1 (um) vaso
sanitrio, 1 (um ) lavatrio, 2 (dois) mictrio e 2
(dois) chuveiros para cada grupo de 25 (vinte e
cinco) ou frao;

b) Acima de 75 (setenta e cinco) operrios, um

vaso sanitrio, um lavatrio, dois mictrios e dois
chuveiros para cada grupo de 30 (trinta) ou frao.
II Para mulheres :
a) at 75 (setenta e cinco) operrios, dois vasos
sanitrios, dois chuveiros e um lavatrio para cada
grupo de 25 (vinte e cinco) ou frao;
b) acima de setenta e cinco (75) operrios, 2 (dois)
vasos sanitrios, 2 (dois) chuveiros
e 01 (um) lavatrio para cada grupo de 30 (trinta)
ou frao.
Pargrafo nico Os locais de trabalho no
podero
comunicar-se
diretamente
com
compartimentos destinados a sanitrio.
Art. 244 As edificaes de que trata este Captulo
devero dispor de compartimento para vestirio, anexo
aos respectivos sanitrios, por sexo, com rea de 0,50
m2 (cinqenta centmetros quadrados).
Art. 245 Ser obrigatrio a
compartimento destinado a prestao
emergncia, com rea mnima de 6,00
quadrados) por grupo de 100 (cem)
frao.

existncia de
de socorros de
m 2 (seis metros
empregados ou

Art. 246 Nas edificaes para fins de indstrias

cuja lotao, por turno de servio seja superior a 150
(cento e cinqenta) operrios, ser obrigatria a
existncia de refeitrio, observadas as seguintes
condies:
I rea mnima de 0,80 m2 (oitenta centmetros
quadrados) por empregado;
II piso ladrilhado e paredes azulejadas at a
altura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) facultando-se em ambos os casos, o
emprego de materiais similares.
Pargrafo nico As cozinhas anexas aos
refeitrios aplicam-se as disposies do artigo 203,
alnea III.
Art. 247 Os compartimentos destinados ao trabalho
no podero comunicar-se diretamente com
dormitrios.
Art. 248 Os locais de trabalho devero ser dotados
de instalaes para distribuio de gua potvel, por
meio de bebedouros higinicos com jato d'gua
inclinado.
Art. 249 Sempre que do processo industrial resultar
a produo de gases, vapores, fumaa, poeira e outros
resduos nocivos, devero existir instalaes que
disciplinem a sua eliminao, preservando-se o
ambiente de qualquer processo poluidor., de acordo
com a legislao pertinente em vigor.
Art. 250 As chamins devero ter altura que
ultrapasse, no mnimo 5,00 m (cinco metros) a

21

edificao mais alta em um raio de 50,00 m (cinqenta

metros).

III distncia mnima de 8,00 m (oito metros)

entre cada pavilho destinado a depsitos;

Art. 251 As edificaes industriais devero distar

de no mnimo, 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) de qualquer ponto das divisas do terreno e
dispor de rea privativa de carga e descargas de matria
prima e produtos industrializados de modo a no
prejudicar o trnsito de pedestres e de veculos nos
logradouros com que se limitem.

IV janelas diretamente voltadas para o sol,

providas de venezianas de madeira e vidro fosco;
V aparelhos de proteo contra descargas
atmosfricas e de instalao e equipamentos
adequados ao combate auxiliar de incndio.

SEO II

SEO IV

DAS EDIFICAES PARA

DAS EDIFICAES PARA

INDSTRIAS DE GNERO

INDSTRIAS COM INSTALAES

ALIMENTCIOS

FRIGORIFICAS

Art. 252 As edificaes destinadas indstrias de

gneros alimentcios, devero satisfazer as seguintes
condies, alm das exigidas neste Cdigo para as
edificaes em geral.:
I ter torneiras e ralos que facilitem a lavagem
dos locais de trabalho e impeam o escoamento das
guas servidas para fora do compartimento;
II dispor, nos locais de trabalho de 1 (um)
lavatrio para cada 100,00 m2 (cem metros
quadrados) de rea ou frao.
SEO III
DAS EDIFICAES PARA
INDSTRIAS E DEPSITOS DE
EXPLOSIVOS E INFLAMVEIS
Art. 253 S ser admitida edificao destinada a
indstria ou depsito de explosivos e inflamveis em
locais previamente aprovados, observada a legislao
federal pertinente e os regulamentos administrativos.
Art. 254 as edificaes destinadas a indstrias ou
depsitos de inflamveis, alm das disposies deste
Captulo e as relativas a edificaes em geral, devero
apresentar, nos respectivos projetos:
a) pormenores de instalao, tipo de inflamveis e
produzir ou operar, capacidades de tanques e outros
recipientes, dispositivos protetores contra incndio,
sistema de sinalizao e alarme;
b) planta de localizao pormenorizando a
edificao e a posio dos tanques ou recipientes.
Art. 255 As edificaes destinadas indstrias ou
depsito de explosivos, alm das disposies deste
Captulo e as relativas a edificaes em geral, devero
ter:
I distncia mnima de 100,00 m (cem metros) de
qualquer ponto da divisa do terreno, contornando
este por arborizao densa;
II instalaes de administrao independente dos
locais de trabalho industrial;

Art. 256 As edificaes destinadas a indstria para

cuja operao seja indispensvel a instalao de
cmaras frigorficas, devero satisfazer as seguintes
condies, alm das disposies deste Cdigo para as
edificaes em geral:
I recuo mnimo de 10,00 m (dez metros) em
relao aos logradouros para que dem frente de
4,00 m (quatro metros) para qualquer ponto de
divisa do terreno onde se situem;
II terrenos adjacentes adequadamente
pavimentados, admitidos a intercalao de reas
ajardinadas e o plantio de rvores de pequeno porte.
III ptio de manobra, de carga e de descarga;
IV rede de abastecimento de gua quente e fria;
V sistema de drenagem de guas residuais nos
locais de trabalho industrial;
VI revestimentos de azulejos ou material similar
at a altura mnima de 2,00 m (dois metros) nos
locais de trabalho industrial;
VII compartimento destinado instalao de
laboratrio de anlises;
VIII compartimento destinado instalao de
forno crematrio, com uso obrigatrio de
equipamento que preserve de poluio o meio
ambiente.
Pargrafo nico No se consideram industriais
as
edificaes e cmaras frigorficas, para
exclusivo armazenamento e revenda de produtos
frigorficos.
CAPTULO IV
DAS EDIFICAES PARA FINS
CULTURAIS E RECREATIVOS
SEO I
DAS EDIFICAES PARA FINS
CULTURAIS E RECREATIVOS EM
GERAL

22

Art. 257 As edificaes destinadas a reunies

culturais e recreativas devero satisfazer as seguintes,
alm das exigncias deste Cdigo, para as edificaes
em geral:
I terem ante-sala com rea mnima equivalente a
1/5 (um quinto) da rea total do salo ou sales de
reunio;
II disporem em cada sala de reunio coletiva, de
portas de acesso com largura total mnima de 0,50
m (cinqenta centmetros) por grupo de 100 (cem)
pessoas, distribudas em corredores de largura no
inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
Usar-se- para estimativa de capacidade, o ndice
de 0,60 m (sessenta centmetros) por pessoa;
III disporem, no mnimo, de duas sadas para
logradouros ou para corredores externos de largura
no inferior a 3,00 m (trs metros).
IV instalao de ar condicionado nos sales e
ante-salas, quando de capacidade superior a
trezentas (300) pessoas e situadas na zona urbana;
V instalaes de renovao de ar, quando de
capacidade inferior a trezentos (300) pessoas e
situadas na zona urbana, ou para qualquer
capacidade, quando situadas na zona suburbana;
VI sinalizao indicadora de percursos para
sadas dos sales, com dispositivos capazes de, se
necessrio, torn-la visvel na obscuridade;
VII instalaes e equipamentos adequados ao
combate auxiliar de incndio.
Art. 258 Nos sales de reunio, a disposio das
poltronas de uso pblico dever ser feita por setores
separados por circulao longitudinal e transversal, no
podendo o local de poltronas, em cada setor, exceder
de 250 (duzentos e cinqenta) unidades.
Art. 259 A localizao das poltronas dever ser
indicada por uma zona definida em planta entre duas
retas que, partindo das extremidades da tela, palco ou
instalao equivalente, formem com estas um ngulo
mximo de 125o (cento e vinte e cinco graus).
Art. 260 Para as poltronas de uso pblico devero
ser observadas as seguintes exigncias:
I espaamento mnimo entre filas de encosto,
0,90 m (noventa centmetros);
II largura mnima por poltrona, medida do
centro dos braos, 0,80 m (oitenta centmetros);
Art. 261 Os projetos de edificaes de que trata
este Captulo devero ser acompanhados de grfico,
demonstrativo da perfeita visibilidade da tela, palco ou
instalaes equivalentes pelo pblico, em qualquer
ponto da platia.
Pargrafo nico Para efeito deste artigo, tomarse- a altura, de 1,15 m (um metro e quinze
centmetros) para vista do espectador sentado,
devendo a linha tomada de sua vista, parte
inferior da tela, palco ou instalao equivalente,

passar no mnimo 0,15 m (quinze centmetros)

acima da vista do observador da fila imediata.
Art. 262 As edificaes de que trata este Captulo
devero possuir instalaes sanitrias dotadas de 1
(um) vaso sanitrio por grupo de trezentas (300)
pessoas e 1 (um) mictrio, 1 (um) lavatrio por grupo
de duzentas (200) pessoas ou frao, observados a
separao por sexo e o isolamento individual quanto os
vasos sanitrios.
Pargrafo nico As instalaes sanitrias para
uso de empregados sero independentes das de uso
pblico, observada a proporo de 1 (um) vaso
sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro por
grupo de 25 (vinte cinco) pessoas ou frao, com
separao por sexo e isolamento quanto aos vasos
sanitrios.
Art. 263 Sempre que os sales se distriburem por
mais de 2 (dois) pavimentos, ser obrigatria, alm de
escalas ou rampas a instalao de elevadores de acesso.
Art. 264 Probe-se a instalao de bilheterias,
balces, estrados ou quaisquer outros obstculos que
reduzam a largura til ou embaracem a movimentao
do pblico nas reas de circulao.
Art. 265 No ser admitida a existncia de rampas
de declive superior a 12 % (doze por cento).
Art. 266 Sempre que os sales de reunies se
situarem em edificaes de destinao tambm
residencial, devero ocupar, privativamente, todo o
pavimento onde se localizem e oferecer perfeito
isolamento acstico do seu recinto.
Pargrafo nico No ser permitida abertura de
comunicao interna entre dependncias de
edificaes destinadas a fins culturais e recreativos
e edificaes ou unidades residenciais vizinhas.
SEO II
DAS EDIFICAES PARA CINEMAS
E TEATROS
Art. 267 As edificaes destinadas a cinemas, alm
das disposies em geral devero:
I ter p direito livre na sala de projeo de 6,00
m (seis metros), admitida a reduo para 2,20 m
(dois metros e vinte centmetros), sob a
sobregaleria quando houver;
II dispor de bilheterias, na proporo de uma
para cada 600 (seiscentas) pessoas ou frao, com
um mnimo de 2 (duas), vedada a abertura de
guichs para logradouros pblicos;
III ser dotadas de portas de entrada e sada na
sala de projeo, distintas entre si;
IV observar afastamento mnimo entre a
primeira fila da poltrona e a sala de projeo, de
modo a que o raio visual do espectador, em relao
ao ponto mais alto desta, tenha com seu plano, uma
inclinao so superior a 60% (sessenta por cento);

23

V dispor de instalao eltrica que permita a

transio lenta de intensidade luminosa
obscuridade e vice-versa, no incio e fim de
projeo.
Art. 268 A cabina de projeo dever:
I ser executada em material incombustvel,
inclusive as portas, observado o p direito de 2,50
m (dois metros e cinqenta centmetros);
II dispor de rea mnima de 7,00 m2 (sete
metros quadrados) por projetor, ou de 10,00 m2
(dez metros quadrados) quando houver um s
projetor;
III comunicar-se diretamente com o
compartimento sanitrio privativo, dispondo este de
vestirio, lavatrio, chuveiro e vaso sanitrio;
IV ter acesso independente de sala de projeo,
vedadas quaisquer aberturas, para esta, salvo os
visores indispensveis projeo;
V ter assegurada iluminao e ventilao
naturais;
Art. 269 As edificaes destinadas a teatros, alm
de disposies deste captulo e as aplicveis s
edificaes em geral, devero:

quaisquer outros, cuja vizinhana, juzo do rgo

tcnico competente, no seja recomendvel;
II recuo mnimo de 6,00 m (seis metros) em
relao ao alinhamento do gradil,
com
aproveitamento da rea resultante para acostamento
de veculos, e de 3,00 (trs metros) em relao a
qualquer ponto das divisas do terreno quando a
mesma servir de rea iluminao e ventilao de
sala de aula;
III taxa de ocupao mxima de 50 % (cinqenta
por cento), qualquer que seja o setor urbano em que
se situa.
Art. 272 As edificaes destinadas a escolas
devero ter salas de aula com:
I p direito mnimo de 3,00 (trs metros);
II rea mnima de 48,00 m2 (quarenta e oito
metros quadrados) no podendo sua maior
dimenso exceder de 1,5 (uma e meia) vezes a
menor;
III janelas em apenas uma das suas paredes,
assegurada iluminao lateral esquerda e tiragem de
ar por meio de pequenas aberturas na parte superior
da parede oposta;

I observar o disposto no artigo 264;

IV janelas dispostas no sentido do eixo maior da

sala, quando esta tiver forma retangular.

II dispor, entre o palco e a platia, e em plano

inferior a esta, de espao destinado a orquestra, de
modo a no perturbar a visibilidade do espectador;
ligando-o diretamente aos bastidores;

Pargrafo 1.0 No ser admitida a edificao de

salas de aula voltadas para o quadrante limitado
pelas direes norte e oeste.

III destinar rea para instalao de bares,

"bombonieres"
ou congneres
com
rea
proporcionar a 1,00 m2 ( um metro quadrado) por
grupo de 20 (vinte) pessoas;

Pargrafo 2.0
As salas especiais tambm
sujeitam-se s exigncias deste Cdigo, devendo
entretanto apresentar condies satisfatrias ao
desenvolvimento da especialidade.

Art. 270 Para os bastidores, devero ser observadas

as seguintes condies:

Art. 273 Os refeitrios, quando houver, devero

dispor de rea proporcional a 1,00 m2 ( um metro
quadrado) por pessoa, observando o p direito de 3,00
m (trs metros) para rea de at 80,00 m 2 (oitenta
metros quadrados) e de 3,50 m (trs metros e cinqenta
centmetros) quando excedida esta rea.

I largura mnima de 2,00 (dois metros) para as

circulaes;

Pargrafo 1.0 A rea mnima dos refeitrios ser

de 30,00 m2 (trinta metros quadrados).

II comunicao direta e fcil com o exterior da

edificao.

Pargrafo 2.0 Sempre que o refeitrio e sua

cozinha se situarem em pavimentos diversos, ser
obrigatria a instalao de elevadores monta-carga,
entre esses compartimentos.

IV dispor de, pelo menos 2 (dois) camarins

individuais para artistas, com instalaes sanitrias
privativas.

SEO III
DAS EDIFICAES PARA ESCOLAS E
COLGIOS
Art. 271 As edificaes destinadas a escolas, dos
diversos graus devero satisfazer as seguintes
condies, alm das exigncias deste Cdigo para as
edificaes em geral:

Art. 274 As cozinhas tero reas equivalentes a 1/5

(um quinto) da rea do refeitrio a que sirvam,
observado o mnimo de 12,00 m2 (doze metros
quadrados) com largura no inferior a 2,80 m (dois
metros e oitenta centmetros) no se podendo
comunicar diretamente com o refeitrio.

I localizao em um mnima de 100,00(cem

metros) de qualquer edificao de fins industriais,
hospitais, quartis, estaes rodovirias, casas de
diverses, depsitos de inflamveis e explosivos ou

Pargrafo nico ser obrigatria a execuo de

copa comunicando-se com o refeitrio e a cozinha,
com rea equivalente a 2/3 (dois teros) desta,
observados os mnimos de 12,00 m2 (doze metros

24

quadrados) de rea e 2,80 m (dois metros e oitenta

centmetros) para a menor dimenso.
Art. 275 Os dormitrios devero dispor de rea
proporcional ao nmero de alunos, tomando-se o ndice
de 4,00 m2 (quatro metros quadrados) para at 80,00 m 2
(oitenta metros quadrados) de rea e 3,50 m 2 (trs
metros e cinqenta centmetros quadrados) nos demais
casos.
Pargrafo nico Os dormitrios devero dispor
de instalaes sanitrias anexas, na proporo de 1
(um) vaso sanitrio, 2 (dois) lavatrios, 2 (dois)
mictrios e, para cada grupo de 12 (doze) leitos ou
frao, 2 (dois) chuveiros.
Art. 276 Os gabinetes mdico-dentrios devero
ser divididos por sees de reas mnimas de 10,00 m 2
(dez metros quadrados) dispor de salas de espera,
privativas, e no se comunicar diretamente com
nenhum outro compartimento.
Art. 277 As edificaes destinadas a escolas
devero dispor de instalaes dentro das seguintes
propores e observado o isolamento individual para
vasos sanitrios:
a) Masculino: 1 (um) lavatrio, 1 (um) mictrio por
grupo de 15 (quinze) alunos, 1 (um) chuveiro e 1
(um) vaso sanitrio por grupo de 25 (vinte e cinco)
ou frao.
b) Feminino: 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro
por grupo de 20 (vinte) alunas, 1 (um) vaso
sanitrio e 1 (um) bid por grupo de 15 (quinze).
Art. 278 Os corredores devero ter a largura
mnima de 2,00 m (dois metros) quando principais,
1,60 m (um metro e sessenta centmetros) quando
secundrios.
Art. 279 As escadas devero observar as larguras
de 0,015 m (um e meio centmetros), por aluno, com o
mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
em lances retos, devendo seus degraus ter 0,30 m
(trinta centmetros) de largura por 0,15 m ( quinze
centmetros) de altura.
Art. 280 As rampas no podero ter declividade
superior a 10% (dez por cento), aplicando-se quanto a
sua largura, o disposto no artigo anterior.
Pargrafo nico Nenhuma escada ou rampa
distar, em cada pavimento, mais de 30,00 m (trinta
metros) do ponto mais afastado por ela servido.
Art. 281 Toda edificao destinada a escola com
mais de trs (3) pavimentos, dever dispor de 2 (dois)
elevadores.
Art. 282 As edificaes de que trata esta Seo
dever dispor de instalao para bebedouros
higinicos, de jato inclinado, na proporo de 1 (um)
aparelho por grupo de 30 (trinta) alunos.
Art. 283 Ser obrigatria a execuo de rea
coberta para recreio, equivalente metade da rea
prevista para salas de aula.

Pargrafo nico Admite-se como reas de

recreio as circulaes internas e exclusivamente de
acesso s salas de aulas, desde que tenham largura
igual ou superior a 3,00m (trs metros).
Art. 284 O ginsio de esportes, quando houver,
anexo ou no escola, dever ter rea mnima de
550,00 m2 (quinhentos e cinqenta metros quadrados).
Pargrafo nico Ser exigida estrutura em
concreto armado na edificao destinada ao
pblico, sendo facultativa a cobertura metlica ou
mista.
Art. 285 O p direito mnimo livre para ginsio
ser de 6,00 m (seis metros) em relao ao centro da
praa de esportes.
Art. 286 Os ginsios devero dispor de instalaes
para vestirios, na proporo de 1,00 m 2 (um metro
quadrado) para cada 10,00 m2 (dez metros quadrados)
de rea da praa de esportes, dotadas de armrios e
comunicando-se com as instalaes sanitrias,
observada a separao por sexo.
Art. 287 As instalaes das escolas dos diversos
graus sero compostas de 1 (um) vasos sanitrio, 3
(trs) chuveiros, 2 (dois) lavatrios, 2 (dois) mictrios
para cada 100,00 m2 (cem metros quadrados) de rea
de praa de esportes, observadas a separao por sexo e
isolamento individual para os vasos sanitrios e
chuveiros.
Pargrafo nico As instalaes sanitrios de uso
pblico sero compostas de 1 (um) vaso sanitrio, 2
(dois) lavatrios por grupo de 100 (cem)
espectadores.
Art. 288 As escolas de 10 e 20 graus devero ser
dotadas de instalaes e equipamentos adequados para
combate auxiliar de incndio.
SEO IV
DOS CIRCOS E PARQUES DE
DIVERSES
Art. 289 A localizao e o funcionamento de circos
e parques de diverses desmontveis dependero de
vistoria e aprovao prvia do rgo competente da
Secretaria de Viao e Obras do Municpio.
Pargrafo nico Ser obrigatria para os efeitos
previstos neste artigo, a renovao de vistoria cada
3 (trs) meses.
Art. 290 Ser proibida a localizao de circos e
parques de diverses:
a) em raio de 100,00 m (cem metros) de escolas,
asilos ou hospitais;
b) a menos de 10,00 m (dez metros) de recuo de
qualquer logradouro de trfego primrio.
c) a distncia inferior a 10,00 m (dez metros) de
qualquer outra edificao.

25

Art. 291 Os circos e parques de diverses devero

ser dotados de instalaes e equipamentos adequados
para combate auxiliar de incndio.

c) Apartamentos com rea superior a 90,00 m 2

(noventa metros quadrados): uma vaga para cada
apartamento.
III Os hotis devero dispor de rea para
estacionamento ou garagem, na proporo de uma
vaga para cada grupo de 7 (sete) quartos ou
apartamentos;

SEO V
DOS TEMPLOS RELIGIOSOS
E CEMITRIOS
Art. 292 As edificaes destinadas a templos
religiosos devero satisfazer s seguintes condies,
alm das exigncias deste Cdigo para as edificaes
geral
I recuo mnimo de 6,00 (seis metros) para a via
pblica destinado ao acostamento de veculos;
II pelo menos 1 (um) conjunto sanitrio
constando de um vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio
por sexo, para uso do pblico.
Art. 293 Na construo de edifcios destinados a
templos religiosos sero respeitadas as peculiaridades
de cada culto, desde que asseguradas todas as medidas
de proteo, segurana e conforto pblico, contidas
neste Cdigo.
Art. 294 A localizao de cemitrios depender da
aprovao dos rgos competentes da Prefeitura, que
procedero estudos particularizados para determinar,
tambm, sua implantao e expanso, de acordo com a
legislao especfica.
CAPTULO V
DAS GARAGENS E REAS
DE ESTACIONAMENTO
Art. 295 As edificaes em geral, alm das
exigncias deste Cdigo, devero dispor de rea para
garagens, ou estacionamento para veculos, obedecidos
os seguintes critrios:
I Nas residncias unidominiciliares reservar-se, obrigatoriamente, rea de estacionamento para
um veculo, ficando isentas dessa exigncia as
construes de carter popular, bem como as
ampliaes de edificaes trreas, residenciais, at
o mximo de uma unidade superposta;
II as edificaes pluridomiciliares subordinar-seo aos requisitos seguintes:
a) apartamentos com rea til at 45,00 m2
(quarenta e cinco metros quadrados): uma vaga
para cada grupo de 3 (trs) apartamentos;
b) apartamentos com rea til superior a 45,00
m2 (quarenta e cinco metros quadrados) at 90,00
m2 (noventa metros quadrados) : uma vaga para
cada grupo de dois apartamentos;

IV Os motis devero reservar uma vaga para

cada quarto ou apartamento;
V Os hospitais reservaro uma vaga para cada
grupo de 5 (cinco) quartos ou apartamentos;
VI Os edifcios construdos no Setor Central
nos setores da transio e no setor comercial da
Cidade, disporo de rea para garagem ou
estacionamento de veculos igual a rea de um
pavimento, salvo nos seguintes casos:
a) quando o terreno tiver testada igual ou inferior a
14,00 m (quatorze metros);
b) quando o terreno tiver rea igual ou inferior a
300,00m2 (trezentos metros quadrados) ;
c) quando o terreno possuir acesso para logradouros
com declividade superior a 10 (dez por cento);
d) quando o terreno possuir acesso por logradouro
com largura de caixa igual ou inferior a 6,00 m
(seis metros);
VII Os edifcios construdos nos setores
comerciais da Cidade, ficaro obrigados a reservar
rea para garagem ou estacionamento, quando
situados em terreno com rea igual ou superior a
100,00 m2 (cem metros quadrados), na proporo
de 50% (cinqenta por cento) da rea do pavimento
tipo;
VIII Os trapiches e depsitos para
armazenamento de mercadorias devero observar
um recuo de 10,00 m (dez metros) para
acostamento e estacionamento;
IV Os supermercados e centros comerciais
destinaro 30% (trinta por cento) da rea construda
para estacionamento, independente do espao
reservado carga e descarga de mercadorias,
proibido o estacionamento nas reas de recuo;
X So exigidas para escolas:
a) de ensino de 10 e 20 graus, 2 (duas) vagas para
cada sala de aula;
b) de nvel superior, 4 (quatro) vagas para cada sala
de aula.
Pargrafo 10 No sero computados na taxa de
ocupao e no coeficiente de utilizao, as reas
reservadas garagem e ao estacionamento.
Pargrafo 20 Os casos omissos e especiais,
ficaro sujeitos a estudos particularizados, levados
a efeito pelo rgo competente da Prefeitura.
TTULO VIII

26

DAS OBRAS E EXIGNCIAS

COMPLEMENTARES
CAPTULO I
DOS PASSEIOS
Art. 296 Sero exigidos passeios em toda a frente
de terrenos localizados em logradouros pblicos
providos de meios-fios.
Pargrafo nico A largura do passeio ser fixada
pelo rgo competente em funo da largura do
logradouro.
Art. 297 Competir Prefeitura, atravs de seus
rgos tcnicos, fixar o tipo de pavimentao dos
passeios para cada logradouro.
Art. 298 Sero obrigatoriamente deixadas ao longo
dos meios-fios, nas dimenses, forma distncia fixadas
pela Prefeitura, aberturas destinadas ao plantio de
rvores.
Art. 299 As rampas de acesso de veculos podero
ocupar, a partir do meio-fio, espao de at o mximo de
1/5 (um quinto) de largura do passeio.
Pargrafo nico Ser proibida a execuo de
rampas com salincias projetadas do meio-fio para
o leito do logradouro, ou do alinhamento do gradil
para o passeio.
Art. 300 A conservao dos passeios caber, sob as
sanes deste Cdigo, ao proprietrio do terreno a que
sirva.
Art. 301 A inexistncia de passeio ou a falta de
conservao dos existentes importar na realizao das
obras necessrias, diretamente pela Prefeitura que
cobrar as despesas com acrscimo de taxa de
administrao fixada em 30% (trinta por cento) do
valor total, sem prejuzo de aplicao das multas
previstas.
CAPTULO II
DO ARRIMO DE TERRAS, DAS VALAS E
ESCOAMENTO DE GUAS
Art. 302 Ser obrigatria a execuo de obras de
arrimo de terras, sempre que o nvel de um terreno seja
superior ao logradouro onde situe.
Pargrafo nico Ser exigida a execuo de
arrimo de terra no interior de terreno ou em suas
divisas, quando ocorrer qualquer diferena de nvel
e a critrio dos rgos tcnicos.
Art. 303 Exigir-se-o, para conduo de guas
pluviais e as resultantes de infiltraes, sarjetas e
drenos, comunicados diretamente com a rede do
logradouro, de modo a evitar danos a via pblica ou a
terrenos vizinhos.
Art. 304 Ser exigida a canalizao ou a
regularizao de cursos de gua e de valas nos trechos
compreendidos dentro de terrenos particulares devendo
as obras serem executadas de acordo com projeto,

especificaes e fiscalizao direta da Secretaria de

Viao e Obras.
Pargrafo nico Sempre que as obras de que
trata este artigo resultarem em canalizao fechada,
devero ser instalados, em cada terreno, pelo menos
1 (um) poo de inspeo e uma caixa de areia em
distncia no inferior a 20,00 m (vinte metros) um
do outro.
CAPTULO III
DA NUMERAO
Art. 305 A numerao das edificaes obedecer ao
critrio mtrico:
Pargrafo 10 Atribuir-se- numerao partindo
do incio do logradouro, pelo seu lado direito, com
algarismo par, que corresponda metragem at o
fim da testada de cada imvel.
Pargrafo 20 A numerao atribuda ao imvel
dever ser colocada na fachada da edificao, porta
principal, porto ou muro frontal, de modo a ser
facilmente divisada.
Art. 306 Sempre que aprovado loteamento novo ou
houver projeo de rua, a Prefeitura providenciar a
medio da parte preexistente para estabelecer a
numerao do primeiro lote edificado.
Art. 307 Os apartamentos ou salas de edifcios
devero ser identificados por nmeros arbicos na
forma seguinte:
a) pavimentos superiores ao trreo:
10 pavimento superior: 101,102,103.
20 pavimento superior: 201,202,203.
30 pavimento superior: 301,302,303.
b) pavimentos inferiores ao trreo :
10 pavimento superior: 11,12,13.
20 pavimento superior: 21,22,23.
30 pavimento superior: 31,,32, 33 etc
c) pavimento trreo:
001, 002, 003 etc.
Art. 308 Nos edifcios comerciais a identificao
das lojas obedecer os seguintes critrios:
a) as do trreo, quando voltadas para o logradouro,
observaro a numerao mtrica do imvel seguida
de uma letra, em ordem alfabtica ;
b) as internas, por numerao ordinria, a partir do
logradouro principal e em ordem crescente da
frente para o fundo comeando do trreo ou subsolo
se houver.
Art. 309 Num mesmo prdio a numerao das salas
ou apartamentos iniciar da extrema direita em relao
ao logradouro principal, e crescer no sentido dos
ponteiros do relgio devendo ser observada a

27

coincidncia, na vertical, de uma mesma unidade de

numerao nos diversos pisos, inclusive no trreo,
quando parcialmente ocupado por apartamentos, ou
nos pavimentos de lojas quando isto for possvel.

Art. 316 A conservao de muros e cercas vivas e a

recomposio dos danos que por acaso sofrerem sero
da responsabilidade do proprietrio do respectivo
terreno.

Pargrafo 10 No caso de edifcio sem elevador,

com acesso por ruas distintas com diferena de
nvel e ainda que tendo 2 (dois) "play-graunds",
ser considerado trreo o pavimento do logradouro
mais elevado.

Pargrafo nico A inexecuo do trabalho de

conservao ou o perecimento de muros e cercas
vivas, determinar a execuo direta pela Prefeitura
dos trabalhos indispensveis sua recomposio, s
expensas do proprietrio, com acrscimo de taxa de
administrao de 30 % (trinta por cento) do valor
da obra, sem prejuzo da aplicao da multa
prevista por lei.

Pargrafo 20 No caso de edifcios com

elevadores, considerar-se- trreo o pavimento de
"play-ground" ao nvel da rua principal.
Art. 310 Nos prdios comerciais que disponham de
pavimento vazado ser este considerado trreo, caso
abaixo dele s existam pavimentos ocupados por lojas
e ou sobrelojas.
Art. 311 Quando os edifcios dispuserem de mais
de um bloco, sero os mesmos identificados por letras,
em ordem alfabtica a partir do logradouro principal, e
em ordem crescente da direita para a esquerda e da
frente para o fundo.
Art. 312 Os edifcios constitudos de conjuntos
habitacionais, alm da nomenclatura que habitualmente
os designa, sero identificados perante a Coluna, por
algarismos romanos, e seguindo a mesma orientao
estabelecida no artigo anterior.
Art. 313 Todos os projetos devero indicar, nos
respectivos espaos fsicos, devidamente numerados,
as suas vagas para veculos, bem como a circulao dos
mesmos.
Art. 314 Os projetos que a partir da data de
publicao deste Cdigo derem entrada na Prefeitura
Municipal de Itabuna devero indicar, nos cortes e
plantas baixas exigidas, a identificao dos
apartamentos ou salas, e, nas plantas de situao, a
identificao dos blocos ou edifcios, na forma
estabelecida por este Cdigo.
CAPTULO IX
DOS TERRENOS NO EDIFICADOS
Art. 315 Os terrenos no edificados em logradouros
providos de pavimentao devero ser fechados no
alinhamento do gradil por muros adequadamente
tratados e ter passeios de acordo com as especificaes
deste Cdigo, bem como serem providos de drenagem
de guas pluviais ligadas rede pblica.
Pargrafo 10 Nos setores comerciais, residenciais
e de transio ser obrigatria a execuo de muros,
ainda que no pavimentado o logradouro de
situao do terreno.
Pargrafo 20 Nas zonas suburbana e rural ser
admitida a vedao por cercas vivas, desde que no
utilizadas plantas providas de espinho ou de
substncias irritantes.
Pargrafo 3 Em todos os casos a altura mnima
dos muros ou cercas vivas ser de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros).
0

TTULO X
DA EXECUO DE OBRAS
EM LOGRADOUROS PBLICOS
Art. 317 vedado a qualquer indivduo, empresa
particular, sociedade de economia mista, rgos ligados
ao governo estadual ou federal, executarem obras de
qualquer natureza em vias ou logradouros pblicos,
pavimentados ou no, sem que, para tanto, tenha sido
previamente autorizado pela Administrao Municipal
atravs de processo regular de licenciamento, e, para
tanto, torna-se necessrio a pessoa ou rgo proceder
como segue:
I Apresentar Secretaria de Desenvolvimento
Urbano e Meio Ambiente plano de obra
circunstanciado, podendo esta solicitar outros
esclarecimentos que julgar necessrios;
II aps a anlise do plano de obras pela
Secretaria de Viao e Obras, est, levando em
considerao as interferncias no trfego de
pedestres, veculos ou animais e as medidas de
segurana a serem adotadas, decidir ou no pela
execuo total ou parcial da obra, e a executar
diretamente, ou conceder licena para sua
execuo;
III licenciado o plano de obras, os interessados
responsveis pela execuo podero dar incio
efetivo s obras procedendo a remoo dos
materiais reutilizveis da pavimentao (paralelos,
blokets, pedras irregulares) ou inservveis para
reutilizao (asfalto, concreto etc.)
IV os materiais considerados reutilizveis, a
critrio da fiscalizao da Secretaria de Viao e
Obras, ficaro sob guarda de quem os retirou, que
responder pela sua perda, dano, ou extravio;
V os responsveis pela obra devero proceder s
escavaes com os cuidados necessrios a fim de
no prejudicarem os bens de terceiros e da
Municipalidade
por
cujos
danos
sero
responsabilizados;
VI todo material retirado das escavaes ser
considerado inservvel para reaterro de valas e
dever ser imediatamente, removido e lanado em

28

locais determinados pela fiscalizao da Secretaria

de viao e Obras;
VII devero os responsveis pela obra tomar a
mxima precauo contra os desmoronamentos
resultantes das escavaes por cujos danos pessoais
ou materiais respondero;
VII sempre quando da retirada dos materiais
inservveis dever-se- proceder a limpeza e varrio
das bordas das valas tantas quantas forem as vezes
que
a
fiscalizao
da
Secretaria
de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente julgar
necessrias;

cumpridos os preceitos legais, julgar da importncia

atual ou futura da obra e embarg-la no todo ou em
parte, provisria ou definitivamente.
TTULO XI
DAS PENALIDADES E DOS
RECURSOS
CAPTULO I
CONSIDERAES PRELIMINARES
Art. 318 As infraes a este cdigo sero punidas
com as seguintes penas, procedidas de notificao:

IX se durante a execuo das escavaes houver

interferncia com dutos de gua, esgoto ou de
eletricidade, devero os responsveis apresentar
projeto de modificao das obras, as quais s
podero ser executadas aps a aprovao da
secretaria de Viao e Obras;

a)

multa;

b)

embargo;

c)

interdio;

d)

apreenso do material na construo;

X se durante as escavaes se fizer necessria a

utilizao de explosivos, os responsveis pela
execuo das obras para aprovao prvia, plano de
fogo, circunstanciado, indicando a seqncia das
operaes, carregamento e detonao, projeo
adotada para as detonaes e controle de vibraes.
S aps o estudo e licenciamento de cada rea
podero ser executados os trabalhos de detonao;

e) demolio.

XI no reaterro das escavaes s podero ser

realizados materiais devidamente recomendados
pela fiscalizao da Secretaria de Viao e Obras e
lanadas em camadas de no mximo 15 (quinze)
centmetros
sucessivamente
aplicados
mecanicamente at se conseguir um grau timo de
compactao;
XII os servios de repavimentao e
reconstruo de vias logradouros pblicos,
danificados em decorrncia dos trabalhos neles
realizados, so de inteira responsabilidade dos
executores dos servios, os quais respondero pelos
defeitos apresentados, at os prazos previstos em
lei;
XIII sempre que se fizer necessrio e justificado,
a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio
Ambiente intimar os responsveis para suspender
provisoriamente a execuo das obras para retirada
imediata de materiais e equipamentos da rea onde
se esteja executando o servio.
XIV se em decorrncia da realizao das obras
se tornar necessrio o desvio do trfego para outras
vias e em conseqncia vier causar danos a pessoas
ou a prprios municipais, os executadores das obras
sero responsabilizados;
XV a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e
Meio Ambiente manter fiscalizao permanente
junto empresa, pessoa ou rgo executor dos
servios;
XVI em qualquer fase da obra poder a
Administrao Municipal, atravs da Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente,

Pargrafo nico A pena de multa poder ser

acumulada com qualquer das outras previstas neste
Cdigo.
CAPTULO II
DAS MULTAS
Art. 319 A pena de multa ser aplicada nos casos e
dentro dos limites quantitativos previstos na tabela do
anexo II.
Pargrafo nico Os limites fixados na Tabela de
que
trata
este
artigo
sero
elevados
automaticamente a cada aumento da Unidade Fiscal
Municipal
no
mesmo
percentual
deste,
arredondadas as funes de Cr$ 1,00 (um cruzeiro).
Art. 320 Verificada infrao punvel com multa, o
fiscal lavrar o respectivo auto de infrao, em 3 (trs)
vias, com registro resumido da ocorrncia.
Art. 321 O
obrigatoriamente:
a)

auto

de

infrao

conter,

nome e qualificao do infrator;

b) anotao do dia, hora e local em que se verificar

a infrao;
c) indicao da falta cometida;
d) nome e qualificao das testemunhas, quando for
o caso;
e) indicao do prazo de defesa.
Art. 322 Lavrado o auto de infrao em 3 (trs)
vias ser imediatamente intimado o infrator para defesa
no prazo de 72 (setenta e duas) horas, entregando-selhe a primeira via do auto, e encaminhando-se a
segunda via ao Secretrio de Viao e Obras, para
aplicao da penalidade.
Pargrafo 10 No caso de recusa em assinar ou
receber a intimao, o fiscal autuante certificar a
ocorrncia na presena de 2 (duas) testemunhas,
que tambm assinaro.

29

Pargrafo 20 Inexistindo testemunhas,

prevalecer a f da autoridade autuante, que
submeter o auto de infrao apreciao e visto
do Secretrio de Viao e Obras, encaminhando a
primeira via do mesmo ao infrator, sob garantia
postal.
Pargrafo 30 Ausente o infrator, a intimao ser
feita atravs de publicao no rgo Oficial, da
correndo o prazo para o fim previsto no "caput"
deste artigo.
Art. 323 Oferecida ou no a defesa, subir o
processo ao Secretrio de Viao e Obras, para preferir
deciso.
CAPTULO III
DOS EMBARGOS
Art. 324 Dar-se-o embargos sempre que se
verificar execuo de obras:
a)

sem licena, quando indispensvel;

b)

em desacordo com o projeto aprovado;

c) com inobservncia de alinhamento ou de

nivelamento fixado pela Prefeitura.
Art. 325 Verificada a infrao, o fiscal notificar o
infrator para anlise dentro de 48 (quarenta e oito)
horas, comunicando o fato ao secretrio de Viao e
Obras.
Art. 326 No sendo atendida a notificao, ser
lavrado auto de infrao, ficando o autuado passvel de
pena de multa cumulada.
Art. 327 No sendo atendido o auto de infrao,
ser embargada a obra, a qual s poder prosseguir
depois da deciso das autoridades competentes da
Prefeitura.
Pargrafo nico Aplica-se aos processos de
embargo o mesmo rito dos de multa.
Art. 328 No caso de infrao do artigo 324, letra
"a", os embargos se daro independentemente da
notificao preliminar e efetuados pelo prprio
Secretrio de Viao e Obras.
Art. 329 No caso de infrao de art. 324, letras "b"
e "c", os embargos se faro aps notificao preliminar
e de acordo com os termos da vistoria administrativa
feita por uma comisso integrada por um membro da
Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio
Ambiente, um da Secretaria de Administrao e um da
Procuradoria Jurdica, sendo os trs indicados pelo
Prefeito Municipal, atravs de portaria especfica.
Pargrafo nico Com base no parecer da
comisso, o Secretrio de Desenvolvimento Urbano
e Meio Ambiente, expedir o termo de embargo.
CAPTULO IV
DA INTERDIO
Art. 330 Dar-se- interdio sempre que se
verificar:

a) execuo de obra que ponha em risco a

estabilidade das edificaes, ou exponha a perigo o
pblico ou os operrios;
b) prosseguimento da obra embargada.
Pargrafo 10 A interdio nos casos da alnea "a
" se far sempre precedida de vistoria
administrativa na forma da lei.
Pargrafo 20 A interdio nos casos da alnea
"b" se far por despacho no processo de embargo.
Art. 331 At cessarem os motivos da interdio
ser proibida a ocupao, permanente ou provisria,
sob qualquer ttulo, da edificao, podendo a obra ficar
sob vigilncia competente investido do poder de
polcia.
Art. 332 Efetuada a interdio, ser o infrator
cientificado, com aplicao, no que couber, do
processo indicado para multa.
CAPTULO V
DA APREENSO DE MATERIAL
DE CONSTRUO NA OBRA
Art. 333 No obedecida a interdio, poder a
Fiscalizao do Municpio proceder a apreenso de
todo o material da obra, lavrando-se no ato, termo de
apreenso, com discriminao do material apreendido,
recolhendo-se o mesmo aos depsitos da Prefeitura.
Pargrafo 1 0 Sanadas as irregularidade,
notificar-se- o infrator para receber no depsito
onde se acha e com as cautelas de lei o material
apreendido.
Pargrafo 2 0 Se as irregularidades no forem
sanadas dentro do prazo mximo de 60 (sessenta)
dias, a Prefeitura no se responsabilizar pela
deteriorizao do material apreendido.
Pargrafo 3 0 Esgotado o prazo previsto no
pargrafo anterior, dar-se- ao material o destino
que for estabelecido em ato executivo.
CAPTULO VI
DA DEMOLIO
Art. 334 Far-se- demolio, total ou parcial da
edificao sempre que:
a) resultar inadaptvel s condies deste Cdigo,
obra interditada por falta de licena;
b) deixar o infrator de ingressar com o pedido de
licena da obra iniciada clandestinamente, dentro
de 30 (trinta) dias contados de sua interdio;
c) comprovada a impossibilidade de recuperao da
obra interditada, na forma do artigo 330, letra "a".
Pargrafo 10 Nos casos das alneas "a" e "b",
desatendida a intimao para o infrator iniciar a
demolio no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, e
depois de cumprido o rito processual previsto nos
artigos 320 e 323, a Prefeitura executar
diretamente a medida, cobrando as despesas delas

30

decorrentes com o acrscimo de 30% (trinta por

cento) do seu valor como taxa de administrao,
sem prejuzo da aplicao da multa prevista na
tabela do Anexo II.
Pargrafo 20 Nos casos da alnea "c", verificada
em laudo tcnico a iminncia de perigo, poder a
Prefeitura Municipal executar demolio sem
prvia cincia do proprietrio, cobrando-lhe as
despesas mencionadas no pargrafo anterior, se o
fato resultar de culpa.
Art. 335 Toda obra no licenciada em terreno de
domnio da Unio, do Estado ou do Municpio de
Itabuna, ser sumariamente demolida, imputando-se ao
infrator as despesas ocasionadas com acrscimo da
taxa de administrao de 30% (trinta por cento), sem
prejuzo da aplicao da multa cabvel.
Art. 336 Sempre que recomende o estado das
obras, ou qualquer peculiaridade que se verifique em
torno delas, ser ouvida a Procuradoria Jurdica do
municpio sobre a necessidade da adoo de medidas
judiciais garantidoras da interdio ou demolio.
CAPTULO VII
DOS RECURSOS
Art. 337 Das penalidades impostas nos termos
deste. Cdigo, caber recurso administrativo
autoridade imediatamente superior aquela que as
aplicar, sendo o Prefeito Municipal, a ltima instncia.
Art. 338 Os recursos devero ser interpostos nos
(5) cinco dias seguintes ao da intimao da penalidade
aplicada, acompanhados das razes e provas que os
instruam.
Pargrafo nico Todos os recursos sero
encaminhados atravs da autoridade de que se
recorra.
Art. 339 Nenhum recurso ter efeito suspensivo.
Art. 340 Nenhum recurso de deciso que haja
imposto multa ser recebido sem prova de haver o
recorrente depositado o valor da penalidade aplicada.
Pargrafo nico Provido o recurso interposto da
aplicao da multa, restituir-se- ao recorrente o
valor depositado.
TTULO XII
DISPOSIES ESPECIAIS
E TRANSITRIAS
CAPTULO I
DOS PRAZOS
Art. 341 Sero abertos os seguintes prazos,
contados da publicao deste Cdigo, para que se
ajustem s suas disposies as edificaes e instalaes
j existentes:
I de 6 (seis) meses para:

a) guarnecimento com passeio em logradouros

pblicos providos de meios-fios;
b) o fechamento, por meio de muros, dos terrenos
no edificados que se situem em logradouros
providos de pavimentao;
II de 10 (dez) meses para remoo de tanques de
depsitos de inflamveis, instalados em desacordo
com o disposto nos artigos 253, 254 e 255.
CAPTULO II
DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS
Art. 342 Os conjuntos habitacionais de baixo custo,
alm das disposies pertinentes edificao em geral,
no que couber aplicvel, devero:
I dispor de unidades residenciais com rea
mnima de 25,00 m2 (vinte e cinco metros
quadrados) e mxima de 70 m2 (setenta metros
quadrados);
II dispor de reas prprias destinadas s
instalaes dos equipamentos de lazer ( parques
infantis,
quadras
de
esportes,
jardins),
dimensionados de acordo com a populao prevista
para o conjunto habitacional;
III ser financiado pelo sistema financeiro de
habitao ou entidade particular que se enquadre na
Legislao federal que disciplina o referido sistema.
Pargrafo nico Desatendido qualquer dos
requisitos enumerados neste artigo, o projeto ser
sumariamente indeferido.
Art. 343 So considerados para fins de
caracterizao de unidades mnimas, mdias e
mximas, bem como para estabelecer a densidade
demogrfica dos conjuntos, os seguintes valores:
I para unidades mnimas, dispor de 2 (dois)
dormitrios e abrigar 2 (dois) residentes;
II para unidades mdias dispor de 2 (dois)
dormitrios e abrigar 5 (cinco) residentes;
III para unidades mximas dispor de 3 (trs)
dormitrios e abrigar 6 (seis) residentes.
Art. 344 Para definir os conjuntos habitacionais de
que trata a presente lei, so consideradas as seguintes
exigncias urbansticas:
I implantao dos conjuntos nos setores
residenciais:
a) manter as taxas de ocupao, coeficiente de
utilizao e gabaritos previstos nesta Lei, fixada sua
densidade demogrfica, mxima de 400/hab./ha.
(quatrocentos habitantes por hectare);
b) submeter apreciao prvia da Secretaria de
Viao e Obras o projeto de localizao para exame
de sua convenincia em relao ao sistema virio.
II reas livres:
a) dispor de jardins e reas arborizadas;

31

b) de parques infantis;
d) de quadras de esportes;
III reservar reas para escolas, calculada a
populao em idade escolar, na proporo de 20%
(vinte por cento) dos moradores do conjunto em
relao densidade demogrfica prevista no artigo
343 e Alnea "A"deste art. com 300,00 m
(trezentos metros quadrados) de rea por classe de
40 (quarenta) alunos;
IV construir, simultnea e proporcionalmente s
unidades habitacionais, um centro de abastecimento
que atenda as necessidades primrias do conjunto e
que no interfira na taxa de ocupao prevista para
o setor.
Pargrafo nico so consideradas necessidades
primrias do conjunto as que se referem sade e
abastecimento.
Art. 345 So consideradas, na apresentao do
plano do conjunto, as seguintes exigncias especficas
de carter urbansticos:
I projeto de rede geral de esgoto de guas
pluviais;

V para os edifcios de 5 (cinco) pavimentos

residenciais, ser obrigatria a construo de rea
de recreao play-groud com rea equivalente a
50% (cinqenta por cento) da rea do bloco a que
corresponde.
Art. 347 Para a circulao privativa horizontal da
unidade residencial, ser admitida a largura de 0,80 m
(oitenta centmetros).
Art. 348 Para a circulao horizontal condominial,
sero observadas as disposies do artigo 90, pargrafo
nico.
Art. 349 As salas para os conjuntos previstos nas
presentes normas devero ter rea mnima de 12,00 m2
(doze metros quadrados), com forma geomtrica que
permita a inscrio de um crculo de 2,50(dois metros e
cinqenta centmetros) de dimetro mnimo.
Art. 350 A rea mnima admissvel para os
dormitrios ser de 9,00 m2 (nove metros quadrados)
para o primeiro e de 7,00 m2 (sete metros quadrados )
para os demais, quando houver, com forma geomtrica
que permita a inscrio de um crculo de 2,20 m (dois
metros e vinte centmetros) de dimetro mnimo.

II projeto de rede geral de esgoto de guas

servidas;

Art. 351 O p direito mnimo das salas de

dormitrios ser de 2,60m (dois metros e sessenta
centmetros).

III projeto de rede geral subterrnea de

distribuio de energia eltrica;

Art. 352 As cozinhas devero obedecer aos

seguintes requisitos:

IV projeto de rede geral de distribuio de gua

potvel e localizao de hidrantes;

I vedada a comunicao direta com sanitrios e

dormitrios;

V projeto dos parques de estacionamento com o

esquema da circulao dos veculos.

II paredes impermeabilizadas at a altura de

1,50m (um metro e cinqenta centmetros) com
azulejos ou material equivalente;

Art. 346 Na apresentao do projeto arquitetnico,

sero exigidas as seguintes condies:
I para o conjunto de unidades unidomiciliares a
instalao de um pra-raios, tecnicamente
localizado;
II para os conjuntos construdos de unidades
pluridomiciliares, alm da exigncia do item
anterior, devero ser atendidos os seguintes
requisitos:
a) depsito para coleta de lixo:
b) equipamento auxiliar de combate a incndio;
c) caixa coletora de correspondncia, na forma
prevista nesta lei:
III para os conjuntos habitacionais constitudos
de unidades habitacionais superpostas at (quatro)
pavimentos, o pavimento trreo s poder ser
ocupado em 50% (cinqenta por cento) de sua rea
com unidades habitacionais;
IV os edifcios construdos em terrenos
acidentados, servidos por (duas) ruas, e com mais
de 6 (seis) pavimentos, tero obrigatoriamente, rea
para recreao total ao nvel da rua de cota mais
elevada, admitindo-se acesso por ambas as ruas;

III piso
incombustvel;

impermevel

com

material

IV ralo sinfonado para escoamento de gua;

V p direito mnimo de 2,30m (dois metros e
trinta centmetros).
Art. 353 As cozinhas tero rea mnima de 4,00 m2
(quatro metros quadrados) com forma geomtrica que
permita a inscrio de um crculo de 1,50m (um metro
e cinqenta centmetros) de dimetro mnimo.
Pargrafo nico Ser obrigatria a existncia de
chamins ou exaustores quando admitida no projeto
a utilizao de fogo alimentado a lenha, carvo ou
leo cru.
Art. 354 Os sanitrios devero obedecer s
seguintes condies:
I paredes impermeabilizadas at a altura mnima
de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) com
azulejo ou material equivalente;
II piso impermevel com material incombustvel
e liso;
III ralo sifonado para escoamento de gua;

32

IV p direito mnimo de 2,30m (dois metros e

trinta centmetros).
Art. 355 Os sanitrios tero rea mnima de 3,00
m2 (trs metros quadrados) com forma geomtrica que
permita a inscrio de um crculo de 1,20m (um metro
e vinte centmetros) de dimetro mnimo.
Pargrafo nico Ser obrigatria a execuo de
rea privativa (Box) com as dimenses mnimas de
0,80m x 0,80m (oitenta centmetros por oitenta
centmetros).
Art. 356 Os sanitrios de uso dos empregados tero
rea mnima de 1,60 m2 (um metro e sessenta
centmetros quadrados) com forma geomtrica que
permita a inscrio de um crculo de 0,80m (oitenta
centmetros) de dimetro mnimo e p direito mnimo
de 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
Pargrafo nico Os referidos sanitrios devero
ter paredes impermeabilizadas com material
equivalente ao dos compartimentos de servio
(cozinha e sanitrio).

valores relativos a perdas e danos, e das outras

penalidades, cveis ou criminais que porventura
sejam aplicveis.
Art. 364 Os casos omissos sero julgados pelo
Prefeito, respeitados os princpios gerais de Direito e
de Analogia.
Art. 365 O Executivo poder instituir normas
relativas limpeza urbana, estabelecendo, inclusive,
tipos de equipamento para uso obrigatrio em
edificaes de qualquer natureza e estipulando multas,
que no excedam ao valor equivalente a 100 (cem)
U.F.M. para os atos considerados atentatrios
limpeza urbana.
Art. 366 Este Cdigo entrar em vigor na data de
sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE
ITABUNA, em 14 de setembro de 1979.
Fernando Gomes Oliveira
Prefeito

Art. 357 Os quartos para uso dos empregados tero

rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados)
com forma geomtrica que permita inscrio de um
crculo de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) de
dimetro mnimo, admitindo-se o p direito de 2,40m
(dois metros e quarenta centmetros) com comunicao
direta para a rea de servio.

ACRSCIMO o aumento de uma construo

quer no sentido horizontal, quer no sentido vertical.

Art. 358 Os depsitos ou despensas no podero

possuir rea superior a 1,60 m2 (um metro e sessenta
centmetros quadrados) e largura superior a 0,80m
(oitenta centmetros), nos projetos que no incluam
quartos de empregados.

AFASTAMENTO Distncia compreendida,

entre as divisas do terreno e o parmetro vertical
externo mais avanado da edificao, medida
perpendicularmente testada ou s demais divisas
do terreno.

Art. 359 As unidades residenciais devero dispor

obrigatoriamente de rea de servio com rea de 2,00
m2 (dois metros quadrados) e que permitia a inscrio
de crculo de 0,80 m (oitenta centmetros) de dimetro
mnimo.

GUA SERVIDA gua residual ou de esgoto.

Art. 360 As edificaes dotadas de garagens

devero satisfazer os requisitos exigidos no artigo 295
deste Cdigo.

ALINHAMENTO DE RECUO Linha fixada

pelo Municpio dentro do lote, paralela ao
alinhamento de gradil, somente a partir da qual
permitido qualquer edificao.

Art. 361 Cada edifcio ou unidade unidomiciliar

dever ser dotado de reservatrio de gua potvel,
privativo, cuja capacidade esteja em observncia ao
previsto no presente Cdigo.
TTULO XIII
DAS DEFINIES
Art. 362 Para efeito do presente Cdigo ficam
estabelecidas as definies relacionadas ao anexo I.
TTULO XIV
DAS DEFINIES FINAIS
Art. 363 fica aprovada a tabela anexa, (anexo II)
que passa a fazer parte integrante do presente Cdigo.

Econ. Jos Maurcio de Souza

Secretrio de Administrao
DEFINIES = ANEXO I

ALINHAMENTO DE GRADIL Linha

determinada pelo Municpio como limite do lote ou
terreno com logradouros pblicos existentes ou
projetados.

ALPENDRE rea coberta e saliente em relao

ao parmetro externo de uma edificao, com
sustentao de colunas ou consolos para sua
cobertura.
ALTURA DE FACHADA segmento vertical
medido ao meio da fachada e compreendido entre
dois
planos
horizontais
que
passam
respectivamente, ao nvel do meio-fio e pelo ponto
mais alto da mesma.
ANDAIME Estrutura provisria
, de metal
ou madeira, necessria execuo das edificaes.
ANDAR Qualquer pavimento de uma edificao
acima do trreo.

Pargrafo nico As multas estabelecidas na

Tabela, sero exigidas independentemente dos

33

ANNCIO Propaganda por meio de cartazes,

painis, faixas ou similares, fixados em locais
visveis ao pblico.
APARTAMENTO

Unidade
unifamiliar
integrante de edificaes pluridomiciliares.
REA LIVRE Superfcie no edificvel dentro
do lote ou terreno.
REA ABERTA Superfcie no edificvel do
lote ou terreno, em cujos limites se inclui o
logradouro pblico.
REA FECHADA Superfcie no edificada do
lote ou terreno cujos limites no se inclua o
logradouro pblico, ou que por seu aspecto ou
forma possa comprometer a iluminao ou
ventilao dos cmodos a que sirva.
REA EDIFICADA Superfcie definida pela
projeo da edificao sobre um plano horizontal
no computados salincias ou balanos de at 0,50
m (cinqenta centmetros).
REA DE DIVISA Superfcie contornada em
parte por paredes da edificao e em parte por
divisas e logradouros pblicos.
REA LIVRE PRINCIPAL Superfcie destinada
a iluminao e ventilao de compartimento de
permanncia prolongada.
REA LIVRE SECUNDRIA Superfcie
destinada iluminao e a ventilao de
compartimentos de utilizao transitria.
REA DE RECUO Superfcie de terreno no
edificvel, definida pelo alinhamento de gradil,
alinhamento de recuo e divisas laterais do lote.
REA VERDE Parte do loteamento ou terreno
incorporado ao patrimnio Municipal, que interdita
de modo geral a edificao, sendo permitidas
todavia, de acordo com o planejamento da zona a
que pertena,
edificaes para fins sociais,
recreativos e de esportes ou necessrias a
explorao da floricultura.
BOX __ Compartimento de dimenses reduzidas,
geralmente destinado a estabelecimento de pequeno
comrcio.
BARRACO __ Construo provisria destinada a
guarda de materiais, permitindo apenas dentro dos
limites do lote do terreno.
COTA __ Medida da distncia, em linha reta, entre
dois pontos dados.
CANAL Escavao artificial, revestida ou no,
destinada a conduzir em longa extenso as guas
pluviais ou servidas.
CASA Unidade habitacional unifamiliar.
CASA POPULAR Edificao de baixo custo e
rea total de construo no superior a 70,00 m2
(setenta metros quadrados).

CASA PROLETRIA Edificao de baixo

custo, cujo projeto fornecido pela Secretria de
Viao e Obras, em tipo padro previamente
aprovada pela Prefeitura.
CENTRO COMERCIAL
Edificaes ou
conjunto de edificaes cujas dependncias se
destinem ao exerccio de qualquer ramo de
comrcio por uma pluralidade de empresa
subordinadas a administrao nica do conjunto
edificado.
COEFICIENTE DE UTILIZAO Relao
entre a rea total edificada e a rea de terreno onde
se situa a edificao.
COMPARTIMENTO Cada diviso de unidade
habitacional ou ocupacional.
CONJUNTO RESIDENCIAL Agrupamento ou
edificaes uni ou pluridomiciliares, obedecendo a
um planejamento global pr-estabelecido.
CORTE Incorporao ao logradouro pblico de
rea de terreno pertencente a propriedade particular
e adjacente ao mesmo logradouro.
DEPENDNCIA Parte isolada, ou no, de uma
habitao com utilizao permanente ou transitria
sem constituir unidade habitacional independente.
DESMEMBRAMENTO Subdiviso de um
terreno ou gleba, ficando as partes resultantes
contestada para logradouro publico.
DIVISA Linha limtrofe de um terreno, divisa
direita a que fica direita de uma pessoa postada
dentro do terreno e voltada para sua testada final.
EDIFCIO DE APARTAMENTOS Edificao
pluridomiciliar.
EDIFCIO COMERCIAL Edificao com os
requisitos necessrios para o exerccio de atividades
comerciais e profissionais.
EDIFCIO INDUSTRIAL Edificao com os
requisitos necessrios instalao de indstria.
EDIFCIO MISTO
edificao
destinada
simultaneamente a habitao e outras finalidades.
EMBARGO providncia legal de autoridade
pblica, tendente a sustar o prosseguimento de uma
obra ou instalao, cuja execuo
ou
funcionamento estejam em desacordo com as
prescries legais.
FACHADA
edifcio.

parmetro vertical externo do

FRENTE OU TESTADA
seguimento de
alinhamento de gradil limitado pelas divisas laterais
do terreno.
GABARITO parmetro preestabelecido para as
edificaes.
GALERIA EXTERNA via pblica de circulao
de pedestres coberta e paralela ao meio-fio por
efeito de recuo do pavimento trreo da edificao.

34

GALERIA INTERNA via de circulao de

pedestre na parte interna da edificao com franco
acesso s vias pblicas.
GALPO construo coberta, sem forro,
fechada total ou parcialmente em pelo menos trs
faces, destinada somente a fins industriais ou de
depsito.
GLEBA rea de terreno no loteada e superior a
um lote.
HABITE-SE documento expedido por rgo
competente, vista de concluso de edificao
autorizando seu uso ou ocupao.
HOTEL edificao destinada explorao da
indstria de hospedagem.
INTERDIO
impedimento por ato da
autoridade municipal competente, de ingresso em
obra ou ocupao de uma edificao concluda.
LOCALIZAO pedido de licenciamento para
obras j executadas total parcialmente.
LOGRADOURO PBLICO toda superfcie ao
uso pblico por pedestre ou veculos e oficialmente
reconhecida e designada por um nome que lhe
prprio.
LOJA parte ou todo de edificaes destinado ao
exerccio de atividades comerciais.
LOTE parcela mnima indivisvel prpria para
construo resultante da subdiviso de uma gleba.
LOTEAMENTO diviso planejada de um
terreno, regularmente aprovada pela Prefeitura, para
construir uma pluralidade de lotes subordinados a
um sistema de arruamento, servios pblicos e
comunais e reas de uso social.
MARQUISE estrutura em balano destinada
exclusivamente cobertura e proteo de pedestres.
MEIO-FIO linha limtrofe, constituda de pedra
ou concreto entre a via de pedestre e a pista de
rolamento de veculos.
MERCADO edificao destinada ao uso por
pequena ou mdia empresa para venda de gnero
alimentcios, subsidiariamente, de objeto de uso
domstico.
MOTEL hotis com estacionamento privativo e
geralmente situado, margem de estradas.
PASSEIO OU CALADA parte da rua ou
avenida, pblica ou particular, destinada ao trnsito
de pedestre.
PAVIMENTO parte da edificao compreendida
entre dois pisos sucessivos.
PAVIMENTO TRREO pavimento cujo piso
apresente uma diferena de nvel no mximo da
metade do p direito em relao a um ponto de
meio-fio, situado em frente ao acesso principal da
edificao.

P DIREITO distncia vertical entre o piso e o

teto de um compartimento.
PILOTIS conjunto de pilares no embutidos em
paredes e integrantes de uma edificao para o fim
de proporcionar reas abertas de livre circulao.
PISO superfcie do pavimento.
PLAY-GROUND rea coberta, destinada a
recreao comum dos habitantes de uma edificao.
QUADRA rea
logradouro pblicos.

urbana

circunscrita

por

RECUO afastamento compreendido entre o

alinhamento de gradil e alinhamento de recuo.
REFORMA obra destinada a alterar a edificao
em parte essencial por supresso, acrscimo ou
modificao.
RENOVAO DE LICENA concesso de
nova licena.
SETOR subdiviso da zona.
SOBRELOJA compartimento com piso elevado
de no mnimo, 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros) em relao ao pavimento onde se
situe, do qual parte integrante com acesso direto,
cuja rea de piso nunca ser superior a 75% (setenta
e cinco por cento) da rea do prprio pavimento.
SUBSOLO pavimento situado abaixo do trreo.
SUPERMERCADO edificao destinada a uso
por uma empresa para venda de gneros
alimentcios, e subsidiariamente, de objetos de uso
domstico sob sistema de auto servio.
TAPUME parede de vedao em madeira ou
material similar, erguida em torno de uma obra,
com implantao em logradouro pblico, destinada
a isol-la e proteger os transeuntes.
TAXA DE OCUPAO relao entre a
projeo no plano horizontal da rea edificada e a
rea total do terreno.
TESTADA linha que separa o logradouro
pblico de propriedade particular e coincidente com
o alinhamento de gradil.
TOLDO dispositivo instalado em fachada de
edificao, servindo de abrigo contra o sol ou as
intempries.
U.F.M. Unidade fiscal municipal.
VISTORIA ADMINISTRATIVA diligncia
determinada na forma deste Cdigo para verificar
as condies de uma obra, instalao ou explorao
de qualquer natureza, quanto regularidade.
ZONA poro territorial do Municpio, com
limites definidos em Lei..

35

ANEXO II
COND

ESPECIFICAO

ART.

01

Construir, reconstruir, reformar, demolir ou

executar obra de qualquer natureza que tenham
condies, mas iniciadas sem o devido pedido de
licena.

02

Iniciar obra cujo projeto no apresente condies

de aprovao.

03

Iniciar obra sem pagamento do tributo devido.

19

04

Inexistncia de alvar na obra, bem como um

jogo das plantas aprovadas.

35

05

Material de construo ou entulhos nas vias

pblicas.

80

06

Habitar sala, apartamento, residncia

compartimento sem o respectivo habite-se.

39

ou

MULTA
U.F.M. at o valor da tabela a
3 U.F.M.

a 3 U.F.M.
U.F.M. at 50% do valor da taxa
de construo.

1/6 a 1 U.F.M.
a 2 U.F.M.

a 1 U.F.M.

07

Fazer ligao direta do esgoto sanitrio rede

pluvial.

65

08

Omitir-se na construo ou restaurao de

passeio e muro de alinhamento de gradil em vias
pblicas que tiverem meio-fios assentado.

296
315

a 2 U.F.M.

09

Deixar de fornecer proteo com tapumes ou

aparadeiras, nas construes, reconstrues ou
demolies.

71

a 2 U.F.M.

10

Deixar de fornecer proteo com obras de

conteno ou preservao das condies de
estabilidade aos terrenos inclinados que
oferecem perigo de escorregamento.

302

a 5 U.F.M.

11

No obedincia
regulamentos.

prescries

legais

ou

a 3 U.F.M.

O dobro do valor da taxa de

construo.