REVALUACIN

DE EDIFICIOS Y TERRENOS Y
MODIFICACIN DE VIDA TIL
Directiva0022014EF/51.01
R.D.0062014EF/51.01

CPC.LUISMOLLAPAZAANCO
EspecialistaenContabilidadPublica

Directiva 002-2014-EF/51.01

Metodologa para la Modificacin de la

Vida til de Edificios, Revaluacin de
Edificios y Terrenos, Identificacin e
Incorporacin de Edificios y Terrenos en
Administracin
Funcional
y
Reclasificacin de Propiedades de
Inversin
en
las
Entidades
Gubernamentales.

BASE LEGAL
PresentacindelaInformacinFinancierayPresupuestaria
Ley N 28112 Ley Marco de la Administracin
alISemestredel2013
Financiera del Sector Pblico
Ley N 28708 Ley General del Sistema Nacional de
Contabilidad Pblica
RD. N 0112013EF/51.01Oficializa las NICSP
Edicin 2011
NICSP 16 Propiedades de Inversin
NICSP 17 Propiedades, planta y equipo
RD. N 0092012EF/51.01 que aprueba el PCG,
ampliatorias y modificatorias

ALCANCE

GOBIERNONACIONAL:Ministerios,PoderesyOtrasEntidadesdelEstado,Entidades
CaptadorasdeRecursosFinancieros,InstitucionesPblicasDescentralizadas,
UniversidadesPblicas,OrganismosDescentralizadosAutnomos,Fondo
ConsolidadodeReservasPrevisionales FCR

GobiernosRegionales
GobiernosLocalesysusOrganismosPblicosDescentralizados
(MancomunidadesMunicipales,InstitutosVialesProvinciales,
entreotros)
Otrasentidadespblicas dispositivolegalexpreso,usuariasdel
SistemaContableGubernamental(exceptoEmpresasEstatales)

Desde la Perspectiva de los edificios

sujetos a modificacin de la vida til

Todos los Edificios que

sean de propiedad del
Estado Peruano al 31 de
diciembre de 2013.

CONVERGENCIA:

p.67de
NICSP17

El valor residual y la vida til de un activo se revisarn, como

mnimo, al trmino de cada periodo anual sobre el que se informe
y, si las expectativas difirieren de las estimaciones previas, los
cambios se contabilizarn como un cambio en una estimacin
contable, de acuerdo con la NICSP 3 Polticas Contables, Cambios
en las Estimaciones Contables y Errores.

OBJETIVO:
Establecer los lineamientos y procedimientos que permitan a los
usuarios de el Sistema de Contabilidad Gubernamental, aplicar la
metodologa para:
Modificar la vida til de edificios
Revaluar edificios y terrenos
Identificar e incorporar edificios y terrenos que se
encuentran en administracin funcional; y
Reclasificar edificios y terrenos como propiedades de
inversin

Directiva

AplicativoInformtico

El 21 de mayo de 2014 se public

la Directiva 002-2014-EF/51.01
Metodologa para la Modificacin
de la Vida til de Edificios,
Revaluacin
de
Edificios
y
Terrenos,
Identificacin
e
Incorporacin
de
Edificios
y
Terrenos
en
Administracin
Funcional y Reclasificacin de
Propiedades de Inversin en las
Entidades Gubernamentales.
Esta metodologa se ejecutar a
travs de un aplicativo informtico
que estar disponible para todas
las entidades gubernamentales en
web.

1
MODIFICACIN
DE VIDA TIL

4
PROPIEDADE
S DE
INVERSIN

2
METODOLOGAS

3
INCORPORACIN
ADMINISTRACIN
FUNCIONAL

REVALUACIN

DirectivaN002
2014EF/51.01

Modificacin
delavidatil

Revaluacin

Incorporacin
Administracin
Funcional

Propiedades
deInversin

Estos cuatro puntos son los que trata la

Directiva. Para ello se deber realizar
acciones previas a su ejecucin.

CONCILIACIN
Las Oficinas de Patrimonio y Contabilidad o quienes
hagan sus veces, debern, previo al registro en el
aplicativo informtico, realizar una conciliacin de los
saldos al 31.12.13 de Edificios y Terrenos.

MODIFICACION DE LA VIDA UTIL

MODIFICACINDELAVIDATIL
DEEDIFICIOS

MODIFICACINDELAVIDATILDE
EDIFICIOS
VidastilesdeedificacionesenelPer

Organizacin
para
la
Cooperacin y el Desarrollo
Econmicos OECD

Modificacindelavidatildeedificios

Modificacindelavidatildeedificios

AsignacindenuevaVidatil
ANTES:
Tipodematerial
Todos los Edificios

AHORA
Tipodematerial

RangodeVida Tasalinealde
tilenaos depreciacin

33

3%

Rangode
Tasa
Vidatil linealde
enaos depreciac
in
Concreto/Ladrillo/Acer 50a80 2% 1.25%
o y otros materiales
equivalentes.
Adobe
madera,
33
3%
quincha,
y
otros
materiales
equivalentes

Modificacindelavidatildeedificios
Sehadeterminadolassiguientesvidastilesparaedificaciones:
Tipodematerial

RangodeVida Tasalinealde
tilenaos depreciacin
Concreto/Ladrillo/Acero y otros
50a80
2% 1.25%
materiales equivalentes.
Adobe madera, quincha, y otros
materiales equivalentes

33

3%

Metodologaparalamodificacindevidatil
1. Recalculodeladepreciacinal31.12.2013
2. Determinacindeladiferencia.
3. Registrodeladiferenciadebitandoadepreciacin
acumuladayabonandoaresultadosacumulados.
Lavidatildeunactivovariarsegnelpropsitoparaelcualseuseelactivo,elnivelde
uso,lanaturalezaylacantidaddemantenimientoylascondicionesclimticas,porejemplo,
lavidatildelosedificiosamenudoesmscortaenlasreastropicales,debidoalimpacto
delafuertehumedad,queenlosclimastemplados.
17

Modificacindelavidatildeedificios
CASUSTICA

18

Modificacindelavidatildeedificios
CASUSTICA

2013

Modificacindelavidatildeedificios
CASUSTICA

20

REVALUACION DE EDIFICIOS

REVALUACINDEEDIFICIOS

1. Tasacin, si se cuenta con ella

(antigedad a partir del ejercicio 2010)
2. ndices

22

INFLACIN, BOOM INMOBILIARIO E INFORMACIN CONTABLE HISTRICA

Todos
los
bienes
de
inmuebles, maquinaria y
equipo fueron corregidos en
su expresin de valor desde
1990 hasta el 31 de
diciembre de 2004, como
parte del ajuste integral por
inflacin.

Suspensinajusteporinflacin

Periodoenquela
inflacindesciende

Los cambios econmicos

producidos en el Per a
partir de esa fecha, pero en
particular en los aos ms
recientes,
incluyeron
la
revalorizacin significativa,
por cambios especficos en el
sector
inmobiliario,
de
terrenos y construcciones,
sin que de manera paralela,
los
valores
contables
reflejaran esos incrementos.

REVALUACIN MEDIANTE NDICES

NDICE DE FORMACIN BRUTA DE CAPITAL FIJO COMPONENTE CONSTRUCCIN
Obrasinmobiliarias
ObrasComerciales
ObrasMineras
Construccin
ndicedeFormacinBruta
deCapitalFijo

Maquinariay
Equipo

Obrasde
Saneamiento
Mejoramientoy
Rehabilitacin
InfraestructuraVial

ndicecalculado
por:

REVALUACIN MEDIANTE NDICES

NDICE DE FORMACIN BRUTA DE CAPITAL FIJO COMPONENTE
CONSTRUCCIN

El ao de origen no podr ser menor al ejercicio 2005, ya

que en ejercicios anteriores, los activos fueron ajustados
por efectos de inflacin. A continuacin se muestran los
factores de ajuste determinados:

25

REVALUACINEDIFICIOSYTERRENOS CASUSTICA

26

REVALUACINEDIFICIOSYTERRENOS
1,Modificacindevidatil
2013

REVALUACINEDIFICIOSYTERRENOS

28

Revaluacinedificiosmediantendices casustica

29

Revaluacinedificiosmediantendices casustica

30

Revaluacinedificiosmediantendices casustica

Estimacin por deterioro

Qu sucede cuando la tasacin es menor
que el valor en libros de las edificaciones?

SeaplicaelDETERIORODEVALOR

CONVERGENCIA:

p.79deNICSP
17

Para determinar si un elemento de propiedades,

planta y equipo ha visto deteriorado su valor, la
entidad aplicar la NICSP 21. En dicha Norma se
explica cmo debe proceder la entidad para la revisin
del importe en libros de sus activos, cmo ha de
determinar el importe recuperable de un activo y
cundo debe proceder a reconocer, o en su caso,
revertir, las prdidas por deterioro del valor.

Caso: Estimacin por

deterioro,
cuando la tasacin es menor que el
valor en libros de las edificaciones:
Edificio de concreto adquirido por un monto de S/. 4 204 596.00
el 01 de junio de 1995, cuya depreciacin se calcul a la tasa del 3
% anual.
Se realiz la reestructuracin de la depreciacin (S/. 976 727,65)
en base a la nueva vida til de 80 aos, tomando como referencia
la depreciacin acumulada original al 31 de diciembre de 2013
que fue de S/. 2 367 739.10, por el periodo de 18 aos y 7 meses
de utilizacin del edificio.
Se pide aplicar la revaluacin por tasacin realizada al edificio, de
fecha 30 de marzo de 2010, que dio como valor S/. 2000 000.00.

Solucin:
(a)

(b)

(b) - (a)

Importes al
31/12/2013

Tasacin

Estimacin
por deterioro

(con depreciacin
reestructurada)

Costo de
adquisicin

4 204 596.00

Depreciacin
acumulada
reestructurada

(976 727.65)

Valor en libros
(neto)

3 227 868.35

2 000 000.00

1227868.35

AsientoContable:
Cuenta

Denominacin

5801 Estimaciones del Ejercicio

Debe

Haber

1 227 868.35

5801.07 Deterioro de Edificios

5801.0702 Edificios O Unidades No Residenciales
1510 Deterioro de Edificios y Estructuras
1510.01 Deterioro de edificios
Deterioro de edificios o Unidades no
1510.0102 Residenciales

1 227 868.35

REVALUACION DE TERRENOS

REVALUACION TERRENOS

1. Tasacin,sisecuentaconella
(antigedadapartirdelejercicio2010)

2.CAPECO(LimaMetropolitanayElCallao)
3.Arancel(siesmayorqueelvalorenlibros)

Caso: Revaluacin de Terreno que

cuenta con tasacin
Terreno cuyo valor en libros asciende a S/. 2 223 948.00 Nuevos
Soles, adquirido el 01 de marzo de 1991, el mismo que cuenta con
una tasacin realizada el 05 de mayo de 2010 ascendente a S/. 28
141 257.00 Nuevos Soles. El terreno est ubicado en el Cercado de
Lima. Se pide revaluar el importe del terreno

Solucin:
(a)

(b)

(b) - (a)

Importe en Libros
Al 31/12/2013

Importe
De la tasacin

Excedente de
revaluacin

S/. 2 223 948.00

S/. 28 141 257.00

S/. 25 917 309.00

Cuenta

Denominacin

1502

Activos No Producidos

1502.01

Tierras Y Terrenos

1502.0101

Terrenos Urbanos

Debe

Haber

25 917 309.00

1502.010401 Terrenos Urbanos

Terrenos Urbanos Ajuste por
1502.010197 Revaluacin
3001

Resultados No Realizados

3001.01

Excedente De Revaluacin

3001.0103

Tierras Y Terrenos

3001.010301 Terrenos Urbanos

25 917 309.00

METODOLOGIA DE
INCORPORACION DE INMUEBLES
EN ADMINISTRACION FUNCIONAL

Identificacin y medicin.
Se proceder a la identificacin de Edificios y terrenos
administrados por entidades gubernamentales
competentes (Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales),
como parte de sus funciones asignadas por ley, no
utilizados por stas, que se encuentran registrados a
favor del Estado Peruano y aptos para ejecutar
posteriores actos de administracin o disposicin de
los mismos, en virtud de la normatividad vigente.

Ejemplo: Incorporacin de
Terreno con valor de tasacin
TerrenoeriazodebidamenteinscritoenRegistros
PblicosafavordelEstadoPeruano,administrado
porunaentidadpblica,noregistradoenlibros
contables,niutilizadoporsta.
Secuentacontasacinrealizadaporservidoresde
lapropiainstitucin,defecha15deabrilde2012,
porelimportedeS/.100,000.00 NuevosSoles

Cuenta

Denominacin

1502 Activos No Producidos

Debe

Haber

100,000.00

1502.01 Tierras Y Terrenos

Terrenos Eriazos - Administracin
1502.0106 Funcional
Terrenos Eriazos Administracin
1502.010601 Funcional Costo
3201 Hacienda Nacional Adicional
3201.99 Otros

100,000.00

RECLASIFICACION DE
PROPIEDADES DE INVERSION

Quson
propiedades
deinversin?
Propiedadesde
Inversin:

Sonpropiedadesque
producenRentaso
plusvala

Metodologa:
Se aplica despus de modificado la vida til y aplicado la
revaluacin de edificios y terrenos.
Reclasificar el valor en libros cargando a la cuenta 1509
Propiedades de inversin, de los edificios y terrenos de los que se
obtiene rentas o plusvalas, as como tambin a la depreciacin
acumulada y abonando a las cuentas del activo correspondiente.

RESPONSABLES DEL
CUMPLIMIENTO DE LA
DIRECTIVA:
ElDirectorgeneraldeAdministracino
quienhagasusveces
JefedelaOficinaresponsabledelControl
patrimonialoelquehagasusveces
JefedelaOficinadecontabilidadoquien
hagasusveces

EXCEPCIONES
Se ha exceptuado de la revaluacin de edificios:
Los edificios declarados inhabitables por la autoridad
competente, se debe contar con el informe
correspondiente.
Los edificios calificados como patrimonio cultural de la
nacin por la autoridad competente y que no estn siendo
utilizados administrativamente por la entidad.

47

EXCEPCIONES
Se ha exceptuado de la revaluacin de edificios:
Los edificios adquiridos o construidos a partir del
01ENE2011.
Los edificios cuya construccin tenga una antigedad
mayor a 80 aos.
Las construcciones en curso.

48

Instrucciones Complementarias:
Si la tasacin es realizada por personal tcnico especializado de
la misma entidad, deber seguir las disposiciones del
Reglamento Nacional de Tasacin del Per.
Losedificiossernmateriaderevaluacin,independientemente
deladenominacinqueseleshayadadoolacuentacontable
patrimonialdondeestnregistradosopresentados
Los edificios y terrenos calificados como propiedades de
Inversin y administracin Funcional, no estn sujetos a
depreciacin
La entidades gubernamentales adecuarn sus documentos de
gestin de corresponder, a los lineamientos de la presente
directiva

Instrucciones Complementarias:
Las cunetas contables materia de Revaluacin y modificacin de
la vida til y depreciacin sern:
1501.01 EdificiosResidenciales
1501.02 EdificiosoUnidadesNoResidenciales
1501.04 Adquiridosenarrendamientofinanciero
1501.05 Concesiones,UsufructoyOtros
1501.0606 EdificiosResidencialesConcluidosPorReclasificar
1501.0607 EdificiosResidencialesConcluidosPorTransferir
1501.0707 EdificiosNoResidencialesConcluidosPorReclasificar
1501.0708 EdificiosNoResidencialesConcluidosPorTransferir
1501.09 Edificiosyestructurasenafectacinenuso
Ysusrespectivassubcuentassinconsiderarlascuentasdeconstruccionesencurso

Instrucciones Complementarias:
Lacuentascontablesmateriasloderevaluacinsern:
1502.01 TierrasyTerrenos
1502.05 TerrenosenAfectacinenUso
1502.06 Concesiones,Usufructoyotros

Ysusrespectivassubcuentas

Instrucciones Complementarias:
Los saldos de las siguientes cuentas:
1501.0606 EdificiosResidencialesConcluidosporReclasificar
1501.0607 EdificiosResidencialesConcluidosPorTransferir
1501.0707 EdificiosNoResidencialesConcluidosPorReclasificar
1501.0708 EdificiosNoResidencialesConcluidosPorTransferir

Debern ser materia de anlisis y traslado a sus cuentas

definitivas como mximo en el presente ejercicio

Registroenelaplicativoinformtico

54

PresentacindelaInformacinFinancierayPresupuestaria
alISemestredel2013

CONECTAMEFAREQUIPA

CONTACTOS

Nury Lpez Tejada - Coordinadora

Telfono 3115930 anexo 6340 - nlopez@mef.gob.pe
Luis Mollapaza Anco: Especialista en Contabilidad Gubernamental
Telfono 3115930 anexo 6343 - lmollapaza@mef.gob.pe
Boris Luna Mendoza : Especialista en Endeudamiento y Tesoro Publico
Telfono 3115930 anexo 6342 - bluna@mef.gob.pe
Nilda Robles Quispe : Especialista en Presupuesto Publico
Telfono 3115930 anexo 6346 - nrobles@mef.gob.pe
Soraya Jurez Ramrez: Implantador Conectamef
Telfono 3115930 anexo 6345 - sjuarez@mef.gob.pe
Martha Vilca Quispe: Especialista Inversin Pblica
Telfono 3115930 anexo 6348 - mvilca@mef.gob.pe
Luis Yufra Palomino: Especialista Inversin Pblica
Telfono 3115930 anexo 6344 - lyufra@mef.gob.pe
Carlos Burga Tipo: Coordinador Administrativo
Telfono 3115930 anexo 6349 - mburga@mef.gob.pe
Yris Cardenas Medina: Asistente Administrativo
Telfono 3115930 anexo 6341 - ycardenas@mef.gob.pe

CPC. Luis Mollapaza Anco

lmollapaza@mef.gob.pe
Especialista en Contabilidad Gubernamental
Conectamef Arequipa
Ministerio de Economa y Finanzas
Central MEF: 01 3115930 (6343) Telfono: (054) 343651
RPM #972679150 - RPC 986739510