Expediente:

Especialista:

4013-2013

Lizarzaburu Romero, Christian

Cuaderno:

Principal

Escrito:

01

Sumilla:

Apersonamiento y contestacin de demanda

SEOR JUEZ DEL NOVENO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA

CSAR RENATO ROCHA ENRIQUEZ con DNI N 29266965, domiciliado en
calle Bolognesi 408-410, distrito, provincia y departamento de Arequipa, con
domicilio procesal en la calle coln 211, oficina 114 del cercado de Arequipa. A
usted digo:
En mrito a la copia simple de mi DNI me apersono al presente proceso y fijo mi domicilio procesal en el
indicado en el exordio.
POR LO EXPUESTO:
Srvase tenerme por apersonado.
OTROS.- Dentro del plazo de ley, teniendo en cuenta el feriado del 15 de agosto del presente, procedo a
contestar la demanda en el siguiente sentido:
A. PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS EXPUESTOS EN LA DEMANDA
Al primer punto, no me consta la posesin que indica la parte demandante.
Al punto segundo, las personas de Marina Estela Calvo Chvez y Mary Rocha Calvo nunca han sido
titulares del predio materia de prescripcin y los pagos de autoavalos no acreditan posesin ni propiedad
alguna.
Al punto tercero, es falso ya que el predio materia de prescripcin cuenta con 733.10 m2.
Al punto cuarto, es cierto que el bien se encuentra inscrito en la partida N 1152006.
Al punto quinto, no me consta.
Al punto sexto, no me consta los pagos realizados, pero si esto es as esto no acredita posesin alguna.

Al punto stimo, para acreditar posesin efectiva no es suficiente contar con documentos de pagos de
tributos, adems, la parte demandante no indica el porqu el documento que le transferira la propiedad
constituye un justo ttulo.
B. RECONOCIMIENTO DE LOS DOCUMENTOS
Al no atriburseme documento alguno no cabe pronunciamiento.
I.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACIN

PRIMERO.- El suscrito es copropietario del bien inmueble urbano ubicado en la calle Len Velarde el
mismo que est inscrito en la partida registral N 1152006 esto junto con el resto de herederos de quien
en vida fue Andrs Rocha Rodrguez este inmueble cuenta con un rea total de 733.00 m2
Este inmueble actualmente tambin aparece inscrito a nombre de quien en vida fuera mi seora madre
Balbina Enrquez, la cual falleci y a la fecha no se ha realizado sucesin intestada de la causante ni
divisin alguna.
SEGUNDO.-Seor Juez, la parte demandante afirma que es propietaria de una parte del bien inmueble
materia de prescripcin y que esa propiedad deviene de un contrato de compraventa, si esto es as no se
requerira de una sentencia judicial que la declare propietaria, ya que el proceso de prescripcin
adquisitiva corresponde a los poseedores que no cuentan con ttulo para que se les declare propietarios.
Razn por la cual al ser supuestamente propietaria la parte demandante la pretensin de prescripcin
adquisitiva es improcedente.
TERCERO.- Por otro lado, en el supuesto negado de que la parte demandante tenga la calidad de
propietaria, se debe tener en cuenta que la misma afirma que quien le transfiere la propiedad son: Marina
Estela Calvo Chvez de Paz y Jacqueline Mary Rocha Calvo; sin embargo, dichas personas nunca han
tenido la calidad de propietarias de dicho bien para as poder realizar transferencia alguna, razn por la
cual los documentos denominados minuta de compraventa y escritura pblica de compraventa de fecha
10 de enero del 2006 y 19 de marzo del 2007 respectivamente adolecen de causal de nulidad absoluta,
no pudindose alegar buena fe, ya que la titularidad del bien con la publicidad registral siempre ha sido de
conocimiento pblico.
Este hecho se acredita con la partida literal del bien inmueble que la propia demandante ha adjuntado
como medio probatorio, del cual se ve que las personas referidas precedentemente nunca han tenido la
calidad de propietarias o copropietarias.
CUARTO.- Asimismo, en el supuesto negado de que la parte demandante tenga la calidad de propietaria,
la demanda de prescripcin resulta improcedente; ya que, como se ha podido ver, el bien inmueble
materia de prescripcin est sujeto a copropiedad y conforme a los hechos alegados por la propia parte

demandante, (sin darle grado de certeza por parte del suscrito), tambin estara sujeta a esta
copropiedad; y, el artculo 985 del Cdigo Civil indica: La accin de particin es imprescriptible y ninguno
de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes.
Segn los hechos afirmados por la parte demandante, sta se encontrara sujeta a la copropiedad; por lo
que, no podra pretender se le declare como nica propietaria de una parte del bien cuando lo que en
realidad correspondera sera una copropiedad.
Al parecer lo que la parte demandante pretendera es una independizacin o divisin y particin, lo que
en el presente proceso no se puede discutir.
DEL JUSTO TTULO
QUINTO.- En este extremo se debe empezar por lo prescrito en el artculo 959 del Cdigo Civil: La
propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
Para que sea procedente una prescripcin a los cinco aos el referido artculo exige que concurran un
justo ttulo y buena fe.
En cuanto al primer requisito: Justo ttulo, la parte demandante afirma que su posesin es con justo
ttulo; sin embargo, seor Juez, no indica qu acto o documentos constituye el justo ttulo, mxime si no
indica que de qu requisito adolecen los documentos denominados minuta de compraventa del 10 de
enero del 2006 y escritura pblica de compra venta del 19 de marzo del 2007 para que constituyan
alguno de ellos justo ttulo.
SEXTO.- Si bien nuestro cdigo no define al justo ttulo si podemos encontrar en la doctrina nacional que
exige: a) Ser un acto traslativo de dominio capaz de transmitir un derecho real sobre un bien inmueble;
b) Este acto no debe estar sujeto a una causal de nulidad absoluta, pues de lo contrario no revertira las
solemnidades que la ley exige para ello y c) Debe tener existencia real y efectiva, es decir su veracidad y
validez. La primera nocin se refiere a una existencia real, excluyndose como tal al ttulo putativo y
simulado. En ambos casos no hay un justo ttulo operante, slo la apariencia de este1.
En el presente caso, si bien la parte demandante indica que cuenta con actos traslativos de propiedad, se
puede ver que las personas que aparentemente le realiza esta transferencia no tienen la calidad de
propietarias y este hecho se puede corroborar de la partida registral del inmueble, en la cual en ninguno
de sus asientos aparecen las personas de Estela Calvo Chvez de Paz y Jacqueline Mary Rocha calvo.
1

PREZ DAZ, El. Una concepcin del justo ttulo en la prescripcin adquisitiva
ordinaria, corta o leve. JURISPRUDENCIA CIVIL, p. 85.

Ahora bien, en ninguno de los documentos se observa que las referidas personas precedentemente
hayan indicado o justificado el porqu no aparecen en la partida registral o si tienen algn tipo de derecho
para poder transferir la propiedad, menos an la parte demandante ha indicado o explicado por qu
supuestamente compro un bien de personas que no eran propietarias si con la publicidad registral esto
era fcil de comprobar.
El segundo requisito para la prescripcin en 5 aos es la buena fe, teniendo que volver a incidir que las
personas de Estela Calvo Chvez de Paz y Jacqueline Mary Rocha calvo nunca han sido propietarias o
copropietarias del bien materia de prescripcin, siendo esto de conocimiento pblico ya que los
copropietarios del bien ubicado en la calle Len Velarde soy el suscrito y los codemandados.
Este hecho era totalmente conocido por la parte demandante, esto por el principio de publicidad registral,
razn por la cual la buena fe queda totalmente desvirtuada, en consecuencia no existe justo ttulo que se
pueda hacer valer en el presente proceso.
DEL INCUMPLIMIENTO DE REQUISITOS ADICIONALES ESTABLECIDOS EN EL ARTCULO 505 DEL
CDIGO PROCESAL CIVIL
STIMO.-Seor Juez, de la lectura de los fcticos de la demanda no se puede extraer cul es la fecha en
que se iniciara la posesin, no se ha indicado la misma, tampoco se ha indicado en qu forma se habra
iniciado su posesin ni la de las personas que la habran antecedido; sin embargo, el artculo 505 del
cdigo Procesal Civil indica en su inciso 1 : Se indicar en todo caso : el tiempo de la posesin del
demandante y la de sus causantes; la fecha y forma de adquisicin2: Se describir el bien con la mayor
exactitud posible. En caso de inmuebles se acompaarn; planos de ubicacin y perimtricos, as como
descripcin de las edificaciones existentes
Como se puede ver se han incumplido requisitos obligatorios en la demanda, no acatando lo indicado en
el primer prrafo del artculo 505 del Cdigo Procesal Civil que exige que adems de cumplir con los
artculos 424 y 425 se deben cumplir con requisitos adicionales contenidos en los incisos 1,2,3,5 y 5 del
Cdigo Procesal Civil.
Finalmente en cuanto a este punto no puede pasar desapercibido que como anexo 1K de la demanda
obra una autorizacin de licencia de funcionamiento solicitada por la seora Angela Isabel lvarez Castillo
en la cual la propia solicitante (que hoy tiene la calidad de demandante), adjuntaba entre otros
documentos un contrato de alquiler; por lo que, se puede deducir que la misma no ostentaba la posesin
sin ttulo alguno, sino en calidad de inquilina, este documento es de fecha 31 de octubre del ao 2003.
DE LA DISCREPANCIA DE REAS
OCTAVO.- Se afirma que se pretende prescribir el rea de 159.65 m2; sin embargo, los documentos en
que se le habra transferido la propiedad a la parte demandante indica que el rea transferida es de

166.25 m2 a lo que se suma que los comprobantes de pago de tributos del bien indica el rea de 166.25
m2, lo que denota la inexistencia de certeza del rea que realmente sera materia de prescripcin.
Por otro lado, la parte demandante ha adjuntado recibos de luz, los cuales corresponderan al bien que
pretende prescribir; sin embargo, en el rubro direccin de los mismos se consigna: Len Velarde 208A, direccin distinta a la afirmada en sus facticos, inclusive distinta a la consignada en diversas
constancias de posesin.
Ahora bien, del certificado de bsqueda catastral adjuntado como anexo 1b, se puede ver que el rea de
159.65 m2 se encuentra invadiendo la va pblica, ya que textualmente se ha indicado SE HACE
CONSTAR QUE EL REA EN CONSULTA SE ENCUENTRA SOBRE VA Y CONSTRUCCIONES, hecho
que se puede acreditar con el anexo 01 del certificado de bsqueda catastral adjuntado por la parte
demandante.
Todos estos hechos suman a que la demanda se declare improcedente, ya que no se pueden prescribir
bienes de uso pblico y en el presente caso la va pblica, valga la redundancia es de uso pblico.
Finalmente, seor Juez, el hecho de contar con documentos que acrediten pagos de tributos, no
conllevan a una declaracin de propiedad por prescripcin, debiendo verificarse que existe posesin
efectiva durante 10 aos en forma pacfica, pblica y continua a ttulo de propietario, debiendo acreditar la
parte demandante la existencia de justo ttulo para que el plazo se reduzca a cinco aos, hecho que en el
presente caso no concurre, adems de no cumplirse con los requisitos adicionales de la prescripcin y
todas las dems observaciones realizadas en los fundamentos de la presentes contestacin, razones por
las cuales debe declararse improcedente la presente demanda.
II.

OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS

Por el principio de comunidad de pruebas ofrezco:

1. Partida literal N 1152006 del bien inmueble ubicado en la calle Len Velarde, distrito de
Yanahuara-Arequipa, con la que se acredita que el bien materia de prescripcin est sujeto a
copropiedad, correspondiendo esta al suscrito y los codemandados Roman, Edmundo,
Vladimiro, Sonia, Siomara, Rosa Rocha enrquez y quien en vida fue Balbina Enriquez de
Rocha; a la vez se acredita que las personas de Marina Estela Calvo Chvez y Mary Rocha
Calvo nunca han sido propietarias del bien inmueble, documento que ya obra en el expediente.
2. Certificado de bsqueda catastral y su respectivo anexo 01, con el cual se acredita que parte del
rea que se est pretendiendo prescribir se encuentra sobre va pblica, documento que ya obra
en el expediente.

3. Memoria descriptiva, planos de ubicacin y perimtricos con los que se acredita que no se ha
descrito el bien con la mayor exactitud posible as como las edificaciones existentes,
documentos que ya obra en el expediente.
4. Autorizacin de licencia de funcionamiento de establecimiento de fecha 31 de octubre del ao
2013, con la cual se acredita que la parte demandante tena la calidad de inquilina del bien que
pretende prescribir, el cual ya obra en el expediente como anexo 1K.
5. Recibos de luz con contrato N 202565, con los cuales se acredita que el bien habra ocupado la
parte demandante es el de calle Len Velarde 208-A y no el de la calle 208, tal como lo afirma en
sus fundamentos de hecho, los mismos que obran en el expediente como anexo 1N.
ANEXOS:
1a . Copia de mi DNI.
Arequipa, 25 de agosto del 2014.