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GERENCIA DE PROYECTOS

ACTA DE CONSTITUCIN

ALEJANDRO DAZ JARAMILLO

INSTITUCION UNIVERSITARIA SALAZAR Y HERRERA


FACULTAD DE ADMINISTRACIN
ADMINISTRACIN
MEDELLN
2016

Nombre del Proyecto


Construccin de vivienda unifamiliar en el sector Pueblo Nuevo
Gerente del proyecto
Alejandro Daz Jaramillo
Justificacin del proyecto
Con el fin de aprovechar de una manera ptima la inversin llevada a cabo por la familia
Cortes Medina, se ha previsto la construccin de una casa unifamiliar en el sector Pueblo
Nuevo. Esta casa le brindar a la familia la oportunidad de tener un nuevo hogar o
tambin, generar ingresos adicionales al ponerla en arriendo.
Objetivo general
La construccin de una vivienda unifamiliar, en el sector Pueblo Nuevo de la parroquia
Santa Ana en el municipio de Caas Gordas, departamento de Antioquia
Objetivos especficos

Cumplir con el cronograma de construccin aprobado por la firma Cortes Medina S.A
Cumplir con los estndares de calidad establecidos para el proyecto
Cumplir con el presupuesto de $65.000.000 COP
Cumplir con las polticas corporativas y externas de seguridad y salud en el trabajo,

adicional a las polticas de medio ambiente


Cumplir con las especificaciones tcnicas propuestas para el proyecto
Requisitos de alto nivel
Gestionar el cumplimiento de las especificaciones tcnicas aprobadas por la firma Cortes
Medina S.A
Gestionar el cumplimiento del plazo 88 das
Gestionar la consecucin del terreno en el sector apropiado y con las especificaciones
necesarias para la ejecucin del proyecto
Organizaciones involucradas
Constructora Los Sueos: Empresa encargada de suministrar los materiales

consumibles, equipos y herramientas, as como la mano de obra necesaria y suficiente


para la correcta ejecucin y construccin de la vivienda.
Contratista Agua y Hielo: Empresa encargada de brindarle a los trabajadores: seguridad,
proteccin e higiene.
INSPCO S.A.S: Empresa encargada de garantizar que los estndares de calidad del
proyecto sean cumplidos.
Cortes Medina S.A: Firma encargada de financiar el proyecto
Alcance del proyecto y elementos fuera de alcance
Construir una casa unifamiliar que cuente con: a) Tres (3) habitaciones, b) Dos (2) baos,
c) Una (1) sala-comedor, d) Una (1) cocina, e) Un (1) garaje y f) Un (1) espacio que
puede ser empleado como una habitacin adicional o ampliar los baos u otra rea.
Teniendo en cuenta el presupuesto estipulado de $65.000.000 COP, para ser entregada a
los Ochenta y ocho (88) das de haber iniciado el proyecto
Equipo de trabajo
Diseo de la vivienda (planos): Arquitecto y delineante de arquitectura
Preliminares (Serie de pasos a seguir antes de comenzar con la construccin de la obra,
en donde se prepara el terreno para dar inicio a la siguiente fase) Topgrafos, Oficiales,
Ayudantes, Trabajadores con maquinaria pesada
Cimentaciones: Ingeniero geotecnista o de suelos, Ingeniero estructural, Maestro de obra,

Oficiales, Ayudantes.
Estructura: Ingeniero estructural, Oficiales, Ayudantes
Mampostera: Ingeniero civil, Oficiales, Ayudantes
Instalaciones elctricas: Ingeniero elctrico, Ingeniero civil, Tcnicos Supervisor
Instalaciones hidrosanitarias (Red de gas); Ingeniero hidrosanitario, Ingeniero civil,

Tcnicos de gas natural, Supervisor


Revoques-mortero de piso-acabados y enchapes: Ingeniero civil, Oficial Ayudantes
Carpintera metlica y de madera: Carpintero o la empresa prestadora del servicio

Estuco y pintura: Pintor


En todos los procesos adems intervienen: Ingeniero residente, el interventor, el maestro
de obra, el almacenista y el encargado de la salud y seguridad ocupacional
Recursos materiales previstos

ENTREGABLE
PLANOS

COMPONENTES

DESCRIPCIN

De planta.

Son documentos donde

De frente, laterales, parte de especifican a travs de un


atrs.

diseo todos los detalles del

De Cotas.

proyecto.

Instalaciones elctricas.
Aguas blancas y cloacas.
PERMISOS

Factibilidad de servicios

Son documentos que

hidrolgicos.

certifican que el proyecto se

Factibilidad de servicios

puede realizar en esa rea, y

elctricos.

que cumple con las

Solvencia Municipal.

condiciones para la

Permisos de construccin.

instalacin de servicios
pblicos.

SISTEMA DE AGUAS

Tanquillas.
Tuberas, codos, tee,

NEGRAS

reductores y tapn de
PVC:

Dimetro: 4.
Dimetro: 2.
SISTEMA DE AGUAS

Cachimbo.
Medidor.

BLANCAS

tuberas, codos, tee,


reductores y tapn de PVC:
Dimetro: 34
Dimetro: 12

INTALACIONES

Breaker
Tuberas, codos, tee.

ELECTRICAS
ESTRUCTURAS

Cables: 8, 10, 12.


Infra estructura: zapatas,
pedestales, viga riostra, losa
de piso.
Sper estructura: columnas,
vigas, techo, paredes.

OBRAS

Revestimiento de losas de
piso, techos, paredes.

ARQUITECTONICAS
INSTALACIONES

SANITARIAS
Plazo de tiempo del proyecto

Puertas, ventanas.
Pocetas, lavamanos, duchas,

La construccin de la vivienda unifamiliar tendr una duracin de 88 das contados a


partir de la fecha de inicio.
Presupuesto resumido del proyecto

Detalle

Costo en COP

Gestin del proyecto de construccin

1.210.827,71

Movimiento de tierras

2.207.238,94

Red de saneamiento horizontal

1.353.920,06

Cimentaciones

5.129.546,38

Estructura de hormign armado

7.550.703,34

Cubierta

3.233.285,21

Albaileria y ayudas

15.973.910,34

Impermeabilizaciones

5.703.465,40

Falso cielo

1.937.702,72

Carpintera exterior y cerrajera

3.984.200,54

Carpintera de madera

5.212.914,36

Fontanera y aparatos sanitarios

2.785.827,00

Electricidad

2.231.085,98

Calefaccin y gas

3.078.108,27

Infraestructura comn de telecomunicaciones


Pintura
Gestin de residuos
Seguridad y salud

823.100,66
1.089.256,32
220.397,70
1.274.509,07

Total COP

65.000.00,00

Observaciones
Los recursos necesarios para la construccin de una vivienda unifamiliar estn estimados
en $ 65.000.000. La venta de cada casa tiene un valor de $ 94.340.000, los cuales sern
obtenidos de la siguiente forma: el cliente en el momento de aprobar los planos y ordenar
el inicio de la obra entregara el 30% del total del valor de su precio de venta de la
vivienda estimada en Bs 825.000, entregara un 20% a los quince (15) das de haber
iniciado la obra. Un 25% se entregara una vez la obra se encuentre en un 65% del total de
la obra ejecutada y el 25% restante al recibir la vivienda a plena satisfaccin de acuerdo a
los trminos del contrato.