REGLAMENTO

DE

CONDOMINIO

DEL

CONJUNTO

RESIDENCIALCAMPO

NEBLINA II ETAPA NEBLINA CLUB.

CAPTULO TERCERO. DE LAS ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO.
ARTCULO 5. La Junta de Condominio del Conjunto Residencial Campo Neblina II
Etapa Neblina Club es el rgano calificado de los copropietarios y autorizado para
planificar, coordinar, organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro
de la comunidad, para bien de las mismas y conservacin del inmueble. Igualmente
servir de enlace entre los copropietarios, la Administracin del Condominio y otros
organismos pblicos o privados. La Junta de Condominio est plenamente facultada
para coordinar actividades con las juntas de condominios de los conjuntos y/o consejos
comunales vecinos en asuntos de inters comn. La Junta de Condominio estar
integrada por cuatro (4) copropietarios y cuatro (4) suplentes. Durarn un (1) ao en sus
funciones y podrn ser reelectos para un perodo inmediato consecutivo; de su seno se
elegir un Presidente. Los miembros de la Junta de Condominio sern elegidos en
Asamblea Anual de Copropietarios convocada para tal fin.Los miembros principales
estarn conformados por Presidente, Vicepresidente, Secretario y Tesorero.La Junta de
Condominio deber constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) das, luego de
haberse protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75%) de las unidades que
componen los edificios.ARTCULO 6: Son atribuciones de la Junta de Condominio: a)
Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios; b) Proponer a la
Asamblea de Copropietarios la destitucin del Administrador;c) Ejercer funciones de
Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a
designarlo; d) Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la
reglamentacin que fuere necesaria;e) Velar por el correcto manejo de los fondos por
parte del Administrador;f) Cumplir y hacer cumplir a los copropietarios, al Administrador,
los Arrendatarios, si los hubiere, al personal de mantenimiento y vigilancia, las
resoluciones de la Asamblea de Copropietarios y el presente reglamento de
condominio; g) Llevar los Libros de: 1) Asamblea de Copropietarios; 2) Actas de la Junta
de Condominio; 3) Libro de Diario de la Contabilidad. Estos libros debern ser sellados
por un Notario Pblico o un Juez competente de la Jurisdiccin a que pertenecen los
edificios;h) Presentar el informe y cuenta anual de su gestin.

CAPTULO CUARTO. DE LA ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO. ARTCULO 7:

El Administrador del inmueble deber presentar garantas suficientes a juicio de la
Asamblea de Copropietarios, para responder de su gestin. ARTCULO 8: La
Administracin del condominio deber: a) Al vencimiento de cada mes, el Administrador
sumar los gastos comunes y a la suma resultante le agregar un diez por ciento (10%)
del monto de la misma, para formar un depsito de Previsin y Reserva. Del total que
resulte har su distribucin de acuerdo a la alcuota establecida a cada apartamento en
el Documento de Condominio y emitir el correspondiente recibo de cobro a los

copropietarios; b) Los copropietarios o quienes ejercieren sus derechos en el

condominio tienen un plazo de cinco (5) das para pagar los gastos de condominio que
le sean liquidados, sin ms aviso ni requerimiento que la presentacin del recibo
correspondiente; c) Cuando la mora de los copropietarios se prolongare por ms de tres
(3) meses, el Administrador podr demandar el pago de las cantidades adeudadas por
ante los tribunales competentes; d) Cuando el Administrador tuviere que actuar en
procesos judiciales, su mandatario tendra las facultades para demandar, reconvenir,
convenir, desistir, transigir, hacer ofertas en actos de remate y caucionarles
debidamente y todas las dems que fueren necesarias para la defensa de los derechos,
acciones o intereses del condominio. El Administrador podr sustituir las facultades aqu
referidas, en abogado o abogados de su confianza pero, en todo caso, reservndose su
ejercicio; e) Los honorarios para pagar los servicios profesionales de abogados,
sustitutos o asistentes, sern cubiertos y atendidos por el Condominio, aunque sin
perjuicio de su derecho de exigir los del Documento de Condominio, de la Ley de
Propiedad Horizontal y del presente Reglamento de Condominio; f) Solicitar del
Administrador el nombramiento o destitucin de empleados del conjunto residencial, de
acuerdo con las necesidades de ste; g) Estudiar y aprobar todo contrato relativo a
cualquier servicio necesario en los edificios, condicin previa indispensable, para que el
Administrador pueda suscribir el contrato correspondiente.ARTCULO 9: Son
atribuciones del Administrador: a) Cuidar y vigilar las cosas comunes de los edificios; b)
Realizar o hacer realizar los actos urgentes de Administracin, as como las
reparaciones menores de las cosas comunes; c) Cumplir y velar por el cumplimiento de
las disposiciones del Documento de Condominio, de su Reglamento y acuerdos de los
copropietarios; d) Recaudar de los copropietarios lo que a cada uno corresponda en los
gastos y expensas comunes; e) Ejercer en juicio la representacin de los copropietarios
en los asuntos concernientes a la administracin de las cosas comunes, debidamente
asistidos por abogados o bien otorgando poder. Para ejercer esta facultad deber estar
debidamente autorizado por la Junta de Condominio y de acuerdo con lo establecido en
el respectivo documento. Esta autorizacin deber constar en el Libro de Acta de la
Junta de Condominio; f) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten el
conjunto y a su administracin, en forma ordenada y con la especificacin necesaria,
as como conservar los comprobantes respectivos, los cuales debern ponerse a
disposicin de los copropietarios para su examen durante das y horas fijados con
conocimiento de quien en definitiva resultare obligado a resarcirlos, por haberlos
causados.ARTCULO 10: Se faculta a la Administradora para contratar terceras
personas (naturales y/o jurdicas) en nombre de los copropietarios para efectuar la
cobranza extrajudicial de las cuotas de condominio cuando cualquier Copropietario
tenga pendiente tres (3) recibos de condominio atrasados.Queda expresamente
convenido que los honorarios por esta cobranza extrajudicial ser el 25% sobre el saldo
deudor, adems de los gastos de cobranza correspondientes. As mismo, queda
convenido que a la emisin del cuarto recibo de condominio se exigir el pago
inmediato de la deuda total, incluyendo este ltimo. ARTCULO 11: Todo recibo de

condominio que no sea cancelado a la fecha de vencimiento generar un inters

mensual moratorio del 1%.
CAPTULO QUINTO. DEL MANEJO DE LOS GASTOS. ARTCULO 12: Todos los
copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes, podrn sugerir trabajos para
mantener o reparar algn bien a la Junta de Condominio, quien ser el nico ente
autorizado para solicitar la realizacin de trabajo alguno dentro de las torres y sus reas
comunes. ARTCULO 13: Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de
todas las reas comunes, indicando cada actividad a realizar y la frecuencia con la que
se debe realizar. La Junta de Condominio deber velar por la realizacin oportuna y
calidad de estos trabajos.ARTCULO 14: El nico contacto directo que debe tener la(s)
empresa(s) contratada(s) para realizar algn trabajo es a travs de la Junta de
Condominio. Si por parte de copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes
existe inconformidad, esta debe ser notificada lo antes posible a la Junta de
Condominio por escrito para tomar las acciones correctivas del caso.ARTCULO 15:
Todo trabajo debe ser aprobado por la Junta de Condominio, la cual, deber solicitar un
presupuesto a una empresa reconocida antes de iniciar la actividad, dependiendo del
monto se debern solicitar presupuestos a otras empresas de la misma actividad para
hacer las comparaciones que sean necesarias. a) No se aceptarn varios presupuestos
para un solo trabajo. Se debe recibir un slo presupuesto por empresa que cubra toda
la necesidad. Se debe comparar exactamente lo mismo entre los presupuestos para
evitar confusin. No debe existir relacin alguna entre las empresas que cotizan los
trabajos; b)La Junta de Condominio no podr contratar a familiares para la realizacin
de algn trabajo dentro de las residencias; c) Cada presupuesto recibido debe tener
adicionalmente la siguiente informacin: 1) Razn Social de la Empresa; 2) Rif; 3)
Tiempo de entrega; 4) Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s); d) Cada
empresa debe estar en capacidad de realizar una factura tal y como lo exige la ley; e)
Hasta no recibir la factura original con todos los requerimientos mnimos legales no se
realizar el pago correspondiente.ARTCULO 16: La Junta de Condominio deber
presentar a los copropietarios una lista jerarquizada de trabajos por realizar para su
discusin y aprobacin.ARTCULO 17: Los trabajos a realizar podrn ser aprobados
slo por la Junta de Condominio siempre que hayan sido aprobados en una asamblea o
mediante una carta consulta que se colocara en la cartelera de cada torre, si se logra la
aprobacin de por lo menos 85 apartamentos (la mitad ms uno) se podr realizar el
trabajo en cuestin.ARTCULO 18: La Junta de Condominio cuenta con una caja chica
la cual ser usada para compras menores que sean requeridas. El rembolso se debe
hacer una vez gastados aproximadamente el 60%, no es prudente esperar a que se
gaste todo el dinero de la caja chica para proceder con el rembolso.ARTCULO 19: El
rembolso se debe realizar con una lista de las compras realizadas, el monto gastado en
cada una y al final se debe colocar el monto total a rembolsar. Cada uno de los tems de
la lista debe estar acompaado de la factura original de compra, dicha factura debe
tener todos los requerimientos legales. La factura que no cumpla con al menos uno de

los requisitos expuestos no ser pagada. Elrembolso podr ser aprobado slo por la
Junta de Condominio.