INFORME DOCUMENTARIO PARA

RESIDENCIA EN PROYECTO LOCAL

COMERCIAL, TIENDAS MULTIMODA,
Magdalena

IO004
Revisin 01
Pgina 1 de 8
Fecha de
aprobacin: 05/01/16

INFORME DOCUMENTARIO PARA RESIDENCIA

EN PROYECTO LOCAL COMERCIAL, TIENDAS
MULTIMODAL

ELABORADO POR

APROBADO POR

COORDINADO C/FAMESANP

Nombre: Christian Rodrguez

Nombre: Christian Rodrguez Nombre: Fredy Vivar

Cargo: Ingeniero Residente

Ing. Civil CIP 116170

La versin impresa de este documento se considera una copia no controlada.

Cargo: Gte. Gral. FAMESANP

INFORME DOCUMENTARIO PARA

RESIDENCIA EN PROYECTO LOCAL
COMERCIAL, TIENDAS MULTIMODA,
Magdalena

I.

IO004
Revisin 01
Pgina 2 de 8
Fecha de
aprobacin: 05/01/16

Control de revisin

N
Rev.

Descripcin

Pg.

00

Emisin del documento

Todas

01

Emisin del documento

Todas

II.

Tabla de contenido
I.

Control de revisin ................................................................................................................. 2

II.

Tabla de contenido................................................................................................................. 2

1.

Antecedentes ......................................................................................................................... 3

2.

Objetivo .................................................................................................................................. 3

3.

rea de Aplicacin ................................................................................................................. 3

4.

Documentos de Referencia.................................................................................................... 3

5.

Descripcion del Proyecto ....................................................................................................... 3

6.

Inspeccion de Expediente Tecnico ........................................................................................ 5

7.

Conclusiones ......................................................................................................................... 8

La versin impresa de este documento se considera una copia no controlada.

INFORME DOCUMENTARIO PARA

RESIDENCIA EN PROYECTO LOCAL
COMERCIAL, TIENDAS MULTIMODA,
Magdalena

1.

IO004
Revisin 01
Pgina 3 de 8
Fecha de
aprobacin: 05/01/16

Antecedentes
En fecha del 30 de Noviembre del 2015, Fredy Vivar, Gerente General de la empresa
Fabricaciones Metlicas San Pedro EIRL constructor del proyecto Local Comercial,
Tiendas Multimodal situado en Jr. Jos Glvez N480A-B-C en Magdalena, entrega en
coordinacin con el Arquitecto Miguel Trigoso la informacin del Expediente Tcnico
correspondiente al proyecto indicado. Por lo cual se solicito la informacin completa para
dar lectura y anlisis de los considerandos al tema para efectos del Inicio de Obra. Se tiene
proyectado la construccin de 5 niveles para el Local Comercial en coordinacin hablada
con Fredy Vivar. Segn lo observado del Expediente Tcnico y la carencia de informacin
se procede a detallar el siguiente informe.

2.

Objetivo
El objetivo del presente documento Informe Documentario para Residencia en Proyecto
del Local Comercial, Tiendas Multimodal- es presentar un anlisis de lo observado en
materia documentaria del Expediente Tcnico del proyecto.

3.

rea de Aplicacin
Es aplicable a todos los documentos recibidos por parte de los administradores, Fredy
Vivar y Jos Vivar en coordinacin con sus similares y el cliente Javier Hernndez.
Comprende la realizacin de un anlisis y evaluacin del Expediente Tcnico del Proyecto
a cargo del Ingeniero Christian Rodrguez en coordinacin con los administradores y el
cliente. Estos trabajos han sido definidos y clasificados de la siguiente manera:
Descripcin del Proyecto.
Inspeccin del Expediente Tcnico.

4.

Documentos de referencia
Ley N 29783, Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo.
D.S. N 005-2012-TR: Reglamento de la Ley N 29783, Ley de Seguridad y Salud en el
Trabajo.
Norma G.050, Seguridad Durante la Construccin.
Norma E.050, Suelos y Cimentaciones.

5.

Descripcin del Proyecto

Se describe el Proyecto Local Comercial, Tiendas Multimoda como un proyecto de
edificacin convencional ubicado en Jr. Jos Glvez (ex Jos Valencia) N480A-480B480C en el distrito de Magdalena. El lote cuenta con un rea de 178.125m2, por la
izquierda y derecha colinda con propiedades de terceros de tramo 25.0ml, por el frente se
tiene con Jr. Jos Glvez con 6.925ml, y por el fondo con propiedad de terceros con
7.125ml.

La versin impresa de este documento se considera una copia no controlada.

INFORME DOCUMENTARIO PARA

RESIDENCIA EN PROYECTO LOCAL
COMERCIAL, TIENDAS MULTIMODA,
Magdalena

IO004
Revisin 01
Pgina 4 de 8
Fecha de
aprobacin: 05/01/16

El Total de rea techada a proyectar para la 1ra etapa de construccin es de 367.40 m2

donde el terreno se encuentra inscrito en Registros Pblicos en la partida electrnica N
41733780. El Uso que se le dar es de Comercio y la edificacin a proyectar es de dos
pisos ms azotea segn aprobacin en el municipio de Magdalena.
La edificacin tiene la siguiente configuracin segn pisos:
1er Piso: rea techada de 175.27m2 en donde incluye un Local Comercial, un Servicio
Higinico de discapacitados, un cuarto de limpieza, 1 ascensor, un cuarto de mquinas,
una escalera mecnica y una escalera de evacuacin que conduce al 2do piso.
2do Piso: rea techada de 175.27m2 en donde incluye un Local Comercial, 2 Servicios
Higinicos, 1 deposito, 1 ascensor y una escalera de evacuacin que conduce al tercer
piso.
3er Piso: rea techada de 16.86m2 en donde incluye un cuarto de mquinas, una
azotea y una escalera que llega desde el segundo piso.
El Total de rea techada de la Obra es de 367.40m2.
Grfico N01. Cimentacin del Local Comercial.

La versin impresa de este documento se considera una copia no controlada.

INFORME DOCUMENTARIO PARA

RESIDENCIA EN PROYECTO LOCAL
COMERCIAL, TIENDAS MULTIMODA,
Magdalena

6.

IO004
Revisin 01
Pgina 5 de 8
Fecha de
aprobacin: 05/01/16

Inspeccin del Expediente Tcnico

El Expediente Tcnico es el conjunto de documentos de carcter tcnico y econmico que
permiten la adecuada ejecucin de una obra. Para la descripcin del Expediente Tcnico
se detalla las consideraciones para tal efecto:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.

Planos de ejecucin de obra.

Metrados.
Presupuesto de obra.
Memoria descriptiva.
Especificaciones tcnicas.
Valor Referencial.
Fecha del Presupuesto.
Anlisis de precios unitarios.
Calendario de avance de obra valorizado.
Formulas Polinmicas.

Si el caso requiere se debe tener lo siguiente:

k.
l.
m.
n.
6.1

Estudio de suelos.
Estudio geolgico.
Impacto ambiental.
Otros complementarios.

Contenido del Expediente Tcnico

a. Planos de ejecucin de obra.
El 25/11 se recibi por parte del Arquitecto Miguel Trigoso los planos siguientes:
Planos de Arquitectura.- con nombre del archivo digital Proyecto
Magdalena.dwg donde se observan dos planos en A1. Con terminologa A01 con plantas del 1er, 2do y 3er piso; y con terminologa A-02 con cortes AA, y B-B, mas una elevacin principal. En resumen planos para construccin
de dos pisos ms azotea. No presenta detalles de cisterna ni ubicacin en
plantas, cortes o secciones.
Planos de Estructuras.- con nombre del archivo digital Estructura 4to
envio.dwg donde se observan tres planos en A1. Con terminologa E-01 con
planta de cimentacin, cuadro de placas y columnas mas detalles de
cimentacin. Con terminologa E-02 con encofrados para techos del 1er piso
al 5to piso ms detalles de vigas. Y con terminologa E-03 detalles de las
escaleras de acceso y el techo de la cisterna no actualizada conforme la
especialidad de Sanitarias.

La versin impresa de este documento se considera una copia no controlada.

INFORME DOCUMENTARIO PARA

RESIDENCIA EN PROYECTO LOCAL
COMERCIAL, TIENDAS MULTIMODA,
Magdalena

IO004
Revisin 01
Pgina 6 de 8
Fecha de
aprobacin: 05/01/16

En resumen planos para construccin de cuatro pisos ms azotea. No

presenta detalles de cisterna actualizada segn especialidad de Sanitarias ni
ubicacin en plantas, cortes o secciones. La memoria de clculo de
Sanitarias para la cisterna contraincendio solo indica para dos pisos mas
azotea lo cual difiere del diseo estructural observado.
Planos de Elctricas.- con nombre del archivo digital 20151013
GALERIA.dwg donde se observan tres planos en A1. Con terminologa IE01 con detalles de pozo a tierra, circuito de fuerza de tomacorriente y
alumbrado para plantas del 1er al 3er piso. Con terminologa IE-02 con
instalaciones complementarias y detalles del motor para plantas del 1er al
3er piso. Con terminologa IE-03 con cuadro de cargas, detalles del medidor,
esquemas unifilares y detalles de escalera mecnica. En resumen planos
para construccin de dos pisos ms azotea, no presenta ubicacin ni
detalles para la cisterna ni cuarto de maquinas.
Planos de Sanitarias.- con nombre del archivo digital Instalaciones
Sanitarias 2da revision.dwg donde se observan tres planos en A1. Con
terminologa IS-01 con plantas para sistemas de agua y contraincendio del
1er al 3er piso. Con terminologa IS-02 con plantas para sistemas de
desage del 1er al 3er piso. Con terminologa IS-03 con planta y cortes de
cisterna ms detalles. En resumen planos para construccin de dos pisos
ms azotea, presenta ubicacin y detalles sanitarios para la cisterna y difiere
el diseo de las otras especialidades.
b. Metrados.
No presenta metrados ni sustentos de los mismos.
c. Presupuesto de obra.
No presenta presupuesto ni sustento del mismo.
d. Memoria descriptiva.
El 25/11 se recibi por parte del Arquitecto Miguel Trigoso los documentos
referenciales siguientes:
Memoria de Arquitectura.- con nombre del archivo digital MEMORIA
DESCRIPTIVA ARQUITECTURA.docx donde se observa que es un
resumen del proyecto. No presenta memoria descriptiva de Arquitectura.
Memoria de Estructuras.- con nombre del archivo digital MEMORIA DE
CLCULO BBVA.docx donde se observa que es una memoria de clculo
para la densidad poblacional al uso de cuatro pisos ms azotea. No presenta
memoria descriptiva de Estructuras.
Memoria de Cisterna Contraincendio.- con nombre del archivo digital
Memoria CI Magdalena.docx donde se observa que es una memoria de
clculo para la densidad poblacional al uso de dos pisos ms azotea.

La versin impresa de este documento se considera una copia no controlada.

INFORME DOCUMENTARIO PARA

RESIDENCIA EN PROYECTO LOCAL
COMERCIAL, TIENDAS MULTIMODA,
Magdalena

IO004
Revisin 01
Pgina 7 de 8
Fecha de
aprobacin: 05/01/16

Con el objetivo de sustentar el m3 de la cisterna contraincendio. Se tiene otro

archivo
con
nombre
digital
MEMORIA
SANITARIA-LOCAL
COMERCIAL.docx donde si se presenta la Memoria Descriptiva.
Memoria de Elctricas.- con nombre del archivo digital 20151015-IE MEMORIA DESCRIPTIVA
- GALERIA COMERCIAL.docx donde se
observa que es una memoria de clculo para la densidad poblacional al uso
de dos pisos ms azotea. No presenta memoria descriptiva de las
Instalaciones Elctricas.
e. Especificaciones tcnicas.
No presenta especificaciones ni detalles similares a los mismos.

f.

Valor Referencial.
No presenta valor indicado.

g. Fecha del Presupuesto.

No presenta.
h. Anlisis de precios unitarios.
No presenta.
i.

Calendario de avance de obra valorizado.

No presenta.

j.

Formulas Polinmicas.
No presenta.

k. Estudio de suelos.
No presenta.
l.

Estudio geolgico.
No presenta.

m. Impacto ambiental.
No presenta.
n. Otros complementarios.
No presenta.

La versin impresa de este documento se considera una copia no controlada.

INFORME DOCUMENTARIO PARA

RESIDENCIA EN PROYECTO LOCAL
COMERCIAL, TIENDAS MULTIMODA,
Magdalena

6.2

IO004
Revisin 01
Pgina 8 de 8
Fecha de
aprobacin: 05/01/16

Incompatibilidades en Planos para Ejecucin

En la parte (a) del tem 6.1 se observo la incompatibilidad existente en las cuatro
especialidades respecto a la ubicacin, geometra, detalles estructurales, cargas, etc. de
las cisternas. A partir de la parte (b) al ltimo no se tiene documentacin recibida por lo
cual es necesario generarla en paralelo al inicio de las labores en obra para un mejor
control de la Productividad en la Construccin.

7.

Conclusiones

Se debe compatibilizar los planos de las diferentes especialidades para la proyeccin de

construccin de 4 pisos ms azotea conforme la Memoria de Calculo Estructural se
encuentra sustentada. Dado que ello proceder a minimizar los cambios en obra de
acuerdo a los planos actuales.
La cisterna contraincendio tiene un Nivel de Piso Terminado de -5.85m por lo cual genera
la necesidad de realizar calzaduras en la zona involucrada dado el espacio angosto para
los accesos laterales a la cisterna contraincendio y su cuarto de maquinas.
Se debe solicitar tiempos adicionales dado que no estaba contemplado segn planos las
calzaduras hasta el nivel -6.15m, siendo necesario por la resolucin de la cisterna. As
mismo, ello corresponde a un adicional en concepto fsico por ende monetario. Siendo la
terminologa utilizada en construccin Adicionales. Se estima un tiempo adicional de 45
das calendario.
Se observa construcciones de adobe en la zona que colinda frente a la calle Leoncio
Prado por lo cual se debe informar a los vecinos que tambin se encontr filtracin de
agua que puede incidir en riesgos por reacomodo del material arena limosa.
Los muros vecinos estn realizados en base a unidades de albailera con alveolos
paralelos a la cara de asentado y no presentan confinamiento vertical. Siendo ello
peligroso para efectos de la construccin propia del proyecto por lo cual se debe apuntalar
las zonas a excavar que presentan riesgos por presentar un suelo arenoso.
Se observa que carecen de elementos de confinamiento en algunos niveles, se
conforman con muros de unidades de albailera y de adobe no aptos actualmente para
ser usado como muros portantes. La Inspeccin Ocular nos muestra viviendas con riesgo
a sufrir severos daos frente a un evento ssmico.
Se requiere completar la informacin de metrados y otras documentaciones para un mejor
control de obra y su Productividad.
Al no tener informacin completa del Expediente Tcnico se genera complejidad al tema
siendo necesario coordinar entre las diferentes reas a fin de continuar con el avance de
zonas ya validadas como son desde el Eje A al Eje D.
En obra se necesita la informacin siguiente: la Licencia de Construccin, Cartel de Obra,
SCTR del personal asignado, Permisos de Uso de vas pblicas, equipos EPP,
colaboracin de un Prevencionista a tiempo completo, y Cuaderno de Obra.

La versin impresa de este documento se considera una copia no controlada.