Edifcio Jardins da Blgica V

LIVRO DE ACTAS DAS ASSEMBLEIAS GERAIS

CONDOMNIO EDFICIO JARDINS DA BELGICA V

ACTA N 24
Aos 2 dias de Maro de 2016, pelas vinte e duas horas, reuniu em segunda
convocatria, na sala do condomnio do Edifcio Jardins da Blgica V,
prdio sito Rua de Blgica, 2116 e Rua de Chouzelas, 53 a 99, na
freguesia de Canidelo, no Concelho de Vila Nova de Gaia, a Assembleia
Anual de Condminos.
A Assembleia foi convocada validamente pela administrao, com
observncia dos preceitos legais aplicveis e com a seguinte ordem de
trabalhos:
1) Eleio do Presidente da Mesa da Assembleia.
2) Discusso e aprovao das contas do Condomnio referentes ao ano
de 2015, e ponto da situao dos processos judiciais em curso.
3) Eleio da Administrao do Condomnio para o ano de 2016.
4) Eleio da Comisso de Condminos para o ano de 2016.
5) Discusso e aprovao do Oramento do Condomnio para o ano de
2016, bem como deliberao sobre quotizao extraordinria com
vista a reforar os meios financeiros do Condomnio.
6) Ponto da situao dos investimentos realizados, bem como
deliberao de investimentos a realizar e correspondente forma de
financiamento.
7) Outros assuntos de interesse geral do Condomnio.
A sociedade Arco do Triunfo, Lda, responsvel pela Administrao do
Condomnio estava representada por Rui Guerreiro.
Aps a leitura da convocatria da Assembleia, datada de 17 de Fevereiro
de 2016, e estando presentes ou representados, em segunda convocatria,
33,12% do capital investido, foi iniciada a Assembleia.
No Primeiro Ponto da Ordem de Trabalhos foi eleito, por unanimidade, a
proprietria da fraco BI Entrada 85 2 Esq Elisabete Barbosa,
Presidente da Mesa da Assembleia.

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Relativamente ao Segundo Ponto da Ordem de Trabalhos, a Administrao

comeou por informar que foram oportunamente distribudos os
documentos de prestao de contas, que aqui se do por reproduzidos,
tem feito uma breve exposio sobre as contas do ano de 2015. A
Administrao tambm agradeceu Dra Elisabete Barbosa a colaborao
prestada na reviso das contas do Condomnio.
O resultado do ano foi negativo em 3.110,18 euros, resultante
essencialmente dos custos incorridos com elevadores (superiores em
2.939,93 euros em relao aos estimados). Foi realado o facto de os
sistemticos deficits apurados nos ltimos anos estarem a originar graves
problemas financeiros ao condomnio, pelo que foi includo na ordem de
trabalhos um ponto relacionado com esta matria.
Foram ainda incorridos custos extraordinrios, totalmente financiados
pelo fundo de reserva, no valor global de 3.620,81 euros.
No que respeita a quotizaes em dvida, foi referido o seguinte:
- os processos dos condminos que no cumprirem os acordos celebrados
com o Condomnio sero remetidos para contencioso;
- a dvida da entrada 75 R/C Esq est garantida pela penhora de um
depsito a prazo, que o banco onde o mesmo existe, ainda no libertou;
- o proprietrio da entrada 55 2 Dto foi considerado insolvente, pelo
que o saldo em aberto ser irrecupervel;
- o valor das dvidas de anteriores proprietrios aumentou devido ao
dbito de despesas judiciais que tm vindo a ser incorridas com vista
sua recuperao, sem que haja, por parte do Dr Francisco Santos,
qualquer informao sobre a sua recuperao.
A Administrao salientou novamente que o elevado valor das dvidas de
condminos, bem como o facto de os resultados transitados se
apresentarem negativos em cerca de 5.400 euros, originarem graves
dificuldades de tesouraria.
Com vista a poupana energtica, foi decidido que devero ser instaladas
Leds nos patamares, bem como na garagem. Esta interveno ser feita de
forma faseada, de acordo com as possibilidades financeiras do
Condomnio.

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Aps prestados os esclarecimentos solicitados, foram as contas do ano de

2015 aprovadas por maioria, sem votos contra, e as abstenes das
fraces G, BX e AP.
Entrou-se em seguida no Terceiro Ponto da Ordem de Trabalhos. A
sociedade Arco do Triunfo, Lda aproveitou para agradecer a colaborao
da generalidade dos proprietrios ao longo do ano de 2015, mostrando-se
disponvel para continuar a Administrar o Condomnio no ano de 2016.
Foi referido pelo representante da Administrao que existem problemas
que tm de ser resolvidos, mas que a situao financeira do Condomnio
no permite.
No que respeita s reunies com a Comisso de Condminos, as mesmas
devero ser realizadas trimestralmente. Tambm foi decidido que as
reunies so abertas a todos os condminos interessados, pelo que as
respectivas datas sero divulgadas em circular a afixar nas zonas comuns.
Aps troca de impresses, a Presidente da Mesa ps votao a proposta
de reeleio da actual Administrao para o ano de 2016, tendo a mesma
sido aprovada por unanimidade, e a quem so dados poderes para a
movimentao das contas bancrias do Condomnio.
Passou-se depois ao Quarto Ponto da Ordem de Trabalhos, tendo sido
referido que os moradores que no possam estar presentes nas reunies
conjuntas da Administrao com a Comisso de Condminos, informem o
representante da sua entrada sobre as questes a analisar.
Em seguida, questionou-se quem seria voluntrio para pertencer
Comisso.
Foi ento posta votao, e eleita por unanimidade, uma Comisso de
Condminos para o ano de 2016 constituda pelos Condminos das
seguintes fraces:
-

Entrada 2116: -1 Dto

Entrada 55: 3 Dto e 3 Esq
Entrada 63: 3 Dto
Entrada 75: 3 Dto
Entrada 85: 2 Esq
3

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- Entrada 99: 2 Esq.

A primeira reunio dever ser agendada para finais do prximo ms de
Abril de 2016.
Em seguida entrou-se no Quinto Ponto da Ordem de Trabalhos, tendo a
Administrao referido que est em anexo ao relatrio e contas a
proposta de oramento para o ano de 2016, e que aqui se d por
reproduzida.
Foi realado o facto de o valor das quotizaes no ser revisto desde
2012, pelo que se prope a alterao do valor do oramento anual para
40.000,00 euros.
Foi referido que o desempenho da empresa de limpeza, apesar da reduzida
carga horria contratualizada, dever melhorar o seu desempenho,
nomeadamente no que respeita limpeza peridica das escadarias.
Aps troca de impresses foi aprovado, por maioria, sem votos contra, e a
absteno das fraces BP, BV e G a proposta de oramento para o ano de
2016, o que originar a actualizao do valor das quotizaes, tal como
consta no mapa de imputaes anexo ao relatrio de contas.
No que respeita ao reforo dos fundos prprios do Condomnio, foi
aprovado por maioria, sem votos contra, e as abstenes das fraces BB,
G, BL e BR, o dbito de 7.500,00 euros em nove prestaes mensais, a
serem processadas conjuntamente com as quotizaes dos meses de Abril
a Dezembro de 2016.
Junto se anexa o correspondente mapa de imputaes.
Passou-se ao Sexto Ponto da Ordem de Trabalhos. No que respeita aos
investimentos realizados, temos as seguintes situaes:
- existem ainda algumas situaes a rever relativamente interveno
realizada nos terraos existentes por cima da garagem.
O empreiteiro ficou de realizar testes com vista a determinar a origem,
com vista sua resoluo ao abrigo da garantia da obra.
Os lugares de garagem que continuam com problemas so os seguintes: AP
1 cave e BX. No caso do empreiteiro no resolver os problemas que
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subsistem, ser responsvel pelo pagamento das reparaes das pinturas

das viaturas que venham a ser danificadas;
- foi aprovado, por unanimidade, que a Brex, dever, at ao prximo dia 15
de Abril de 2016, informar sobre os resultados dos testes realizados e as
datas para a resoluo dos problemas que venham a ser detectados.
Se no vier a acontecer, o Condomnio contratar uma outra empresa para
resolver o problema, cujo custo ter de ser assumido pela Brex;
- a Administrao informou que aps as intervenes nos terraos, foram
detectados problemas na caleira existente ao longo do jardim traseiro, e
que estavam a originar entrada de gua nas garagens. Mais informou que
os problemas que subsistem podero tambm estar relacionados com a
junta de dilatao, que no chegou ainda a ser intervencionada.
Da troca de impresses entre os presentes, foi decidido que no devero
ser realizados investimentos, com excepo dos estritamente necessrios
com vista resoluo de problemas com repercusso no interior de
habitaes.
A Administrao informou que as intervenes realizadas em anos
anteriores nas fachadas e na cobertura foram pontuais, o que origina que
actualmente existam problemas em outros locais, que tero de ser
resolvidos.
No Stimo Ponto da Ordem de Trabalhos foi referido o seguinte:
- nas reunies peridicas com a Comisso dever ser estudada a forma de
resoluo para a m visibilidade na sada das garagens;
- as fechaduras das portas das entradas 85 e 99 devero ser afinadas;
- devero ser limpas as calhas dos portes das garagens, bem como
realizada a sua afinao e lubrificao;
- dever ser colado o revestimento que se encontra solto junto da zona da
entrada 2116.