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INGENIERA LEGAL - DERECHO CIVIL

CONTRATOS
CONCEPTO:
Cdigo Civil: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre
una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. (Art.
1137)
TEORA DE LA IMPREVISIN:
Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de
acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender,
obrando con cuidado y previsin.
En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y
conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de
una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la
resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios
cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo
propio del contrato.
En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los
efectos ya cumplidos.
No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o
estuviese en mora.
La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente
los efectos del contrato. (Art. 1198).
Elementos de los contratos:

Esenciales: son aquellos sin los cuales el contrato no puede existir. Ellos
son: la capacidad de los contratantes, el consentimiento, la causa y el
objeto.

Naturales: son los que se corresponden con la naturaleza particular del


negocio, (la gratuidad es un elemento natural de la donacin).

Accidentales: son los que nacen por voluntad de las partes y que no han
sido previstos por el legislador para ese contrato, (la condicin, el plazo,
el cargo).

Cdigo Civil:
Consentimiento:
El consentimiento debe manifestarse por ofertas o
propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra (Art. 1144).

El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta


verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito
resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a
presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa
de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no
fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades (Art. 1145).
El consentimiento tcito se presumir si una de las partes entregare, y la otra
recibiere la cosa ofrecida o pedida; o si una de las partes hiciere lo que no
hubiera hecho, o no hiciere lo que hubiera hecho si su intencin fuese no
aceptar la propuesta u oferta (Art. 1146).
Capacidad:
No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces
por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni
los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o
respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las
disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de
uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o
contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que
correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus
acreedores (Art. 1160).
Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o
sin tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro,
de quien no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y
no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo ratificase
expresamente o ejecutase el contrato (Art. 1161).
Objeto:
El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el comercio, o que
por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto
jurdico, o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas
costumbres o prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de las
acciones o de la conciencia, o que perjudiquen los derechos de un tercero. Los
actos jurdicos que no sean conformes a esta disposicin, son nulos como si no
tuviesen objeto (Art. 953).
Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones que
se contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no pueden
ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos (Art.
1167).
Toda especie de prestacin, puede ser objeto de un contrato, sea que consista
en la obligacin de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna cosa;

y en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa
futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa
(Art. 1168).
La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una
cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una
apreciacin pecuniaria (Art. 1169).
Forma:
La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las
solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto
jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto
sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del
juez del lugar (Art. 973).
La forma de los contratos entre presentes ser juzgada por las leyes y usos del
lugar en que se han concluido (Art. 1180).
La forma de los contratos entre ausentes, si fueren hechos por instrumento
particular firmado por una de las partes, ser juzgada por las leyes del lugar
indicado en la fecha del instrumento. Si fuesen hechos por instrumentos
particulares firmados en varios lugares, o por medio de agentes, o por
correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las leyes que sean ms
favorables a la validez del contrato (Art. 1181).
Lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos debe observarse en
los contratos (Art. 1182).
Cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada en una
determinada especie de instrumento, el contrato no valdr si se hiciese en otra
forma (Art. 1183).
Prueba:
Los contratos se prueban por el modo que dispongan los cdigos de
procedimientos de las Provincias Federadas:
Por instrumentos pblicos.
Por instrumentos particulares firmados o no firmados.
Por confesin de partes, judicial o extrajudicial.
Por juramento judicial.
Por presunciones legales o judiciales.
Por testigos. (Art. 1190).
Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn
probados, si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser que hubiese habido
imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido
un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por
instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo,

violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde


constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se
negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de
prueba designados (Art. 1191).
CLASIFICACIN DE CONTRATOS: (Cdigo Civil)
UNILATERALES Y BILATERALES: Los contratos se denominan en este cdigo
unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos en que una sola de las
partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Los segundos,
cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra (Art. 1138).

ONEROSOS Y GRATUITOS: Se dice tambin en este cdigo, que los contratos


son a ttulo oneroso, o a ttulo gratuito: son a ttulo oneroso, cuando las
ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por
una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle: son a ttulo
gratuito, cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja,
independiente de toda prestacin por su parte (Art. 1139).
CONMUTATIVOS: son aquellos contratos en los cuales las prestaciones que se
deben las partes son ciertas desde el momento que se celebra el acto jurdico,
(Ej: contrato de compraventa de un inmueble).
ALEATORIOS: Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas
para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de
un acontecimiento incierto (Art. 2051).
CONSENSUALES Y REALES: Los contratos son consensuales o reales. Los
contratos consensuales, sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas
de los contratos, quedan concluidos para producir sus efectos propios, desde
que las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento (Art.
1140).
Los contratos reales, para producir sus efectos propios, quedan concluidos
desde que una de las partes haya hecho a la otra tradicin de las cosas sobre
que versare el contrato (Art. 1141).
Forman la clase de los contratos reales, el mutuo, el comodato, el contrato de
depsito, y la constitucin de prenda y de anticresis (Art. 1142).
NOMINADOS E INNOMINADOS:
Los contratos son nominados o innominados, segn que la ley los designa o no,
bajo una denominacin especial (Art. 1143).

CONTRATOS NOMINADOS:
Compraventa: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a
pagar por ella un precio cierto en dinero (Art. 1323).
Cesin: Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor,
entregndole el ttulo del crdito, si existiese (Art. 1434).
Permuta: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los
contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal
que ste le d la propiedad de otra cosa (Art. 1485).
Locacin: Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la
una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un
servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este cdigo "locatario", "arrendatario" o
"inquilino", y el que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama
tambin "arrendamiento" o alquiler (Art. 1493).
Locacin de servicios: La locacin de servicios es un contrato consensual,
aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes debe
entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio
y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este
contrato sern juzgados por las disposiciones de este cdigo sobre las
"Obligaciones de hacer" (Art. 1623).
Locacin de obra: Puede contratarse un trabajo o la ejecucin de una obra,
conviniendo en que el que la ejecute ponga slo su trabajo o su industria, o
que tambin provea la materia principal (Art. 1629).
Sociedad: Habr sociedad, cuando dos o ms personas se hubiesen
mutuamente obligado, cada una con una prestacin, con el fin de obtener
alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s, del empleo que
hicieren de lo que cada uno hubiere aportado (Art. 1648).
Donacin: Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos
transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa
(Art. 1789).
Mandato: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el
poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre
y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza (Art.
1869).
Fianza: Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su
obligacin accesoria (Art. 1986).
Renta Vitalicia: Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por
una suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble
que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta

anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el contrato


(Art. 2070).
Depsito: El contrato de depsito se verifica, cuando una de las partes se
obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le
confa, y a restituir la misma e idntica cosa (Art. 2182).
Mutuo: Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la
otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir,
devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad (Art. 2240).
Comodato: Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes
entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con
facultad de usarla (Art. 2255).
Gestin de negocios ajenos: Toda persona capaz de contratar, que se encarga
sin mandato de la gestin de un negocio que directa o indirectamente se
refiere al patrimonio de otro, sea que el dueo del negocio tenga conocimiento
de la gestin, sea que la ignore, se somete a todas las obligaciones que la
aceptacin de un mandato importa al mandatario (Art. 2288).

Eviccin:
Eviccin es toda privacin, turbacin o perdida que sufre el adquirente en todo
o en parte del derecho transmitido a ttulo oneroso. Es un vicio en el derecho.
Es una garanta que funciona en todos los contratos traslativos a titulo oneroso
y tambin en la donacin gratuita cuando fuese hecha de mala fe, sabiendo el
donante que la cosa era ajena; funciona tambin en todas la donaciones
onerosas, con cargo y remuneratorias, y tambin cuando se pacta la
responsabilidad.
Es un efecto natural de los contratos y al no comprometer el orden pblico, las
partes podrn aumentar, disminuir o suprimir la obligacin que nace de la
eviccin. Pero tiene lugar aunque en los actos en que se transmiten los
derechos, no se hubiere convencin alguna sobre ella.
Requisitos para el funcionamiento de la responsabilidad por eviccin:

privacin o turbacin del derecho: puede ser la carencia total o


parcial del derecho que se dijo transmitir: en consecuencia el derecho no
fue transmitido, o lo fue de manera menos plena, en menor medida o
con cargas.

causa anterior o contempornea: la causa de la eviccin debe ser


anterior o contempornea al tiempo del contrato. Ya que si la causa es
posterior no existe responsabilidad por eviccin

sentencia judicial: para que haya eviccin es necesario que la


turbacin sea consagrada por sentencia; vale decir que se promueva
una reclamacin judicial, que encuentre su origen en el vicio del
derecho, por un tercero reclamante y que ella sea acogida por los
tribunales.

Esta responsabilidad surge entre enajenante y adquiriente. La accin de


eviccin pasa a los herederos o sucesores universales del adquiriente, quienes
pueden ejercerla contra el enajenante o sus sucesores universales.
EVICCIN: CDIGO CIVIL
El que por ttulo oneroso transmiti derechos, o dividi bienes con otros,
responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en este ttulo (Art.
2089).
Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a
la adquisicin, si el adquiriente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en
parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la
propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en
razn de las turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de
derecho, procedente de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el
hecho del hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o
personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin
(Art. 2091).

Vicios Redhibitorios:
Los vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa adquirida a ttulo
oneroso, existentes al momento de la adquisicin, que la hacen impropia para
su destino y que haber sido conocida por el adquirente no hubiera formalizado
el negocio o hubiera dado menos por ella.
Esta garanta por vicios redhibitorios es un elemento natural del negocio
jurdico contractual oneroso, es decir que si las partes no dicen nada igual
opera, en cambio pueden acordar en contrario. Esta garanta se ejerce entre
las partes del contrato, sus sucesores y los sucesores particulares del
adquirente.
Requisitos para que opere la garanta por vicios redhibitorios:
El vicio o defecto debe ser grave: no puede tratarse de algo insignificante.

El vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de su revisin prudente


y diligente.
El vicio debe ser anterior a la enajenacin de la cosa en cuestin. La carga
probatoria ser del adquirente sobre si el vicio exista al momento de la
adquisicin. Si no logra la prueba se presume que el vicio sobrevino a la
adquisicin.
Cdigo Civil:
Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o
goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin,
que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de
ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra
dado menos por ella (Art. 2164).
EXTINCIN DE LOS CONTRATOS: (Cdigo Civil)
Cumplimiento e Incumplimiento:
Los efectos de las obligaciones respecto del acreedor son:
1 Darle derecho para emplear los medios legales, a fin de que el deudor le
procure aquello a que se ha obligado;
2 Para hacrselo procurar por otro a costa del deudor;
3 Para obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.
Respecto del deudor, el cumplimiento exacto de la obligacin le confiere el
derecho de obtener la liberacin correspondiente, o el derecho de repeler las
acciones del acreedor, si la obligacin se hallase extinguida o modificada por
una causa legal.
Si el incumplimiento de la obligacin, cualquiera sea su fuente, derivase el
litigio judicial o arbitral, la responsabilidad por el pago de las costas, incluidos
los honorarios profesionales de todo tipo all devengados y correspondientes a
la primera o nica instancia, no exceder del veinticinco por ciento (25 %) del
monto de la sentencia, laudo, transaccin o instrumento que ponga fin al
diferendo. Si la regulaciones de honorarios practicadas conforme a las leyes
arancelarias o usos locales, correspondientes a todas las profesiones y
especialidades superan dicho porcentaje, el juez proceder a prorratear los
montos entre los beneficiarios. Para el cmputo del porcentaje indicado, no se
tendr en cuenta el monto de los honorarios de los profesionales que hubieren
representado, patrocinado o asistido a la parte condenada en costas. (Art.
505).
Rescisin:

Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones


creadas por los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen
transferido; y pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los contratos,
por las causas que la ley autoriza (Art. 1200).
En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad
de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los
contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los contratos en que se
hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido
quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes.
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el
cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que
los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y
perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin
haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes
del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y
perjuicios.
Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso
de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en
este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos
desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma
fehaciente, su voluntad de resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la
ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr
pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no
podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin
(Art. 1204).
Nulidad:
Los jueces no pueden declarar otras nulidades de los actos jurdicos que las
que en este cdigo se establecen (Art. 1037).
La nulidad de un acto es manifiesta, cuando la ley expresamente lo ha
declarado nulo, o le ha impuesto la pena de nulidad. Actos tales se reputan
nulos aunque su nulidad no haya sido juzgada (Art. 1038).
La nulidad de un acto jurdico puede ser completa o slo parcial. La nulidad
parcial de una disposicin en el acto, no perjudica a las otras disposiciones
vlidas, siempre que sean separables (Art. 1039).

Revocacin: Se extingue el contrato por la voluntad de una de las partes por


cualquier causa. Opera en las liberalidades como la donacin y en los que
tienen como elemento la confianza como el mandato (no requiere pacto) y
fideicomiso (requiere pacto de revocacin). Ej. incumplimiento del cargo por

parte del donatario. Si bien la revocacin tiene efectos hacia el futuro, provoca
los siguientes efectos jurdicos:
Entre las partes: sus efectos son retroactivos, hacia atrs, las cosas vuelven
a su estado anterior. Ej. la cosa donada vuelve al donante.
Hacia terceros: en ciertos casos sus efectos son hacia atrs y en otros no,
depende de la buena fe. Ej. Efectos cumplidos en razn del mandato. (Art.
1848)
Renuncia:
El mandato se acaba:
1 Por la revocacin del mandante;
2 Por la renuncia del mandatario;
3 Por el fallecimiento del mandante o del mandatario;
4 Por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario. (Art. 1963).
BIBLIOGRAFIA
Carol, Guillermo Ingenieros, Agrimensores y el Derecho en cuadros
sinpticos. Cuadro n 5 ed. CEILP, La Plata, febrero 2008.
Carol Guillermo Ingenieros, Agrimensores y el Derecho Parte General
Tomo I Captulo sexto, CEILP, 3 ed. La Plata, agosto 2008.
Cdigo Civil de la Nacin (edicin digital)
http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/105000109999/109481/texact.htm