CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL COM SEGURO FIANA

Contratos - Locao
Estabelece clusulas sobre seguro fiana, benfeitorias, condomnio, direito de preferncia, vistorias, reajuste,
cobrana, despesas e tributos, atraso, multa, desconto, tolerncia, prazo e resciso.
IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n
(...................),
C.P.F.
n
(...................),
residente
e
domiciliado
na
Rua
(........................................................), n (....), bairro (...............), Cidade (................), Cep
(................), no Estado (....), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n
(..................), C.P.F. n (................), ambos capazes;
LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n
(.........................),
C.P.F.
n
(.........................),
residente
e
domiciliado
na
Rua
(.......................................................), n (.....), bairro (................), Cidade (......................), Cep
(....................), no Estado (....), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n
(....................), C.P.F. n (..................), ambos capazes.
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial com
Seguro Fiana1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua
(.............................................................), bairro (.................), Cidade (...............), Cep (................), no
Estado (.....), sob o Registro n (..................), do Cartrio do (.................) Ofcio de Registro de Imveis,
livre de nus ou quaisquer dvidas.
Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATRIO, possui as
caractersticas contidas no auto de vistoria anexo que desde j aceitam expressamente.
DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 3. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins residenciais, restando
proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do
LOCADOR.
DAS CONDIES DO IMVEL
Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja,
com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados,
sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o
LOCATRIO mant-lo desta forma.
Clusula 5. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de
vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato,
ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR.
Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em
caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue.
Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao
LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre as mesmas.
DO CONDOMINIO
Clusula 9. Fica desde j ciente o LOCATRIO, que, em caso de edifcio onde haja condomnio, restar o
mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente.
DO DIREITO DE PREFERNCIA
Clusula 10. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por
escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial.

Clusula 11. O LOCATRIO, no se manifestando no prazo estipulado, contido na clusula anterior, permitir
desde logo ao LOCADOR vistoriar o imvel com possveis pretendentes.
DAS VISTORIAS
Clusula 12. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem
combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios.
Clusula 13. Constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido, o
LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (....) dias.
Pargrafo nico. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a rescindir o contrato, sem prejuzo dos
numerrios previstos neste.
DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES
Clusula 14. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por
escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.
DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS
Clusula 15. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndios, do imvel locado, em
seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do LOCADOR.
Clusula 16. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o
mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista na Clusula 29, todas as despesas por danos causados
ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de
vistoria.
DO SEGURO FIANA
Clusula 17. O LOCATRIO se compromete a contratar no primeiro dia til aps a assinatura do presente
contrato, empresa seguradora competente para elaborao de Seguro Fiana.
Clusula 18. O valor do Seguro Fiana ser estipulado pelas partes contratantes e pela empresa seguradora, e
ter como base o valor de (....) aluguis, fazendo o mesmo, parte integral deste contrato.
Clusula 19. Nas hipteses de inadimplemento das obrigaes contratuais do LOCATRIO, o LOCADOR poder
acionar o Seguro Fiana para ser ressarcido dos prejuzos oriundos do descumprimento das clusulas do
presente.
Clusula 20. O prmio do seguro ficar a cargo do LOCATRIO.
DO VALOR DO ALUGUEL
Clusula 21. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ (.....) (Valor Expresso), a
ser efetuado diretamente ao LOCADOR, ou procurador por este autorizado, devendo faz-lo at o quinto dia til
de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 28 e
29.
Clusula 22. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.
Clusula 23. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO, dos comprovantes de
todas as despesas do imvel devidamente quitado.
Clusula 24. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado
ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo.
DO REAJUSTE
Clusula 25. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e
acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.).
Pargrafo nico. Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao
dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento
de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados
ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.

DA COBRANA
Clusula 26. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel (is), tributo(s) e
despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos.
Clusula 27. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contado a
partir do vencimento do aluguel, ocasionar (o) mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do
disposto na Clusula 29.
DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 28. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs,
telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a
responsabilidade do LOCATRIO pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.
DA MULTA
Clusula 29. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula
21, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato,
bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria.
DO ATRASO NO PAGAMENTO
Clusula 30. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal
fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso,
sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria.
Clusula 31. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de
mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
DO DESCONTO
Clusula 32. O LOCATRIO ter desconto de R$ (......) (Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel previsto
neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao vencido.
DA TOLERNCIA
Clusula 33. O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2
(segundo) dia til aps o vencimento.
Clusula 34. Caso no seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til
subseqente a esta data.
DA MULTA POR INFRAO
Clusula 35. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a poca da
ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer da clusula contidas neste contrato
exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 37.
Clusula 36. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do termino da vigncia do contrato o mesmo
pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes data da entrega das chaves, sem
prejuzo dos dispostos nas Clusulas 29 e 42.

DA RESCISO
Clusula 37. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou
indenizao por parte do LOCATRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de
dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e
impossibilite sua posse;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.
Clusula 38. Poder tambm o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a indenizao ou
qualquer nus para o LOCADOR, caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, sem

prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 29,
salvo autorizao expressa do LOCADOR.
DO PRAZO
Clusula 39. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (....) meses, a iniciar-se no dia (....), do
ms (....) no ano de (......) e findar-se no dia (......), do ms (.....) no ano de (.......), data a qual o imvel
dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 42, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 40. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo
indeterminado, poder o LOCADOR, recend-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao
LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento
da notificao.
Clusula 41. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste
contrato.
DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO
Clusula 42. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam
pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e
acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes
do uso normal e habitual do imvel.
Clusula 43. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas
testemunhas, dos contratantes e de um engenheiro civil.
CONDIES GERAIS
Clusula 44. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
Clusula 45. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios de ambas as partes se obrigam desde j ao inteiro teor
deste contrato.

DO FORO
Clusula 46. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca
de (....................);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Locador e sua Esposa)
(Nome e assinatura do Locatrio e sua Esposa)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)