5.

1) ACTOS DE COMERCIO
Son aquellos que tienen carcter mercantil por su propia ndole e independientemente
de la persona que los realice.
As pues ser un acto de comercio toda negociacin de carcter o naturaleza
eminentemente comercial de acuerdo a lo considerado por la ley, realizado por
comerciantes o no comerciantes; debiendo existir en dicha negociacin un intercambio
de bienes o servicios, especulacin, circulacin de riqueza, debiendo perseguir un fin
de lucro.
Estos actos estn enumerados por nuestro legislador en una larga lista en el Art. 2 del
C.Co.
"Artculo 2. Son actos de comercio, ya de parte de todos los contratantes, ya de parte
de algunos de ellos solamente:
1.
La compra, permuta o arrendamiento de cosas muebles hecha con nimo de
revenderlas, permutarlas, arrendarlas o subarrendarlas en la misma forma o en otra
distinta; y la reventa, permuta o arrendamiento de estas mismas cosas.
2.
La compra o permuta de Deuda Pblica u otros ttulos de crdito que circulen
en el comercio, hecha con el nimo de revenderlos o permutarlos; y la reventa o
permuta de los mismos ttulos.
3.
La compra y la venta de un establecimiento de comercio y de las acciones de
las cuotas de una sociedad mercantil.
4.

La comisin y el mandato comercial.

5.

Las empresas de fbricas o de construcciones.

6.
Las empresas de manufacturas, almacenes, bazares, tiendas, fondas cafs y
otros establecimientos semejantes.
7.
Las empresas para el aprovechamiento industrial de las fuerzas de la
naturaleza, tales como las de produccin y utilizacin de fuerza elctrica.
8.

Las empresas editoras, tipogrficas, de librera, litogrficas y fotogrficas.

9.

El transporte de personas o cosas por tierra, ros o canales navegable.

10.
El depsito, por causa de comercio; las empresas de provisiones o suministros,
las agencias de negocios y las empresas de almonedas.
11.

Las empresas de espectculos pblicos.

12.

Los seguros terrestres, mutuos o a prima, contra las prdidas y sobre las vidas.

13.
Todo lo concerniente a letras de cambio, aun entre no comerciantes; las
remesas de dinero de una parte a otra, hechas en virtud de un contrato de cambio, y
todo lo concerniente a pagars a la orden entre comerciantes solamente, o por actos
de comercio de parte del que suscribe el pagar.
14.

Las operaciones de Banco y las de cambio.

15.

Las operaciones de corretaje en materia mercantil.

16.

Las operaciones de Bolsa.

17.

La construccin y carena, compra, venta, reventa y permuta de naves.

18.
La compra y la venta de herramientas, aparejos, vituallas, combustible u otros
objetos de armamento para la navegacin.
19.
Las asociaciones de armadores y las de expediciones, transporte, depsitos y
consignaciones martimas.
20.
Los fletamentos prstamos a la gruesa, seguros
concernientes al comercio martimo y a la navegacin.

dems

contratos

21.
Los hechos que producen obligaciones en los casos de averas, naufragios y
salvamento.
22.
Los contratos de personas para el servicio de las naves de comercio y las
convenciones sobre salarios y estipendios de la tripulacin.
23.

Los contratos entre los comerciantes y sus factores o dependientes".

CLASIFICACIN DE LOS ACTOS DE COMERCIO

Los Actos de Comercio se clasifican de acuerdo a lo que determina el artculo 2 del
Cdigo de Comercio, a la cualidad de las partes intervinientes y a la naturaleza del acto
en s mismo en Actos de Comercio Objetivos, Subjetivos y Mixtos. Tambin se admite
una clasificacin en base al nmero de partes que se obligan en el acto de comercio,
en Unilaterales y Bilaterales, o segn coexista la dualidad de la naturaleza civil y
mercantil, o prive la mercantil solamente.
ACTOS DE COMERCIO OBJETIVOS
El artculo 2 del Cdigo de Comercio enumera en sus 23 ordinales los Actos de
Comercio, ya de parte de todos los contratantes, ya de parte de algunos solamente. Se
les denominan Actos de Comercio Objetivos, porque estn establecidos en el Cdigo de
Comercio, bastndose a s mismos, sin necesidad de tener que recurrir a otros
elementos de juicio para poder determinarlos; y porque se toma en cuenta la sola
naturaleza del acto, que es dada por el citado artculo y por quienes interviene en l.
Loa Actos de Comercio Objetivos pueden consistir en la mera operacin mercantil,
como las operaciones de Banco y las de cambio (Ord. 14, Art. 2 C.Com); en empresas,
como organizacin social y de capital que realiza actividad comercial, como las fbricas
y construcciones (Ord. 5, Art. 2 C.Com); en obligaciones de los comerciantes, como en
los casos del transporte de personas o cosas por tierra (Ord. 9, Art. 2 C.Com.); en
contratos mercantiles , como en el caso de compra y venta de un establecimiento de
comercio (Ord. 3, Art. 2 C.Com.); y en ttulos , como la letra de cambio y el pagar
(Ord. 13 Art. 2 C.Com.). Y las partes intervinientes pueden ser Comerciantes o No
Comerciantes.
ACTOS DE COMERCIO SUBJETIVOS
El artculo 3 del Cdigo de Comercio establece "adems actos de comercio, cualquiera
otros contratos y cualquiera otras obligaciones de los comerciantes, si no resulta lo
contrario del acto mismo, o si tales contratos y obligaciones no son de naturaleza
esencialmente civil". Estos actos de comercio son subjetivos porque, al contrario de los
objetivos, se toma en cuenta para su determinacin la cualidad de comerciante de la

parte interviniente, como requisito fundamental. Pero el acto que se reputa como de
comercio por el hecho de ser parte el comerciante, no puede resultar lo contrario del
acto mismo, como ocurre con la compra de frutos para consumo del adquirente aunque
sea comerciante (Art. 5 C.Com).
ACTOS DE COMERCIO MIXTOS
Si los actos de comercio suelen ser objetivos y subjetivos; y pueden ser de comercio
para una parte y no para la otra; es posible su coexistencia con el acto de comercio a
los efectos de la naturaleza de las obligaciones que genera, y de la jurisdiccin y la
competencia ante la cual quedan sometidos los conflictos que se deriven. Este es el
caso de seguro de vida, que es acto de comercio para la empresa aseguradora pero no
para el asegurado, aunque sea comerciante, porque la vida no es objeto de comercio
(Art. 6 C.Com). La Cuenta Corriente y el Cheque no son actos de comercio por parte de
las personas no comerciantes, a menos que procedan de causa mercantil (Art. 6
C.Com). Quiere decir, que son actos de comercio para los comerciantes pero no para
quienes no los son. Por consiguiente, puede coexistir en el acto de comercio la
naturaleza dual civil y mercantil permitida por la ley, razn por la cual se les denomina
Acto de Comercio Mixto.
ACTOS DE COMERCIO BILATERALES Y UNILATERALES
Aparte de la clasificacin anterior, existen Actos de Comercio Bilaterales y Unilaterales.
Estas dos acepciones se han considerado, generalmente, para determinar los Contratos
Unilaterales y Bilaterales y sus respectivas consecuencias jurdicas, en cuanto a las
obligaciones de las partes. El Contrato es Unilateral, cuando una sola parte se obliga; y
Bilateral, cuando se obligan recprocamente (Art. 1134 CC). Loa Actos de Comercio no
solamente son meras operaciones mercantiles, sino obligaciones y contratos
mercantiles. En este sentido, es posible su clasificacin, en Unilateral, cuando una sola
parte del Acto de comercio se obliga; y Bilateral, cuando las partes se obligan
recprocamente.
DIFERENCIA ENTRE ACTO DE COMERCIO Y ACTO CIVIL
La diferencia entre el acto de comercio y el acto civil, radica en la naturaleza de los
mismos, el primero, es de naturaleza eminentemente comercial y en el acto civil la
naturaleza es de carcter civil. El acto de comercio es realizado mediante un
intercambio de bienes y/o servicio, persiguiendo un fin de lucro, en presencia de
especulacin, y circulacin de la riqueza, en tanto que en el acto civil el lucro es
producto de una actividad profesional. La importancia de esta diferencia radica, por
ejemplo, desde el punto de vista del pago de tributos, la ley concede determinadas
excepciones al pago de tributos cuando la actividad, an cuando presenta
determinados caracteres del acto de comercio, como es el caso de las clnicas,
institutos educativos, etc., no estamos en presencia de un acto de comercio, si no de
un acto civil, por tanto se exceptan dichas actividades del pago de determinados
tributos que son exclusivos de la actividad comercial.

5.2) Responsabilidad Limitada.

Segn el cdigo de comercio venezolano es aquella en la cual las obligaciones

sociales estn garantizadas por un capital determinado, divididos en cuotas de
participacin, las cuales no podrn estar representadas en ningn caso por
acciones o ttulos negociables (Art. 201 del Co de Co).
Otro concepto es el de una sociedad mercantil en la que el capital social est
dividido en cuotas sociales de distinto o igual valor representadas por ttulos y
en la que la responsabilidad de los socios se circunscribe exclusivamente al
capital aportado por cada uno.
Organizacin:
Este tipo de sociedad se caracteriza por poseer una personalidad jurdica
propia, de carcter mercantil, cualquiera que sea la naturaleza de su objeto. Se
constituye formalizadamente a travs de escritura pblica y su posterior
inscripcin en el Registro Mercantil, donde el nombre de la sociedad habr de
incorporar la expresin " Sociedad de Responsabilidad Limitada" o "Sociedad
Limitada".
Una vez constituida deber contar con una junta General cuando el nmero de
socios exceda de quince, y los correspondientes administradores, quienes
manejarn los libros de inventarios, como tambin las cuentas anuales. Al igual
que diariamente estarn al tanto, junto a lossocios, de el registro diario de las
operaciones y los libros de actas, es decir, los acuerdos tomados por las juntas
generales y especiales.
A pesar de la similitud entre la sociedad annima y la sociedad de
responsabilidad limitada (capital dividido en acciones o participaciones,
responsabilidad de los accionistas/socios al capital aportado) la mayor
diferencia entre ambas figuras radica en la personalidad de los socios de la
Sociedad Limitada. Es decir, a pesar de que ambas figuras jurdicas se
denominan sociedad capitalistas (donde lo que importa es el capital aportado),
la sociedad limitada se distingue de la annima en que, adems de ser
capitalista, da una importancia mayor a las personas que componen el bloque
de inversores, no importando tan slo el capital aportado. Por ello, cuando un
socio quiera desprenderse de sus participaciones, los dems socios tendrn
derecho preferente a adquirirlas, ya que, dado este carcter un poco ms
personalista, la sociedad limitada protege a los socios frente a entradas de
nuevos socios no deseados.
Caractersticas:
1. Personalidad Jurdica
2. La responsabilidad de los socios se limita exclusivamente al capital aportado
por cada uno.
3. La denominacin social, es decir el nombre por el cual se identificara la
sociedad.

4. El capital: estas no podrn constituirse con un capital menor de veinte mil

bolvares ni mayor de dos millones de bolvares.
5. El capital funcional esta dividido en cuotas de participacin.
Disolucin y liquidacin de la sociedad.
Por acuerdo de la asamblea o junta genera.
Por falta de ejercicio de la actividad que constituya el objeto social durante
tres aos consecutivos.
Por consecuencias de prdidas que dejen reducido al patrimoni contable a
menos del capital social.
Por cualquier otra causa establecida en los estatutos.
Ventajas:
Limitacin de responsabilidad econmica de los socios.
Libertad de denominacin social.
No existe porcentaje de capital minimo ni maximo porsocio.
Posibilidad de aportar el capital e bienes o dinero.
Sin limite de socios.
Inconvenientes:
Lentitud y gastos en el proceso de constitucin.
Obligatoriedad de llevar contabilidad formal.
No hay libertad para retransmitir las participaciones.
No puede emitir participaciones
Complejidad del impuesto sobre sociedades.
Banco comercial
5.4) Un banco comercial es un tipo de banco institucin financiera que
ofrece servicios tales como la aceptacin de depsitos, prstamos a la empresa
y productos bsicos de inversin.
Despus de la Gran Depresin, el Congreso de Estados Unidos exigi que los
bancos slo realizasen actividades bancarias, mientras que los bancos de
inversin fueron limitados a actividades en el mercado de capitales. Como ya
no era necesario que los dos tipos de bancos fueran propiedad de diferentes
dueos de acuerdo a la ley de Estados Unidos, algunos usaron el trmino
"banco comercial" para referirse a un banco o a una divisin de un banco que
mayormente administraba depsitos y prstamos de corporaciones o grandes
negocios. En otras jurisdicciones, la estricta separacin de banca de inversin y
banca comercial nunca se aplic. Los bancos comerciales pueden tambin ser
vistos separados de los bancos minoristas, que cumplen la provisin de
servicios financieros directamente a los consumidores. Muchos bancos ofrecen
servicios tanto de banca minorista como de banca comercial.
El rol de los bancos comerciales
Los Bancos Comerciales realizan las siguientes actividades:

Procesar pagos a travs de transferencias telegrficas, EFTPOS, Banca

On-Line u otros medios.

Emitir letras bancarias y cheques.

Aceptar dinero en depsitos a plazo.

Prestar dinero por medio de Descubiertos, prstamos, u otros.

Proveer letras de crdito, garantas, bonos de rendimiento, y otras

formas de exposiciones fuera de balance.

Salvaguardar documentos y otros tems en cajas de seguridad.

Cambiar moneda.

Venta, distribucin o corretaje, con o sin asesoramiento, de seguros,

fondos de inversin y productos financieros similares como un

supermercado financiero.
5.5) Fideicomiso
Un fideicomiso o fidecomiso1 (del latn fideicommissum, a su vez de fides,
"fe", y commissus, "comisin") es un contrato en virtud del cual una o ms
personas (fideicomitente/s o fiduciante/s) transmiten bienes, cantidades de
dinero o derechos, presentes o futuros, de su propiedad a otra persona
(una persona fsica o persona jurdica, llamada fiduciaria) para que sta
administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un
tercero, llamado beneficiario, y se transmita, al cumplimiento de un plazo o
condicin, al fiduciante, al beneficiario o a otra persona,
llamado fideicomisario.
Al momento de la creacin del fideicomiso, ninguna de las partes es propietaria
del bien objeto del fideicomiso. El fideicomiso es, por tanto, un contrato por el
cual una persona destina ciertos bienes a un fin lcito determinado,
encomendando la realizacin de ese fin a una institucin fiduciaria en todas las
empresas.
Los bienes afectados al fideicomiso no corren el riesgo comercial del fiduciante
(el que transmite la propiedad de los bienes) ni del fiduciario (el propietario de
los bienes fideicomitidos luego del vencimiento del plazo del contrato), puesto
que el patrimonio que es objeto del fideicomiso no puede ser perseguido por
los acreedores de ninguno de ellos, ni afectado por la quiebra de ambos o de
alguno de ellos.
Tipos de fideicomiso[editar]

Fideicomisos para encargos especficos: para un contrato especfico

Fideicomisos de fomento: para el fomento de la garanta

Fidecomisos en que los fideicomisarios no estn especficamente

designados: sino que son grupos sociales en los que el Estado cree tener el
deber de intervenir para resolver problemas de desarrollo.
Los fideicomisos en que los fideicomisarios son otras entidades del

gobierno federal.
Fideicomisos en los que los fideicomisarios es el propio fideicomitente

Terminacin del fideicomiso[editar]

Una considera la realizacin de sus objetivos al vencimiento del plazo o al
cumplirse la condicin segn el contrato. La otra enfrenta la disolucin
anticipada por obra de las circunstancias, lo cual puede significar la frustracin
de dichos objetivos.
Producido el hecho que configuraba la condicin, trascurrido el tiempo previsto,
el fideicomiso ha servido a los propsitos de las partes y debe entrar en
liquidacin.
Liquidacin del fideicomiso: consistir en realizar aquellos bienes que

cubran los desembolsos previstos del modo ms ventajoso posible.

Entrega de los Bienes: conforme al contrato de fideicomiso, despus de

transcurrido cierto tiempo o cumplida una condicin, el titular del dominio

fiduciario ha de "entregar la cosa a quien corresponda".

Crdito

Para otros usos de este trmino, vase Crdito (desambiguacin).

Crdito o contrato de crdito es una operacin financiera donde una

persona (acreedor) presta una cantidad determinada de dinero a otra
persona (deudor), en la cual, este ltimo se compromete a devolver la
cantidad solicitada en el tiempo o plazo definido de acuerdo a las
condiciones establecidas para dicho prstamo ms
los intereses devengados, seguros y costos asociados si los hubiera.

Etimologa[editar]

La palabra crdito proviene del latn credititus (sustantivacin del

verbo credere: creer), que significa "cosa confiada". As "crdito" en su origen
significa entre otras cosas, confiar o tener confianza. Se considerar crdito el
derecho que tiene una persona acreedora a recibir de otra deudora una
cantidad en numerario para otros. El crdito, segn algunos economistas, es
una especie de cambio que acta en el tiempo en vez de actuar en el espacio.
Puede ser definido como "el cambio de una riqueza presente por una riqueza
futura". As, si un molinero vende 100 sacos de trigo a un panadero, a 90 das
plazo, significa que confa en que llegada la fecha de dicho plazo le ser
cancelada la deuda. En este caso se dice que la deuda ha sido "a crdito, a
plazo". En la vida econmica y financiera, se entiende por crdito, por
consiguiente, la confianza que se tiene en la capacidad de cumplir, en la
posibilidad, voluntad y solvencia de un individuo, por lo que se refiere al
cumplimiento de una obligacin contrada. Jurdicamente el crdito es una
especie de contrato de mutuo, ya que el mutuo es el prstamo de cualquier
especie consumible, como dinero, en cuyo caso denominamos crdito, u otros
objetos que se agotan con su primer uso, como los alimentos o los artculos
desechables.
Crdito revolvente[editar]
Es aquel que se puede utilizar repetidamente y retirar fondos hasta un lmite
autorizado. La cantidad de crdito disponible disminuye cada vez que pedimos
prestado y aumenta cuando lo pagamos. Los clientes de tarjetas de crdito
pueden tener diferentes formas para pagar el uso de su lnea de crdito. Por lo
general ser en cuotas o en modalidad revolving. Los clientes que tienen
modalidad revolving pueden realizar un pago menor al total facturado en el
perodo (llamado Pago Mnimo). El saldo (la diferencia entre lo facturado y lo
pagado), genera una nueva deuda (revolving) a la que se le aplica la tasa de
inters vigente para el perodo y se adiciona al saldo de deuda de esta
modalidad, correspondientes a los perodos anteriores si existieren. Esta deuda
puede ser pagada (amortizada) por el cliente de manera diferida en el tiempo.
Tipos de crditos[editar]

Crdito tradicional: Prstamo que contempla un pie y un nmero de

cuotas a convenir. Habitualmente estas cuotas incluyen seguros ante
cualquier siniestro involuntario.

Crdito al consumo: Prstamo a corto o mediano plazo (1 a 4 aos)

que sirve para adquirir bienes o cubrir pago de servicios. 1

Crdito comercial: Prstamo que se realiza a empresas de indistinto

tamao para la adquisicin de bienes, pago de servicios de la empresa o
para refinanciar deudas con otras instituciones y proveedores de corto
plazo.

Crdito hipotecario: Dinero que entrega el banco o financiera para

adquirir una propiedad ya construida, un terreno, la construccin de
viviendas, oficinas y otros bienes races, con la garanta de la hipoteca
sobre el bien adquirido o construido; normalmente es pactado para ser
pagado en el mediano o largo plazo (8 a 40 aos, aunque lo habitual son 20
aos).

Crdito consolidado: Es un prstamo que rene todos los otros

prstamos que un prestatario tiene en curso, en un nico y nuevo crdito.
Habitualmente estos prstamos consolidados permiten a quienes los
suscriben pagar una cuota peridica inferior a la suma de las cuotas de los
prstamos separados, si bien en contraprestacin suele prolongarse el
plazo del crdito y/o el tipo de inters a aplicar.

Crdito personal: Dinero que entrega el banco o financiera a un

individuo, persona fsica, y no a persona jurdica, para adquirir un bien
mueble (entindase as por bienes que no sean propiedades/viviendas), el
cual puede ser pagado en el mediano o corto plazo (1 a 6 aos).

Crdito prendario: Dinero que le entrega el banco o entidad financiera

a una persona fsica, y no a personas jurdicas para efectuar la compra de
un bien mueble, generalmente el elemento debe de ser aprobado por el
banco o entidad financiera, y puesto que este bien mueble a comprar
quedara con una prenda, hasta una vez saldada la deuda con la entidad
financiera o Bancaria.

Crdito rpido: Es un tipo de prstamo que suelen comercializar

entidades financieras de capital privado, de baja cuanta y cierta flexibilidad
en los plazos de amortizacin, convirtindose en productos atractivos sobre
todo en casos de necesidades urgentes de liquidez.

Crdito automotriz: Es un crdito que se otorga con la finalidad de

adquirir un auto. Se puede solicitar ante bancos o en la divisin de
financiamiento de la automotriz con la que se planea comprar el coche.
Algunos prstamos automotriz, pueden incluir hasta el seguro del auto.

Crdito educativo: Es un prstamo que se otorga a los estudiantes

para que realicen o continen con sus estudios. La tasa de inters suele ser
baja y el plazo de pago puede ser hasta el doble del tiempo por el que se
cont con el crdito. Tambin pueden ser tiles para financiar estudios en el
extranjero o estancias de investigacin.

Mini Crdito: Prstamo de baja cuanta (hasta 600 euros) a devolver en

no ms de 30 das que conceden las entidades de crdito. Se caracterizan
por su solicitud gil, su aprobacin o denegacin rpidas y por ser bastante
ms caros que los prstamos bancarios. Precios de mini crditos en Espaa
en 2013:

Aspectos fundamentales para el anlisis crediticio[editar]

Historial crediticio del solicitante (por ejemplo, historial de reembolso de

prstamos, das en mora por pagos adeudados, solicitudes de crdito, etc.).

Garantas (en ingls, collaterals) otorgadas por el solicitante (por

ejemplo, firma de pagar, prenda sobre vehculo, hipoteca sobre inmueble,
etc.).

Capacidad de pago del solicitante (por ejemplo, salario y otros ingresos

versus gastos, obligaciones y otros egresos).

Capital o patrimonio neto del solicitante para responder al crdito (por

ejemplo, activos versus pasivos).

Condiciones en que se encuentra la persona solicitante (por ejemplo,

profesin o tipo de empleo, situacin de familia, etc.).

5.6) Del Contrato de Obras

ARTCULO 1.630.- El contrato de obras es aquel mediante el cual una
parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por s o bajo su
direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle.

ARTCULO 1.631.- Puede contratarse la ejecucin de una obra,

convinindose en que quien la haya de ejecutar ponga solamente su
trabajo o su industria, o que tambin provea el material.
ARTCULO 1.632.- Si no se ha fijado precio, se presume que las partes
han convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie
de obras; y a falta de ste, por el que se estime equitativo a juicio de
peritos.
ARTCULO 1.633.- Si se ha convenido en dar a un tercero la facultad de
fijar el precio, y muere ste antes de procederse a la ejecucin de la
obra, es nulo el contrato; si muere despus de haberse procedido a
ejecutar la obra, debe fijarse el precio por los peritos.
ARTCULO 1.634.- Si quien contrat la obra se oblig a poner el
material, debe sufrir la prdida en el caso de destruirse la obra antes
de ser entregada, salvo si hubiere habido mora en recibirla.
Si ha puesto slo su trabajo o su industria, no es responsable sino por
culpa.
ARTCULO 1.635.- En el segundo caso del artculo precedente, si la
cosa perece sin que haya culpa por parte del obrero antes de ser
entregada la obra, y sin que el dueo est en mora de examinarla, el
obrero no tiene derecho para cobrar su salario, a menos que la cosa
haya perecido por vicio de la materia o por causa imputable al
arrendador.
ARTCULO 1.636.- Cuando se trata de un trabajo cuya obra conste de
piezas, o que haya de ejecutarse por medida, la verificacin puede
hacerse por parte, y se presume hecha por todas las partes pagadas,
si el dueo paga al obrero en proporcin del trabajo efectuado.
ARTCULO 1.637.- Si en el curso de diez aos, a contar desde el da en
que se ha terminado la construccin de un edificio o de otra obra
importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en
parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defecto de
construccin o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son
responsables.
La accin de indemnizacin debe intentarse dentro de dos aos, a
contar desde el da en que se ha verificado uno de los casos
mencionados.
ARTCULO 1.638.- Cuando un arquitecto o un empresario se han
encargado de construir un edificio a destajo, conforme a un plano
convenido con el propietario del suelo, no pueden pedir ningn

aumento de precio, ni bajo pretexto de que el precio de la obra de

mano o de los materiales ha aumentado, ni bajo pretexto de que se
han hecho al plano cambios o aumentos, si estos cambios o aumentos
no han sido autorizados por escrito y al precio convenido con el
propietario.
ARTCULO 1.639.- El dueo puede desistir por su sola voluntad de la
construccin de la obra, aunque se haya empezado, indemnizando al
contratista de todos sus gastos, de su trabajo y de la utilidad que
hubiese podido obtener de ella.
ARTCULO 1.640.- El contrato de arrendamiento de obras se resuelve
por la muerte del obrero, del arquitecto o del empresario de la obra.
ARTCULO 1.641.- El dueo de la obra debe, sin embargo, pagar a los
herederos de aqul en proporcin del precio convenido, el valor de los
trabajos hechos y de los materiales preparados, cuando esos trabajos
o materiales pueden ser tiles.
Lo mismo se entender si el que contrat la obra no puede acabarla
por alguna causa independiente de su voluntad.
ARTCULO 1.642.- El empresario es responsable del trabajo ejecutado
por las personas que ocupe en la obra.
ARTCULO 1.643.- Salvo lo que establezca la Legislacin especial del
Trabajo, los trabajadores empleados en la construccin de un edificio
o de otra obra hecha por ajuste, no tendrn accin contra aqul para
quien se hayan hecho las obras, sino hasta el monto de lo que l deba
al empresario en el momento en que intente su accin.
ARTCULO 1.644.- Los albailes, carpinteros y dems obreros que
contraten directamente por un precio nico, quedarn sometidos a las
reglas establecidas en este Captulo, y se les reputar empresarios
por la parte de trabajo que ejecuten.
ARTCULO 1.645.- Cuando se conviniere en que la obra haya de
hacerse a satisfaccin del propietario o de otra persona, se entender
reservada la aprobacin al juicio de peritos, si hubiere desacuerdo
entre los interesados.
ARTCULO 1.646.- Si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el
precio de la obra deber pagarse al hacerse su entrega.
ARTCULO 1.647.- Quien haya ejecutado una obra sobre cosa mueble
tendr derecho a retenerla en prenda hasta que se le pague.

ARTCULO 1.648.- Las actividades de los constructores que ofrezcan

sus servicios al pblico y los contratos que ellos celebren podrn ser
objeto de leyes especiales.
EL CONTRATO DE OBRAS, DEFINICIN Y EFECTOS. RIESGOS.
Antiguamente y desde el Derecho Romano, haba una serie de
contratos especiales: el contrato de arrendamiento, el contrato de
obras y el contrato de trabajo que estaban incluidos todos dentro de
un solo grupo contractual que se llamaba arrendamiento.
El denominador comn que reuna a todos estos grupos contractuales
es que el arrendador persegua con esos contratos obtener el
beneficio sobre una cosa y se entendan como cosas, no solamente las
cosas materiales del comercio, que entendemos hoy da, sino la labor,
la actividad del hombre. De tal manera que cuando un trabajador
prestaba servicios a un patrono, se entenda como un arrendamiento,
porque se consideraba tambin como una cosa la actividad humana e
igualmente, cuando un albail haca una obra para un patrono, era
tambin considerada esa actividad como un arrendamiento.
Con el adelanto social y la estimacin que ha tenido la persona
humana en la sociedad, se separ el arrendamiento de cosas, el
contrato de trabajo y la prestacin de servicios, porque hoy en da no
se estima como una cosa el trabajo del hombre. Por eso el legislador
ha hecho esa divisin: separa el arrendamiento de la prestacin de
servicios y el contrato de obras.
El contrato de obras y el contrato de trabajo tienen como objeto la
actividad humana, el quehacer humano, esos dos grupos forman uno
solo, que se denomin en forma general como prestacin de servicios.
Concepto y caracteres: Se entiende por contrato de obras aquel
contrato mediante el cual una persona se obliga a realizar un trabajo,
sea personalmente, sea bajo su direccin, mediante el pago de un
precio.
Las notas caractersticas que distinguen este contrato de obras son
las siguientes:
1.- En primer lugar, el trabajo que va a realizar la persona del obrero,
que se obliga en ese sentido. Ese trabajo tiene que ser de orden
material, en el sentido de que debe tener una traduccin fsica en el
ambiente, lo cual no quiere decir que esa traduccin fsica tiene que
ser materializada en una obra determinada, es decir, no se podra
concebir que sea contrato de obras de labor de un ingeniero porque

va a quedar materializado, sino que tambin es contrato de obras de

labor que realiza un concertista, un violinista, por que l va a realizar
un trabajo en el medio ambiente, aunque ese trabajo se pierde en el
ambiente, aunque las notas se pierden en el aire, no por eso deja de
ser un contrato de obras. El obrero, en cambio, realiza un trabajo que
tiene relevancia dentro del orden fsico.
2.- Otra de las notas caractersticas del contrato de obras es que la
persona que se obliga a realizar el trabajo, debe realizarlo por s o
bajo su direccin. La ley solamente le permite delegar esa funcin
pero siempre y cuando el delegado trabaje bajo la direccin inmediata
de un obrero (contratista o empresario), de tal forma que si el Sr.
Prez me contrato para la construccin de un edificio, tengo yo que
construir el edificio, o puedo delegar en otra persona la construccin,
pero siempre bajo mi direccin.
3.- Y por ltimo es caracterstica del contrato de obras la estipulacin
de un precio. Este precio, en principio, debe ser estipulado en dinero;
pero se nos presenta en este contrato de obras, el problema de saber
si se puede estipular el proceso en especie.
Si aplicamos el concepto exegtico de la palabra precio, el legislador
nos est poniendo una traba y nos dice que tiene que ser estipulado
en dinero; pero haciendo una interpretacin ms amplia, no
encontramos una sola disposicin dentro de la Ley que se oponga
terminantemente a que el precio pueda ser estipulado en especie. De
tal forma que el dueo podra muy bien pagar su prestacin en
especie y no solamente pagarla sino estipularla en especie.
Naturaleza Jurdica: En primer lugar es un contrato bilateral, porque
tanto el comitente (el que manda a hacer la obra) como el obrero
(contratista o empresario) se obligan desde el mismo momento en que
nace la relacin contractual. Fjense bien que cuando digo obrero, lo
empleo en un sentido latu-sensu, es decir, desde quien sube una lata a
un piso hasta quien ejecuta un concierto. Tanto el comitente como el
obrero (contratista o empresario) se obligan de una vez por todas,
desde el nacimiento del contrato, no es bilateral porque intervengan
dos partes, sino porque las partes se obligan desde el mismo
momento del nacimiento de la relacin contractual.
Es un contrato consensual, porque el contrato se perfecciona desde el
mismo momento en que las partes se ponen de acuerdo sobre la obra
a ejecutar y el precio a pagar. No hay ninguna solemnidad a llenar ni
ninguna formalidad que cumplir.

Es un contrato conmutativo, puesto que ambas partes, desde el propio

momento en que contratan, conocen la cuanta de sus obligaciones,
sin que nada dependa del destino o de la buena suerte.
Es un contrato oneroso, porque cada quien se obliga en virtud de que
va a recibir una contraprestacin de la otra parte.
Es un contrato intuitu-personae respecto del obrero, es decir, las
obligaciones que asume el obrero las asume en virtud de las
caractersticas de su propia personalidad y el comitente pone su
confianza en el trabajo y contrata en virtud de esa confianza. La
mayor parte de las veces este contrato se realiza dada la profesin del
obrero. Un ejemplo caracterstico es el del violinista: si uno contrata
un violinista para dar un concierto, lo contrata en virtud del arte de
ese violinista y las obligaciones que contrae ese violinista es
imposible, tanto desde el punto fsico como desde el punto jurdico,
que puedan pasar a sus herederos; a veces sus herederos no saben
cmo tomar un violn.
Obligaciones del obrero (contratista o empresario): La primera de
estas obligaciones es llevar a cabo la ejecucin de la obra dentro de
las previsiones contractuales, es decir, l tiene que comenzar a
realizar ese quehacer que se va a traducir en el trabajo fsico o la obra
previamente terminada y tiene que realizar ese quehacer
amoldndose a todas las especificaciones sealadas por las partes en
el contrato de obras.
El obrero (contratista o empresario) no puede realizar obras que no
hayan sido previstas dentro de la relacin contractual.
Ese obrero (contratista o empresario) puede haberse obligado a
suministrar l los materiales con los cuales va a trabajar, o
simplemente, puede haberse obligado a realizar el trabajo sin
suministrar el material.
En el primer caso su obligacin es doble, en el sentido de que debe
suministrar el material y realizar la obra. En el segundo caso su
quehacer es sencillo, en el sentido de que se limita nicamente a
realizar la actividad. En este caso, el quehacer del obrero (contratista
o empresario) queda sometido a una condicin: la de que el comitente
o dueo suministre el material que requiere la obra.
Hay casos en los cuales el suministro del material, si es que se puede
llamar as, corresponde al obrero (contratista o empresario), por la
propia naturaleza de la obra que l va a realizar; es el caso del artista
y principalmente del msico, el concertista tiene l que poner el

material para la obra que va a realizar, porque lo ms que puede hacer

el comitente o dueo es elegir las piezas que va a ejecutar el
concertista.
El obrero responde no solamente por la culpa en que l puede incurrir,
sino tambin por la culpa de las personas que se hallen bajo su
direccin en la ejecucin de la obra.
En esta materia hay que distinguir con mucho cuidado cules son las
personas que estn bajo la direccin del obrero y cules son las
personas que han contratado con el comitente o dueo.
En la construccin de un edificio pueden existir muchos contratos de
obras porque yo como propietario puedo encomendar el trabajo de
albailera a una empresa y la instalacin elctrica a otro obrero, cada
uno de estos contratos es un contrato de obras, con sus obligaciones
y responsabilidades distintas. Entonces, si yo voy a reclamar
responsabilidad por culpa del albail, no podr reclamarle sino su
propia culpa y no la culpa del electricista, porque el electricista ha
contratado directamente conmigo.
Ahora bien, si yo contrato la obra con una sola empresa (obrero,
contratista o empresario) para que me haga todo el edificio y si esa
empresa (obrero, contratista o empresario) subcontrata con un
electricista, subcontrata con un plomero, esas personas estarn bajo
la direccin de mi contratante y entonces, yo le puedo exigir a mi
contratante toda la responsabilidad por la construccin del edificio.
La segunda de las obligaciones del obrero (contratista o empresario)
es suministrar los materiales cuando se ha convenido as en el
contrato. Este suministro de los materiales debe hacerlo el obrero
(contratista o empresario), en un todo, conforme con las
estipulaciones del contrato y si nada se ha dicho en el contrato, se
presume que deben ser materiales de buena calidad, pero no podra
exigir los mejores materiales, salvo por una convencin expresa del
contrato.
La tercera obligacin del obrero (contratista o empresario) es
entregar la obra, es decir, una vez concluido el trabajo l debe
entregar la obra realizada al vencimiento del plazo convenido. Las
partes son libres de estipular en su convencin un plazo, al final del
cual el obrero (contratista o empresario) debe entregar la obra; pero
si las partes no han fijado un plazo se aplica la regla general de las
obligaciones de que las obligaciones sin plazo son de cumplimiento
inmediato, salvo que por la naturaleza misma de la obra se haga
necesario un trmino para su cumplimiento. De tal forma que si uno

contrata con una compaa de ingeniera y no se estipula un plazo, por

la naturaleza misma de la obra el plazo est sobreentendido, entonces
la extensin de ese mismo plazo, si las partes no se ponen de
acuerdo, lo har el Juez, teniendo en cuenta la naturaleza de la obra.
Es decir, si un empresario se ha obligado a hacer un edificio en 8
meses y deja pasar 4 meses sin haber comenzado la construccin, es
evidente que aquel empresario no podr entregar el edificio una vez
transcurridos esos 8 meses y consecuentemente debe reconocerle al
comitente o dueo el derecho de pedir la resolucin del contrato por
incumplimiento.
Esta obligacin de entregar la obra, por parte del obrero (contratista o
empresario), es una obligacin que est concatenada con una
obligacin del comitente o contratista o dueo, que es la de recibir la
obra. De tal manera que son obligaciones concatenadas que se
cumplen simultneamente y son obligaciones que marcan dentro del
contrato de obras una situacin de gran importancia por lo siguiente:
en primer lugar, porque en ese momento, en la mayor parte de los
contratos de obras, es en ese momento cuando se efecta la
transferencia de la propiedad del obrero (contratista o empresario) al
comitente o dueo.
Tambin este momento de la entrega de la obra por parte del obrero
(contratista o empresario) marca la oportunidad de reclamar los vicios
aparentes que tenga la cosa realizada y que debe hacer el dueo, es
decir, si en el momento de la entrega, el comitente o dueo de la obra
no reclama los vicios aparentes que tenga la cosa realizada por este
obrero (contratista o empresario), ya no tendr ms oportunidades
para hacerlo, porque se presume que ha hecho la recepcin a su plena
satisfaccin. Pero en este momento de la recepcin de la obra cuando
el comitente o dueo debe decir a su empresario obrero (contratista):
No recibo la obra porque tiene tales defectos aparentes.
En cuanto a los vicios ocultos, aquellos que no se pueden percibir por
los sentidos con una revisin sencilla de la cosa, existe en el contrato
de obras un problema grave y es que en aquellos contratos que tiene
un objeto de poco valor, por ejemplo, uno manda hacer un traje y se
pregunta si ese traje tiene vicios ocultos y se pregunta uno si es
posible que ese comitente o dueo reclame por vicios ocultos a su
sastre, reclame por vicios ocultos a su obrero (contratista o
empresario). Hay dos criterios que son los siguientes:
Una corriente de opinin dice que tratndose de un traslado de la
propiedad, esta situacin se asemeja mucho a la compraventa, es
decir, que hay escondida una venta de las materias y el vicio oculto

est en la naturaleza de los materiales, no hay ninguna razn para no

aplicar al caso concreto las mismas disposiciones del contrato de
compraventa. El vicio est en la naturaleza de la cosa y est antes de
la transferencia de la propiedad y con seguridad, que ese vicio va a
disminuir la utilidad de la cosa, con la seguridad de que si el
comitente o dueo lo hubiera sabido, no hubiera contratado;
entonces, deben aplicarse por analoga juris las disposiciones que trae
el contrato de venta.
Frente a esa interpretacin hay la otra, exegtica, apegada a la Ley y
que nos dice que no existe una disposicin expresa que responsabilice
al obrero (contratista o empresario) por los vicios ocultos de las obras
que en todo caso podra considerarse como un incumplimiento de su
obligacin de suministrar materiales de buena calidad y entonces, la
accin que conserva el comitente o dueo no sera nunca una accin
de saneamiento, sino una accin de resolucin de contrato, por daos
y perjuicios.
Hay una gran diferencia entre la accin de resolucin y la accin de
saneamiento. La accin de resolucin (como su mismo nombre lo
indica) es una accin que busca deshacer lo hecho, es decir, llevar las
cosas a como estaban antes de contratar; en cambio, la accin de
saneamiento lo que busca es una indemnizacin por los vicios de la
cosa.
El problema se reduce a las obras de poca consideracin, porque
tratndose de obras importantes o de gran consideracin, o
tratndose de edificios, s tenemos dentro del contrato de obras una
norma expresa que regula la responsabilidad del arquitecto o
constructor. Esta norma regula la responsabilidad que se llama
corrientemente RESPONSABILIDAD DECENAL del arquitecto o
empresario.
Cuando se trata de la construccin de un edificio o de otra obra
importante o considerable, si la cosa presenta ruina o peligro evidente
de ruina, dentro de los diez aos posteriores a su terminacin, el
empresario, el arquitecto o el constructor, son responsables ante el
comitente o dueo, siempre y cuando esa ruina o ese evidente peligro
de ruina se deba a los vicios de la construccin o a los vicios del suelo.
En primer lugar, tiene que tratarse de un edificio, o de una obra
importante o considerable. En relacin a este primer requisito
nosotros debemos detenernos un poco para interpretar qu se debe
entender por un edificio o por una obra importante o considerable.

Uno llama edificio en la vida diaria a las construcciones que tienen

ms de dos pisos, porque cuando uno ve en una casa-quinta no la va a
llamar edificio, a lo sumo la puede llamar chalet, buscando una
palabra extica, pero uno no la va a llamar edificio; pero cuando uno
ve una construccin, aunque sea modesta, que tenga ms de dos
pisos, se llama edificio. Para el legislador, edificio son todas las
construcciones, as sean quintas, con un planta. Este es el concepto
lato que trae el legislador.
En cuanto a las obras importantes o considerables, s presenta gran
confusin este calificativo del legislador, porque lo que puede ser
importante para una persona puede ser vano para otra.
De tal forma que, si yo ordeno la construccin de un barco, de una
nave, aquello puede ser para mi muy importante; pero tambin puede
ser importante para una dama la confeccin de una joya. Entonces el
calificativo de importante depender de la consideracin subjetiva de
cada quien, pero esto no puede dejarse a la consideracin subjetiva
de las partes, porque entonces en cada caso, segn la conveniencia
del reclamante, ste va a decir que su obra era o no importante.
El criterio a seguir, es un criterio doctrinal, es el de las obras,
construidas para que duren mucho tiempo. Desde este punto de vista
puede considerarse como obra importante la construccin de un
puente, la construccin de una nave, la confeccin, tambin de una
joya, porque cuando uno manda hacer una joya es para que sta dure
eternidades
El segundo de los requisitos para que funcione esta responsabilidad
del arquitecto o empresario es que el edificio construido por l,
presente ruina o peligro evidente de ruina.
Tambin se presenta con la interpretacin de estos calificativos
muchos problemas, sobre qu debe entenderse por una ruina, por un
evidente peligro de ruina. En ciertos casos habr que atender siempre
casusticamente a la naturaleza del peligro de que se trata, porque
para considerar en ruinas a un edificio es necesario que ste haya
sufrido, por ejemplo, derrumbes en sus paredes; en cambio, para que
se llegue a arruinar una joya, en realidad resulta difcil que se
presente la situacin, a menos que sea por un defecto en su
confeccin. En el caso del edificio, podra considerarse en peligro
evidente de ruina cuando el edificio sufra un hundimiento, pues con
seguridad que si no se desploma por lo menos se va a agrietar en sus
paredes. En este caso de ruina es imposible seguir un principio
general, sino que hay que ir casusticamente a cada caso concreto.

El tercer requisito para que proceda esta responsabilidad es que la

causa de la ruina o del peligro evidente se deba a un defecto de
construccin o a vicios del suelo.
El legislador presume que un ingeniero, un arquitecto, un constructor,
que tiene permiso para ejercer su profesin, renen una serie de
conocimientos cientficos y tcnicos y basado en ello se le dio permiso
para efectuar esa construccin. El legislador presume que un
ingeniero, un arquitecto, por sus conocimientos universitarios y
tcnicos estn en condiciones de efectuar esa construccin, ya que
tienen conocimientos para estudiar la resistencia de las capas que
tiene ese piso, para que maana no ceda ese piso al peso de la
construccin.
Otro de los requisitos esenciales es que esa ruina o ese evidente
peligro de ruina aparezcan en la cosa, en uno de los DIEZ AOS a
partir de la terminacin de la obra. La ley en este caso nos trae un
lapso bastante largo debido a que en este tipo de obras de gran
construccin la ruina o evidente peligro de ruina no se presenta sino
despus de un largo plazo, es decir, despus que los materiales han
sido trabajados y han asentado.
Cuando se construye un edificio y ese edificio permanece intacto
durante tres o cuatro aos, pero en todo ese tiempo los materiales
han venido trabajando (y sa es la palabra tcnica que usan los
constructores), en ese asentamiento es cuando van apareciendo los
vicios tcnicos que pueda tener la cosa. Por eso es que el legislador
da ese plazo que no es ms largo porque considera que ya en ese
tiempo los materiales han trabajado y asentado.
Despus que aparezca la ruina o el evidente peligro de ruina, el
legislador concede un plazo de dos aos para reclamar la
correspondiente indemnizacin al empresario arquitecto. Entonces,
fjense ustedes que hay que contemplar dos trminos en esta
situacin.
1 Un trmino de 10 aos para esperar a ver si aparecen la ruina o el
evidente peligro de ruina.
2 Despus que aparece la ruina o el peligro evidente de ruina, hay un
plazo de dos aos para reclamar la correspondiente indemnizacin.
Esto no quiere decir que si la ruina aparece a los 5 aos habr que
esperar que transcurran otros cinco aos para intentar la accin, no,
si el propietario deja transcurrir dos aos despus que aparece la
ruina o el evidente peligro de ruina pierde la accin por prescripcin
extintiva.

Desde dos puntos de vista se ha tratado de justificar esta

responsabilidad:
En primer lugar, frente al comitente o dueo. Atenindose a que el
arquitecto o el empresario de toda obra de consideracin, y tiene que
ser as porque lo exigen todas las leyes de los distintos pases, tiene
que ser un arquitecto o una persona con ttulo o autorizacin, el
legislador presume una culpa ms grave. Tambin hay una
justificacin de tipo social, no solamente ante el propietario, y es que
la sociedad est interesada en que los edificios y obras de
consideracin no presenten nunca ruina o evidente peligro de ruina,
porque la ruina de un edificio puede traer catstrofes graves para la
poblacin, imaginen ustedes, por ejemplo, el peligro que representar
el desplome de un edificio en pleno centro.
Hay otro problema en relacin a esta responsabilidad y es el relativo a
la solidaridad.
Efectivamente la Ley habla de la responsabilidad del arquitecto y el
empresario, es decir, usa la conjuncin y y esto da la idea de que la
responsabilidad es solidaria entre ambos seores (el arquitecto y el
empresario). Si el legislador, en vez de usar la conjuncin y usara la
conjuncin o, se podra pensar que uno es responsable en un caso y
el otro no.
En principio, la solidaridad en materia civil no presume nunca, es
decir, tiene que ser expresa salvo los casos en que la propia Ley lo
trate en su articulado. Entonces aplicando este principio, tenemos que
decir que la responsabilidad se divide entre el arquitecto y el obrero
(contratista o empresario).
Esto nos trae el problema de determinar qu se entiende por un
arquitecto y qu se entiende por un empresario.
Cuando la Ley habla de arquitecto, se refiere a la persona que ejecuta
las obras cientficas para poder realizar la obra de que se trate, es
decir, la planificacin de la obra y de ninguna manera puede pensarse
que lo est restringiendo a las personas que tienen ttulo. En cambio,
cuando habla de obrero (contratista o empresario), se refiere al
constructor, es decir, a la persona que una vez planificada la obra lleva
la realidad fsica.
Entonces para la construccin de un edificio el arquitecto hace los
planos, hace la planificacin del ambiente y una vez que estn listos
los permisos de construccin y sanitarios, entonces le entrega esos
trabajos al obrero (contratista o empresario) y hasta all llega la

responsabilidad del arquitecto, ya la construccin fsica de la obra la

tiene el constructor. Claro est que esto visto as en forma tal, resulta
aparentemente sencillo, pero la vida prctica nos presenta casos ms
complejos cuando se renen, por ejemplo, la doble cualidad de
arquitecto y constructor.
En definitiva, podemos decir que la divisibilidad de la responsabilidad
decenal habr que hacerla entonces atendiendo al trabajo que cada
uno realiza dentro de la obra. Si los vicios de construccin se deben a
los clculos de la obra, sin duda alguna que responde al arquitecto y
si se deben a los materiales empleados y esos materiales fueron
suministrados por el empresario, entonces la responsabilidad recaer
sobre ese constructor.