MEMORIAL DESCRITIVO

DOCUMENTO 01 HABITAO
IDENTIFICAO:
Empreendimento:
Nome
:
Endereo
:
Proponente
:

Conjunto de Blocos Residenciais

CONDOMIO RESIDENCIAL PIONEIROS II
Avenida dos Pioneiros, 2665 em Londrina PR.
BRN INVESTIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA.

Este memorial descritivo de especificaes est apresentando as caractersticas tcnicas

principais para os blocos de habitao residencial, projetados para o referido empreendimento.
So 6 torres com 4 pavimentos sendo trreo + 3 andares tipo com 4 projetos de
apartamentos conforme o quadro de reas abaixo:

rea de Construo (m)

Tipo

Quantidade

A
B
C
D

96
84
6
6

COBERTA
Privativa
56,90
47,54
39,46
47,82

Comum
12,49
10,42
8,63
10,48

Total
rea
Real
69,39
57,96
48,09
58,30

As estruturas sero edificadas em conformidade com o projeto arquitetnico aprovado

pela Prefeitura Municipal desde municpio, e em seu oramento esto contemplados os seguintes
materiais e servios especificados como segue abaixo.
1

SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS

Os servios inicias compes como segue no itens abaixo.

1.1

SERVIOS TCNICOS

Para levantamento planialtimtrico cadastral, foram contratados os servios prestados por

um profissional qualificado em condies de responder tecnicamente pelas informaes
apresentadas, utilizando dos registros existentes na matrcula do lote e dos cadastros municipais,
e de equipamento adequado e preciso para sua execuo.
Os projetos sero contratados atravs de escritrios tcnicos especializados, cada qual
assinado pelo seu respectivo autor, e responsabilidade conforme ART (anotao de
responsabilidade tcnica) emitida atravs do CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomica e CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo que lhe for inerente.
Conforme segue abaixo:
Projeto arquitetnico, projeto estrutural, projeto de instalaes hidro sanitrias (gua fria e
esgoto), projeto de instalaes eltricas e de tubulaes telefnicas (contemplando proteo
contra descargas atmosfricas, tubulaes para antena de tv e comunicao atravs de porteiro
eletrnico), fundaes, drenagem e guas pluviais, pavimentao e infra-estrutura. Sero
contratados tambm os servios de elaborao de oramento, cronograma e especificaes
tcnicas.
1.2

DESPESAS INICIAIS

Esta verba representa as taxas de anlise de rgos pblicos (Prefeitura, Bombeiros, IAP,
Copel e Sanepar) e do recolhimento das anotaes de responsabilidade tcnica dos projetistas.
Os custos com elaborao, levantamento, anlise e registro de documentos iniciais so de
1

responsabilidade da Construtora Proponente, bem como as licenas de execuo e instalao

estabelecidas pelas Leis Federais e Municipais que se fazem adequadas a este empreendimento.
1.3

INSTALAES PROVISRIAS

Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades

da obra e em conformidade com a NR-18.
Ser afixada placa em local frontal obra e em posio de destaque informando os
tcnicos responsveis para cada especificidade de projetos e execuo.
As ligaes de gua, esgoto, luz, fora e telefone so em carter provisrio.
1.4

MQUINAS E FERRAMENTAS

Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o

bom desempenho da obra.
1.5

CONSUMOS

Todos os consumos necessrios alimentao do canteiro e sua sede administrativa local

so de responsabilidade da Construtora Proponente.
1.6

LIMPEZA DA OBRA

A obra ser mantida permanentemente limpa e seus entulhos sero destinados conforme
as Leis Municipais e Federais, atravs dos profissionais e elementos da remoo de entulhos,
como por exemplo, caambas.
2

INFRAESTRUTURA

2.1

TRABALHOS EM TERRA

Demolies, limpeza do terreno, escavaes mecnicas e manuais, aterro e

apiloamento do solo e locao da obra.
Ao servio de limpeza da obra est associada contratao de mo de obra para
execuo desse servio. As escavaes mecnicas contemplam a utilizao de mquinas e
equipamentos adequados, executados em conformidade com o projeto arquitetnico e
complementares, seguindo as diretrizes do levantamento planialtimtrico cadastral, locados
atravs de equipamento topogrfico de preciso, garantindo a correta implantao do
empreendimento. As escavaes manuais contemplam os arremates dos servios de escavao
mecnica. Se necessrio o aterro e apiloamento associa-se a sobreposio de camadas de terra
compactadas para nivelamento dos plats previstos no projeto arquitetnico, obedecendo a
normas de execuo.
2.2

FUNDAES
Fundaes profundas e colcho de brita para contra piso.

A base para este oramento de fundao do tipo estaca escavada (fundao profunda),
determinada pela expertise do Engenheiro projetista de fundaes. Utilizar-se- perfuratriz
mecnica e os furos podem atingir a profundidade definida em projeto. O concreto ser usinado
com fck definido em projeto e o ao a ser utilizado so o CA-50 para a armadura e CA-60 para
estribos.
Ao pavimento trreo ser lanada uma base em brita de no mnimo cinco cm de altura
para posterior execuo de contra piso.
3

SUPRAESTRUTURA
Concreto Armado e Pr-moldados.
2

A estrutura do empreendimento ser de concreto armado (vigas cinta, pilares, vigas

baldrame e blocos de fundao), com formas montadas em madeira, armadura com ao do tipo
CA-50 e estribos e malhas em ao tipo CA-60, devidamente espaadas e recobertas conforme
projetado, com concreto de fck mnimo definido em projeto tipo usinado.
As lajes sero do tipo pr-moldadas conforme especificado em projeto estrutural,
provenientes de fornecedor responsvel tecnicamente pela sua produo. A capa de concreto ser
com fck mnimo definido em projeto e sua cura obedecer s normas da boa execuo.
A esta etapa associa-se o cumprimento do controle tecnolgico do concreto e todos os
rigores dispostos no projeto estrutural.
4

PAREDES E PAINIS
4.1

ALVENARIA
Tijolo cermico, vergas de concreto.

Sero utilizados blocos cermicos de qualidade comprovada em atendimento s normas

vigentes. Sero assentados com argamassa pr-misturada no trao 1:2:8 ou equivalente.
As aberturas sero executadas com vergas de concreto armado.
4.2

ESQUADRIAS METLICAS DE ALUMNIO

Janelas, portas, basculantes.

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO (m)

Estar ou Estar/Jantar

Alumnio

Porta-janela de correr com 2 folhas em vidro temperado 8mm

transparente, uma folha fixa e outra de correr.

1,70 x 2,10

Dormitrios

Alumnio

Porta-janela de correr com 2 folhas em vidro temperado 8mm

transparente, uma folha fixa e outra de correr.

1,20 x 1,10

Cozinha (com rea de

servio integrada)

Alumnio

Porta-janela de correr com 2 folhas em vidro temperado 8mm

transparente, uma folha fixa e outra de correr.

1,20 x 1,10

B. W. C.

Alumnio

Janela do tipo basculante 1 folha em vidro temperado.

0,80 x 0,60

Hall de entrada dos

blocos

Alumnio

Porta-janela de abrir com 2 folhas, com vidro 4 mm

transparente

1,70 x 2,10

tico

Alumnio

Porta de abrir com 1 folha, com vidro 4 mm transparente

0,80 x 2,10

Fonte: Projeto Arquitetnico aprovado pela Prefeitura Municipal de Londrina PR.

4.3

ESQUADRIAS METLICAS, ALUMINIO DE FERRO

Escada marinheiro, alapo, guarda corpo e corrimo.
AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO (m)

Sacada

Metlico

Guarda corpo em aluminio, vidro e alvenaria

Conforme projeto

Escada

Metlico

Guarda corpo e corrimo em aluminio ou ferro

Conforme projeto

4.4

ESQUADRIAS DE MADEIRA
Porta de entrada, internas, guarnies e alisares.
3

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO (m)

Jantar e Estar/Jantar

Madeira

1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia.

0,80 x 2,10

Dormitrios

Madeira

1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia

0,70 x 2,10

B. W. C.

Madeira

1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia

0,60 x 2,10

Barrilete

Madeira

1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia

0,80 x 2,10

Fonte: Projeto Arquitetnico aprovado pela Prefeitura Municipal de Londrina PR.

As guarnies e alisares so da mesma cor e tipo das portas de madeira.
4.5

FERRAGENS
Porta social, interna, banheiro, dobradias.

As ferragens sero metlicas e tero acabamento cromado ou fosco, sendo que cada
porta ter trs dobradias de ao. As fechaduras internas sero de chave simples e a de entrada
dos apartamentos de cilindro.
4.6

VIDROS
Lisos, transparentes 4 mm com rejunte apropriado, vidro temperado 8mm transparente

COBERTURA E PROTEES

5.1

TELHADO

A estrutura de sustentao da cobertura se dar atravs de elementos de madeira e

seguir as normas tcnicas quando da sua execuo. As telhas utilizadas sero de fibrocimento 6
mm (mnimo) e conforme projeto este telhado ser embutido em platibandas, contornado por
calhas e rufos.
5.2

IMPERMEABILIZAES

As lajes sem cobertura, os reservatrios superiores de gua dos blocos, as reas

midas de boxes de banheiros e tambm as vigas baldrame recebero impermeabilizao de
pintura asfltica, aplicada duas demos em toda extenso e laterais desses elementos quando for
o caso.
6

REVESTIMENTOS, ELEMENTOS DECORATIVOS E PINTURA.

6.1

REVESTIMENTOS INTERNOS
Chapisco rolado, reboco, gesso.

AMBIENTE

TETOS

PAREDES

Estar ou Estar/Jantar

Chapisco rolado, reboco.

Reboco, Gesso

Dormitrios

Chapisco rolado, reboco.

Reboco, Gesso

Circulao

Chapisco rolado, reboco.

Reboco, Gesso

Placas de Gesso ou acartonado aramado

Cermica

B. W. C.

Placas de Gesso ou acartonado aramado nos andares

1, 2 e 3
Chapisco rolado,reboco no 4 andar.

Cermica

Sacada

Placas de Gesso ou acartonado aramado

Revestimento
externo

Hall de entrada

Chapisco rolado, reboco.

Reboco, Gesso

Circulao dos blocos

Chapisco rolado, reboco.

Reboco, Gesso

Escada (se caso)

Chapisco rolado, reboco.

Reboco, Gesso

Circulao do tico

Chapisco rolado, reboco.

Reboco, Gesso

Laje bruta

Reboco, Gesso

Cozinha (com rea de servio integrada)

Barrilete

6.2

AZULEJOS
Chapisco, emboo, azulejo branco e rejuntamento.
AMBIENTE

ACABAMENTO

Cozinha (com rea de servio integrada)

Revestimento cermico do tipo azulejo at o teto rejuntado

SOMENTE NA PAREDE HIDRULICA.

B. W. C.

Revestimento cermico do tipo azulejo at o teto rejuntado

SOMENTE NAS REAS DE BOXES DE BANHO e demais
paredes com h=1,40m.

6.3

REVESTIMENTOS EXTERNOS
Chapisco e emboo.
AMBIENTE

Fachada (inclusive sacada e cobertura aparente)

6.4

ACABAMENTO
Reboco

FORROS
AMBIENTE

B. W. C./sacada/cozinha e rea de servio.

ACABAMENTO
Placas de Gesso ou acartonado aramado
nos andares 1, 2 e 3
Chapisco rolado,reboco ou gesso no 4
andar.

6.5

PINTURAS

Pintura ltex PVA com massa, pintura das esquadrias de madeira, pintura das
esquadrias de ferro, pintura texturizada, pintura ltex dos peitoris das janelas.
AMBIENTE

TETOS

PAREDES

Estar ou Estar/Jantar

Ltex PVA

Ltex PVA

Dormitrios

Ltex PVA

Ltex PVA

Circulao

Ltex PVA

Ltex PVA

Cozinha (com rea de servio integrada)

Ltex PVA

Ltex Acrilico onde no houver azulejo

B. W. C.

Ltex PVA

Ltex Acrilico onde no houver azulejo

Sacada

Ltex PVA

Textura

Hall de entrada

Ltex PVA

Ltex PVA

Circulao dos blocos

Ltex PVA

Ltex PVA

Escada (se caso)

Ltex PVA

Ltex PVA

Circulao do tico

Ltex PVA

Ltex PVA

Barrilete

Ltex PVA

Ltex PVA

Fachada

No se aplica

Textura rolada.

Ser executado pintura latx com massa nas paredes e teto quando a execucao do revestimetno
for em chapisco e reboco.
Ser executado pintura latx sem massa nas paredes e teto quando a execucao do revestimento
for em gesso.

ESQUADRIAS

PAREDES

Madeira

Fundo selador e verniz

Ferro

Pintura Esmalte

6.6

REVESTIMENTOS ESPECIAIS
Ser executada moldura na parte superior do prdio e vincos na fachada conforme
projeto especfico.

PAVIMENTAO
Contra piso, piso cermico, piso cimentado, rodaps, soleiras e peitoris.

AMBIENTE

BASE

ACABAMENTO

RODAP

Estar ou Estar/Jantar

Contra piso regularizado

Piso cermico

Cermico

Dormitrios

Contra piso regularizado

Piso cermico

Cermico

Circulao

Contra piso regularizado

Piso cermico

Cermico

Cozinha ,rea de servio integrada

Contra piso regularizado

Piso cermico

Cermico onde
houver azulejo

no

B. W. C.

Contra piso regularizado

Piso cermico

Cermico onde
houver azulejo

no

Sacada

Contra piso regularizado

Piso cermico

Cermico

Hall de entrada

Contra piso regularizado

Piso cermico

Cermico

Circulao dos blocos

Contra piso regularizado

Piso cermico

Cermico

Escada

Contra piso regularizado

Piso cermico

Cermico

Circulao do tico

Contra piso regularizado

Piso cermico

Cermico

Barrilete

Contra piso regularizado

Acabamento liso

No se aplica

Sero observados com rigor os caimentos para reas de boxes de banheiros, cozinhas,
reas de servio e sacadas, a fim de proporcionar o perfeito caimento das guas.
As soleiras em granito sero aplicadas no encontro dos pisos de diferentes padres na
espessura do vo.
Sero executados peitoris de concreto com pingadeiras em todas as janelas, inclinao
mnima de 7 % e prolongamento lateral adequado para uso.
8

INSTALAES E APARELHOS

8.1

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

Tubulao e caixas nas lajes, nas alvenarias, prumadas gerais, enfiao reas
privativas e comuns, quadros de distribuio, tomadas, interruptores e disjuntores,
iluminao de emergncia, luminrias (reas comuns internas), quadros de medio de
entrada de energia, pra-raios, interfone, porteiro eletrnico, comunicao.
A rede eltrica ser executada conforme projeto e especificaes aprovadas pela COPEL
com a ligao definitiva do empreendimento s redes pblicas.
A tubulao passar atravs da laje e das paredes conforme especificaes do projeto.
Condutores sero de cobre, isolados por camada de termoplstico de primeira qualidade
em acordo com ABNT e projetos eltrico.
Eletrodutos: sero em PVC rgido ou mangueiras corrugadas de PVC, conforme
especificado.
Cada unidade autnoma dispor de quadro de distribuio interno instalado de acordo
com o projeto, dotado de circuito independente para o chuveiro.
Os quadros de distribuio dos blocos sero compostos de disjuntores termomagnticos
montados em quadro metlico com porta.
Tomadas e interruptores sero de embutir modelo simples com selo de aprovao pela
ABNT, em caixas metlicas ou de PVC.
Luminrias das reas comuns: sero do tipo arandela ou plafonier e iluminao de
emergncia conforme projeto.
Luminrias das reas internas no sero fornecidas.
As chaves tero base de material aceito pelas normas da COPEL.
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Os blocos tero sistema de proteo individual contra descargas atmosfricas com

instalao de haste e para-raios tipo Franklin bem como descidas e caixas de aterramento
conforme projeto aprovado pela concessionria de energia.
Ser instalado um aparelho por apartamento para comunicao com a portaria do bloco,
incluindo aparelhos, tubulaes, guias, fiao.
Ser executada tubulao, tomada e fiao para telefone, compatvel com a operadora
local.
O nmero de pontos eltricos e de comunicaes ser conforme os respectivos projetos.
8.2

INSTALAES HIDRULICAS, GS E INCNDIO.

gua fria: cavalete, hidrmetro, barrilete, prumadas, distribuio, entrada cisterna.

A instalao partir do ponto de alimentao deixado pela concessionria de gua,
compreendendo tubulaes, registros, caixas, etc. da maneira que se faa necessrio ao
adequado funcionamento das instalaes.
Os tubos e conexes hidrulicas sero de PVC rgido com dimenses compatveis com o
projeto.
Os reservatrios sero individuais para cada prdio, destinados a atender o consumo de
gua potvel de cada bloco, de acordo com o projeto e com as normas tcnicas.
As dimenses e volumes para reservatrios e cisternas obedecem a princpio o
especificado em projeto aprovado na Prefeitura, mas ao fim predominar o especificado pelo
responsvel assinante do projeto hidrulico.
Gs: prumadas, distribuio, cilindros / equipamentos.
As tubulaes e conexes sero conforme especificao. As unidades tero somente
como ponto de consumo o fogo na cozinha, com registro e sada conforme especificado em
projeto.
Somente ser instalada a infra-estrutura do gs, sem os medidores individuais.
Os cilindros sero instalados em parceria com a concessionria de gs, em acordo com a
Construtora proponente.
Incndio: barrilete, prumadas, caixas, registros, mangueiras e metais, hidrante no
passeio e extintores.
As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado
pelo Corpo de Bombeiros. Sero instalados todos os dispositivos de preveno de
incndio e combate contra incndio conforme as NTCI do Corpo de Bombeiros.
8.3

ESGOTO E GUAS PLUVIAIS

Prumadas esgoto ventilao, ramais esgoto, prumadas pluviais, rede trreo

pluvial, calhas e ralos.
Nos banheiros as tubulaes de esgoto tero sadas para o vaso sanitrio, pia e caixa
sifonada no box e ao lado do vaso sanitrio.
Na cozinha as tubulaes de esgoto tero saida para a pia.
Na rea de servio as tubulaes de esgoto tero sadas para o tanque e maquina de
lavar roupae ralo sifonado.
Os tubos de queda de esgoto sero ligados s caixas de inspeo, exceto os das
cozinhas, que sero ligados s caixas de gordura. O destino final a rede de esgotos.
Os tubos de queda pluviais sero ligados s caixas de passagem e direcionados rede
pluvial do condomnio e posteriormente rede pblica. Estas guas no podero ser misturadas
s guas de esgoto.
Todas as tubulaes e conexes sero em PVC, conforme cada tipo de solicitao e
especificado no projeto.
8.5

APARELHOS
8

Louas e metais: Vaso sanitrio, lavatrio e tanque.

O vaso sanitrio ser do tipo com caixa acoplada, e ser de loua vitrificada branca.
O lavatrio ser de loua vitrificada branca com bancada em granito conforme projeto.
O metal a ser utilizado de padro popular, instalado conforme o projeto recomenda.
Sero fornecidas as canoplas e acabamentos dos registros de gaveta e de presso.
O tanque ser de loua e acompanha uma torneira de metal padro popular com sada
para maquina de lavar roupa.
Na cozinha ter bancada em granito conforme projeto com dimenses 120x55x3 com
cuba em ao inox, torneira em metal.
Complementos: porta papel, porta toalha e saboneteira (B. W. C.).
Sero fornecidos: porta papel, porta toalha e saboneteira.
No sero fornecidos arandelas, armrios de banheiro, boxes de acrlico ou de vidro e
chuveiro.
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COMPLEMENTAO DA OBRA.
Servio de calafete e limpeza final

A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente

rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros e peitoris isentos de respingos.
Ligaes e habite-se
As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues
devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de
habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
DECLARAES FINAIS COMPLEMENTARES:
A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das
Concessionrias locais.

LONDRINA, 26 de maro de 2013.

____________________________________
Engenheiro Responsvel
Eng. Civil Marcelo Luiz Galdino
CREA PR 30329/D

____________________________________
PROPONENTE:

BRN INVESTIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA

CNPJ : 16.637.649/0001-58
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