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LibertadyOrden

APNDICECPREDIAL

GESTINPREDIAL
El presente documento tiene por objeto fijar de manera clara los parmetros,
procedimientosyrequisitosatenerencuentaendesarrollodelprocesodeGestinPredial
enelcasoenqueserequiera laadquisicindeunoovariosprediospara laejecucindel
ContratodeConcesin.
1. OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN DESARROLLO DE LA GESTIN
PREDIAL.
1.1 OBLIGACIONESDELCONCESIONARIO:
Amstardaralvencimientodelsexto(6)mescontadoapartirdelaOrdendeInicio
delaConcesin,elConcesionariopresentaralINCOuninventariopredialylatira
topogrficadelatotalidaddelosprediosrequeridosparalasObrasyActividadesde
Construccin.
A partir del momento en que ocurra la entrega del inventario predial y la tira
topogrfica,seprocederdeinmediatoalaelaboracindelosestudiossocioprediales
requeridos (ficha social, ficha predial, estudio de ttulos, avalo comercial de cada
predio) para iniciar el proceso de adquisicin de predios conforme lo establece la
normativa existente y el numeral 2 del presente documento Instructivo de Gestin
Predial.
LoscostosrelacionadosconlagestinpredialacargodelConcesionario,esdecir,los
insumos tcnicos y jurdicos, as como el personal contratado y los trmites
administrativos y judicialesacargodelconcesionario,seencuentrancontempladosen
elvalordelcontratoyportantocorrernporcuentayriesgodelConcesionario.
Laadquisicinde losprediosrequeridospara la ejecucinde lasobrasestaracargo
delCONCESIONARIOquiendesarrollardichalaborenfavordelINCO,conformea
lo establecido en el artculo 34 de la ley 105 de 1993. De acuerdo con dicha
responsabilidad el CONCESIONARIO deber cumplir con las obligaciones que se
describenacontinuacin:
1.1.1 Contratar o elaborar directamente las fichas prediales, verificando que la

informacin contenida en stas corresponda a la realidad actualizada de cada


inmueble,paralocualdeberadelantarlarevisin,actualizacinyvalidacindela
informacintcnica, fsica,socioeconmica y jurdicadetodas ycadaunade las
fichas prediales de los predios requeridos para la ejecucin del proyecto. Se
levantarunafichapredialporcadainmuebledefinidosegnsufoliodematrcula
inmobiliaria y cdula catastral correspondiente. En cumplimiento de esta
obligacin, deber verificar a su vez que la identificacin catastral del inmueble
corresponda con el folio de matrcula inmobiliaria sobre el cual se adelante la
adquisicin,apartirde locualestablecerelreaaadquirirconfrontandoentodo
caso la informacin tcnica (reas levantadas en terreno, informacin catastral,
urbanismo, etc.) con la obtenida en el estudio de ttulos (folio de matricula,
escritura pblica, etc.), de tal forma que exista correlacin entre los documentos
presentados (planos y fichas prediales y estudios de ttulos). De no existir
correlacin entre los mismos, el CONCESIONARIO determinar, a partir de
criteriosadecuadosyconbaseenladocumentacindisponible,laidentificacindel
inmueble,sustentandodichadeterminacinatravsdelaelaboracindeuninforme
tcnicoqueseranexadoalacarpetacontentivadecadapredio.Cuandosetratede
un requerimiento total, en caso de diferencia de reas entre el levantamiento
predial, la informacin catastral y los ttulos del inmueble que no sea posible
conciliar,sedebertomarlamenorreaestablecida,sinperjuiciodelaposibilidad
que se le otorgue al propietario de aclarar las reas previo a la suscripcin de la
correspondienteescriturapblicadetransferenciadelinmuebleal INCO.
El CONCESIONARIO es responsable de la correcta identificacin y
determinacin de las reas a adquirir, as como de la adquisicin de predios o
porciones de terreno en exceso a las requeridas para el adecuado desarrollo del
proyecto para los efectos de dicha estipulacin se entender que las reas
requeridas comprenden: (a) aquellas necesarias para la ejecucin del proyecto,
conforme los diseos definitivos elaborados por el CONCESIONARIO, (b)
aquellasreassobrantesquedebanseradquiridaspornoserdesarrollablesenrazn
desutamaoofuncionalidad,previacertificacindeestasituacinporpartedelas
OficinasdePlaneacincompetentesy/oaprobacindelaINTERVENTORIA,(c)
aquellas que sean definidas conjuntamente en los Comits Prediales, en los que
participe el Subgerente de Gestin Contractual del INCO o el Coordinador del
Grupo Territorio para asuntos relacionados con la gestin predial, situacin que
constarenlasActascorrespondientesdeloscitadosComits.
En caso de que se requiera corregir o complementar una ficha predial por
deficiencia en el levantamiento de la informacin, cambio de diseo o cualquier
otra circunstancia atribuible al CONCESIONARIO, no se har ningn tipo de
reconocimientoeconmico.
1.1.2 Contratar o elaborar directamente las fichas sociales, previo diagnstico

socioeconmicodelosprediosrequeridos,ydaraplicacinalaResolucin545de
2008de INCO y/o la normadereconocimientossociopredialesqueapartirde la
fecha de suscripcin de este documento, la sustituya, aclare, complemente o
modifique.
1.1.3 Elaborarunestudiodettulosporcadapredio,elcualabarcar,elanlisisyaporte
de los ttulos de como mnimo un lapso de 20 aos, o mayor en caso de ser
necesario para establecer el saneamiento de derecho real de dominio dentro del
tractosucesivoenlatradicindelinmueble.
1.1.4 Conbaseenlasfichasprediales,elestudiodettulos,ylosdocumentoscatastrales
correspondientes, cuyo contenido de informacin debe ser coherente con las
regulaciones y especificaciones contenidas en los Planes de Ordenamiento
TerritorialylosdiseosdefinitivosconloscualeselCONCESIONARIOejecuta
las obras, ste deber contratar la elaboracin y obtener los Avalos Comerciales
prediales,deacuerdoconloestablecidoenelDecreto1420de1998ylaresolucin
reglamentaria0762de1998expedidaporelInstitutoGeogrficoAgustnCodazzi
(IGAC),ydesernecesario,adelantarlasaccionesderevisineimpugnacindentro
delostrminosestablecidosenlasnormassealadasoaquellasquelasmodifiquen,
segnelcaso.El CONCESIONARIOgarantizarquelosavalosseanentregados
de manera oportuna por la Lonja avaluadora contratada, a fin de garantizar su
eventualrevisino impugnacinporpartedelCONCESIONARIOdentrode los
trminosqueparaelefectodeterminalaley.Sinperjuiciodesuresponsabilidadpor
lacorrectavaloracindelosprediosrequeridos,elConcesionarioremitiraINCO
los precios de referencia por sectores homogneos que determine la Lonja
correspondiente, incluyendo los estudios de soporte, a fin de que la entidad, de
considerarlonecesario,adelantelasverificacionesaquehayalugar.
1.1.5 Adelantar el proceso de enajenacin voluntaria de los predios necesarios para
ejecutar las obras y adquirirlos de conformidad con la normatividad vigente,
gestin que el CONCESIONARIO deber desarrollar con el propsito de
asegurar,conformeelalcancedesucompetencia,ladisponibilidaddelosprediosa
findecumplirconelprogramadetrabajos.
En desarrollo de esta obligacin, suscribir los acuerdos de reconocimiento de
factores sociales, las ofertas formales de compra y su correspondiente oficio de
notificacin conforme lo establecen los artculos 44 y 45 del C.C.A., oficio de
inscripcindelaofertaenlaOficinadeRegistro,losedictoscuandoaellohubiere
lugar,laspromesasdecompraventa,aprobarlasrdenesdeoperacinparaelpago
de cuentas relacionadas con la adquisicin de los predios requeridos para el
proyecto,asimismosuscribiryotorgarlasEscriturasPblicasytodoslosdems
documentos necesarios para desarrollar, en los trminos contractualmente
acordados, la gestin socio predial durante el procedimiento de enajenacin

voluntariayadelantareltrmiteparaelcorrespondientedesenglobedelinmueble
y la asignacin de cdula catastral independiente por la entidad competente.
Especialmentelosdocumentoscomoreconocimientossociales,ofertas,promesasy
Escrituras Pblicas de Compraventa sern suscritos exclusivamente por el
representantelegaldelCONCESIONARIOy,entodocaso,encumplimientodelo
sealadoenelartculo34delaLey105de1993,losprediosadquiridosfigurarn
siempreanombredelINCO.
Para los efectos establecidos en el presente numeral, el CONCESIONARIO
deberseguirlosprocedimientosestablecidosenelartculo61laLey388de1997,
laLey9de1989,ylasdemsnormasaplicablesoquelassustituyanomodifiquen,
en consonancia con las actividades y programas contemplados en la resolucin
INCONo.545de2008olanormaquelassustituyaomodifique.Laentregadelos
predios se efectuar mediante acta directamente suscrita por los enajenantes y el
CONCESIONARIO,delacualseenviarunacopiaal INCO.
Sin perjuicio de las directas facultades que se otorgan al CONCESIONARIO,
cuandoseconsiderenecesariooloexijaunaautoridadenparticular,parafacilitarel
ejercicio de la gestin predial y la adquisicin de predios el INCO otorgar los
poderesindividualesyautorizacionesaquehayalugar.
1.1.6 Informar al INCO, mediante comunicacin escrita, sobre los predios respecto de
los cuales culmin satisfactoriamente el proceso de enajenacin, para lo cual,
reportar como mnimo la siguiente informacin en los formatos que INCO
establezca para el efecto: (a) ficha predial, (b) nombre del enajenante, (c)
localizacin e identificacin del predio, (d) rea adquirida, (e) construcciones y/o
mejorasadquiridas,(f)avalocomercialdelpredio,(g)nmerodeescritura,y(h)
folio de matrcula inmobiliaria. A esta comunicacin se debern adjuntar los
expedientes que contienen cada negociacin, debidamente foliados y organizados
individualmente de acuerdo con las directrices establecidas por la Oficina de
ArchivoyCorrespondenciadelINCO,cadacualconunInformefinaldelttulo,en
elquedejeconstanciadequeelpredioentregadoalINCOseencuentrasaneadoy
goza de titularidad plena, libre de gravmenes y limitaciones que puedan afectar
jurdicamenteladisponibilidaddelinmueble.
1.1.7 Velarporelcumplimientocabaldelostrminosycondicionesestablecidosporel
ordenamiento jurdico para el agotamiento de la etapa de enajenacin voluntaria,
antelaeventualnecesidaddeacudiralavadelaexpropiacinparalaculminacin
deprocedimientodeadquisicinpredial.
1.1.8 Preparar los documentos relacionados con el trmite de expropiacin judicial o
administrativa para suscripcin por parte del INCO, en desarrollo de lo cual
adelantar la supervisin, seguimiento y control de calidad a los documentos

enviadosparafirmaal INCO.
1.1.9 Cuando sea necesario adelantar trmites por va de expropiacin judicial, el
CONCESIONARIO ser el responsable de contratar los profesionales que se
requierenhastalaculminacindeloscorrespondientesprocesos,yderealizartodas
lasgestionesparaqueseadelantenconlamayorceleridad.
1.1.10 Con periodicidad mensual, mientras se ejecute la gestin predial, o cuando las
circunstancias lo requieran, enviar un informe en el que consolide la informacin
sobre predios requeridos, recibidos, en proceso de adquisicin y con negociacin
terminada. Igualmente, mantendr disponible para el INCO y/o la
INTERVENTORAtodala informacin necesariapara elejerciciode la funcin
devigilanciaycontroldelagestinpredial.Paraestosefectosrecibirymantendr
actualizadalabasededatosqueseaadoptadaporINCOparahacerelseguimiento
degestinpredialyenconcordanciaconsta,mantendractualizadoydisponible
un plano de avance de la gestin predial, los cuales constituirn instrumentos
adecuados de seguimiento a la gestin que efectuar INCO directamente o por
intermediodelaINTERVENTORIA.
1.1.11 Atenderlasdirectricesestablecidasenlaintegralidaddelpresentedocumentos,sin
perjuiciodeaquellasqueenmateriadegestinsociopredialestablezcaelINCOde
manerageneralparatodaslasconcesiones,odeformaparticularparaeldesarrollo
delproyecto,enarmonaconlaspolticasqueparaelefectoestablezcaelGobierno
Nacional.
1.1.12 Asistir a los comits que para el control y seguimiento de la gestin predial
convoque el INCO directamente o por intermedio de la INTERVENTORIA,
previaentregadelainformacinrequeridaparaelefecto.
1.1.13 Darrespuestaen formaclara,veraz,precisa ydentrodelostrminosde ley,a las
solicitudes que sobre el proceso de adquisicin predial a su cargo realicen los
propietarios y cualquier ciudadano en particular, remitiendo copia de la misma al
INCO.
1.1.14 ImplementaryejecutarelPlanSocialBsico,conelfindefacilitarypotencializar
la integracin del proyecto en el ordenamiento y realidad social, geogrfica,
administrativa, jurdica y econmica de la regin influenciada con su ejecucin,
mediante la ejecucin de los siguientes programas: Programa de Atencin al

Usuario,Programa Vecinos,ProgramadeSeguridadVial,ProgramaComunicar,
Programa Iniciativas y Programa Rehabitar, cuyos criterios de aplicacin se
encuentrancontenidosenelapndicedegestinsocial,bajovigilanciaycontroldel
INCO.

1.1.15 En general, EL CONCESIONARIO mantendr indemne al INCO por las


reclamacionesjudicialesoaccionesdetercerosrelacionadasconlagestinpredial
que asume, en especial en lo que tiene que ver con el reconocimiento de factores
sociales, estudio de ttulos, valoracin de terrenos y construcciones, pago de los
predios y correcto manejo de los recursos que se destinen para el efecto. Esta
indemnidad incluye las reclamaciones o demandas que se interpongan contra el
INCOduranteelperiododelaconcesinporacciones,hechosuomisionesquede
maneradirectatenganqueverconlagestinpredialdel CONCESIONARIO.
Sinperjuiciode loanterior,los mayorescostospredialesen lagestinpredialque
adelanta el CONCESIONARIO o cualquiera de sus contratistas, generados en
erroresenlaidentificacindelbeneficiariodelospagos,enlasreasrequeridas,en
los valoresde lospredios,oporcualquierpagorealizadoenexcesooporfaltade
verificacin de gravmenes o limitaciones, que sean atribuibles nicamente al
CONCESIONARIO,serndesucargoy,enconsecuencia,stedeberrembolsar,
si es del caso, a la cuenta predial, segn corresponda, los recursos pagados por
causa del error o en exceso, previa verificacin del hecho por parte del INCO
directamenteoatravsdesuINTERVENTORIA.
1.2 OBLIGACIONESDELINCO:
Sinperjuiciode lasresponsabilidadesdelCONCESIONARIOen materiadegestin
predial, ser responsabilidad del INCO en desarrollo de funcin de vigilancia y
control,elcumplimientodelassiguientesobligaciones:
1.2.1 ImpartirlasdirectricesgeneralesparaeldesarrollodelaGestinPredialybrindar
su apoyo al CONCESIONARIO para facilitar las estrategias y condiciones que
correspondan,cuandoseconsiderenecesarioparalograrlaagilizacindelproceso
deadquisicindepredios.
1.2.2 Ejercer el debido control y vigilancia a la gestin predial adelantada por el
CONCESIONARIO, mediante mecanismos tales como visitas de campo,
asistencia a los comits de fiducia, solicitud de las verificaciones documentales
para establecer la concordancia de las fichas prediales, fichas sociales, avalos y
documentosdecompromisoypagos,entreotros.
1.2.3 Cuando agotada la etapa de enajenacin voluntaria, por razones no imputables al
CONCESIONARIO, no sea posible culminar el proceso de adquisicin, previo
cumplimientodelosrequisitossealadosparaelefectoenlapresentemodificacin,
ser responsabilidad del INCO suscribir los documentos previamente preparados
por el CONCESIONARIO para dar inicio y llevar hasta su culminacin, el
procesodeexpropiacinporvaadministrativaoporvajudicialdeacuerdoconlo
establecidoenlaLey388de1997yLey9de1989,ascomootorgarlospoderes

correspondientesalosapoderadosqueel CONCESIONARIOcontrateconcargoa
susrecursosparaquedefiendanlosinteresesdelaentidadhastalaculminacindel
correspondienteproceso.
1.2.4 ConvocardirectamenteoporintermediodelaINTERVENTORIA,loscomitsde
gestinpredialqueserequieran,enlosqueseverificarelavancedelagestinyse
adelantar el estudio de casos especficos en los que el CONCESIONARIO
requieraelapoyodel INCO.
1.2.5 Sin perjuicio de las obligaciones que en la materia corresponden al
CONCESIONARIO, previamente al recibo de los expedientes culminados, el
INCOcotejarquecadacarpetacontengalosdocumentosnecesariosparaverificar
elcumplimientodelosprocedimientoslegales,yasimismo,queelbienrecibidose
encuentrasaneado ygozadetitularidadplena, libredegravmenes y limitaciones
quepuedanafectarjurdicamentesudisponibilidad.
2. INSTRUCTIVODEGESTINPREDIAL.
Elpresentenumeraltienecomoobjetivos,establecerlascondicionesbajolascualesel
Concesionario debe realizar el proceso de Gestin Predial para el INCO y definir los
trminos y especificaciones tcnicas a tener en cuenta en la elaboracin de los
documentosrequeridosparaesteproceso.
2.1DEFINICIONES
2.1.1. GestinPredial:Eselprocesodeinvestigacinjurdica,fsicaysocioeconmica,
en el cual se identifica la relacin existente entre los inmuebles requeridos para la
ejecucin delproyecto y sus propietarios los resultados obtenidos se incorporan a la
ficha predial, al plano de afectacin predial y al avalo comercial del bien, con los
cuales se inicia el proceso de enajenacin, previo el lleno de la documentacin
requeridaparasuadquisicinporpartedelINCO.
2.1.2. FichaPredial:Eseldocumentoqueseelaboraconbaseeneldiseodefinitivo,en
elqueseregistraydescribelainformacintcnicayjurdicadelprediorequerido.
2.1.3. AfectacinPredial:Eslapartedeunpredioqueserequiereparalarealizacinde
unaobrapblica,stadebeserelresultadodelosdiseosdefinitivos.
2.1.4. Plano de Afectacin Predial: Es el documento grfico, elaborado a partir de los
planos de diseo definitivo en el que se representa el predio afectado incluyendo las
construccionesymejorasexistentesenelmismo.

2.1.5. rea Construida: Es la edificacin (s) construida (s) dentro de un predio,


destinada(s)aprotegerdelfroylaintemperieapersonas,animalesocosas.
2.1.6. Mejora:Sinperjuiciodelodispuestoporelcdigocivilrespectoalaaccesinya
lasdisposicionessobremejoras,lamejoraconstituyeunoomsatributosadicionales
alterreno,que le agreganvaloral bien inmueblecomoproductodeuna intervencin
antrpica,entrelasqueseconsiderancultivos,construcciones,sistemasderiego,pozos
etc.,entreotras.
2.1.7. Equipamiento Comunitario: Es todaobra fsica construida por una organizacin
local o comunitaria que tiene como fin la prestacin de un servicio social para la
comunidad, entre las que se encuentran salones comunales, iglesias, equipamiento
deportivo,bibliotecas.Entodocasoelequipamientodebeperteneceralacomunidado
aorganizacionesdecarctercolectivo.
2.2NORMATIVIDADVIGENTE
LaGestinPredialsesustentaenelsiguientemarcojurdico:
2.2.1 ConstitucinPoltica
2.2.2 Ley 9 de 1989, Capitulo III que seala el procedimiento para la adquisicin por
enajenacinvoluntariayporexpropiacin.
2.2.3 Ley80de1993EstatutodeContratacinAdministrativa.
2.2.4 Ley 105 de 1993, artculos 34 y 35, fundamento de los avalos para predios
afectadosporlaconstruccin,rehabilitacinomejoramientodeunava.
2.2.5 Ley388de1997,oLeydeOrdenamientoTerritorial,quereformaycomplementala
Ley9.De1989ysealaensuCaptuloVIIlasmodificacionesalprocedimientode
enajenacinvoluntariayalaexpropiacinporvajudicial.
2.2.6 Decreto1420de1998,reglamentariodelaLey9.de1989,deldecretoley2150de
1995,dela ley388de1997 ydeldecretoley151de1998 ysuresolucinIGAC
reglamentaria.
2.2.7 Ley1150de2008Pormediodelacualseintroducenmedidasparalaeficienciay
transparenciaenlaley80de1993ysedictanotrasdisposicionesgeneralessobrela
contratacinconrecursospblicos
2.2.8 Ley1228de2008"Porlacualsedeterminanlasfajasmnimasderetiroobligatorio
oreasdeexclusin,paralascarreterasdelsistemavialnacional,secreaelsistema
integralnacionaldeinformacindecarreterasysedictanotrasdisposiciones
2.2.9 Resolucin545del5dediciembrede2008,Porlacualsedefinenlosinstrumentos
de gestin social aplicables a proyectos de infraestructura desarrollados por el
Instituto Nacional de Concesiones y se establecen criterios para la aplicacin del
plandecompensacionessocioeconmicas

2.3

ASPECTOSTECNICOS

2.3.1 RECONOCIMIENTOPREDIAL
Inicia con la obtencin de los diseos definitivos de las obras viales, los que son la base
paralaelaboracindelaFichaPredialydelPlanodeAfectacinPredial,necesariospara
la ejecucin del avalo y su correspondiente negociacin, comprende las siguientes
actividades:
a) Elaboracindeplanosdediseootiratopogrfica:
Corresponde a los planos en planta en los que se identifican los linderos prediales, reas
construidas, vas, corrientes de agua, sitios de inters y otros detalles relacionados con el
predioysuentornosobreestosselocalizaelejedelava,conloselementosgeomtricos
en planta, elabscisado de proyecto y el ancho de va requerido. La escala de este plano
debe ser 1:500, 1:1000 1:2000, segn se requiera por el tamao de las reas
comprometidas.
EncoordinacinconlaInterventora,elConcesionariomantendractualizadoesteplanode
acuerdoconlosavancesquesedenenlaGestinPredialparaesteproyecto.
b) Levantamientopredial:
Actividad de reconocimiento del predio, en la cual se hace la verificacin de propietario,
linderos,nomenclaturapredialconfirmacindedatosjurdicosyelinventariodelasreas
y mejorasafectadaselresultadoes la FichaPredial yelPlanodeAfectacinPredial, los
que deben elaborarse con base en los formatos entregados por el Grupo Territorio del
INCO. Durante esta labor se deben cumplir las siguientes actividades: Toma de registros
fotogrficosyConfrontarlainformacintcnica(reaslevantadasenterreno,informacin
catastral, urbanismo, etc) con la informacin obtenida de los ttulos (folio de matricula,
escriturapblica,etc.).
c) Inventariodeconstrucciones,mejorasycultivos
Debercomprenderlassiguientesactividadesycondiciones:
Paraprediosruralesysuelosdeproteccin,enhectreas(Has.)parareasurbanasen
metroscuadrados(M).
Las medidas de longitudes y reas se darn en nmero entero y dos decimales. Para
predios rurales y suelos suburbanos, o de expansin urbana, se utilizar el metro
cuadrado(M).
El r ea total es referente a la extensin del predio, segn informacin del IGAC,
estudiodettulosolevantamientotopogrfico.

Elr earequeridaesaquellaafectadaporlaobrapblica,segnlosdiseosdefinitivos
incluyendoelreadereservacontempladolegalmente.
El r ea remanente (sobrante), cuyo levantamiento deber incluirse igualmente en el
plano de la ficha (salvo cuando las reas totales resulten excesivamente amplas)
correspondea ladiferenciaentreelreatotaldel inmueble yelrearequeridaparael
proyecto.(Cuandoelrearequeridaseamayoroigualalsesentaporciento(60%)del
reatotalsegninformacindelIGAC,serealizarellevantamientotopogrficodela
totalidaddelpredio,paradeterminarelrearemanente)
El r ea construida es aquella afectada total o parcialmente por el proyecto hace
referenciaalreatotalcubierta.
Las construcciones debern determinarse como reas cubiertas en metros cuadrados y
estarnclasificadasas:vivienda(casas),comercio(locales),institucionales(escuelas),
oindustria(bodegas).
Comomejorasseconsiderarn:loscorrales(metroslinealesynmerodevarasconsu
altura), estanques o lagos (metros cbicos o metros cuadrados), tanques para
almacenamientodeagua(metroscbicos),pozosprofundos(metroslineales),portales
de entrada (unidades), vas privadas de acceso describiendo el tipo de rodadura o
superficie(anchoymetroslineales),cercasdepiedrasuperpuestasofijasconconcreto
(ancho, alto, metros lineales), muros de cerramiento en piedra o ladrillo o malla
eslabonada(metroslineales,altura),vallados(ancho,metroslineales),sistemasderiego
con sus especificaciones tcnicas (metros lineales). Las cercas en alambre de pas se
considerarn,solamenteenloscasosenqueseadquieralatotalidaddelprediooenlos
casos en que sean cercas internas divisorias de potreros afectados. Tambin se
considerarnenestegrupolospozosspticos,mejoraspisccolas,jageyes,cocheraso
marraneras, establos, silos, beneficiaderos, trapiches, hornos y / o cualquier tipo de
construccinqueseencuentredentrodelpredioafectado.
Enelcasodeafectacindeinfraestructuraindustrialocomercialqueestconformada
por un sistema modular de construccin y que sea viable de modificar eliminando
alguno de los mdulos sin afectar el funcionamiento, se debe relacionar cmo estn
integradosestosmdulos.
Se medirn y cuantificarn las reas ocupadas por cultivos permanentes,
semipermanentes, y plantaciones, indicando tipo, densidad, dimetro promedio de los
rboles,estadoyelfindelamisma.
Solamenteseincluirnloscultivostransitoriosenelcasoqueporefectosdelaobrano
puedansercosechados.
Se levantarn fichas y planos prediales para las reas que se pretendan utilizar por
largotiempo,comodepsitodematerialessobrantesdelaobra(Botaderos)yquepor
tal razn, sea potencialmente necesaria su adquisicin. En los eventos en que se
pretenda ocupar temporalmente un predio para depositar materiales, el Concesionario
celebrarcontratodearrendamientoconelpropietariodelterreno,conelcualacordar
lascondicionesdeplazoycanondearrendamiento.
Noserntenidosencuentadentrodelinventarioloscultivosdetipotransitorio.

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2.3.2 INVESTIGACINCATASTRAL
EnlasSeccionalesdeCatastrodelInstitutoGeogrficoAgustnCodazzicorrespondientesa
lazonaenestudio,el Concesionariodeber:
Revisar las planchas superponiendo los predios que se afectan con el proyecto y
solicitarcopiadelasmanzanascatastralesysectoresinvolucrados.
Indagar el estado de actualizacin de la informacin catastral y de registro para
aquellosprediosafectados,deacuerdoconeldiseo.
Consultar y analizar los registros 1 y 2 del IGAC, as como posibles cambios que
pudieranpresentarseporladinmicadelazona(englobesydesenglobes).
Definir de forma preliminar el nmero de fichas prediales a elaborar y establecer la
existencia o no de la informacin necesaria respecto de los predios afectados por el
diseo.
Determinareltipodetenenciadelprediosegndocumentoslegales.
Para los predios adjudicados por el INCORA, hoy INCODER, se debe obtener la
resolucindeadjudicacin.
ConsultarenlaOficinadePlaneacinMunicipalelPlandeOrdenamientoTerritorial
POTvigente,conel findedeterminar losusosdel suelo,permitidos ypotencialesde
losprediosrequeridosylasrestriccionesdelospredioscontempladasendichoPlan.
ConsultarysolicitarenlaOficinadePlaneacinlainformacinbsicasobreLicencias
de Construccin aprobadas de los predios requeridos por el proyecto, cuando sea del
casoocuandoelINCOlorequiera.
En lossiguientescuadrosserelacionan losdiferentes temsquesedebentomarencuenta
paralaelaboracindelPlanodeAfectacinPredial,delaFichaPredialysusdocumentos
anexos.
a) PlanodeAfectacinPredial:Planoenplantadelreaporadquirir,elaboradoapartirde
losplanosdediseoTiraTopogrfica,conelsiguientecontenido:
Formato

Coordenadas
Norte
Nomenclatura
Predial

Losplanosdeafectacionespredialesdebenhacerseenunformatode
papeltamaocarta(8,5x11).Sielreapornegociaresmuyextensay
nopermiteeldibujoenesteformato,sepuededividirenvariashojas,
anotandocadaunodelossectoresysusPRs(abscisasinicialyfinal).
Sedebenincluirporlomenosdoscrucesdecoordenadas,diagonales
entres,conanotacindesuvalor
IncluirunsmbolodeNorteorientadohacialapartesuperiordelplano
Predioruraldebeincluirsunombreydeloscolindantes.SiesUrbano,
incluirlanomenclaturadelpredioydeloscolindantes,perpendiculara
lalneadelparamento

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Escala

PRsInicialy
Final
Puntosde
Inflexin
Destinosviales
Convenciones

CorredorVial
Accidentes
Geogrficos
reas
Requeridas
reas
Construidas
Coordenadasy
Distancias
Colindantes
LogoINCO
Logo
Concesionario
Proyecto
Sector Tramo
Propietario
FichaCatastral

Eldibujodebehacerseenescalas1:200,1:500,1:750,1:10001:1250,
deacuerdoconeltamaodelazonamapeada.Sedebeanotarlaescala
numricaeincluirlaescalagrfica.
AnotarlosvaloresdelabscisadoPRsentreloscualesseubicael
predioconreferenciaalproyectovial,indicandoconIsiesizquierdao
Dsiesderecha
Identificarclaramentelospuntosdeinflexindellinderodelazonapor
adquirir,siguiendounordennumricosecuencial.
Relacionarlosdestinosvialesmsidentificadosenelsector
Incluirenuncuadrolasconvencionesquedefinanclaramentecada
variablecontenidaeneldibujo,comoejedeproyecto,vaexistente,
Cao,Cerca,Arbol,Poste,rearequerida,readeconstruccin,zona
demejoras,etc.
Incluirelcorredorvialexistente,lavaactual,ylavaproyectada
incluidaelreadereserva.
Sedibujarnlosros,quebradas,vas,caminosveredalesydems
referenciasdeorientacin.
Debenachurarselasreasrequeridas,conlneascolorverde
Debenachurarselasreasconstruidasrequeridas,conlneascolorrojo
Seincluiruncuadroenqueserelacionenlascoordenadasdelos
puntosdeinflexinyladistanciaentreellos.
Anotarlosnombresdelpropietarioydelprediodecadaunodelos
colindantes
IncluirelLogodelINCO,segnmodeloentregadoporlaentidad
IncluirelLogodel Concesionario

NombredelproyectovialobjetodelaConcesin
NombredeltramoosectordeobrasdentrodelproyectodeConcesin
IncluirelNombreoRaznSocial delPropietario
Datoactualizado,obtenidodelCertificadoCatastralodelrecibode
ImpuestoPredial.Tambin,delaEscrituraodelCertificadode
Tradicin
Matrcula
NmerodelaMatrculaInmobiliariadelpredioobtenidodelCertificado
Inmobiliaria
deTradicin
reaTotal
Valorenmetroscuadrados(M),delreaTotaldelPredio
reaRequerida Valorenmetroscuadrados(M),delrearequeridaparaelproyecto
reaRemanente ValorenM,delrearemanente,diferenciaentrereatotalyrea
requerida
reas
ValorenM,delreaconstruida
Construidas

12

Nmerode
Ficha
Fecha
Archivo

NmerodelaFichaPredialcorrespondiente
Fechadeenvodelplanopredial
Nombredelarchivocorrespondiente

Selpredioescolindanteconros,quebradasocualquiercuerpodeagua sedebeteneren
cuentalarondaderoparaelrespectivodescuentodelrearequeridadelpredio.Paratalfin
sedebeconsultarlanormatividadestablecidaenelCdigodeRecursosNaturales(Decreto
Ley 2811 de 1974) y la normatividad especifica para el municipio definida en el Plan de
OrdenamientoTerritorial.
b) Ficha Predial: Documento elaborado en formato excel en versin 97 o superior,
entregado por el INCO, en el cual se incluyen los principales datos para determinar la
descripcindelpredioysuavalo,conelsiguientecontenido:
Formato

EselformatoaplicadosegnmodeloentregadoporelINCO.Siempre
seusarentamaocarta(8,5x11)
LogoINCO
IncluirelLogodelINCO,segnmodeloentregadoporlaentidad
Proyecto
NombredelproyectovialobjetodelaConcesin
PredioNo.
Lanumeracindelasfichaspredialessercontinuayascendente,detal
maneraqueelltimonmerodelaltimafichaestablezcalacantidad
totaldefichaspredialesrequeridasporelproyecto.
Abscisas
AnotarlosvaloresdelabscisadoPRsentreloscualesseubicael
predioconreferenciaalproyectovial,indicandoconIsiesizquierdao
Dsiesderecha
Clasificacindel IncluirlaclasificacindelsuelosegnseaUrbano,Rural,Suburbano,
Suelo
deExpansinUrbana,deProteccinuotracategorasegnelPOT
municipal.
Actividad
Incluirlaactividadeconmicaprincipaldelprediosegnsea
Econmica
Residencial,Comercial,Industrial,Institucional,Agrcola,Minerou
Predio
Otro
Fecha
Fechaenlacualsehizoellevantamientopredial
Realizacin
FechaEnvo
FechaenlacualseenvaeldocumentoalINCO
Direccindel
Incluirelnombredelpredioosunomenclaturaoficial,segnelboletn
Predio
catastraloCertificadodeTradicin.
VeredaBarrio Incluirelnombredelaveredaobarriodondeselocalizaelpredio
afectado
Municipio
Identificarelmunicipiodondeselocalizaelpredioafectado
Departamento
Identificareldepartamentodondeselocalizael predioafectado
Linderos
Incluirelnombredelcolindanteconanotacindelalongituddel
lindero,anotadaenmetroslineales,determinandoenlacasilla

13

correspondientesiesNorte,Oriente,SuryOccidente
M.Inmobiliaria AnotarelnmerodelamatrculaInmobiliariadelpredio
Ciudado
AnotarlaciudadoelMunicipioenlaqueselocalizalanotara
Municipio
No.Catastral
Anotarelnmerodelacdulacatastraldelpredio
Descripcinde Hacer una descripcin somera de los elementos constitutivos de la
Construcciones construccin incluyendo Cubierta, Paredes, Estructura, Piso, Baos,
Cocina,Puertas,Ventanas,acabados,estadodeconservacinyvetustez.
Descripcinde Incluirlasmejorasinvolucradasenelrearequerida,conanotacinde
OtrasMejoras
susprincipalescaractersticas.
Descripcinde Incluirelnombre,cantidad,densidadynmerodelasespeciesincluidas
Cultivosy
enlazonadeafectacin.
Especies
reaRequerida Eselvalordelreacomprometidaenlosdiseosdelasobras,
incluyendoelreadereservaquedebeseradquirida,expresadaen
metroscuadrados
reaRemanente Esladiferenciaentreelreatotalyelrearequerida,expresadaen
metroscuadrados
reaTotal
Eselvalordelreatotaldelpredio,quefigureenlosdocumentos
legalesdejustificacindelderechodepropiedad,expresadaenmetros
cuadrados
Consultor
Incluyeelnombre,firmaynmerodematrculaprofesionaldel
responsabledellevantamientopredial
Observaciones Segnsearequerido,debenanotarseaquelloscomentariosquepermitan
aclararomejorarlainformacincontenidaenlaFichaPredial
1) Anexos a la Ficha Pr edial: Una vez terminada la actividad de reconocimiento de
campo y confrontacin de la documentacin existente, se debe hacer un inventario
organizado de toda la informacin abriendo carpetas individuales para cada predio,
identificadas con el nmero de ficha predial a las que incorporar en desarrollo de las
actividades,lossiguientesdocumentos:
Certificado
Catastral

Expedido por la oficina seccional de Catastro del IGAC,


correspondiente al predio, en el cual figura el nmero catastral, el
propietario, la nomenclatura del predio, reas y datos jurdicos del
predio.
Certificado de Expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la
Tradicin
jurisdiccinenqueselocalizaelpredio,conantigedadmenordetres
(3)meses.
EscrituraPblica CopiasimpledelaEscrituraPblicadepropiedadsobreelpredio.
ParalosprediosadjudicadosporelINCORA,hoyINCODER,sedebe
obtenerlaResolucindeAdjudicacin.

14

Certificado de Fotocopia de la cdula de ciudadana de quien figure como


Existencia
y
Representante legal de la compaa propietaria del predio y
Representacin
certificado .de la Cmara de Comercio con antigedad menor de
Legal.
tres(3)meses.
Normatividad
vigente

Otros

Consultar en la Oficina de Planeacin Municipal el Plan de


Ordenamiento Territorial POT vigente, con el fin de determinar
los usos del suelo, permitidos y potenciales de los predios
requeridosylasrestriccionesdelospredioscontempladasendicho
Plan.
Consultar en la Oficina de Planeacin sobre Licencias de
construccin en trmite, o aprobadas respecto a predios requeridos
porelproyecto,cuandoseadelcaso.
Constanciadesolicituddedocumentos.Eneleventodequenosean
aportados,debeanexarse lasolicituda lasentidadescompetentes y
larespectivarespuesta..
Copiadelasmanzanascatastralesdondeseencuentranubicadoslos
predios requeridos para el proyecto (se debe entregar de manera
independientealascarpetasperoalmismotiempo).
Fotografasdelpredio(unadebeserdelafachada)
Certificaciones de Cabida y Linderos expedida por la autoridad
catastral competente, cuando exista diferencia de reas entre ficha
predialyttulos.

2.3.3 PROCESODEEJ ECUCINDEAVALOS


Estedeberenmarcarsesegnloestablecidoenlanormatividadvigente,teniendoencuenta
queserndetipocorporativo.
2.3.3.1

Dentro de este proceso el Concesionario y cuando lo considere necesario el


INCO,verificarnquelafirmaavaluadorarealicelassiguientesactividades:

VisitatcnicaacadaunodelosinmueblesobjetodelAvalo.
TomarfotografasqueidentifiquenelpredioylasmejorasobjetodelAvalo
Evaluar las condiciones de cada inmueble de acuerdo a la ficha y plano predial, y la
metodologaestablecidaporelIGAC.
Producir el correspondiente concepto de peritazgo(Certificado de Avalo), dentro del
plazoestablecidoenelDecreto1420/98.
RealizarelAvalofinalparacadapredioconlasobservacionesaquehubierelugaryen
concordanciaconelcronogramadepriorizacindecompraparalaconstruccin.

15

Todaslassolicitudesdebernseratendidas,ysuentregaserealizarenoriginal yuna
copia,firmadosporelrepresentantelegaldelafirmaavaluadorayelperitoavaluador,
incorporandodentrodeldocumentounafotocopiadelafichapredialconsuplano.
Cuandosetratedemsdeunavalo,estosdebernentregarseconsucorrespondiente
sbana resumen, debidamente totalizada en todos sus tem. (Nmero de predios,
Propietarios,Terrenoaadquirir,Construcciones,Mejoras,ValorTotaldelosAvalos,
etc.),segnformatodelINCO.
Sedebeentregaradicionalmenteunamemoriaexplicativadelprocedimientoempleado
en la elaboracin de los respectivos avalos, junto con las investigaciones de tipo
econmicoyreglamentacionesurbansticasvigentes.
Determinar, presentar e incluir dentro del avalo aquellos factores que influyen de
manera directa en el valor del inmueble (Rondas de Ro, servidumbres, humedales,
reglamentodepropiedadhorizontal,etc).
Velarporlabuenacalidaddelostrabajosyprocedimientosutilizadosenlaelaboracin
delavalocomercial,envirtuddelocual,efectuarlasrevisionesomodificacionesal
informe del avalo cuando el Concesionario as lo requiera mediante comunicacin
escrita indicando claramente los motivos de dicha solicitud, de conformidad con el
decreto1420de1998ylaley80de1993.
Mantenerenreservalainformacinqueobtengayconozcaconocasinydesarrollodel
contrato,obligacinextensivaa laspersonasque intervenganporcuentadeestaensu
ejecucin.
2.3.3.2

informedelavalo.

ElInformedelAvalodebercontenerlossiguientestems:
Valortotalypormetrocuadradodeterrenoyconstruccin,discriminandolascantidades
delasreasrequeridas.
Normaurbansticaaplicada.
Usodelinmueble
Estratificacinsocioeconmicadelbien.
readeconstruccin,discriminandoconstruccin,zonadurayenramada
Otras(murodecerramiento,cimentaciones,etc.)
Serviciospblicos
Fotografasdelprediotantointernascomoexternas,mnimocuatro(4),(unadeellasde
lafachada,identificandoaltura).
Observacionesy/orecomendaciones,enlascualessedebenaclararaspectosimportantes
quetienenqueverconelavalo.
Adems de lo sealado en el prrafo anterior, el Concesionario deber anexar a cada
informetcnicoyenlamismafecha,comosoportedelavalorealizado,laexplicacin
de la metodologa utilizada, los valores de referencia, las fuentes y los clculos

16

respectivos de ser el caso, teniendo en cuenta, de acuerdo con el decreto 1420/98,


factores como la reglamentacin urbanstica municipal o Distrital vigente, licencias
aprobadas, uso y destinacin econmica del inmueble, si se trata de propiedad
horizontal, las diferentes caractersticas de terreno, tamao, forma y diversidad de
construcciones.
Cuando el avalo emplee el mtodo de comparacin de mercado, debe anexarse
procesamientoestadsticoaqueserefiereelinc.9delart.9delaresIGAC762/98ola
normamodificatoria.
Los avalos debern ser presentados en forma individual, plenamente identificados,
conservando la numeracin de la ficha, en original y una copia, acompaados de sus
respectivasactas,AvaloTcnico(Valorcomercialdelterreno,delaconstruccinyde
lasmejoras)elavalodeberveniracompaadodeuninformefotogrfico,mnimouna
fotoporcadatemvaloradoylosanexossoportedelmismo.Deberncontenerlafecha
desupresentacinyavaladosporlarespectivaagremiacinquelossoportan.
En el momento de entregar los respectivos informes de avalos estos deben ir
acompaadosdeuna memoriaexplicativade la metodologaaplicada,soportesdeluso
delsueloydelpropsitodelavalo.
El contratista deber realizar todas las actividades necesarias para garantizar los
objetivos indicados anteriormente, tales como: visitas individuales a cada uno de los
predios objeto del contrato, y/o los propietarios, recoleccin de antecedentes
inmobiliarios, elaboracin de conceptos valuatorios inmobiliarios, preparacin de
informesyreportesparaseguimientodelproceso,entreotros.

2.3.3.3

Infor megeneraldelsector

Los informes tcnicos Individuales sern acompaados en todo caso y cmo requisito
necesario para su recepcin en el INCO, por el respectivo informe general del sector,
actualizado con la periodicidad que la dinmica de las negociaciones lo requieran o cada
vezqueelcomitSociopredialaslodetermine.
Los sectores se determinarn teniendo en cuenta, entre otros, la similitud de norma
urbanstica,tipologadeconstrucciones,estratificacineconmica,etc.
Cadainformedesectordebercontenercomomnimo:
Lainformacinbsicaacercadelosparmetrosutilizadosenladelimitacindelsector.
Presentacinyexplicacindelasmetodologasutilizadasparadeterminarlosvaloresa
losprediosdelsector.
Anlisisdelosdatosaplicadosenlasmetodologasutilizadas.
Resumensobrelasactividadesrealizadas.
Fotografasdelsector.

17

En caso de utilizarse los mismos valores de referencia, fuentes y clculos para varios o
todos los inmuebles del mismo sector, valdr como soporte de los respectivos avalos
individualeslaexplicacindelametodologaaplicadacontenidaenelinformegeneraldel
sector,siemprequeassemencioneenlosdosinformes
2.3.3.4

Relacindeprediosrequeridososbanadeavalos.

Se deber diligenciar el formato entregado por el INCO, el cual se actualizar


semanalmente.EnelinformemensualdelaInterventoradebernentregarseestosmismos
cuadros actualizados. Adems, se deber incluir como mnima informacin de la ficha
predial, la direccin del predio, nombre del propietario, linderos, escritura, rea total de
terreno, rea afectada, rea sobrante, reas de construccin, obras anexas y telfono del
propietario,etc.,enarchivodigital,formatosuministradoporelINCO.
2.4 ASPECTOJ URIDICOESTUDIODETITULOS.
Demanerasimultaneaconlaelaboracindelafichaspredialesel Concesionarioatravsde
abogado elaborar los estudios de ttulos correspondientes a cada uno de los predios
requeridos,segnlasfichaspredialeslevantadas.
ElConcesionariodeberobtenerporlomenoscopiassimplesdelosttulosqueaparezcan
relacionados en los folios de matricula inmobiliaria para establecer la tradicin de los
inmuebles, as como de los dems documentos aque se haga referencia en el estudio de
ttulos.
El estudio de ttulos se adelantar para cada predio, de acuerdo al cronograma de
priorizacin de obras, en el cual se plasmar el resultado del anlisis de los ttulos
traslaticiosynotraslaticiosdeldominioqueaparezcanrelacionadosenelfoliodematricula
inmobiliaria correspondiente y las escrituras publicas estudiadas, en un lapso que cubra
como mnimo (20) veinte aos. El estudio de ttulos ser elaborado conforme al modelo
suministrado por el INCO y en todo caso ser firmado por el profesional del derecho
contratadoporel Concesionario,quienserresponsabledelaorientacinjurdicaquehaga.
En caso de existir predios con inmuebles constituidos bajo el rgimen de propiedad
horizontal, se debe elaborar un estudio por cada inmueble individualmente considerado,
adems del estudio de ttulos del predio matriz, y un estudio del folio de matricula
inmobiliaria,enelqueconstelatradicindelasreascomunes,estudioquedeberincluir
elrgimen jurdicoalque se someteelreglamentodepropiedad horizontal yel concepto
jurdicodelcontratistaparaprocederalanegociacin.
Enloscasosdeprediosqueprovengandeprocesosdesegregacinyventasparcialesdeun
prediodemayorextensin,sedebernestudiaryaportarlosttulosenloscualesconstenlas
mencionadas segregaciones y ventas parciales cuando los predios tengan una tradicin

18

comnconsiderablementeprolongada,sepresentarundocumentoaparteanalizandodicha
tradicin,locualnoseentiendecomoelaboracindeunestudiodettulosindividual.
ElConcesionario serresponsablede losconceptosyresultadosde losestudiosdettulos
entregados al INCO, por lo que previamente al inicio del procedimiento de enajenacin
voluntaria cada estudio de ttulos deber ser aprobado por el abogado responsable del
mismooporelcoordinadordegestinpredialdel Concesionario.
ElConcesionariodeberefectuarlasrevisionesomodificacionesalosestudiosdettulos
cuando as lo requiera y ser responsable del concepto y resultado final de los estudios
entregadosalINCO.
2.5PROCEDIMIENTODEADQUISICINPREDIAL.
Sin perjuicio de las obligaciones contempladas en el numeral primero del presente, el
Concesionario deber adelantar todas y cada una de las actividades descritas a
continuacin, hasta finiquitar el proceso de adquisicin de terrenos y mejoras, con la
suscripcin de las correspondientes ofertas de compra, escrituras y dems documentos de
compraanombredeINCOyobtenerlaentregarealymaterialdelospredios,aplicandola
normatividadvigentesobrelamateria.
Elaborados los insumos para el inicio del procedimiento de adquisicin predial, el
expedientedebercontenercomomnimolossiguientesdocumentos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

g)
h)
i)

j)
k)

Ficha,planopredialydocumentossoportedestos.
Boletndenomenclaturacatastral
Cdulacatastraldelinmueble
Certificacin de cabida y linderos expedida por la autoridad catastral competente,
cuandoexistadiferenciadereasentrefichapredialyttulos.
Ttulos que establezcan la tradicin del predio en un lapso de veinte (20) aos y en
generaltodoslosdocumentosnecesariosparaelestudiodettulos.
FotocopiadelaCduladeciudadanadeltitulardedominioocertificadodeexistencia
yrepresentacinlegalnosuperioratresmeses,encasodequesetratedeunapersona
jurdica.
Foliodematriculainmobiliaria(defechanosuperiora3meses)
ResolucionesdeadjudicacindebaldosexpedidasporelINCODER
Sentencias contentivas de procesos declarativos de Pertenencia, protocolizacin de
juicios de sucesin y dems pronunciamientos judiciales relativos a la titulacin de
inmuebles.
Resolucionesdeurbanismo
Cartas de presentacin del contratista, dirigidas a las Oficinas de Registro de
Instrumentos Pblicos, Departamentos de Catastro, Archivo General de la Nacin,
Despachos Judiciales, Notaras y dems organismos a donde deba acudir a fin de

19

obtenerlainformacinnecesariaparalaelaboracindelosestudiosdettulos.
l) Certificacindeavalocomercial
m) Formatos de gestin socio predial conforme lo establecido en la resolucin 545 de
2008.
n) Constancia de solicitud de documentos que no se hayan aportado y respuesta de las
respectivasentidadesadichasolicitud.
o) Copia de todos los documentos que se consideren necesarios para complementar el
estudiodettulos.
Con base en la informacin recopilada el Concesionario deber hacer un inventario
organizadodetodalainformacinsuministrada,encarpetasindividualesparacadapredio,
actualizndola, adicionndola o complementndola, mediante la investigacin de los
documentosnecesariosendesarrollodelagestin.
En desarrollo del procedimiento de adquisicin predialelConcesionario deber adelantar
todaslasgestionestendientesalograrlaefectivaadquisicindelosinmueblesrequeridos,
porelprocedimientodeenajenacinvoluntariaestablecidoenelcaptuloIIIdelaley9de
1989, modificado por el artculo 61 de la ley 388 de 1997, y dems normas aplicables y
proyectarlosdocumentosdecompraventapertinentesparalarevisinyfirmaporpartede
INCO,conformealprocedimientoestablecidoenelnumeral1delpresentedocumento.

20