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Misin: Gestionar de manera eficiente y

eficaz el proyecto que nuestro cliente


tenga en mente.

Visin: Ser el principal referente en


gestin de proyectos en Lima
metropolitana.

Valores:

Calidad

Honestidad

Responsabilidad

Incorporar calidad al proyecto es nuestra


preocupacin constante.

Buscamos la objetividad en nuestros asesoramientos y


consejos, como as tambin la claridad en nuestras
propuestas porque estamos convencidos que la verdad es la
base de una relacin en la que ambas partes pueden crecer.

Con los proveedores, clientes y la sociedad al cumplir


los compromisos adquiridos, en los tiempos estipulados
preservando su integridad y generando confianza.

Centro turstico y de negocios, con


modernos edificios, restaurantes y
centro empresariales.

Modernas construcciones, bellos


parques, plazas y plazuelas..
Parque Alfonso Ugarte y
embajada de China

Mejor seguridad y proteccin.

reas verdes y exclusivos barrios


residenciales (La tradicional zona
de El Olivar).
Diversidad de equipamiento
urbano: Excelentes restaurantes,
centros comerciales, galeras de
arte, casinos, salas de teatros y
cinematogrficas, espectculos
nocturnos, pubs, discotecas, zonas
residenciales., etc..

Colegio Santa rsula

Huaca Huallamarca

C.C Camino Real

Colegio Santa rsula

Huaca Huallamarca

Sociedad
Nacional de
Industrias

Golf de San Isidro

Country Club Lima

Clnica el Golf

Lumina Condominio

Basadre 1216

Paseo Osores

Hyde

Basadre 1256

Torre Pezet

Elite

Edificio Villa Los Sauces

Lumina Condominio

Basadre 1216

Ubicacin: Av. Jorge


Basadre 1216 San
Isidro
Dpts de 154 m2 y
250m2

Ubicacin: Av. General Felipe


Salaverry 2965 Urb.
Orrantia - San Isidro
reas desde 119m2 hasta
256m2

Basadre 1256

Paseo Osores
Ubicacin: Av. Jorge
Basadre 1256 San
Isidro
reas desde 224 a
238 Metros

Torre Pezet

Ubicacin: Calle
Carlos Porras Osores
San Isidro
Dpts de 240 m2 y
250m2

Hyde

Ubicacin: Av. Pezet


1760 San Isidro
Dpts de 338 m2 y
450m2

Elite

Ubicacin: Av. Gral.


Juan Antonio Pezet
#945, San Isidro
reas desde 226m2
hasta 290m2

Edificio Villa Los Sauces

Ubicacin: Av.
Salaverry 3495, San
Isidro
reas desde 110m2
hasta 230m2

Ubicacin: Av. Gral.


Juan Antonio Pezet
#945, San Isidro
reas desde 226m2
hasta 290m2

Av. General
Salaverry 3495
San Isidro

Av. Arequipa
3765 3765 (a
media cuadra
de Arambur)
San Isidro

Proyecto

Edificio lite

Proyecto Edifica

3
4
5

Cll. Baltazar La
Torre 240 (Entre
las Avenidas
Javier Prado,
Sanchez Carrion
y Salaverry)

Cll. Los
Libertadores 767
767 San Isidro

rea

184 m2

2163.04

150.37 m2

3486.05

Proyecto Baltazar La Torre

149 m2

2392.95

Proyecto Alto el Olivar

103m2

2009.71

303.70m2

2196.25

Proyecto Libertadores 767

PRECIOS ESTACIONAMIENTOS:
12 m2 11, 500 18,500 $

Fortalezas:
F1- Tecnologa innovada
F2- Acabado de lujo
F3- Iluminacin y ventilacin
natural

Oportunidades:
O1 - San isidro es uno de los
distritos mejor cotizados. Por lo
que los precios de venta son altos.
O2 - Hay varias embajadas cerca,
esto puede atraer posibles clientes.
O2 Cerca a centros empresariales
y a vas principales para movilizarse

Debilidades:
D1- impacto ambiental y vial
D2- Demanda de personal
calificado

Amenazas:
A1- Edificios de competencia con
precios mas bajos.
A2- Crisis econmica y de bienes
races por cuestiones polticas.

Caracterizacin:
El proyecto esta dirigido a
personas de niveles
socioeconmicos altos, A o B
Por la cantidad de dormitorios y el
tamao de los departamentos se
puede decir que los
departamentos estn destinados a
familias o a parejas buscando
tener hijos.
Varias embajadas se encuentran
cerca lo que atraera posibles
embajadores como clientes.

Cliente Deseable:
Recin casados, buscando un lugar
para empezar una familia y darles
a sus hijos un buen vecindario
donde crecer.

Recin Casados

Familias

En busca de reas de
recreacin o deporte
Embajadores o ejecutivos

ACTA DE CONSTITUCIN DEL PROYECTO


Nombre del Proyecto

EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRE

Ubicacin
Auspiciador o cliente
Gerente de Proyecto
Representante del Cliente
Fecha

SAN ISIDRO - LIMA


SR. PEDRO DIAZ
CLAUDIA GMEZ
SR. PEDRO DIAZ

Justificacin del proyecto para el propietario:

DESDE DEL INICIO

Falco Asociados presenta una propuesta innovadora de conjunto residencial, ubicada en una de las mejores
zonas de Lima, que adems de ofrecer una cercania al Golf de San Isidro, ofrece departamentos con
acabados finos de alta calidad.

Descripcin tcnica del Proyecto:

El edificio residencial cuenta con 13 departamentos, entre ellos : 1 Flats de 222 m2 de tres dormitorios, 1 Duplex de 248m2 de
tres dormitorios, 5 Flats de 215m2 de tres dormitorios, 4 Flats de 188m2 de dos dormitorios, 1 Duplex de 261m2 de tres
dormitorios y 1 Duplex de 220m2 de dos dormitorios.Ademas cuenta con 2 sotanos con 36 estacionamientos con acceso de
los autos y 1 acceso peatonal por Av. Jorge Basadre 1185 - San Isidro.

Requerimientos especiales solicitados por el cliente:

* Acabados de lujo, ideal para el sector objetivo


* Departamentos con iluminacin y ventilacin natural
* Areas comunes para los habitantes del edifcio

Restricciones:
FINANCIERAS

Las tasas se encuentren alta en el banco

COSTO

No cumplir con los costos estimados en el preupuesto

PLAZO

No se cumpla con los tiempos acordados en el cronograma

ALCANCE

No cumplir con los estandares de calidad de acabados

ACTA DE CONSTITUCIN DEL PROYECTO


Nombre del Proyecto
Ubicacin
Auspiciador o cliente
Gerente de Proyecto
Representante del Cliente
Fecha

EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRE


SAN ISIDRO - LIMA
SR. PEDRO DIAZ
CLAUDIA GMEZ
SR. PEDRO DIAZ

Objetivos del proyecto respecto


a:

Criterios de xito:

Persona que aprueba

Alcance:
Listado de
tareas

Logro de los objetivos y alcances en el tiempo


acordado

Gestor del proyecto

Plazo:
28 meses

Cumplimiento de los tiempos en el desarrollo de tareas, Gestor del proyecto


trabajo, construccin

Costo:
$ 3797552.39

No variacin del presupuesto: en materiales, mano de


obra, riesgos

Gestor del proyecto

Entregables

Responsable

Memoria Descriptiva

Gestor del proyecto

Plano de Ubicacin

Gestor del proyecto

Plantas - Arquitectura

Gestor del proyecto

Cortes - Arquitectura

Gestor del proyecto

Elevaciones - Arquitectura

Gestor del proyecto

Presupuesto - Inversin

Gestor del proyecto

Cronograma

Gestor del proyecto

Presentacin Ventas / Marketing

Gestor del proyecto

Presupuesto Detallado

Gestor del proyecto

Entrega De Avances

Gestor del proyecto

Exclusiones
* Estudio de impacto ambiental, vial y geogrfico
* Mantenimiento del edificio
* Pago de Licencias
*Pago de permisos
* Venta directa de los departamentos, se contratar una empresa aparte
* Contratacin del seguro de viviendas

ACTA DE CONSTITUCIN DEL PROYECTO


Nombre del Proyecto
Ubicacin
Auspiciador o cliente
Gerente de Proyecto
Representante del Cliente
Fecha

EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRE


SAN ISIDRO - LIMA
SR. PEDRO DIAZ
CLAUDIA GMEZ
SR. PEDRO DIAZ

Supuestos:
* Precios Unitarios para el calculo de costos a declarar
* Mala planificacin de Tiempos
* Alza de precio de los materiales
* Posibles feriados no anticipados
* Ratios para especialidades distintas a arquitectura
* Huelga de trabajadores
* Demora o percance del traslado de los materiales a la obra

*Aumento de presupuesto propuesto

Hitos principales del Proyecto

Fecha
objetivo

* Entrega de Anteproyecto

05/04/2016

* Aprobacin de Anteproyecto

16/05/2016

* Entrega de Proyecto

27/06/2016

* Licencia de Obra

29/08/2016

* Ventas

* Inicio de Obra
* Definicin de Alcance
* Entrega de Costos

Fecha real

ACTA DE CONSTITUCIN DEL PROYECTO


Nombre del Proyecto
Ubicacin
Auspiciador o cliente
Gerente de Proyecto
Representante del Cliente
Fecha

EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRE


SAN ISIDRO - LIMA
SR. PEDRO DIAZ
CLAUDIA GMEZ
SR. PEDRO DIAZ

Stakeholders

Participantes claves del proyecto

Funcin

Clientes

Cliente

Decision

Municipio de Miraflores

Municipio

Licencia

Vecinos

Proyectistas

Proyectar

Banca

Vecinos

Informante

Mercado

Banca

Recursos

Gobierno
Indeci
Colegio de Arquitectos del Per
Colegio de Ingenieros del Per

SR. PEDRO DIAZ

Claudia Gomez

SECTOR 1

SECTOR 1

Delimitado por:
la Ca. Las Palmeras, Av. Santo Toribio, Av. Aurelio Mir Quesada, Av.
Alberto del Campo, Av. Juan de Aliaga, Av. Faustino Snchez Carrin,
Av. General Salaverry y el lmite distrital con el distrito de Lince.

rea: 205.90 Has

Poblacin: 13,327 hab.

Densidad poblacional: 65 hab/Ha.

Problemas y/o Tendencias:


1. Zona residencial de gran calidad que se encuentra vulnerable a la
presin comercial. (Ordenanza N 1328 MML)
2. Tendencia a consolidar el uso residencial de alta densidad en la Av.
Javier Prado Oeste y media y baja densidad al interior.
3. Dficit de reas verdes.
4. Proceso de deterioro urbano por la modificacin del uso de las
propiedades actuales. Los inmuebles que se usaban como
viviendas se est utilizando para otros fines (restaurantes,
oficinas) Ordenanza 1328 MML
5. Amenaza de Otros Usos en edificaciones en la Av. Dos de Mayo
(Ordenanza sobre compatibilidad de usos Ord. 1328 MML)

SECTOR 1
o

Caracterizacin:
Zonas predominantemente residenciales, de
densidades medias y bajas, con el uso comercial
hacia el Eje Dos de Mayo y Salaverry y no en su
interior.
Presencia significativa de dos vas metropolitanas:
Javier Prado y Salaverry, que inducen una mayor
intensidad de usos y como tal edificaciones en
alturas.
Creciente actividad hotelera que an convive con la
residencialidad del sector, con tendencias a la
densificacin en algunos ejes como Basadre, Nicols
de Rivera, Santo Toribio y El Rosario.
Limitadas reas verdes, calidad ambiental que se
sostiene en bermas verdes y arborizacin de sus
calles.

Escenario deseable:
Residencial de calidad ambiental, cultural, turstica
con desarrollo de comercio compatible con rea
residencial.

Vivienda unifamiliar (2
pisos)
Clnica Blufstein
rea del terreno / lote

PISO

REA

CISTERNA Y CUARTO DE BOMBAS

88.97 m2

STANO 2

682.27 m2

STANO 1

658.48 m2

PRIMER PISO

417.64 m2

SEGUNDO PISO

413.60 m2

TERCER PISO

413.60 m2

CUARTO PISO

413.60 m2

QUINTO PISO

413.60 m2

SEXTO PISO

413.60 m2

SPTIMO PISO

400.94 m2

AZOTEA

92.70 m2

REA TOTAL CONSTRUIDA

4, 409.000 m2

REA DEL TERRENO


REA LIBRE
REA TECHADA

686. 000 m2
(39.12%)

286.36 m2
417.64 m2

ESTUDIO DE CABIDA
area del terreno
zonificacin
# pisos
retiro
area libre
circulacion
area minima dptos
estacionamientos
rea libre
rea construida
irculacin
rea construida para venta

m2
tipo
pisos
ml
%
%
m2
unid/dpto

681
RDM
8
3
40%
10
150
3

m2
m2
m2
m2

272.4
408.6
40.8
367.8

ACTUAL
dptos

13

estacionamientos

36

Dpto.

m2

Cantidad

Tipo

reas

Pisos

dpto tipo 1

222

flat

3dorm. + servicio

dpto tipo 2

248

duplex

3dorm. + servicio

1,2

dpto tipo 3

215

flat

3dorm. + servicio

2,3,4,5,6

dpto tipo 4

188

flat

2dorm. +servicio

3,4,5,6

dpto tipo 5
dpto tipo 6

261
220

1
1

duplex
duplex

3 dorm.
2 dorm.

7,8
7,8

Datos generales

Proyecto:
Edificio Multifamiliar Basadre
Estado:
Construido
Ao:
2012
Cliente:
Albamar Grupo Inmobiliario
Arquitecto:
VERTICE arquitectos (Hernani Canessa
Lohmann, Sandro Moro Miranda, Luis Miguel
Becerra de la Fuente)

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