Universidade Presbiteriana Mackenzie

Centro Empresarial Ita:

do edifcio cidade

Jaime Cupertino
Orientador:
Ruth Verde Zein

Dissertao apresentada universidade Presbiteriana

Mackenzie como requisito para a obteno do ttulo de
Mestre em Arquitetura
So Paulo
Agosto de 2009

Dedico a
Neuza e Jairo que me deram regua e compasso
Ti, Fabio e Teo que me deram um sentido.

Agradecimentos

Nadia Somech por sutilmente me envolver na idia.

Ruth Verde Zein pelo continuo incentivo, orientao e
pacincia.
Christina MB Cupertino por me orientar no nebuloso
territrio da filosofia.
Eduardo Martins Ferreira e Rogrio Batagliese pela
indignao a cada pensamento de desistir.
Santiago dvila por sua incansvel ajuda e pacincia.
Teo Menna pelo design.
Haile Nunes, Raquel M M Pereira e Tatiana Fuentes por
manterem as coisas andando bem.

Resumo / Abstract

Resumo

Abstract

Esta dissertao parte da anlise do projeto do Centro Empresarial

Ita (CEI), de que sou co-autor, buscando configurar um caso de
pesquisa em projeto.

This dissertation departs from the analysis of the project of Centro Empresarial Ita (CEI), of which I am co-author, searching to
configure a case of research in design.

Este projeto representa um caso particular da produo da cidade,

sendo um raro exemplo de ao direta da Emurb, ou seja do Estado, na urbanizao da cidade, onde podemos perceber suas qualidades e limitaes.

This project represents a particular case of the development of

the city, being an example of direct action of Emurb (meaning the
State) in its urbanization, where we can perceive its qualities and
limitations.

A estrutura da dissertao tem o ponto de partida a experincia do

autor, contrariando a forma convencional de passar do geral para
o particular.

The structure of the dissertation has, as the starting point, the

experience of the author. It analyzes the project of the CEI, not
in a systematic and descriptive form, but searching to unveil the
designing process. It follows its development in time, identifying
the relevant points and trying to clarify the criteria and the contexts of the designs decision making. The objective of this procedure is to allow that the main solutions are understood inside
of the horizon and in the direction that they had when they had
been made.

Analisa o projeto do CEI, no de forma sistemtica e descritiva,

mas buscando retomar o processo de projeto. Segue seu desenvolvimento no tempo, identificando os pontos mais relevantes
e tentando esclarecer os critrios e os contextos das decises de
projeto. O objetivo desse procedimento permitir que as solues
principais sejam vistas e entendidas dentro do horizonte e do sentido que elas tinham quando foram tomadas.
O projeto tambm analisado pela tica de sua tipologia funcional, entendendo de forma breve sua evoluo histrica e comparando-o com outros projetos realizados dentro de contextos similares,
tanto em relao ao programa, como em relao ao local: a cidade
de So Paulo.
Por ltimo analiso o que considero seu aspecto mais relevante, sua
relao com a cidade, j no mais na escala da relao do edifcio
com seu entorno imediato, mas sim como um elemento do processo de construo da cidade, que surge a partir de aes do Estado
quando este regulamenta sua ocupao ou executa diretamente
edifcios, espaos pblicos e obras de infra-estrutura, mas principalmente da ao pulverizada de milhares de pessoas ou grupos
que planejam e constrem edifcios.

The project also is analyzed by the optics of its functional typology, understanding its historical evolution and comparing it with
other projects in similar contexts, either regarding the program, or
the site: the city of So Paulo. Finally I analyze what I consider its
more important aspect, its relation with the city, not only trough
the relation of the building with its immediate surroundings, but
as an element of the process of construction of the city.
This process is here considered as a result of the action of the
State, when it regulates its occupation or executes buildings, public spaces and infrastructure. But also mainly as an effect of the
sprayed action of thousand of individuals or groups that plan and
build.

Sumrio

Introduo
Justificativa
Fundamentos do Mtodo
A pesquisa em projeto

6
9
11

Centro Ita Conceio- Processo de projeto

Origem do projeto
Precedentes
E3 e E4 (1982-1985)
rea computvel e volumetria
Torre escritrio e Pavimento Tipo
Arquitetura e marketing
Arquitetura e Arte
E2 - Torre Itasa (1985-1990)
Portal de Acesso
Pavimento Tipo
Volumetria e Estrutura da torre
E5 Torre Eudoro Vilela (2000 2005)
Jones Lang LaSalle
Forma de desenvolvimento do projeto
Torre e Pavimento Tipo

19
20
26
26
31
33
35
37
38
39
39
40
41
44
44

Edifcios Administrativos
Tradio e inovao
A tradio americana
A Tradio Europia
Anlise de projetos
Precedentes
Localizao (contexto urbano)
reas pblicas, privativas e acessos
rea privada comum
Programas usos / espaos
Pavimento tipo
Estrutura e tecnologia

73
74
75
76
77
79
91
94
95
96
98
99

A construo da cidade
Projeto CURA
CURA Conceio
Private Owned Public Space

92
93
97
105

Consideraes finais

114

Referncias / Lista de imagens

116

Arquitetura no uma experincia que as palavras vo traduzir

posteriormente. Como o prprio poema, ela em sua presena,
que constitui os meios e os fins da experincia. No entanto,
ao reconhecer que a experincia humana sempre mediada
linguisticamente, e dado nosso contexto tecnopoltico particular,
podemos perguntar: o que a arquitetura representa como estgio
da vida cotidiana do final desse sculo XX ? 1

Introduo
A proposta de escrever um texto sobre um projeto sempre me preocupou. Como esta claro no pensamento de Perez-Gomez a relao da arquitetura com a palavra uma relao indireta, que pode
ser significativa ou no, mas nunca a expressar completamente,
portanto ao iniciar um esforo nesta direo temos que estar preparados para seu previsvel fracasso.
Casa da cascata. Arq. Frank Lloyd Wright.

[1]

Gostaria, de inicio, para explorar melhor esta idia, partir de uma

experincia particular, que foi entrar pela primeira vez na Casa
da Cascata, de Frank L. Wright, projeto largamente conhecido por
todos arquitetos e que pessoalmente j conhecia a partir de varias
publicaes h mais de trs dcadas.
Por mais que se conhea a obra do arquiteto, que j tenham sido
vistos fotos, filmes, plantas ou perspectivas, aproximar-se e estar
l deflagra uma experincia. Uma experincia particular, nica,
assim como a que vivida em cada obra arquitetnica, no importa sua relevncia ou qualidade, nem mesmo a conscincia que
temos de que estamos vivendo uma experincia.
A Casa da Cascata, devido ao seu carter icnico no mundo da arquitetura, tem uma imagem especfica associada a ela que a vista
onde aparece a cascata e a casa, de forma que, sempre que nos referirmos a esta obra esta a imagem que vir mente. Porem o local
de onde possvel esta viso no tem uso nenhum e as pessoas no
iriam at l para nada, ou seja, esta uma percepo da casa que
no existe durante seu uso e sua nica funo reforar a imagem
inicial da concepo de Wright.
Surge aqui uma dificuldade adicional, j que no so somente as
palavras que tem uma relao limitada com a experincia da arquitetura, mas tambm como vemos aqui, as imagens. Talvez a

Casa da cascata. Arq. Frank Lloyd Wright.

[2]

1 HOLL, Steven; PALLASMAA; PEREZ-GOMEZ, Alberto Juhani. Question of

Perception: Phenomenology of Architecture. Tokyo: a+u Publishing, 2006.
p. 8.
7

relao atravs das imagens seja ainda mais perigosa, pois induz
iluso de que se est conhecendo a realidade diretamente, enquanto que a palavra sempre aciona a mediao da imaginao. O
mais impressionante neste caso que, sendo a obra prima de um
arquiteto genial, quase todas as vistas reais tem o mesmo impacto
esttico da vista oficial e seriam muito mais prximas da experincia in loco.
O importante a assinalar aqui que a presena fsica num espao
projetado e construdo supera, em todos os sentidos, as formas de
representao daquele projeto, que a um s tempo processo, relao, conhecimento e construo (no sentido literal e no existencial). A representao, seja atravs de qualquer imagem, seja atravs do discurso, desencadeia sempre a constatao de sua prpria
incompletude, quando falamos da questo da experincia.
Circular pelos espaos internos e externos de uma obra revela, por
um lado, os aspectos do fazer da arquitetura, que vo alem de sua
existncia fsica, a viso de mundo, da vida e do habitar tanto do
morador quanto do arquiteto, assim como a confluncia dessas vises. Revela tambm as mltiplas competncias do arquiteto, necessrias concluso do projeto e da construo, e que podemos
considerar como mais objetivas: o conhecimento da histria da
arquitetura; a tcnica e o uso dos elementos construtivos da obra;
as diferentes teorias da arquitetura.
Ao reconhecer a impossibilidade da representao da experincia
direta do espao arquitetnico no queremos negar a importncia
de todos estes aspectos do saber arquitetnico, sem dvida fundamentais para a prtica da arquitetura, mas deixar claro que eles
no a substituem.
Vemos o conhecimento da arquitetura com a mesma amplitude
que Morin enxerga o problema do conhecimento humano em geral, ao esclarecer em que consiste o pensamento complexo:
No se trata de um pensamento que exclui a certeza pela
incerteza, que exclui a separao pela inseparabilidade, que exclui
a lgica para permitir todas as transgresses. O procedimento
consiste, ao contrrio, em fazer uma ida e vinda incessante
entre certezas e incertezas, entre o elementar e o global, entre o
separvel e o inseparvel. De igual modo, este utiliza a lgica
clssica e os princpios de identidade, de no contradio,
de deduo, de induo, mas reconhece os seus limites, e tem

conscincia de que, em certos casos, necessrio transgredi-los.2

Com base nesses argumentos iniciais, que afirmam as lacunas

inerentes a qualquer tentativa de traduzir a experincia, que
proponho partir do conhecimento por mim adquirido, na prtica
de projeto, e a partir dessa experincia concreta tentar esclarecer
alguns aspectos relevantes ou mais generalizveis que esta prtica
possibilita.
Ser, portanto, a partir da anlise de projetos que ser desenvolvida esta dissertao. No de projetos em geral, mas do projeto mais
significativo que realizei at hoje, que foi o Centro Empresarial
Ita (CEI), desenvolvido de fato por uma grande equipe da Itauplan3, liderada pelos arquitetos Joo De Gennaro, Francisco Javier
Manubens e por mim.
Parto do principio, que justificarei adiante, de que este projeto tem
relevncia para a cidade de So Paulo, possibilitando discusses
que vo muito alm do simples fato de ele ser central em minha
vida profissional. E por essa perspectiva que ele ser apresentado, isto , como o ponto central do qual pode derivar a discusso
de uma srie de desdobramentos que o projeto sugere e/ou que a
ele se remetem, que sero esboados a seguir, e aprofundados ao
longo da dissertao.
Este projeto representa um caso particular de produo da cidade,
pois est inserido no processo de implantao da linha Norte-Sul
do Metro e est subordinado a uma lei municipal especfica sob
gesto da Emurb. , portanto, um exemplo raro de ao direta da
Emurb, ou seja do Estado, na urbanizao da cidade, onde ficam
evidentes suas qualidades e limitaes.
Uma possibilidade de pesquisa extremamente interessante a
forma de insero urbana do projeto e sua correlao com o projeto da Emurb para a rea e para a cidade. Duas reas, localizadas
nos extremos da linha Norte Sul do metr Santana e Jabaquara foram objetos de projetos da Emurb com resultados bastante
diversos. Esse assunto ser tratado no captulo A construo da
cidade.
Um segundo foco de indagaes diz respeito ao desenvolvimento desta particular tipologia de edifcio administrativo, o centro
2 MORIN, Edgar. A necessidade do pensamento complexo. In: Mendes, Candido
(org.), Representao e Complexidade. Rio de Janeiro: Editora Garamond, 2003 pg 75
3 Empresa responsvel pelos projetos de arquitetura do grupo Ita
9

empresarial de grande escala, que parece ter seu pice nas grandes cidades brasileiras no perodo da dcada de 1970 e que sofre
grandes transformaes a partir do final da dcada de 1980. Para
melhor compreenso desta tipologia considero importante confrontar, ainda que brevemente, o projeto do CEI com projetos que
o antecederam e projetos desenvolvidos no mesmo perodo que
tenham as mesmas caractersticas, principalmente a escala, mas
no exclusivamente.

Justificativa
Como vimos anteriormente existem srias dificuldades em abordar a arquitetura atravs das palavras, mas antes de enveredar pela
avaliao da validade metodolgica deste esforo, podemos constatar facilmente a necessidade da empreitada.
Os programas de Arquitetura, nos moldes atualmente existentes,
oferecem condies para incorporao dos novos perfis de arquitetos e pesquisadores, em especial aqueles voltados para a prtica
projetual, ou seja, interessados em refletir e trabalhar arquitetura
no nvel do projeto, seja como modo de aperfeioar suas atividades cotidianas, seja como forma de capacitao para o ensino e a
pesquisa na rea de projeto, j que os concursos para professores
tem exigido a titulao mnima de Mestre.
Como formar Mestres em Projeto? [...] alunos brilhantes em
projeto, e desejosos de seguir carreira acadmica (fato pouco
provvel h poucos anos atrs), so obrigados a se converterem
em cientistas. Em seus projetos de pesquisa vem-se obrigados a
deslocar o eixo de trabalho para reas afins (urbanismo, histria,
geografia), utilizando suportes terico-metodolgicos de outras
disciplinas (psicologia ambiental, sociologia, conforto, sintaxe
espacial), de forma a conferir cientificidade anlise do objeto
arquitetnico.4

A prpria instituio acadmica criou a necessidade do mestrado na rea de projeto ao exigir esta qualificao como requisito
para o ensino de projeto na graduao. Assim sendo, importante
averiguar de que maneiras poderemos registrar e principalmente
transmitir o conhecimento envolvido na produo do projeto de
arquitetura.

4 VELOSO, Maisa; ELALI, Gleice. H lugar para o projeto de arquitetura nos

estudos de psgraduao? [S.l.]: Vitruvius, 2007, Texto especial 117. Disponvel em:
<http://www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq000/esp117.asp>.
10

Ouso pensar, no entanto, que mesmo sem a exigncia formal do

grau de mestre, seria til aos futuros professores de projeto explorar melhor a forma de transmisso deste conhecimento, sem que
exclusivamente pela simbitica forma da superviso de estgio,
ou sua pretendida contraparte acadmica, o ensino de projeto
atravs da dinmica do ateli. Independente das dificuldades, que
so muitas, de encontrar um novo caminho para formao de professores de projeto, no possvel ignorar sua urgncia.
Mahfuz defende que um caminho possvel para alterar esta situao transformar o currculo das escolas aproximando a teoria, a
histria e crtica da arquitetura da prtica do projeto:
Mais do que ensinar os estudantes a projetar de uma
determinada maneira, o objetivo de uma escola de arquitetura
deve ser a preparao do esprito crtico do estudante, a qual
s pode ser alcanada de um modo: transferindo a experincia
alheia para a prpria, por meio do exame e do estudo de obras
nas quais se reconhea como dados do projeto foram entendidos
e valorizados pelos arquitetos, a que intenes suas decises
se vinculavam, em um momento histrico especfico. Nessa
incorporao da experincia alheia tem papel preponderante as
atividades vinculadas teoria, histria e crtica da arquitetura.5

Sem duvida a aproximao da teoria e da prtica condio fundamental para uma prtica criativa mas o que falta na colocao
acima de que forma a transferncia da experincia alheia ocorreria para o fazer arquitetnico em si.
A questo aqui como a transferncia da experincia se d, e em
que condies, e como pode ser transmitida, mas antes porem,
necessrio fazer alguns esclarecimentos sobre a questo da experincia, j que se trata de um trabalho acadmico onde, tradicionalmente, ela considerada, alm de irrelevante, indesejvel.
O sentido da palavra experincia, que ser ampliado logo mais,
quando for explicitado o mtodo dessa pesquisa, aqui tomado,
de incio, de acordo com Bonda, que a define como se segue:
A experincia o que nos passa, o que nos acontece, o que nos
toca. No o que se passa, no o que acontece, ou o que toca.[...]
No saber da experincia no se trata da verdade do que so as
coisas, mas do sentido ou do sem sentido do que nos acontece. E esse
saber da experincia tem algumas caractersticas essenciais que o
5 MAHFUZ, Edson da Cunha. Teoria, histria e crtica, e a prtica de projeto. [S.l.]:
Vitruvius, 2003, Texto especial 202. Disponvel em: <http://www.vitruvius.com.br/
arquitextos/arq000/esp202.asp>.
11

opem, ponto por ponto, ao que conhecemos como conhecimento.[...]

o saber da experincia um saber particular, subjetivo, relativo,
contingente, pessoal. 6

Como vimos anteriormente mais seguro trilhar o caminho do

cientifico mesmo que para isto tenhamos que eliminar do nosso
campo possvel territrios enormes da existncia humana.
Alem da questo do mestrado em projeto, compartilhar a experincia de projetar o CEI justifica-se, tambm, na medida em que
a realizao desse trabalho pode auxiliar futuros pesquisadores,
j que o Cura Conceio um dos poucos exemplos de reurbanizao da cidade de So Paulo e frequentemente objeto de estudo,
tanto na graduao quanto na ps graduao em Arquitetura. De
forma que, alem de registrar a viso do projeto pela tica restrita,
mas nica, do projetista, buscamos gerar uma documentao de
projeto: plantas, cortes e um registro fotogrfico que auxilie futuras pesquisas, j que em geral o contacto com essas grandes corporaes so um difcil processo para o estudante.
Finalmente, um outro aspecto que justifica o trabalho a ser realizado nessa dissertao alimentar, como ser visto na seo seguinte, dedicada ao mtodo, a discusso sobre o valor acadmico
no s da pesquisa em projeto ou do projeto em pesquisa, mas da
possibilidade de dar credibilidade s anlises feitas em primeira
pessoa, ou do recurso experincia prpria dentro do ambiente
acadmico.

Fundamentos do Mtodo
Discutiremos de forma um pouco mais aprofundada, logo na primeira parte do trabalho, a questo da validade do mestrado em
projeto e suas possveis formas. As dificuldades metodolgicas,
que no so pequenas, no devem nos impedir de enfrentar a necessidade da reflexo focalizada no que constitui o conhecimento
contido especificamente no projeto de arquitetura, e no apenas
para formar alunos e professores de projeto.
O primeiro problema enfrentado aqui diz respeito validade de
ter como elemento central deflagrador da anlise um projeto realizado sob minha coordenao. Ou seja, um projeto sobre o qual falo
com um inevitvel envolvimento pessoal, e, num certo sentido, a
partir da minha prpria experincia, sobre a qual voltamos a falar
6 BONDA, J. L. Notas sobre a experincia e o saber da experincia. Revista
Brasileira de Educao. jan/fev/mar/abr 2002. n 19, p. 27.
12

aqui.
Para Serres7, a experincia , junto com a representao, um dos
componentes do conhecimento. Para ele, uma coisa o discurso
sobre um bom vinho, outra a degustao desse mesmo vinho;
uma coisa o mapa, outra passar por e conviver num determinado territrio. O discurso e o mapa so a representao, pela qual
nos atemos a significados j dados. A degustao e a convivncia
so a experincia.
Estar l, como na experincia com a Casa da Cascata descrita na
introduo, visitar uma obra (fsica ou academicamente), permanecer, viver a experincia, sempre um afastamento das representaes seguras porque pretensamente unvocas, gerando
deslocamento, exposio ao inesperado e, eventualmente, a produo do novo, que o que se espera de algumas modalidades de
trabalho acadmico.
Com relao ao empreendimento cientfico, do qual a elaborao
de uma dissertao de mestrado um exemplo, as noes de experincia e representao apresentadas denunciam a necessidade
de ampliao do mbito acadmico para formas de pensamento
complementares tradio positivista cartesiana, como afirma
Merleau-Ponty ao mencionar a importncia da arte e do pensamento modernos para a reverso da maneira habitual de compreender o mundo.
[...]a questo que o pensamento moderno coloca em relao
cincia no se destina a contestar sua existncia ou fechar-lhe
qualquer domnio.[...] No se trata de negar ou limitar a cincia;
trata-se de saber se ela tem o direito de negar ou de excluir como
ilusrias todas as pesquisas que no procedam como ela por
medies [...].8

E, complementando:
assim uma tendncia bastante geral reconhecermos entre o
homem e as coisas no mais essa relao de distncia e dominao
[...], mas uma relao menos clara, uma proximidade vertiginosa
que nos impede de nos apreendermos como um esprito puro
separado das coisas, ou de definir as coisas como puros objetos sem
nenhum atributo humano.9
7 SERRES, M. Filosofia Mestia. Rio de Janeiro: Nova Fronteira, 1993.
8 Merleau-Ponty, Maurice. Conversas, 1948. So Paulo: Livraria Martins Fontes,
2004 p. 5-6.
9 Idem p. 27
13

Se para a cincia tradicional, modelo ainda predominante na produo de conhecimento acadmico, a experincia entendida
como experimento, nesse trabalho ela ser entendida, retomando
Bonda, como o que nos acontece, como fonte de um conhecimento encarnado, contextualizado. Ou como define Benjamin10, como
aquela pela qual se passa, passo a passo, e que vvida e estimulante, desafia o conhecido, institui o movimento de vir a ser.
Trabalhar com essa idia de experincia e defender sua adequao
no presente contexto exige discutir brevemente a questo da interpretao dos dados de pesquisa e os impasses relativos ao acesso, pela via da representao, a eventos que a transcendem.
De maneira geral, o desenvolvimento da argumentao num trabalho cientfico deve se dar de forma sistematizada e organizada,
tendo como fio condutor subjacente a noo de uma correspondncia entre o que podemos pensar teoricamente e os fenmenos
observados. Se fosse possvel escapar argumentao, a simples
apresentao do projeto seria suficiente. No entanto, a experincia
que aqui tem que ser analisada, da maneira como pretendo fazer
isso, exige uma prvia discusso sobre os critrios para sua interpretao. Sobre a interpretao, diz Figueiredo:
H duas concepes bsicas a respeito: pode-se entender a
interpretao como uma espcie de juzo reprodutivo ou como uma
espcie de criao.11

Sugere, ainda, uma outra forma de interpretar: a interpretao

como resposta.
A interpretao como juzo nos diz que a obra contm nela um
sentido prprio, e que cabe ao intrprete resgatar esse sentido.
Neste caso, a atividade interpretativa pressupe, por parte do autor, neutralidade ou objetividade. Se pensamos a interpretao
dessa forma, temos que definir critrios para verificar se ela verdadeira ou falsa, ou seja, se a representao do fenmeno de fato
o representa.
A interpretao como criao no conduz a nenhum teste de veracidade, uma vez que considerada como um juzo puramente
subjetivo. Nesse caso, pensando radicalmente, como se a obra l

10 BENJAMIN, W. Reflexes: o brinquedo, a criana e o brincar. So Paulo:

Summus, 1984.
11 FIGUEIREDO, L.C. A fabricao do estranho: notas sobre uma hermenutica
negativa. Boletim de Novidades PULSIONAL. Ano VII, 1994. n. 57.
14

estivesse apenas para servir de apoio ao que o intrprete acha, e

no h acordo possvel entre os diferentes intrpretes. A cada interpretao cria-se um novo sentido para a obra.
Na terceira possibilidade, de interpretao como resposta, possvel superar a dicotomia sujeito/objeto. Nesse caso, para que chegue a se constituir a relao do indivduo interpretante com a obra
a ser interpretada,
[...]a obra j deve ter feito seu prprio caminho na constituio
do sujeito, deve t-lo afetado, deve ter-se imposto a ele e nele
engendrado experincias novas, surpreendentes, inquietantes,
estimulantes, fascinantes e sedutoras, quem sabe angustiantes.
So estas experincias com a obra, anteriores a qualquer
distanciamento e a qualquer juzo, que vo exigir uma espcie de
traduo que configurar o at ento inominvel e disperso na
experincia.12
Por essa via, a obra em si no representa nada, ela promove uma
realizao de sentido. Ou seja, ela repercute no intrprete, que
lhe d um sentido, que no um sentido qualquer, no entanto.
Ele surge porque se est diante daquela obra especfica, e no de
qualquer outra. Intrprete e obra encontram-se a meio caminho e
so transformados. O observador pelas ressonncias que a obra
imprime na sua experincia, e a obra pela multiplicidades de
sentido que o intrprete pode vir a revelar e multiplicar.
Essa seria, a meu ver, a condio de interpretao exigida no
s para com o projeto que analiso aqui, mas para com todo esse
trabalho acadmico, que mais que conduzir a concluses pretende
sugerir ampliaes do que pode ser entendido e aprendido com ele.

A pesquisa em projeto
Reafirmo, ento, a partir dos esclarecimentos apresentados, que
pretendo que validem esse empreendimento, que a anlise de projeto a que me proponho no ser feita pela tica do critico de arquitetura, e sim da do projetista. Ela no deve gerar um juzo sobre
sua veracidade, nem uma leitura livre e subjetiva e sim, se bem
sucedida, resultar no que Figueiredo chamou acima de realizao
de sentido.
Para isso, um cuidado necessrio evitar o mximo possvel a reduo dessa experincia ao que geral, ou pretensamente universal,
por meio do achatamento das peculiaridades do projeto analisado.
Um outro estabelecer ramificaes pertinentes com outras experincias anlogas ou semelhantes, que ampliem os horizontes do
12 Idem p 19-20
15

conhecimento que pode ser gerado a partir de um projeto.

Assumo, dessa forma, o contexto do projeto como uma forma de
pesquisa. Ou seja, apesar de no se tratar da criao de um projeto com objetivo nico de explorar um tema e sem contexto da
prtica, suas condies de validade como saber transmissvel so
tomadas como equivalentes.
Quais so, ento, as condies que permitem considerar um projeto como uma pesquisa? Ou, colocado de outra forma, como registrar o conhecimento arquitetnico produzido no processo do projeto de forma a que possa servir no apenas finalidade imediata
(conceber e construir uma obra), mas colaborar para a ampliao
do campo de conhecimento da nossa disciplina?
A primeira fonte para o entendimento deste problema pode ser o
estudo da relao entre a teoria e a prtica arquitetnica. A anlise desta relao chave para a compreenso do projeto enquanto
pesquisa e Montaner enftico ao afirmar, no prefcio do livro de
teoria do projeto arquitetnico de Cristian Fernandez Cox, a relevncia do tema para o ensino.
O enfoque do livro que o leitor esta comeando a ler to acertado
como necessrio. Se situa em um terreno pouco explorado: o
das relaes entre a teoria e o projeto arquitetnico, que em um
futuro prximo deve ser a chave da renovao do ensino de
arquitetura.13

Existe um certo consenso de que a origem da teoria na arquitetura a obra arquitetnica e portanto o primeiro vinculo entre os
dois campos esta ligado a prpria gnese da teoria. Zein, porm,
vai alm ao indagar se a principal funo da teoria arquitetnica
no fundamentar e realimentar o projeto.
Teorizar, construir uma teoria, tarefa que, na arquitetura, cabe
primordialmente obra arquitetnica. Teorias arquitetnicas so
inteis se no forem instrumentos do fazer arquitetnico concreto;
mas, paradoxalmente, a teoria nunca esta presente enquanto tal
no processo de projetao.14

Esta viso da relao entre a teoria e o projeto que enxerga a pr-

13 MONTANER, Josep Maria. La necessaria teora del projeto arquitectnico. In:

Cox, Cristian Fernandez. El orden complexo de la arquitectura. Santiago de Chile:
Ediciones Universidad Mayor, 2004. p. 13.
14 ZEIN, Ruth Verde. O lugar da Critica: Ensaios oportunos de arquitetura. Porto
Alegre: Centro Universitrio Ritter dos Reis, 2001. p. 203.
16

tica, ao mesmo tempo, como a origem e o destino da teoria compartilhada tambm por Mahfuz quando cita Helio Pinon:
Menos ainda se deve associar a teoria a uma atividade
alternativa, pratica do projeto, praticada por espritos poucos
inclinados ou capacitados para a concepo formal: de nada
serve a mais atilada observao terica se no contribui para a
intensificao do entendimento visual, condio necessria da
capacidade de julgar e, portanto, de conceber.15

O processo de projeto no linear e portanto as relaes destas

duas faces da arquitetura no causal, mas a experincia prtica
deixa evidente que a teoria fator decisivo na ampliao da resposta projetual, permitindo ao arquiteto ir alm de seu repertrio
acumulado. Esta condio , como veremos a seguir, uma das pistas fundamentais para que possamos definir qual deve ser o formato de uma pesquisa em projeto, de forma a ser ao mesmo tempo
vlida enquanto conhecimento acadmico e til para a prtica de
projeto.
Vrios autores tentam definir as condies para que um projeto
possa ser considerado uma dissertao de mestrado. Em primeiro
lugar existe a questo do carter cientfico deste esforo de produo e transmisso do conhecimento gerado pelo projeto.
O projeto arquitetnico no est to distante da investigao
cientfica. No lhe falta a temtica, a indagao, as referncias
tericas, as hipteses de trabalho, a experimentao, a escolha da
melhor alternativa para a sua devida otimizao e, finalmente,
a publicao e a discusso. Falta-lhe apenas, uma exposio
sistematizada, uma formatao rigorosa para se enquadrar no
que exigido ao trabalho cientfico. Mas devemos reconhecer que a
arquitetura possui o seu enquadramento epistemolgico prprio e
as suas metodologias prprias.
A cincia, a partir do concreto historicamente determinado,
realiza suas anlises metdicas, sempre conduzidas pela razo,
para chegar aos mais altos nveis de abstrao e generalidade
terica. ... A arquitetura, na sua dimenso intelectual, tambm
realiza movimentos semelhantes, mas o que melhor caracteriza a
arquitetura no a anlise, mas a sntese; no a abstrao, mas
a concreo; no a generalizao, mas a particularizao.16

15 MAHFUZ, Edson da Cunha. Crtica, teoria e histria e a prtica de projeto. In:

KIEFER, Flvio; et alli. (orgs.). Crtica na Arquitetura: V Encontro de Teoria e
Histria da Arquitetura. Porto Alegre: Editora UniRitter, 2005. p. 285.
16 CAMPOS, Jos Carlos; ALBUQUERQUE DA SILVA, Cairo. O projeto como
investigao cientfica: educar pela pesquisa. [S.l.]: Vitruvius, 2004. Texto Especial
246. Disponvel em: <http://www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq000/esp246.asp>.
Em 30/9/2006.
17

A partir da compreenso dos limites, anteriormente explicitados,

da definio do carter cientfico de qualquer estudo relacionado ao projeto, tentarei encontrar um formato que resulte, se no
em uma formatao rigorosa pelo menos uma exposio sistematizada do processo de projeto.
Mahfuz distingue duas possibilidades distintas e vlidas de dissertaes de projeto: a pesquisa em projeto e o projeto como pesquisa. No primeiro caso trata-se de partir da anlise de projetos j
existentes, revelando seus procedimentos internos e ampliando a
compreenso dos mesmos. A segunda e mais ambiciosa possibilidade a produo de projeto como mtodo de criar o conhecimento.
Neste caso, o projeto concebido como uma reflexo a respeito
de um tema relevante. O trabalho final consiste de um projeto
arquitetnico fundamentado, isto , os elementos grficos habituais
so acompanhados por um texto alentado que trata dos aspectos
tericos, histricos e crticos do problema e de sua soluo. Pode
at ter o formato final de uma dissertao, com a diferena de que
texto e ilustraes so da mesma autoria e se referem ao mesmo
tema. 17

A idia do projeto como forma de pesquisa, ainda pouco comum

no Brasil, representa uma das direes mais interessantes do mestrado em arquitetura, tendo grande potencial de transformao da
arquitetura e do ensino de projeto no pais.
A condio que estou aqui, prxima do primeiro caminho, propondo-me a desenvolver uma pesquisa em projeto, mas por tratarse de um projeto em especial o CEI do qual tive a experincia
de ter sido um dos autores, estou ao mesmo tempo na posio da
segunda possibilidade o projeto como pesquisa. .
De qualquer forma, o mais relevante neste caso esclarecer as
conexes com a teoria e a histria da arquitetura dos projetos
analisados. Entender como o programa foi tratado e a qual tipo
de relao existe com o contexto fsico ou social de sua realizao
concreta. No estamos no territrio da crtica, onde pela necessidade de estabelecer juzos de valor, a autoria criaria dificuldades
adicionais.
A forma de desenvolvimento da dissertao, sua organizao in-

17 MAHFUZ, Edson da Cunha. O projeto de arquitetura e sua insero na psgraduao. [S.l.]: Vitruvius, 2002. Arquitextos 22. Disponvel em <http://www.
vitruvius.com.br/arquitextos/arq022/arq022_03.asp>. Acesso em 23/10/2008.
18

terna, inicialmente estava organizada de forma clssica dos temas

mais gerais para os mais especficos, porm, se o ponto de partida assumidamente a experincia do autor, pareceu mais lgico
inverter sua ordem de forma a iniciar com o que mais particular e a partir dai criar desdobramentos no todos, mas os possveis numa dissertao de mestrado, estabelecendo a relao com
as tais situaes anlogas ou semelhantes para promover vises
mais abrangentes do problema.
Iniciarei, portanto, com a apresentao do projeto do CEI, no de
forma sistemtica e descritiva, mas buscando retomar o processo
de projeto, de forma aproximada ao seu desenvolvimento no tempo, mas principalmente identificando os pontos mais relevantes
e tentando esclarecer os critrios e os contextos das decises de
projeto. O objetivo aqui permitir que as solues principais sejam vistas e entendidas dentro do horizonte e do sentido que elas
tinham quando foram tomadas. o registro possvel da experincia gerada no processo de produzir um projeto que se desenvolveu
por mais de uma dcada, retomada aqui e agora.
A partir deste quadro, tentaremos olhar o projeto do CEI, no segundo capitulo, pela tica de sua tipologia funcional, entendendo
de forma breve sua evoluo histrica e comparando com outros
projetos realizados dentro de contextos similares, tanto em relao ao programa, como em relao ao local: a cidade de So Paulo.
Por ltimo analiso o que considero seu aspecto mais relevante,
sua relao com a cidade, no mais na escala da relao do edifcio
com seu entorno imediato, pois isto j foi desenvolvido nos dois
primeiros captulos, mas sim como um elemento do processo de
construo da cidade. A cidade surge a partir de aes do Estado
quando este regulamenta sua ocupao ou executa diretamente
edifcios, espaos pblicos e obras de infra-estrutura, mas principalmente da ao pulverizada de milhares de pessoas ou grupos
que planejam e constroem edifcios. Este processo, que mesmo
pulverizado no tem, como bem coloca Bernardo Secchi18, nada
de espontneo, encontra aqui um momento particular em que
a ao conjunta do Estado e do individuo na produo de um
espao.

18 SECCHI, Bernardo. Primeira Lio de Urbanismo. So Paulo: Editora

Perspectiva, 2006. p. 15-17.
19

Centro Ita Conceio - Processo de projeto

Origem do projeto
O conjunto de terrenos do Ita foi adquirido em duas etapas. Na
primeira concorrncia os lotes E2, E3 e E5 foram arrematados e na
segunda, o E2 , totalizando 20.000 metros quadrados. Os terrenos
foram adquiridos pela Ita Seguros e tinham inicialmente duas
destinaes, os lotes E2 e E3 deveriam abrigar a sua sede e o E5
caberia Sulimob (empresa de desenvolvimento imobilirio do
Ita) para ser utilizado no projeto de um empreendimento imobilirio residencial.
Durante o desenvolvimento do projeto e a construo da sede da
Ita Seguros a diretoria do Ita comeou a cogitar a possibilidade
de trazer a sede corporativa da holding Itasa e quando da aquisio do E2 j se consolidava a idia de transferncia da sede do
Banco e de suas diretorias comerciais e financeiras. O Ita se organizaria do ponto de vista de suas instalaes fsicas em dois plos:
o Centro Empresarial Ita (CEI) na estao Conceio do metr
abrigaria a sede do grupo e suas coligadas e o Centro Tcnico Operacional (CTO) na Mooca centralizaria o suporte operacional do
banco, incluindo principalmente a central de processamento de
dados.
Esta tendncia de concentrao das empresas ligadas ao setor financeiro em grandes polos administrativos, como veremos adiante, acompanha a tendncia de concentrao e consolidao do setor financeiro em poucas grandes empresas, iniciada na dcada de
setenta.
O desenvolvimento do projeto no tempo teve trs etapas relacionadas aos lotes adquiridos, de forma que internamente sempre
chamamos os edifcios pelos nomes de seus lotes. Temos assim o
E3-4, que engloba as trs primeiras torres e seu respectivo embasamento, o E2, projetado para ser a sede da Itasa e, mais tarde,
a do Banco Ita e, por ltimo, o E5, que dever acomodar a rea
financeira do banco incluindo a mesa de operaes, com projeto
executivo desenvolvido pelo escritrio Aflalo e Gasperini.

Como entre o primeiro projeto e o ltimo transcorreram mais de

vinte anos, houve grandes transformaes no s entre os arquitetos e o contexto de seu trabalho, mas inclusive na prpria instituio que os acomodava, o Ita.

sem escala
CEIC. Nomenclatura dos lotes.

[3]

Dividiremos, portanto, a apresentao do processo de projeto e

20

suas questes centrais nesses trs momentos, pois apesar de formarem um nico conjunto arquitetnico seu contexto de produo e suas equipes foram bem distintas.
Precedentes
A concepo do processo criativo do arquiteto que predomina desde o incio do Movimento Moderno repudia a existncia de outra
referncia inicial, alm do prprio programa e do stio da obra.
Comas identifica em seu texto de 1985 as duas principais linhas
de explicao para a criao arquitetnica que surge no modernismo.
A primeira teoria postula o partido como conseqncia
inevitvel da correlao lgica entre a anlise dos requerimentos
operacionais do programa e a anlise dos recursos tcnicos
disponveis. A segunda visualiza o partido como resultado
de intuio do gnio criador do arquiteto, manifestandose espontaneamente. Ambas surgem contrapostas teoria
tradicional que entendia ser a concepo de partido baseada na
imitao de precedentes formais conhecidos. 19

Estes trs mecanismos, que so concebidos como mutuamente

exclusivos, falhando em explicar de forma consistente o processo
de criao, ocorrem sempre e em momentos diferentes na criao
arquitetnica. A nfase dada a cada componente mais fruto das
convices de seus autores do que evidncia da prtica de projeto.
A tradio, as obras e as idias que esto na formao do arquiteto,
assim como o ambiente cultural no qual est imerso, tm significativo impacto na resposta que d quanto s solicitaes objetivas
do programa ou a relao com o local.
Quando voc analisa seu prprio trabalho voc tem que
perguntar a si mesmo o que voc obteve e de quem. Pois tudo que
voc encontra vem de algum lugar.
Arquitetos ( no somente eles ) tm o hbito de omitir suas fontes
de inspirao.
Mas fazendo isto o processo de projeto fica nebuloso, enquanto
que ao esclarecer o que o motivou e estimulou voc em primeiro
lugar, talvez voc consiga explicar a si mesmo e fundamente suas

19 COMAS, Carlos Eduardo Dias. Ideologia modernista e ensino de projeto

arquitetnico: Duas proposies em conflito. In: Comas, Carlos E. D. Projeto
arquitetnico disciplina em crise, disciplina em renovao. PROJETO, So Paulo,
1986. p.33.
21

decises. 20

Alm de permitir esclarecer quais referncias o arquiteto utilizou

em seu processo de criao, entendendo melhor suas decises, a
anlise dos precedentes permite tambm conectar os projetos
com a histria das idias e das solues de arquitetura.
Tentarei aqui desenvolver um pouco os precedentes relevantes
para o projeto do CEI, mesmo que de forma incipiente, pois considero que de qualquer maneira contribuir para a melhor compreenso do processo.

Ginasio do Clube Atltico Paulistano. So Paulo, Joo Eduardo De Gennaro e

Paulo Mendes da Rocha.

[4]

Este projeto foi resultado do trabalho desenvolvido dentro de uma

empresa com muitos arquitetos e, portanto, espelha um conjunto
de referncias arquitetnicas bastante amplo e variado. Soma-se a
isto o fato de que o arquiteto Joo Eduardo De Gennaro, diretor da
Itauplan na poca do projeto, apesar de ser um dos representantes
ilustres da arquitetura brutalista paulista, nunca foi dogmtico e
permitia grande liberdade formal aos profissionais sob sua coordenao.
A produo da Itauplan nessa poca, incio da dcada de oitenta,
reflete a grande variedade de caminhos que o questionamento da
rigidez da arquitetura moderna introduziu no campo da arquitetura. possvel conhecer melhor seu trabalho atravs de alguns
estudos j feitos sobre seus projetos, entre os quais eu destacaria a
dissertao de mestrado de Julio Vieira.21
Apesar de inseridos nessa grande equipe, a concepo inicial do
projeto do CEI foi desenvolvida pelo arquiteto Javier Judas y Manubens e por mim de forma relativamente autnoma e tambm
coube a ns a coordenao de todo o processo de desenvolvimento
do projeto. Portanto somente vou detalhar as referncias e precedentes que nos influenciaram, ao Javier e a mim, desde a formao
na escola e durante a execuo do projeto, sem ousar ir alm de
uma caracterizao no contexto da Itauplan.
Javier fez parte da primeira e nica turma formada pela Faculdade de Arquitetura de So Jos dos Campos, tendo iniciado o curso em 1970. Essa escola, constituda no auge da ditadura militar,
20 HERTZBERGER, Herman. Lessons for students in Architecture. Nijmengen: 010
Publishers, 2005. p. 5.
21 VIEIRA, Julio Luiz. Arquitetura bancria e imagem corporativa no Brasil:
O caso da Itauplan (1973-2000). Dissertao (Mestrado). Faculdade de Arquitetura
e Urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie. Orientador Candido Malta
Campos Neto. So Paulo, 2003.`
22

incorpora uma srie de professores que haviam sido expulsos da

FAUUSP e da Universidade de Braslia. Sua ambio, na viso de
Javier,22 era ser uma espcie de Bauhaus onde a arquitetura, o urbanismo e o design conviveriam com as demais artes, sendo que
no caso dele a principal influncia era o cinema, que tinha como
professor o importante crtico e cineasta Jean Claude Bernardet.

Marquise da Igreja da Pampulha. Belo Horizonte, Oscar Niemeyer.

[5]

Quanto aos arquitetos, uma presena constante apesar de no ser

professor fixo da escola, era Paulo Mendes da Rocha, mas os que
se destacavam, para Javier, eram Paulo Bastos e MayumiWatanabe de Souza Lima, que apesar de terem sido docentes da FAUUSP
se vinculavam a diferentes linhas da escola. Paulo Bastos estava
ligado linha dominante da arquitetura paulista, liderada por Vilanova Artigas, e Mayumi, ao grupo dissidente de Srgio Ferro e
Rodrigo Lefvre. O arquiteto que mais admirava porm era Oscar
Niemeyer, cuja liberdade formal e uso de formas mais orgnicas o
aproximava, na viso de Javier, da liberdade de um escultor.
Me parece que quando o Artigas ou um arquiteto paulista
inicia um projeto ele sabe exatamente aonde vai chegar, a forma
que ser resultante, sempre um volume regular. Quando voc v
filmes do Niemeyer projetando e ele inicia uma linha, a impresso
que eu tenho que ele no sabe o que resultar no fim.23

Porm, as atividades dominantes de Javier na escola esto ligadas

mais s artes plsticas e ao cinema e quando sai da escola se associa a Guto Lacaz em um pequeno escritrio onde desenvolvem
trabalhos grficos, cenogrficos e at arquitetnicos.
Croqui de Oscar Niemeyer da Casa das Canoas.

[6]

Neste fim da dcada de 1970 h tambm o surgimento dos arquitetos ps-modernos nas publicaes brasileiras e um, em particular,
ter grande influncia no trabalho e na linguagem de Javier, Michael Graves. Este importante arquiteto americano cria em seus
trabalhos a impresso da volumetria a partir de um tratamento
grfico das fachadas e seu uso de elementos histricos nunca ocorre de forma direta, atravs do emprego de componentes e ornamentos de estilos prvios, mas sim por uma leitura grfica e estilizada, quase uma verso bidimensional.
O Portland Building, seu edifcio mais conhecido, na realidade
um simples cubo com janelas idnticas em sua maior parte, no
qual o tratamento grfico da fachada d a iluso de uma volumetria altamente elaborada. Somente uns poucos elementos decora22 Entrevista dada ao autor em 5/6/09.
23 Entrevista dada ao autor em 5/6/09.
23

tivos so tridimensionais e o uso de recursos grficos de contraste e de formas bidimensionais que d a impresso de um edifcio
clssico.

Portland Building. Portland.

Agncia Ita, Pa. Panamericana.

[7]

[8]

As dificuldades do incio de uma carreira autnoma, somadas ao

primeiro filho, levaram Javier a entrar na Itauplan em 1978, curiosamente exatamente quando eu deixava a empresa, de forma que
s nos encontraremos profissionalmente em 1981 quando retornei Itauplan para o projeto do CEI. Apesar da relativa liberdade
formal que os arquitetos da empresa gozavam, nesta poca sob
coordenao de Perillo Alves, no havia espao para uma arquitetura historicista em um banco to associado arquitetura moderna, que era chamado um banco de engenheiros. Portanto o que
Javier incorporar do trabalho de Michael Graves, ao menos nos
trabalhos do Ita, ser a utilizao de materiais, cores e texturas
como uma forma de desenhar, bidimensionalmente, um volume
virtual rico aplicado sobre um volume real simples.
Porm o projeto mais relevante que ele havia desenvolvido, e que
certamente o qualificou para a equipe do CEI, foi a ampliao da
agncia da praa Pan-Americana, em So Paulo. O banco j tinha
uma agncia, afastada da praa e que fora desenhada pelo arquiteto Marcelo Dias Menezes. Com a compra do terreno em frente
praa, quis aproxim-la da mesma. Como por restries de zoneamento no podia ser construda uma ampliao da agncia, Javier
desenvolveu uma estrutura pergolada que partia da geometria do
edifcio existente e a prolongava at a rua que contorna a praa.
Este projeto, at hoje um dos melhores do Ita, demonstra, em
uma viso no compartilhada por Javier, sua forte ligao com o
trabalho de Niemeyer que ser fundamental no desenho das lajes
do embasamento do CEI.
J a minha formao, na Faculdade de Arquitetura da Universidade de So Paulo (1972-1979), fez que as principais referncias
iniciais de minha prtica profissional fossem os projetos de Vilanova Artigas e Paulo Mendes da Rocha. Existe uma interessante
publicao da revista PROJETO,24 que se prope, ao comemorar os
50 anos da fundao da FAUUSP, a avaliar as evidncias da sua
influncia nas primeiras obras dos arquitetos de vrias geraes
formados por ela. O editor selecionou, no meu caso, como um dos
representantes da turma de 1979, o projeto do teatro Mars. Desenvolvido dois anos antes do incio do CEI, o projeto reflete a austeridade e a simplicidade da volumetria da obra de meus mestres

Teatro MARS. So Paulo.

[9]

24 PROJETO: Revista Brasileira de arquitetura, planejamento, desenho industrial e

construo. So Paulo: Projeto Editores Associados Ltda, n 228, p. 25.
24

adotivos e pode ser considerado filho legtimo da Escola Brutalista

Paulista. Talvez mais na sua estratgia compositiva e na escolha
dos materiais do que em suas pretenses mais abrangentes se considerarmos a anlise precisa, porm cida, de Ruth Verde Zein do
que especifico da escola paulista:
Assim sendo, talvez o que defina sua especificidade no
seja apenas seus elementos de composio ou os materiais de
eleio, mas igualmente a nfase colocada em aspectos como a
racionalidade construtiva e clareza estrutural, apontando para
uma meta futura, freqentemente simblica, de pr-fabricao; na
sua organizao privilegiando espaos voltados para si mesmo,
mas que se propem como abertos para ao coletivo; na nfase em
postular-se como paradigmas de uma realidade futura mais de
acordo com seus ideais sociais; e, ao se pretender exemplar, na
concepo de solues que, sendo isoladamente de grande interesse,
se vem ou preferem ser vistas como prottipos ou mesmo modelos
que se prestariam a ser muitas vezes repetidos, uma vez que
teriam alcanado um patamar, julgado adequado por seus pares e
discpulos, de soluo cabal.25

Sem dvida poderia incluir tambm a clareza estrutural e certa racionalidade construtiva no rol de caractersticas que vincula este
projeto escola paulista, mas nunca a idia de que o verdadeiro
valor do projeto no estaria em suas qualidades intrnsecas, mas
sim em seu carter de modelo de abordagem de determinado programa.

The Ford Foundation, New York, EUA. Vista Geral.

[ 10]

The Ford Foundation, New York, EUA. Planta tipo.

[11]

Porm a referncia dominante para mim no desenvolvimento do

projeto do CEI foi o trabalho de Kevin Roche e John Dikenloo, j
que os mestres da arquitetura brutalista paulista, por convices
ou falta de oportunidades, no haviam produzido at 1980 edifcios de escritrios. Ambos trabalharam com Eeron Saarinen, e
Montaner os considera, juntamente com Cesar Pelli, seus principais colaboradores. Alm do icnico edifcio da sede da Ford Foundation em Nova Iorque de 1963, com sua excepcional transio
entre o edifcio e a cidade criada pelo atrium, foi o projeto da sede
do College Life Insurance Company of America em Indianpolis,
de 1967, a referncia principal na idia da composio volumtrica do conjunto. Curiosamente so estes tambm os projetos destacados por Montaner ao analisar o que ele chama de arquitetura
neoprodutivista.

25 ZEIN, Ruth Verde. Arquitetura Brasileira, Escola Paulista e as casas de Paulo

Mendes da Rocha. Dissertao de mestrado. Porto Alegre, PROPAR/UFRGS, 2000,
p.14.
25

Uma das obras mais representativas a citada Ford Foundation

em Nova Iorque (1963-1968) projetada por Kelvin Roche e John
Dikenloo. O edifcio esta marcado pela nfase na experincia do
controle visual e ambiental, que lembra a idia caracterstica
do sculo XIX do Pan-ptico; e lo desenvolvimento do conceito de
comunidade trabalhadora. [...]
De fato, ao longo dos anos 70, Roche e Dikenloo desenvolveram
uma srie de marcos dentro da arquitetura de escritrios que
baseiam-se no alarde tecnolgico e no experimento de formas
volumtricas puras.[...]
O projeto para o College Life Insurance Co., em Indianpolis
(1973), se baseava na repetio de nove torres idnticas, das
quais somente trs foram construdas. Cada uma delas, tentando
continuar a tradio de volumes monumentais simples dos
astecas, maias e egpcios, tinha uma forma levemente piramidal,
com dois muros cegos e grossos e duas cortinas de vidro
inclinadas.[...]Neste caso, Roche e Dikenloo levam a potica dos
arranha- cus a um resultado extremamente expressivo e pico
que, ao mesmo tempo, sintoniza com a nascente minimal art
norte- americana.26

No se trata, como obvio, da replicao de uma soluo e sim a

adoo desta mistura de austeridade construtiva e integrao com
a natureza como fio condutor do projeto. O jardim interno da Ford
Foundation, sem dvida, uma referncia para a tentativa de descaracterizar como subterrneas reas do embasamento que esto
10 metros abaixo do nvel da rua e a composio das trs torres de
escritrio, na concepo inicial com fachadas de vidro, sobre os
espelhos dgua, com certeza, lembram a implantao do College
Life Insurance.
College Life Insurance Company of America, Indianapolis, EUA. Vista geral.

[12]

Muitas das referncias importantes para os arquitetos do projeto

so s vezes eliminadas por fatores alm do alcance dos mesmos. A
Itauplan estava instalada no edifcio que Rino Levi projetou para o
Banco Sul-Amrica, que resolve de forma brilhante a iluminao
e ventilao naturais, sem mencionar o rigor no detalhamento e
uso dos materiais. Porm uma das premissas que recebemos do
cliente era evitar o uso de brise-soleil e a proximidade do aeroporto
de Congonhas tornava a questo do isolamento acstico um fator
chave no desenho da fachada.
Na mesma quadra do edifcio Sul-Americano ficava o da Caixa
Econmica que com sua implantao urbana nica na avenida
Paulista sempre nos estimulou a romper com os mesquinhos li-

College Life Insurance Company of America. Planta do primeiro piso.

[13]

26 MONTANER, Josep Maria. Depois do Movimento Moderno. Barcelona:

Editorial Gustavo Gili, 2002, pg.175.
26

mites do lote urbano e a rgida separao entre o espao pblico e

o privado.

E3 e E4 (1982-1985)
Arquitetos:

CEIC. Acesso subterraneo torre Eudoro Villela.

[14]

Joo Eduardo De Gennaro

Javier Judas y Manubens
Jaime Marcondes Cupertino

Apesar de o Ita j possuir o lote E5, a solicitao feita aos arquitetos supunha o projeto dos lotes E3 e E4 como autnomos e, como
imaginavam outro uso para este lote, tnhamos orientao de no
consider-lo como parte da concepo global. Evidentemente
mesmo que no explicitamente, sempre avaliamos certas decises
considerando a hiptese de unificao dos terrenos de forma que
o espao entre a torre C e a rea de equipamentos, que no projeto
inicial estava caracterizado como simples acesso rea de equipamentos, se transformasse em importante conexo de pedestres
entre o E3 e E4 e o lote E5.
No incio de um projeto arquitetnico frequentemente devemos
conviver com dois extremos na postura dos clientes em relao ao
programa e ao projeto. De um lado a total indefinio dos usos e
a exigncia de mxima flexibilidade em relao ao projeto; no outro extremo e igualmente problemtico, o excesso de certezas que
impossibilita a rica evoluo progressiva de definies e decises
entre as muitas solues possveis para um mesmo programa.
rea computvel e volumetria

CEIC. Acesso subterraneo torre Eudoro Villela.

[15]

O projeto urbanstico da Emurb pouco alterou a estrutura viria do

entorno, apesar de ter aumentado de forma expressiva o coeficiente de aproveitamento dos lotes (mdia de quatro vezes o terreno).
Isto criou a possibilidade de existirem reas construdas imensas
ligadas a ruas ainda na escala da ocupao residencial de baixa
densidade que predominava na regio. O mais grave, no caso dos
terrenos do Ita, o da rua Carnaubeiras, que faz uma das divisas e
tem apenas 6 metros de largura mas que, na face oposta ao lote do
Ita, ocupada quase exclusivamente por pequenos sobrados.
O primeiro problema que tivemos de resolver, ao iniciar o projeto,
foi o da estratgia a adotar para compatibilizar a expressiva rea
construda permitida com a limitao adicional de gabarito de altura definido pela proximidade do aeroporto de Congonhas.

CEIC. Acesso subterraneo torre Eudoro Villela.

[16]

Em funo disto, a ocupao do conjunto est sujeita s limitaes

27

de um cone de aproximao, a partir do eixo da pista do aeroporto,

que define os limites de altura permitidos aos edifcios, de forma a
no interferir no processo de aproximao dos avies que pousam
ou decolam do aeroporto.
Essa limitao torna ainda mais aguda a soluo da grande rea
construda gerada pelo coeficiente quatro, pois na cidade este coeficiente est associado a um ndice de ocupao de 25% da rea do
terreno, o que gera edifcios de no mnimo 16 andares.

CEIC e Aeroporto Internacional de Congonhas.

[17]

No caso do terreno do CEI, quando aplicamos as restries do gabarito do aeroporto, temos um edifcio de no mximo 45 metros
de altura, o que se considerarmos um piso a piso de 4 metros, tpico de edifcios de escritrios, resulta em uma construo de 10
andares mais a torre dos elevadores.
Essa limitao, que levava a uma ocupao em projeo de quase
50% do terreno, para que fosse possvel a utilizao da rea computvel permitida, acabou resultando em uma inovao tcnica
em relao ao sistema de ar-condicionado, que foi a utilizao de
insuflamento por plenum no forro. Na soluo proposta, o ar-condicionado insuflado no espao entre a laje e o forro, sem a utilizao de dutos, criando uma presso positiva suficiente para garantir a distribuio do ar pelo ambiente de trabalho. Mais frente,
quando formos tratar dos aspectos tcnicos do projeto, detalharemos melhor esta importante inovao, por ora o que importa
que permitiu um piso a piso de apenas 3,35 metros , resultando em
dois pavimentos adicionais na torre.

CEIC. Corte em perspectiva. Piso-a-piso.

[18]

Alm da acomodao da rea do programa, alguns temas concentram, neste incio do projeto, o esforo dos arquitetos:
- Acomodar o vasto programa sem criar uma massa construda brutal em relao ao entorno ou pelo menos reduzir seu
impacto.
- Criar maior fluidez na circulao pblica sem que uma rea
to extensa construda bloqueasse a circulao de pedestres.
- Reconstruir a paisagem de forma a integrar as reas pblicas
adjacentes e valorizar o parque formado pela desapropriao
de trs grandes residncias.
A soluo finalmente adotada foi dividir o programa em dois grandes blocos (escritrios e embasamento) e enterrar parcialmente o
embasamento para que se evitasse criar um obstculo visual em
relao ao entorno.

CEIC. Torres e pisos do embasamento.

[19]

28

O ncleo central das torres, com a circulao vertical e as prumadas, ser o elemento que dar unidade do ponto de vista funcional,
permitindo que o conjunto seja percebido pelo usurio como contnuo, apesar de estar volumetricamente segmentado.
A separao dos dois volumes construdos, com a penetrao da
rea pblica dentro do terreno do Ita, permitiu tambm resolver
a articulao dos espaos privativos com os pblicos possibilitando maior fluidez, sem que a segurana do conjunto fosse prejudicada.

CEIC. Continuidade visual.

[20]

A soluo, central para a qualidade da interao do edifcio com

seu entorno, havia sido utilizada anteriormente no edifcio-sede
do BNDES no Rio de Janeiro, 27 propondo, no tratamento do plano
da rua, recompor a relao da colina de Santo Antnio, onde est o
convento de mesmo nome, com a avenida. O paisagismo de Burle
Marx amplia a conexo entre os dois terrenos criando uma continuidade rica e rara em nossas cidades.
Apesar de no conhecer este projeto na poca de desenvolvimento do CEI, eu o vi recentemente no livro do Renato Anelli sobre
arquitetura brasileira e fiquei impressionado com a qualidade da
articulao do prdio com seu entorno.

Sede do BNDES, Rio de Janeiro. Corte.

[21]

Essa estratgia de projeto extremamente eficaz para conciliar

uma maior fluidez do espao pblico sem que sejam prejudicadas
as exigncias do uso privado. Por deixar reas importantes de uso
comum tecnicamente em subsolo, ela exige, como vemos em ambos os projetos, a criao de vazios que permitam que a luz e o
sol penetrem nestes espaos, e tambm que o tratamento destes
nveis descaracterizem a impresso de subsolo com a utilizao de
jardins e espelhos dgua.
Essa permeabilidade obtida, no caso do Ita, sem comprometer
as necessidades de segurana, pela forma como se estabeleceu a
separao entre as torres e o embasamento. Os ncleos de elevadores e escadas das torres no tm acesso quando cruzam com os planos de circulao pblica. De forma que os dois nveis superiores
(2 e 1 Intermedirio) so de livre acesso pblico e os dois nveis
inferiores ficam restritos aos visitantes do Ita. A organizao em
planos diferentes permitiu conciliar as exigncias de segurana de

Sede do BNDES, Rio de Janeiro. Embasamento.

[22]

27 Arquitetos: Alfred Willer,Ariel Stelle, Joel Ramalho Jr, Jos Sanchotene, Leonardo
Oba, Oscar Muller e Rubens Sanchotene.
29

um banco com uma relao mais aberta e generosa com a cidade.

Ao fazer um aproveitamento inteligente das diferenas de altura
e fontes, no houve a necessidade de cercar o banco com paredes ou
grades. O complexo parece surpreendentemente acessvel, segundo
os padres brasileiros, principalmente no caso de um banco. O
arquiteto Jaime Cupertino fala de um mtodo medieval, que
eficaz na So Paulo contempornea. Vandalismo, problemas de
segurana ou violncia no local ainda no foram registrados. Os
moradores podem se sentir vontade na praa. Crianas com
skates, mes com filhos pequenos e os idosos aproveitam bem a
oportunidade.28

CEIC. Cascata e escultura de Bruno Giorgi.

CEIC. Painel de Srgio Camargo e espelho dgua.

[23]

[24]

O mtodo medieval que Paul Meurs menciona o uso de fossos

em parte do permetro do conjunto como elemento de isolamento
e limitao do acesso sem que para isto fosse necessrio o surgimento de muros altos. A adequao desta soluo fica muito evidente na rua Carnaubeiras onde, alm da dimenso reduzida de
sua calha, as caladas tambm so muito limitadas. A altura do fechamento visa principalmente garantir a segurana dos pedestres
j que o fosso criado entre o edifcio e a rua garante a segurana.
A utilidade da soluo medieval, na So Paulo de hoje, no deixa
tambm de ser um smbolo das condies de desenvolvimento social de nossa cidade.
O desenho do embasamento era baseado em lajes ortogonais e no
havia uma boa articulao com as reas pblicas ao redor. Particularmente a praa existente entre o terreno do Ita e avenida Armando Arruda Pereira ficava em uma cota bem inferior (5 metros)
e criava uma espcie de ilha rodeada de taludes com presena nula
para as pessoas que circulavam pelo terminal de nibus. Creio que
isto era resultante da localizao da avenida em uma cota alta, que
criou taludes e muros de arrimo entre ela e o terreno ao lado, mas
tambm reflete as camadas sucessivas de projetos desde o gerado
pela implantao do metr e pela interveno direta da Emurb .
Desde o incio do projeto, portanto, existia a inteno de reconstruir, de forma levemente escalonada a ligao entre a avenida e o
parque resultante da unificao de trs residncias existentes no
local. O desenho mais orgnico destas lajes reflete a inteno de
recriar o relevo at o parque Conceio.
Porm uma grande rea construda, relativa s partes de uso co-

CEIC. Soluo para os muros externos.. Soluo para os muros de arrimo.

[25] [26]

28 MEURS, Paul. O espao democrtico sob presso em So Paulo e no Rio. Ttulo

original: Democratische ruimte in So Paulo em Rio de Janeiro onder druk, publicado
em: De Architect 1993-11, Haia, 1993-11, p. 100-109.
30

mum e os servios de suporte de um conjunto destas propores,

ainda deveria ser acomodada em um embasamento.
Esse embasamento criava uma grande rea ocupada e formava um
bloqueio s visuais ao longo das ruas e praas contguas. Esta soluo est presente nos demais edifcios que fazem parte do plano de
urbanizao da Emurb, situados no outro lado da avenida.

CEIC. Soluo para os muros de arrimo.

[27]

Resolvida a acomodao da rea construda em dois grupos (embasamento e torres) buscamos a soluo da implantao das torres
no terreno. A proposta inicial induzida pelos recuos e pela simplificao da malha estrutural dispunha as trs torres resultantes
paralelas rua Carnaubeiras criando uma parede quase contnua
(os prdios ficavam recuados 10 metros entre si) de 150 metros de
largura por 45 de altura, a 5 metros dessa rua.
Essa implantao atendia a todos os requisitos legais, mas resultava em uma massa construda desproporcional em relao rua vizinha que, como dissemos anteriormente, tem somente 6 metros
de calha. Um problema secundrio, mas tambm relevante, era
que as reas de escritrios voltadas para os recuos entre os prdios
estavam distantes entre si apenas 10 metros e, portanto, sem visuais mais amplas.

CEIC. Estudo de implantao em paralelo com a R. Carnaubeiras.

[28]

Iniciamos ento uma srie de estudos de implantao que tentava

dar uma nova acomodao s trs torres propostas e acabamos encontrando uma soluo a 45 graus em relao rua Carnaubeiras
que resolvia a maioria destes problemas mas, em funo da forma
irregular do terreno, uma das arestas do edifico mais alto no respeitava o recuo obrigatrio de 5 metros.
A nova soluo, muito superior do ponto de vista da relao com a
vizinhana e tambm melhor no aspecto puramente compositivo,
dificilmente seria aceita dentro do processo convencional de aprovao de projetos na cidade. Para sua viabilizao seria necessrio
percorrer um longo caminho que demandaria no s um nmero
maior de atores como tambm tempo, o que seria praticamente
impossvel pelo seu impacto no cronograma de um empreendimento.

CEIC. Estudo de implantao em 45 com a R. Carnaubeiras.

[29]

Apesar da existncia de instncias como a Ceuso (Comisso de

Edificaes e Uso do Solo) na cidade de So Paulo, que tem poderes
para aprovar solues como esta, ela possui somente sete membros e se rene duas vezes por semana com uma extensa agenda
31

de consultas e pendncias. Portanto um projeto pode aguardar at

mais de um ano para que possa ser analisado, inviabilizando este
recurso para a maioria dos projetos. No entanto seria importante desenvolvermos novas instncias ou ampliarmos as existentes
para que os projetos pudessem ter uma avaliao mais abrangente
e qualitativa, como ocorre nos pases desenvolvidos.
Isto pe em evidncia as limitaes do sistema de aprovao de
projetos hoje vigente, que se restringe a verificar se os ndices urbansticos, com sua volumetria resultante, esto dentro dos indicados para aquela rea da cidade.
Porm no caso do CEI, por estar includo na rea definida no projeto CURA Conceio, a atribuio de julgar e aprovar os ndices
urbansticos e em particular os recuos era da Emurb, que tinha
poderes para abrir mo deste problema pontual. Estando claro ao
corpo de arquitetos desta que a segunda proposta era muito menos impactante em relao aos vizinhos, foi aprovada a soluo e
viabilizada a nova implantao.
Torre de escritrios e pavimento-tipo
Os primeiros estudos desenvolvidos pela Itauplan propunham
dois edifcios, baseados na idia de grandes pisos de escritrios
adotados no Centro Tcnico Operacional (CTO) do Ita na Mooca. A idia do ponto de vista funcional dominante no Ita nessa
poca era que as grandes lajes de pavimento-tipo geravam maior
liberdade na alocao dos departamentos e facilitavam o trabalho
de layout. No caso do CTO, este raciocnio tinha certa consistncia, pois a utilizao principal do edifcio era como um grande
centro de processamento de dados do Ita em So Paulo e as reas
de suporte administrativo estavam dispostas em departamentos
com grande nmero de pessoas. No incio do projeto do CEI o uso
dominante previsto era para acomodar a sede da Ita Seguros,
proprietria do imvel, que se organizava em departamentos com
menor nmero de pessoas em relao ao CTO.
A concepo do pavimento-tipo de um edifcio de escritrios j
est h algum tempo condicionada por uma srie de critrios numricos de avaliao de performance, que so estabelecidos a priori e em relao aos quais as solues propostas sero avaliadas. A
primeira informao que um incorporador buscar a respeito de
um pavimento-tipo ser a relao entre rea total e rea alugvel
(rentable space) o que fcil de entender pois a primeira define o
custo e a segunda, a renda possvel, ou seja sintetiza a rentabilidade do investimento.
32

A maioria dos ndices, portanto, diz respeito maximizao econmica do investimento, mas alguns so qualitativos, como a distncia mxima entre a fachada e a mais distante estao de trabalho ou a relao entre permetro de fachada e rea de escritrio,
que refletem, de certa forma, o acesso que uma pessoa pode ter ao
que acontece no exterior do prdio.
Na Europa, por exemplo, se considera 8 metros como limite mximo de profundidade em relao fachada, sendo que em alguns
pases isto regulado por lei, enquanto nos Estados Unidos e na
sia os escritrios frequentemente tm 17 metros de profundidade.29
Porm mesmo considerando a importncia desses parmetros de
performance do edifcio, o projeto no precisa ser elaborado de
dentro para fora como se a forma resultante fosse delimitada pelas
decises racionais referentes ao funcionamento do escritrio.

CEIC. Croqui de possveis configuraes de ncleo.

[30]

No caso do CEI, a principal condicionante inicial foi o desejo arbitrrio de gerar um edifcio que se aproximasse de um cubo. A
fixao, para alguns freudiana, nesta forma geomtrica simples, j
evidente no projeto do teatro Mars, forou a planta a ser um quadrado de aproximadamente 40 metros, uma vez que a proximidade do aeroporto limitava a altura do edifcio.
Definidas a forma e as dimenses do pavimento-tipo, que geralmente so mais influenciadas pela volumetria, legislao e destinao do espao, comearam os estudos de configurao das reas
destinadas circulao vertical, sanitrios e utilidades. Vrias estratgias so frequentemente utilizadas para soluo deste problema, mais poderamos para facilitar a compreenso, englobar trs
caminhos: o ncleo central, o ncleo perifrico e os servios distribudos.
Vrios fatores podem indicar a adequao de um ou outro caminho, mas os principais so a forma do edifcio e o tipo de escritrio
que queremos gerar; se o objetivo for criar pequenos conjuntos
somente as circulaes verticais sero centralizadas e os servios
dispersos pelo pavimento, se ao contrrio, o uso dominante for de
grandes escritrios abertos (open plan) os ncleos centrais ou perifricos, contendo as circulaes e os servios, permitem a otimizao do uso do espao.

1:500
CEIC. Pavimento tipo das torres dos lotes E3 e E4.

[31]

29 KOHN, A. Eugene.; KATZ, Paul. Building type basics for office buildings. New
York: John Wiley & Sons, 2000, p. 4 .
33

No caso do Ita foi definido que o uso dominante das torres seria
de escritrios panormicos e, portanto, nos concentramos em gerar o maior permetro de caixilho e em tentar minimizar as reas
destinadas circulao criando um ncleo central.
A partir da, atravs de um processo de aproximaes sucessivas,
uma srie de intenes arquitetnicas, funcionais e limitaes
tcnicas confluram na configurao da soluo de ncleo central
quadrado com uma rea de layout com 11 metros de profundidade
mxima.

Partimos da idia de um ncleo central compacto (20% da rea do

pavimento) e que pudesse isolar facilmente todo o andar atravs
do fechamento das duas portas de acesso ao hall. Com o clculo de
trfego, definio do nmero de elevadores necessrios e dimensionamento do hall de acesso, decidimos que todos os servios e
reas tcnicas seriam acessados a partir dele evitando a obrigatoriedade de se criar uma circulao de distribuio junto ao ncleo
central, ao contrrio do que se vai desenvolver na torre do lote E2
(torre Itasa), onde os servios e mesmo os elevadores do acesso
direto rea de layout.

1:500
CEIC. Pavimento tipo da torre Itasa.

[32]

Em funo da utilizao do insuflamento do ar-condicionado em

plenum, era importante que as casas de mquinas estivessem distribudas para minimizar a distncia at os limites do pavimento
e para isso criamos quatro casas de mquinas nos cantos do ncleo
central.
Para avaliar a adequao da soluo do pavimento-tipo, so teis
tambm as simulaes de layout baseadas nas premissas de ocupao de cada organizao. No Ita era adotada, na poca, a modulao de 1,4 metro e tinha como meta ideal um ndice de 10 metros
quadrados por pessoa o que gerava uma estao de trabalho de
quatro mdulos mais circulao, com um mnimo de 4,5 metros
quadrados por pessoa. A partir destas definies se elaboravam hipteses de layout que serviriam de guia para as aplicaes especficas que seriam geradas para a ocupao real.
Arquitetura e marketing

1:500
CEIC. Pavimento tipo das torres dos lotes E3 e E4 com layout.

[33]

No incio do projeto definimos que o sistema de fechamento das

fachadas seria atravs de uma dupla cortina de vidro separada uma
da outra 1,4 metro. O fechamento externo deveria ser uma cortina
contnua de vidro levemente reflexivo, que atenuasse um pouco,
atravs do reflexo do entorno, a massa das trs torres de escritrio.
O espaamento de 1,4 metro, mais que suficiente para facilitar a
34

retirada do calor absorvido pelo primeiro vidro, funcionaria como

uma espcie de chamin, e o caixilho interno seria interrompido
por peitoris de concreto, na verdade vigas externas que teriam o
papel de criar uma barreira entre dois andares contguos, importante para a reduo da velocidade de propagao de incndios.
A partir dessa soluo foi desenvolvido o projeto da estrutura de
concreto e iniciou-se a execuo das fundaes tornando difcil a
mudana da soluo estrutural. Porm o Brasil estava iniciando a
famosa dcada perdida e a Ita Seguros decidiu fazer um anncio
de pgina inteira confiando que um investimento desta ordem indicava de que o Brasil sairia da depresso econmica.

1:500
CEIC. Pavimento tipo da torre Itasa com layout.

[34]

O efeito de marketing desse anncio eu no saberia avaliar, mas

internamente no grupo Ita surgiu a idia de que a imagem dos
edifcios em vidro transmitia uma opulncia inadequada ao momento que o pas passava e foi solicitado Itauplan o desenvolvimento de uma soluo alternativa que transmitisse a imagem
de um edifcio mais convencional e que aparentasse menor custo.
Foram estudadas vrias alternativas tanto do ponto de vista formal como em relao ao impacto no custo operacional do sistema de ar-condicionado. A soluo finalmente aprovada envolvia
a utilizao de vidro importado duplo com persiana interna ao
escritrio.
O mais incompreensvel para os arquitetos era que a soluo de um
nico caixilho, em funo da enorme carga trmica que precisava
ser reduzida, equivalia, em custo, soluo inicial e aumentava
a demanda sobre o ar-condicionado. As razes tcnicas e formais
foram superadas pelas de marketing j sinalizando uma mudana
significativa no tratamento da arquitetura dentro do grupo Ita.
importante aqui fazer um esclarecimento mais abrangente sobre o papel da arquitetura na estratgia de imagem corporativa do
Ita. Desde o incio, a arquitetura das agncias do banco se caracterizou por uma linguagem da arquitetura moderna, em contraposio com a imagem tradicional de banco que destacaria a tradio.
Este processo se d em um primeiro momento sob a influncia do
arquiteto Jacob Ruchti, autor do projeto da sede do banco na rua
Boa Vista, mas vai se acentuar principalmente aps a contratao
do arquiteto Joo Eduardo De Gennaro.
De Gennaro, que foi scio de Paulo Mendes da Rocha durante
muitos anos, portanto ligado escola paulista de arquitetura, foi
progressivamente reforando uma linha ligada arquitetura mo35

derna brasileira e no exclusivamente paulista. Paulatinamente a

consistncia desta prtica arquitetnica foi associando a imagem
do banco com o repertrio formal da arquitetura moderna. O processo, neste momento, tem sua origem no territrio da arquitetura
como tal e se desenvolve para constituir um dos elementos centrais da imagem corporativa, ou seja, de forma mais abrangente,
do marketing.
O que se altera nesse segundo momento que as decises de marketing passam a determinar as solues de projeto arquitetnico.
A arquitetura passa a ser vista como um instrumento para implementar a imagem que se deseja transmitir do ponto de vista do
marketing. A relao da arquitetura com o marketing, que eram
instncias inter-relacionadas mas independentes, passa a ser hierrquica, com a primeira se subordinando ao segundo.
Como veremos mais adiante no estudo do E5, essa tendncia est
correlacionada com um movimento mais amplo de domnio da
cultura corporativa americana, que ocupa cada vez mais espao na
cultura empresarial do Ita. O Ita, que tinha como presidente um
produto da fase desenvolvimentista do Brasil, a partir da Segunda
Guerra Mundial, formado por uma escola politcnica de influncia francesa, passa a ser dirigido por uma nova gerao graduada
nos MBAs das universidades americanas.
Arquitetura e arte
bastante comum a incluso de obras de arte em projetos de edifcios-sedes de grandes corporaes. O que distingue esta obra foi
a incluso desse elemento desde o incio, e no aplicado posteriormente, e o fato de que muitas vezes os artistas estiveram envolvidos diretamente no projeto arquitetnico do prprio edifcio e
no somente na produo de obras de arte. Dois casos sero destacados aqui: em primeiro lugar falarei um pouco da participao de
Wesley Duke Lee, no projeto de arquitetura de algumas reas do
conjunto e, mais tarde, na anlise do projeto da torre Itasa da participao de Franz Weissmann no desenho do portal de acesso.
No incio do projeto, a presidncia do Ita definiu o diretor do
Masp na poca, Pietro Maria Bardi como consultor responsvel
pela indicao dos artistas juntamente com os arquitetos do projeto. A imensa diferena de qualificao entre Bardi, desde a Segunda Guerra Mundial um dos importantes crticos e colecionadores
do Brasil, e aqueles profissionais (na faixa dos 30 anos de idade),
fez com que houvesse, desde o comeo do processo, uma grande
distncia entre as sugestes de Bardi e a viso dos arquitetos em
36

relao ao perfil dos artistas a serem chamados.

CEIC. Hall de elevadores.

[35]

Bardi tinha um explcito desprezo pela arte e pelos artistas concretistas brasileiros e se apegava a nomes ligados a ele pessoalmente.
Resolvemos ento chamar Wesley Duke Lee, que foi o mestre da
gerao ligada Escola Brasil (Baravelli, Fajardo, Resende, etc.) e
que estava h anos envolvido na construo de uma casa em Campos de Jordo como seu arquiteto. A primeira reunio foi bastante difcil, pois Wesley no estava muito interessado inicialmente
e colocou como condio para sua participao ser o curador da
coleo Ita, o que estava totalmente fora de nosso alcance. Mesmo assim o convidamos a visitar a obra, que estava no incio da
estrutura, para depois tomar uma deciso. Durante a visita ele se
entusiasmou com a escala dos trabalhos que estavam sendo feitos
e mais tarde nos ligou para se desculpar pela arrogncia de sua
postura.
A primeira soluo que desenvolvemos juntos foi o projeto da
iluminao e acabamentos do hall de elevadores da torre de escritrios. No incio, ele sugeriu que adotssemos o que ele chamou
de uma soluo Blade Runner, fazendo referncia ao filme de
fico cientifica de Ridley Scott, onde a iluminao seria feita por
luzes escondidas nos batentes dos elevadores, criando dois planos
iluminados em contraste com a porta do elevador que seria em
frmica preta fosca. Como no havia nenhuma outra forma de
iluminao no hall, a chegada do elevador e a abertura da porta
em frmica preta davam um grande destaque s pessoas e luz
interna da cabine do elevador.

CEIC. Escada Wesley Duke Lee.

CEIC. Escada Wesley Duke Lee.

[36]

[37]

O segundo projeto comum surgiu no desenho do acesso principal

do prdio a partir do nvel do piso Guajuviras. Ele fora inicialmente definido no piso metr, em nvel com a sada deste e somente
para pedestres. Aps a execuo da estrutura destes pisos, porm,
a diretoria do Ita solicitou a criao de um acesso nobre, no nvel
do estacionamento de visitantes, que tinha um p-direito muito
baixo para uso como acesso principal. A soluo desenvolvida em
conjunto com Wesley foi a criao de uma escadaria escultrica
no centro do espao que, mais do que ter a funo de levar as pessoas, atuava como um foco de ateno daqueles que adentravam o
hall e olhavam para o pavimento superior, reduzindo a percepo
da compresso do espao que o baixo p-direito criava.
Esses dois exemplos apenas indicam de forma concreta como essa
colaborao se desenvolveu estando longe de esgotar, pois semanalmente andvamos pelo edifcio em construo apresentando
idias que tnhamos para os diversos espaos e frequentemente
37

Wesley nos indicava direes ou referncias que sua grande cultura permitia. Foi ele tambm que nos indicou o trabalho de Sergio
Camargo para o painel do piso terrao e nos aproximou dos artistas concretistas, mas sua contribuio foi muito alm do mundo
das artes plsticas.

E2 - Torre Itasa (1985-1990)

CEIC. Estudos volumtricos.

[38]

Arquitetos:

Carlos Eduardo Sguilaro

Guilherme Mendes da Rocha
Guilherme Mossa
Jaime Marcondes Cupertino
Yodo Komatsu

A torre Itasa o resultado de um processo totalmente diverso

dos trs primeiros prdios, no s pelos seis anos de distncia, mas
principalmente pelo relativo sucesso do primeiro projeto. O impacto da primeira etapa na diretoria do Ita criou condies para
que o conjunto fosse visto como a sede do grupo Ita e todos os
lotes passaram a ser estudados como um todo unificado do ponto
de vista arquitetnico e funcional.

CEIC. Estudos volumtricos.

[39]

Sua dinmica de projeto tambm foi nova do ponto de vista tecnolgico, pois pela primeira vez utilizamos as ferramentas de CAD,
o que em 1986 s foi possvel em funo de o grupo Ita ter uma
empresa de computadores (Itautec) que as utilizava no projeto de
microprocessadores. Para se ter uma idia, o computador central
era o VAX PDP 11, da Digital Computers, uma mquina de quase
um metro de largura, trs metros de comprimento e altura de uma
pessoa, que custava em torno de um milho de dlares e cada estao grfica, cerca de cem mil dlares.
Evidentemente, os arquitetos somente tinham acesso a esses equipamentos quando os engenheiros eletrnicos no estavam usando, o que nos levou a trabalhar, por um longo perodo, durante as
madrugadas at o incio do expediente da Itautec.
Os primeiros estudos de volumetria buscavam uma composio
do conjunto de edifcios com duas novas torres nos lotes E2 e E5
iguais entre si, mas distintas das primeiras trs, pois o lote E2 no
comportava uma construo de 40 metros de lado.

Foto da maquete com composio do conjunto.

[40]

Muitas possveis alternativas com edifcios iguais foram estudadas por vrios arquitetos da Itauplan, porm a idia de um prdio
diferenciado no E2, que alm de acomodar a presidncia da Itasa deveria simbolizar seu status, foi, cada vez mais, se afirmando
38

como a direo a ser seguida.

A tendncia inicial foi buscar solues de grande impacto visual
e estruturalmente radicais, mas progressivamente nos aproximamos de um edifcio com uma escala mais adequada em relao ao
parque Conceio, que indicava sua relevncia dentro do conjunto de uma forma mais sutil.
Ao encontro desta soluo veio a deciso da alta direo de instalar a presidncia e os vices-presidentes da Itasa no embasamento,
abaixo da avenida Armando Arruda Pereira, para usufruir a relao visual com o parque Conceio, permitindo que a necessidade de rea da torre de escritrios fosse bastante reduzida e, conseqentemente, seu volume.
CEIC. Portal de acesso do Ed. ITASA.

[41]

Portal de acesso
A incomum soluo de colocar as reas simbolicamente mais importantes do edifcio nos primeiros andares se tornou mais complexa neste caso por estarem em posio de subsolo em relao
avenida de acesso. Desde o princpio colocou-se o problema de
como gerar um acesso de visitantes direto da avenida Armando
Arruda Pereira que criasse o carter do entrada principal do edifcio.

CEIC. Abaixo do portal de acesso do Ed. ITASA.

[42]

Primeiramente estudamos alternativas de rampas e escadarias

para vencer o desnvel de 10 metros entre a rua e o pavimento
trreo da torre Itasa, porm o pequeno espao entre a calada e
o ncleo de acesso, que forma um hall de p-direito duplo, seria
totalmente ocupado com seu desenvolvimento. Optamos ento
por um elevador panormico hidrulico que, alm de permitir o
ingresso, possibilitaria que o visitante usufrusse da cascata interna no hall principal.
Essa soluo, eficiente do ponto de vista funcional mas com imagem associada entrada de garagens subterrneas, no transmitia
o carter de acesso nobre solicitado pela diretoria. necessrio
lembrar que o presidente da Itasa, Olavo Egydio Setbal, tinha
sado recentemente da funo de ministro das Relaes Exteriores, ou seja, chefiara o Itamaraty e estava bastante atento s questes de representao e protocolo.

CEIC. Corte do hall de acesso torre Itasa.

[43]

Partindo da idia de um portal de acesso destacado da construo,

comum nas construes de templos e palcios japoneses tradicionais, decidimos chamar um artista plstico para desenvolver um
elemento escultrico, em uma escala compatvel com o espao
39

pblico junto avenida, e integrado ao acesso. O artista convidado foi Franz Weissmann, que j tinha desenvolvido uma escultura
para a primeira etapa do projeto, e cuja obra est bastante relacionada com a arquitetura e o design. O artista conseguiu um difcil
equilbrio entre a escala da escultura e a do edifcio.
Pavimento-tipo
A soluo do pavimento-tipo da torre Itasa bastante distinta das
trs anteriores apesar de aparentemente pertencer mesma categoria, uma planta quadrada com um ncleo central quadrado. Em
primeiro lugar ela foi projetada para atender uma ocupao com
um nmero maior de salas fechadas por ser a sede do banco Ita,
alm disso o pavimento tem 30 metros de lado o que muda bastante a matrix de ocupao possvel. O fato de o pavimento ter menor
rea tambm dificultava a obteno de um ncleo compacto e que
gerasse uma boa proporo entre rea de layout e rea total.
Trabalhamos aqui, ao contrrio da soluo anterior, com um ncleo totalmente voltado para fora onde, no somente o hall pode
ser configurado com dimenses diferenciadas dependendo do uso
do pavimento, como todos os servios e utilidades so acessados
por uma circulao interna obrigatria.
A soluo de ar-condicionado aqui proposta representa uma evoluo da soluo de plenum adotada anteriormente, pois tem uma
rede de dutos junto s fachadas, o que melhora o controle de temperatura quando h mudanas bruscas de temperatura externa,
mas a grande maioria do pavimento atendida pelo insuflamento
pelo forro reduzindo de forma expressiva o uso de dutos e a necessidade de espao entre a estrutura e o forro.
Tambm no sentido de aprimorar a carga trmica foi utilizado um
sistema de duplo caixilho com persiana entre eles e espaamento
de 30 cm.
Como nas demais torres o uso de piso elevado em todo o pavimento facilita o retorno do ar-condicionado mesmo no caso de salas
fechadas junto fachada.
Volumetria e estrutura da torre
A caracterstica mais significativa da soluo volumtrica da torre
reside na sutil transio estrutural que d a sensao de que o edifcio pousa sobre os espelhos dgua e o caixilho zenital de fechamento do hall principal. Em geral os edifcios com essa soluo
40

utilizam um ngulo de 45 graus ou mais reduzindo bastante os

esforos estruturais resultantes.
Neste caso trabalhamos com um ngulo de 30 graus, que deu uma
aparncia muito mais sutil transio estrutural, mas exigiu a utilizao de outros recursos, de forma a no ter que resistir somente
atravs da protenso da transio. A brilhante soluo do engenheiro calculista Ricardo Frana foi desenhar a estrutura de piso
do pavimento de forma a ser mais rgida junto ao ncleo do edifcio fazendo com que 65% da carga dos pavimentos v diretamente
para os pilares centrais e os restantes 35% para os da periferia e,
mais tarde, para a transio.

Estrutura de transio.

[44]

importante destacar que este tipo de raciocnio estrutural holstico no pensa a estrutura como uma srie sequencial e linear de
elementos estruturais, mas usa a interao de todo este sistema
para otimizar a sua performance. Esse mesmo calculista props no
caso do teatro Mars, cujo principal esforo estrutural era o vento
nas paredes externas, a utilizao das lajes das passarelas elevadas
como vigas horizontais que transmitiam o esforo de vento para
as paredes opostas reduzindo a carga a ser resistida por pilares
metade.

E5 Torre Eudoro Vilela (2000 2005)

Arquitetos:

Eduardo Martins Ferreira

Felipe Aflalo
Jaime Marcondes Cupertino
Javier Judas y Manubens

O projeto da torre Eudoro Villela teve seu desenvolvimento em

duas etapas muito distantes no tempo e no contexto do desenvolvimento de projeto e da prpria corporao Ita. Ele surge aps
as definies da composio do conjunto desenvolvidas posteriormente ao trmino do E3 e E4 e de uma necessidade contratual com
a Emurb que definia um prazo limite para a construo do edifcio
aps a compra do imvel pelo Ita.
Elabora-se estudo preliminar do E5 configurando o plano de massas aprovado anteriormente no estudo do E2 e se desenvolve o
projeto estrutural do conjunto e o executivo do embasamento.
Para garantir a propriedade do terreno, o Ita decide executar o
embasamento e deixar a torre de escritrios para uma etapa a ser
definida posteriormente.
CEIC. Corte da estrutura de transio da torre Itasa.

[45]

O projeto desta primeira fase desenvolvido por uma equipe in41

terna do Ita, como nos demais edifcios, liderada pelo arquiteto

Eduardo Martins Ferreira. Executa-se ento todo o embasamento
do E5, inclusive a interligao por tnel com os demais edifcios,
que passa a ser utilizado como estacionamento, sendo parte do
embasamento ocupado pela sede da Itautec.
No estive envolvido diretamente nesse primeiro estudo, pois a
essa altura tinha assumido uma posio administrativa, como diretor da Itauplan, em funo da aposentadoria do Joo De Gennaro.
Jones Lang LaSalle
Em 2001 o Banco Ita decidiu retomar o projeto e construir a torre para acomodar a Vice-Presidncia de Mercado de Capitais e Alfredo Setbal passa a ser o principal executivo envolvido no seu
desenvolvimento. Dentro da nova cultura empresarial do Ita, a
referncia se desloca para os Estados Unidos e a primeira orientao que os arquitetos recebem que o edifcio se enquadre nos critrios de classificao das empresas de incorporao americanas
como um edifcio triple A. Apesar de ser um prdio desenvolvido para uso prprio e no para o mercado, a postura est coerente
com a viso dominante, at a atual crise financeira, de que o mercado o principal mecanismo de ajuste e otimizao das solues
e produtos.
Javier Judas y Manubens, o arquiteto responsvel pelo projeto, decide contratar uma empresa de gerenciamento imobilirio, para
que ela estabelea os critrios de projeto que compem o solicitado triple A. A contratada Jones Lang LaSalle, multinacional
de origem americana, com sede em Chicago, mas presente em 60
pases, que elabora um estudo comparativo entre uma srie de edifcios do Brasil que ela chama de classe AA, j que no existem
edifcios classificados como triple A no pas. A consultoria inicia
o estudo30 definindo as caractersticas dos edifcios classe AA:
- Qualidade do projeto arquitetnico medido atravs da eficincia do uso dos espaos e alta flexibilidade para instalao de
layout.
- Localizao e eficincia do ncleo de servios.
- P-direito alto (2,7m).
- Piso elevado e forro termoacstico.

30 LA SALLE, Jones Lang S.A. Anlise comparataiva do projeto da Torre Eudoro

Villela do Centro Empresarial Ita Conceio. So Paulo, 2001. Relatrio de
consultoria.
42

- Amplas reas de shafts com previso de espaos para futuros

equipamentos.
- Excelncia na tecnologia e materiais de construo.
- Sistema de gerenciamento informatizado (BMS).
- Boa disponibilidade de pontos de eltrica, telefonia, lgica,
etc.
- Sistema de ar-condicionado VAV (volume de ar varivel) em
todo pavimento.
- Sistema de termoacumulao ou outra alternativa para controle de consumo no horrio de pico de demanda.
- Elevadores microprocessados com boa relao entre andares
x velocidade x capacidade.
- Sistema de gerao de energia alternativo.
- tima relao entre o nmero de vagas/m2 til.
Descrevi de maneira to detalhada estas especificaes, pois as
considero simblicas do novo momento do Ita, pois no existem
nestas especificaes meno a nenhum critrio ligado qualidade para o usurio, o que faz sentido partindo de uma empresa
como a Jones Lang LaSalle, que nada mais do que uma imobiliria de escala mundial. A soluo de torre executada anteriormente
atendia j todas estas variveis, com exceo dos elevadores microprocessados, que no existiam na poca de sua construo e do
p-direito de 2,7m.
A lgica econmica das empresas, porm , bastante diversa da dos
incorporadores, a mo de obra representa numa empresa como o
Ita mais de 60% de seus custos, enquanto as instalaes fsicas
em torno de 10%. Portanto qualquer ao que reduza o custo das
instalaes, mas afete a produtividade uma deciso empresarialmente limitada. Existe uma iluso de que o custo da mo de obra
no Brasil baixo, quando na verdade os salrios so baixos, mas o
valor total, que em uma empresa do padro do Ita chega a quatro
vezes o salrio, bem alto, e no caso de uma empresa de servios,
seu principal custo.
Como veremos no estudo dos edifcios administrativos, existem
duas vertentes bem claras relativas ao desenvolvimento de conceitos de prdios para escritrios, em funo de serem desenvolvidos
por incorporadores ou pelas prprias empresas. O que vemos aqui
uma empresa desenvolvendo um projeto para uso prprio, mas
pensando como se fosse uma incorporadora.
O estudo tambm compara 34 edifcios considerados como clas43

Tabela comparativa entre edifcios empresariais de alto padro e nico ocupante de So Paulo.
Edifcio

N Pavimentos

Formato da planta

rea til do andar (m2)

Localizao do core

Torre Eudoro Villela

26

Quadrada

1.278

Centro

18,7

92,8

Citicorp

19

Retangular com cantos arredondados

1.072

Lateral interna

20,8

95,7

Birmann 21

28

Retangular com reentrncias

1.187

Centro

17,2

96,0

Nestl

23

Retangular com chanfros

1.156

Centro

15,7

90,4

Birmann 26

Retangular com reentrncias

1.142

Centro

7,0

97,3

Centro Emprl. gua Branca

20

Retangular com reentrncias

1000

Centro

15,0

93,0

FP: Fator de Perda

FP (%) IA (%)

IA: ndice de Aproveitamento

[46]

Torre Norte do Centro Emprl. Naes Unidas.

[47]

Continental Office Tower.

[49]

Birmann 29

[51]

Centro Emprl. Naes Unidas. Pav. tipo.

[48]

Continental Office Tower. Pavimento tipo.

[50]

Birmann 29. Pavimento tipo.

[52]

44

se AA em So Paulo e define os 10 melhores da cidade e conclui

que, se construda dentro dos parmetros estabelecidos, a torre Eudoro Villela ocuparia a quarta posio.
Forma de desenvolvimento do projeto
O projeto foi desenvolvido em duas etapas sendo a primeira por
uma equipe interna do Ita at o nvel de projeto preliminar e a segunda, pelo escritrio Aflalo e Gasperini, dentro de um novo modelo de concorrncia de obras e contratao de projeto executivo.

Birmann 21. Pavimento tipo.

[53]

[54]

A contratao da obra foi pelo sistema que o mercado chama de

PMG (Preo Mximo Garantido) , em que a concorrncia se faz
com o projeto ainda em nvel preliminar, mas suficiente para definir o teto de custo que o prdio deve alcanar. Este sistema foi
executado abrindo mo do controle do projeto executivo pelo proprietrio, que passa a ser desenvolvido por um escritrio contratado pela construtora e, portanto vinculado aos objetivos desta. Os
ganhos de custo, em relao ao PMG so divididos entre a construtora e o cliente e at uma pequena parcela pelos arquitetos.
Este modelo permite grande variao no produto final em funo
de alteraes de projeto, que continuam sendo aprovados pelo
cliente, mas aqui em um contexto no qual o projetista est subordinado construtora. Felizmente no caso do Ita, a empresa
contratada pela construtora que venceu a concorrncia (Camargo
Correa) foi a Aflalo e Gasperini Arquitetos Associados, escritrio
do mais alto padro tcnico e tico de So Paulo, e os arquitetos
designados para o projeto foram Eduardo Martins Ferreira, Felipe
Aflalo e eu mesmo.
possvel notar ao analisar o projeto uma interessante soluo
hbrida entre a linguagem dos arquitetos que desenvolveram a
primeira etapa e a da Aflalo e Gasperini que, mesmo sem ter uma
expresso nica e refletir as caractersticas diversas de seus scios
principais, no deixa de ter certa unidade de linguagem.
Torre e Pavimento-tipo
A torre Eudoro Villela similar, na maior parte dos fatores relevantes s demais da primeira etapa, mas apresenta algumas diferenas tambm importantes.

1:500
CEIC. Planta do andar tipo da torre Eudoro Villela.

[55]

A primeira diz respeito ao p-direito de 2,7 metros, com piso a piso

50 centmetros maior que o das torres da primeira etapa totalizando 3,85 metros. Isto somente foi possvel devido ao fato de o cone
45

de aproximao do aeroporto, que limita a altura dos prdios, ser

bem mais alto em relao aos demais.
Do ponto de vista da fachada, resultou em um prdio parecido,
com uma altura total 5,5 metros superior e as faixas de vidro opacas que compem o desenho da fachada tambm 25 cevntmetros
maiores. Esta proximidade formal, mas com perceptvel diferena,
uma soluo, na minha viso, problemtica. As melhorias no pdireito e no piso a piso realmente permitem uma soluo de torre
qualitativamente melhor e poderiam resultar em uma volumetria
totalmente diferente j que no existia nenhuma razo para manuteno da soluo anterior de composio do conjunto.

CEIC. Torre Eudoro Villela, hall de acesso.

[56]

Da mesma forma que a soluo de acabamento de fachada foi alterada, optando-se pelo uso de Alucobond em cor bastante prxima
do concreto aparente, poderia ter se alterado todo o desenho da
fachada.
O pavimento-tipo idntico na configurao do salo de escritrios, afinal a estrutura j estava executada abaixo do piso trreo,
mas o ncleo de servios teve uma significativa alterao que se
inicia com a adio de dois elevadores e uma nova soluo de escadas de emergncia em X que vencem dois andares.
A soluo de ar-condicionado tambm bastante mais sofisticada,
utilizando caixas VAV (volume de ar varivel) o que permite grande controle de temperatura, inclusive no caso de salas fechadas.

CEIC. Torre Eudoro Villela, hall de elevadores.

[57]

CEIC. Torre Eudoro Villela, corte.

[58]

46

1:3000
CEIC. Implantao.

[59]

47

1:2000
CEIC. Elevao leste.

[60]

CEIC. Corte longitudinal.

[61]

1:2000

48

1:2000
CEIC. Corte transversal.

[62]

49

1:1000
CEIC. Planta do 2 Subsolo.

[63]

50

1:1000
CEIC. Planta do 1 Subsolo.

[64]

51

1:1000
CEIC. Planta do piso Guajuviras.

[65]

52

1:1000
CEIC. Planta do piso Terrao.

[66]

53

1:1000
CEIC. Planta do piso Metr.

[67]

54

1:1000
CEIC. Planta do 1 piso intermedirio.

[68]

55

1:1000
CEIC. Planta do 2 piso intermedirio.

[69]

56

1:250
CEIC. Planta do andar tipo das tores.

[70]

57

1:250
CEIC. Planta do andar tipo das tores com layout de mobilirio.

[71]

58

1:250
CEIC. Planta do andar tipo das tores com layout de mobilirio.

[72]

59

1:1000
CEIC, Edifcio Eudoro Villela. Planta do 3 subsolo.

[73]

CEIC, Edifcio Eudoro Villela. Planta do 2 subsolo.

[74]

1:1000

60