Patologas de pintura (I)

La pintura es uno de los materiales ms comunes para acabados de paredes y techos,

incluso en la actualidad es tendencia en la decoracin de cocinas y cuartos de bao.
Por ello, es muy frecuente que nos pidan opinin sobre desperfectos que sufre la pintura
de una vivienda o local, por lo que vamos a pasar a analizar diversos tipos de patologas
que se nos pueden presentar con un supuesto ficticio (que pudiera ser incluso real) en la
que tengamos un amplio abanico de daos con distintos orgenes.
Tomaremos un piso de planta alta, en edificio comunitario de tres viviendas por planta
sobre el cual se ubican dos viviendas de planta tico, retranqueadas respecto a fachadas.
El inmueble tiene una edad aproximada de 30-40 aos, siendo su tipologa constructiva
y materiales de acabado los habituales de esta poca, con sistema de calefaccin
elctrico. Indagamos pues la historia del edificio.
El inmueble realiz recientemente trabajos de restauracin de fachadas y cornisas ya
que se haba perdido la proteccin frente a la lluvia y posibilitaba la filtracin de agua al
interior.

Foto n 1.- Convocatoria para tratar de las aportaciones arreglo humedades

Se ha constatado que efectivamente se ha restaurado la pintura de fachadas y de la

cornisa posterior del edificio, pudiendo visualizar las zonas tratadas desde el exterior del
edificio as como desde el interior.

Fotos n 2, 3 y 4.- Distintas imgenes de las fachadas: interiores a patios de edificio y posterior que
afectaban al piso que hemos tomado como modelo a analizar

Fotos n 5, 6 y 7.- Impermeabilizacin de cornisa y muretes de fachada posterior que afectaban a la vivienda

Concretamente, desde la vivienda tico hemos podido analizar los trabajos de

impermeabilizacin realizados en la cornisa y murete a fachada posterior.
Ya en el interior de la vivienda, las estancias que se encuentran en la vertical de esta
zona de cornisa son los dormitorios 1 y 2, con vistas a fachada posterior, y dnde
debemos estudiar si los daos que padecen derivan de filtraciones de lluvia por la
degradacin de impermeabilizacin de esta rea.
Pasamos ahora a analizar las patologas de pintura en el interior:
* Dormitorio 1

Fotos n 8 y 9.- Dormitorio 1 y degradacin de pintura techo por filtracin de agua de lluvia zona cornisa.

Se aprecia que el techo de esta habitacin ha sufrido entrada de agua de lluvia,

formndose bolsas de aire entre la capa de pintura y el enfoscado que, al secar, producen
el desprendimiento de la pintura.

* Dormitorio 2
En esta estancia (situada tambin a fachada posterior) observamos otro tipo de patologa
que aparece en la parte inferior de las ventanas, con ligero desprendimiento de pintura
en los bordes de pequeas fisuras que se producen entre el enfoscado de pared y el
cemento de la toma de premarco de ventana, por obsolescencia directa de la pintura
que los cubra, que cuenta con ms de dos dcadas de servicio.
En este caso, no existe ninguna vinculacin entre los deterioros observados y la
existencia de humedad, sino que se trata de desprendimiento por efecto de tensiones
entre distintos materiales de soporte.

Fotos n 10 y 11.- Imgenes de esta fisuracin de la pintura por degradacin de material

* Dormitorio 3
En esta habitacin se han observado degradaciones de la pintura por efecto de la
colonizacin de microorganismos en el cerramiento a fachada, con mayor intensidad en
la zona de esquina que tiene menor circulacin de aire al estar amparada por la cortina,
y las zonas prximas al zcalo: esta patologa es conocida como efecto pared fra o
efecto roco producto de la condensacin en la superficie del paramento de microgotas de vapor y deficiencia en la circulacin del aire, intensificndose con un soporte
de pintura ya muy porosa por su envejecimiento, que permite que se depositen
partculas de polvo sobre ella, y con lo facilita la afloracin de hongos. Posteriormente
stos se extienden a otras paredes, por colonizacin, a travs de sus esporas.

Fotos 12 y 13.- Daos de pintura por hongos en esquina de dormitorio n 3, efecto pared fra.

Fotos 14 y 15.- Colonizacin de los microorganismos, con origen de condensacin.

Analizando con minuciosidad las partes altas de esta zona y el resto del dormitorio no se
han apreciado problemas en la pintura por filtraciones de agua de lluvia, aunque sta
presenta variaciones de tonalidad por efecto del paso del tiempo y la incidencia de la
luz, suciedad, nicotina, etc. como podemos advertir en las siguientes fotografas.

Foto 16 y17.- Imagenes de variacin de tonalidad en la pintura por el paso del tiempo, entre otros.

* Sala de estar:
Esta estancia tiene vistas y ventilacin al patio interior del edificio (abierto en ausencia
de construccin colindante).
En la zona que circunda la ventana aparecen sntomas de la existencia de filtraciones de
agua a travs de esta fachada, habindose desprendido la pintura despues del proceso ya
comentado en el caso del dormitorio n 1, dnde las filtraciones se producan en el
techo.

Fotos 18, 19 y 20.- Daos de pintura en pared cerramiento de fachada por filtraciones de agua de lluvia.

Fotos 21 y 22.- Daos de pintura en dintel, alfeizar y jambas por filtraciones de agua de lluvia.

* Cocina:
La pintura del techo de la cocina, en toda su superficie, se encuentra desprendida en
forma de escamas, que se producen tras un inicial craquelamiento del material, producto
de tensiones superficiales que se han producido entre ste y el soporte (otra pintura
previa) por incompatibilidad qumica que se manifiesta con el paso del tiempo.
Esta patologa es totalmente ajena a las filtraciones de lluvia producidas en fachadas.

Foto 23 y 24.- Daos de pintura en techo de la cocina por incompatibilidad entre sta y el soporte previo.

* Pasillo:
Hemos observado deterioro de la pintura del techo del pasillo y en la zona alta de la
pared de ste con la sala de estar, concretamente en la zona del prtico estructural (en
las fotos se visualiza la viga que sobresale del forjado).
Ahora bien, el eje del pasillo se encuentra a algo ms de 3,50 m de la fachada de patio
del edificio y a 5 m. de la fachada posterior, con lo que no puede existir filtracin
directa desde el exterior.
Adems, no existen daos en la pintura de los techos de los dormitorios prximos ni
tampoco de la sala de estar, por lo cual la degradacin en el techo del pasillo y en la

zona alta de la pared no pueden tener su origen en filtraciones de lluvia que, por el paso
del tiempo se hubiesen extendido llegando hasta este punto.
Podemos descartar categricamente que el origen de este problema se encuentre en
filtraciones de lluvia por lo cual tenemos que analizar otros aspectos del edificio, y
posibles causas del dao.
Los sntomas apreciados son oscurecimiento (con tonalidad ocre) de la pintura de techo
e inicios de desprendimiento en la pared. En la actualidad estas superficies se
encuentran totalmente secas.
Por la naturaleza de los daos, pueden haberse producido por escape de agua en alguna
tubera del tico, reparado hace tiempo y que o bien no se subsan en el piso inferior o
bien que se pint con los paramentos todava ligeramente hmedos que al secar
manifestaron este deterioro.

Fotos 25 y 26.- Degradacin de pintura en techo y pared de pasillo alejado varios metros de fachadas.

Estudiamos la situacin que ocupan los cuartos hmedos en el edificio para analizar la
muy posible relacin del desperfecto de pintura con prdidas a travs de tuberas, pero
para ello necesitamos conocer en detalle la disposicin de la vivienda en planta tico, ya
que es de menor superficie y de distinta distribucin que las inferiores.
Efectivamente, sobre el lugar que ocupan las manchas del pasillo se encuentra la
cabecera del plato de ducha en el cuarto de bao que, por efecto de la prdida del
cordn de sellado con el alicatado de pared, haba estado filtrando agua a la pared y
suelo de su pasillo y que paulatinamente se extendi al piso inferior.

Fotos 27 y 28.- Plato de ducha con nuevo cordn de silicona y pared y suelo de pasillo contguos a cuarto de bao

Se solucion la prdida de sellado de la ducha, pero el resto de los desperfectos no han

sido reparados.
En otra zona del pasillo aparecen daos de pintura en el techo, pero en este caso no
existe ningn tipo de conduccin de agua en la planta superior, aunque analizando la
posicin relativa de este punto respecto a fachadas vemos que coincide con el punto de
encuentro entre los dos planos de la cubierta en la zona posterior del edificio, cmo
puede apreciarse en la imagen.

Foto 29.- Puntos crticos en cubiertas: encuentro de dos planos de tejado o salidas de ventilacin.

Esta rea de encuentro entre ambos planos es uno de los puntos crticos del tejado, junto
con las salidas de chimeneas de ventilacin, y con una muy fcil prdida de
impermeabilizacin por la accin de los agentes climatolgicos sobre los solapes o bien
por obsolescencia del propio material impermeabilizante.
Esta carencia ha sido ya subsanada en los trabajos recientemente encargados por la
Comunidad, encontrndose actualmente las superficies afectadas totalmente secas,
aunque muestran todava sntomas de la accin del agua de lluvia con degradacin del
color, amarilleando y abolsndose ligeramente la superficie.

Fotos 30 y 31.- Daos en techo y viga de pasillo por filtraciones y posicin relativa respecto a fachadas

* Cuarto de bao:
En el techo de cuarto de bao observamos que existe humedad, decoloracin y
desprendimiento de la pintura.
El origen de estos daos no ha sido subsanado ya que se mantiene la superficie hmeda
e incluso en ocasiones gotea.

A primera vista observamos que la humedad del techo se corresponde con la ubicacin
de un bote sifnico en el suelo, por lo cual pudiera estar el origen de las goteras en la
rotura del bote sifnico en la planta tico, aunque por ser distinta la distribucin
tenemos que tomar referencias por las tuberas generales para hacer nuestras
comprobaciones.

Fotos 32 y 33.- Daos en techo cuarto de bao y situacin de bote sifnico en tico

Efectivamente, en la planta tico una segunda vivienda tiene situado su cuarto de bao
en esta misma ubicacin, con sus intalaciones de fontanera de idnticas caractersticas
que el anterior. Abrimos la tapa del bote sifnico y observamos que se trata de un
elemento de plomo con una amplia fisura en su cazoleta.
Este bote sifnico, que data de la construccin del edificio, debe ser sustituido para que
posteriormente, tras dejar transcurrir un perodo de tiempo prudente para que el forjado
pierda toda la humedad y seque el paramento horizontal, proceder a resanear el soporte
y posterior pintado del techo.

Vemos que, en esta vivienda que nos sirve de ejemplo, las patologas en la pintura son
producto de diversas causas. Debemos ser muy escrupulosos en el proceso de
diagnstico, ya que ste es vital para conocer la forma de subsanar los daos, ya que de
no ser as (aunque se realizasen trabajos de restauracin de la pintura) el problema
reaparecera al cabo de un corto tiempo.
Haciendo un pequeo resumen tenemos:
*1
*2
*3
*4
*5
*6
*7
*8
*9

dormitorio 1: filtraciones en cornisa daando el techo

dormitorio 2: fisuracin de pintura sobre premarco-enfoscado
dormitorio 3: a) efecto pared fra: condensacin
b) suciedad y envejecimiento de la pintura
sala de estar: filtraciones de lluvia por fachada
cocina:
envejecimiento e incompatibilidad qumica
pasillo:
a) goteras por filtracin plato ducha planta superior
b) filtracin lluvia por puntos crticos del tejado
cuarto bao: goteras por rotura de instalacin de fontanera

Hemos analizado nueve casos distintos que pueden manifestar viviendas situadas en
plantas altas, y aunque nos pueda parecer una lista muy extensa, podramos ampliarla
con muchsimos otros casos, aunque por el momento dejamos en este punto la
presentacin con la que hemos querido, adems de mostrar algunos ejemplos, incidir
sobre la necesidad de un correcto diagnstico de su origen.