Programa

cin
Arquitect
nica
General
GNESIS CONTRERAS

Vivienda de inters social multifamiliar

UNIVERSIDAD DE
GUAYAQUIL
FACULTAD DE
ARQUITECTURA Y
URBANISMO
PROYECTOS: 3

Integrantes:
Moreno Solano Dannis Javier
Lpez Montesdeoca Angel Tony
Contreras Cabanilla Gnesis Yadira
Matias Tigrero Nicole Samanta

NDICE

NDICE............................................................................................................................................................................................................................................. 1
SOCIOGRAMA................................................................................................................................................................................................................................... 2
MEDIO FISICO................................................................................................................................................................................................................................ 2
MEDIO CONSTRUCTIVO................................................................................................................................................................................................................... 6
MEDIO SOCIO-CULTURAL................................................................................................................................................................................................................. 8
MEDIO LEGAL................................................................................................................................................................................................................................. 9
MEDIO ECONOMICO...................................................................................................................................................................................................................... 10
MEDIO ECOLOGICO....................................................................................................................................................................................................................... 12
OBJETIVOS...................................................................................................................................................................................................................................... 14
REQUERIMIENTOS GENERALES......................................................................................................................................................................................................... 17
UBICACIN................................................................................................................................................................................................................................... 17
FUNCION..................................................................................................................................................................................................................................... 22
NORMAS DE VENTILACION E ILUMINACION.................................................................................................................................................................................. 22
NORMAS DE DIMENSION DE ESPACIOS........................................................................................................................................................................................ 28
VAS DE CAMINARAS................................................................................................................................................................................................................. 39
CUADRO DE NECESIDADES......................................................................................................................................................................................................... 40
MATRIZ DE RELACION................................................................................................................................................................................................................. 42
ARBOL...................................................................................................................................................................................................................................... 43
GRAFOS.................................................................................................................................................................................................................................... 44
CONSTRUCION............................................................................................................................................................................................................................. 45
PERCEPCION................................................................................................................................................................................................................................ 57
DESARROLLO............................................................................................................................................................................................................................... 65
BIBLIOGRAFIA................................................................................................................................................................................................................................. 67

SOCIOGRAMA.

MEDIO FISICO

MEDIO FISICO

FENOMENO OBSERVADO
Ubicacin:
Solar est ubicado en la
provincia del guayas cantn Guayaquil, al norte
de la ciudad.
Coordenadas:
Lat. 2 7 45.50S
Long: 79 59 49.82O
A 400 metros direccin
sur se encuentra tiendas
Pa y La calle 22 NO Dr.
Honorato
Vsquez
(avenida Casuarina)
Parroquia Pascuales.

CAUSA

EFECTO

SATISFACTOR

-Natural
-Divisin de
terreno por
parte del
municipio.

Satisfacer las
necesidades de
vivienda del
sector.

Proponer diseo de
vivienda multifamiliar
en el sector.

OBSERVACIONES

Topografa del Terreno:

Natural
Regular

Facilidad de uso
del terreno

Facilidad de
distribucin de los
mdulos
multifamiliares,
debido a la topografa
del solar.

Dimensiones de los solares

Lado norte: 138.27m
lineales
Lado sur: 129.74m
lineales
Lado este: 103.07m
lineales
Lado oeste: 99.12m
lineales

Planificacin de
proyecto
habitacional
las maras del
Monte Sina.

Posibilidad de
desarrollar un
plan de viviendas
en el sector

Considerar las
dimensiones del
terreno, para
implantar los bloques
multifamiliares.

Asentamientos
no controlados

Irregularidad de
accesos

Disear aceras en el
proyecto de forma
inmediata

rea total: 13741.52m2

Vas
El solar tiene una va de
acceso de carcter
precaria.

Equipamiento
Tiendas
Hospital
Restaurantes

Uso:
Uso permitido para
vivienda

Caractersticas de expansin:
Disposicin suficiente del
terreno.

Planificacin
Urbana y
Satisfacer las
necesidades del
sector

Planificacin
urbana

Planificacin
urbana.

Acceso cercano a
estos servicios

Interpretacin del
Sistema por medio de
Accesos y Vas.

Espacio apto para

implantar un
programa
habitacional.

Disear el
anteproyecto:
Vivienda
multifamiliar.

Posibilidad de
crecimiento
habitacional.

Proponer un diseo
arquitectnico que
permita el
crecimiento a futuro.

Densidad:
Total de Familias 1909

Solar ubicado cerca de la

siguiente calles:
La calle 22 NO Dr.
Honorato Vsquez
(avenida Casuarina

Planificacin
Urbana

Planificacin de
proyecto
habitacional
las maras del
Monte Sina.

Orientacin:
Se encuentra orientado de Natural
noroeste a sureste.

Regular la
poblacin con
relacin al rea y
al acceso de
servicios

Proyectar nuevos
accesos.

Sector para
viviendas
multifamiliares
con inters social.

Disear el
multifamiliar
comparando el
nmero de
habitantes.
Considerar los
diferentes tipos de
accesos:
Peatonal
Vehicular
Camin de
recogida de
desechos

Desarrollar un diseo
que aproveche la
orientacin del
terreno, con respecto
a los vientos, para
lograr el adecuado
ambiente en cada
espacio.

MEDIO CONSTRUCTIVO

MEDIO CONSTRUCTIVO.

FENOMENO OBSERVADO

Estado de Construcciones
cercanas:

EFECTO

Asentamientos
no controlados

Inestables

Altura de edificaciones:
No sobrepasa los 6 m. de
altura.

Viviendas de
dos plantas o
tipo palafito

Inexistencia de
confort y
seguridad en el
espacio habitable.

Facilidad de
circulacin dentro
de la vivienda.

SATISFACTOR

OBSERVACIONES

Proponer diseos de
condominios aptos
para el buen vivir.

Considerar las medidas

correctas de altura
para una vivienda
dentro del diseo
multifamiliar.

Infraestructura existente:
Las construcciones cercanas
no disponen de servicios
bsicos en su totalidad.

Estado de accesos
Principal Casuarina
asfaltada
Secundarias sin asfaltar

Composicin familiar
En el sector es
aproximadamente 5-6
miembros por familia.

Demanda de
servicios
bsicos.

Asentamientos
no controlados.
Falta de
dotacin de
estos servicios
en el sector.

-Planificacin
familiar.
-Poca
informacin
sobre el buen
vivir

Necesidad a todos
los servicios
bsicos
dispensables para
vivir.

Emplear los servicios

para el buen
funcionamiento del
proyecto.

Dificultad en la
circulacin y
acceso al solar.

Considerar en el
diseo de las viviendas
multifamiliar, la acera
inmediata.

Inadecuado estilo
de vida

Disear conjuntos
habitacionales con
espacios adecuados.

Presencia de
Invasiones en el Sector

Necesidad de
Vivienda

Desorden Urbano

Disear un
multifamiliar para
posibilitar la
reubicacin de un
sector.

MEDIO SOCIO-CULTURAL

FENOMENO OBSERVADO

MEDIO SOCIO - CULTURAL

Tipo de poblacin:
Urbana.

Composicin familiar:
Promedio de habitantes por
vivienda: 4 a 6 personas.

Nivel social
Baja

CAUSA

Planificacin
urbana.

Planificacin
familiar

-Falta de
recursos
econmicos

EFECTO

Desarrollo urbano.

Demanda de
servicios bsicos.

Inadecuado estilo
de vida

SATISFACTOR

OBSERVACIONES

Proponer diseos
considerando el
desarrollo urbano.

Disear espacios de
acuerdo al nmero de
habitantes.

Desarrollar diseos
multifamiliares,
posibilitando el uso de
materiales ecolgicos
que permitan
optimizar recursos.
8

Costumbres o Hbitos
- Colgar la ropa para
secar
- Mala disposicin de la
basura
- Reuniones informales

Falta de Cultura
y de formacin
familiar

Contaminacin
Visual

Disear espacios
especficos para ese
tipo de problema.

MEDIO LEGAL

MEDIO LEGAL

FENOMENO OBSERVADO

Normas de construccin:
Ordenanzas municipales para
construir en la zona :
ZMR 4

CAUSA
Planificacin
urbana

EFECTO
Desarrollo
urbano
ordenado

SATISFACTOR
Considerar las
ordenanzas para el
diseo del
multifamiliar

OBSERVACIONES

Situacin legal: de Solar

(Propiedad) Pblica

Propiedad
pblica

Facilidad de
implementar un
proyecto de
inters social.

Proponer un diseo
multifamiliar dirigido
al estrato social
predominante del
sector.

MEDIO ECONOMICO

MEDIO ECONOMICO

FENOMENO OBSERVADO

CAUSA

Nivel econmico:
Bajo

Inestabilidad
Laboral

EFECTO

Condiciones de
Viviendas
inadecuadas

SATISFACTOR

OBSERVACIONES

Plantear el diseo
arquitectnico de
viviendas
multifamiliares,
posibilitando el uso de
materiales ecolgicos
que permitan
optimizar recursos.

10

Actividad econmica
-

Restaurante
Tiendas

Sustento
Econmico

Desarrollo
econmico de ese
sector

Posibilidad de disear
espacios para
actividad comercial.

Posibilidad de financiamiento:
Pblica

Necesidad de
Vivienda

Generar espacios
habitables

Proponer diseos de
viviendas
multifamiliares

Posibilidad de inversin:
Pblica

Demandas de
vivienda

Satisfacer
necesidades de
vivienda

Proponer diseos de
viviendas
multifamiliares

11

MEDIO ECOLOGICO

MEDIO ECOLOGICO

FENOMENO OBSERVADO

Solar lleno de maleza

Direccin de los vientos

predominantes SO- NE y
secundarios S-N

Ausencia de Vegetacin
rescatable:
-Maleza

CAUSA
Natural
Falta de
mantenimiento

Natural

Natural

EFECTO
Condiciones
higinicas no
adecuadas.
Contaminacin
visual.

Condiciones
adecuadas de
ventilacin.

Problemas para
construir en
terrenos con
arboles

SATISFACTOR

OBSERVACIONES

Diseo de condominio
considerando reas
exteriores
proponiendo reas
verdes, de
caractersticas
estticas

Proponer el diseo de
vivienda multifamiliar
con los diferentes
espacios con una
correcta orientacin
para el confort.

Disear un conjunto
habitacional
relacionado con el
medio que lo rodea.

12

Clima: clido

Natural

Condiciones
adversas de
bienestar

Proponer en el diseo
materiales aislantes
trmicos que garantice
el confort.

13

OBJETIVOS
Ubicacin:
Orientacin:

Disear zonas de contemplacin y accesos de luz natural que facilite la ventilacin y permita la distribucin adecuada de espacios del multifamiliar.
Aprovechar los vientos principales y secundarios para aplicar la ubicacin de espacios que demandan circulacin de aire como; baos, y cocina, as

como ventilacin general del multifamiliar.

Desarrollar un diseo en el que cada espacio del multifamiliar posea ventilacin y luz natural orientando adecuadamente los espacios del edificio.

Circulacin y accesos:

Disear espacios de circulacin que facilite un trnsito peatonal como vehicular adecuado y permita distribuir los espacios del multifamiliar.

Topografa:

Adecuar el diseo de nuestro proyecto para mantener una armona visual con las edificaciones aledaas al terreno aprovechando la topografa
plana del terreno.

Infraestructura existente:

Disear el multifamiliar aprovechando adecuadamente la energa elctrica y el agua potable, as como los dems servicios que se consideraran ya
que actualmente este sector carece de servicios bsicos.

Funcin:
Relacin de funcin y ambiente:

Plantear diseos que enfoquen su distribucin en la circulacin, para facilitar accesos y salidas del bloque multifamiliar y aprovechar la conexin
entre ambientes.

Estacionamiento:

Disear espacios de parqueo accesibles, visibles, con determinada sealizacin y pueda abastecer del servicio a todos los miembros del bloque
multifamiliar.

Circulacin interior y exterior:

Disear reas verdes para mejorar la esttica y conseguir la percepcin visual del bloque multifamiliar.

Control acstico y visual:

Aplicar en el diseo, materiales que garanticen las condiciones adecuadas de acstica.

Espacios de integracin:
14

Disear las reas de circulacin con el sentido correspondiente para los diferentes usuarios que garanticen las adecuadas actividades de los
mismos.

Condiciones higinicas:

Proponer un espacio de uso comn para desechos sin causar contaminacin visual ni olores desagradables de acuerdo a una ubicacin determinada.

Construccin:
Estructura:

Plantear una idea estructural que garantice la estabilidad, seguridad y confort de los residentes.

Materiales admisibles:

Proponer el uso de materiales como hormign, acero, madera, vidrio, policarbonato, tuberas plsticas, etc., en el diseo del multifamiliar segn
los espacios respectivos.

Aprovechamiento de visuales y paisaje:

Proponer elementos arquitectnicos de contemplacin que permitan controlar las condiciones de clima.

Sistemas constructivos:

Desarrollar y proponer un sistema constructivo que garantice la estabilidad, dureza y seguridad del bloque multifamiliar.

Percepcin:
Imagen:

Disear la forma del multifamiliar con carcter de un conjunto residencial.

Percepcin:

Disear una composicin volumtrica que destaque cada espacio del multifamiliar.

Iluminacin y acstica:

Permitir que cada espacio habitable cuente con la correcta disposicin de elementos tales como puertas y ventanas, los cuales generen ambientes
de confort, permitiendo el paso de la ventilacin.

Unidad e integracin:

Proponer en el diseo del multifamiliar, formas y colores que integren las dems edificaciones cercanas existentes.

Materiales de acabado:

Plantear un diseo implementando materiales ecolgicos (caa, madera, etc.) que permitan denotar caractersticas estticas al multifamiliar.

Jerarquizacin formal del edificio:

15

Proponer un diseo arquitectnico que permita resaltar los espacios del bloque multifamiliar; mediante colores, texturas, cubierta, ventanales,
diferencia de profundidad entre paredes para la fachada, y produzca en nosotros una buena sensacin.

Vegetacin:

Proponer reas verdes (jardineras) de caractersticas estticas agradables, y adems proponer rboles, arbustos que contribuyan a la caracterstica
esttica.

Relacin edificio entorno:

Plantear el diseo del multifamiliar que cause un gran impacto visual, combinndolo con el sector que lo rodea. Ya sea en colores, tamao y
materiales a utilizar.

Desarrollo:
Posibilidades de crecimiento:

Proponer un diseo arquitectnico que permita el desarrollo y crecimiento a futuro.

Ubicacin de accesos:

Disear la ubicacin de accesos considerando el equipamiento y vas cercanas disponibles.

Integracin de nuevas reas:

Proponer un diseo arquitectnico que colabore y proponga un crecimiento, proporcionando reas de trabajo y emplear elementos y soluciones
tecnolgicas que permitan tener un edificio auto sostenible, y no contaminante.

Proponer en el diseo del multifamiliar, espacios que permitan y garanticen la integracin de uno o varios espacios.

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REQUERIMIENTOS GENERALES
UBICACIN

ASPECTOS

Niveles de terreno
Plano Regular

FUENTE

GRFICOS

Observacin de Campo

17

Requerimientos de Ubicacin.

Circulacin vehicular y peatonal

Las vas peatonales de circulacin
deben estar libres de obstculos en
todo su ancho mnimo y desde el
piso hasta un plano paralelo
ubicado a una altura mnima de
2200 mm. Dentro de ese espacio no
se puede disponer espacio no se
puede disponer de elementos que
lo invadan (ejemplo: luminarias,
carteles, equipamiento, etc.)

INEN
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mativos/F%20NTEINEN2243.pdf

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